Модеры, плиз, не топите ветку!
Присмотрел купить дом с участком. Писал в прошлой ветке. Земля неприватизирована,  обещают дать акт о праве собственности «вот-вот завтра», и я даже согласен дать задаток и купить его, потому как месторасположение, ландшафт  очень нравится. Плюс постоянно повторяют что  покупателей валом на него.
Случайно выяснилось что оказывается никакого эксклюзивного договора у брокера нет, это просто их знакомая.
Теперь, когда выяснилось что брокер меня обманула, платить ей комиссионные аж 5% вообще не хочется.
А то что она сильно трудится добывая все доки,  я отвечаю что ведь эти доки со стороны продавца.
Выходит что она требует ей 5% только за просмотр. Ни в предварительном договоре, ни  в договоре купли-продаже  она никак не проходит,  там только покупатель-продавец.
Посоветуйте как обойти ее?
Думал пойти к хозяевам и  предложить им заключить договор без участия брокера.
И может они бы и согласились, но она будет отговаривать их, во первых, потому что знакомая, а во-вторых, потому что они без нее ну никак не обойдутся, ведь  собрать справки самим и разобраться им во всем самим будет невозможно,  они люди очень простые, всю жизнь прожили в поселке,  т.е. придется стыкаться с ней все равно.

Более того  брокерша настаивает на том что договор между МНОЙ  и ЕЮ  будет подписан в единственном экземпляре, якобы ей нужно сдать его в бухгалтерию, и на мое замечание о том что договор подписывается в двух экземплярах, ответила что мол, везде так делают )))

Ну и скажи, нет договора — нет денег.
В чем проблема-то?

Фразы "вот-вот завтра","покупателей валом" и "везде так делают" ну очень напоминает развод
Потом окажется, что завтра не наступить никогда, покупателей ты один о же все, который так сделал и выходит сам себе злобный Буратина..

(2) думаю брокерша очень обозлится и будет их отговаривать от меня

(4) добрая брокерша и ты без земли и денег - тебя это больше устраивает?

1. Поймай её на косяках и отодвинь от сделки.
2. НИ ОДНОМУ СЛОВУ РИЭЛТОРА НЕ ВЕРЬ! (У меня первая жена пошла в это грязное дело). Продавцу нужны деньги, большая фигня не за горами, и продавец это чует. Поэтому уломать их на любые твои условия будет не сложно.

(0)
Если участок нравится и хороший и сумма нормальная, то может быть реально кандидатов много. Если так, то лучше отрывать быстрее.
Можно оперативно найти какого нить спеца (стороннего риэлтора) и с ним проконсультироваться.
Смотри реальную ситуацию по подобным участкам.
Если даже он не приватизирован, то ведь можно саостоятельно его потом приватизировать, не так разве?

(6) оооо... косяков у нее полно. Я говорю да вы 10 минут назад совсем другое говорили. Нотариус мой, да ваш, а через 5 мин уже ее. Справку такую-то будем брать, а через 5 мин уже не будем, потому что взять ее сложно.
Говорю смотрите тут в одном доке написано "Матвиенко", а в другом "Матвіенко",
отвечает, да это фигня, это ж техпаспорт, а не правоустанавливающий док, и строчит, и строчит

Но подловить ее на косяках сложно, она хитрющая ужас. Трещит как пулемет трататататататататататата!!!! Тут же соглашается, улыбается и кивает, а через 5 мин - я вижу что вы не хотите, так мы другого найдем, вы не ответственны и т.д.

(7)Да, очень участка жалко, я долго искал (((((
Да, можно будет приватизировать, но не весь, потому что он большой, а целиком может только первый собственник

(8)
Тетки риэлторши они такие. Я свою хату в ипотеку примерно также брал, с "инфарктом" и седыми волосами ))
Тут надо учитывать, что тетки берут не логикой, а пробивными способностями и подвешенным языком.
Проверь, она давно работает на этом рынке? Многих ли знает, и многие ли ее знают, вхожа ли в агентства недвижимости, ну если она от АН, то скорее все нормально. У меня была просто отдельная частница, имевшая договор с АН.

(9)+
На провокации не поддавайся, это их приемы такие.

(9)++
И все таки, переговори с хозяевами, и обязательно с будущими соседями, прямо завтра!

(0) была такая же ситуация,  месяц назад. При подписании договора о задатке при продавцах тупо сказал шо больше 100 баксов за ее услуги недам вплоть до оказа покупать квартиру. У меня блеф прошол. Тоже жуть наглая тетка была, час ныла. Но у меня получилось, главное не давать слабинку. Потом уже при оформлении документов у нотариуса выяснилось шо она провтыкала с документами, и с проадвцов бабла некисло срубилаю

(8) Наблюдая, как в процессе покупки более простой недвижки люди чуть не развелись - дам простой совет: всё обсуждение только письменно, и любыми средствами откажись от таких её "услуг".

(0)
Я  одно могу сказать, что эта тетка хочет срубить на тебе бабки, а продавцы ее поддержат, потому как знакомая.
Тут главное на кидалово не попасть, и если это получится и  если участок по душе, то я бы и 5% заплатил. Потом окупится.
Сколько просят?

(0) насчет "знакомая" , как выяснилось потом в моей ситуации  - это было просто шапочное знакомство, я так понимаю шо у риэлторов это психологичный ход - сказать шо знакомые и покупатель уже боится дергатся.

(6) Тоже считаю, что это одна из самых грязных профессий, что-то типа уличных менял/кидал, проституток и мелких жуликов. В том числе и из-за риелторов рынок жилья стал таким нездоровым, а цены дутыми.

вас каклов куй поймешь...

(0) С каких это пор покупатель платит риелтеру продавца??

(0) Подпиши с ней договор, в котором по пунктам будет указано, что она долна делать и в какие сроки, туда же и про приватизацию впиши. Сделай приписку, что за несвоевременное, некачественное, частичное или полное невыполнения пункта/ов взымается штраф в размере 10-20% от суммы вознаграждения. Если заупрямится - скажи, что тебе ничего не помешает решить напрямую вопрос с собственниками и накинуть им половину  вознаграждения реелтора.

+ 10-20% за каждый пункт!

Кстати, если участок не приватизирован - это очень большой геморой по времени. Да и дом не приватизирован, скорее всего. Технический паспорт - это мало, есть более серьезные правоустанавливающие документы. Если документов таких нет - нечего покупать. Развод 146%

Автор, ты какую страну-то скупаешь? А то мы тут насоветуем...

(19) В том то и дело, как говорит (18). Если б я ее нанимал, знал бы за что платить. Но вся ее работа - это документы продавца, а не мои. И все это непростое оформление, да оно стоит труда, но это затраты продавца должны быть.
хотя может если она вообще будет препятствовать сделке, придется пойти на (19)

(21) Говорят же, вот-вот завтра все будет!! :))

(22) То, что в личке, украинские земли и законодательство оно же :)

(21)
По разному бывает.
Я и советую ТС проверить по независимым каналам.
А если участок популярный, то ведь может и уйти.

(14)5% составляют $2.8К
учитывая что это только за просмотр, и з/п у нас не ахти, то жаба ой как душит ))

(23)
С тебя требуют аванс, а ты опасаешься его давать, потому как думаешь, что тебя кинут, я так понял?

(26) брокерша требует чтобы мы ДО АВАНСА подписали что дадим ей $2.8К (за просто так)

(25) опаньки, шесть лимонов рублей вместе с домом. Или это в кило.. какая там у вас валюта?

(27)
Ну подпиши, что дашь ей требуемую сумму только в случае выполнения всех условий сделки. То есть земля приватизирована, и все такое.

Разве не так?

(23) Ничего эти слова не значат. Мы смотрели 1/2 часть частного дома для покупки, хозяина не было, презентацию делала риэлтор. И люки расписала, и кирпичный дом и вааще все хорошо и замечательно. Мы осмотрели и постучали к соседу. И выяснилось, что канализации в доме нет и люки не канализационные, а дом на всякий случай саманный и обложен кирпичом. Я сама работала в БТИ и такую разницу понимаю хорошо. Так что в этой работе - главное впарить. Держите ушки на макушке.

(28) я в ваших рублях не понимаю. Цена сделки $56K
(26) я не против дать аванс, я просто не хочу платить комисионные, потому как кучу доков готовит продавец, но никак не я

(29)+
Тут ведь как..
Если ты реально намерен купить данный участок, то сомтри сам, готов ли пожертвовать дишними почти 2.8 К.
Если мне участок бы понравился, я бы оторвал, чесслово. И не перед какими бы суммаи не остановился, но это чисто мое имхо.

(32)+
Поэтому, чтобы оценить реальность угрозы "тут уже другие приходили, собираются уже брать" необходимо поговорить с соседями.
Насколько популярно данное направление, сколько тут стоят участки, пользуется ли таким бешеным спросом.
В общем, собери инфу, причем, как я сказал выше, прямо завтра.

(32) да я бы тоже отдал лишнее.
Но!! приватизация ведь еще не готова!! А задаток они хотят сейчас, и брокерша хочет свой договор на ее услуги подписать сейчас, вот в чем дело.
А вдруг приватизация пойдет не так? Или акт выпишут на бабушку, ведь она-то пай получила когда то, а потом подарила дом сыну, и доки счас есть только на дом, а что у участком хз

(30) Документы на дом есть? В порядке? Паспорт БТИ без штампов? Свидетельство о праве собственности есть?
  Я этой дорожкой сейчас иду, оформляя собственный дом и землю и дошла уже до суда, несмотря на то, что все документы есть. Просто на веранде сначала поставили двери, а затем провели отопление, в результате она вылезла самозастроем. Получу решение суда и  только затем будет документ о праве собственности.

(33) да, спасибо, намерен завтра поехать, надеюсь хозяева будут дома

(34)
Да, это именно основной вопрос в данном случае. Поэтому я и советую пообщаться с хозяевами, с соседями и с независимыми риелторами.
Без такой инфы трудно что то советовать.
Но имхо, договор о перечислении процента от определенной сделки ничего страшного.
Если условия сделки не будут выполнены, то платить не обязан тС.

(35) + к (30)

(36)
Они ДОЛЖНЫ быть дома!
Я как т помню так поехал домом одним интересоваться, приехали вокруг забор, собака бегает лает, никто на стуки не отвечает, калитка закрыта.
Я уж подумал, все надо уезжать, но потом меня аж проняло, ну нафига стоилдо ехать целый час но морозе чтобы потом в конце так просто уехать!
Кароче я калитку взломал, на собаку цыкнул и прямо в дверьдома начал упорно стучаться. и открыли! :)
Как выяснилось, просто плохо слышали )

Ладно, выложу уж все карты на стол, раз уж такая пьянка пошла

Вообщем деньги на дом я буду платить с продажи своей квартиры.
И покупателя у меня еще нет, хоть я и выставил самую последнюю цену на нее, впритык получается.
Выходит у меня два риска
1) у продавца еще нет приватизации, а аванс требуют уже за горло берут
2) если я сейчас даю задаток, то не факт что я до момента продажи буду с деньгами

(34) Чем меньше ты будешь пугать себя такими вариантами, тем больше проживешь и тем лучше пойдет дело. Просто будь хладнокровен (я знаю, это практически невозможно, когда такие деньги на кону) и никому не верь.
Проверяй все и вся.

(40)
Не ссы, все получится, внесешь аванс (он небольшой), подпишешь договор, что "в случае покупки приватизированного дома и участка мы отстегиваем риэлтору", потом продашь квартиру, внесешь остальное.
А почему есть подозрение чт они бабушке отпишут? Говорил с ними? Есть сомнения?

(42)+
Ну и доверься Провидению, что еще можно сказать :)

(42)++
Тока свою квартиру уже сейчас начинай продавать, а то потом может быть цейтнот.

(42)+++ В смысле объяву дай и все такое

(42)читал на специализированном форуме что с этими актами чего только нет. То на старого владельца выпишут , то на один номер несколько актов.
На сегодняшний день  существует несколько видов бланков, имеющих одинаково законную силу и, используя тот факт, что не многие точно знают, как они выглядят.

(43)и еще меня какое то внутреннее чутье беспокоит все время ))
(44)да, просмотров много, но еще ниче никто не предложил ))

(46)
Ну если сомневаешься, то сам смотри.
Имхо это просто страхи.

(47) ладн, спасибо за советы, завтра отпишусь как прошло ))

пошли риелторшу накуй , скажи собственникам свою цену и жди ответа

ну что сьездил, поговорил с собственниками.
Они очень испугались. )))
Я говорю - у вас договор не заключен.
А они - мы будем заключать....

ладно... вообщем борьба продолжается... ))