Сейчас занимаюсь поиском квартиры по одобренной ипотеке. Юго-восток Москвы в 15 мин от метро, 2-комн. в пределах 7,2 млн. Ищу с пом. cian и виннера.
Смущает то, что встречаю либо :
1) Неликвид (сложная альтернатива, убитая хата, неадекватная цена и проч.)
2) Если вариант хороший, то звонишь буквально на след. день после объявления, чтобы съездить посмотреть, а там уже аванс внесен.
Подскажите, ипотечники, как вы искали квартиру? Может есть какие секреты? Или просто июль-месяц это мертвый сезон, когда мало предложений.
Да, и еще: бывает, что когда говоришь про ипотеку, то риэлторы продавца очень неохотно соглашаются иметь дальнейшие отношения. Может поэтому и тяжело искать? Ну, типа, ипотечников в последнюю очередь рассматривают, а пока будут искать со сободными деньгами...

(117) завсом, с реинкарнацией !!

то есть однуха 130000, а двуха меньше 100000? железная логика, ты не меняешься)
все внутри сломать - замену проводки не учитывает? у меня на нее дофига ушло

(111) По поводу этого: "все внутри сломать".
Вчера смотрел квартиру. Одна из причин, почему ее больше не рассматриваю - это то, что санузел объединили(на плане БТИ не отражено), на балкон выведена батарея отопления - это тоже вроде запрещенная перепланировка. Вот даже если мне в банке одобрят квартиру с неотраженной перепланировкой, потом могут возникнуть проблемы жилинспекцией - заставят все назад ставить...или взятка.

Кто такой Завсом?

(120) так у меня и не косметика , а евро ремонт - мне электрику в нагрузку сделали. Т.е. Даром

(121) Квартиры с перепланировкой банк не пропустит - да и риэлтор бы сразу на это указал и не стал бы ты время свое тратить на просмотр такой стремной хаты - а вот без риэлтора ты уже поди тыров пять потерял так как мог бы за это время кому нить что то на эту сумму сделать , а ты вместо колыма после работы поехал неизвестно зачем смотреть неизвестно что.

(117)т.е. ~350 ИТОГО. нормально, в принципе

(117) А окна пластиковые поставить, лоджию остеклить?

Тем более сейчас в отчетность 2 квартала, когда всюду шальные деньги валяются (обновление накатить это не проект писать - работы ни какой,,умственных затрат ноль,  а деньги хорошие)

(117) Я балкон не трогал - потому что дом стоял в проекте ремонтных работ по департаменту - должны были в 2013 отделывать снаружи, а они и окна меняли на балконе.

Да и, потом, счас -  для альтернативы  - это не важно

(121) Кто у тебя ее проверять будет эту перепланировку? Есть она или нет, будешь знать только ты

(130) банк.

Зачем банку проблемный залог?

Риэлтор от банка в первую очередь обращает внимание на перепланировки.

(131) Банк говорит следующее: если перепланировка отражена в БТИ, то без проблем. Если не отражена в БТИ, то: если оценщик не укажет перепланировку(ВЗЯТКА:)), то без проблем, а если укажет, что перепланировка не соответствует док-там БТИ, банк не возьмет ее в кач залога.
Короче, взятки я не даю, поэтому вариант не для меня был.

Кому интересен, как проходит поиск квартиры, опишу еще ситуацию.
Вчера осматривал очередную квартиру, цена немного ниже рынка для квартиры такой площади, поэтому предполагал, что не один я захочет ее купить. Поэтому тянуть не стал: сразу после просмотра позвонил риэлтору и сказал, что устраивает, готов внести аванс. Она сказала, что ОК и перезвонит мне попозже. Позвонила через 3 часа и сказала, что из 5 человек, которые сегодня смотрели квартиру, согласились трое(пауза). Потом стала говорить, что все-таки ипотека, тем более от сбера не есть гуд, бла-бла-бла. Короче, обещала сегодня к вечеру сообщить решение(типа будет выбирать покупателя:)).
Соображения такие:
1) Блеф. Позвонит сегодня и скажет, что так и быть, согласны. Ну чтобы мы чувствовали себя должниками.
2) Реально конкуренция среди пок-лей. Намекает на вознаграждение?:)
3) Поднимут цену.
Кто-нибудь сталкивался с такими ситуациями? Какие соображения?

(135)я сталкивался с подобным, но в далеком 2006-м.

тогда без мешка денег даже на просмотр ехать смысла не было :)

+1k риелтору продавца решил вопрос в мою пользу.

за месяц прайс на аналогичное подрос на 5%.

(135) в большинстве случаев реально уже стоят в очереди

(137)в пределах МКАД уже не строят практически, а в ипеня не всем охота ехать.

(134) фигня какая-то. взял тоже с перепланировкой, в БТИ перепланировку сказали зафиксировать, но все равно приняли

(135) Скорей всего 2 варианта
- поднимет цену, но не факт что существуют эти конкуренты
- вообще не будет продавать. Это идет приценка к спросу на объет. Она снимет объяву, а черещ 3-4 дня повесит новую но с большим ценником и опять по кругу. Таким образом вычисляют максимальную цену с реальным спросом.

Думаю что 2 вариант будет

Причем, смотрю, тактика у многих риэлторов одинакова. Набирают кучу людей в один день просмотра, потом получают фидбэки в одно время, а дальше в принципе могут манипулировать.
Вот, например, сегодня я первым увидел новое объявление о продаже, но...сегодня посмотреть не удастся (и внести аванс в случае одобрения), только завтра, когда придут смотреть еще 10 таких, как я.

(141) Если такое начинается, то на это вариант можно уже забивать. Оставить им свое предложение и искать дальше. Те кто заинтересован продать это сразу видно - и покажут в любое время и документы все привезут и аванс могут сразу взять. На показы без владельца квартиры можно даже не ездить.

Есть мысли, что наоборот акцентировать внимание на объявления с альтернативой: там по-крайней мере продавец старается ухватиться за клиента, да и цены ниже.

(138) 90% новостроек куплено для перепродажи!

(135) имхо разводят на торг
смотри что бы после уплаты аванса не исчезли

+(145) ей просто лень с ипотечниками связываться, т.к. придется бумажек чуть больше делать, ну и все по правилам делать
+ может она не хочет клиенту конечную цену говорить

риелтор из какой компании?

(146) Бумажек собирать больше не прийдется. Конечный клиент все равно цену узнает при сделке по любому. Возможно просто знает что при ипотеке будет более тщательная проверка (банк, страховая), плюс оценщик должен прийти. Но зачастую это просто безграмотность риелторов, большинство то даже всех законов не знают связанных с их профессиональной деятельностью

(147) Да - хороший вопрос - из какой компании риэлтор то (0) ???

(148) не узнает, они там так чехардят документы и расписки, что бы побольше урвать, особенно ИНКОМовыцы

а так банк требует и оценку и ЕГРП и возможно документы из БТИ свежие
и сделку придется проводить в банке и деньги ждать неделю :)

(150)http://quote.rbc.ru/exchanges/demo/cb.0/USD/daily?show=1M

Завсом. в баню отправишься на 3 дня за глупость и старые песни о главном.

(147) Из какой компании риэлтор не знаю. Может, вообще частник.

(154) сделай в инете поиск по адресу квартире, посмотри у кого она в экспозиции

(154) кстати, сейчас в МСК БТИ просто так по квартирам не ходят, поэтому многие живут с перепланировкой спокойно..
тут главное, что бы дом трещину не дал, а то ты и будешь потом платить

(141) они так сразу многих зайцев убивают..

например, ажиотаж создают, что бы у тебя не было времени спокойно все обдумать и осмотреть

(155) Не, в инете нет информации.
Квартира, главное, числится, как коммунальная: типа раньше там две тетки жили - владели каждая своей комнатой. После смерти этих теток владеть стали их сыновья. Но, как уверила риэлтор, проблем с банком быть не должно, т.к. я покупаю обе доли и по сути объединяю их, т.е. квартира перестает быть коммунальной.

(158) 3 года прошло после перехода наследства?

(159) Да, прошло.

я бы не рискнул с такой квартиркой связываться

(160) Точнее, там в одном случае было дарение, в другом- наследство. Но, все равно, более 3 лет.

(162) ну не проблема. просто при продаже тогда надо 2 договора, 2 ячейки.

просто банки обычно не одобряют квартиры полученные по наследству менее 3х лет либо страховка будет очень велика

(164) Наверняка и сумму сделки продавцы захотят в таком случае не более 1 млн.

(165) ну на сделку не более ляма банки соглашаються. даже ВТБ

(166) Да и я сам, признаться, на такое не соглашусь:) Бывали случаи, когда сделку признавали недействительной и покупателю возвращали деньги...в размере 1 млн.

(167) ну да. было

(162) то что прошло 3 года это хорошо (остались только варианты с судебниками и детьми, но 100% никогда не будет)
а насчет объединения это верно, много где встречал в условиях что можно если хата полностью выкупается

(158) а по номеру телефона риелтора, что высвечивается?

(167) + если надумаешь продавать раньше трех лет заплатишь налог с разницы. например продашь за 7 000 000 р - налог будет 13%*6 000 000 р/100=780 000р

(171) спасибо кэп

(172) прогресс, народ хоть это запомнил
глядишь скоро и в вычетах путаться не будет

(170) нашел только "частный маклер" :)

(174) тады нормуль :)
такое может быть

видимо просто надеяться найти безипотечного клиента, если не появится позвонит тебе

тут единственно плохо, что тебе надо найти до осени, т.к. традиционно цены подымуться

(175) А что могло бы быть, что насторожило?
(177) Если до середины августа не найду, то возьму один затянувшийся вариант:), где цена чуть выше, чем везде. Не очень-то нравится, но на безрыбье...

(178) если бы ничего не нашел, то это было бы странно, риелторы телефоны редко меняют, это их хлеб

(178) Если у меня покупатели смоюцца, я готов тебе свою предложить.

(180) Если что - в личку, буду только рад предложению.
Было бы забавно найти квартиру через мисту:))

(180) Буду иметь в виду.

(180) а где находится, то? :))

(183) ул. Святоозерская, д. 11

жесть...

(184) Ой, не-е, спасибо:)
Я в районе м. Орехово-Домодедовская-Красногвардейская-Шипиловская ищу.

(186) ОК :)

Напуганные слухами об обострении кризиса подмосковные продавцы и покупатели квартир бросились заключать сделки, утверждают брокеры. По их наблюдениям, на вторичном рынке жилья в июне наблюдалось необычное для лета оживление: объем предложения вырос почти на 4%, а число обращений потенциальных покупателей - на 14%. Похожая ситуация и в Москве: количество сделок в начале лета увеличилось на 25%. Это во многом напоминает предкризисную ситуацию 2008 года, говорят эксперты: одни торопятся выгодно продать недвижимость, другие - вложить свои средства, пока они не обесценились.

По итогам июня рынок вторичного жилья Подмосковья пережил оживление, необычное для первого летнего месяца. Как рассказал РБК daily ведущий аналитик портала Domgeo.ru Юрий Кочетков, в июне число обращений потенциальных покупателей жилья в Московской области выросло на 14% по сравнению с маем. При этом, число сделок увеличилось до 22 тыс., добавляет он.

бедный завсом

(0) Искал прошедшей осенью. Ипотечник. Но в замкадске (рядом с работой), не суть.
Америку не открою, но таки напишу. Предложения можно было разделить на три типа:
1. Кому горит продать. Объекты выставлялись по "вкусной" цене. Уходили влёт, с ипотекой ловить нечего. Тебе звонит риелтор, ты летишь смотреть, даешь согласие. А через 30 мин приходит дядя с чемоданом наличных. Ты в пролете.
2. Кому не горит. Выставляют на 100-400К дороже первых. Висят долго. Таких, как правило, можно потихоньку раскручивать на скидку. Типа звонить через недельку-другую и спрашивать, не созрели ли скинуть соточку-другую?
3. "Альтернативщики" с не подобраной "альтернативой". Цена на уровне первых, готовы работать с ипотечниками. Но в нагрузку ждать, пока они найдут оную "альтернативу". В принципе, связываться можно. Но надо оценить реальность их запросов к "альтернативе". Встречался с вариантами, когда хозяин был несколько не в теме рынка, рассчитывая купить то, на что его средств было  откровенно маловато. В такой вариант внесешь аванс - будешь до пенсии ждать... обязательно в договор задатка сроки вписывать (собственно, в любом случае).
Ну, еще можно четвертую категорию выделить: просто очень хорошая во всем квартира по вменяемой цене - тоже, как 1, уходили из под носа.
Резюм: после пары месяцев беготни смирился, что придется "переплатить" пару сотен, влял вариант "второй категории".
Что касается риелтеров: выходил на риелтеров от продавца. Даже когда вариант пролетал, они брали меня "на заметку" и с удовольствием закидывали меня вариантами. Я за это не платил. Ну, да, в конечном счете, услуги входят в стоимость хаты, я в курсе. Но "живого" продавца найти почти не реально да и надо ли? Тётки все оперативно и грамотно оформили, в т.ч. с моим банком. Самому, конечно, ключвом щелкать не надо. Всё проверять! :)
И еще: имхо, дом надо искать поновее. Изначально был настроен на "трешку" в доме 70-80-х годов. Но походив по заплёванным подъездам с полутемными ободранными лифтами... И осматривая трубы, которые с рождения не меняли... плюнул и взял двушку свежем (2007 г) доме. В Москве, правда, с этим проще: дома содержатся намного лучше (многие даже очень неплохо).

+ был один кадр, армянин. Долго с ним  торговались (через риелтора), дошли до шага в 5000 :). В итоге сошлись по цене, стали бумаги готовить. А как он узнал, что на сделку придется в Москву (в банк) ехать - отказался. Типа занятой очень :)

(190) Спасибо, интересно. Все в точку!

(116) Lea_Lear, а не озвучишь ремонтеров?

(193)Джамшуд и Равшан

доступ на виннер привязан к железу? если нет, то готов частично компенсировать расходы.

О таких суммах говорят, мне за всю жизнь не заработать. :(

Подайте Христа ради....

(195) Вроде бы привязан.

"Изначально был настроен на "трешку" в доме 70-80-х годов."
в Москве в таких домах такие лифты сейчас ставят, как в новостройках - с дисплеями :)
Лучше брать дороже, но рядом со станцией метро!

200 :)

(140) Прав был.
Продолжаю историю, описанную в (135). Вчера, несмотря на то, что оговорено было, риэлтор не позвонила, зато сегодня после моего звонка выясняется, что...ну типа второй собственник куда-то уезжает и наверное продажу квартиры отложат на недели 2-3. Видимо, через 2-3 недели она будет стоить поболее:)

(201) а если рынок пойдет вниз?

(12)А скока потом ещё вбухал?

(201) скорее всего владельцы не рассчитали по ценам то, что они хотят купить. вот и откладывают. тупо с деньгами оставаться не хотят

(0) Искал по второму варианту. Весь секрет в везении.

(201) а может действительно собственник уезжает? почему сразу мысли с подвохом?

(198) посмотри пожалуйста Подольск и район в пределах 4 млн.

(207) Я видимо чего-то не понимаю, но разве есть кто-то, кто продает свою квартиру, но держит эту информацию только в закрытых базах?

(208) нет конечно. чушь все это. все варианты в газете из рук в руки есть. на сайте даже поиск удобный по любым параметрам

(207) Проверь ящик.

В винере, конечно, самая полная информация, т.к. собрана с "Из рук в руки", "Sob.ru", частных объявлений, с сайтов риэлторских контор и проч. И она, кстати, актуальная, т.к. в той же "Из рук в руки" много старых объяв висит.
Но много и мусора: например, звонишь, а там альтернатива или менее 3-х лет, а в объяве этого не указано.
Самые чистые, актуальные объявы на cian.ru, но, к сожалению, многих там нет.

В твоем виннере еще до сих пор моя однушка продается от прежних хозяев, хотя уже даже я ее почти продал повторно. Вот и верь своему виннеру.

Виннер это не что иное как обычная мусорница всех объявлений - риэлторы работают по своим базам (я про успешных риэлторов говорю, у которых зарплата от 300 тыров в Москве.)

(212) А смысл в закрытых базах? Ведь лучше когда риэлтор продавца найдет быстрее покупателя, пусть даже через другого риэлтора

(211) Надо просто фильтр ставить "Только новые" и указывать период не более недели.

В прошлом году наши менеджеры вложились в строительство квартир от ведис групп на мичуринском (что на аминьевке возле ст Очаково) - так вот клали по 4-5 лямов - сейчас дома  от 9 лямов там с отделкой - почти что все уже готово - вот смотрю за ситуевиной. Слюни пущаю...

Мне больше подуше новострой с отделкой возле царицино - счас там на 2014 год можно шикарную двушку взять за 6 500 000 р. С отделкой. Эх если б не кризис этой осенью  и не конец света в декабре - то обязательно бы замутил что нить  типо ссуды+кредита+продажи в Пензе чего нить.

(215) Это вечный вопрос: рисковать или нет.
Но,ИМХО, если покупать жилье для себя, и оно единственное, то лучше не рисковать, а вот если денег с избытком, то в целях вложения средств может и рискнуть стоит.

(210) спасибо, изучаю.