Сейчас занимаюсь поиском квартиры по одобренной ипотеке. Юго-восток Москвы в 15 мин от метро, 2-комн. в пределах 7,2 млн. Ищу с пом. cian и виннера.
Смущает то, что встречаю либо :
1) Неликвид (сложная альтернатива, убитая хата, неадекватная цена и проч.)
2) Если вариант хороший, то звонишь буквально на след. день после объявления, чтобы съездить посмотреть, а там уже аванс внесен.
Подскажите, ипотечники, как вы искали квартиру? Может есть какие секреты? Или просто июль-месяц это мертвый сезон, когда мало предложений.
Да, и еще: бывает, что когда говоришь про ипотеку, то риэлторы продавца очень неохотно соглашаются иметь дальнейшие отношения. Может поэтому и тяжело искать? Ну, типа, ипотечников в последнюю очередь рассматривают, а пока будут искать со сободными деньгами...

1) июль-месяц это мертвый сезон, когда мало предложений
2) надо искать и быстро хватать
3) ипотека

Хотя какая продавцу разница, ипотека или нет? Свое бабло он получит

Большинство "хороших вариантов" - это тупо фэйки от риэлтеров, чтобы ты позвонил и тебе можно было впарить свои "услуги"

я искал квартиру от застройщика. одобренной ипотеки, на момент поиска, не было...

с риэлторами лучше не связываться. проще и дешевле напрямую работать с компанией-застройщиком...

Я тоже за новье

Месяц-два искал двушку в москве за аналогичную сумму. Что-то приличное найти это должно невероятно свезти. Обычно 46-метровые двушки в 12-этажных панельках 60-70х годов.

+(7) А покупать на этапе строительства новый... Ну если семьи нету, то вполне реальный вариант. Риск всё-таки.

(3) нет, вроде. Всего лишь 2-3 раза из полсотни звонков слышал "...но мы можем подыскать вам что-то другое."
(7) Это я уже понял. Я готов приобрести либо 46 кв.м. в доме 70-х гг около метро, либо 54 кв.м, но далеко от метро в доме 80-х гг.

Ищу я только вторичку.

я тоже пришел к выводу, что лучше брать от застройщика и не платить барыгам ))

Я за новье - лучше и дешевле (по крайней мере в Нске). И напрямую у застройщика можно купить. А можно и у инвестора еще дешевле. Но тогда ипотека не проканает, т.к. частники занижают официальную цену продажи.
(8) Оно может даже с учетом того, что 2 года снимать, выгоднее окажется.

(0) Знакомый так брал... Покупал на этапе строительства, в итоге дешевле ляма на два, пока строилось, снимал однушку по 25, 300 000 в год. Все равно дешевле вышло.

(12) В Москве на юго-востоке новостроек нет.

+13 Точнее есть в районе Загорья, но там до метро полчаса.

(9) Просто не дослушал наверное. Искать вторичку по объявлениям очень сложно, все забито фальшивками от агенств

(11) Выгоднее то конечно, а ну как щас полная демократия настанет? Участвовать в собраниях обманутых дольшиков у полупостроенного дома много результата, как показывает практика, не приносит.

(12) и я так планирую сделать)

(15) Мне видимо повезло 5 лет назад. Взял вторичку, нашли в "Из рук в руки"

(16) Если уж и обрекать себя на рабство, то ради высокой цели, а не 46 метров

(0) Если вторичка - надо работать с конкретным риэлтером, а не с агентством. Объяснить при личной встрече что надо и обговорить цену.
(16) Ну застройщика аккуратно выбирать. Вроде сейчас кидалова куду меньше чем в 90-е.

(19) Я не стал парится и взял за те же деньги в замкадье довольно таки большу вторичку в новом доме. До работы щас столько же времени добираюсь как и раньше по Москве со съемной.
(16) Меньше, но эту вероятность стоит просчитывать при расчете выгодности того или иного варианта.

*(21) -> (20)

(20) да я сам ищу. Оплатил доступ к виннеру, на  циане, irr.ru смотрю. Разве риэлтор искал бы по-другому?

мы брали по ипотеке. не слышал, чтобы кто-то от ипотеки нос воротил, особенно если учесть, что в рег палате по ипотеке ускоренное оформление и это плюс. после того, как поездили, поняли, что если в Москве и в нормальном районе, то по нашим деньгам - только убитую. Пару месяцев ремонт делали с заменой полов и проводки. зато щас норм, еще малек доделать и будет красота. но это надо на ремонт деньги сразу закладывать. а то бушь в убитой маяться. в нашем случае родители помогли

Интересно, что людей толкает на покупку холупы в Москве за огромные деньги, да еще в ипотеку?
Может стоит рассмотреть вариант ближайшего Подмосковья?

(25) Вот вот. Москва - это плохая экология в любом районе и бешеные цены

+(26) чтобы добраться до ближайшего лесочка нужно пару часов провести в пробке

(25) ага, и торчать в пробках по 4 часа в день

(0) хочешь дам телефон - реэлтора (девушка) специализируется как раз на том районе (работает в очень страмом и известном агенстве недвижимости)
она мне хату подбирала - остался очень доволен ее работой

Есть такой вариант. Можно посмотреть на карту развития Москвы и взять новостройку рядом с будущей веткой, я так планирую.

Карта вот http://www.rb.ru/dop_upload/picture_2008-05-14_17.57.21_mgt_metro_web2.jpg

(27) ну ну ну) пока вы едете в пробке домой, я доезжаю по бырому до дома на метро и топаю вдоль парка, дыша свежим воздухом, домой. на счет лесочка - мне от дома до парка с прудами идти 5-10 мин, уже выбирался на шашлыки. купаться правда я не стану в Москве, вода с виду кака

(28) Выбрать район с хорошей транспортной доступностью (электричка) и ездить на общественном транспорте религия не позволяет?

для тех, кто не в курсе на счет лесочка. в Москве есть Измайлово, Лосиный остров, Сокольники, Ботанический сад, Царицыно. это так. навскидку

(24) Да я готов на ремонт, закладываю на это 7-8 мес. и соотв. расходы.
(29) Спасибо, но...она же небезвозмездно это будет делать:)) Я по этому поводу в (23) писал.

(10) вам никто не мешает искать самому и никому ничего не платить.

(32) на общественном, вместе с рабочим быдлом? нет, не предлагать

(15) глупость

не путайте со съемом

(30) ну да конечно. все такие дурачки и не видели этой карты. Все цены уже с учетом этой "перспективы"

(31) В любом парке Москвы воздух не особо то и чистый.

состояние квартиры тебя должно волновать в последнюю очередь.

1. расположение
2. состояние дома и окрестностей
3. соседи.

ободрать все до бетона и вывезти стоит копейки.

(33) Где народу туева хуча

(32)в районах с хорошей транспортной доступностью ценник несколько иной :)

(40) Может быть. Но однушка 44 квадрата на 24-м этаже за 3.6 млн., это очень хорошая цена. А не халупа на окраине за 5 мультов в панельной очень старом доме.

(42) дело говорит

(43) вы не родственник завсома? ) у него тоже весь мир в черных тонах. куда ни глянь и как ни глянь

(42) ну не такие уж и копейки...

(0) автор. меня сильно удивляет вообще твое желание жить в самом грязном секторе москвы. при 7 лямов потенциального бабла.

(42) Согласен, на состояние стараюсь не заострять внимание, за исключением разводов на потолке и отлупившейся штукатурки - возможно, были затопления.
(48) Причины:
1) ребенок с осени идет в местный детсад, который мы так долго пробивали
2) рядом живет теща - если что поможет с детьми посидеть.
3) цена одна из самых низких в Москве в районах между м. Орехово - м. Шипиловская.

(47)5-7% от общих затрат на капитальный ремонт.

(49)кста, а почему именно Ю-В. самое плохое место в мск.

(49) Так и цена съема будет меньше - снимай там хату и вкладывайся в котлован. Пока построят и сделаешь ремонт - как раз в школу дитя пойдет.

вопрос (51) снимается :)

(46)так так и есть

+52 - в таких делах лучше смотреть дальше, чем на 2-3 года.

Что-то avito.ru и slando.ru никто не упомянул. Там встречаются частные объявления...

(52) Знакомый купил недавно новостройку в ближ. подмосковье. Инфраструктуры ноль: ни детсадов, ни школ. Детей возят по пробкам до школы в ближайший город, а потом по пробкам до электрички и в Москву.

(49) все эти причины временны. а квартира более чем постоянна.

1. за мкадом жизни нет?
2. теща потратить лишних 30-40 минут на электричку не сможет?
3. да не спорю.. вот только здоровья ребенку не прибавит

(52)в заданом раене нет массового новостроя, а на точечную застройку ценник другой.

(57) надо вторичку в Мо ближайшем. не в новостройках

(60) зачем ?

(58) а если теща работает?
(60) вторичка в ближнем подмосковье - так там цены пошти как в Москве (Реутов, например - ближнее подмосковье)

(59) Так ТС квартира в этом районе нужно года на 3, а там ХЗ.
Кстати - точечная застройка самый кайф. В хорошем месте с инфраструктурой и транспортом. Правильно она дорого стоит.

(62) реутов это москва практически.
1. тогда от нее толку и рядом мало

(56) Спасибо, посмотрю.

(0) вообще жесть/ за 4-5 лямов можно взять кусок земли в предалах бетонки, а на остальное поставить дом.
свой дом <> квартира

(63)не дорого, а пипец как дорого.
(66)можно, если за пределы деревни не выезжать.

(0) Есть хороший риэлтор, помогла купить квартиры другу и я сам пользовался ее услугами, если надо могу дать телефон, контакты в личке есть.

А по факту лето мертвый сезон (сам не могу продать недвижимость).
От ипотека только идиоты нос воротят, т.к. это гарантия что тебя не наколят и оформление быстрее осуществляется чем с налом.

(68) от ипотеки воротят нос только тупые риелтеры. у которых доки не в порядке и им лень реально что-то делать.

(69)кстати да, если все в порядке, какая разница откуда бабло придет.

(0) в Мск сейчас заканчиваются начатые при Лужкове стройки. новых коммерческих объектов НЕ будет.

или московская вторичка
или заМКАДье

(71) ух ты! Собянин лично в ветку зашел. добрый день

пип

(0) Завсом продает в Печатниках, можешь у него купить

Ю-В дерьмо район, посмотри на Севере, Северо-Восток.

Это так цены что-ли выросли? Я брал в 2010 за 5300, а щас уже 7200 и еще в Ю-В. Нехило цены выросли.

(75)от площади зависит

(76) просто срыв покровов!

(74) у него однушка.

(76) 2-ка, 45 метров

(49) автор.
не слушай завистников.
нормальный район.
Царицина рядом, опять таки...

обжитый.
дороги опять таки есть.

(79)ну так хрущик в тех краях не больше 5,5 и стоит.

(81) хрущик? семье с детьми да теща периодически? это не для каждого

(82)согласен.
но при ограниченном бюджете я выбрал хрущик в нормальном месте.

(0) летом сложно покупать, вариантов мало, хозяин ждет осени, когда клиент жирный пойдет

(83) ну я так и сделал на сколько смог. но будь у меня 7 лямов я бы купил лучше.

(0) Ну и потом 7.2 миллиона на ЮЗ за нормальную двушку - это мало. Почему-то до сих пор считается, что это место должно стоить дорого.
У меня знакомые продают 2 к. квартиру на севере Москвы, что-то типа Алтуфьево за 7. Говорят месяц продать не могут. От метро недалеко, не хрущебы, в нормальном состоянии.
У меня в доме, в Чертаново, за 6.5-7 мильонов однухи продают. Место, правда, отличное и от метра 5 минут пешком.

+(86) С риелторами лучше не связываться. Если есть доступ в Винер, то сам занимайся поиском.
2-3 месяца, даже пол года на поиски - это нормально. Представь, Что ты будешь жить в купленной квартире остаток своих лет и ищи соответствующие варианты.

(0) В эту сумму продаю свою трешку. 2009 года постройки, монолит-кирпич.
Юго-восток, за МКАД 1,5 (полтора) километра, от метро, Кузьминки, 20 мин. на маршрутке (при средней загруженности дорог), от Братиславской, если повезет, 15 мин. транспортом. с 2014г., 15 мин. пешком wiki:%CA%EE%F2%E5%EB%FC%ED%E8%EA%E8_(%F1%F2%E0%ED%F6%E8%FF_%EC%E5%F2%F0%EE)

(88) дорого, это же замкадье и МО

(89)там вообще жить нельзя.
даже бесплатно :)

(0) а тебе еще и отремонтированную хату подавай?
а губа не треснет?

По указанному в этой ветке совету зашел на avito.ru Приглянулся один вариант, правда за 7,3 млн напрямую от хозяина(вообще первый раз сталкиваюсь, обычно с риэлтором общаешься). Продавец говорит уже за 2 дня 10 просмотров. Сегодня пойду смотреть.

(91) Мне достаточно просто скромную, чистую. Просто видел одну за 6,7 млн: провода торчат из обоев, дверей нет межкомнатных, на потолках подтеки, в ванне, туалете грибок уже толстым слоем, и все прокурено.

(93)0,1 стоит очистить все до бетона

(88) а почему продаешь?

(95) Решили в дом перебраться.
(89) зато вся инфраструктура и метро (будет). И трешка в новом доме, а не двушка в хрущобе.

+92 Щас смотрю в виннере появился тот же вариант от риэлторов за 7,5 млн. Навар 200 штук нехило, да?:))

(97) а ты думал они за копейку работают?)

(97)3% всего :)

А у меня двушка в панельке старой в ВАО в ипотеку. Пусть какашка, зато своя.

(0) купи мою :)

(97)от 3 до 5% стандарт

Я бы дал совет да подобные мишипш заплюют - хотя я довольно быстро нашел через риэлторов и продажу своей однушки за 5 и покупку за 5.7 двушки 46 метра на Волжской - что я сделал не так? 170 000 р я не стал жадничать риэлторам - за это они мне мою поставили в альтернативу на 5 100 000 вот уже выиграл

Миэль счас просит 230 000 р , инком 200 000 р - 250 000 р , я просил риэлторов от банка, который мне одобрял ипотеку - потом на сделке и регистрации не будет ни каких проблем, а если будешь брать из других агенств Недвижимости, не одобренных  твоим банком - могут возникнуть проблемы - и, запомни, риэлторы не через пресловутый виннер ищут , это 100% инфа, виннер это детсадовская программка. У нормальных риэлторских контор свои базы и своя клиентура - виннер там и рядом не стоял.

7,2 для ЮВАО это очень круто - цены резко падают - если б я раздумывал , то наверное и за 5 бы не успел уже продать - так что не торопись покупать - подожди до осени, а деньги в доллары переведи все до копеечки.

Кстати, цена 7.2 есть такая в новом доме по улице Тихой, что на Волжской, но там и площадь под 60 кв метров.

Москвичу нужно копить на квартиру 13,5 лет, петербуржцу - 11 лет

12.07.2012 13:36
Житель Москвы, зарабатывающий в месяц 41 тыс. руб. (средняя зарплата по городу), должен будет откладывать все свои деньги в течение 13,5 лет, чтобы купить в столице стандартную двухкомнатную квартиру площадью 40 кв. м и стоимостью 6,64 млн руб, говорится в исследовании компании Alliance De Luxe.

http://orsn.rambler.ru/static_news/62070.html

(107) Странный расчет по меньшей мере, т.к. не учтена инфляция. Я уж не говорю про рост цен на недвижимость.

(104) На форум риэлторов зашел - все виннером пользуются.
(106) Не нашел такого объявления. Старое наверно, неактуальное.

ну ,не знаю, я счас в состоянии сделки по альтернативе - пока не совершена не буду раскрывать все карты - ибо тоже из однушки в двушку переезжаю в ЮВАО - были и весьма бюджетные варианты - не устроило место и вид из окна и этаж - а вообще пофиг на состояние квартиры - все внутри сломать и сделать косметику для двушки в Москве это меньше 100 000 р с материалом (ламинат+керамогранит)

ИМХО потолки натяжные надо делать это от 40 до 60 000 р. Ну и окна смотреть - это еще 80 000 р примерно на все - итого сделать ремонт для полностью убитой двушки = 300 000 р с обоями.

"все внутри сломать и сделать косметику для двушки в Москве это меньше 100 000 р". выложи потом смету)) сам недавно в однухе делал, мне смешно стало.

я в прошлом году делал - смету приводил 130 000 р полностью однуха по работе

могу еще раз привести

Расшифровка по виду затрат            
           
СубконтоДт1    Период    РегистраторКомментарии    СуммаОборот
Итог            133 000,00
Ремонт кв Москва работа    03.04.2011        3 000,00
Ремонт кв Москва работа    09.04.2011        5 000,00
Ремонт кв Москва работа    21.04.2011        46 000,00
Ремонт кв Москва работа    25.04.2011    до 1/2    6 000,00
Ремонт кв Москва работа    02.05.2011        3 000,00
Ремонт кв Москва работа    07.05.2011    еще был отдан комп за 3000 р    45 000,00
Ремонт кв Москва работа    20.05.2011    аванс на ванную    2 000,00
Ремонт кв Москва работа    05.06.2011    расчет    21 000,00
Ремонт кв Москва работа    10.06.2011        2 000,00

Расшифровка по виду затрат                
                   
   СубконтоДт1    Период    РегистраторКомментарии    СуммаОборот    
   Итог            215 821,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    06.04.2011    на зал цемент и шпаклевка    25 000,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    09.04.2011    Контейнер для мусора 8 куб м    3 500,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    14.04.2011    двери межкомнатные аванс    7 000,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    14.04.2011    не хватило на все (сделали только зал) еще цемент и шпаклевка    25 000,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    14.04.2011    дверь входная с перестановкой старой + работа по установке    33 200,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    18.04.2011    двери межкомнатные  расчет    5 750,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    21.04.2011    обои , люстра, клей, плинтуса    10 370,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    21.04.2011    Ламинат    10 800,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    25.04.2011    плитка    23 053,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    25.04.2011    мелочевка - краска/розетки    5 000,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    28.04.2011    установка АКАДО    806,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    28.04.2011    карниз    1 150,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    29.04.2011    установка счетчиков для воды    3 800,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    30.04.2011    сантехника унитаз/мойдодыр/смеситель    14 300,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    30.04.2011    доставка    685,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    30.04.2011    под ванную    2 200,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    30.04.2011    ванная    7 300,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    30.04.2011    обои с клеем    4 900,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    30.04.2011    гипсокартон    2 865,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    30.04.2011    переезд    2 000,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    03.05.2011    за гардину для кухни    850,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    03.05.2011    плинтуса для прихожей и кухни    1 206,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    07.05.2011    порог металлический    220,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    14.05.2011    светильник прихожая+розетки    1 790,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    14.05.2011    люстра на кухню+звонок+лампочки    1 580,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    17.05.2011    плинтуса 2 шт докупил    236,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    23.05.2011    трубы    5 000,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    27.05.2011    затирка под кафель    400,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    27.05.2011    все для ванной: пластик, плинтуса, светильник, розетка, трубы    7 900,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    29.05.2011    герметик и прочая мелочевка    420,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    29.05.2011    3 мешка клея + затирка + недостающие детали и плитка в ванную    2 000,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    29.05.2011    уголок и люк    180,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    29.05.2011    растворитель    100,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    29.05.2011    гофра для мойдодыра    310,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    29.05.2011    уголок    640,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    05.06.2011    мелочевка материалов : для унитаза и сифон    1 000,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    10.06.2011    тройник, лифт под унитаз    1 000,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    12.06.2011    набежало всякой фигни типо щетки исовка и там по мелочи    1 650,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    17.06.2011    отвертка    160,00    
   Ремонт квартиры М мат-л    18.06.2011    ручки дверные 2 шт    500,00

(113) Нормально? Учет и контроль. 1с домашние деньги - собственной разработки. круче только у Фиксина.

(117) завсом, с реинкарнацией !!

то есть однуха 130000, а двуха меньше 100000? железная логика, ты не меняешься)
все внутри сломать - замену проводки не учитывает? у меня на нее дофига ушло

(111) По поводу этого: "все внутри сломать".
Вчера смотрел квартиру. Одна из причин, почему ее больше не рассматриваю - это то, что санузел объединили(на плане БТИ не отражено), на балкон выведена батарея отопления - это тоже вроде запрещенная перепланировка. Вот даже если мне в банке одобрят квартиру с неотраженной перепланировкой, потом могут возникнуть проблемы жилинспекцией - заставят все назад ставить...или взятка.

Кто такой Завсом?

(120) так у меня и не косметика , а евро ремонт - мне электрику в нагрузку сделали. Т.е. Даром

(121) Квартиры с перепланировкой банк не пропустит - да и риэлтор бы сразу на это указал и не стал бы ты время свое тратить на просмотр такой стремной хаты - а вот без риэлтора ты уже поди тыров пять потерял так как мог бы за это время кому нить что то на эту сумму сделать , а ты вместо колыма после работы поехал неизвестно зачем смотреть неизвестно что.

(117)т.е. ~350 ИТОГО. нормально, в принципе

(117) А окна пластиковые поставить, лоджию остеклить?

Тем более сейчас в отчетность 2 квартала, когда всюду шальные деньги валяются (обновление накатить это не проект писать - работы ни какой,,умственных затрат ноль,  а деньги хорошие)

(117) Я балкон не трогал - потому что дом стоял в проекте ремонтных работ по департаменту - должны были в 2013 отделывать снаружи, а они и окна меняли на балконе.

Да и, потом, счас -  для альтернативы  - это не важно

(121) Кто у тебя ее проверять будет эту перепланировку? Есть она или нет, будешь знать только ты

(130) банк.

Зачем банку проблемный залог?

Риэлтор от банка в первую очередь обращает внимание на перепланировки.

(131) Банк говорит следующее: если перепланировка отражена в БТИ, то без проблем. Если не отражена в БТИ, то: если оценщик не укажет перепланировку(ВЗЯТКА:)), то без проблем, а если укажет, что перепланировка не соответствует док-там БТИ, банк не возьмет ее в кач залога.
Короче, взятки я не даю, поэтому вариант не для меня был.

Кому интересен, как проходит поиск квартиры, опишу еще ситуацию.
Вчера осматривал очередную квартиру, цена немного ниже рынка для квартиры такой площади, поэтому предполагал, что не один я захочет ее купить. Поэтому тянуть не стал: сразу после просмотра позвонил риэлтору и сказал, что устраивает, готов внести аванс. Она сказала, что ОК и перезвонит мне попозже. Позвонила через 3 часа и сказала, что из 5 человек, которые сегодня смотрели квартиру, согласились трое(пауза). Потом стала говорить, что все-таки ипотека, тем более от сбера не есть гуд, бла-бла-бла. Короче, обещала сегодня к вечеру сообщить решение(типа будет выбирать покупателя:)).
Соображения такие:
1) Блеф. Позвонит сегодня и скажет, что так и быть, согласны. Ну чтобы мы чувствовали себя должниками.
2) Реально конкуренция среди пок-лей. Намекает на вознаграждение?:)
3) Поднимут цену.
Кто-нибудь сталкивался с такими ситуациями? Какие соображения?

(135)я сталкивался с подобным, но в далеком 2006-м.

тогда без мешка денег даже на просмотр ехать смысла не было :)

+1k риелтору продавца решил вопрос в мою пользу.

за месяц прайс на аналогичное подрос на 5%.

(135) в большинстве случаев реально уже стоят в очереди

(137)в пределах МКАД уже не строят практически, а в ипеня не всем охота ехать.

(134) фигня какая-то. взял тоже с перепланировкой, в БТИ перепланировку сказали зафиксировать, но все равно приняли

(135) Скорей всего 2 варианта
- поднимет цену, но не факт что существуют эти конкуренты
- вообще не будет продавать. Это идет приценка к спросу на объет. Она снимет объяву, а черещ 3-4 дня повесит новую но с большим ценником и опять по кругу. Таким образом вычисляют максимальную цену с реальным спросом.

Думаю что 2 вариант будет

Причем, смотрю, тактика у многих риэлторов одинакова. Набирают кучу людей в один день просмотра, потом получают фидбэки в одно время, а дальше в принципе могут манипулировать.
Вот, например, сегодня я первым увидел новое объявление о продаже, но...сегодня посмотреть не удастся (и внести аванс в случае одобрения), только завтра, когда придут смотреть еще 10 таких, как я.

(141) Если такое начинается, то на это вариант можно уже забивать. Оставить им свое предложение и искать дальше. Те кто заинтересован продать это сразу видно - и покажут в любое время и документы все привезут и аванс могут сразу взять. На показы без владельца квартиры можно даже не ездить.

Есть мысли, что наоборот акцентировать внимание на объявления с альтернативой: там по-крайней мере продавец старается ухватиться за клиента, да и цены ниже.

(138) 90% новостроек куплено для перепродажи!

(135) имхо разводят на торг
смотри что бы после уплаты аванса не исчезли

+(145) ей просто лень с ипотечниками связываться, т.к. придется бумажек чуть больше делать, ну и все по правилам делать
+ может она не хочет клиенту конечную цену говорить

риелтор из какой компании?

(146) Бумажек собирать больше не прийдется. Конечный клиент все равно цену узнает при сделке по любому. Возможно просто знает что при ипотеке будет более тщательная проверка (банк, страховая), плюс оценщик должен прийти. Но зачастую это просто безграмотность риелторов, большинство то даже всех законов не знают связанных с их профессиональной деятельностью

(147) Да - хороший вопрос - из какой компании риэлтор то (0) ???

(148) не узнает, они там так чехардят документы и расписки, что бы побольше урвать, особенно ИНКОМовыцы

а так банк требует и оценку и ЕГРП и возможно документы из БТИ свежие
и сделку придется проводить в банке и деньги ждать неделю :)

(150)http://quote.rbc.ru/exchanges/demo/cb.0/USD/daily?show=1M

Завсом. в баню отправишься на 3 дня за глупость и старые песни о главном.

(147) Из какой компании риэлтор не знаю. Может, вообще частник.

(154) сделай в инете поиск по адресу квартире, посмотри у кого она в экспозиции

(154) кстати, сейчас в МСК БТИ просто так по квартирам не ходят, поэтому многие живут с перепланировкой спокойно..
тут главное, что бы дом трещину не дал, а то ты и будешь потом платить

(141) они так сразу многих зайцев убивают..

например, ажиотаж создают, что бы у тебя не было времени спокойно все обдумать и осмотреть

(155) Не, в инете нет информации.
Квартира, главное, числится, как коммунальная: типа раньше там две тетки жили - владели каждая своей комнатой. После смерти этих теток владеть стали их сыновья. Но, как уверила риэлтор, проблем с банком быть не должно, т.к. я покупаю обе доли и по сути объединяю их, т.е. квартира перестает быть коммунальной.

(158) 3 года прошло после перехода наследства?

(159) Да, прошло.

я бы не рискнул с такой квартиркой связываться

(160) Точнее, там в одном случае было дарение, в другом- наследство. Но, все равно, более 3 лет.

(162) ну не проблема. просто при продаже тогда надо 2 договора, 2 ячейки.

просто банки обычно не одобряют квартиры полученные по наследству менее 3х лет либо страховка будет очень велика

(164) Наверняка и сумму сделки продавцы захотят в таком случае не более 1 млн.

(165) ну на сделку не более ляма банки соглашаються. даже ВТБ

(166) Да и я сам, признаться, на такое не соглашусь:) Бывали случаи, когда сделку признавали недействительной и покупателю возвращали деньги...в размере 1 млн.

(167) ну да. было

(162) то что прошло 3 года это хорошо (остались только варианты с судебниками и детьми, но 100% никогда не будет)
а насчет объединения это верно, много где встречал в условиях что можно если хата полностью выкупается

(158) а по номеру телефона риелтора, что высвечивается?

(167) + если надумаешь продавать раньше трех лет заплатишь налог с разницы. например продашь за 7 000 000 р - налог будет 13%*6 000 000 р/100=780 000р

(171) спасибо кэп

(172) прогресс, народ хоть это запомнил
глядишь скоро и в вычетах путаться не будет

(170) нашел только "частный маклер" :)

(174) тады нормуль :)
такое может быть

видимо просто надеяться найти безипотечного клиента, если не появится позвонит тебе

тут единственно плохо, что тебе надо найти до осени, т.к. традиционно цены подымуться

(175) А что могло бы быть, что насторожило?
(177) Если до середины августа не найду, то возьму один затянувшийся вариант:), где цена чуть выше, чем везде. Не очень-то нравится, но на безрыбье...

(178) если бы ничего не нашел, то это было бы странно, риелторы телефоны редко меняют, это их хлеб

(178) Если у меня покупатели смоюцца, я готов тебе свою предложить.

(180) Если что - в личку, буду только рад предложению.
Было бы забавно найти квартиру через мисту:))

(180) Буду иметь в виду.

(180) а где находится, то? :))

(183) ул. Святоозерская, д. 11

жесть...

(184) Ой, не-е, спасибо:)
Я в районе м. Орехово-Домодедовская-Красногвардейская-Шипиловская ищу.

(186) ОК :)

Напуганные слухами об обострении кризиса подмосковные продавцы и покупатели квартир бросились заключать сделки, утверждают брокеры. По их наблюдениям, на вторичном рынке жилья в июне наблюдалось необычное для лета оживление: объем предложения вырос почти на 4%, а число обращений потенциальных покупателей - на 14%. Похожая ситуация и в Москве: количество сделок в начале лета увеличилось на 25%. Это во многом напоминает предкризисную ситуацию 2008 года, говорят эксперты: одни торопятся выгодно продать недвижимость, другие - вложить свои средства, пока они не обесценились.

По итогам июня рынок вторичного жилья Подмосковья пережил оживление, необычное для первого летнего месяца. Как рассказал РБК daily ведущий аналитик портала Domgeo.ru Юрий Кочетков, в июне число обращений потенциальных покупателей жилья в Московской области выросло на 14% по сравнению с маем. При этом, число сделок увеличилось до 22 тыс., добавляет он.

бедный завсом

(0) Искал прошедшей осенью. Ипотечник. Но в замкадске (рядом с работой), не суть.
Америку не открою, но таки напишу. Предложения можно было разделить на три типа:
1. Кому горит продать. Объекты выставлялись по "вкусной" цене. Уходили влёт, с ипотекой ловить нечего. Тебе звонит риелтор, ты летишь смотреть, даешь согласие. А через 30 мин приходит дядя с чемоданом наличных. Ты в пролете.
2. Кому не горит. Выставляют на 100-400К дороже первых. Висят долго. Таких, как правило, можно потихоньку раскручивать на скидку. Типа звонить через недельку-другую и спрашивать, не созрели ли скинуть соточку-другую?
3. "Альтернативщики" с не подобраной "альтернативой". Цена на уровне первых, готовы работать с ипотечниками. Но в нагрузку ждать, пока они найдут оную "альтернативу". В принципе, связываться можно. Но надо оценить реальность их запросов к "альтернативе". Встречался с вариантами, когда хозяин был несколько не в теме рынка, рассчитывая купить то, на что его средств было  откровенно маловато. В такой вариант внесешь аванс - будешь до пенсии ждать... обязательно в договор задатка сроки вписывать (собственно, в любом случае).
Ну, еще можно четвертую категорию выделить: просто очень хорошая во всем квартира по вменяемой цене - тоже, как 1, уходили из под носа.
Резюм: после пары месяцев беготни смирился, что придется "переплатить" пару сотен, влял вариант "второй категории".
Что касается риелтеров: выходил на риелтеров от продавца. Даже когда вариант пролетал, они брали меня "на заметку" и с удовольствием закидывали меня вариантами. Я за это не платил. Ну, да, в конечном счете, услуги входят в стоимость хаты, я в курсе. Но "живого" продавца найти почти не реально да и надо ли? Тётки все оперативно и грамотно оформили, в т.ч. с моим банком. Самому, конечно, ключвом щелкать не надо. Всё проверять! :)
И еще: имхо, дом надо искать поновее. Изначально был настроен на "трешку" в доме 70-80-х годов. Но походив по заплёванным подъездам с полутемными ободранными лифтами... И осматривая трубы, которые с рождения не меняли... плюнул и взял двушку свежем (2007 г) доме. В Москве, правда, с этим проще: дома содержатся намного лучше (многие даже очень неплохо).

+ был один кадр, армянин. Долго с ним  торговались (через риелтора), дошли до шага в 5000 :). В итоге сошлись по цене, стали бумаги готовить. А как он узнал, что на сделку придется в Москву (в банк) ехать - отказался. Типа занятой очень :)

(190) Спасибо, интересно. Все в точку!

(116) Lea_Lear, а не озвучишь ремонтеров?

(193)Джамшуд и Равшан

доступ на виннер привязан к железу? если нет, то готов частично компенсировать расходы.

О таких суммах говорят, мне за всю жизнь не заработать. :(

Подайте Христа ради....

(195) Вроде бы привязан.

"Изначально был настроен на "трешку" в доме 70-80-х годов."
в Москве в таких домах такие лифты сейчас ставят, как в новостройках - с дисплеями :)
Лучше брать дороже, но рядом со станцией метро!

200 :)

(140) Прав был.
Продолжаю историю, описанную в (135). Вчера, несмотря на то, что оговорено было, риэлтор не позвонила, зато сегодня после моего звонка выясняется, что...ну типа второй собственник куда-то уезжает и наверное продажу квартиры отложат на недели 2-3. Видимо, через 2-3 недели она будет стоить поболее:)

(201) а если рынок пойдет вниз?

(12)А скока потом ещё вбухал?

(201) скорее всего владельцы не рассчитали по ценам то, что они хотят купить. вот и откладывают. тупо с деньгами оставаться не хотят

(0) Искал по второму варианту. Весь секрет в везении.

(201) а может действительно собственник уезжает? почему сразу мысли с подвохом?

(198) посмотри пожалуйста Подольск и район в пределах 4 млн.

(207) Я видимо чего-то не понимаю, но разве есть кто-то, кто продает свою квартиру, но держит эту информацию только в закрытых базах?

(208) нет конечно. чушь все это. все варианты в газете из рук в руки есть. на сайте даже поиск удобный по любым параметрам

(207) Проверь ящик.

В винере, конечно, самая полная информация, т.к. собрана с "Из рук в руки", "Sob.ru", частных объявлений, с сайтов риэлторских контор и проч. И она, кстати, актуальная, т.к. в той же "Из рук в руки" много старых объяв висит.
Но много и мусора: например, звонишь, а там альтернатива или менее 3-х лет, а в объяве этого не указано.
Самые чистые, актуальные объявы на cian.ru, но, к сожалению, многих там нет.

В твоем виннере еще до сих пор моя однушка продается от прежних хозяев, хотя уже даже я ее почти продал повторно. Вот и верь своему виннеру.

Виннер это не что иное как обычная мусорница всех объявлений - риэлторы работают по своим базам (я про успешных риэлторов говорю, у которых зарплата от 300 тыров в Москве.)

(212) А смысл в закрытых базах? Ведь лучше когда риэлтор продавца найдет быстрее покупателя, пусть даже через другого риэлтора

(211) Надо просто фильтр ставить "Только новые" и указывать период не более недели.

В прошлом году наши менеджеры вложились в строительство квартир от ведис групп на мичуринском (что на аминьевке возле ст Очаково) - так вот клали по 4-5 лямов - сейчас дома  от 9 лямов там с отделкой - почти что все уже готово - вот смотрю за ситуевиной. Слюни пущаю...

Мне больше подуше новострой с отделкой возле царицино - счас там на 2014 год можно шикарную двушку взять за 6 500 000 р. С отделкой. Эх если б не кризис этой осенью  и не конец света в декабре - то обязательно бы замутил что нить  типо ссуды+кредита+продажи в Пензе чего нить.

(215) Это вечный вопрос: рисковать или нет.
Но,ИМХО, если покупать жилье для себя, и оно единственное, то лучше не рисковать, а вот если денег с избытком, то в целях вложения средств может и рискнуть стоит.

(210) спасибо, изучаю.