|
OFF Ипотека. Изменение процентной ставки | ☑ | ||
---|---|---|---|---|
0
Fram
19.03.12
✎
14:22
|
Вопрос к тем кто брал ипотеку у Сбера. Есть ли у Вас в кредитном договоре вот такой пункт?
5.2 Кредитор имеет право: 5.2.2. В одностороннем порядке производить по своему усмотрению повышение процентной ставки по Договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по повышению учетной ставки. В этом случае КРЕДИТОР обязан письменно уведомить СОЗАЕМЩИКОВ об изменении процентной ставки с указанием даты изменения. Изменение размера ежемесячного аннуитетного платежа оформляется новым графиком платежей, который будет предусматривать повышение процентной ставки, начиная с дня, следующего за днем очередного платежа. При этом сроки платежей, предусмотренные предыдущим графиком платежей, изменению не подлежат. СОЗАЕМЩИКИ подписывают новый график платежей не позднее, чем за 1 (один) рабочий день до дня очередного платежа, в который будет осуществляться очередное погашение. А как в других банках? |
|||
127
Guk
20.03.12
✎
16:57
|
(126) у меня жена созаемщик, видимо поэтому проблем не было...
|
|||
128
and2
20.03.12
✎
16:59
|
(126) вот ты и попал.
как выплатишь - так она тебя и выгонит... |
|||
129
Стерва-бух
20.03.12
✎
16:59
|
(126) ну у меня уведомительный пункт... разрешения банка не требовалось...
|
|||
130
Креатив
20.03.12
✎
17:02
|
(65)Я без заявления гашу досрочно. Делаю платёжку на ссудный счёт и всё. Новый график только по моему желанию.
|
|||
131
Волшебник
20.03.12
✎
17:02
|
(128) сложно выгнать из собственности. Придётся уживаться
|
|||
132
Креатив
20.03.12
✎
17:04
|
(130)+Правда у меня проценты с остатка начисляются.
|
|||
133
Волшебник
20.03.12
✎
17:04
|
(130) у тебя деньги болтаются на ссудном счете, а пересчета процентов не происходит
|
|||
134
Креатив
20.03.12
✎
17:05
|
(133)Не угадал.
|
|||
135
and2
20.03.12
✎
17:05
|
(130) так там и вся прелесть то - в новом графике
|
|||
136
Волшебник
20.03.12
✎
17:07
|
(134) Просто банк не знает, может ли он забрать всю сумму на счёте или нет (может ты перекинул деньги вперёд на несколько месяцев).
|
|||
137
ChMikle
20.03.12
✎
17:10
|
(136) ну как , желания досрочно погасить не возникает ...
|
|||
138
Креатив
20.03.12
✎
17:13
|
(135)Я-то имел ввиду, что бумажку по новой не печатают. А график...
Если я плачу вперёд, то у меня появляется возможность не платить сумму основного долга до момента вхождения в старый график. То есть, пусть я должен платить по 2000 рублей основного долга каждый месяц + проценты. Заплатил я 10000 рублей и проценты за месяц. Могу ещё четыре месяца не платить основной долг. А только проценты. Сейчас у меня основной долг погашен года до 2015. В связи с отпуском в тёплых краях уже 3 месяца плачу только проценты. (136)На ссудном счёте хранится сумма задолженности по кредиту. Всё, что на него поступает, автоматически уменьшает эту сумму. Есть ещё текущий счет, на который я закидываю суммы на проценты. |
|||
139
Волшебник
20.03.12
✎
17:14
|
(138) Это не досрочное погашение, а просто погашение вперёд. Смысл досрочного погашения в уменьшении суммы основного долга (тела кредита) и пересчёте процентов.
|
|||
140
Волшебник
20.03.12
✎
17:15
|
(139) Хотя... Если два счёта, то это всё объясняет.
|
|||
141
and2
20.03.12
✎
17:17
|
(138) при равных платежах, они пересчитывают сумму ежемесячного платежа.
что в общем то довольно таки сильно облегчает жизнь... |
|||
142
Креатив
20.03.12
✎
17:21
|
(140)Если бы я размещал деньги на текущем, то пришлось бы каждый раз заявление писать. А так отнёс платёжку и все дела. Хотел ещё раскрутить их, чтобы проценты автоматом с расчётного счёта списывали, но этот момент задинамили.
(141)У меня сумма процентов уменьшается + я могу несколько месяцев не платить основной долг. Что тоже немного облегчает жизнь. Дело вкуса и предложения банка. |
|||
143
Amra
20.03.12
✎
17:21
|
(122) В франках
(124) И что, даже договор кредитный не спрашивали? (126) Во-во, аналогично. А когда тещу прописывал - в ЖЭКе потребовали разрешение банка. Правда получил без проблем буквально за день, с утра написал заявление, вечером заехал забрал разрешение (125) Я ща туда напрописываю кучу малолетних детей, и пусть потом попробуют выселить. Вроде как по закону если квартира с обременением, то только по разрешению банка |
|||
144
strh
20.03.12
✎
17:24
|
у меня сберовская ипотека
такой пункт есть ставку два раза СНИЖАЛИ по заявлению, последний раз в августе 2008)) |
|||
145
Стерва-бух
20.03.12
✎
17:31
|
(143) во франках...
ну значит у меня по рублям самая низкая ставка из местных обозначившихся ипотечников )) или я просмотрела кого нить |
|||
146
Amra
20.03.12
✎
17:34
|
(145) Тссс, а то появится еще один ипотечник... Сосед практически мой...)))
|
|||
147
Иде я?
модератор
20.03.12
✎
17:35
|
Так народ, а что можно снизить по заявлению ставку процента по ипотеке?
А если в программе участвуешь ?ъ |
|||
148
Стерва-бух
20.03.12
✎
17:40
|
(147) а в договоре что написано?
какой банк и что за программа? |
|||
149
Стерва-бух
20.03.12
✎
17:41
|
(146) погоди - что за франки?? что за валюта такая?
|
|||
150
Guk
20.03.12
✎
17:47
|
(143) договор спрашивали, по-моему, но разрешения банка точно не спрашивали...
|
|||
151
Волшебник
20.03.12
✎
17:48
|
(149) 1 франк = 1 мавро :)
|
|||
152
Amra
20.03.12
✎
17:49
|
(149) Швейцарские) (150) Прочитай договор, может в нем пункт есть, что близких родственников (жену и детей) можешь прописать. Тогда естесвенно разрешение не требуется
|
|||
153
zavsom
20.03.12
✎
17:58
|
мы с женой созаемщики - так что при прописке она и я носили лишь розовое свидетельство и копию договора купли-продажи.
|
|||
154
zavsom
20.03.12
✎
18:00
|
кстати... счас только дошло что вторую неделю таскаю с собой весь комплект документов оригиналов - сунул перед походом в налоговую и так4 и не вынул....блииин.
|
|||
155
zavsom
20.03.12
✎
18:01
|
о ВЕЛИКАЯ МИСТА -спасибо тебе а то и не вспомнил бы где документы посеял!!!!
|
|||
156
zavsom
20.03.12
✎
18:02
|
главное пинал везде эту папку а счас открыл а тама и розовое свидетельство и кредитный договор и передаточный акт и купли -продажи договор.....
|
|||
157
zavsom
20.03.12
✎
18:03
|
хорошо жена еще не знает какой я олух....надо тихонечко подложить седня так не заметно чтоб не попало...
|
|||
158
Волшебник
20.03.12
✎
18:05
|
Завсом такой завсом...
|
|||
159
KnightAlone
20.03.12
✎
18:19
|
я в чем проблема таскать с собой доки? я щас пока везде их таскаю всей пачкой. хватило 3 раза на прописку ходить, 1 раз из-за не взятого кредитного договора...
|
|||
160
bahmet
20.03.12
✎
18:20
|
Господа ипотечники. В виду того, что беря ипотеку, обычно усиленно разбирают кучу инфы и предложений рынка недвижимости, разрешите поинтересоваться. Есть ли смысл искать что-то в ближайшем замкадье за 2.5 ляма ? Спасибо за информацию
|
|||
161
Иде я?
модератор
20.03.12
✎
18:26
|
(160) Карэля вторичный фонд, русская квартира двушка в районе 2.5+ рэ
|
|||
162
Иде я?
модератор
20.03.12
✎
18:26
|
Карелия, город 30 тыщ
|
|||
163
KnightAlone
20.03.12
✎
18:28
|
(160) ты бы хоть указал первичка или вторичка. вторичка в ближнем МО - врят ли
|
|||
164
Волшебник
20.03.12
✎
18:30
|
(160) реально: первичка в пределах 10 км от МКАД
|
|||
165
ChMikle
20.03.12
✎
18:41
|
(157) не перепутай в туалете ... а то мало ли , вместо отстатыщщщ косить , будешь обивать пороги восстанавливая документы ;)
|
|||
166
Fram
20.03.12
✎
19:13
|
(152) а ежемесячный доход тоже в швейцарских франках?
|
|||
167
VladZ
21.03.12
✎
08:46
|
(118) У меня тоже так написано. Еще ни разу никто не пришел. Я как-то спросил об этом в банке - сказали так "Мы же видим, что вы не бомжи, не наркоманы. И какой смысл к вам ходить?".
|
|||
168
Иде я?
модератор
21.03.12
✎
08:49
|
ЩАс знакомый ипотеку берет в сбере
1.800 ляма, под 11 процентов. Как участник зарплатной программы блин. |
|||
169
Amra
21.03.12
✎
10:21
|
(166) Если бы) НО в пересчете на рубли зп выросла даже больше, нежели вырос курс франка)
|
|||
170
Amra
21.03.12
✎
10:22
|
(164) Пример в студию) Или на этапе котлована тож считается первичкой?)
|
|||
171
Волшебник
21.03.12
✎
10:34
|
(170) Первичка означает, что ты покупаешь у застройщика. Обычно на каком-то этапе строительства, в том числе на этапе котлована.
|
|||
172
Amra
21.03.12
✎
10:36
|
(171) Честно не встречал. Вчера как раз интересовался первичкой в Железке. У Мортона в Кучино квартиры от 3 начинаются. Но дома в большой степени готовности
|
|||
173
Волшебник
21.03.12
✎
10:40
|
(172) Это ничего не гарантирует. Я пытался купить однушку в Люберцах в доме высокой степени готовности (дом уже под крышей, надо только коммуникации подвести). Коммуникации подводили 3 года и так и не подвели. Устал ждать.
Люберцы, район "Красная горка", корпус 35. застройщик СУ-155 |
|||
174
experimentator76
21.03.12
✎
10:46
|
(172) я там уже купил - жду сдачи всего комплекса
|
|||
175
Amra
21.03.12
✎
10:48
|
(173) я понимаю, я лишь о цене говорил, а не о сроках сдачи
|
|||
176
experimentator76
21.03.12
✎
10:48
|
(173) совершенно верно - как снег сойдет поеду присматриваться
|
|||
177
experimentator76
21.03.12
✎
10:48
|
но Мортон южное кучино уже сдал насколько я знаю - это ряддом
|
|||
178
Amra
21.03.12
✎
11:00
|
(177) Есть еще и Северное. Южное не могли сдать несколь лет - у меня окна как раз на эти дома выходят
|
|||
179
Fram
21.03.12
✎
12:29
|
(169) и думаешь так будет всегда?.. долгосрочный кредит в валюте отличной от той, в которой получаешь зарплату, особенно, такой ненадежной как рубль, это большой риск!
|
|||
180
Amra
21.03.12
✎
12:31
|
(179) Я думаю о том, чтобы побыстрее выплатить) Станет понятно что рубль будет сильно падать - переконвертируюсь в рубли - у моего банка как раз есть программы перевода на рубли именно франковых кредитов
|
|||
181
Sammo
21.03.12
✎
13:13
|
Емнип, недавна была новость, про проблемы ипотечников банка Москвы. Именно банк Москвы выдавал под низкие проценты в йенах и швейцарских франках. И все бы ничего, но вот франк с середины 2010 года вырос процентов на 10 (с пиком в июле 2011 до 40)
|
|||
182
Sammo
21.03.12
✎
13:13
|
(180) Обычно ставка для переконвертированных кредитов более жесткая, чем изначально брать в рублях.
|
|||
183
Волшебник
21.03.12
✎
13:20
|
(181) Как Лужкова сняли, так у всего банка Москвы проблемы начались...
|
|||
184
Amra
21.03.12
✎
13:39
|
(181) Я про него и говорю. Я брал ипотеку в 2007, курс был в районе 21,5, сейчас в районе 32.Рост в полтора раза.
|
|||
185
Amra
21.03.12
✎
13:40
|
(180) Да, но не в этом случае. Ставка остается та же что и в валюте, изза (184)
|
|||
186
Sammo
21.03.12
✎
13:41
|
(184) Сейчас Банк Москвы, емнип, принадлежит ВТБ. А с ВТБ была такая тема - знакомый имел долларовую ипотеку. Когда доллар прыгнул он пришел чисто спросить - можно ли перейти в рубли. Ему ответили - можно. Вот только будет не 14%, а 18 (цифры могут быть не совсем точные)
|
|||
187
Sammo
21.03.12
✎
13:42
|
+ 186. Но может сейчас ситуация поменялась...
|
|||
188
Amra
21.03.12
✎
13:44
|
||||
189
Fram
21.03.12
✎
13:48
|
(184) Так ты уже попал нехило. Сочувствую
|
|||
190
Amra
21.03.12
✎
13:51
|
(189) Немало. Благо за выросла чуть больше. Хотя в кризис было тяжко, конечно
|
|||
191
experimentator76
21.03.12
✎
14:37
|
(178) а как там добираться из кучино - удобно ?
|
|||
192
Fram
21.03.12
✎
14:47
|
(191) ездить по носовихе то еще удовольствие. да можешь прямо щас на него полюбоваться на яндекс пробках.
|
|||
193
experimentator76
21.03.12
✎
14:51
|
(192) от москвы почему-то все встало
по железке может быстрее ? |
|||
194
На стороне добра
21.03.12
✎
14:55
|
(193) 30 минут на электричке
|
|||
195
На стороне добра
21.03.12
✎
14:55
|
+ до курского вокзала
|
|||
196
experimentator76
21.03.12
✎
14:59
|
(194) спасибо
интересует по бальной шкале 0 - фиг влезешь 1 - влезешь стоя на одной ноге 2 - влезешь стоя на двух ногах 3 - влезешь стоя где захочешь 4 - влезешь и день ото дня может быть место присесть 5 - место для сидения есть всегда может буду наконец почитывать книжки :) |
|||
197
На стороне добра
21.03.12
✎
15:07
|
(196) как в будни сам не знаю. Ездил только в воскресенье. Много сидячих мест было. Сам планирую на станцию дальше покупать.
|
|||
198
Anlen
21.03.12
✎
15:39
|
а что там на станцию дальше есть?
|
|||
199
На стороне добра
21.03.12
✎
15:46
|
(198) тоже Железнодорожный. Станция "Железнодорожная". Я вторичку смотрю.
|
|||
200
Amra
21.03.12
✎
15:49
|
(196) Вариант 0. В Железке то фиг влезешь, а уж в Кучино и подавно. Поэтому езжу на Спутнике с Железки, тем более мне что до той что до той станции одинаково
|
|||
201
На стороне добра
21.03.12
✎
15:53
|
(200) подскажи, дружище, сколько от граничной до железнодорожной пешком идти?
|
|||
202
Amra
21.03.12
✎
16:06
|
(201) Минут 15 быстрым шагом, примерно. Не ходил никогда
|
|||
203
Amra
21.03.12
✎
16:08
|
+(202) Но на Граничной конечная маршруток, ехать 5 минут
|
|||
204
На стороне добра
21.03.12
✎
16:10
|
(203) спс
|
|||
205
Amra
21.03.12
✎
16:12
|
(204) Новостройки Скопы смотришь?
|
|||
206
На стороне добра
21.03.12
✎
16:18
|
(205) не. первичка опасное дело. Смотрю вторичку. На граничной цена и ремонт устраивает.
|
|||
207
experimentator76
21.03.12
✎
16:35
|
(200) Спутник с Железки - это что ?
|
|||
208
experimentator76
21.03.12
✎
16:37
|
(200) а в какое утрешнее время фиг влезешь? по расписанию там много электричек и есть которые сразу с железки ходят
|
|||
209
experimentator76
21.03.12
✎
16:38
|
||||
210
Amra
21.03.12
✎
16:45
|
(209) Ага. Стоит 3 тыс в месяц
(208) В любое с 7.30 до 9.30. Дальше влезешь, но ехать некомфортно |
|||
211
Amra
21.03.12
✎
16:55
|
(206) Да, Граничная это относительно новый микрорайон, еще достраивающийся. Я брал не там, зная что все равно ремонт под себя делат
|
|||
212
experimentator76
21.03.12
✎
17:00
|
(210) спасибо
блин будет еще хуже - ведь сев.кучино сдадут наверное ехать с раннего утра со сдвигом времени на работе |
|||
213
Amra
21.03.12
✎
17:02
|
(212) В севкучино под боком Кучино, врядли много народа поедет в обратном направлении от Москвы несколько километров чтоб сесть на Спутник.
|
|||
214
experimentator76
21.03.12
✎
17:04
|
(213) непонятно
ты в том смысле что не рассосется ? |
|||
215
Amra
21.03.12
✎
17:08
|
(213) В том смысле что ездить на Спутнике, то даже после сдачи КУчино, ситуация не ухудшится. С обычно электричкой - да, естесвенно станет еще хуже, если такое вообще возможно
|
|||
216
experimentator76
21.03.12
✎
17:25
|
(215) намек понял
то есть качу на электричке или на маршрутке до железки и оттуда на спутнике до МСК ? в итоге выйдет дороже рупий на 50 на "обратную дорогу" ответь пожалуйста еще на вопрос добрый человек а есть ли хорошие школы недалеко от станции Железнодорожная ? |
|||
217
experimentator76
21.03.12
✎
17:32
|
||||
218
experimentator76
21.03.12
✎
17:33
|
||||
219
Amra
21.03.12
✎
17:37
|
(216) Возле станции ХЗ. Есть лицей возле Граничной, но попасть туда - просто жесть. Самому предстоит ближашее время дочку устраивать - как раз в этом году в первый класс
|
|||
220
experimentator76
21.03.12
✎
17:38
|
(219) если понаеду то в следующем году дочку надо пристраивать
|
|||
221
experimentator76
21.03.12
✎
17:40
|
не в курсе шоссе расширять не планируют ? кому написать надо чтобы стартовали работы ?
|
|||
222
Amra
21.03.12
✎
17:41
|
(221) Куда расширять? Вдоль дороги жилье, ТЦшки, вплотную к шоссе
|
|||
223
Amra
21.03.12
✎
17:42
|
В самой железке с одной стороны ЖД, с другой панельное жилье
|
|||
224
experimentator76
21.03.12
✎
17:59
|
(223) блин все не для людей :(
наверное расширять за счет домов придется если серьезно - шоссе надо переносить тогда а это ох как дорого |
|||
225
Amra
21.03.12
✎
18:27
|
(224) КУда? В трех километрах параллельно Энтузиастов)
|
|||
226
experimentator76
21.03.12
✎
18:57
|
(225) тоже стоит :(
вот когда то что стоит не вызывает радости |
Форум | Правила | Описание | Объявления | Секции | Поиск | Книга знаний | Вики-миста |