В глобальном индексе цен на жилье Россия «перескочила» вверх сразу на 44 позиции, заняв четвертое место по динамике роста стоимости строящихся метров

Российские строители показали один из самых высоких темпов роста цен на жилую недвижимость за год, включающий второе полугодие 2011 и первое полугодие 2012 года. К такому выводу пришла компания Knight Frank, рассчитав глобальный индекс цен на жилье (Global House Price Index, оценивает стоимость строящихся квадратных метров в 54 странах мира в национальной валюте).

В итоге Россия заняла в рейтинге четвертое место с годовым показателем роста на 9,9%. Такой результат обеспечил нашей стране рост цен нового жилья во II квартале 2012 года.

В 2012 году рост цен на рынках новостроек был обусловлен тем, что россияне активно приобретали недвижимость, считая ее надежной долгосрочной инвестицией, тогда как многие европейцы были настроены скептически относительно перспектив локальных рынков, пояснила Елена Юргенева.

Как рассказал Business FM управляющий партнер «Гэллэй Кэпитэл» Илья Шершнёв, издержки российских строителей выше, чем во многих других странах: «Дорогие строительные материалы и высокая стоимость земельных участков, а также так называемые коррупционные налоги — это все те издержки, которые неофициально вынуждены нести девелоперы. Поэтому все эти факторы вносят свой вклад в стоимость квадратных метров».

Подробнее - много букв
http://www.bfm.ru/realty/2012/09/09/rossijskie-ceny-na-kvartiry-zamahnulis-na-mirovoj-rekord.html
вот интересно - будет ли когда - нибудь насыщение рынка? Ведь когда то ведь предложение должно превысить спрос!

Цены на недвигу - хороший индикатор состояния экономики.

(1) ага. чем выше и быстрее растут - тем ближе кризис.

(0)Никогда.
Пока все ломятся в Москву, цены здесь будут бить рекорды. А за Москвой тянутся вверх и все остальные.

(0) "Российские строители показали ...."
при чем тут строители ?

(2) а быстроты кстати как в 2007-2008 нет

плавно но неумолимо

хорошая флудильная тема.

(1)т.е.?

(3) да все уже. поезд уходит

Россиян стали гораздо меньше привлекать Москва и Питер, а для своих детей они и вовсе не хотят судьбы "понаехавших тут".

http://www.rg.ru/2012/09/04/rossiane-site.html

>россияне активно приобретали недвижимость, считая ее надежной долгосрочной инвестицией

Оналитеги такие оналитеги. Оказывается, россиянам денег некуда девать, и они в недвижимость вкладывают. А вовсе не берут клетушки в ипотеку на всю жизнь, чтобы хоть какой-то кров был

(0) Разрушатся эти дома стали еще быстрей, так что все ок.

(5) ну как сказать, у нас 25% прибавка за год.

нытики

(0) Угу, когда пузырь лопнет как в США в 2008-м.

(1) согласен +1,
полное разочарование во всех остальных способах инвестирования и сохранения накоплений прост(

как я понимаю в Москве ...особенно в центре все больше и больше становиться купленных квартир, в которых никто не живет....  они куплены "в запас"

(9)Социология к реальности имеет отношение чуть меньше чем никакое.

(10) ипотечных сделок на рынке 10-15%. и то большинство из них с ипотекой от 40% первоначальной стоимости.

(2) Садись, Два.

(16) расслоение общества нарастает

(18) Ссылку

по поводу много этажных квартир. Вот например в лондоне такая бедность начинается где то в 40 минутах пешком от центра, в париже где то так же. Там живут люди, которые нужны этим городам , но не настолько что бы у них были машины. Велосипеды и метро таким людям помогает. В москве если ввести плату за парковки хотя бы по 50 рублей в час резко изменится логистика. В метро залезет тысяч двести аквтивных интернет писателей.

(22) уже вводят. пока в пределах ЦАО бесплатно смогут парковаться только собственники квартир. родственники, понаехавшие - только за бабки. Далее расширят проект до ТТК.
и стоимость как раз 50р в час :)

(4) а кто по-твоему цены на недвижимость определяет?...

(22) Да ладно. За подложные номера на стоящей машине наказания нет. Так что будут менять на время стоянки.

(24)покупатель, не ?

(25) в полицейских городах очень быстро плодится полиция. Им прилично платят, а альтернативная работа очень напряженна и малооплачиваема. Поэтому всякие джамшуты-индусы очень хорошо выполянют свою работу .. будут останавливатся и писать штрафы по факту.

(26) разве? мне, как покупателю, по моей цене не продали, пришлось покупать по цене застройщика...

(+26) ну да...в основном это уровень спроса...
Москва жирует с денег !!
там вполне нормально когда строители имеют 80-120% прибыль, а потом еще перепродавцы столько же...
фигли! если рабочие в основном это Равшаны и Джамшуты за 30 тыс. руб. в мес.

(28)хе-хе, конечно не продали, потому как покупателей достаточно и за их прайс.

(29) Я бы тоже не отказался от 80% прибыли. Это же очень хорошо, когда в стране куча рентабельного производства.

(21) ищи сам. ты же не привел статистики.

покуда будет народ с баблом, желающий поселиться в неризиновой и культурной, ценник будет оло-ло-ло.

(30) короче, цену все-таки определяет баланс спроса и предложения...

москва это уникальный город .. на тысячу километров никаких альтернатив среди болот и лесов Поэтому люди понимаюю , что лучше жить не на болоте с мошкой , а вместе с другими уважаемыми людьми и все сюда приезжают. У меня в офисе из 20 человек , 15 приехали. 3 или 4 продали свои землянки и купили в москве жилье, остальные снимают. У меня даже есть легенда, что я приехал из Темрюка , что бы не погнали.

пузырь лопнет рано или поздно. жильё так дорого стоить не должно!

на самом деле, цены на недвижимость в других крупных городах России не сильно отличается от тех же питерских...

(31) мнимая радость !!
бесконечно так продолжаться не может !

(36) объясни это тем людям, кто целые жилые комплексы скупает на этапе котлована...

правильно ли я понял что те кто имеют сейчас квартиру в мск имеют уникальный шанс продать ее и купить жилье например во Флориде/Багамах/Германии  - т.е. там где тепло и где живут уважаемые люди?

(39) не на зарплату же они их скупают :)

(38) зарплата одинэснеков тоже бесконечно не может увеличиваться, но ведь увеличивается...

(41) а на что? откуда сведения, что не на зарплату?...

В Штатах чуть-чуть цены выросли после многолетнего нехилого падения и Обама тут же пятками в грудь радостно застучал: "Из кризиса начали выходить!".

(42)Потому что инфляция.

(43) ну вот у нас бывший губернатор выкупил целый этаж. потом оказалось - взятки брал.

(28) дык по тому и не продали, что ты поднапрягся (подкопил, в ипотеку вляпался и т.п.) и купил по цене застройщика. И я тоже, и вот те двое... Мы все купили - значит спрос за эту цену есть. А как ему (спросу) не быть, если жить где-то надо? Вот и выжимают всё, что можно.

(46) ты неисправимый тролль...

(33) тогда вопрос, почему ценник "о-ло-ло" и в других городах? Причем в соотношении к местным зарплатам, часто болеее ололоестей, чем в нерезиновске.

(36) в глубинке (мелких городах) работать особо негде, вот все и прут в крупные города создавая спрос на аренду и покупку... в деревнях за тысячи можно дома покупать - только кому они нужны, все едут туда где есть работа

(49)Ну наверно потому,то не справшивают, каким образом семья с официальным доходом в 15 тыщ на 3-их изыскивает средства на оплату ипотеки в 25 тыр:))

потому что в том что было понастроено в период СССР жить нереально - такие клетушки, что там только параною зарабатывать. Поэтому на новостройки спрос будет всегда, пока ЖКХ не станет равен зарплате.

(38) деньга дешевеют - вот и цены растут (инфляция),
причем проценты на вклады в банках еле-еле или вообще не покрывают инфляции, вот и предпочитают люди в недвижимость вкладывать - как минимум не бумажки останутся а квадраты как минимум, причем еще на этапе котлована предпочттельнее

(49) я тоже всевремя задаю вопрос и нет ответа на примере Воронежа. Если там так бедно живут, то почему пробки по городу причем 70% это иномарки 50% новые до 3х лет. и почему прога невозможна на 50 т.р. найти.

(54) >>Если там так бедно живут, то почему пробки по городу причем 70% это иномарки 50% новые до 3х лет. и почему прога невозможна на 50 т.р. найти.
1.иномарку купить проще чем квартиру (по Екб скажу)
2.программеры уезжают в нерезиновск а те что остаются за 50 не хотят уже работать, или не стоят этих денег))

(54) Ничего себе, взяли для примера почти миллионник. Поинтересуйтесь зарплатами и авто в городах <500к.

+(55) на эти иномарки счас такие кредиты дают что люди в очередях стоят

(55)Т.е. взять кредит в 1 млн. Проще чем оформить ипотеку?
Хм. Спорное утверждение, имхо.

(58) Причем под 1%, т.к. фактически кредитует производитель.

(56) Ярославль - население 650 тыс..... подойдет ?

(56)Та-же хрень.
Пришлось в этом году переделывать развязку в центре, что-бы сократить пробки. А квартиры разбираются как горячие пирожки в обеденное время. Уже даже спокойно вкладываются в 32 тыр/кв. метр, на стадии котлована. Хотя средняя цена 26-29 тыр/кв.м уже готового жилья.

(58) ипотека от 30% от стоимости + годовой от 12% - по екб это на руках над 1млн иметь и больше; на машины чуть не 0% годовой и первоначальный взнос меньше;

Вопрос к москвичам.
Сколько надо зарабатывать в месяц, чтобы лет за 5-8 купить 100 м2 пусть не в центре, но в Москве.
Это не потроллить, реально интересует, стоит ли понаехивать.

(58) В банках выдача ипотеки и выдача кредита на авто обслуживаются разными подразделениями, а поэтому условия срабатывают разные. Кстати, оформить иппотеку на 1 млн совсем не проблема.

(62) давно интересовался? а то вроде смотрю, так минимум 10% первый взнос... а это явно меньше миллиона на руках

(64) +100500!,
машина дешевеет сразу после продажи а квартира только дорожает, поэтому выгоднее быстрее машины продавать - вот и замануха туда выше

(63) Митичкин точно скажет.

(62)Я не про простоту оформления (сорри не правильно выразил мысль).
Я про то, что челу жить типа не где, а он вместо накопления на квартиру влезает в долги за красивую игрушку.

(65) это программа"молодая семья"  ? - скок человек в неё попадает из скольких желающих ?!)

(63)250 наверно

(63) цена квартиры будет от 14 до 18 лимонов и прикрути к этой цене погашение иппотеки в равных долях, допустим лет на 8 и от обратного вычисляй, что каждый взнос должен быть в пределах 40% от ежемесячного дохода

(18) Я так правильно понимаю что 1с ники, которые только вот купили жильё в ипотеку это 10% самых нищих?

(68) >>он вместо накопления на квартиру влезает в долги за красивую игрушку
тоже этого не понимаю =)
вообще есть знакомые с родителями живут но покупают иномарки в кредит - поколение потребителей)

(63) по моим скромным подсчётам и 200 на руки будет мало)

(63) и не забудь еще, что вселение на 100 метров в иппотеку не освобождает от оплаты коммуналки

(69)
1. необязательно "молодая семья"
2. "скок человек в неё попадает из скольких желающих" - да полно, "молодая семья" - считается, если одному из пары меньше 35 лет, чё уж там

(73) зато живут красиво. а тут 15 лет в нищете, зато со своей хатой.
тут каждый сам для себя решает

В провинции ситуация такая же. Брат брал квартиру 6 году в 2 раза дешевле, чем я сейчас. При этом его хата в центре - моя еще строится в новом районе на окраине. Каждый год ценники прыгают выше и выше...на вторичке вообще хрущевки стоят дороже строящегося жилья на 10%+

(72) не согласен. они хорошо зарабатывают, но у них нет богатых родителей и наследства.

платить за ипотеку нищий не может. по определению

(77)"Стрекоза и Муравей" Крылова перечитай.

(72) >>купили жильё в ипотеку
точнее сказать влезли в ипотеку, заплатили первоначальный взнос и выплачивают банку часть своей зарплаты =) собственниками они станут после закрытия кредита - счас они вместе с банков этими квадратами владеют)

(73) Чтобы это понять нужно быть водилой по духу.
Я знаю некоторых немашинных богачей, которым нафиг не нужен шанс сесть в тюрягу.

+(78) И метр в однушке у нас обходится 43-55к.

(80) не надо мешать басни и ипотеку в одну кучу :)

(63)100-ка это "элит-класс" уже, ценник будет 16-25 в более-менее раене.

вот и считай

(83) а у вас в городе какие-то социальные программы к новостройкам тоже "прикрутили" ?

А недвига там временем начинает подниматься. Летом нормально просела, сейчас отскок пошел.
http://www.irn.ru/gd/

(81)ты сильно неправ

подарите мне ктонить квартиру в Мск

Ну неудивительно, если учесть что кредитование у нас резко опережает рост доходов населения.
Если раньше (06-08) только 10-20% покупалось в ипотеку. то сейчас более 50%.
Забавный факт в том что. размеры инвестиций в жилье не только не упали по сравнению с 2008 годом. а наоборот выросли.
Это симптом перепроизводства жилья в ближайщие несколько лет

(89) Дайте 2 =)

(89) насо.. заработай!

(90) вот и основная проблема. у кого есть деньги берут сразу 3-5 квартир с целью навариться. они же и перегревают рынок.

(86) ага, компенсация % ставки работает при цене ниже 35к за метр, но такие цены начинаются от 3 комнат :D А ведь самые нуждающиеся, кто только-только покидает дом едут в однушки.

(92) хочу чтоб подарили и фсе

(93) у нас перекупы работают бодро, я за 2 часа до открытия офиса в день старта продаж стоял под дверями, чтобы успеть урвать квартиру, ибо в другой конторе пришел на обеде и услышал - "осталась одна квартира без балкона в углу".

(95) http://www.youtube.com/watch?v=4Ifc8CMAeaU

(92)это какой насос нужно иметь что б на квартиру насосать? )))

ну кредитов выдано на какие то 5 триллионов рублей .. при деенжнаой массе в 14 это пустяк, экономика западных стран прокредитована где то с коэффициентом 2 от денежной массы. Так что куда расти есть. Правда вот забавно читать как некоторые лезут в ренту , а потом пытаются это сдать. Например Ниццу по 1000 евро в месяц , типа хватануть то хватанули ... а вот понять что там ценник полгода висит по 300 евро в месяц мозг не принимает.

(96) да, у нас почти также. через пару дней остаются на первых и последних этажах.

кстати позиция денежных властей в последнее время в мире такая, что можно бесстрашно лезть в кредит. Вместо того что бы наказать нерасчетливых кредиторов власти начинают давать им деньги .. так что по тенденциям 2008 года стало видно, что единственный способ бороться с инфляцией это жрать быстрее чем поступает бабло.. ну лишь бы на обслуживание кредитов денег хватало. Во всяком случае люди которые верили в классическую экономику сейчас несут репутационные риски, над ними все потешаются.

(102) У Ремарка рассказ "Черный обелиск". Там времена мега-гипер инфляции в Германии в 1920-х годах. Распространенный способ выжить у небольших фирмешек был - брать в кредит у государства месяца на 3. Через три месяца этот займ уже ничего не стоил, можно было отдавать со сдачи от коробки спичек, грубо говоря.

(71)
Спасибо, посчитал.
При размере ипотеки в 10 мегарублей (остальные допустим есть), 11% годовых, на 8 лет аннуитета - ежемесячный взнос - 157084.26, соответственно, зарплата нужна 392710.64р
На 300 тыр зарплату ипотеку надо будет на 14 лет.
Есть над чем подумать.

(104)А дешевле ("по-соплям") жилплощадь не рассматривается? Только от 10-ки?

(103) ну вот сейчас такое происходит в мире повсеместно. Единственное , что останавливает людей это все же понимание многими, что их легко могут поймать в долговую ловушку из которой дорога только в рабство.

Да поБоку с колокольни :)

(104) да можешь не считать , в москве по 100 метров сейчас покупает только те кому есть что продать перед этим. У меня напротив дома чувак ездит на  дорогих тачках с охраной, а живет в жуткой панельке .. вот он видимо покупал на налик. Просто люди с зарплатами по 300 тут конечно есть, но они к счастью для себя квартирные вопросы уже давно решили , а свои рабочие места освобождать не хотят.

Блин, метро и так уже переполнено - куда столько людей? Пора уже начинать расстреливать колонны понаехавших(

много людей в индии и китае .. а у нас так .. терпимо. Просто надо привыкнуть. Я вот один раз в очереди с китайцами постоял, понял, что тараканов и муравьев надо оберегать.

(104) а на 20 лет всего 103 тыра. при ЗП 200 тыр, можно вполне прилично жить...

(99) "ну кредитов выдано на какие то 5 триллионов рублей .. при деенжнаой массе в 14 это пустяк, экономика западных стран прокредитована где то с коэффициентом 2 от денежной массы."

вы уважаемые какую траву курите? у вас с арифметикой проблемы. а еще 1С занимаетесь.

(105), (108)
Да я просто прикидываю, переезд в Москву в условия, как сейчас имеются.
Получается надо свою здесь продать, и еще 10ку добавить, чтобы такое же в Москве взять.
Выходит, меньше чем за 300 тыр/мес ехать смысла нет.

(113) смысла нет...

(113) Сейчас в котлованах(ввод через 2 года) можно купить однушку за 2 лимона в Балашихе где нибудь. Балашиха по расстоянию кстати довольно близко. Примерно как м. домодедовская до центра москвы. Москва овальная.

(112) что случилось ? Там много денежных масс, так что расслабляйтесь.  У нас я цифру в 14 конечно взял полную, но она так быстро растет , что когда дойдем до коэффициента 2 как раз такая и будет.

(111)%% в банке с суммы перв. взноса накапают быстрее

Это ж сколько баблища арендодатели с понаехалов теперь могут снять... Ммммм... :-)

(113) едут те кто продает по несколько квартир. Или у кого именно такие зарплаты. Но смысла нет. У нас зашкал цен жуткий. Т.е. пройдет 20 лет и вы поймете, что квартира купленная в ницце по крайней мере может гарантировать рентный доход, а вот московская только проблемы.

(0) Вот только недавно проводил эксперимент.

Живу в Новосибирске. И вот, захотелось мне узнать сколько у нас стоит домик примерно американского качества, то есть:
1. Двухполосные асфальтированные дороги между домиками
2. Пешеходные переходы вдоль дорог
3. Ну и немного газончика между пешеходными дорожками и домами
4. Сам дом - 200-250 квадратов

Нашел значит такой микрорайон. Где-то 20-25 мин от более-менее цивилизации без пробок. Дома 250 квадратов стоят примерно 11 миллионов

Иду дальше. Открываю гугломэпс, иду в район Чикаго в очень неплохой пригород под названием River Forest (там живут знакомые эмигранты, они знают какие там хорошие районы, а какие нет). Без пробок - те же 20 минут по хайвею до центра (а Чикаго как мы знаем не Новосибирск, там работа есть не только в центре)

Это где-то тут:
https://maps.google.com/maps/place?ftid=0x880e352958a5a0e7:0x29836e366148de22&q=river+forest&hl=ru&ved=0CA0Q-gswAA&sa=X&ei=UpBNUIeuH9D44QTlrIG4Bg&sig2=ekr__RD9niwsrn49CA5KAw

Там даже университет есть под боком, школы, кафешки, кино, церковь, кому надо, короче все что нужно

Смотрю цены. За указанные квадраты 400-450 т.ихних. Это те же деньги.

Ну дык, извините это ХОРОШИЙ район. Эти же квадраты как мне говорили можно взять и за 150-200, но уже конечно в менее приличных местах, но это по прежнему будет в районе 200-250 квадратов, в микрорайоне с асфальтированными дорогами, пешеходными переходами и всей инфраструктурой

(115)
И два года снимать?
А потом с тремя детьми в однушку в Балашихе?
(119)
Вот тоже подумываю - сейчас в Испании обвал цен, можно взять неплохой вариант не так и далеко от моря за цену в районе 50 килоевров. Надо только узнать, почем ее сдавать там можно будет.

(120) у тебя есть работа в чикаго ? Ты уверен что протопишь этот дом - в чикаго бывает снег по 30 см .. короче в чикаго надо с палаткой ..

(121) есть один индикатор - брать там где берут англичане. Мне кажется испанию они активно берут , но этой тенденции уже лет 10-15 , так , что думаю ты не успел. А вот если англичане где то продают, то там делать нечего.

(120)Имхо где-нить в Сестрорецке или типа того за 18 лямов котеджик можно купить...

(0) А вообще цены взлетели из-за инфляции. Инфляция следствие монополий во всех сферах. Практически. Все более менее крупные компании давно отрейдили, вот и крутят карусель цен.

(121)за 50 будет шалаш в быдлораене ;)

(125)имхо, цены взлетели именно от повышенного спроса, связанного с ипотекой.

(120) Да не о том речь, есть у меня там работа или нет. Речь о том что у нас цены сильно завышены. За эти деньги за рубежом недвижимость на порядок большего качества

(122) см (128)

(120) Тебя жестоко обманули. Ничего приличного с инфраструктурой в Нске нет, да и то, что есть - стоит дороже.
(я про коттеджи)

(127) Мое имхо - цены взлетели из-за гос. монополии на прием взяток, которые в процессе строительства должны даваться

(128)Это тебе так кажется.
А ты давно не увлекался ценами на строй материалы?
Дык вот я тебе скажу, что за 9 месяцев этого года они выросли На 30%!!!

(128) я бы не сказал. за 14 млн в пригороде Питера можно себе такие хоромы отгрохать, чикагские фермеры будут нервно покуривать...

(127) а ну да. А говядина 10 лет назад стоившая 120 р за кг нынче стоит 400 из-за того что люди стали есть хотеть больше. Ну или мясо в ипотеку стали продавать. :))) Ну и спрос подогревается законодательно. Мне тут недавно кто-то мозги промыл что отсутствие налога на сверх-жилье на цены не влияет. Пересчитал и понял что влияет все-таки.

(128) не .. качество там стоит очень дорого. А так ..картон и счета за оплату электрики. У меня есть знакомые с опытом ренты в разных местах мира .. у всех одни и теже рассказы.. наступила зима - сплю в одежде

(121)Налоги для нерезидентов съедят всю прибыль.

(130) ну, вот, тем более. Если что, я об этом
http://zelenyidom.ru/village/berezki/info

(127) да и это легко прослеживается - период появления ипотеки и период резкого скчка цен совпадают =)
а до этого были кооперативы,дольщики и пр. - кидали часто((

(134)Говядина? 400? Тебя жестоко обманули - свинина 250 вырезка мякоть максимум.

(135) В Чикаго продается очень много домов 1900-1930 годов постройки. Кирпич. Как новые сейчас

(134)Что есть сверх-жильё?

(128) есть европейская традиция жить - в этом случае капитал в виде дома передается их поколения в поколение. А есть английская .. в этой традиции у богатых он передается, а бедным достаточно иметь защиту от дождя.

(140) кирпич стоит по 150 лет. Но там зимой холодно. Отопления централизованного нет, рамы однослойные. И живут там негры :)

2(134) А что такое "налог на сверх-жилье"?

(95)ну хочет красивая девушка что бы ей подарили квартиру в Мск!
Это ее право хотеть!
Правда на Украине откуда она - красивей чем в Мск и климат получше

(140) съезди куда нибудь - прочувствуешь разницу. Например в лондоне от бедного района до богатого где то 30 минут пешком. И там и там кирпич. Но в богатом районе это отдельно стоящий дом с лужайкой. А в бедном это такая стена из кирпича в котором идут двери и окно на втором этаже на дверью , кстати у них тоже есть лужайки.

А вот вопрос в тему. К Украинской франкции.
Читаю журналы украинские на строительную тематику. (у нас почему то подобных журналов не издают).В журналах основная тема - высокоэффективные технологии. Сколько стоит газ на Украине для населения?

(133) Во-первых "отгрохать", то есть строить самому, это понятное дело дешевле чем покупать, причем процентов на 30 как минимум. Во-вторых, в районе с какой инфраструктурой? С однополосными грунтовками?

(139) свинина кстати раньше стоила дороже говядины теперь намного дешевле ее. Недавно на рынке с продавчихой обсуждали этот момент. Говядина на рынке от 350 стоит. Я про перекрестовские цены имел ввиду. На рынке рублей на 100 дешевле цены. Так что про "обманули" не надо тереть. Хотя от местного путиноида другого и не ждать :)) (145) ну моя знакомая бух недавно закрыла ипотеку в химках теперь берет однушку в балашихе. Чисто как вклад. В химках будет сдавать. Это она два года назад начала. А некоторые за 10 лет по 5-10 таких квартир имеют. Покупают, сдают, деньги за аренду платят в ипотеку. известный факт.

(140) так вот в лондоне ты можешь снимать за 800 фунтов такую кирпичную стену, жить в 20 минутах от какого нибудь известного памятника. Иметь лужайку, показывать ее в фейсбуке друзьям .. но самое главное не рассказывать как блестят глаза живущих по соседству негров в темноте .. и не рассказывать, что зимой ты идешь спать в ванну вместе с обогревателем.

(145)Я так думаю, коллега хотел сказать про 9 квадратов/на человека, остальное обложить повышенным налогом и использовать его в качестве помощи малоимущим.

Только вот мне как-то это не понраву, что вкалывая по 8 часов, я вынужден "помогать" лентяям и алкашам.

(149) речи о строить самому, конечно нет. вряд ли кто-то из одинэснеков, в одно лицо, способен построить коттедж квадратов на 250-300. сейчас достаточно фирм, которые строят загородное жилье. инфраструктура на выбор. например, в том же Парголово, будет из инфраструктуру тоже самое что и в пригороде Чикаго, если не больше...

(145) с тобой кстати вроде и спорили недавно. :)
(152) ну вопрос даже не в метраже. Можно и больше метро сделать. Просто сделать не выгодным когда люди покупают по 5-10 квартир, что и формирует спрос, а спрос повышает цены.

(148) Зависит от региона, уровня потребления газа и наличия газового счетчика.
Минимальный тариф примерно 0.10 доллара/1кубометр. Максимальный 0.36 доллар/куб.м.

2(154) Со мной. Но грех и повторить.

(143)
http://www.trulia.com/property/3069495067-749-Ashland-Ave-River-Forest-IL-60305
В River Forest живет исчезающе мало негров, если что))

(0) Пузырь не лопнет. Его поддержат понаехалы из китая и др. ближневосточные.

(152) Да ничего страшного не будет: Владимир Путин заявляет, что налог на недвижимость должен применяться таким образом, чтобы не нанести удар по малообеспеченным гражданам.

ну а с богатых не просто можно, а и нужно драть три шкуры.

(154)А давай мы ограничим 1С-франчи 1-2 клиентами, что-бы остальным досталось больше?.

2(154) Почему ты хочешь отказать людям в праве зарабатывать на аренде жилья? На Западе это достаточно распространенный бизнесс.

кстати, а кто-нибудь в натуре видел этих мифических олигархов, которые покупают по 10-20 квартир?...

(148) Норма потребления исходя из которой рассчитываются тарифы без счетчиков:
Плита газовая при наличии централизованного горячего водоснабжения = 9,8 м.куб. на 1 человека в месяц
Плита газовая при отсутствии централизованного горячего водоснабжения = 18,3 м.куб. на 1 человека в месяц
Плита газовая и водонагреватель    = 23,6 м.куб. на 1 человека в месяц
Индивидуальное отопления = 11 м. куб. на 1 кв. метр в месяц(в отопительный период)
Отопление гаража = 28,5 м. куб. на 1 кв. метр в месяц(в отопительный период)
Отопление теплиц = 55,5 м.куб. на 1 кв.метр в месяц(в отопительный период)

2(159) Если брать повышенный налог с квартир, предназначенных под аренду, то тупо вырастет аренда. И удар будет как раз по тем, кто не может себе позволить свое жилье, а арендует чужое.

(154)Не далее как весной меня "пинали за то, что я свою 2-шку законсервировал и не сдаю. Типа люди на улице, а тут жил-площадь пустует.
Теперь люди тех-же политических взглядов, предлагают сделать недоступным сдачу жилья.

Вы уж опредилитесь.

(150) Не помню такого. Свинина (у нас во всяком случае) всегда была дешевле. Свиного мора не наблюдалось.

Итого в среднем на Украине обычный человек платит около 1-2 долларов за газ в месяц.

(164) зато цена продажи упадет, а это потянет за собой опять же цену аренды вниз, т.к. выгоднее будет купить, чем снимать. тем самым с этого рынка часть спекулянтов уйдет.

Правильно ли я понял - в Чикаго лучше не лезть - зимой холодно - как у нас, но еще и негров полно?
Мне то же Европа нравится - тепло люблю.
Например Испания, Франция, Италия.
Как вариант Австралия - берут всех.
Но в Европе для 1с-ка нет работы,а в австралии возможны в будущем территориальные проблемы  с соседями

мне вот перекупы частенько попадались, а вот чтобы реально богатый человек (с доходом от млн. долларов в год) массово скупал квартиры, что-то не встречались...

(168)Второй вариант с невыгодным строительством из-за низкой цены продажи не рассматривать?

2(168) С чего это цена продажи поползет вниз? Никто не кинется продавать лишние метры. Тупо поднимут стоимость аренды.

(169) Это с какими? С пингвинами что ли?

(169) в Австралию берут всех? это тебя жестоко обманули. если нет родственников, живущих там, не то что вид на жительство, визу хрен получишь, кроме туристической конечно...

(171) нет конечно, строительство в крупных городах всегда выгодно. например сравните столько стоит тот же квадратный метр в маленьком городе - сильно дешевле. а затраты меньше только на стоимость земли всего-лишь.

(153) Весной и в начале лета рассматривал покупку или постройку коттеджа / таунхауса. Проще в Москве 100м взять.

(162)да! Бывший хозяин - платил нам среднюю по городу квартплату - жил в Мск - несколько квартир.
А потом уехал - сейчас там - на Кипр - не сошелся характером с законодательством.
Ох и сволочь был - грил - лучше молодеж до 25 лет - я им в мозг запихну что надо - любую идею! А старики от 30 - не нужны - в глазах тока дом и помидоры

(170) реально богатые недвигу за рубежом скупают. Тут то она им нафига при нынешнем то соотношении цена - качество?

(175)Не только из-за земли, а основное - дешевизна рабочей силы, соответственно и у производителей строй материалов.

(161) Аренда может вначале и вырастет, но после по любому подешевеет, ибо упавший спрос понизит цены и люди сами смогут купить себе квартиры. А деньги на них смогут заработать на нац валюте которая не будет так жестко инфлировать. Хотя конечно для этого нужно общее оздоровление рынка(здоровая честная конкуренция и т.д.) чего в России при Путине не светит. Поэтому это проблема комплексная и решится она не при нынешнем правительстве. В данные момент бизнесу и человеку которые хочет заработать легче "прогнуться по мир", а что там дальше будет, будет решать масса в виде народа и личность в виде путина.

(167)>> Итого в среднем на Украине обычный человек платит около 1-2 долларов за газ в месяц.
это очень мало. Мать платит за дом 102 м2 - 15-20 долларов зимой

(179) Причем цена рабочей силы падает уже в 20 км от города )))

(178) с этим не спорю. скупают, реально. я просто не понимаю, почему многие считают, что богатым людям есть интерес скупать бюджетное жилье в густонаселенных новостройках ;)...

(179) так везде одни и те же бригады из понаехавших работают, так что процент зарплат в затратах одинаков.

стройматериалы опять же то же одинаково, они же из одних и тех же материалов делают. даже в маленьком городе может быть дешевле за счет более близкого расположения заводов-производителей.

+(181) а если не экономить - 30 долларов.
Вывод - для хохлов газ можно в 3 раза дороже продавать - это они зря кричат что он  дорогой

(183) если не ошибаюсь, то бюджетное - самое ликвидное

(169)
В Испании по зиме тоже с обогревателями сидят.

(183) ну вот это хз, откуда им такая мысль в голову залетела.

2(180) С чего вдруг упадет спрос? Ты же сам говоришь, что останется куча людей, желающих купить квартиры, т.е. спрос останется высоким. А из-за повышенной аренды (из-за перекладывание налога на арендаторов) у людей не останется свободных денег, которые можно было бы отложить на покупку жилья.

(153)для одинеснека строить самому глупо.

(186) для реально богатых тут заработок копеечный. Нафиг им с этим геморроится то?

(181) Звездежь.

(191) как отличить реально богатого от не очень богатого? например у нас москвичи скупали 1-шки на этапе котлована год назад по 1.5млн, сейчас толкают по 2-2.1.
по 500 тыр навар с каждой хаты за год сидя на попе ровно.

(192) не свисти. раз не в теме 15-20 долларов за 100 м2.

(148) тарифы на газ для населения, Украина:
http://www.kyivgaz.ua/ru/nashim-klientam/czeny-i-tarify-na-gaz.html
для перевода в рубли - умножить на 4.

+(194)там правда плита еще - но это копейки.
Квартлата вся выходит в 3500 зимой. летом дешевле намного

2(183) Потому что если это не малый процент богатых скупает, значит жилье доступно большому проценту "простого народа" пусть даже в рассрочку или ипотеку. А этого никак не может быть.

(193) это не богатые, это обычные перекупы...

(180)С чего упадёт спрос? Люди будут спать на улице?
Неее. Они с повышением аренды побегут к насяльнику с повышением з/п, что отразится на стоимости конечного продукта (цемента например), что отразится на РОСТе стоимости жилья. Вот така арифметика.

(198) или инвесторы :)

лично для меня, если есть деньги на покупку двух квартир за нал - это богатый.

2(193) Зато и риски они все на себя берут. А местные покупают по 2-2.1 уже готовое (или на высокой степени готовности) уже практически без рисков.

(199) круг прервется на начальнике :)

(202)Ну у кого как:))

2(200) Имеющий 3 ляма накоплений - это богатый?

2(202) Значит будет искать более оплачиваемую работу.

(204) да

(189) с рынка уйдут карусельщики, которые и формируют основной спрос. Спрос упадет-упадут цены, ну или сравняются с уровнем инфляции.

(205) или второй выход - уехать домой

То есть, имеет смысл вкладывать деньги не в депозитные вклады, а в квартиры? И потом перепродавать квартиры, получая баснословную прибыль?

+(208) и еще куча вариантов, например пойти на ухудшение жилищных условий

(194) Еще раз - звездежь. У родителей 130 м2 дом, отапливают две комнаты только. В остальных только поддерживают около 10 градусов, чтобы не промерзали и не сырели. Зимой меньше 30 долларов не получается никак.

(199) что сейчас и просиходит. Цены растут, люди требуют высоких зарплат и инфляция подогревается. А если это остановить то один цикл бегства к начальнику будет конечно, но после уже так часто бегать не будут. (209) так и есть. берешь за 2 ляма в котловане квартиру которая сейчас на рынке стоит 4 ляма. А через год при нынешней ситуации с инфляцией она будет все 6-8 лямов стоить.

(207)

Карусельщики и так не в прибыли, так как по закону при продаже квартиры, которая была в собственности менее 3 лет, уплачивается большой налог. А это означает, что цикличность продаж может быть не чаще 1 раза в 4 года (т.к. надо за год до постройки дома успеть купить квартиру, потом ждать 1 год пока достроят дом, и ещё 3 года быть владельцем).

(209) Баснословной прибыли там нет. Особенно для лохов с тремя миллионами в кармане.

2(207) С чего это они должны с рынка уйти? Что их вынудит это сделать?

2(213) Поэтому так популярны переуступки, когда собственность еще не оформлена.

(212)Изначально - люди требуют высоких з/п, для комфорта проживания. А дальше уже всё остальное.
Как остановить?
Скажи! и ты станешь светилой мировой экономики - остановивший инфляцию...

(213) большой налог, это 13% с разницы покупки и продажи? это смешной налог...

(213) квартиру сейчас в основном не для продажи покупают. это единственное надежное вложение в России. Да и в аренду сдать можно. (215) как что? Покупать не выгодно ибо большие налоги, снимать за такие деньги никто не будет.
(217) да всё банально :) Всё в руках нынешнего правительства. Тебе Навального опусы тут пропечатать? Свободный защищенный рынок, отсутствие монополий и всё.

ато блин... Цены растут - всё зашибись значит! :))) смешные. Партия "Божья роса"

пойду работать нафинг :))

2(212) После сдачи дома квартиры уже так шустро в цене не растут, переходя в разряд вторички. За время стройки да, ценник растет чуть не каждый день.

(219) а рынок жилья сейчас не свободный? и о каких монополиях на этом рынке идет речь? сейчас только в Питере около сотни застройщиков...

(219)Вот только его "правильно сказано - опусы" не нада... А? Тошнит уже от его "деятельности" (точнее делание вида).

2(219) Не будут снимать? На улице будут жить?

(219) Да, и все богатые и здоровые... Останется одна проблема - единорогов завезти...

(219)Разрыв шаблона. "Свободный защищенный рынок" - это как? Если свободный, то чем защищать, а если защищёный почему свободный?

(226) Поэтому люди из списка Бзежинского стараются отсюда все вывозить ибо завоз единоргов сюда ими не планируется :)

(225) а что, все снимают? из моих знакомых не-понаехалов мало кто снимает

(220) Партия "ОйКакВсёПлохо".
Цены растут потому, что экономика растёт и благосостояние растёт.
А вот если падать будут, тогда ж...

(228) Отсюда проблематично все вывезти. Норникель, НЛМК, Русал или Штокмановское месторождение утащить достаточно сложно. Можно только "зафиксировать прибыль" и это утащить. Но это сходу закрывает возможность получать прибыль в будущем.

(211)Дом как утеплен?

Данный топик по скорости замахнулся на мировой рекорд.

(231) Ну уж. Что могут то вывозят. Возьмиж тогоже Абрамовича. Человека, которого,как говорит мой клиент единоросс, на съездах едра между собой называют личным кассиром путина, успешно все вовызит и не парится. Это нам только кажется что они там чегото боятся.

2(229) Так речь же о тех, кто снимает.

(231) пойду я нафик отсюда. Ато забанят. Специально аполитичную регу делал. А тут понесло остапа :))

(234)Т.е. улучшение жизни на Чукотке при его правлении - это ни о чём? Не видели, не знаем, Навальный не сообщал...

(237) 50000 чукчей передают тебе привет :)

(238)Естественно - эти 50 тыщ - не люди.
Люди только внутримкада.
Грубо.

насчет карусельщиков - имхается, что они не последнюю рубашку закладывают, когда очередную сделку раскручивают... А потому, когда был период, что продажи заморозились, то никакого падения цен не случилось. Т.е. даже некоторое снижение ценника не слишком увеличивало вероятность продажи, а сильнее сбрасывать никого не приперло. Тупо пересидели этод спад и все. Ну и банки потом очнулись и рынок начал оживать после очередных иппотечных иньекций.

(239) естественно - 50000 чукчей стали жить лучше, можно вывести десятки млрд за границу. :)

(0)
http://www.youtube.com/watch?v=A4sxlpjFWoQ

(232) Два ряда кирпича с воздушной прослойкой между ними. Стена с полметра всего. Двойные окна.

Потолки только очень высокие - 2,95 :( Не очень удачно с точки зрения экономии.

(157) я же не против что там лучше. Но они долго капитализировали это пространство. Из минусов  только то , любая инфраструктура требует хороших вложений. Т.е. вот у нас от этого защищаются высокой плотностью населения, у них законами. Но, к сожалению все способы не гарантируют , что через 20 лет эти деньги не пойдут по ветру. А насчет жилья в США ..очень много бутафории. Т.е. в теме надо очень тщательно разбираться. А то район белый, а здороваться не будут.

(231) Чего сложного, сейчас любой вывоз происходит только внутри компьютеров...

(234) Он таки и "зафиксировал прибыль". Но потерял перспективы на дальнейшее получение ее из этого источника. И сомнительно, что он найдет такие же доходные места вложения денег в забугорье.

(230) Неисповедимы пути роста цен в России...

(243)такая стена - это вообще ни о чем - улицу топить. Толщина стены не главное.

давайте не углубляться в оффтопик...

http://dr-mart.livejournal.com/680377.html типа красивые фотки , баян конечно старый, и автора оставим в стороне. Но вот как не странно любой город легко превращается вот в это.

(251) Это не районы Крайнего Севера, это Украина :)
Кроме того я же писал - воздушная прослойка между рядами кирпичей.

(255)а какая часть Украины? Воздушная прослойка - превращает стены в 2 кирпича в стену в 1 кирпич

в общем, жилья мало, жилье не пойми какое, без жилья не потрахаешься . Поэтому можно начинать про баб. А с ценами на жилье все понятно. Кстати нечесные девушки наверное как следствие могут заработать на квартиру раньше

(257)нечестные мальчики тоже :)

(256) Центральная. Таки ни во что она ее не превращает. Она изолирует наружный слой от внутреннего.

(256) Теплопроводность воздуха ниже, чем кирпича...

(259)
Ну по центральной Украине нормы не шибко отличаются от центральных Российских.
"Она изолирует наружный слой от внутреннего." - к сожалению нет
(260)когда нет циркуляции воздуха - ДА, вентзазор - ничего не изолирует

(258) с ними не ясно, так как они скрываются тщательнее

(261) Естественно нет циркуляции. Через каждые 5 кирпичей "стяжки" между рядами, образующие воздушные камеры. И внутренний ряд кирпичей с пустотелый. Это же не для вентиляции делалось :)

(262) У честных девушек тариф выше ...

(263) насколько мне хватает познаний, то твое описание стен дает обычную стену в "два кирпича". Толщина кладки измеряется по длине кирпича, а не поперек.
и 2.95 еще не слишком высокие потолки - мне достались 3.75 и это действительно заметно повышает расход на отопление.

(265) Зато насколько приятнее себя чувствуешь в помещении с высокими потолками...

(265)при вентзазоре внешний слой ограждающей конструкции не работает (работает на много хуже).
А то народ дураки что ли пенопласты с минватами пихать в стены

(264) честную девушку проще обмануть. Хотя , они сейчас уж очень грамотные пошли.

(200) 500 не прокатит. Если квартира в собственности менее 3 лет, то будьте добры НДФЛ уплатить.

(267) причина то, имхо, не в вентзазоре, а в щелях между кирпичами.

(269) Ну что вы как не в России? Кто-то думаете честно цену продажи указывает?

(212)

То есть, проще покупать именно на самом раннем этапе и в разных районах Москвы, чтобы снизить риски. А потом - продавать. Как я понял, перекупщикам или риэлтерам - эти барыги по-любому деньги из желающих переехать в Москву выбьют.
Соответственно, купим за 3 млн через 1,5 года продаём за 5 млн. Здорово!

(272)Впринципе ничего "здорого". Обычный доход среднестатистического 1С-ника:
3000000+100000*18=4800000. почти пять лямов.

И? Ваши протесты? Обычный бизнес, ничего лишнего.

(0) россияне с голоду пухнут

(273)

Так ведь мы ничего не делая, а лишь сложа руки через 1,5 года получаем прибыль в 2 млн. А если ещё учесть и прибыль с зарплаты, то и вовсе почти 3,5 млн. Так?

(272) Вот американцы так же считали.

2(272) Только учти, что если стройка вдруг встанет, ты очень долго будешь ждать, чтобы хотя бы вернуть вложенное. И никто не гарантирует, что за время стройки ценник не просядет, как 2008-м.

(275) Ты ещё продай "правильно". Тебя, такого живца не платящего подоходный, вокруг пальца проведут барыги..

(275)Ты вообще когда-нить связывался с куплей-продажей недвиги? Что-нибудь покупал-продавал?
Если "да" то ты обязан знать что такое найти продавца/покупателя, что-бы не быть облапошеным. Скока бумаг нужно оформить и т.д и т.п...
Так, что тиха сложа ручки не получица.

(279) два года сидеть на квартире и ничего не делать, а потом за 2 недели все оформить и получить прибыль в 2 млн.
спекулянты.

2(279) Не, ну на самом деле, конечно, большее время стройки как раз сидеть сложа руки. Сколько там оформление и поиски занимают? Месяца три в общем исчислении. Плюс время ожидание регистраций договров.

(280)А на 2 года он уходит в астрал без еды и пищи:))

2(280) Если считаешь, что все так просто и легко, почему бы самом не попробовать? Вложись в стройку.

(280) Это аналог вложения в акции (в первоначальном варианте идеи).
Представь, что дом на этапе предфундамента - это новая компания, которая выпускает акции, чтобы на вырученные деньги начать функционировать. Через два года компания уже успешная, и ты продаешь ее акции с наваром.
В случае, если у компании дела не ахти, то ты сосешь лапу.
Правда у нас в этом случае устраивают голодовки с требованиями :"Верните наши деньги"

(282) он же инвестор. в основное время работает управляющим на зарплату в 150 тыщ, а излишек денег инвестирует в квартиры, пока обычный рабочий класс мыкается по съемным у него уже солидный капитал - 10-15млн в деньгах и 5-6 квартир

(280) Квартплата, возможная страховка и риски, подготовка к продаже, оформление, демпинг покупателя за лишнюю копейку, продажа без 13% это нетривиальная задача, чтобы тебя не нагрели. Так что, это только в твоей теории на попе сидишь

(283) денег нет на покупку недвижимости

(286) квартплаты нет во время стройки.

(285)(287)Стань управляющим, и не мыкайся по квартирам.

(288) Уха-ха, теоретик)) И не только квартплата..

(289) не могу, я инженер и у меня высшее техническое образование. куда мне в финансовый сектор?

(285)А куда прикажешь инвестировать?
Многие работяги и живут на "съёмных, т.к. не туда инвестируют. не в жильё а в алкоголь.

(292) да какой алкоголь, еле-еле хватает на еду и детей одеть-обуть

(292) Правильно делают! Вкладывать надо в себя!

(288) Я в две стройки в жизни вкладывался, кв. плату платишь за последние полгода, когда дом введен в эксплуатацию. После этого момента, он ещё может год подключаться к коммуникациям и ты платишь, потом можешь переплатить и за метр, сверх договора

(290) да, конечно, так и представляю как в поте лица эти инвесторы пашут спекулируя на квартирах и получая по ляму прибыли за так :)

(293)Может ещё не поздно сменить профессию? Железнодорожники, например, нехилую з/п получают:))

(295) зачем ее платить - дом сдали, сразу продавай с наваром в пол-ляма

(292) у вас и с математикой сильно плохо :(

бутылка водки 100*30 дней = 3000 рублев.
во что это можно инвестировать?

(294)В себя я уже вложил. Вкладываю в детей. Хотелось бы только в собственных, а не соседских алкашей.

(297) не все, знакомый работает на РЖД, зарплата там у него такая же, как и у меня. но хороший плюс - каждый год индексация, не помню точно, около 10%

хотя 10% это я загнул пожалуй

(298) Опять ошибаешься. На этом этапе ты можешь сделать только переуступку, с которой трудно обойтись без подоходного. Там прибыли с хрен - два

(299)Это начальная стадия "инвестицый - далеши больше + закусон"..

(303) нафига собственнику делать переуступку?

(305) Ты ещё не собственник, а участник долевого строительства. И доков на собственность у тебя нет. Таким образом, продаешь в разы дешевле, ибо для покупателя это такой же риск

(301)Ну в нашем Депо з/п где-то на 50-70% выше ааналогичных по городу.
Ещё вариант: вахта на севере.

(306) с хрена ли, если акт подписан и свидетельство о собственности на руках?

(308) К сожалению между подписанием акта и вступлением в собственность несколько месяцев обычно

(307) даже на мисте одноэсникам предлагают 60-70 тыщ зарплаты на северной вахте. с учетом оплаты проезда и питания как бы не остались совсем крохи от этой суммы

(309) где эти пару месяцев потерялись?

(311) Где - то в регистрационных палатах. И потом, если говоришь об акте, то это по любому окончание строительства, тут уже пару месяцев роли не играет. Но подпишешь ли ты акт, если у тебя воды и света нет?

(310)Ты не внимательно читаешь. Предлагалось 60-70 в месяц с оплатой проезда, причём за ничегонеделательный месяц те-же 60-70.
И потом. Буровики (работяги без в/о) зарабатывают на много больше. Тока вот условия труда более жесткие:)) Работать приходиться:))

Согласен. Поэтому купить и продать квартиру - запросто. Не надо всё усложнять. С рынком недвижимости и набором необходимых документов, сроками регистрации, знаком не понаслышке.
Квартиры раскупают на ура. Главное тут - наоборот, не продешевить!
Вот в Подпольске, как уже писали, на этапе котлована однокомнатная конура в феврале этого года стоила 2,3 млн. Сейчас уже - 3 млн. Когда дом сдадут госкомиссии и будет сделан ремонт - продадут за 3,5 млн.

(314) Ещё один сказочник..

(312) ну ладно, допустим. можно записать в затраты инвестору эту тысячу рублей коммунальных платежей в месяц. чай не разориться.

(314)Если ни кто ("денег нету") не вложиться на стадии котлована - госкомиссии сдавать будет нечего... Бизнес...

(313) даже если оплата свободного месяца, все равно мне управляющего банка, который весь день сидит бумажки перекладывает никогда не догнать. он всегда будет в дамках, ибо и бабок больше и хату может сразу взять в день открытия продаж, пока я на севере буду мыкаться. и потом уже у него придеться брать с переплатой, как у спекулянта

(317) Ну-ну, большинство застройщиков обладает уже достаточным запасом по капиталу, что даже не продает дома на стадии котлована. А начинают продажи уже на заключительном этапе строительства, когда цена на квартиры уже высока.

(316) Посмотри сюда ещё раз. (286) Хоть в курсе, в каком состоянии сейчас кв. сдаются. Можно судиться, а на практике вложить ещё 200 - 300К, чтобы продать по рыночной цене. Покупатель он ведь не дурак нынче)

(317)

На стадии котлована уже раскупают инвестиционные компании-перекупщики. Они, как правило, берут 30-40% объёмов строительства. Вот например в соседней новостройке 50% квартир отжали ФСБшники (а если они так поступают, значит, по-любому дом достроят!), 10% отдали городским властям и остальное взяли перекупщики Бэст-2000 и ещё какая-то компания.

2(314) Так занялся бы, раз все так просто.

(320) да, я посмотрел уже 6 квартир, нормальая черновая отделка

(318)Так тебя больше беспокоит то что он управляющий банком?
Ты вот мне объясни. Во что ему вложить заработанное?

2(321) В нашем доме на уровне котлована куча народа закупилась напрямую у застройщика. Что не так сделали?

(321)Т.е. Тебе не нравится, что жильё перекупают перекупщики, в то время как треть мистян перепродают коробки 1С?:))

(323) ТОгда человеку полгодика можно подождать, и получить такую же черновую отделку на 30% дешевле. Продать сейчас также, как и купил почти невозможно

(321)
я почти на стадии котлована взял
пока собирался цоколь вывели
меня ФСБ отжал?

(325) Счастливчики. У нас "своим да нашим" всё раздают. Знаю, когда человек был в очереди на покупку почти первым, а потом оказался тысячным.

(324) он финансист - пусть и думает куда вложить. а не наживаться на конечных покупателях недвижимости

(327) когда обычный человек приходит - все уже распродано :)
раскупили вот такие прошаренные инвесторы

(329)

Знаю несколько десятков военных семей. До сих пор бомжуют по углам и не имеют возможности купить жильё даже на те сертификаты, которые дало им государство - т.к. застройщики в первую очередь продают за наличные деньги, а уж потом - продают остатки в ипотеку или дают таким вот очередникам.

(330)инвестиции - в первую очередь - получение прибыли с конечного получателя: будь то жильё, будь топливо, будь продукты.

(331) Ммм.. Ну не знаю, вкладывался по нормальным ценам, а вот продать дороже это непросто было. Да и сейчас много предложений, знать надо где. Это не только подмосквобадье)

(332)Я ещё ни одного "летуна" с нашего "северного" (военного) аэродрома, с выслугой более 10 лет, без квартиры не видел.

(333) я могу понять строителя который строит жилье и получает прибыль. могу понять фермера, который выращивает картошку-пшеницу. но спекулянта, который ни за что хочет срубить лям, аргументируя это тем что он потратил три дня на оформление бумажек в инстанциях и некоей платы за риск - этого я понять не могу.

(334) да москали у нас все скупают этажами. дом еще только на половину подняли, а все уже раскуплено этими спекулянтами

(336) Вот когда вложишься, тогда и поймешь как это "срубить лям"

(338) ничего сложного: отдаешь бабки, через год получаешь свое + 30%

(339)дело осталось за малым, найти свободных 2-3-5-7-10 лямов. ;)

(340) :(

которые нежалко будет потерять или заморозить на неск. лет.

(335)ведомсвенная в отдаленном гарнизоне )))
тут большинство никогда не поймет какая это гадость пока не объяснишь

(340)

Александр Васильевич, а сколько стоит квартира-однушка в новостройке в вашем районе?

(336)А как-же магазины? То-же не навидишь. У них такая-же спекуляция: Купил-продал с наваром:))

(340) Поверь, это половина проблемы...

(344)8-11

и я не АВ

(0)разве за это мы голосовали?
разве за это страдал Христос?
)))

(337) Но самое интересное другое - если эти самые москали-спекулянты к вашему дому не придут, то он даже и до половины не поднимется.

зы. Не парься ты на эту фигню. Этот сыр в мышеловку заложили не для тебя.

(343)Окраина города полумилионника. Квартиры непосредатвенно в 30 минутах пешком.

(346)нет денег, нет проблемы вообще :)

(349) да, в этом есть смысл - спекулянты повышают спрос и тем самым дают жить застройщикам, но в то же время и накручивают цену. убрать спекулянтов - будет спрос ниже и цены ниже. для обычных людей это плюс, потому что если снизятся цены, на место спекулянтов придут реальные покупатели, что в свою очередь даст прирост спросу на недвижимость.

(352)реальные покупатели уже купили или скоро купят.

проблема посредников их мало волнует.

2(352) Молодец какой. А кто у этих спекулянтов квартиры покупает? Или они их копять в собственности? Тогда какие же эти спекулянты?

(353) почему же, даже на мисте есть покупатели которые не хотят переплачивать риэлторам за их липовые услуги, не говоря уже про львиную посредническую накрутку.
врядли кто-то откажеться купить квартиру дешевле.

(355)По-твоему кто должен продавать кввартиры?

(354) как говорил завсом - посмотрите количество квартир вечером, в которых горит свет. их меньше половины. значит покупают такие же спекулянты не для проживания а чтобы погреть руки.

(355)скока там тех %% риэлторский с стоимсти ?

(356) владелец

(358) не суть. процент может и копеешный а по сути отдавать штуку баксов ни за что

(357)в новом доме более-менее спокойно можно жить лет через 5, когда основная масса ремонты доделает.

(359)Секундочку. Мы говорим о новострое. Владельца пока ещё нет.

(361) ну почему же, а застройщик разве не является владельцем?

(359)как это ни за что ?

ты заказываешь услугу, оговариваешь стоимость.

дальше твоя проблема, что-бы цена услуги была адекватна ее качеству.

(362)нет

(357) В простом прочтении такая фраза означает, что на одной и той же квартире нагреваются несколько раз, прежде чем она будет выкуплена нормальным иппотечником, если все это рассматривать при нынешнем уровне цен. Имхается, что такого количества продаж все-таки нет и какое-то количество пустых квартир не продается застройщиком вообще никому, либо продается по демпинговым ценам "своим людям"

(363) я всего-лишь привел в качестве примера ситуацию, когда люди отказываются от посреднических функций риэлтора ради экономии небольшого процента от суммы покупки.
а уж посдредники-спекулянты крутят поболее риэлторов. тут-то явно конечный покупатель будет согласен избавиться от посредников.

Ничего не понятно.
То есть, проще купить уже вторичку? Потому что:
1. Это безрисковый вариант с точки зрения достроят дом/ не достроят.
2. Квартира не будет дорожать так, как в новостройке.
3. В квартире уже будет сделан кое-какой ремонт, никто не будет стучать молотком и дрель, ремонт в других квартирах уже будет сделан.
4. Вся инфраструктура уже будет построена, лифты будут ходить без постоянных поломок (как в новостройках, где первые 4 года лифты застревают через день, а то и несколько раз в день).

(362)Т.е. Застройщик должен создать у себя отдел по работе с клиентами. То-же риэлторское агенство только в составе "застройщика.

(367) вторичка бывает очень разная. Но кто ищет, тот всегда найдет компромис

(368) как минимум отдел продаж. иначе как ему вообще продавать продукцию? :)

(368) ну вроде бы сейчас у всех солидных застройщиков отделы продаж есть

(369)

Согласен. Значит, новостройки не выгодны в любом случае, так как рост стоимости у них не так высок, как хотелось бы. Дороже будет, если купить квартиру в новостройке и сделать в ней ремонт. А затем "оптом" продать  (квартира "под ключ" заинтересует именно конечного покупателя как самый безгеморройный вариант).

(367) "2. Квартира не будет дорожать так, как в новостройке. "

с чего бы это? я покупал в только что сданном доме за 63 тыр квадрат в 2011, а сейчас в этом же доме продают квартиры за 90 тыр квадрат...

(366)А вот тебе альтернативный пример. Допустим, я решил продать дом и квартиру и купить единое жильё.
Все мы работаем/учимся. Клиентов нет, времени бегать по объектам нет, так-же как и принимать "гостей " посмотреть, желания особого не испытываю.

Я естественно оплачу реэлтору чо-бы он привёл ко мне уже готовые варианты.

2(357) Т.е. люди продолжают вкладываться в квартиры? А в где профит? Ну, если исключить чисто природную их зловредность и желание подгадить "простым людям", чтобы те не могли купить эти квартиры.

(371)Да, поэтому и висят плакаты "квартиры от застройщика". А вот что я - владелец сделаю с этой квартирой других не должно волновать: это моя собственность "что хочу - то и ворочу".

(374) имеешь на это полное право.
так же и с автомобилями - если нет времени заниматься продажей, можно пригнать машину в салон - они либо возьмут на комиссию либо сразу выкупят с последующей своей продажей.

(372) Ремонт и его качество все-таки весьма индивидуальны у покупателей, поэтому цена новостройки устанавливается на уровне рыночной в момент сдачи дома в эксплуатацию и от ремонта "под ключ" зависит не настолько сильно, как этого хотелось бы продавцам, да и строителям. Потому что строителям было бы выгодно увеличить себе доходность просто сдавая квартиры "под ключ", но массово этого не встретишь

(375) профит в доходе. недвижимость только растет уже посление N лет, поэтому есть смысл вкладывать туда свободные деньги с целью получения прибыли, чем собсно народ и занимается

Скоро это все прекратится на очередном витке цен на коммуналку. Сейчас просто пытаются очередной раз слить некликвиды до начала отопительного сезона, пока люди еще не увидели реальные квитанции и не офигели от всего этого

(377)Ну а в чём разница? Автопроизводители новьё то-ж через своих диллеров "риэлторов" с нехилым наваром продаёт. Что-то я не слышу возгласов возмущения по этому поводу...

2(379) Т.е. они все же продаются и спрос на них есть?

(379)растет, медленно, но растет.
+ сдача в аренду.

но тут есть нюанс, деньги должны быть все и сразу.

(332) О чем и речь. Даже за наличные деньги со стороны просто так не купишь. Хорошие варианты быстро среди своих расходятся.

(382) а кто говорил что нет спроса?

Потому и педалируют спрос всяческими доступными способами, в том числе и лоббируют иппотечное кредитование.

2(384) Ерунда какая-то.

(375)

Квартиры можно сдавать и получать солидную и стабильную прибавку к пенсии. Поэтому некоторые мои знакомые покупают квартиры, чтобы сдавать, а деньги чтобы получали престарелые родители или родственники. 10-20 тыщ в деревне - это ого какая сумма!

2(385) Ты ж вроде предполагал, что с исчезновением посредников спрос снизится. Нет?

(385)АТУ его! (388) Вот он! спекулянтище!!! Под "знакомых" косишь! У самого десяток квартир!!!!
А ну! Признавайся! Где деньги украл на 10 квартир!
В глаза смотреть!!!
:))))

2(388) Круто! Дереваенские покупают квартириры, чтобы иметь дополнительных доход? Не хило так от барыг-спекулянтов до пенсионеров съехали.

(391)тихо-тихо. тссссс. не спугни. ща выясница, что эти квартирки предоставлены этим пенсионерам как участникам ВОВ государством.

2(392) Это вообще край будет.

Хм, пообещали ветеранам хаты?

Значит с каждым годом будет расти количество пенсионеров дошедших до Берлина, даже после 1945г.рождения.

Согласен.
Сейчас проще покупать квартиры у пенсионеров. То есть заключать с ними модные нынче контракты "прибавка к пенсии" (всё время, пока живёт пенсионер, ему отчисляется Покупателем какая-то сумма в виде прибавки к пенсии). Когда не станет пенсионера (а это примерно 6-8 лет, хотя может быть как больше, так и меньще), квартира отходит к покупателю.

(388) это только в мск выгодно. в других городах намного выгоднее держать деньги на депозите. доход больше, гемора меньше...

(396)Гарантий больше. Да и сём денег с депозита не так прост, как получение за сдачу.

(397)

Да, гарантия почти 100%. Потому что счета на депозитах уже неоднократно "обнуляли" - вспомним хотя бы 1991, 1998 годы и т.д.

(397) съем денег с депозита намного проще, чем за сдачу. просто на карточку раз в месяц переводят...

(399)По такому депозиту (ежемесячный перевод), доходность очень мала. Выгоднее годовой.

(400) от 8 до 10% годовых. вот и считай. однушка в Питере сейчас в районе 3-3.5 млн. сдача от 15 до 20 тыр. с депозита имеешь стабильный доход от 25 до 30 тыр...

(401)еще выгодние в пенсию вложить. есть спец. госпрограмма софинансирования

сейчас вероятность того, что квартиру зальют, сожгут, приведут в негодность иным способом, намного выше, чем "обнуление" вклада. имхо, конечно...

(402) это для тех, кто очень любит государство...

(404)ну это взаимная любовь положил тыщу тебе гос-ву тоже столько же положит . 100% прибыль

(401)Ты как-то криво посчитал. 10% в год 35 тыр/год, и 15 тыр мес. в год 180 тыр

(405) Ага. И 2000 рублей будут крутиться 30 лет под 3-4% годовых. Выйдя на пенсию, сможешь купить на эти деньги ириску.

(401), (406)
Криво в том, что есть депозиты (уже сто раз говорил, Тиньков банк) - от 15 до 16.5 % годовых.
А вы все про 10.

2(406) Это ты криво посчитал.

(406) 10% от 3.5 млн это 350 тыр, т.е. 29.2 тыр в месяц. а еще если (408), так и вообще...

(406)

Согласен. Почему он так криво считает?
15 тысяч в месяц (минимум!) = 180 тыр.
А если по-чесноку, то 17-20 тыр = 240 тыр в год!

(407)ты просто не любишь гос-во. оно постоянно индексирует.особо к выборам так вообще в профите

(410) Guk , там не "если", там абсолютно реальные цифры. Я сам (и некоторые знакомые) держу давно депы в Тинькове, за качество отвечаю )) Построена "лесенка", раз в квартал один депозит закрывается, деньги туда-сюда в другой банк, и на другой депозит в Тинькове, которому осталось 3 месяца до закрытия. Таким образом, ты можешь снять деньги раз в квартал, без всякой потери процентов.

(413)

Вот только в случае кризиса отдадут максимум 700 тыр со всех счетов, зафиксированных на одно физлицо.
Так что надо ещё распихивать вклады и на родственников, друзей, знакомых друзей и т.д.

(414) Ну да, распихивать на родню.

(415) При этом лучше, конечно, регить на свой номер телефона и ключевое слово знать одному, если родня дальняя )))

(0) а может это просто в остальном мире полный швах с недвигой?

(416)

Нет, тут ключевую роль играет то, что есть возможность остаться с девальвированными рублями у разбитого корыта. А в случае с квартирой - недвижимость всё равно останется недвижимостью и будет приносить стабильный доход!

(162) Снимал квартиру пару лет назад у одного типа. Ну не скажу что олигарх. У него папа на короткой ноге с ****** из правительства РФ (каждый день в новостях видите его) и на этом они построили бизнес с друзьями. Называется "решаем любые вопросы бизнеса в любом регионе РФ" (помогают в борьбе с административным ресурсом, с рейдарами, с наездами и органами). Так папа уже старенький, бизнес перешел детям (а связи остались).
Так вот в Москве этот тип покупает 1-2 квартиры под сдачу в престижных районах каждый год. В районе где я жил, у него было 4-5 квартир (1-2-3 комнатные), ещё при мне купил в соседнем подъезде ещё одну двушку. Не знаю сколько их всего у него по Москве - знаю про те, что в моем районе. Сам он не успевает деньги собирать с жильцов, делают это его друзья или родственники.

(419) Сколько знакомых - друзей знаю, никто не чувствует себя обеспеченным, от одной только перепродажи жилья..

(411) (410) (406)

Один крутой дядя риэлтор посоветовал моему дяде с тетей продать в 1998г комнату в коммуналке и вложить эти деньги в сберкнижку. Т.к. по прогнозу риалтора в связи с дефолтом стоимость кв. метра упадет, а на %%%%% можно жить.

Комната около метро в СПб на Василеостровской.

С тех пор прошло 15 лет и эта комната выросла в цене в 20 раз. А депозит уже давно проели, а эту историю частенько вспоминает.

ПС Никогда никому не давайте советов по поводу акций, валют и тд, а то если ошибетесь вас будут вспоминать как-то неподоброму.

продали за 5000 долларов.

(420) да сколько ни дай - все мало

(421) Если полученные деньги начинать тратить, то конечно, нефиг продавать.

(420) Ты мой пост читал или домыслил? Тип покупает на сверхдоходы квартиры в Москве и сдает их. У него 10-20 лямов в год выходит. И как вложение денег хорошее и как допдодох тоже. Имея 20 квартир под сдачу у тебя будет 200 млн рублей активов (которые можно продать в течение полугода-года, если припрет) и 1 млн рублей допдохода в месяц. Я думаю он к этому и идет. А то счета в европейских банках могут и лупнуть при очередном кризисе, а квартиры в Москве у него останутся.

+ страховка депоза в банке только 700К, иначе придется по разным банкам пихать. Ну еще гарантия от госва далеко не 100%

(421) Кстати, совет продать квартиру в 1998 перед кризисом был неплох, если не "класть на книжку", а вложиться в валюту.

Сейчас надо стараться набрать как можно больше кредитов всяких и разных - потому что тогда будет хорошая кредитная история, а тенденция у банков снижение процентной ставки - ипотека будет и впредь расти так как инфляция. Кредитами можно расплачиваться по кредитам - всегда имея т.о. отсрочку в месяц.

(423) 1500 тыс. кв. под застройку в обычном городе в пределах 300 км от Москвы

Полтора года стройка, кв. + 30% = 1950 тыс

Ремонт кв. после сдачи  дома - 100 тыс.
Оформление побыстрее для пок - 15 тыс
Кв. плата 4-6 мес - 10 тыс
Возможный подоходный, если не знаешь как обойти - 58500

1500000 + 183500 = 1683500
1950000 - 1683500 = 266500

Деньги надо вложить сразу же, иначе смысл какой, они сгорают)

Удорожание 0,6% в среднем в месяц. Полтора года такая же кв. =  1 500 000 + 10,8%

1950000 - 1 662 000 = 288000 Профит.

Много разве? Ну учтем уход от 13%, тоже не густо

Здесь типа можно указать
КонецЕсли
КонецЦикла

1662000+ 30% и т.д. С каждым новым циклом, обороты увеличиваются, а прибыль - нет. А если учесть инфляцию, так это вообще смех. Сколько там ставка рефинансирования?

(428) Учебник арифметики в школе не нужно было курить..

Ну и что в итоге -то , брать квартиры или не брать ????

(431) Тут все понятно - брать. Ну или не брать.

(432) так брать или не брать , будь мужиком , бле..дь! :)))

> Ремонт кв. после сдачи  дома - 100 тыс.

это не обязательно. у нас до сих пор всплывают объявы со сданных 4 и более лет назад домов без ремонта

> Кв. плата 4-6 мес - 10 тыс

за однушку? imho много, там же по счетчикам будет ноль, плюс никто не прописан.

плюс удорожание после сдачи дома, пример в (373)

думаю в твоем расчете итоговый финансовый результат занижен.

(434)
Значит, ремонт не обязательно, да?
Вот тебе не редкая ситуация. Не сделал ты ремонт. Даже за эти деньги не ремонт, а подготовка к продаже. А через недельку у покупателя трубы потекли, залили квартиру и соседей под, потому как застройщик тоже сэкономил и нанял друзей из Азии. Покупатель имеет вполне законное право отказаться от сделки в течении 2 недель и можно только молиться, если ты продал за лям, а остальное по расписке. Догадайся, какая сумма в итоге возвратится в твой карман в случаев борзых покупателей. Мошенников примерно треть на этом рынке..

Если Москвич и если есть где жить и есть лимон полтора налички - нафига в квартиру то вкладываться??? Есть уйма товаров и финансовых инструментов где на такой сумме можно спокойно делать прирост в 10-15% в МЕСЯЦ без рисков.

(434) Не спорю, что занижен. Но при отсутствии опыта, это самый адекватный сценарий.

ИМХО Квартиру надо брать от нужды: например живешь на съемной в москве , но имеешь хорошую карьеру и зп, то тогда прямая дорога в ипотеку в ссуду и бери вторичку чтоб сразу жить. Если же  все это уже есть и накопил "лишние" деньги - заводи себе бизнес или неси деньги на биржу через фин управляющего, или покупай в складчину с такими же друзьями китайские товары и торгуй через инет магазин - вариантов Слава Богу много - нужны лишь свободные полтора два ляма...

(431) Конечно брать, но для спекуляций нужен оборот несколько млн, иначе все сжирают расходы.

Квартира для спекуляций - самое последнее зло - нифига прибыли от этого бизнеса нету. Для приумножения денежных средств нужно искать другие товары - менее емкие по деньгам, но с большим процентом отдачи и ликвидностью - например сигареты или бензин.

Посмотрите на базы своих клиентов, чем занимаются, что продают, у кого закупают, где и почем реализуют. Какова доля прибыли - сделайте сравнительный анализ клиентов по этим показателям и вперед!

+ (435) Сорри, тупанул в дороге.. с действующими лицами. Покуп. должен переживать в этом случае)

(435) ну конечно от форс-мажора никто не застрахован, но после сдачи там и труб-то по сути нет: стояки да заглушки от них выведены и все. риск минимален.

(434) по счетчикам как раз очень интересная картина бывает после сдачи дома:
первые 3-4 мес. весь дом платит по домовому счетчику пропорционально чему-то (например метрам или кол-во прописанных)
возмущения что мол у меня как было на счетчике 2 куба так и осталось не канают !

То есть, сразу после покупки квартиры нужно от неё избавляться, не ждать прибыли? И вкладываться в новую квартиру? Чем меньше периодичность, тем выше прибыльность судя по расчётам (429)?

(444) ну посмотрим, мне в октябре платить.

(444) С первого дня плачу по своим счетчикам. И ни копейки сверху не брали.

(444) Кстати, у вас в городе взял квартирку у Реновы))

Именно такая схема сейчас..

(447) если у тебя так, то это не значит что и везде.

возрастающих девушек надо учить смотреть в сторону мужчин, не имеющих проблем с жильем. В арабских странах вообще жениться запрещено, если жилья нет.

во всем мире климат гораздо мягче, чем у нас. Они строют фанерный сарай и называют его жильем

(451) У нас тоже таких "фанерных сараев" дофига. Сруб деревенский не так уж и дорог. А вот подключение газа и электричества увеличивает стоимость такого сруба в 2-3 раза. А если еще дорогу прибавить! Да и земелька в более/менее доступном районе (где можно подключить эл. и газ) стоит достаточно хороших денег.

(451) Я таких арабских сараев тоже насмотрелся в подмосковье.. Особенно в малоэтажном строительстве, такую шляпу строят за нефиговые бабки. Главное, до зимы продать))

Практика вложения денег в акции девелоперских компаний или в фонды, которые затем инвестируют в строительство, отсутствует на российском рынке, а вместо этого деньги вкладывают в покупку пустых квартир, рассказал в четверг на пресс-конференции председатель совета директоров компании GWA Sawyer Камерон Сойер.
"У нас до сих пор продолжается практика вложения денег в покупку пустых квартир. Это каменный век!" - считает он. Соейра цитирует РИА "Новости".
По его мнению, это один из факторов, который влияет на отсутствие конкуренции на девелоперском рынке.
Он напомнил, что девелопмент - это, прежде всего, капитал, а строительные материалы - это всего лишь инструменты.
"В России это до сих пор не всегда понимают, пока еще управление капиталом находится на примитивном уровне", - подчеркнул Сойер

http://realty.newsru.com/article/06sep2012/lithic_age

сам то я неособо чего понял из этого

(454) да идет он в пень этот Сойер, лучше покупать готовый продукт в виде квартиры, чем их фантики девелоперские.

гм. посмотрел ради интереса свой хрущик купленный за 3.5 ляма в начале 2008 года. за аналогичный с советским ремонтом минимум 4.2 счас.

(456) Что-то не очень результаты. Точно - начало 2008 это же пик цен до кризиса. У меня за 2.5 года на 25% вырос хрущ - нормально. Еще 15% набежало аренды минус расходы.

(69) Я один из тех кто смог попасть под программу, правда другую. Ипотека всего 2%. Есть знакомые кто взяли как раз таки под молодую семью, под 3%. Такие люди существуют!

Хорошо живем!!!

http://realty.newsru.com/article/16Apr2012/special

Согласно последним рейтингам, россияне опережают всех по количеству приобретаемой зарубежной недвижимости. Иностранные застройщики даже начали корректировать под их запросы свои проекты и цены...Согласно исследованию The Wealth Report 2012, проведенному Knight Frank и Citi Private Bank, россияне занимают первое место в списке самых значимых покупателей второго дома за границей. За ними следуют граждане Гонконга и Великобритании. До этого самыми активными покупателями зарубежного жилья были англичане, но после кризиса 2008 года их финансовое положение заметно пошатнулось, и они сдали свои позиции...В результате ухода англичан с мировых рынков зарубежной недвижимости девелоперам пришлось спешно переориентироваться на россиян. Притом что представления англичан о зарубежной даче кардинально отличаются от взглядов наших соотечественников. Европейцы рассматривают квартиру на Кипре как второй дом, приезжают сюда на каникулы с семьей и весьма нетребовательны в запросах. Россияне, даже если они проводят в доме всего несколько недель в году, обращают внимание не только на инфраструктуру комплекса и его расположение, но и на внешний вид.
Как отмечают риелторы, россияне - очень требовательные клиенты. При этом русские готовы платить за то, чтобы объект отвечал всем условиям.

(459) Я хренею, дорогая редакция. Самые денежные и многочисленные покупатели в мире - россияне, а бабули с дедами получают по 200 баксов пенсии, бюджетники по 200-300 баков зарплаты. Что то я не понимаю в этой жизни.

(457) неправда. пик цен 2008 это стоимость моей квартирки в августе 4.5 ляма.

в начале самом 2008 года февраль рост конечно был но не пиковы. после обвала 2008 конца года цены вернулись как раз на начало

(460) Ну вот такое у нас расслоение в обществе.

(261) В наших палестинах цены упали ниже начала 2008 после обвала. До уровня, навскидку, 2007, причем не раньше середины.

Господа, то есть цены на недвижимость теперь равны пику 2008 года + 6-7%?

(464) Где-то так. В начале лета продали квартиру как раз по цене пика 2008 года (а не факт что в 2008 удалось бы продать за эту цену), а цены все ползут вверх и ползут.

(464) по МО пик 2008

(465) тут кто то из местных знатоков говорил, что раз цены растут, то растет и экономика. Офигеть просто сопоставление.

(467) С другой стороны, когда в 2008 цены пошли вгиз - экономика точно не росла :)

(468)

Странно. Сейчас в некоторых новостройках Подмосковья (Подпольск, Серпухово, Чехово) наблюдаю цены 2008 года + 25-35%. Причём это не "интернетные" цены, а реальные. Однушка в панельном доме в 15 минут пешком от ж/д станции - 3,1 млн напрямую от застройщика. Соответственно от риэлтеров будет ещё дороже.
В 2008 году пик был 2,25 млн за однушку.

Спекуляция на государственном уровне - стабильность однако.

(468)

Андрей Андреевич, это правда, что в вашем районе уже не будут строить новостройки? То есть, в Москве точечная застройка почти прекращена?

(471) Кержаки мы. Сибиряки. В Москве последний раз 25 лет назад был.

(471) В Мск очень мало новостроек

(465) Не везде. Емнип, последние данные по Новосибу которые видел - однешка хрущевка по линии метро от 1,8. Это примерно пик 2008 года.

(474) На что-то сравнялись, на что-то больше, на что-то меньше. Отдаленные жилмассивы скоро столько жилья понастроят, что рост цен там затормозится.

(473)

В 2000-2007 гг выросли как грибы дома в районе метро Люблино-Братиславская-Марьино.
Судя по http://www.novostroykin.ru/ строят уже единичные здания.

(475)

А у вас много в городе новостроек?

FarFarыч - че ты не понимаешь? У меня зп белая двадцать с копейками а на деле больше двухсот и у всего отдела так и у всей фирмы и у всех знакомых клиентов - вот так вот мы и отчитываемся перед мировым сообществом когда говорим , что у нас валовый доход где то 8 триллионов рублей, а у нас одна черная  зарплата президента за месяц как у тридцати государств в мире... И если уж считать по нормальному , то богаче страны в мире вряд ли найдешь счас чем Россия.

(478) Про коммерсов понятно. У пенсионеров и бюджетников (не чиновников!) с черными зарплатами не ахти как...

(478) Богачи прям все. А если бы еще чиновники обнородвовали доходы с того что они получают за то что закрывают глаза на то что не платит никто налоги, так нам бы и арабские шейхи позавидовали.

о, завсом прорвался ! :)

(480)

Согласен. Именно так и есть. Вон как качают нефть! И за счёт войн в Чечне бабла отмыли немало.

Скоро освоят самые лакомые земли для застройки, будут застраивать отдалённые районы. Вот там и можно будет  купить по приемлемой цене. Ещё года 2-3 и всё.