Вопрос к тем кто брал ипотеку у Сбера. Есть ли у Вас в кредитном договоре вот такой пункт?

5.2 Кредитор имеет право:

5.2.2. В одностороннем порядке производить по своему усмотрению повышение процентной ставки по Договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по повышению учетной ставки.
В этом случае КРЕДИТОР обязан письменно уведомить СОЗАЕМЩИКОВ об изменении процентной ставки с указанием даты изменения.
Изменение размера ежемесячного аннуитетного платежа оформляется новым графиком платежей, который будет предусматривать повышение процентной ставки, начиная с дня, следующего за днем очередного платежа. При этом сроки платежей, предусмотренные предыдущим графиком платежей, изменению не подлежат. СОЗАЕМЩИКИ подписывают новый график платежей не позднее, чем за 1 (один) рабочий день до дня очередного платежа, в который будет осуществляться очередное погашение.

А как в других банках?

(126) у меня жена созаемщик, видимо поэтому проблем не было...

(126) вот ты и попал.
как выплатишь - так она тебя и выгонит...

(126) ну у меня уведомительный пункт... разрешения банка не требовалось...

(65)Я без заявления гашу досрочно. Делаю платёжку на ссудный счёт и всё. Новый график только по моему желанию.

(128) сложно выгнать из собственности. Придётся уживаться

(130)+Правда у меня проценты с остатка начисляются.

(130) у тебя деньги болтаются на ссудном счете, а пересчета процентов не происходит

(133)Не угадал.

(130) так там и вся прелесть то - в новом графике

(134) Просто банк не знает, может ли он забрать всю сумму на счёте или нет (может ты перекинул деньги вперёд на несколько месяцев).

(136) ну как , желания досрочно погасить не возникает ...

(135)Я-то имел ввиду, что  бумажку по новой не печатают. А график...
Если я плачу вперёд, то у меня появляется возможность не платить сумму основного долга до момента вхождения в старый график.
То есть, пусть я должен платить по 2000 рублей основного долга каждый месяц + проценты. Заплатил я 10000 рублей и проценты за месяц. Могу ещё четыре месяца не платить основной долг. А только проценты. Сейчас у меня основной долг погашен года до 2015.
В связи с отпуском в тёплых краях уже 3 месяца плачу только проценты.
(136)На ссудном счёте хранится сумма задолженности по кредиту. Всё, что на него поступает, автоматически уменьшает эту сумму. Есть ещё текущий счет, на который я закидываю суммы на проценты.

(138) Это не досрочное погашение, а просто погашение вперёд. Смысл досрочного погашения в уменьшении суммы основного долга (тела кредита) и пересчёте процентов.

(139) Хотя... Если два счёта, то это всё объясняет.

(138) при равных платежах, они пересчитывают сумму ежемесячного платежа.
что в общем то довольно таки сильно облегчает жизнь...

(140)Если бы я размещал деньги на текущем, то пришлось бы каждый раз заявление писать. А так отнёс платёжку и все дела. Хотел ещё раскрутить их, чтобы проценты автоматом с расчётного счёта списывали, но этот момент задинамили.
(141)У меня сумма процентов уменьшается + я могу несколько месяцев не платить основной долг. Что тоже немного облегчает жизнь. Дело вкуса и предложения банка.

(122) В франках
(124) И что, даже договор кредитный не спрашивали?
(126) Во-во, аналогично. А когда тещу прописывал - в ЖЭКе потребовали разрешение банка. Правда получил без проблем буквально за день, с утра написал заявление, вечером заехал забрал разрешение
(125) Я ща туда напрописываю кучу малолетних детей, и пусть потом попробуют выселить. Вроде как по закону если квартира с обременением, то только по разрешению банка

у меня сберовская ипотека
такой пункт есть
ставку два раза СНИЖАЛИ по заявлению, последний раз в августе 2008))

(143) во франках...
ну значит у меня по рублям самая низкая ставка из местных обозначившихся ипотечников )) или я просмотрела кого нить

(145) Тссс, а то появится еще один ипотечник... Сосед практически мой...)))

Так народ, а что можно снизить по заявлению ставку процента по ипотеке?
А если в программе участвуешь ?ъ

(147) а в договоре что написано?
какой банк и что за программа?

(146) погоди - что за франки?? что за валюта такая?

(143) договор спрашивали, по-моему, но разрешения банка точно не спрашивали...

(149) 1 франк = 1 мавро :)

(149) Швейцарские) (150) Прочитай договор, может в нем пункт есть, что близких родственников (жену и детей) можешь прописать. Тогда естесвенно разрешение не требуется

мы с женой созаемщики - так что при прописке она и я носили лишь розовое свидетельство и копию договора купли-продажи.

кстати... счас только дошло что вторую неделю таскаю с собой весь комплект документов оригиналов - сунул перед походом в налоговую и так4 и не вынул....блииин.

о ВЕЛИКАЯ МИСТА -спасибо тебе а то и не вспомнил бы где документы посеял!!!!

главное пинал везде эту папку а счас открыл а тама и розовое свидетельство и кредитный договор и передаточный акт и купли -продажи договор.....

хорошо жена еще не знает какой я олух....надо тихонечко подложить седня так не заметно чтоб не попало...

Завсом такой завсом...

я в чем проблема таскать с собой доки? я щас пока везде их таскаю всей пачкой. хватило 3 раза на прописку ходить, 1 раз из-за не взятого кредитного договора...

Господа ипотечники. В виду того, что беря ипотеку, обычно усиленно разбирают кучу инфы и предложений рынка недвижимости, разрешите поинтересоваться. Есть ли смысл искать что-то в ближайшем замкадье за 2.5 ляма ? Спасибо за информацию

(160) Карэля вторичный фонд, русская квартира двушка в районе 2.5+ рэ

Карелия, город 30 тыщ

(160) ты бы хоть указал первичка или вторичка. вторичка в ближнем МО - врят ли

(160) реально: первичка в пределах 10 км от МКАД

(157) не перепутай в туалете ... а то мало ли , вместо отстатыщщщ косить , будешь обивать пороги восстанавливая документы ;)

(152) а ежемесячный доход тоже в швейцарских франках?

(118) У меня тоже так написано. Еще ни разу никто не пришел. Я как-то спросил об этом в банке - сказали так "Мы же видим, что вы не бомжи, не наркоманы. И какой смысл к вам ходить?".

ЩАс знакомый ипотеку берет в сбере
1.800 ляма, под 11 процентов. Как участник зарплатной программы блин.

(166) Если бы) НО в пересчете на рубли зп выросла даже больше, нежели вырос курс франка)

(164) Пример в студию) Или на этапе котлована тож считается первичкой?)

(170) Первичка означает, что ты покупаешь у застройщика. Обычно на каком-то этапе строительства, в том числе на этапе котлована.

(171) Честно не встречал. Вчера как раз интересовался первичкой в Железке. У Мортона в Кучино квартиры от 3 начинаются. Но дома в большой степени готовности

(172) Это ничего не гарантирует. Я пытался купить однушку в Люберцах в доме высокой степени готовности (дом уже под крышей, надо только коммуникации подвести). Коммуникации подводили 3 года и так и не подвели. Устал ждать.

Люберцы, район "Красная горка", корпус 35.
застройщик СУ-155

(172) я там уже купил - жду сдачи всего комплекса

(173) я понимаю, я лишь о цене говорил, а не о сроках сдачи

(173) совершенно верно - как снег сойдет поеду присматриваться

но Мортон южное кучино уже сдал насколько я знаю - это ряддом

(177) Есть еще и Северное. Южное не могли сдать несколь лет - у меня окна как раз на эти дома выходят

(169) и думаешь так будет всегда?.. долгосрочный кредит в валюте отличной от той, в которой получаешь зарплату, особенно, такой ненадежной как рубль, это большой риск!

(179) Я думаю о том, чтобы побыстрее выплатить) Станет понятно что рубль будет сильно падать - переконвертируюсь в рубли - у моего банка как раз есть программы перевода на рубли именно франковых кредитов

Емнип, недавна была новость, про проблемы ипотечников банка Москвы. Именно банк Москвы выдавал под низкие проценты в йенах и швейцарских франках. И все бы ничего, но вот франк с середины 2010 года вырос процентов на 10 (с пиком в июле 2011 до 40)

(180) Обычно ставка для переконвертированных кредитов более жесткая, чем изначально брать в рублях.

(181) Как Лужкова сняли, так у всего банка Москвы проблемы начались...

(181) Я про него и говорю. Я брал ипотеку в 2007, курс был в районе 21,5, сейчас в районе 32.Рост в полтора раза.

(180) Да, но не в этом случае. Ставка остается та же что и в валюте, изза (184)

(184) Сейчас Банк Москвы, емнип, принадлежит ВТБ. А с ВТБ была такая тема - знакомый имел долларовую ипотеку. Когда доллар прыгнул он пришел чисто спросить - можно ли перейти в рубли. Ему ответили - можно. Вот только будет не 14%, а 18 (цифры могут быть не совсем точные)

+ 186. Но может сейчас ситуация поменялась...

(187) http://www.bm.ru/ru/personal/ipoteka/restrukturizaciya-kreditov/restrukturizaciya-kreditov-franki-ieni/ Вариант 1

(184) Так ты уже попал нехило. Сочувствую

(189) Немало. Благо за выросла чуть больше. Хотя в кризис было тяжко, конечно

(178) а как там добираться из кучино - удобно ?

(191) ездить по носовихе то еще удовольствие. да можешь прямо щас на него полюбоваться на яндекс пробках.

(192) от москвы почему-то все встало
по железке может быстрее ?

(193) 30 минут на электричке

+ до курского вокзала

(194) спасибо
интересует по бальной шкале
0 - фиг влезешь
1 - влезешь стоя на одной ноге
2 - влезешь стоя на двух ногах
3 - влезешь стоя где захочешь
4 - влезешь и день ото дня может быть место присесть
5 - место для сидения есть всегда

может буду наконец почитывать книжки :)

(196) как в будни сам не знаю. Ездил только в воскресенье. Много сидячих мест было. Сам планирую на станцию дальше покупать.

а что там на станцию дальше есть?

(198) тоже Железнодорожный. Станция "Железнодорожная". Я вторичку смотрю.

(196) Вариант 0. В Железке то фиг влезешь, а уж в Кучино и подавно. Поэтому езжу на Спутнике с Железки, тем более мне что до той что до той станции одинаково

(200) подскажи, дружище, сколько от граничной до железнодорожной пешком идти?

(201) Минут 15 быстрым шагом, примерно. Не ходил никогда

+(202) Но на Граничной конечная маршруток, ехать 5 минут

(203) спс

(204) Новостройки Скопы смотришь?

(205) не. первичка опасное дело. Смотрю вторичку. На граничной цена и ремонт устраивает.

(200) Спутник с Железки - это что ?

(200) а в какое утрешнее время фиг влезешь? по расписанию там много электричек и есть которые сразу с железки ходят

(207)
вот наверное
http://www.zheldor.info/forums/index.php?showtopic=14196

(209) Ага. Стоит 3 тыс в месяц
(208) В любое с 7.30 до 9.30. Дальше влезешь, но ехать некомфортно

(206) Да, Граничная это относительно новый микрорайон, еще достраивающийся. Я брал не там, зная что все равно ремонт под себя делат

(210) спасибо
блин будет еще хуже - ведь сев.кучино сдадут
наверное ехать с раннего утра со сдвигом времени на работе

(212) В севкучино под боком Кучино, врядли много народа поедет в обратном направлении от Москвы несколько километров чтоб сесть на Спутник.

(213) непонятно
ты в том смысле что не рассосется ?

(213) В том смысле что ездить на Спутнике, то даже после сдачи КУчино, ситуация не ухудшится. С обычно электричкой - да, естесвенно станет еще хуже, если такое вообще возможно

(215) намек понял
то есть качу на электричке или на маршрутке до железки и оттуда на спутнике до МСК ?
в итоге выйдет дороже рупий на 50 на "обратную дорогу"

ответь пожалуйста еще на вопрос добрый человек
а есть ли хорошие школы недалеко от станции Железнодорожная ?

вот какие школы на карте есть
http://maps.google.ru/maps?q=школы+железнодорожный&ie=UTF8&ll=55.748082,38.012438&spn=0.019734,0.066047&oe=utf-8&client=firefox&fb=1&gl=ru&hq=школы&hnear=Железнодорожный,+Московская+область&t=h&fll=55.748033,38.012438&fspn=0.019734,0.066047&z=15&iwloc=lyrftr:h,0x414ac9338a445c19:0x7ad8604157214a54,55.752501,38.00909

http://g.co/maps/s3fmb

(216) Возле станции ХЗ. Есть лицей возле Граничной, но попасть туда - просто жесть. Самому предстоит ближашее время дочку устраивать - как раз в этом году в первый класс

(219) если понаеду то в следующем году дочку надо пристраивать

не в курсе шоссе расширять не планируют ? кому написать надо чтобы стартовали работы ?

(221) Куда расширять? Вдоль дороги жилье, ТЦшки, вплотную к шоссе

В самой железке с одной стороны ЖД, с другой панельное жилье

(223) блин все не для людей :(
наверное расширять за счет домов придется
если серьезно - шоссе надо переносить тогда а это ох как дорого

(224) КУда? В трех километрах параллельно Энтузиастов)

(225) тоже стоит :(
вот когда то что стоит не вызывает радости