Имя: Пароль:
LIFE
 
OFF Ипотека. Изменение процентной ставки
0 Fram
 
19.03.12
14:22
Вопрос к тем кто брал ипотеку у Сбера. Есть ли у Вас в кредитном договоре вот такой пункт?

5.2 Кредитор имеет право:

5.2.2. В одностороннем порядке производить по своему усмотрению повышение процентной ставки по Договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по повышению учетной ставки.
В этом случае КРЕДИТОР обязан письменно уведомить СОЗАЕМЩИКОВ об изменении процентной ставки с указанием даты изменения.
Изменение размера ежемесячного аннуитетного платежа оформляется новым графиком платежей, который будет предусматривать повышение процентной ставки, начиная с дня, следующего за днем очередного платежа. При этом сроки платежей, предусмотренные предыдущим графиком платежей, изменению не подлежат. СОЗАЕМЩИКИ подписывают новый график платежей не позднее, чем за 1 (один) рабочий день до дня очередного платежа, в который будет осуществляться очередное погашение.

А как в других банках?
127 Guk
 
20.03.12
16:57
(126) у меня жена созаемщик, видимо поэтому проблем не было...
128 and2
 
20.03.12
16:59
(126) вот ты и попал.
как выплатишь - так она тебя и выгонит...
129 Стерва-бух
 
20.03.12
16:59
(126) ну у меня уведомительный пункт... разрешения банка не требовалось...
130 Креатив
 
20.03.12
17:02
(65)Я без заявления гашу досрочно. Делаю платёжку на ссудный счёт и всё. Новый график только по моему желанию.
131 Волшебник
 
20.03.12
17:02
(128) сложно выгнать из собственности. Придётся уживаться
132 Креатив
 
20.03.12
17:04
(130)+Правда у меня проценты с остатка начисляются.
133 Волшебник
 
20.03.12
17:04
(130) у тебя деньги болтаются на ссудном счете, а пересчета процентов не происходит
134 Креатив
 
20.03.12
17:05
(133)Не угадал.
135 and2
 
20.03.12
17:05
(130) так там и вся прелесть то - в новом графике
136 Волшебник
 
20.03.12
17:07
(134) Просто банк не знает, может ли он забрать всю сумму на счёте или нет (может ты перекинул деньги вперёд на несколько месяцев).
137 ChMikle
 
20.03.12
17:10
(136) ну как , желания досрочно погасить не возникает ...
138 Креатив
 
20.03.12
17:13
(135)Я-то имел ввиду, что  бумажку по новой не печатают. А график...
Если я плачу вперёд, то у меня появляется возможность не платить сумму основного долга до момента вхождения в старый график.
То есть, пусть я должен платить по 2000 рублей основного долга каждый месяц + проценты. Заплатил я 10000 рублей и проценты за месяц. Могу ещё четыре месяца не платить основной долг. А только проценты. Сейчас у меня основной долг погашен года до 2015.
В связи с отпуском в тёплых краях уже 3 месяца плачу только проценты.
(136)На ссудном счёте хранится сумма задолженности по кредиту. Всё, что на него поступает, автоматически уменьшает эту сумму. Есть ещё текущий счет, на который я закидываю суммы на проценты.
139 Волшебник
 
20.03.12
17:14
(138) Это не досрочное погашение, а просто погашение вперёд. Смысл досрочного погашения в уменьшении суммы основного долга (тела кредита) и пересчёте процентов.
140 Волшебник
 
20.03.12
17:15
(139) Хотя... Если два счёта, то это всё объясняет.
141 and2
 
20.03.12
17:17
(138) при равных платежах, они пересчитывают сумму ежемесячного платежа.
что в общем то довольно таки сильно облегчает жизнь...
142 Креатив
 
20.03.12
17:21
(140)Если бы я размещал деньги на текущем, то пришлось бы каждый раз заявление писать. А так отнёс платёжку и все дела. Хотел ещё раскрутить их, чтобы проценты автоматом с расчётного счёта списывали, но этот момент задинамили.
(141)У меня сумма процентов уменьшается + я могу несколько месяцев не платить основной долг. Что тоже немного облегчает жизнь. Дело вкуса и предложения банка.
143 Amra
 
20.03.12
17:21
(122) В франках
(124) И что, даже договор кредитный не спрашивали?
(126) Во-во, аналогично. А когда тещу прописывал - в ЖЭКе потребовали разрешение банка. Правда получил без проблем буквально за день, с утра написал заявление, вечером заехал забрал разрешение
(125) Я ща туда напрописываю кучу малолетних детей, и пусть потом попробуют выселить. Вроде как по закону если квартира с обременением, то только по разрешению банка
144 strh
 
20.03.12
17:24
у меня сберовская ипотека
такой пункт есть
ставку два раза СНИЖАЛИ по заявлению, последний раз в августе 2008))
145 Стерва-бух
 
20.03.12
17:31
(143) во франках...
ну значит у меня по рублям самая низкая ставка из местных обозначившихся ипотечников )) или я просмотрела кого нить
146 Amra
 
20.03.12
17:34
(145) Тссс, а то появится еще один ипотечник... Сосед практически мой...)))
147 Иде я?
 
модератор
20.03.12
17:35
Так народ, а что можно снизить по заявлению ставку процента по ипотеке?
А если в программе участвуешь ?ъ
148 Стерва-бух
 
20.03.12
17:40
(147) а в договоре что написано?
какой банк и что за программа?
149 Стерва-бух
 
20.03.12
17:41
(146) погоди - что за франки?? что за валюта такая?
150 Guk
 
20.03.12
17:47
(143) договор спрашивали, по-моему, но разрешения банка точно не спрашивали...
151 Волшебник
 
20.03.12
17:48
(149) 1 франк = 1 мавро :)
152 Amra
 
20.03.12
17:49
(149) Швейцарские) (150) Прочитай договор, может в нем пункт есть, что близких родственников (жену и детей) можешь прописать. Тогда естесвенно разрешение не требуется
153 zavsom
 
20.03.12
17:58
мы с женой созаемщики - так что при прописке она и я носили лишь розовое свидетельство и копию договора купли-продажи.
154 zavsom
 
20.03.12
18:00
кстати... счас только дошло что вторую неделю таскаю с собой весь комплект документов оригиналов - сунул перед походом в налоговую и так4 и не вынул....блииин.
155 zavsom
 
20.03.12
18:01
о ВЕЛИКАЯ МИСТА -спасибо тебе а то и не вспомнил бы где документы посеял!!!!
156 zavsom
 
20.03.12
18:02
главное пинал везде эту папку а счас открыл а тама и розовое свидетельство и кредитный договор и передаточный акт и купли -продажи договор.....
157 zavsom
 
20.03.12
18:03
хорошо жена еще не знает какой я олух....надо тихонечко подложить седня так не заметно чтоб не попало...
158 Волшебник
 
20.03.12
18:05
Завсом такой завсом...
159 KnightAlone
 
20.03.12
18:19
я в чем проблема таскать с собой доки? я щас пока везде их таскаю всей пачкой. хватило 3 раза на прописку ходить, 1 раз из-за не взятого кредитного договора...
160 bahmet
 
20.03.12
18:20
Господа ипотечники. В виду того, что беря ипотеку, обычно усиленно разбирают кучу инфы и предложений рынка недвижимости, разрешите поинтересоваться. Есть ли смысл искать что-то в ближайшем замкадье за 2.5 ляма ? Спасибо за информацию
161 Иде я?
 
модератор
20.03.12
18:26
(160) Карэля вторичный фонд, русская квартира двушка в районе 2.5+ рэ
162 Иде я?
 
модератор
20.03.12
18:26
Карелия, город 30 тыщ
163 KnightAlone
 
20.03.12
18:28
(160) ты бы хоть указал первичка или вторичка. вторичка в ближнем МО - врят ли
164 Волшебник
 
20.03.12
18:30
(160) реально: первичка в пределах 10 км от МКАД
165 ChMikle
 
20.03.12
18:41
(157) не перепутай в туалете ... а то мало ли , вместо отстатыщщщ косить , будешь обивать пороги восстанавливая документы ;)
166 Fram
 
20.03.12
19:13
(152) а ежемесячный доход тоже в швейцарских франках?
167 VladZ
 
21.03.12
08:46
(118) У меня тоже так написано. Еще ни разу никто не пришел. Я как-то спросил об этом в банке - сказали так "Мы же видим, что вы не бомжи, не наркоманы. И какой смысл к вам ходить?".
168 Иде я?
 
модератор
21.03.12
08:49
ЩАс знакомый ипотеку берет в сбере
1.800 ляма, под 11 процентов. Как участник зарплатной программы блин.
169 Amra
 
21.03.12
10:21
(166) Если бы) НО в пересчете на рубли зп выросла даже больше, нежели вырос курс франка)
170 Amra
 
21.03.12
10:22
(164) Пример в студию) Или на этапе котлована тож считается первичкой?)
171 Волшебник
 
21.03.12
10:34
(170) Первичка означает, что ты покупаешь у застройщика. Обычно на каком-то этапе строительства, в том числе на этапе котлована.
172 Amra
 
21.03.12
10:36
(171) Честно не встречал. Вчера как раз интересовался первичкой в Железке. У Мортона в Кучино квартиры от 3 начинаются. Но дома в большой степени готовности
173 Волшебник
 
21.03.12
10:40
(172) Это ничего не гарантирует. Я пытался купить однушку в Люберцах в доме высокой степени готовности (дом уже под крышей, надо только коммуникации подвести). Коммуникации подводили 3 года и так и не подвели. Устал ждать.

Люберцы, район "Красная горка", корпус 35.
застройщик СУ-155
174 experimentator76
 
21.03.12
10:46
(172) я там уже купил - жду сдачи всего комплекса
175 Amra
 
21.03.12
10:48
(173) я понимаю, я лишь о цене говорил, а не о сроках сдачи
176 experimentator76
 
21.03.12
10:48
(173) совершенно верно - как снег сойдет поеду присматриваться
177 experimentator76
 
21.03.12
10:48
но Мортон южное кучино уже сдал насколько я знаю - это ряддом
178 Amra
 
21.03.12
11:00
(177) Есть еще и Северное. Южное не могли сдать несколь лет - у меня окна как раз на эти дома выходят
179 Fram
 
21.03.12
12:29
(169) и думаешь так будет всегда?.. долгосрочный кредит в валюте отличной от той, в которой получаешь зарплату, особенно, такой ненадежной как рубль, это большой риск!
180 Amra
 
21.03.12
12:31
(179) Я думаю о том, чтобы побыстрее выплатить) Станет понятно что рубль будет сильно падать - переконвертируюсь в рубли - у моего банка как раз есть программы перевода на рубли именно франковых кредитов
181 Sammo
 
21.03.12
13:13
Емнип, недавна была новость, про проблемы ипотечников банка Москвы. Именно банк Москвы выдавал под низкие проценты в йенах и швейцарских франках. И все бы ничего, но вот франк с середины 2010 года вырос процентов на 10 (с пиком в июле 2011 до 40)
182 Sammo
 
21.03.12
13:13
(180) Обычно ставка для переконвертированных кредитов более жесткая, чем изначально брать в рублях.
183 Волшебник
 
21.03.12
13:20
(181) Как Лужкова сняли, так у всего банка Москвы проблемы начались...
184 Amra
 
21.03.12
13:39
(181) Я про него и говорю. Я брал ипотеку в 2007, курс был в районе 21,5, сейчас в районе 32.Рост в полтора раза.
185 Amra
 
21.03.12
13:40
(180) Да, но не в этом случае. Ставка остается та же что и в валюте, изза (184)
186 Sammo
 
21.03.12
13:41
(184) Сейчас Банк Москвы, емнип, принадлежит ВТБ. А с ВТБ была такая тема - знакомый имел долларовую ипотеку. Когда доллар прыгнул он пришел чисто спросить - можно ли перейти в рубли. Ему ответили - можно. Вот только будет не 14%, а 18 (цифры могут быть не совсем точные)
187 Sammo
 
21.03.12
13:42
+ 186. Но может сейчас ситуация поменялась...
188 Amra
 
21.03.12
13:44
189 Fram
 
21.03.12
13:48
(184) Так ты уже попал нехило. Сочувствую
190 Amra
 
21.03.12
13:51
(189) Немало. Благо за выросла чуть больше. Хотя в кризис было тяжко, конечно
191 experimentator76
 
21.03.12
14:37
(178) а как там добираться из кучино - удобно ?
192 Fram
 
21.03.12
14:47
(191) ездить по носовихе то еще удовольствие. да можешь прямо щас на него полюбоваться на яндекс пробках.
193 experimentator76
 
21.03.12
14:51
(192) от москвы почему-то все встало
по железке может быстрее ?
194 На стороне добра
 
21.03.12
14:55
(193) 30 минут на электричке
195 На стороне добра
 
21.03.12
14:55
+ до курского вокзала
196 experimentator76
 
21.03.12
14:59
(194) спасибо
интересует по бальной шкале
0 - фиг влезешь
1 - влезешь стоя на одной ноге
2 - влезешь стоя на двух ногах
3 - влезешь стоя где захочешь
4 - влезешь и день ото дня может быть место присесть
5 - место для сидения есть всегда

может буду наконец почитывать книжки :)
197 На стороне добра
 
21.03.12
15:07
(196) как в будни сам не знаю. Ездил только в воскресенье. Много сидячих мест было. Сам планирую на станцию дальше покупать.
198 Anlen
 
21.03.12
15:39
а что там на станцию дальше есть?
199 На стороне добра
 
21.03.12
15:46
(198) тоже Железнодорожный. Станция "Железнодорожная". Я вторичку смотрю.
200 Amra
 
21.03.12
15:49
(196) Вариант 0. В Железке то фиг влезешь, а уж в Кучино и подавно. Поэтому езжу на Спутнике с Железки, тем более мне что до той что до той станции одинаково
201 На стороне добра
 
21.03.12
15:53
(200) подскажи, дружище, сколько от граничной до железнодорожной пешком идти?
202 Amra
 
21.03.12
16:06
(201) Минут 15 быстрым шагом, примерно. Не ходил никогда
203 Amra
 
21.03.12
16:08
+(202) Но на Граничной конечная маршруток, ехать 5 минут
204 На стороне добра
 
21.03.12
16:10
(203) спс
205 Amra
 
21.03.12
16:12
(204) Новостройки Скопы смотришь?
206 На стороне добра
 
21.03.12
16:18
(205) не. первичка опасное дело. Смотрю вторичку. На граничной цена и ремонт устраивает.
207 experimentator76
 
21.03.12
16:35
(200) Спутник с Железки - это что ?
208 experimentator76
 
21.03.12
16:37
(200) а в какое утрешнее время фиг влезешь? по расписанию там много электричек и есть которые сразу с железки ходят
209 experimentator76
 
21.03.12
16:38
210 Amra
 
21.03.12
16:45
(209) Ага. Стоит 3 тыс в месяц
(208) В любое с 7.30 до 9.30. Дальше влезешь, но ехать некомфортно
211 Amra
 
21.03.12
16:55
(206) Да, Граничная это относительно новый микрорайон, еще достраивающийся. Я брал не там, зная что все равно ремонт под себя делат
212 experimentator76
 
21.03.12
17:00
(210) спасибо
блин будет еще хуже - ведь сев.кучино сдадут
наверное ехать с раннего утра со сдвигом времени на работе
213 Amra
 
21.03.12
17:02
(212) В севкучино под боком Кучино, врядли много народа поедет в обратном направлении от Москвы несколько километров чтоб сесть на Спутник.
214 experimentator76
 
21.03.12
17:04
(213) непонятно
ты в том смысле что не рассосется ?
215 Amra
 
21.03.12
17:08
(213) В том смысле что ездить на Спутнике, то даже после сдачи КУчино, ситуация не ухудшится. С обычно электричкой - да, естесвенно станет еще хуже, если такое вообще возможно
216 experimentator76
 
21.03.12
17:25
(215) намек понял
то есть качу на электричке или на маршрутке до железки и оттуда на спутнике до МСК ?
в итоге выйдет дороже рупий на 50 на "обратную дорогу"

ответь пожалуйста еще на вопрос добрый человек
а есть ли хорошие школы недалеко от станции Железнодорожная ?
217 experimentator76
 
21.03.12
17:32
218 experimentator76
 
21.03.12
17:33
219 Amra
 
21.03.12
17:37
(216) Возле станции ХЗ. Есть лицей возле Граничной, но попасть туда - просто жесть. Самому предстоит ближашее время дочку устраивать - как раз в этом году в первый класс
220 experimentator76
 
21.03.12
17:38
(219) если понаеду то в следующем году дочку надо пристраивать
221 experimentator76
 
21.03.12
17:40
не в курсе шоссе расширять не планируют ? кому написать надо чтобы стартовали работы ?
222 Amra
 
21.03.12
17:41
(221) Куда расширять? Вдоль дороги жилье, ТЦшки, вплотную к шоссе
223 Amra
 
21.03.12
17:42
В самой железке с одной стороны ЖД, с другой панельное жилье
224 experimentator76
 
21.03.12
17:59
(223) блин все не для людей :(
наверное расширять за счет домов придется
если серьезно - шоссе надо переносить тогда а это ох как дорого
225 Amra
 
21.03.12
18:27
(224) КУда? В трех километрах параллельно Энтузиастов)
226 experimentator76
 
21.03.12
18:57
(225) тоже стоит :(
вот когда то что стоит не вызывает радости
Ошибка? Это не ошибка, это системная функция.