Расскажите, как оформляется право собственности на квартиру в новостройке, а главное, на землю под ней и прилегающую территорию. Как определить, будет ли она в итоге муниципальной, останется ли пока в аренде лет на 49 и не является ли вообще частной? Как определить что там будет: ТСЖ или ЖЭК ?

сходить к гадалке? не?

(0) Про это лучше справшивать на форуме любителей собак

(0)если дом еще не сдан (на этапе строительства), то право собственности не оформляется никак. Оформляются разные варианты: договоры инвестирования (более менее приличный вариант), продажа векселя (тут опаснее) и вплоть до договора о намерениях (это вообще ни о чем).
Вытрясти с застройщика документацию (разрешения на строительство и т.д.) бывает сложно. Но можно.
Однакако, (1) в целом прав - в любом случае лотерея. Тут надо внимательно курить репутацию застройщика.

"а главное, на землю под ней и прилегающую территорию." - никак. земля под домом скорее всего частная будет, а вот с прилегающей территорией как повезет.
"Как определить что там будет: ТСЖ или ЖЭК ?" - это сами собственники квартир и должны решить

Или покупать вторичное

ТСЖ может приватизировать землю под домом ! без каких либо заморочек.

(6) ну не так там все просто. во-первых, не тсж, а собственники жилья могут приватизировать землю. во-вторых, дело это хлопотное и не дешевое...

(7)может и хлопотное, но не дорогое

(7) Расшифруй ТСЖ плиз ?

(8) ну не безумно дорогое конечно, но 60 штук только межевание стоит, по крайней мере у нас...

ну началось :) доктора википедологических интернето-статейных наук придут на помощь!

(11)нифига себе. я недавно межевание делал участка - 5 т.р. стоит.
регистрация права собственности участка (госпошлина) для ТСЖ - 15 т.р.

(9) да, перепутал с УК. тсж у нас все никак не могут организовать...

Я вот хотел бы какую тему развить ! Что бы не создавать новую.

Вот все дома рано или поздно придут в негодность(то есть под снос). И вроде как гос-во должно выкупить у людей квартиры и т.д.,а у тех у кого муниципальное должно предоставить такое же по метражу. Так получается что все дома которые сейчас есть рано или поздно гос-во должно будет опять людям построить эти дома ? Пытаюсь понять логику и нехера что то не пойму ?

Право собственности на жилье оформляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Результатом оформления является Свидетельство о праве собственности.

Особенности оформления зависят от способа, которым приобретено это право (договор инвестирования, членство в ЖСК, договор купли-продажи и т.д.)

Определить права на земельный участок (под домой и на прилегающей территории, отведенной для обслуживания и эксплуатации дома), в случае договора о долевом участии в строительстве дома, можно из проектной декларации, которую застройщик обязан публично публиковата в сми (размещать на своем сайте) и представлять для ознакомления любому обратившемуся лицу.

Подробнее см. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

(14)"И вроде как гос-во должно выкупить у людей квартиры" - это с какого буя?

(16) вот это я и хочу понять !

То есть например ситуация, собрались люди в каком то доме ! Приватизировали землю под домом, дому 30 лет !
Через 30 лет коммисия признает дом аварийным так как ремонты необходимые не делались и т.д. короче заключение дом аварийный жить в нем опасно ! Люди живущие в таком доме должны купить себе новые квартиры ? Или как ?

(17) Не обязательно купить новые, можно построить новый дом на том же земельном участке.

Иначе наступят последствия, предусмотренные п.10 ст.32 ЖК РФ:

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

(13) Возможно это даже неплохо.

(17) Ога. С чего бы кому заботиться о Вашем доме?
Вот у меня автомобиль старее и скоро придет в негодность. Мне тоже требовать, чтобы его на новый поменяли?