Видимо скоро предстоит приобретать квартиру, но по скольку информацию в интернете об этом процессе найти не получается, решил спросить тут.

Почему то очень трудно найти самостоятельных продавцов, практически одни агенства. Они предлагают заключить с ними договор. Делать этого не хочется, поскольку, если я правильно понял, они хотят денег раньше чем будет совершена сделка, и соотвественно, ответсвенности никакой не имеют. Было бы все логичней, если бы им деньги отдавал продавец, включивший их вознаграждения в цену. Какой есть практический опыт в этом вопросе?

Следующий вопрос в том, какие документы проверять у продавца. С паспортом, и свидетельством о праве собственности понятно. Что еще проверяется чтобы обезопасить себя о временно выписанных (армия, тюрьма) владельцах или долгах? Просили ли вы справку из психдиспансера о состоянии душевного здоровья продавца (если не здоров - сделка будет признана незаконной)?

Каков процесс оплаты и в какой момент происходит оплата? Интересует безналичный и наличный расчет.

Как происходит момент передачи квартиры?

возможно есть другие интересные моменты, так что не стесняйтесь - пишите!

(188) Это Ваша, моя дороже стоит

(181)
>3.идешь в управляющую компанию и в частном порядке просишь сделать копию домовой книги с полной историей всех выписанных и прописанных

1. а если домовая книга не ведется ?
2. как ты проверишь законность выписки всех несоверешеннолетних и временно отсутвующих ?  

(186) платил. покупал не через титул но платил агенству

Однако 99 % заключает сделки через риэлторов - статистика банка райф по ипотеке.

(192) тупо продавцам проще. А покупателям пофигу.

(192) ипотечникам кстати более пох на деньги. им что 5, сто 5.3 ляма кредита. лишь бы дали.

Ну найди мне продажу моей хаты за 5800 000 р  за две недели - дам тебе 150 000 р - Идет?

Оформим с тобою все официально - мне пофиг кому платить эти деньги.

(190) речь про стоимость риелторский услуг, а так моя квартира значительно дороже твоей
(191)
1. домовая книга всегда ведется
2. в домовой книге ведется причина убытия

(195) она стоит 4,8 млн не дороже

(195) мне за твою квартиру нафиг не сдалось. продавал бы свою - продал. Особо смешно, что ты считаешь, что ты не продашь а риеллтер продаст. Ты лучше скинь со своей квартиры эти 200 т.р. - забирут влет

(196) а че не за 6.8 продаешь? тогда риелтеру и 500 т.р. не жалко..

(197) >домовая книга всегда ведется
мне паспортистка по квартире родителей заявила что у нее домовой книги нет - не ведут они типа. говорит есть карточки только  
дом обычная пятиэтажка

(201) а это не одно и тоже? и если нет книги или карточек кто что восстановит?

(201) это тоже самое

Только ты вынужден будешь все свои дела забросить , плюнуть на падающий рынок нефти, на  сопровождение клиента, который завтра у тебя возмет  тридцать тонн 95, а возможно , если ты вечером съездишь к нему в офис и накатишь  попутно обновление, там решится и вопрос о покупке еще 100 тонн по той же цене, пофиг тебе и на проект с телекомами, от которого зависит пара сотен тыров в июле, пофиг и на проект с автосервисом, не мы закусив удила будем искать Олегу квартиру на виннере , чтобы , возможно, смочь заработать  несчастные егойные 150 000 р премии, а вдруг Олег завтра передумает продавать квартиру?

Завсом просто обурел. купил за 4.5 теперь на лям прибавил

(204) я и за 400 т.р. не буду продавать за 5,8 то, что стоит 4.5

кстати это правда что в Мск не работают по схеме "продавец пришел с квартирой в агентство А, покупатель пришел в агентство Б, менеджер Б позвонил в А, покупателю квартира понравилась, купил, А и Б получили по 50 процентов комиссии" ?

(200) (205) да его каждые 1,5-2 месяца будут нагибать, что бы он цену снизил

на лям 300 тыров :) Дык почему я - коньюнктура рынка - на дворе май 2008 года - ситуация один в один

только падеж круче  будет не на 40% а на все 60

(207) а и б получат по 100% ибо каждый дебил заплатит своему риелтеру. а могли бы тупо взаимовыгодно поделить

(207) только при аренде,
при купли-продажи, такие агентства как ИНКОМ,
а) обманут продавца с ценой продажи
б) обманут покупателя завысив цену покупки

т.е. помимо комиссионых наварятся плюсом

Если в июле не успею продать - считай останусь с носом - если продам и переложусь в баксы - куплю за эти же денььги треху где нибудь на Фрунзенской.

(210) уже слышали это.

Завсом. цены счас на уровне насала 2008 года так и держуться. и более не растут. пузырь середины и конца 2008 года это фигня.

(211) инком наварится больше..
он скажет продавцу, что продал, за 4,5 млн,
а покупателю, что квартиру продается за 5 млн..
разница в карман

(213) тут уже 3 года ждут некоторые за лям в центре квартирку

(214) фигня... цены уже давно растут...
то что я брал прошлым летом, теперь стоит дороже

(215) я в курсе.

Забыл про январь- февраль 2009 Г ??? Когда цена от уровня упала на 40% - прочитай любую сводку аналитиков того времени если хочешь освежить память.

надо посмотреть по чем мой хрущик опять идет.

(219) чушь. сдуоля пузырь и вернулся на начало 2008 года

(219) она откатилась на уровень весны 2008 года

(212) в смысле ?
схема покупки в РнД
покупатель платит 6 процентов от стоимости агентству.
если покупатель пришел в А а объект продает Б то покупатель заплатить по 3 процента А и Б от стоимости за которую договорится с продавцами

(219) а пузврь надули такие как ты желающие. ты дороже 4.5 и не продашь.а  потом будешь кричать как оно рухноло. да я да я. счас бы продал за 5.8 а оно на 40% рухнуло до 4.5

Завсом. пока я тебя не забанил. иди нах со своими фантазиями в цифрах.

(233) в МСК тупо разводят лохов, от ситуации в регионах тут кардинально все отличается

(233) см (215)

Ладно, про цифры забыли - как ты предполагаешь я буду продавать? Дам объявление чтоб завтра ко мне даги и чиченцы завалились под видом покупателя?

(231) а че типа к риелтеру они не завалят?  или по адресу не найдут владельца?

завсом. ты странный человек. или ты думаешь продать ее инкогнито??

как же тебе жить то тяжко бедняга.

И , потом, я работаю, в кризис не хотелось бы потерять ту работку с которой прошли уже один кризис, глядишь и второй пройдем. Когда мне  разговривать с покупателями? На работке во время совещания с генеральным? Типо, ой простите мне звонит мой клиент? И долго я еще после этого проработаю?

(234) указать в объяве звонить в такой-то период не предлагать? симку для этого купить отдельную тоже?

детский сад

А вот ты не поверишь - есть кроме виннера еще и бызы риэлторов - и инфа в них не распространяется кому попало.

(237) Это тебе риелтеры сказали?
Завсом. абсолютно все варианты идут от риелтеров во всевозможные источники. все что есть у риелтеров - есть в из рук в руки. ибо им надо продать

какой смысл ныкать варианты по каким-то закрытым базам?

завсом так ты собираешься продать квартиру никому ее не показывая что ли ?
а то вдруг тебя прикуют к батарее и начнут говорить "А НУ ПРОДАВАЙ ЗА 100 БАКСОВ"

(240) типа того. он думает раелтер его спасет и прикроет.

я как покупатель если от меня риелтер скрывает владельца - пошлю нах такой вариант. Ибо сам захочу взглянуть на вменяемость клиента.

(241) Согласен. Я таких риелторов посылал сразу. Встреча обязательно с владельцем

(241) конечно. вдруг хозяин например бандит наркоман или алкоголик

главное чтобы не завсом.

Никаким образом риелтор не поможет продать дороже. Есть рынок, на нем есть цены, каким таким волшебным образом риелтор внушит мне купить у него дороже чем у другого?
Благодаря риелтору квартира будет продаваться еще дольше, потому что он завысит цены продажу. И со временем будет опускать цену продажи, и доить деньги с продавца.

(245) на рынке есть нормальные риелторы, но их доля не превышает доли нормальных 1Сов, т.е. около 10%

Особенно весело получается когда делаешь размен например двушки на трешку. Инком берет,  например 150 тыр, а продажу двушки и 150 тыр за покупку трешки. Итого 300 тыр за операцию обмена квартиры.

(247) стоимость комнаты почти.

(246) Да были бы хотя бы вменяемыми, я уже не говорю что грамотные. А то такие кадры попадались....жуть

(247) более того, инкомовцы друг с другом не работают, отказываются

(249) у моих продавцов был грамотный и вменяемый риелтор, но им его подогнали родственники по блату, т.к. он обычно занимается более дорогими квартирами.
А так он им нашел за 3 млн, 2шку в Мытищах, 60 кв. м. в 5летнем доме.

Смотрел квартиру в Медведково, квартиру показывала бабка - владелец квартиры. Попросил посмотреть документы на квартиру - она говорит что риелтора (Инком) забрала все оригиналы документов, и запретила кому то показывать (даже копии нет) - сказала что обанут/квартиру перепешут и т.д. Вот они методы...

(252) тогда надо было предложить бабушке кинуть таких риелтеров.

(246) Вот палишься - а туда  же "знаток" и "учитель" 10% от 5000 000 р - риэлторы за 2-3% работают чтоб ты знал.

(253) +1 а лучше написать заяву в милицию на мошенничество

(254) из 10 риелторов только один нормальный, речь была об этом,
а так с тебя поимели 200-250 тыров

а продавцам пофигу. их цель - получить нужную им сумму.

(253) Да ты что, они ее так запугали. Что я когда я спросил про документы, она уже приготовилась что я ее буду сейчас убивать

+(251)
наврал 60 кв. м за  3,7млн! вроде было...
но это все равно халява полная

И договора составляют так что я с двумя вышками несколько раз прочитал и запутался, что уже говорить про пенсионеров, я думаю они этот договор даже не читая подписывают, полностью надеются на риелтора

(0) сам недели через 2 буду сделку оформлять на покупку однушки (свои плюс жилищный кредит, а не ипотека). Посмотрел все варианты сам. Выбрал один. На той стороне риэлтор. Формы всех договоров предоставит сам. Не знаю как в других регтонах, но у нас никаких договоров заключать с риэлторами не нужно, если покупаешь квартиру, а не продаешь.

(261) Если ты хочешь продать квартиру и обратился к риелтору за помощью, то будет договор с риелтором.
Если сам покупаешь, то риелтор продавца обычно пытается развести тебя тоже заплатить ему бабки и договор соответсвенно впаривает.

(262) Фу ты
"Если ты хочешь продать квартиру" = " Если ты хочешь купить квартиру"

(262) это в Москве, в регионах за такое могут по лицу очень больно дать

Насчет всяких проверок. Есть еще такая реальность. Выбрал квартиру говоришь риелтору продавца - давай мне всякие документы: выписку с егрп, выписку из домовой (обычную - справка о составе семьи, не расширенную), справку из нарко дурки и т.д. В итоге риелтор тебя посылает - "говорит не будет мы никаких справок делать, не будем вам продавать". Или соглашается собрать документы, но за бабки. Бывает даже продают квартиру, а документы вообще не подготовлены, даже приватизация не оформлена. Предлагают продавцу за это заплатить - типа тебе надо покупать, ты оплачивай. А то что это работа риелтора, продавец видимо не в курсе

(265) С этим я лично столкнулся в Мск

(266) то что не требует для регистрации сделки Регпалата, в принципе уже проблемы покупателя,
это считается обычной практикой, все что требует регпалата(юстиция) проблемы продавца

(267) не оформленная приватизация, кадастровый паспорт лохматого года

(268) многие пытаются на дурачка повесить, просто если чувствуют, что квартира не продастся, то документы заранее не оформляют, а потом если что можно либо с покупателя или продавца за "ускорение" содрать, благо идиотов полно

*быстро не продастся

(0)не жлобись отдай риэлтору 3 %. только в момент совер. сделки а не раньше.
риэлтор все за тебя проверит

(269) Еще такой подход у них есть. Вешают объяву в винере типа 5 млн, приходишь говоришь окей, давайте аванс оформим - и начинают мутить, резину тянуть. В итоге через неделю пропадает их объява, и появляется новая только уже на 5,4 млн. Т.е собрали платежеспособный спрос, и стали следующую планку цени тестировать. А ты же время на них потерял

(271) +100500

ЗЫ - я в Пензе тоже кстати всю недвигу свою продавал/покупал сам, без риэлторов - но то Пенза - у меня племяшка в регпалате юристом работает там.

(271) помимо 3% они с лохов еще дополнительно сдерут, только он об этом не узнает

(272) я еще два варианта встречал
а) цену занизили, когда пришли стали раскручивать на большую. Сразу послали.
б) приехали смотреть квартиру, приехал риелтор инкомовец, который утверждал, что сейчас подъедет с ключами хозяин, а сам в это время втирал как завсому, что дескать давайте со мной, я вам на цену моих услуг скидку выбью..
тоже был послан, хозяин "типа" квартиры так и не появился

(275)с лохов и больше рубят.
зы, покупал 2 квартиры больше не рубили

(272) с таким тоже столкнулся

при покупке ваще стока кадров встречается. звонил по одному объявлению, там тетка-риэлтер. я говорю - можно квартиру посмотреть. она ничанает описывать, какая она плохая, скока там в ремонт вбухать надо. я угукаю, говорю - посмотреть можно? она - типа если вы только посмотреть, я показывать не поеду... я в ауке. она типо ждет, что я не видя квартиры скажу, что еду ее покупать?. короче она меня отговорила ехать смотреть! при том, что она со стороны продавца... каких тока кор не бывает

рекомендую автору покупать вторичку у застройщика. никаких проблем, одни плюсы. сопровождение сделки бесплатное, ипотечный менеджер бесплатный, все документы оформляет продавец...

Договор с агентством заключать не надо предварительный, только при достигнутой договоренности с продавцом.
(и деньги платить тоже не надо).

При подписании договора комиссионные обычно платит продавец, точнее выдает из уплаченной покупателем суммы.



Документы может проверить нотариус + риелтор. "Чистоту" по идее проверяет риелтор, в рамках заключенного с покупателем договора. При этом ходит лично в ЖЭК и т.п. (в идеале).

(280) договор можно, но вот бабло нельзя платить

По ипотеке я кстати еще одну вещь не предусмотрел в предварительном договоре, но меня пронесло. Вообщем аванс возвращается в случаях если банк отказал кредитовать квартиру, если страховая отказала страховать, это понятно.
А если у вас денег в обрез, вы берете квартиру за три млн, а оценщик ее оценил в 2.9. То банк выдаст вам кредит на 2.9, а сотню выискивайте сами. Вот этот пункт надо то же вносить, что покупатель вправе отказаться от сделки с полным возвращением аванса, если независимая оценка разошлась с ценой более чем на....указываем размер своей денежной подушки

При поиске квартиры, какие только клоуны не встречаются. Такое ощущение, что охранник и проститутка, это не последняя стадия разложения личности.

(279) Как выход. Но если у застройщика остались не проданные квартиры, когда дом сдан... это о многом говорить должно :)

(284) о чем?

(285) Например:
1. Остался неликвид.
2. Задранная цена.
3. Низкий спрос в этом доме по другим причинам.

(284) да ни о чем это не говорит. сейчас, бывает, сдают дома, где 2/3 квартир еще не куплено...

(287) в основном из-за пункта 2 или 3

бывает рядом хорошая вторичка (дешевая) либо район с МСЗ под боком (например Царицыно - Бирюлево восточное) там даже цена низкая - берут слабо

(287) только не в дефолт-сити