Видимо скоро предстоит приобретать квартиру, но по скольку информацию в интернете об этом процессе найти не получается, решил спросить тут.

Почему то очень трудно найти самостоятельных продавцов, практически одни агенства. Они предлагают заключить с ними договор. Делать этого не хочется, поскольку, если я правильно понял, они хотят денег раньше чем будет совершена сделка, и соотвественно, ответсвенности никакой не имеют. Было бы все логичней, если бы им деньги отдавал продавец, включивший их вознаграждения в цену. Какой есть практический опыт в этом вопросе?

Следующий вопрос в том, какие документы проверять у продавца. С паспортом, и свидетельством о праве собственности понятно. Что еще проверяется чтобы обезопасить себя о временно выписанных (армия, тюрьма) владельцах или долгах? Просили ли вы справку из психдиспансера о состоянии душевного здоровья продавца (если не здоров - сделка будет признана незаконной)?

Каков процесс оплаты и в какой момент происходит оплата? Интересует безналичный и наличный расчет.

Как происходит момент передачи квартиры?

возможно есть другие интересные моменты, так что не стесняйтесь - пишите!

(0) Не знаю, как где, а у нас услуги агентств (во всяком случае, приличных агентств) включают и юридические услуги, и проверку документов и т.п.. Если не хочешь обращаться в агентство - иди к адвокату, а не на форум (потерять немалую сумму, доверившись некомпетентному совету с форума, - оно тебе надо?).

нехрена они не проверяют

(2) Видимо, смотря какое агентство и смотря какой договор.

(3) мне думается любой договор и любое. если нарвешься на обман, максимум что они сделают - вернут деньги. поэтому во всем надо убедиться самостоятельно.

да любое, так как ответственности не несут.
если лень самому то дуй в агентство, если хочешь перестраховаться, то делай сам.

+4 да и наивно даже полагать что деньги вернут. они услуги оказали - а дальше не их проблема.

(4) Самостоятельно - это проконсультировавшись с адвокатом. А ещё лучше - с его участием.

(6) Прям как 1Сники :-)

(7) я думаю, что для большинства документов, выданных учереждениями для того чтобы проверить подпись и печати адвокат не нужен. нужен список документов, которые нужно проверить.
с адвокатом можно посоветоваться насчет договора.

В риэлтерских агентствах сейчас работает такая тупая шелупонь, что 1С-ники, по сравнению с ними, нормальные люди.. И них.рена они не проверяют - только на бабло разводят - не дай бог у тебя убран встроенный шкаф или батареи заменены - начинается высасывание денег за "связи", мол все схвачено и никто не будет проверять перепланировку...  Все квартиры покупал и продавал сам, по объявлению, риэлтеров посылал в жеппу, когда предлагали заключить договор и "закрепиться", так сказать..

(9) Адвокат нужен, чтобы сказать, какие в данном конкретном случае могут быть подводные камни, что нужно проверять особенно тщательно и какие документы, возможно, имеет смысл дополнительно истребовать.

(0) Покупай через ипотеку, после покупки можешь сразу погасить, а юр. банка будут проверять квартиру и на явный кидок они не подпишутся.

(12) ипотека - это не только дополнительные трудности, но и расходы. При досрочном погашении насчитанные за все время пользования кредитом проценты банк не спишет, хотя наверное зависит от договора. К тому же не все продавцы почему то "хотят" ипотечников, хотя вроде бы разницы для них нет. И в случае явного обмана банк конечно деньги не даст, но он тоже по сути агент-его волнуют не траблы с квартирой, а платежи по кредиту.

вроде бы существует вид страхования от потери собственности, но там тоже не панацея. тут на мисте ссылку давали на эпопею с квартирой, где страховая не хочет платить по обману.

При досрочном погашении насчитанные за все время  -> При досрочном погашении насчитанные за все ПЛАНОВОЕ время

>Делать этого не хочется, поскольку, если я правильно понял, они хотят денег раньше чем будет совершена сделка, и соотвественно, ответсвенности никакой не имеют

не правильно понял... денег "сразу" они хотят за залог - залог есть всегда... остальное входит в общую стоимость квартиры... залог тоже - его вычитают

>Каков процесс оплаты и в какой момент происходит оплата? Интересует безналичный и наличный расчет.

в мск все просто как мычание... деньги выдаются в кассе банка, вносятся покупателем в ячейку... продавец получает доступ когда на руках покупателя есть договор купли продажи и право собственности

(13) Так если "не хотят ипотечников" - это как раз повод повнимательнее присмотреться к таким продавцам, среди них немало таких, кто не хочет именно опасаясь дополнительной проверки.

Насчёт досрочного погашения - в договоре есть условия насчёт этого. Например, досрочно погасить можно не ранее года - соответственно, проценты за этот год банку в любом случае вынь да положь (вернее, не за этот год, а выплаченные в течение этого года - там больше, чем за год получается).

>Следующий вопрос в том, какие документы проверять у продавца. С паспортом, и свидетельством о праве собственности понятно. Что еще проверяется чтобы обезопасить себя о временно выписанных (армия, тюрьма) владельцах или долгах? Просили ли вы справку из психдиспансера о состоянии душевного здоровья продавца (если не здоров - сделка будет признана незаконной)?

наймите маклера нормального - он все знает... в ЕГРП тоже знают не состоит ли в залоге, под судом и т.п. Долги - справка из единого окна

с "чистой продажей" ипотечников не всегда хотят - возни больше. "Альтернативы" не хотят банки

>Как происходит момент передачи квартиры?

акт приема/передачи, там есть сроки когда квартира должна быть освобождена, что в ней должно быть и т.п.

>Почему то очень трудно найти самостоятельных продавцов, практически одни агенства. Они предлагают заключить с ними договор.

продавцам гиморой не нужен... им проще заложить услуги в стоимость жилья

идеальная сделка - чистая продажа, никто не прописан, один собственник по праву купли/продажи или наследству с истекшим сроком оспаривания, без детей.

(22) + первичные документы... т.е. продается в первый раз

нужен по хорошему свой маклер.. проверит документы, оценочный журнал, договоры проверит, на сделке поприсутствует...

нужен по хорошему свой маклер - где они водятся? :)
оценочный журнал - что это такое?

(25) ищутся... по знакомым и т.п. обычно это бывшие риэлторы, фрилансят

"в ЕГРП тоже знают не состоит ли в залоге," - это вроде штатная проверка перед выдачей свидетельства?

(25) журнал - документ предоставляемый в страховую/банк... там полное описание твоего дома, района, детской площадки, карты, расчет стоимости, состояние дома... банк хочет знать что ты берешь и сможет ли он продать этот актив

(27) да... только есть одна тонкость - ЕГРП нет данных на собственников ранее 2001 (вроде) года... т.е. нужно подавать запрос на другую справку, а она "длинная" - делается 3 недели

(28) журнал нужно делать в аффелированных конторах, которые есть в списках - адрес поменялся - уже плохо, пока в банке список обновят...

главное его проверить, чтобы адреса и т.п. обидно когда переделывают по 3 раза

главное не лезть в откровенный "развод", не покупаться на сильно дешевые квартиры или которые находятся очень долго в экспозиции - что-то там не так...

без одобрения от банка и понимания что ты хочешь к маклеру ходить бессмысленно... сейчас не сезон, на рынке только "остатки"

"журнал нужно делать в аффелированных конторах"

а это вообще обязательный документ, если ипотеки нет?
кто его делает, покупатель или продавец?

"главное не лезть в откровенный "развод", не покупаться на сильно дешевые квартиры или которые находятся очень долго в экспозиции - что-то там не так..."

это понятно. друг тоже посоветовал не страдать сильно паранойей, но как то совсем расслабляться тоже не надо.

сейчас не сезон, на рынке только "остатки"

почему не сезон, летом удобно переезжать, не?

(33) если ипотеки нет - он не нужен... если только тебе в досье

все подобные затраты ложатся на покупателя

(34) хз... 2 сезона обычно... октябрь - до НГ и февраль - июнь обычно

летом понятно что и переезжать, и работы меньше отпроситься съездить и ремонт и т.п.

"вносятся покупателем в ячейку... продавец получает доступ когда на руках покупателя есть договор купли продажи и право собственности"

нужно на эту ячейку в банке договор?

а как все протекает в случае безнала?

ячейка с банковской картой?

(38) договор на аренду... там описывается кто и когда имеет право доступа, покупает аренду покупатель... с безналом не знаю.

(38) безналом также все просто. человек приносит все теже доки свидетельствующие о том, что сделка совершилась, и банк переводит сумму на счет покупателя.

или сумма на счете сразу, но заблокирована пока не предоставят доки.

(41) ясно, опять через банк :)

упустил не маловажный вопрос, сколько времени проходит сама регистрация, то есть выдача свидетельства?

(43) 30 дней.  ипотечники не более 14. так было в 2008 году. счас помоему теже 30 дней для всех и 5-10 дней ипотечники

(0) потому что не там ищещь
есть платные базы типа виннера - покупаешь занедорого аккаунт на месяц-два - вот тебе живые объявы.

ясное дело что в газетах "изрук в руки" ты не найдешь осмысленных объявлений ибо все же квартира это не жернова.. квартира дорого стоит - стремается народ зная свою безграмотность самостоятельно сделки вести да и абы куда объявления вешать смысла не видит...

(45) я как раз нашел через из рук в руки. в виннере только риелтеры и что идет через них. из рук в руки есть объявя тех, кто идет без риелтера. Да и все риелтеры туда дают объявы.

(0) по каким докам. зайди на сайт ВТБ 24 раздел ипотеки. список доков там есть которые нужны для квартиры.

(44) регистрация по ипотеки 5 дней, без ипотеки 30 дней

город то какой?
и нафига тебе договор предлагают заключить, т.е. у них квартиры нет, но есть желание содрать денег?
риелтор желателен, но только если по знакомству

(0) Тебе сюда http://forum.ners.ru/
Хороший риелторский форум. Всем советую.

(0) Чистоту квартиры на вторичке никогда на 100% не проверишь

(0) судя по всему город Москва. Сам недавно брал квартиру в НН, там с агентами все просто, они делают свою работу, а деньги получают в день сделки, после подписания договора
(51) я тоже так раньше думал, пока не познакомился с судьей, который рассматривает такие дела и знает все детали/хитрости и во что это может потом вылиться.

" судя по всему город Москва. Сам недавно брал квартиру в НН, там с агентами все просто, они делают свою работу, а деньги получают в день сделки, после подписания договора "

Киров. вчера после разговора с агентшей при просмотре выяснил что окончательные деньги они получают в день сделки, но все равно есть аванс, который платиться им, по их схеме.

"Чистоту квартиры на вторичке никогда на 100% не проверишь"

на сто процентов и не надо. достаточно проверить основные уловки, хотя бы формально. для этого не нужено таскать адвоката в качестве свиты, а от опытных мошенников с подделкой документов никакие проверки не спасут.


Тебе сюда http://forum.ners.ru/

спасибо, постараюсь ознакомиться.


риелтор желателен, но только если по знакомству

на знакомство в финансовых вопросах лучше не опираться. нужен опытный человек, в этом вопросе. Таковых нет, даже не знакомых.


"регистрация по ипотеки 5 дней, без ипотеки 30 дней"

вчера агентша сказала, что обычный срок месяц, но можно сделать какой то финт с недоплатой (доплата позже), тогда регистрация проходит за 5 дней. так что все сходиться :)

(52) вот тебе пример. Есть семья знакомая. Живут без родителей уже давно (сироты). Старшая сестра в свое время уехала с какой-то сектой из города. Лет 10 её никто не видел и не слышал. Оставшиеся сёстры через суд приватизировали квартиру. Судья дала право на приватизацию, но предупредила, что если старшая сестра вдруг вернётся, то она может через суд аннулировать приватизацию. Со всеми вытекающими. Одна знакомая помощник судьи рассказывала, что люди годами судятся в похожих ситуациях

Зачем вообще покупателю платить риэлтору?
Отвечаю на твои вопросы по пунктам. Агент навязывает тебе договор с агентским сопровождением и вознаграждением, посылаем и говорим, что не хотим заключать этот договор, агент скорее всего пойдет на попятную и согласится пожертвовать своим вознаграждением. Если встает в позу звоним напрямую покупателю и рассказываем, что хотим купить его квартиру, а ваш агент видите ли в позу встает, откаты хочет. Вообщем вопрос урегулирывается. Смотри например первый мой пост в теме OFF: Ну вот и внес я аванс за квартирку
второй вопрос, проверяем паспорт, доверенность, свидетельство, документы основания( договор купли, решение суда, акт приема передачи) кроме того получаем выписку из егрп на эту квартиру(200 руб 5дней)  и просим, если старая квартира, архивную выписку по всем прописанным. Все документы должны сходится друг с другом до буковки и циферки, буква е не заменяет букву йо. В выписке егрпп должны отсутствовать обременения, в архивной выписке должны отсутствовать выписавшиеся в армию, тюрьму или просто в никуда.

Расплачиваться принято так, берется посредник, ему отдаются деньги и он их хранит до тех пор пока государство не зарегистрирует сделку, если что то пошло не так то посредник обязан вернуть деньги продавцу, если все прошло ок, то покупателю. Схемы реализации посредника разные, банковская ячейка с договором с банком кому и при каких обстоятельствах ее можно открывать, сейф в агентстве опечатанный, в случае безнала, безотзывной дериватив и т.д.

Передача квартиры происходит по разному, в зависимости от региона, везде свои попядки, даже Москва и МО отличаются

(0) возьми тыщ 300 - 500 руб ипотеки и все вопросы снимешь. я в райфе взял - а дальше меня уже "вели" и банковские риэлторы и банковский куратор и банковские страховщики - 90%  что не кинут при покупке.

Ну ну - пожмоть на хату 150 -200 тыров , только потом когда кинут на 5 лямов ни кого не вини кроме себя .

(57) бу га га смешной наивный завсом. Как только свое лоховство не оправдать. отдал риелтерам 200 т.р.

Завсом, все случаи пролета с квартирами и лишения прав собственности после покупки, происходили в той-же пропорции у тех. у которых вели сделки агенства. Они не отвечают ни чем.

(58) согласен.
причем полную гарантии не дает даже страховой полис, примером может служить семья Чалаевых, история покупки квартиры которой по всему инету, и даже по телевидению показали.
если я уж захочу обезопаситься за деньги, то пойду к страховщикам. а агенты, банк и кредиты никак не защищают от потери собственности (потому что денег они не теряют), а обязанность платить по кредитам никуда не денется.

(57)"только потом когда кинут на 5 лямов ни кого не вини кроме себя ."
я не дворец покупать собираюсь :) , у нас в кирове все скромнее.

(55)
"Все документы должны сходится друг с другом до буковки и циферки, буква е не заменяет букву йо. " - это само собой разумеющееся.
а остальное - ценная инфа, спасибо!

завтра разговор с агентством, попробую продавить их на такой договор.
можно ли прислать электронную копию?

(0) Новострой, Ё!

(0) Откуда столько желания поиметь квартиру в прогнившем доме????

(61) о да.. новострой счас он супер новый. стены обваливаются. дома перекашиваются. тут есть домики которым 3 года и требуется уже капремонт

(62) 5 лет гарантии есть ващет

(63) ага. а того застройщика уже нет. кстати да. тут был пример точнее 2. в одном дому капиталка через 3 года потребовалась но застройщика более нет. а другому после 5.

Я недавно купил вторичку в ипотеку. Ездил на всё варианты сам. Из 10 вариантов очень подозрительными показались 2, причем продавали сами собственники. В большинстве случаев со стороны продавца были агентства, но мне как-то без разницы на это, я им деньги не платил.

(62) Ну если вы хотите именно такой новострой, от СУ-155 в частности, и Вы действительно его очень хотите, рынок может Вам ЭТО предложить )))

(54) но при покупке ведь можно проверить, участвовала та сестра в приватизации или нет и если есть у вас сомнения, то зачем брать такую квартиру? А в подобной ситуации, можно было признать сестру через суд умершей и никаких проблем бы не возникло.

Чистоту можно проверить, но если там есть какие то моменты, вас смущающие, то просто не покупайте, смысл разбираться в проблемах продавца и искать себе неприятности

(0) Риэлтерам никаких денег не платить, пока квартира не будет найдена и с продавцом будет заключен предварительный договор. Совсем без них вряд ли получится обойтись, очень сложно найти прямого собственника

(59) да, проверяйте документы очень тщательно, не обращайте внимание, если кто то торопит или мешает.
Мы когда продавали свою квартиру, нашли несколько опечаток, покупатель вообще забил на проверку бумаг, доверчивый какой то попался, готов был все подписать, лишь бы быстрее сделка прошла. Мужик нормальный, но простой, деревенский, привык людям доверять. Иногда даже позванивает, советуется, что редко для таких ситуаций.

(0) Бери в ипотеку. Через полгода - год вернешь всю сумму. Зато банк пробъет все что тебе нужно - вдоль и поперек. Потеряешь не больше, чем на агентстве (которое еще непонятно как и что проверит)

(2) агенства недвижимости есть разные

http://www.realtitul.ru/info/rightinfo/guarantee/

В целях повышения качества обслуживания потребителей услуг, компания «Титул» добровольно взяла на себя обязательства по возмещению понесенного Клиентом ущерба, в случае признания в суде недействительности заключенной при участии компании «Титул» сделки.

Гарантийные обязательства клиенту предоставляются  на основе  разработанной в компании уникальной технологии правовой экспертизы документов на объект недвижимости, которая состоит из этапов:

   проверка  правовой истории объекта недвижимости;
   проверка законности сделки;
   проверка юридической силы правоустанавливающих документов;
   проверка действительности документов, необходимых для совершения сделки и последующей государственной регистрации;
   экспертиза оспоримости сделки;
   разработка комплекса антирисковых мероприятий (при необходимости);
   подготовка заключения о правовой истории объекта недвижимости.

(72) а что за ущерб клиент понес они там не пишут? а приписки, что сумма не может быть более выплаченной агенству суммы не видел?

Агенству отвечать материально таким баблом, это всеравно что доктору взять обязанность перед операцией, что пациент будет жить.

(71) банк тоже мало чего проверяет

Тему всю не читал, сами покупали без агенства - проверяли через знакомую риэлторшу (брали выписки из ЕГРП + историю прописанных в квартире). Чтобы застраховать себя от разных судов с бывшими собственниками, а точнее - от последствий - существует Титульное Страхование.

(0) вторичку вообще опасно брать, только если знакомые продают.
Лучше посмотреть новостройку по переуступке!

Я покупал в Москве сам.
В (55) все правильно расписано.

В общем для ТС. Есть два варианта покупки:
1 - не хочется заморачиваться, нет времени, страшно и т.д
 Тогда нанимайте риелтора большого (типа какого-нибудь инкома), или риелтора по знакомству - они почти все работают в тех же инкомах, но сделают все налево в 2 раза дешевле.
Надо понять одно - риелтор ни фига ни за что не отвечает. Они будут рассказывать сказки как они все крутое проверяют и одновременно пугать, что если к ним не обратиться, то вы обязательно все потеряете, обманут, убьют и т.д. Насчет "убьют"  не шутка. Меня в Инкоме на новослободской риэлтор так пугал.
Я читал договор с инкомом, несколько раз. Понял все с трудом. Написано чуть ли не 10 листах, написано все так, что после 4 страниц уже ничего не понимаешь кто кому чего обязан.
Ты им оплачиваешь услуги, ничего они не возместят в случае чего.
При поиске вариантов они сильно не запариваются, берут со средней ценой. Проверки делают общие, что совсем криминальные дубовые варианты отсечь.
Свою комиссию пытаются брать с покупателя. Т.е просят аванс в размере своих комиссий. а в Мск это больше 150 тыр.
Но покупатели таких часто посылают, но не все.

2 - не хочется тратит кучу денег, есть время
покупаешь доступ к винеру (за месяц 3 тыра) - все варианты по Москве стекаются туда, все риелторы пользуются этой базой. Всякие из рук в руки тоже туда сливаются.
На стороне продавца всегда будет риелтор. Даже объявления на подъездах написанные "как бы от руки" вешают риелторы.
После того как риелтор узнают что ты самостоятельный конечный покупатель - пытаются развести на деньги.
Просмотр квартиры - обязательно требовать документы на квартиру. Обсуждение цены и торг только с владельцем квартиры. Сбор документов должен делать риелтор продавца за свой счет - это его работа. Будут пытаться заставить тебя за это заплатить.
Почти все риелторы нихрена ни имеют никакого юр.образования, и многие не хотят связываться с ипотечником потому что просто не знают всех деталей. Например у меня риелтор продавца сначала не была согласно на мою ипотеку, потому что думала что раз ипотека, то обязательно на все сумму (а них менее 3 лет в собственности), пришлось объяснять все владельцу. Т.е когда будешь общаться с риелтором надо сразу говорить что ипотека, но можно указывать сумму меньше 1 млн.

Проверять квартиру конечно надо, но можно это сделать на порядок дешевле с тем же эффектом. Надо обратиться в юр.бюро, там сделают ту же проверку - расширенная выписка с домовой книги, расширенная выписка егрп и т.д. Обойдется тысяч 30. Можно еще дешевле - взять визитку у менеджера в юр.бюро, потом позвонить и предложить ему сделать все в частном порядке - обойдется еще на порядок дешевле.
Если кому надо, могу дать юр.бюро где делал проверку.
И надо сделать страховку титула на 1 год хотя бы.
Тут писали про то что лучше через ипотеку. Да лучше, но слишком много расходов (коммисии и т.д).
Сделка через банковскую ячейку.
Насчет проверки дееспособности, сумашествия, нарко и т.д  - про это очень любят инкомовцы пугать.
Никто не может это полностью проверить. Максимум что делают это берут справку из местного дурдома по прописке владельца что он не стоит не учете. Во первых это ни о чем не говорит (владелец может вообще не стоят на учете, или стоять на учете по адресу предыдущей прописки), владелец может быть прописан по другому адресу - риелтор не  поедет на другой конец страны проверять, да и проверить не сможет. Во вторых эта справка будет липовой чисто на веру. Потому что она незаконна, больница не имеет право давать такую информацию, и риелторы просто дают бабки в регистратуре, а им шепчут на ушко, никаких бумаг и печатей конечно нету.

(14) проценты всегда платятся за время пользования кредитом.
Мораторий на досрочку уже все нормальные банки отменили

А на тему"проверяют квартиру" - в упомянутой тобой ветке на "banki.ru" как раз и писалось что ни агентства ни банки не могут вести оперативно-разыскную деятельность и все все равно не проверят

(76) пока что обманутых дольщиков и проч. больше, чем обманутых вторичкой.

(79) если смотреть по количеству продавцов, которые кидают, то нет!
На первичке один продавец - это дом или несколько домов.

Все просто!
На первичке кинуть сложнее - покупай панель от ДСК-1, ДСК-2 (ПИК) или ДСК-3, ни разу не кинули.
Не покупай монолит у неизвестного застройщика, смотри контракт застройщика с городом, смотри его долговые обязательства.

(77) только не инком и не миель,
они тебе весь мозг вынесут на сделке,
пока будут пытаться свои деньги не показывая продавцу вытащить

(81) первичка сильно дороже
и в основном не обосновано

(83) дороже, когда дом сдан. А на этапе котла дешевле, панельки 3 месяца собирают, если боишься долгостроя, то бери те панельки в которых есть доля города.

на счет фраз - бери ипотеку, там все проверят. откуда такая уверенность? с потолка? я когда ипотеку брал спросил в банке, мне сказали - банк проверяет последнего владельца. и все. остальное проверяйте сами.

(85) В общем да. Но если им квартира покажется подозрительной то откажут. К тому сравни страховой договор на титул который через ипотеку и тот который тебе дадут в страховой компании если с улицы прийдешь. Они  отличаются. Банк по максимуму себя защищает. А в обычном общем договоре пишут кучу условий по которым тебя пошлют с выплатой.

(86) Есть примеры, когда банк "проверил" и одобрил ипотеку, а квартирка оказалась паленой. см. риэлторские форумы. И если в этой квартире был выписан "псих", "осужденный", "военослужащий", или любой недееспособный, то по суду он будет жить с вами!

(87) Для этого и делается расширенная выписка из домовой книги и расширенная выписка из ЕГРП.
Насчет "жить с вами"  - ерунда. Он может попробовать через суд вернуть право собственности. Но жить с вами, если его нет в собственниках, вас никто не заставит.
Жить с вами  - это может быть только в не приватизированной квартире (социальный найм), но такую квартиру нельзя купить/продать.

(87) Если ипотека, то страховка. Если по суду собсвенность оттяпают, то страховая возместит деньги банку и ипотека закроется. Т.е будут потеряны только уплаченные проценты.

(88) ну ты немного не прав. Как раз дело не в собственности. А в том. что по приходу из зоны или дурки, имеет право автоматом к вам прописаться и исходя из этого жить. а далее выписывать по суду и проч.
Но дело в том, что к собственности как таковой это отношение не имеет

(89) будут потеряны все на тот момент уплаченные деньги.

ибо страховая платит не более имеющегося на момент страхового случая тела кредита.

(92) И это ещё нужно вырвать с боем у страховой!

(90) А теперь скажи как это произойдет физически, в реальность.
Ситуация: Купил квартиру (не посмотрел расширенную выписку). Результат - собственник квартиры я, прописан я, больше никто не прописан. Появился хер с горы говорит что в тюрме был. Те его посылаешь лесом, дверь не открываешь.
Его действия? Идет в ментовку - дескать меня не пускают, менты ему - документы покажи что тебя пустить должны - документов у него никаких нет, прописки у него в квартире нет, квартира у меня в собственности. Менты ему  - сначала сделай прописку, он идет в паспортный стол - ему говорят где основание - собственности нет. Его отправляют в суд.
Акт 2. В суде ему возвращают собственность. Каким образом возвращается собственность - откат сделки. У меня забирают, собственность, продавец возвращает деньги.
В момент отнимания у меня собственности, наталкиваются на обременение банка. Банк обращается в страховую. Страховая выбивает деньги из продавца (если выбьет, то свои не прийдется тратить), отдает деньги банку, гасит остаток долга. Я теряю только проценты, потому что всю сумму я получу от продавца (откат сделки). Т.е я теряю проценты и разницу в рыночной стоимости квартиры, которая за это время поменялась.
Есть только в этом одна плохая вещь, косяк законодательства. По суду продавец должен вернуть деньги за квартиру. Но суд сначала отнимет собственность, а только потом отправить судебных приставов к продавцу. Если продавец на тот момент пропил все деньги от продажи квартиры, то тогда я их хрен получу. Будет их выплачивать все жизнь по 100 руб в месяц.

(94) расширенную выписку без связей тебе никто не даст

Проблем с тюремщиками легко избежать сделав расширенную выписку из домовой книги - там будет написано кто вписывался и выписывался и на основании чего.

Сложнее ситуации с наследством и приватизацией, если в квартире на тот момент были прописаны несовершеннолетние.Лично я такие варианты про отбрасывал, на всякий случай

(95)
В (77) я написал как легко и недорого получить и расширенную выписку из домовой книги и расширенную выписку из ЕГРП

(97) В регионах некоторые умудряются сделать это сами за шоколадку. В Мск такое конечно не прокатит - только деньги.

(97) где гарантии, что выписка будет настоящая, а не подделка? :)

(94) причем тут собственность и право собственности????? и прописка. ты это долго фантазировал?

право собственности ведает госрегистрация. если чувак идет в тюрьму, армию, и проч временные выписки  ВРЕМЕННЫЕ. никаких прав на собственность не лишается если она у него была. Прописка и собственность вещи разные. Чувак временно выписанный из квартиры может автоматом туда прописаться после того как отсидит даже если нет собственности. да ты можешь далее его выписать если он не инвалид или еще что по суду. Но пока ты имеешь полный гемор. К собственности это никакого отношения не имееет.

(99) на выписки с ЕГРП, тупо стоит печать - это официальный документ.
на расширенной выписки из БТИ конечно печати нет, но в 99% случаев это ксерокопия физического журнала, или распечатка из общей городской базы. Там указаны данные которую как минимум частью совпадают с теми что в выписки из домовой которую дал риелтор продавца. Какой смысл что мудрить и рисовать сотруднику  БТИ если ты делаешь эту выписку у независимого от продавца лица - юр.бюро?

гемор порой бывает не столько из-за левой собственности или махинации, а именно из=-за лиц, которых даже не собственники, а выписать ты их на улицу не можешь.

(101)
1.*facepalm* ВУ и прочие документы подделывают, че говорить про выписку из ЕГРП, которую ты в глаза не видел и не знаешь, как она должна выглядеть. Сделать печать вообще копейки
2. без лоха и жизнь плоха
и причем здесь сотрудник БТИ ? он этим заниматься не будет, выписку тебе нарисует безработный студент/школьник 14-17 лет

обычная выписка из ЕГРП и домовой делается за час и обойдется рублей рублей в  300

(100) Я прекрасно знаю чем отличается собственность от прописки. Спокойно.
1) Если чувак идет в тюрму, и он был собственником - то никто его его собственности не лешит. И свидетельстве о собственности которую даст продавец будет написано:
Иванов  -  1/2 квартиры (продавец)
Петров - 1/2 квартиры (тюремщик)

В такой ситуации я могу купить только 1/2 квартиры, но я не идиот и этого не буду делать.

2) Собственности у тюремщика не было, потому что она не была приватизирована, и подтверждением его принадлежности была только прописка. Он ушел в тюрьму, его выписали. После этого квартиру приватизировали. Вот тут он потерял права собственности. И по возвращению может отсудить.
Какая может быть автоматическая прописка, если у него нет на это права по возвращению из тюрьмы? В паспортном столе его пошлют в суд.

(103) "че говорить про выписку из ЕГРП, которую ты в глаза не видел и не знаешь, как она должна выглядеть" - что за бред, я прекрасно знаю как выглядит выписка с ЕГРП.
Я не один раз продавал и покупал квартиры, делал это сам, и по БТИ и по ЕГРП ходил сам.

(105) 2. это редкость. квартиры давно приватизарованы. Здрасьте приехали. выписанные из квартиры временно также в нее назад могут быть и прописаны по некоторым случаям.

(73)

"Сертификат  надежности — документ, подтверждающий проведение правовой экспертизы и отсутствие нарушений требований действующего законодательства РФ в документах, представленных на правовую экспертизу, согласно которому компания несет полную материальную ответственность по проведенной сделке. В случае признания сделки заключенной при участии компании, недействительной, «Титул» предоставляет гарантийные обязательства по выданному Сертификату надежности:

   Безвозмездное осуществление правовой защиты права собственности Клиента.
   Выплата Клиенту денежных  средств в размере реальной стоимости объекта.
   Возмещение расходов, понесенных Клиентом в процессе оформления сделки (оплата гос. пошлины, расходы по нотариальному оформлению и т.д.), а также
   Возврат комиссионного вознаграждения, выплаченного Клиентом Компании на основании договора об оказании посреднических услуг."

ВСЕ РАСХОДЫ КЛИЕНТА ВОЗМЕЩАЮТСЯ

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом – сведения ограниченного доступа) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП или в ином виде, определенном Минэкономразвития России.


Сведениями ограниченного доступа являются:

   сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях);
   обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
   сведения о переходе прав на объекты недвижимости;
   сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.




https://rosreestr.ru/wps/portal/!ut/p/c5/pZBBj4IwEIV_Ut-UFuHYldhOQYEg6noxHDYbNqvuwfj7pXIwbiIXZ45f3sx7T-zFsKfu2n93l_586n7FTuzjA0gbcgpsSxuDC8qpoYpQqIF_xgetl3POLaFs9Qe4qkvjPQisgvpBm80MnJLUnhbSVhjVbH3lArd1AfA8G26bGTDwN35LHdS5y51Pm0itGs7Aui5q461EGYltyDrtfYqDRj7l_u7_xRj8v__cThqP_GUCmvYX8j_1l_DagLMkW7QbGyGRYuXOxy_xd2zbHXru-UfdABspXLg!/dl3/d3/L2dJQSEvUUt3QS9ZQnZ3LzZfNTVNQ0lLRzEwT1NWNzBJOTEyNUoxRjJHMTE!/?param_infoblock_name=cc_ib_general_info&param_infoblock_document_path=index.htm

а то что сосед в тюрьме соседи прекрасно знают. и куда он был выписан когда отправился в тюрьму может быть вообще не известно. выписан товарищь и выписан.

(106) тогда нахрена платить кому то 30 тысяч, если это стоит 200 рублей и занимает 1час времени?

(102) Я не считаю 140 000 р риэлтору "ОГРОМНОЙ" потерей и "лоховством" - свои деньги они отработали на все 100%, я и сейчас буду продавать и покупать через риэлторов (150 000 р  при продаже однушки и 150 000 р при покупке двухкомнатной) и тоже не считаю это пустой тратой денег.

(108) смешно право. тут страховые то бадаються за выплаты. а тут тебе риелтерская контора что-то возместит. Договор нужно ко всему этому. там все и написано что и как и при каких условиях.

(112) они их не отрабатывают, они тебя обманывают
+ помимо 140 тыров еще 100 берут с другой стороны

(112) завсом, я за все тоже самое ни платил никому и ничего. и потратил общего времени 5 рабочих дней.

(113) там же написано.. РАСХОДЫ
т.е. вернут деньги уплаченные за проверку

в чем состоих их "отработали" ? сделка состоялась? офигеть.

Мне риэлторы подогнали квартиру со всей историей  - из бумаг было видно, что квартира не продавалась никогда и была приватизирована старыми хозяевами в таком то году.

(118) что за риелторы и что за бумаги ?:)

(118) это та сам можешь выяснить за 10 т.р. максимум.
Более того. то что она не продавалась никому, видно из св-ва о праве собственности владельца ибо там написано основание его получения. если там стоит приватизация 20 лет назад, ясен перец она никому не продавалась никогда.

(117) В том что я не попал ни на проблемные хаты с наследством ни на суды после покупки. У меня полно примеров когда люди так попадали и не на бумаге эти примеры , а из жизни моих многочисленных  клиентов по 1с.

(119) ты прикинь. ему подогнали бумаги на то, что чего-то никогда небыло

(113) а в чем проблема ? ты понимаешь что для того чтобы агентство выдало тебе сертификат надежности оно проверяет

   проверка  правовой истории объекта недвижимости;
   проверка законности сделки;
   проверка юридической силы правоустанавливающих документов;
   проверка действительности документов, необходимых для совершения сделки и последующей государственной регистрации;
   экспертиза оспоримости сделки;
   разработка комплекса антирисковых мероприятий (при необходимости);
   подготовка заключения о правовой истории объекта недвижимости.

если по каким-то пунктам есть вопросы то или настоятельно рекомендуют от сделки отказаться или проводят антирисковые мероприятия. например приводили пример когда брали справку от сидевшего в тюрьме о том что он отказывается от прав на квартиру. в результате если проведены все подготовительные мероприятия то на сделку уже попадает чистая квартира

(121) 3 года собсбвенности - 99% процентов проблем с наследованием исчезает.

(120) я не юрист и заниматься выяснением не собираюсь - а 140 000 р это не те деньги из-за которых я еще буду вникать в вопросы юриспруднции и недвижимости

(123) ты удивишься, но все перечисленное в твоем списке бред.

только пустые слова.
доки проверяют в ГУЮ иначе сделку на зарегистрируют.
законности сделки вообще смех.

(125) да ради бога. если для твоего гастрита легче если ты выкинул 140 т.р. это твое право

(125) тебя поимели примерно на 250 тыров

(123) они не проверяют, просто берут с тебя деньги
и гарантирует, что если что не так, то взятые с тебя деньги вернут

Равно как и сейчас 300 000 р это не та сумма из-за которой надо ломать копья - риэлтор же и поможет найти на 150 000 р  подешевле, указав на недостатки или  выторгует их у продавца и соответственно накинет мне - так, например я свою согласен был продавать за 5000 000 р , а риэлтор мне за 150 000 р  нашел  за 5 800 000 р - есть разница?

(129) обещание выторговать скидку это обычный развод лохов,
практикуют все ИНКОМовцы

(128) Я это и без вас знаю , что риэлтор не несет ни какой ответственности - но кто со мной будет ездить по адресам? Кто со мной будет торговаться?

(130) бу га га. выторговать скидку. в свой карман.

(129) воистину только нищие разбрасываються деньгами

(128) ты не прав
читай внимательно

http://www.realtitul.ru/info/rightinfo/guarantee/

На основании результатов правовой экспертизы покупателю выдаются следующие гарантийные документы:

Заключение о правовой истории объекта — документ, содержащий сведения о переходах права на объект, о правах третьих лиц на объект, о дееспособности и правоспособности отчуждателя (продавца) объекта недвижимости. Выдается перед совершением сделки купли-продажи объекта недвижимости  каждому Покупателю, вне зависимости от того, является ли покупатель клиентом Компании либо другого агентства недвижимости. Заключение подтверждает участие компании «Титул» в сделке и гарантирует проведение правовой экспертизы документов на приобретаемый объекта"

Заключение о правовой истории объекта — документ, содержащий сведения о переходах права на объект, о правах третьих лиц на объект, о дееспособности и правоспособности отчуждателя (продавца) объекта недвижимости

это и есть проверка истории объекта
и она ввыдается НА РУКИ

(129) в том же виннере есть функция, печать объявлений + 10% на стоимости

(131) в МСК никто не торгуются, перед тобой разыгрывают спектакль

Я покупаю что в магазине , что по жизне самую первую попавшуюся вещь - меня надо останавливать , а не уговаривать купить. Ибо мне жаль времени на поездку и перебор вариантов, а они предлагают минимум 20 вариантов.

(133) ну и?
засунь себе в попу эти докуметы...
давай 100 тыров и я их тебе за один день нарисую,
если сделка вдруг сорвется, то так уж и быть 100 тыров я тебе верну

(134) смешной ты. переходы прав на объект в ГУЮ за меньшее бабло решаеться.
о дееспособности вообще смех. 5 т.р. в районной дурке и история жильцов по этому адресу у тебя.

(136) я просмотрел не одну сотню вариантов...
оплатив доступ на виннер

(135) Я уже купил и сейчас продаю - а искать на виннере - это  то же самое , что искать на яндексе - миллион вариантов и попробуй найди нужный. Я так до осени не продам, а по осени хата будет стоить уже не этих денег , а совсем других  после  дальнейшего обвала нефти.

(137) банальная лотерея. напоминала мне из 90х уголовное дело на гардеробщика мед академии (тогда института). он брал бабло с абитурьентов за то что они поступят. Условие. если не поступил - деньги верну. Ну а че. 10-15% итак поступало. а ему более и не надо было

(139) В жизни эта вся сотня вариантов окажется туфлом

(140) а что риелтеры ищут как-то иначе?

(140) ты дятел
виннер это риелторская база
там РЕАЛЬНЫЕ квартиры и реальные цифры..
левака там нет
на текущий момент стоит 4000 рублей в месяц

(142) не одной

(138) я разве спорил с тем что эту инфу нельзя получить самому ? можно
вопрос только в том что этот сбор инфы сделают за тебя. да ты заплатишь за это деньги но не потратишь время

(143) он с цианом путает,
что с него взять то?

(146) ты зарабатываешь 140 тыров в день?

(146) 5 дней и немного денег но не 200-250 т.р. как платят риелтерам.

(137) ты мне что хочешь доказать ? что контора не проверяет документы и гонит липу ? это туфта. зачем им подписывать бумаги по которым они гарантируют возврат всей стоимости объекта и своих комиссионных если можно сделать работу и собрать все нужные бумаги

(150)>>они гарантируют возврат всей стоимости объекта
это бред там такого нет
и они докажут что это только твои фантазии в любом суде
обычный развод кроликов

(150) нет. все что они проверяют - не стоит этих затрат

Ниче я не путаю, (147) уйми свой пыл - тем более, что у меня уже есть один положительный опыт, а что купил ты?

(153) купил хорошую квартирку год назад,
смотрел в реале пару десятков квартир,
все квартиры были настоящими

(150) читаем внимательно

>>документ, обеспечивающий Клиенту право на возврат вознаграждения, полученного Компанией в соответствии с договором об оказании посреднических услуг, при условии, что договор купли — продажи, признанный на основании решения суда недействительным, был заключен при сопровождении Компании «ТИТУЛ» в рамках предмета заключенного Компанией «ТИТУЛ» с Клиентом договора об оказании услуг и Компанией не был выдан Клиенту Сертификат надежности. В случае признания сделки, заключенной при участии компании, недействительной, «Титул» предоставляет гарантийные обязательства по выданному Гарантийному свидетельству:

т.е. возвращают только сумму уплаченную им и не более того
я же говор, что это обычный развод кроликов

(152) С ними спокойнее. У мня нет родственников в Москве с кем бы я мог шастать по квартирам и смотреть варианты - есть вероятность , что на одной из квартир при таком личном поиске вас будет ждать засада в виде приковывания к батарее.

(154) читай ВНИМАТЕЛЬНО

Сертификат  надежности — документ, подтверждающий проведение правовой экспертизы и отсутствие нарушений требований действующего законодательства РФ в документах, представленных на правовую экспертизу, согласно которому компания несет полную материальную ответственность по проведенной сделке. В случае признания сделки заключенной при участии компании, недействительной, «Титул» предоставляет гарантийные обязательства по выданному Сертификату надежности:

   Безвозмездное осуществление правовой защиты права собственности Клиента.
   Выплата Клиенту денежных  средств в размере реальной стоимости объекта.
   Возмещение расходов, понесенных Клиентом в процессе оформления сделки (оплата гос. пошлины, расходы по нотариальному оформлению и т.д.), а также
   Возврат комиссионного вознаграждения, выплаченного Клиентом Компании на основании договора об оказании посреднических услуг.

(154)
В случае признания сделки заключенной при участии компании, недействительной, «Титул» предоставляет гарантийные обязательства по выданному Сертификату надежности:

   Выплата Клиенту денежных  средств в размере РЕАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА.

На кону деньги не малые - поставят ствол к башке , прикуют к батарее, подержат трое суток без воды и Вы сами отпишитесь куда они скажут. Что, таких случаев скажете не было???

(155) У меня тоже небыло

(158) с ипотекой?

В любом случае теряешь только деньги, работая с Риэлторм, (но не здоровье,как  в случае с батареей), а деньги, что деньги, это всего лишь деньги - их и заработать можно снова.

(158) не надо прикрывать свою трусость необходимостью. Все это проделают и за твое бабло если вдруг кому-то сильно захочеться. А риетеры тебе тут не помогут.

(156)
а) Ростов-На-Дону это не Москва
б) фирма ликвидируется в течении 3х дней,
ты с них ничего не взыскаешь

(157) с кого взыскать то ты собрался? с формы уставной капитплл которой 10 т.р.?

(162) таким как завсом риелтор не помешает, но только явно не с ИНКОМа или МИЕЛям..
там его как липку обдерут

У меня 70% своих денег на тот момент лежало в квартире съемной в колонках компьютера - в одной колонке лежали евро, в другой - доллары всего  на сумму 3 200 000 рублей.

у них ооо "Титул-1" 2 -3 меняються каждые пол года.

(152) сколько у тебя уйдет времени на то чтобы собрать инфу по квартире

1. были ли нарушения по приватизации (всех ли вписали кого надо было, не было ли ущемления прав например несовершеннолетних)
2. были ли нарушения по продаже (был ли учет интересов например несовершеннолетних и временно отсутствующих)
3. в порядке ли документы на квартиру
4. есть ли неузаконенные перепланировки

идешь на работу и не знаешь к чему придешь - как в фильме 21.

(166) и че. риелтер тебя быстрее сольет бандитам.

(166) а ты каждому рассказываешь, сколько у тебя денег и где они лежат?

(168) 2-3 часа

(164)
Компания «Титул» первая в Ростове застраховала свою профессиональную ответственность на 1 000 000$ («Группа АльфаСтрахование» Договор № 80205/774/00001/0).

так что выплата будет не из 10 тыс

(170) С какой это стати ??? Он от банка. Вернее фирма риэлторская, работала много лет с райфом

(168)
1. у меня квартира была приватизированна 15 лет назад. потом передана дарственной внучке деда хозяина. Внучка мне ее и продавала.
2.
3. ? что зхначит не в порядке? в ГУЮ не зарегистрируют если не в порядке
4. вах. в типовой конуре это не видно нифига.

(173) просто немножко приплачивает банковскому сотруднику,
более с банком  они не как не связаны

(171) >2-3 часа
сомневаюсь. алгоритм проверки можешь озвучить за такое время ?

(168) Да собролись тут два мозговыноса и пытаются доказать нам, бывалым и прожженным, что эти  дети самые умные на земле.

(172) бу га га. а ты тот договор то видел? с альфой и на что там застраховано

Какая квартира.... срочно всё бабло в баксы переводи.
Дальше ждем пол-года пока Европа по-миру пойдет, и покупаешь две квартиры, одну  из них например в испании.....
А если серьезно сейчас не время покупать квартиры, есть вероятность нового кризиса, и следствие падение долларовых цен на квартиры...

Поди не разу еще даже в кругу бандюг по морде не получали в своей жизни и к криминалу на сходку не ездили, а туда же, рассуждают и учат  как они такие крутые смогли все провернуть

(176)
1.документы из БТИ, тебе ОБЯЗАН предоставить продавец,
далее сверяешь квартиру с планом
2. Выписка из ЕГРП на отсутствие обременений делается за 1 час в Москве (200-300 рублей)
3. идешь в управляющую компанию и в частном порядке просишь сделать копию домовой книги с полной историей всех выписанных и прописанных

(178) зачем он мне ? мне как клиенту титула было бы достаточно бумаги где написано что по сертификату надежности гарантируется (156)

(177) это кто прожженый ты? всего боящийся и потративший 200 т.р.?

(178) в РнД все возможно,
имея связи можно достаточно серьезно квартиру проверить

(180) аа. комплекс 90х

(182) а так ты тоже деньги за сделку платил?? понятно. сколько ?

(183) Я в 90-х бизнесом занимался и камазы сухого молока гонял и вагоны масла по стране, так что могу себя прожженным и знающим в этих вопросах считать.

(187) человек заплативший 250 тыров за покупку нелеквидного жилья может себя называть проженным?

(187) да не вопрос. Обжегшесь на молоке на воду дуешь. Вот только смешно про защиту от риелтеров.. Очень много дел как раз с тем что ты перечислил как раз от риелтеров.

(188) Это Ваша, моя дороже стоит

(181)
>3.идешь в управляющую компанию и в частном порядке просишь сделать копию домовой книги с полной историей всех выписанных и прописанных

1. а если домовая книга не ведется ?
2. как ты проверишь законность выписки всех несоверешеннолетних и временно отсутвующих ?  

(186) платил. покупал не через титул но платил агенству

Однако 99 % заключает сделки через риэлторов - статистика банка райф по ипотеке.

(192) тупо продавцам проще. А покупателям пофигу.

(192) ипотечникам кстати более пох на деньги. им что 5, сто 5.3 ляма кредита. лишь бы дали.

Ну найди мне продажу моей хаты за 5800 000 р  за две недели - дам тебе 150 000 р - Идет?

Оформим с тобою все официально - мне пофиг кому платить эти деньги.

(190) речь про стоимость риелторский услуг, а так моя квартира значительно дороже твоей
(191)
1. домовая книга всегда ведется
2. в домовой книге ведется причина убытия

(195) она стоит 4,8 млн не дороже

(195) мне за твою квартиру нафиг не сдалось. продавал бы свою - продал. Особо смешно, что ты считаешь, что ты не продашь а риеллтер продаст. Ты лучше скинь со своей квартиры эти 200 т.р. - забирут влет

(196) а че не за 6.8 продаешь? тогда риелтеру и 500 т.р. не жалко..

(197) >домовая книга всегда ведется
мне паспортистка по квартире родителей заявила что у нее домовой книги нет - не ведут они типа. говорит есть карточки только  
дом обычная пятиэтажка

(201) а это не одно и тоже? и если нет книги или карточек кто что восстановит?

(201) это тоже самое

Только ты вынужден будешь все свои дела забросить , плюнуть на падающий рынок нефти, на  сопровождение клиента, который завтра у тебя возмет  тридцать тонн 95, а возможно , если ты вечером съездишь к нему в офис и накатишь  попутно обновление, там решится и вопрос о покупке еще 100 тонн по той же цене, пофиг тебе и на проект с телекомами, от которого зависит пара сотен тыров в июле, пофиг и на проект с автосервисом, не мы закусив удила будем искать Олегу квартиру на виннере , чтобы , возможно, смочь заработать  несчастные егойные 150 000 р премии, а вдруг Олег завтра передумает продавать квартиру?

Завсом просто обурел. купил за 4.5 теперь на лям прибавил

(204) я и за 400 т.р. не буду продавать за 5,8 то, что стоит 4.5

кстати это правда что в Мск не работают по схеме "продавец пришел с квартирой в агентство А, покупатель пришел в агентство Б, менеджер Б позвонил в А, покупателю квартира понравилась, купил, А и Б получили по 50 процентов комиссии" ?

(200) (205) да его каждые 1,5-2 месяца будут нагибать, что бы он цену снизил

на лям 300 тыров :) Дык почему я - коньюнктура рынка - на дворе май 2008 года - ситуация один в один

только падеж круче  будет не на 40% а на все 60

(207) а и б получат по 100% ибо каждый дебил заплатит своему риелтеру. а могли бы тупо взаимовыгодно поделить

(207) только при аренде,
при купли-продажи, такие агентства как ИНКОМ,
а) обманут продавца с ценой продажи
б) обманут покупателя завысив цену покупки

т.е. помимо комиссионых наварятся плюсом

Если в июле не успею продать - считай останусь с носом - если продам и переложусь в баксы - куплю за эти же денььги треху где нибудь на Фрунзенской.

(210) уже слышали это.

Завсом. цены счас на уровне насала 2008 года так и держуться. и более не растут. пузырь середины и конца 2008 года это фигня.

(211) инком наварится больше..
он скажет продавцу, что продал, за 4,5 млн,
а покупателю, что квартиру продается за 5 млн..
разница в карман

(213) тут уже 3 года ждут некоторые за лям в центре квартирку

(214) фигня... цены уже давно растут...
то что я брал прошлым летом, теперь стоит дороже

(215) я в курсе.

Забыл про январь- февраль 2009 Г ??? Когда цена от уровня упала на 40% - прочитай любую сводку аналитиков того времени если хочешь освежить память.

надо посмотреть по чем мой хрущик опять идет.

(219) чушь. сдуоля пузырь и вернулся на начало 2008 года

(219) она откатилась на уровень весны 2008 года

(212) в смысле ?
схема покупки в РнД
покупатель платит 6 процентов от стоимости агентству.
если покупатель пришел в А а объект продает Б то покупатель заплатить по 3 процента А и Б от стоимости за которую договорится с продавцами

(219) а пузврь надули такие как ты желающие. ты дороже 4.5 и не продашь.а  потом будешь кричать как оно рухноло. да я да я. счас бы продал за 5.8 а оно на 40% рухнуло до 4.5

Завсом. пока я тебя не забанил. иди нах со своими фантазиями в цифрах.

(233) в МСК тупо разводят лохов, от ситуации в регионах тут кардинально все отличается

(233) см (215)

Ладно, про цифры забыли - как ты предполагаешь я буду продавать? Дам объявление чтоб завтра ко мне даги и чиченцы завалились под видом покупателя?

(231) а че типа к риелтеру они не завалят?  или по адресу не найдут владельца?

завсом. ты странный человек. или ты думаешь продать ее инкогнито??

как же тебе жить то тяжко бедняга.

И , потом, я работаю, в кризис не хотелось бы потерять ту работку с которой прошли уже один кризис, глядишь и второй пройдем. Когда мне  разговривать с покупателями? На работке во время совещания с генеральным? Типо, ой простите мне звонит мой клиент? И долго я еще после этого проработаю?

(234) указать в объяве звонить в такой-то период не предлагать? симку для этого купить отдельную тоже?

детский сад

А вот ты не поверишь - есть кроме виннера еще и бызы риэлторов - и инфа в них не распространяется кому попало.

(237) Это тебе риелтеры сказали?
Завсом. абсолютно все варианты идут от риелтеров во всевозможные источники. все что есть у риелтеров - есть в из рук в руки. ибо им надо продать

какой смысл ныкать варианты по каким-то закрытым базам?

завсом так ты собираешься продать квартиру никому ее не показывая что ли ?
а то вдруг тебя прикуют к батарее и начнут говорить "А НУ ПРОДАВАЙ ЗА 100 БАКСОВ"

(240) типа того. он думает раелтер его спасет и прикроет.

я как покупатель если от меня риелтер скрывает владельца - пошлю нах такой вариант. Ибо сам захочу взглянуть на вменяемость клиента.

(241) Согласен. Я таких риелторов посылал сразу. Встреча обязательно с владельцем

(241) конечно. вдруг хозяин например бандит наркоман или алкоголик

главное чтобы не завсом.

Никаким образом риелтор не поможет продать дороже. Есть рынок, на нем есть цены, каким таким волшебным образом риелтор внушит мне купить у него дороже чем у другого?
Благодаря риелтору квартира будет продаваться еще дольше, потому что он завысит цены продажу. И со временем будет опускать цену продажи, и доить деньги с продавца.

(245) на рынке есть нормальные риелторы, но их доля не превышает доли нормальных 1Сов, т.е. около 10%

Особенно весело получается когда делаешь размен например двушки на трешку. Инком берет,  например 150 тыр, а продажу двушки и 150 тыр за покупку трешки. Итого 300 тыр за операцию обмена квартиры.

(247) стоимость комнаты почти.

(246) Да были бы хотя бы вменяемыми, я уже не говорю что грамотные. А то такие кадры попадались....жуть

(247) более того, инкомовцы друг с другом не работают, отказываются

(249) у моих продавцов был грамотный и вменяемый риелтор, но им его подогнали родственники по блату, т.к. он обычно занимается более дорогими квартирами.
А так он им нашел за 3 млн, 2шку в Мытищах, 60 кв. м. в 5летнем доме.

Смотрел квартиру в Медведково, квартиру показывала бабка - владелец квартиры. Попросил посмотреть документы на квартиру - она говорит что риелтора (Инком) забрала все оригиналы документов, и запретила кому то показывать (даже копии нет) - сказала что обанут/квартиру перепешут и т.д. Вот они методы...

(252) тогда надо было предложить бабушке кинуть таких риелтеров.

(246) Вот палишься - а туда  же "знаток" и "учитель" 10% от 5000 000 р - риэлторы за 2-3% работают чтоб ты знал.

(253) +1 а лучше написать заяву в милицию на мошенничество

(254) из 10 риелторов только один нормальный, речь была об этом,
а так с тебя поимели 200-250 тыров

а продавцам пофигу. их цель - получить нужную им сумму.

(253) Да ты что, они ее так запугали. Что я когда я спросил про документы, она уже приготовилась что я ее буду сейчас убивать

+(251)
наврал 60 кв. м за  3,7млн! вроде было...
но это все равно халява полная

И договора составляют так что я с двумя вышками несколько раз прочитал и запутался, что уже говорить про пенсионеров, я думаю они этот договор даже не читая подписывают, полностью надеются на риелтора

(0) сам недели через 2 буду сделку оформлять на покупку однушки (свои плюс жилищный кредит, а не ипотека). Посмотрел все варианты сам. Выбрал один. На той стороне риэлтор. Формы всех договоров предоставит сам. Не знаю как в других регтонах, но у нас никаких договоров заключать с риэлторами не нужно, если покупаешь квартиру, а не продаешь.

(261) Если ты хочешь продать квартиру и обратился к риелтору за помощью, то будет договор с риелтором.
Если сам покупаешь, то риелтор продавца обычно пытается развести тебя тоже заплатить ему бабки и договор соответсвенно впаривает.

(262) Фу ты
"Если ты хочешь продать квартиру" = " Если ты хочешь купить квартиру"

(262) это в Москве, в регионах за такое могут по лицу очень больно дать

Насчет всяких проверок. Есть еще такая реальность. Выбрал квартиру говоришь риелтору продавца - давай мне всякие документы: выписку с егрп, выписку из домовой (обычную - справка о составе семьи, не расширенную), справку из нарко дурки и т.д. В итоге риелтор тебя посылает - "говорит не будет мы никаких справок делать, не будем вам продавать". Или соглашается собрать документы, но за бабки. Бывает даже продают квартиру, а документы вообще не подготовлены, даже приватизация не оформлена. Предлагают продавцу за это заплатить - типа тебе надо покупать, ты оплачивай. А то что это работа риелтора, продавец видимо не в курсе

(265) С этим я лично столкнулся в Мск

(266) то что не требует для регистрации сделки Регпалата, в принципе уже проблемы покупателя,
это считается обычной практикой, все что требует регпалата(юстиция) проблемы продавца

(267) не оформленная приватизация, кадастровый паспорт лохматого года

(268) многие пытаются на дурачка повесить, просто если чувствуют, что квартира не продастся, то документы заранее не оформляют, а потом если что можно либо с покупателя или продавца за "ускорение" содрать, благо идиотов полно

*быстро не продастся

(0)не жлобись отдай риэлтору 3 %. только в момент совер. сделки а не раньше.
риэлтор все за тебя проверит

(269) Еще такой подход у них есть. Вешают объяву в винере типа 5 млн, приходишь говоришь окей, давайте аванс оформим - и начинают мутить, резину тянуть. В итоге через неделю пропадает их объява, и появляется новая только уже на 5,4 млн. Т.е собрали платежеспособный спрос, и стали следующую планку цени тестировать. А ты же время на них потерял

(271) +100500

ЗЫ - я в Пензе тоже кстати всю недвигу свою продавал/покупал сам, без риэлторов - но то Пенза - у меня племяшка в регпалате юристом работает там.

(271) помимо 3% они с лохов еще дополнительно сдерут, только он об этом не узнает

(272) я еще два варианта встречал
а) цену занизили, когда пришли стали раскручивать на большую. Сразу послали.
б) приехали смотреть квартиру, приехал риелтор инкомовец, который утверждал, что сейчас подъедет с ключами хозяин, а сам в это время втирал как завсому, что дескать давайте со мной, я вам на цену моих услуг скидку выбью..
тоже был послан, хозяин "типа" квартиры так и не появился

(275)с лохов и больше рубят.
зы, покупал 2 квартиры больше не рубили

(272) с таким тоже столкнулся

при покупке ваще стока кадров встречается. звонил по одному объявлению, там тетка-риэлтер. я говорю - можно квартиру посмотреть. она ничанает описывать, какая она плохая, скока там в ремонт вбухать надо. я угукаю, говорю - посмотреть можно? она - типа если вы только посмотреть, я показывать не поеду... я в ауке. она типо ждет, что я не видя квартиры скажу, что еду ее покупать?. короче она меня отговорила ехать смотреть! при том, что она со стороны продавца... каких тока кор не бывает

рекомендую автору покупать вторичку у застройщика. никаких проблем, одни плюсы. сопровождение сделки бесплатное, ипотечный менеджер бесплатный, все документы оформляет продавец...

Договор с агентством заключать не надо предварительный, только при достигнутой договоренности с продавцом.
(и деньги платить тоже не надо).

При подписании договора комиссионные обычно платит продавец, точнее выдает из уплаченной покупателем суммы.



Документы может проверить нотариус + риелтор. "Чистоту" по идее проверяет риелтор, в рамках заключенного с покупателем договора. При этом ходит лично в ЖЭК и т.п. (в идеале).

(280) договор можно, но вот бабло нельзя платить

По ипотеке я кстати еще одну вещь не предусмотрел в предварительном договоре, но меня пронесло. Вообщем аванс возвращается в случаях если банк отказал кредитовать квартиру, если страховая отказала страховать, это понятно.
А если у вас денег в обрез, вы берете квартиру за три млн, а оценщик ее оценил в 2.9. То банк выдаст вам кредит на 2.9, а сотню выискивайте сами. Вот этот пункт надо то же вносить, что покупатель вправе отказаться от сделки с полным возвращением аванса, если независимая оценка разошлась с ценой более чем на....указываем размер своей денежной подушки

При поиске квартиры, какие только клоуны не встречаются. Такое ощущение, что охранник и проститутка, это не последняя стадия разложения личности.

(279) Как выход. Но если у застройщика остались не проданные квартиры, когда дом сдан... это о многом говорить должно :)

(284) о чем?

(285) Например:
1. Остался неликвид.
2. Задранная цена.
3. Низкий спрос в этом доме по другим причинам.

(284) да ни о чем это не говорит. сейчас, бывает, сдают дома, где 2/3 квартир еще не куплено...

(287) в основном из-за пункта 2 или 3

бывает рядом хорошая вторичка (дешевая) либо район с МСЗ под боком (например Царицыно - Бирюлево восточное) там даже цена низкая - берут слабо

(287) только не в дефолт-сити