|
OFF: Российские цены на квартиры замахнулись на мировой рекорд | ☑ | ||
---|---|---|---|---|
0
misha122062
10.09.12
✎
09:36
|
В глобальном индексе цен на жилье Россия «перескочила» вверх сразу на 44 позиции, заняв четвертое место по динамике роста стоимости строящихся метров
Российские строители показали один из самых высоких темпов роста цен на жилую недвижимость за год, включающий второе полугодие 2011 и первое полугодие 2012 года. К такому выводу пришла компания Knight Frank, рассчитав глобальный индекс цен на жилье (Global House Price Index, оценивает стоимость строящихся квадратных метров в 54 странах мира в национальной валюте). В итоге Россия заняла в рейтинге четвертое место с годовым показателем роста на 9,9%. Такой результат обеспечил нашей стране рост цен нового жилья во II квартале 2012 года. В 2012 году рост цен на рынках новостроек был обусловлен тем, что россияне активно приобретали недвижимость, считая ее надежной долгосрочной инвестицией, тогда как многие европейцы были настроены скептически относительно перспектив локальных рынков, пояснила Елена Юргенева. Как рассказал Business FM управляющий партнер «Гэллэй Кэпитэл» Илья Шершнёв, издержки российских строителей выше, чем во многих других странах: «Дорогие строительные материалы и высокая стоимость земельных участков, а также так называемые коррупционные налоги — это все те издержки, которые неофициально вынуждены нести девелоперы. Поэтому все эти факторы вносят свой вклад в стоимость квадратных метров». Подробнее - много букв http://www.bfm.ru/realty/2012/09/09/rossijskie-ceny-na-kvartiry-zamahnulis-na-mirovoj-rekord.html вот интересно - будет ли когда - нибудь насыщение рынка? Ведь когда то ведь предложение должно превысить спрос! |
|||
1
Эльниньо
10.09.12
✎
09:38
|
Цены на недвигу - хороший индикатор состояния экономики.
|
|||
2
asp
10.09.12
✎
09:40
|
(1) ага. чем выше и быстрее растут - тем ближе кризис.
|
|||
3
Sidney
10.09.12
✎
09:40
|
(0)Никогда.
Пока все ломятся в Москву, цены здесь будут бить рекорды. А за Москвой тянутся вверх и все остальные. |
|||
4
Rovan
гуру
10.09.12
✎
09:40
|
(0) "Российские строители показали ...."
при чем тут строители ? |
|||
5
mishaPH
10.09.12
✎
09:40
|
(2) а быстроты кстати как в 2007-2008 нет
|
|||
6
mishaPH
10.09.12
✎
09:40
|
плавно но неумолимо
|
|||
7
Gantosha
10.09.12
✎
09:40
|
хорошая флудильная тема.
|
|||
8
misha122062
10.09.12
✎
09:40
|
(1)т.е.?
|
|||
9
asp
10.09.12
✎
09:41
|
(3) да все уже. поезд уходит
Россиян стали гораздо меньше привлекать Москва и Питер, а для своих детей они и вовсе не хотят судьбы "понаехавших тут". http://www.rg.ru/2012/09/04/rossiane-site.html |
|||
10
Гефест
10.09.12
✎
09:41
|
>россияне активно приобретали недвижимость, считая ее надежной долгосрочной инвестицией
Оналитеги такие оналитеги. Оказывается, россиянам денег некуда девать, и они в недвижимость вкладывают. А вовсе не берут клетушки в ипотеку на всю жизнь, чтобы хоть какой-то кров был |
|||
11
shamannk
10.09.12
✎
09:41
|
(0) Разрушатся эти дома стали еще быстрей, так что все ок.
|
|||
12
asp
10.09.12
✎
09:42
|
(5) ну как сказать, у нас 25% прибавка за год.
|
|||
13
Длинный Клиент
10.09.12
✎
09:42
|
нытики
|
|||
14
dmpl
10.09.12
✎
09:42
|
(0) Угу, когда пузырь лопнет как в США в 2008-м.
|
|||
15
tdm
10.09.12
✎
09:42
|
(1) согласен +1,
полное разочарование во всех остальных способах инвестирования и сохранения накоплений прост( |
|||
16
Rovan
гуру
10.09.12
✎
09:42
|
как я понимаю в Москве ...особенно в центре все больше и больше становиться купленных квартир, в которых никто не живет.... они куплены "в запас"
|
|||
17
Sidney
10.09.12
✎
09:42
|
(9)Социология к реальности имеет отношение чуть меньше чем никакое.
|
|||
18
mishaPH
10.09.12
✎
09:42
|
(10) ипотечных сделок на рынке 10-15%. и то большинство из них с ипотекой от 40% первоначальной стоимости.
|
|||
19
Эльниньо
10.09.12
✎
09:42
|
(2) Садись, Два.
|
|||
20
Ненавижу 1С
гуру
10.09.12
✎
09:43
|
(16) расслоение общества нарастает
|
|||
21
Гефест
10.09.12
✎
09:43
|
(18) Ссылку
|
|||
22
Gantosha
10.09.12
✎
09:45
|
по поводу много этажных квартир. Вот например в лондоне такая бедность начинается где то в 40 минутах пешком от центра, в париже где то так же. Там живут люди, которые нужны этим городам , но не настолько что бы у них были машины. Велосипеды и метро таким людям помогает. В москве если ввести плату за парковки хотя бы по 50 рублей в час резко изменится логистика. В метро залезет тысяч двести аквтивных интернет писателей.
|
|||
23
asp
10.09.12
✎
09:47
|
(22) уже вводят. пока в пределах ЦАО бесплатно смогут парковаться только собственники квартир. родственники, понаехавшие - только за бабки. Далее расширят проект до ТТК.
и стоимость как раз 50р в час :) |
|||
24
Guk
10.09.12
✎
09:47
|
(4) а кто по-твоему цены на недвижимость определяет?...
|
|||
25
dmpl
10.09.12
✎
09:48
|
(22) Да ладно. За подложные номера на стоящей машине наказания нет. Так что будут менять на время стоянки.
|
|||
26
saasa
10.09.12
✎
09:50
|
(24)покупатель, не ?
|
|||
27
Gantosha
10.09.12
✎
09:52
|
(25) в полицейских городах очень быстро плодится полиция. Им прилично платят, а альтернативная работа очень напряженна и малооплачиваема. Поэтому всякие джамшуты-индусы очень хорошо выполянют свою работу .. будут останавливатся и писать штрафы по факту.
|
|||
28
Guk
10.09.12
✎
09:53
|
(26) разве? мне, как покупателю, по моей цене не продали, пришлось покупать по цене застройщика...
|
|||
29
Rovan
гуру
10.09.12
✎
09:54
|
(+26) ну да...в основном это уровень спроса...
Москва жирует с денег !! там вполне нормально когда строители имеют 80-120% прибыль, а потом еще перепродавцы столько же... фигли! если рабочие в основном это Равшаны и Джамшуты за 30 тыс. руб. в мес. |
|||
30
saasa
10.09.12
✎
09:56
|
(28)хе-хе, конечно не продали, потому как покупателей достаточно и за их прайс.
|
|||
31
Андрей_Андреич
naïve
10.09.12
✎
09:57
|
(29) Я бы тоже не отказался от 80% прибыли. Это же очень хорошо, когда в стране куча рентабельного производства.
|
|||
32
mishaPH
10.09.12
✎
09:57
|
(21) ищи сам. ты же не привел статистики.
|
|||
33
saasa
10.09.12
✎
09:58
|
покуда будет народ с баблом, желающий поселиться в неризиновой и культурной, ценник будет оло-ло-ло.
|
|||
34
Guk
10.09.12
✎
09:58
|
(30) короче, цену все-таки определяет баланс спроса и предложения...
|
|||
35
Gantosha
10.09.12
✎
09:59
|
москва это уникальный город .. на тысячу километров никаких альтернатив среди болот и лесов Поэтому люди понимаюю , что лучше жить не на болоте с мошкой , а вместе с другими уважаемыми людьми и все сюда приезжают. У меня в офисе из 20 человек , 15 приехали. 3 или 4 продали свои землянки и купили в москве жилье, остальные снимают. У меня даже есть легенда, что я приехал из Темрюка , что бы не погнали.
|
|||
36
Azverin
10.09.12
✎
10:00
|
пузырь лопнет рано или поздно. жильё так дорого стоить не должно!
|
|||
37
Guk
10.09.12
✎
10:01
|
на самом деле, цены на недвижимость в других крупных городах России не сильно отличается от тех же питерских...
|
|||
38
Rovan
гуру
10.09.12
✎
10:01
|
(31) мнимая радость !!
бесконечно так продолжаться не может ! |
|||
39
Guk
10.09.12
✎
10:02
|
(36) объясни это тем людям, кто целые жилые комплексы скупает на этапе котлована...
|
|||
40
misha122062
10.09.12
✎
10:02
|
правильно ли я понял что те кто имеют сейчас квартиру в мск имеют уникальный шанс продать ее и купить жилье например во Флориде/Багамах/Германии - т.е. там где тепло и где живут уважаемые люди?
|
|||
41
asp
10.09.12
✎
10:03
|
(39) не на зарплату же они их скупают :)
|
|||
42
Guk
10.09.12
✎
10:03
|
(38) зарплата одинэснеков тоже бесконечно не может увеличиваться, но ведь увеличивается...
|
|||
43
Guk
10.09.12
✎
10:03
|
(41) а на что? откуда сведения, что не на зарплату?...
|
|||
44
Эльниньо
10.09.12
✎
10:03
|
В Штатах чуть-чуть цены выросли после многолетнего нехилого падения и Обама тут же пятками в грудь радостно застучал: "Из кризиса начали выходить!".
|
|||
45
Sidney
10.09.12
✎
10:05
|
(42)Потому что инфляция.
|
|||
46
asp
10.09.12
✎
10:06
|
(43) ну вот у нас бывший губернатор выкупил целый этаж. потом оказалось - взятки брал.
|
|||
47
Smitt
10.09.12
✎
10:07
|
(28) дык по тому и не продали, что ты поднапрягся (подкопил, в ипотеку вляпался и т.п.) и купил по цене застройщика. И я тоже, и вот те двое... Мы все купили - значит спрос за эту цену есть. А как ему (спросу) не быть, если жить где-то надо? Вот и выжимают всё, что можно.
|
|||
48
Guk
10.09.12
✎
10:08
|
(46) ты неисправимый тролль...
|
|||
49
Smitt
10.09.12
✎
10:10
|
(33) тогда вопрос, почему ценник "о-ло-ло" и в других городах? Причем в соотношении к местным зарплатам, часто болеее ололоестей, чем в нерезиновске.
|
|||
50
tdm
10.09.12
✎
10:11
|
(36) в глубинке (мелких городах) работать особо негде, вот все и прут в крупные города создавая спрос на аренду и покупку... в деревнях за тысячи можно дома покупать - только кому они нужны, все едут туда где есть работа
|
|||
51
Trimax
10.09.12
✎
10:13
|
(49)Ну наверно потому,то не справшивают, каким образом семья с официальным доходом в 15 тыщ на 3-их изыскивает средства на оплату ипотеки в 25 тыр:))
|
|||
52
neomarat
10.09.12
✎
10:13
|
потому что в том что было понастроено в период СССР жить нереально - такие клетушки, что там только параною зарабатывать. Поэтому на новостройки спрос будет всегда, пока ЖКХ не станет равен зарплате.
|
|||
53
tdm
10.09.12
✎
10:13
|
(38) деньга дешевеют - вот и цены растут (инфляция),
причем проценты на вклады в банках еле-еле или вообще не покрывают инфляции, вот и предпочитают люди в недвижимость вкладывать - как минимум не бумажки останутся а квадраты как минимум, причем еще на этапе котлована предпочттельнее |
|||
54
mishaPH
10.09.12
✎
10:14
|
(49) я тоже всевремя задаю вопрос и нет ответа на примере Воронежа. Если там так бедно живут, то почему пробки по городу причем 70% это иномарки 50% новые до 3х лет. и почему прога невозможна на 50 т.р. найти.
|
|||
55
tdm
10.09.12
✎
10:17
|
(54) >>Если там так бедно живут, то почему пробки по городу причем 70% это иномарки 50% новые до 3х лет. и почему прога невозможна на 50 т.р. найти.
1.иномарку купить проще чем квартиру (по Екб скажу) 2.программеры уезжают в нерезиновск а те что остаются за 50 не хотят уже работать, или не стоят этих денег)) |
|||
56
Бледно Золотистый
10.09.12
✎
10:17
|
(54) Ничего себе, взяли для примера почти миллионник. Поинтересуйтесь зарплатами и авто в городах <500к.
|
|||
57
tdm
10.09.12
✎
10:18
|
+(55) на эти иномарки счас такие кредиты дают что люди в очередях стоят
|
|||
58
Trimax
10.09.12
✎
10:18
|
(55)Т.е. взять кредит в 1 млн. Проще чем оформить ипотеку?
Хм. Спорное утверждение, имхо. |
|||
59
Андрей_Андреич
naïve
10.09.12
✎
10:20
|
(58) Причем под 1%, т.к. фактически кредитует производитель.
|
|||
60
Rovan
гуру
10.09.12
✎
10:20
|
(56) Ярославль - население 650 тыс..... подойдет ?
|
|||
61
Trimax
10.09.12
✎
10:21
|
(56)Та-же хрень.
Пришлось в этом году переделывать развязку в центре, что-бы сократить пробки. А квартиры разбираются как горячие пирожки в обеденное время. Уже даже спокойно вкладываются в 32 тыр/кв. метр, на стадии котлована. Хотя средняя цена 26-29 тыр/кв.м уже готового жилья. |
|||
62
tdm
10.09.12
✎
10:21
|
(58) ипотека от 30% от стоимости + годовой от 12% - по екб это на руках над 1млн иметь и больше; на машины чуть не 0% годовой и первоначальный взнос меньше;
|
|||
63
orefkov
10.09.12
✎
10:21
|
Вопрос к москвичам.
Сколько надо зарабатывать в месяц, чтобы лет за 5-8 купить 100 м2 пусть не в центре, но в Москве. Это не потроллить, реально интересует, стоит ли понаехивать. |
|||
64
Фрэнки
10.09.12
✎
10:21
|
(58) В банках выдача ипотеки и выдача кредита на авто обслуживаются разными подразделениями, а поэтому условия срабатывают разные. Кстати, оформить иппотеку на 1 млн совсем не проблема.
|
|||
65
chelentano
10.09.12
✎
10:23
|
(62) давно интересовался? а то вроде смотрю, так минимум 10% первый взнос... а это явно меньше миллиона на руках
|
|||
66
tdm
10.09.12
✎
10:24
|
(64) +100500!,
машина дешевеет сразу после продажи а квартира только дорожает, поэтому выгоднее быстрее машины продавать - вот и замануха туда выше |
|||
67
Эльниньо
10.09.12
✎
10:24
|
(63) Митичкин точно скажет.
|
|||
68
Trimax
10.09.12
✎
10:24
|
(62)Я не про простоту оформления (сорри не правильно выразил мысль).
Я про то, что челу жить типа не где, а он вместо накопления на квартиру влезает в долги за красивую игрушку. |
|||
69
tdm
10.09.12
✎
10:25
|
(65) это программа"молодая семья" ? - скок человек в неё попадает из скольких желающих ?!)
|
|||
70
КуплюКровать
10.09.12
✎
10:25
|
(63)250 наверно
|
|||
71
Фрэнки
10.09.12
✎
10:25
|
(63) цена квартиры будет от 14 до 18 лимонов и прикрути к этой цене погашение иппотеки в равных долях, допустим лет на 8 и от обратного вычисляй, что каждый взнос должен быть в пределах 40% от ежемесячного дохода
|
|||
72
DGorgoN
10.09.12
✎
10:25
|
(18) Я так правильно понимаю что 1с ники, которые только вот купили жильё в ипотеку это 10% самых нищих?
|
|||
73
tdm
10.09.12
✎
10:27
|
(68) >>он вместо накопления на квартиру влезает в долги за красивую игрушку
тоже этого не понимаю =) вообще есть знакомые с родителями живут но покупают иномарки в кредит - поколение потребителей) |
|||
74
Azverin
10.09.12
✎
10:27
|
(63) по моим скромным подсчётам и 200 на руки будет мало)
|
|||
75
Фрэнки
10.09.12
✎
10:28
|
(63) и не забудь еще, что вселение на 100 метров в иппотеку не освобождает от оплаты коммуналки
|
|||
76
chelentano
10.09.12
✎
10:28
|
(69)
1. необязательно "молодая семья" 2. "скок человек в неё попадает из скольких желающих" - да полно, "молодая семья" - считается, если одному из пары меньше 35 лет, чё уж там |
|||
77
asp
10.09.12
✎
10:28
|
(73) зато живут красиво. а тут 15 лет в нищете, зато со своей хатой.
тут каждый сам для себя решает |
|||
78
chingiz
10.09.12
✎
10:28
|
В провинции ситуация такая же. Брат брал квартиру 6 году в 2 раза дешевле, чем я сейчас. При этом его хата в центре - моя еще строится в новом районе на окраине. Каждый год ценники прыгают выше и выше...на вторичке вообще хрущевки стоят дороже строящегося жилья на 10%+
|
|||
79
mishaPH
10.09.12
✎
10:28
|
(72) не согласен. они хорошо зарабатывают, но у них нет богатых родителей и наследства.
платить за ипотеку нищий не может. по определению |
|||
80
Trimax
10.09.12
✎
10:29
|
(77)"Стрекоза и Муравей" Крылова перечитай.
|
|||
81
tdm
10.09.12
✎
10:30
|
(72) >>купили жильё в ипотеку
точнее сказать влезли в ипотеку, заплатили первоначальный взнос и выплачивают банку часть своей зарплаты =) собственниками они станут после закрытия кредита - счас они вместе с банков этими квадратами владеют) |
|||
82
sol
10.09.12
✎
10:30
|
(73) Чтобы это понять нужно быть водилой по духу.
Я знаю некоторых немашинных богачей, которым нафиг не нужен шанс сесть в тюрягу. |
|||
83
chingiz
10.09.12
✎
10:30
|
+(78) И метр в однушке у нас обходится 43-55к.
|
|||
84
asp
10.09.12
✎
10:31
|
(80) не надо мешать басни и ипотеку в одну кучу :)
|
|||
85
saasa
10.09.12
✎
10:32
|
(63)100-ка это "элит-класс" уже, ценник будет 16-25 в более-менее раене.
вот и считай |
|||
86
Фрэнки
10.09.12
✎
10:33
|
(83) а у вас в городе какие-то социальные программы к новостройкам тоже "прикрутили" ?
|
|||
87
Armando
10.09.12
✎
10:34
|
А недвига там временем начинает подниматься. Летом нормально просела, сейчас отскок пошел.
http://www.irn.ru/gd/ |
|||
88
saasa
10.09.12
✎
10:34
|
(81)ты сильно неправ
|
|||
89
Learn_
10.09.12
✎
10:35
|
подарите мне ктонить квартиру в Мск
|
|||
90
el-gamberro
10.09.12
✎
10:35
|
Ну неудивительно, если учесть что кредитование у нас резко опережает рост доходов населения.
Если раньше (06-08) только 10-20% покупалось в ипотеку. то сейчас более 50%. Забавный факт в том что. размеры инвестиций в жилье не только не упали по сравнению с 2008 годом. а наоборот выросли. Это симптом перепроизводства жилья в ближайщие несколько лет |
|||
91
DGorgoN
10.09.12
✎
10:36
|
(89) Дайте 2 =)
|
|||
92
XLife
10.09.12
✎
10:36
|
(89) насо.. заработай!
|
|||
93
asp
10.09.12
✎
10:36
|
(90) вот и основная проблема. у кого есть деньги берут сразу 3-5 квартир с целью навариться. они же и перегревают рынок.
|
|||
94
chingiz
10.09.12
✎
10:37
|
(86) ага, компенсация % ставки работает при цене ниже 35к за метр, но такие цены начинаются от 3 комнат :D А ведь самые нуждающиеся, кто только-только покидает дом едут в однушки.
|
|||
95
Learn_
10.09.12
✎
10:37
|
(92) хочу чтоб подарили и фсе
|
|||
96
chingiz
10.09.12
✎
10:38
|
(93) у нас перекупы работают бодро, я за 2 часа до открытия офиса в день старта продаж стоял под дверями, чтобы успеть урвать квартиру, ибо в другой конторе пришел на обеде и услышал - "осталась одна квартира без балкона в углу".
|
|||
97
XLife
10.09.12
✎
10:38
|
||||
98
КуплюКровать
10.09.12
✎
10:39
|
(92)это какой насос нужно иметь что б на квартиру насосать? )))
|
|||
99
Gantosha
10.09.12
✎
10:39
|
ну кредитов выдано на какие то 5 триллионов рублей .. при деенжнаой массе в 14 это пустяк, экономика западных стран прокредитована где то с коэффициентом 2 от денежной массы. Так что куда расти есть. Правда вот забавно читать как некоторые лезут в ренту , а потом пытаются это сдать. Например Ниццу по 1000 евро в месяц , типа хватануть то хватанули ... а вот понять что там ценник полгода висит по 300 евро в месяц мозг не принимает.
|
|||
100
asp
10.09.12
✎
10:41
|
(96) да, у нас почти также. через пару дней остаются на первых и последних этажах.
|
|||
102
Gantosha
10.09.12
✎
10:42
|
кстати позиция денежных властей в последнее время в мире такая, что можно бесстрашно лезть в кредит. Вместо того что бы наказать нерасчетливых кредиторов власти начинают давать им деньги .. так что по тенденциям 2008 года стало видно, что единственный способ бороться с инфляцией это жрать быстрее чем поступает бабло.. ну лишь бы на обслуживание кредитов денег хватало. Во всяком случае люди которые верили в классическую экономику сейчас несут репутационные риски, над ними все потешаются.
|
|||
103
FarFar
10.09.12
✎
10:44
|
(102) У Ремарка рассказ "Черный обелиск". Там времена мега-гипер инфляции в Германии в 1920-х годах. Распространенный способ выжить у небольших фирмешек был - брать в кредит у государства месяца на 3. Через три месяца этот займ уже ничего не стоил, можно было отдавать со сдачи от коробки спичек, грубо говоря.
|
|||
104
orefkov
10.09.12
✎
10:47
|
(71)
Спасибо, посчитал. При размере ипотеки в 10 мегарублей (остальные допустим есть), 11% годовых, на 8 лет аннуитета - ежемесячный взнос - 157084.26, соответственно, зарплата нужна 392710.64р На 300 тыр зарплату ипотеку надо будет на 14 лет. Есть над чем подумать. |
|||
105
Trimax
10.09.12
✎
10:50
|
(104)А дешевле ("по-соплям") жилплощадь не рассматривается? Только от 10-ки?
|
|||
106
Gantosha
10.09.12
✎
10:50
|
(103) ну вот сейчас такое происходит в мире повсеместно. Единственное , что останавливает людей это все же понимание многими, что их легко могут поймать в долговую ловушку из которой дорога только в рабство.
|
|||
107
ЧеловекДуши
10.09.12
✎
10:50
|
Да поБоку с колокольни :)
|
|||
108
Gantosha
10.09.12
✎
10:53
|
(104) да можешь не считать , в москве по 100 метров сейчас покупает только те кому есть что продать перед этим. У меня напротив дома чувак ездит на дорогих тачках с охраной, а живет в жуткой панельке .. вот он видимо покупал на налик. Просто люди с зарплатами по 300 тут конечно есть, но они к счастью для себя квартирные вопросы уже давно решили , а свои рабочие места освобождать не хотят.
|
|||
109
Necessitudo
10.09.12
✎
10:55
|
Блин, метро и так уже переполнено - куда столько людей? Пора уже начинать расстреливать колонны понаехавших(
|
|||
110
Gantosha
10.09.12
✎
10:56
|
много людей в индии и китае .. а у нас так .. терпимо. Просто надо привыкнуть. Я вот один раз в очереди с китайцами постоял, понял, что тараканов и муравьев надо оберегать.
|
|||
111
Guk
10.09.12
✎
10:57
|
(104) а на 20 лет всего 103 тыра. при ЗП 200 тыр, можно вполне прилично жить...
|
|||
112
el-gamberro
10.09.12
✎
10:58
|
(99) "ну кредитов выдано на какие то 5 триллионов рублей .. при деенжнаой массе в 14 это пустяк, экономика западных стран прокредитована где то с коэффициентом 2 от денежной массы."
вы уважаемые какую траву курите? у вас с арифметикой проблемы. а еще 1С занимаетесь. |
|||
113
orefkov
10.09.12
✎
10:58
|
(105), (108)
Да я просто прикидываю, переезд в Москву в условия, как сейчас имеются. Получается надо свою здесь продать, и еще 10ку добавить, чтобы такое же в Москве взять. Выходит, меньше чем за 300 тыр/мес ехать смысла нет. |
|||
114
Guk
10.09.12
✎
10:59
|
(113) смысла нет...
|
|||
115
Кокос
10.09.12
✎
11:01
|
(113) Сейчас в котлованах(ввод через 2 года) можно купить однушку за 2 лимона в Балашихе где нибудь. Балашиха по расстоянию кстати довольно близко. Примерно как м. домодедовская до центра москвы. Москва овальная.
|
|||
116
Gantosha
10.09.12
✎
11:01
|
(112) что случилось ? Там много денежных масс, так что расслабляйтесь. У нас я цифру в 14 конечно взял полную, но она так быстро растет , что когда дойдем до коэффициента 2 как раз такая и будет.
|
|||
117
saasa
10.09.12
✎
11:02
|
(111)%% в банке с суммы перв. взноса накапают быстрее
|
|||
118
Salvador Limones
10.09.12
✎
11:03
|
Это ж сколько баблища арендодатели с понаехалов теперь могут снять... Ммммм... :-)
|
|||
119
Gantosha
10.09.12
✎
11:04
|
(113) едут те кто продает по несколько квартир. Или у кого именно такие зарплаты. Но смысла нет. У нас зашкал цен жуткий. Т.е. пройдет 20 лет и вы поймете, что квартира купленная в ницце по крайней мере может гарантировать рентный доход, а вот московская только проблемы.
|
|||
120
ptrtss
10.09.12
✎
11:05
|
(0) Вот только недавно проводил эксперимент.
Живу в Новосибирске. И вот, захотелось мне узнать сколько у нас стоит домик примерно американского качества, то есть: 1. Двухполосные асфальтированные дороги между домиками 2. Пешеходные переходы вдоль дорог 3. Ну и немного газончика между пешеходными дорожками и домами 4. Сам дом - 200-250 квадратов Нашел значит такой микрорайон. Где-то 20-25 мин от более-менее цивилизации без пробок. Дома 250 квадратов стоят примерно 11 миллионов Иду дальше. Открываю гугломэпс, иду в район Чикаго в очень неплохой пригород под названием River Forest (там живут знакомые эмигранты, они знают какие там хорошие районы, а какие нет). Без пробок - те же 20 минут по хайвею до центра (а Чикаго как мы знаем не Новосибирск, там работа есть не только в центре) Это где-то тут: https://maps.google.com/maps/place?ftid=0x880e352958a5a0e7:0x29836e366148de22&q=river+forest&hl=ru&ved=0CA0Q-gswAA&sa=X&ei=UpBNUIeuH9D44QTlrIG4Bg&sig2=ekr__RD9niwsrn49CA5KAw Там даже университет есть под боком, школы, кафешки, кино, церковь, кому надо, короче все что нужно Смотрю цены. За указанные квадраты 400-450 т.ихних. Это те же деньги. Ну дык, извините это ХОРОШИЙ район. Эти же квадраты как мне говорили можно взять и за 150-200, но уже конечно в менее приличных местах, но это по прежнему будет в районе 200-250 квадратов, в микрорайоне с асфальтированными дорогами, пешеходными переходами и всей инфраструктурой |
|||
121
orefkov
10.09.12
✎
11:08
|
(115)
И два года снимать? А потом с тремя детьми в однушку в Балашихе? (119) Вот тоже подумываю - сейчас в Испании обвал цен, можно взять неплохой вариант не так и далеко от моря за цену в районе 50 килоевров. Надо только узнать, почем ее сдавать там можно будет. |
|||
122
Gantosha
10.09.12
✎
11:09
|
(120) у тебя есть работа в чикаго ? Ты уверен что протопишь этот дом - в чикаго бывает снег по 30 см .. короче в чикаго надо с палаткой ..
|
|||
123
Gantosha
10.09.12
✎
11:10
|
(121) есть один индикатор - брать там где берут англичане. Мне кажется испанию они активно берут , но этой тенденции уже лет 10-15 , так , что думаю ты не успел. А вот если англичане где то продают, то там делать нечего.
|
|||
124
Trimax
10.09.12
✎
11:11
|
(120)Имхо где-нить в Сестрорецке или типа того за 18 лямов котеджик можно купить...
|
|||
125
Кокос
10.09.12
✎
11:11
|
(0) А вообще цены взлетели из-за инфляции. Инфляция следствие монополий во всех сферах. Практически. Все более менее крупные компании давно отрейдили, вот и крутят карусель цен.
|
|||
126
saasa
10.09.12
✎
11:12
|
(121)за 50 будет шалаш в быдлораене ;)
|
|||
127
Trimax
10.09.12
✎
11:12
|
(125)имхо, цены взлетели именно от повышенного спроса, связанного с ипотекой.
|
|||
128
ptrtss
10.09.12
✎
11:12
|
(120) Да не о том речь, есть у меня там работа или нет. Речь о том что у нас цены сильно завышены. За эти деньги за рубежом недвижимость на порядок большего качества
|
|||
129
ptrtss
10.09.12
✎
11:13
|
(122) см (128)
|
|||
130
Андрей_Андреич
naïve
10.09.12
✎
11:14
|
(120) Тебя жестоко обманули. Ничего приличного с инфраструктурой в Нске нет, да и то, что есть - стоит дороже.
(я про коттеджи) |
|||
131
ptrtss
10.09.12
✎
11:15
|
(127) Мое имхо - цены взлетели из-за гос. монополии на прием взяток, которые в процессе строительства должны даваться
|
|||
132
Trimax
10.09.12
✎
11:15
|
(128)Это тебе так кажется.
А ты давно не увлекался ценами на строй материалы? Дык вот я тебе скажу, что за 9 месяцев этого года они выросли На 30%!!! |
|||
133
Guk
10.09.12
✎
11:15
|
(128) я бы не сказал. за 14 млн в пригороде Питера можно себе такие хоромы отгрохать, чикагские фермеры будут нервно покуривать...
|
|||
134
Кокос
10.09.12
✎
11:16
|
(127) а ну да. А говядина 10 лет назад стоившая 120 р за кг нынче стоит 400 из-за того что люди стали есть хотеть больше. Ну или мясо в ипотеку стали продавать. :))) Ну и спрос подогревается законодательно. Мне тут недавно кто-то мозги промыл что отсутствие налога на сверх-жилье на цены не влияет. Пересчитал и понял что влияет все-таки.
|
|||
135
Gantosha
10.09.12
✎
11:16
|
(128) не .. качество там стоит очень дорого. А так ..картон и счета за оплату электрики. У меня есть знакомые с опытом ренты в разных местах мира .. у всех одни и теже рассказы.. наступила зима - сплю в одежде
|
|||
136
Sidney
10.09.12
✎
11:16
|
(121)Налоги для нерезидентов съедят всю прибыль.
|
|||
137
ptrtss
10.09.12
✎
11:16
|
(130) ну, вот, тем более. Если что, я об этом
http://zelenyidom.ru/village/berezki/info |
|||
138
tdm
10.09.12
✎
11:17
|
(127) да и это легко прослеживается - период появления ипотеки и период резкого скчка цен совпадают =)
а до этого были кооперативы,дольщики и пр. - кидали часто(( |
|||
139
Trimax
10.09.12
✎
11:17
|
(134)Говядина? 400? Тебя жестоко обманули - свинина 250 вырезка мякоть максимум.
|
|||
140
ptrtss
10.09.12
✎
11:18
|
(135) В Чикаго продается очень много домов 1900-1930 годов постройки. Кирпич. Как новые сейчас
|
|||
141
Trimax
10.09.12
✎
11:18
|
(134)Что есть сверх-жильё?
|
|||
142
Gantosha
10.09.12
✎
11:18
|
(128) есть европейская традиция жить - в этом случае капитал в виде дома передается их поколения в поколение. А есть английская .. в этой традиции у богатых он передается, а бедным достаточно иметь защиту от дождя.
|
|||
143
Gantosha
10.09.12
✎
11:19
|
(140) кирпич стоит по 150 лет. Но там зимой холодно. Отопления централизованного нет, рамы однослойные. И живут там негры :)
|
|||
145
АЛьФ
10.09.12
✎
11:20
|
2(134) А что такое "налог на сверх-жилье"?
|
|||
146
misha122062
10.09.12
✎
11:21
|
(95)ну хочет красивая девушка что бы ей подарили квартиру в Мск!
Это ее право хотеть! Правда на Украине откуда она - красивей чем в Мск и климат получше |
|||
147
Gantosha
10.09.12
✎
11:21
|
(140) съезди куда нибудь - прочувствуешь разницу. Например в лондоне от бедного района до богатого где то 30 минут пешком. И там и там кирпич. Но в богатом районе это отдельно стоящий дом с лужайкой. А в бедном это такая стена из кирпича в котором идут двери и окно на втором этаже на дверью , кстати у них тоже есть лужайки.
|
|||
148
Джордж1
10.09.12
✎
11:21
|
А вот вопрос в тему. К Украинской франкции.
Читаю журналы украинские на строительную тематику. (у нас почему то подобных журналов не издают).В журналах основная тема - высокоэффективные технологии. Сколько стоит газ на Украине для населения? |
|||
149
ptrtss
10.09.12
✎
11:22
|
(133) Во-первых "отгрохать", то есть строить самому, это понятное дело дешевле чем покупать, причем процентов на 30 как минимум. Во-вторых, в районе с какой инфраструктурой? С однополосными грунтовками?
|
|||
150
Кокос
10.09.12
✎
11:23
|
(139) свинина кстати раньше стоила дороже говядины теперь намного дешевле ее. Недавно на рынке с продавчихой обсуждали этот момент. Говядина на рынке от 350 стоит. Я про перекрестовские цены имел ввиду. На рынке рублей на 100 дешевле цены. Так что про "обманули" не надо тереть. Хотя от местного путиноида другого и не ждать :)) (145) ну моя знакомая бух недавно закрыла ипотеку в химках теперь берет однушку в балашихе. Чисто как вклад. В химках будет сдавать. Это она два года назад начала. А некоторые за 10 лет по 5-10 таких квартир имеют. Покупают, сдают, деньги за аренду платят в ипотеку. известный факт.
|
|||
151
Gantosha
10.09.12
✎
11:23
|
(140) так вот в лондоне ты можешь снимать за 800 фунтов такую кирпичную стену, жить в 20 минутах от какого нибудь известного памятника. Иметь лужайку, показывать ее в фейсбуке друзьям .. но самое главное не рассказывать как блестят глаза живущих по соседству негров в темноте .. и не рассказывать, что зимой ты идешь спать в ванну вместе с обогревателем.
|
|||
152
Trimax
10.09.12
✎
11:24
|
(145)Я так думаю, коллега хотел сказать про 9 квадратов/на человека, остальное обложить повышенным налогом и использовать его в качестве помощи малоимущим.
Только вот мне как-то это не понраву, что вкалывая по 8 часов, я вынужден "помогать" лентяям и алкашам. |
|||
153
Guk
10.09.12
✎
11:25
|
(149) речи о строить самому, конечно нет. вряд ли кто-то из одинэснеков, в одно лицо, способен построить коттедж квадратов на 250-300. сейчас достаточно фирм, которые строят загородное жилье. инфраструктура на выбор. например, в том же Парголово, будет из инфраструктуру тоже самое что и в пригороде Чикаго, если не больше...
|
|||
154
Кокос
10.09.12
✎
11:26
|
(145) с тобой кстати вроде и спорили недавно. :)
(152) ну вопрос даже не в метраже. Можно и больше метро сделать. Просто сделать не выгодным когда люди покупают по 5-10 квартир, что и формирует спрос, а спрос повышает цены. |
|||
155
СамСуСам
10.09.12
✎
11:26
|
(148) Зависит от региона, уровня потребления газа и наличия газового счетчика.
Минимальный тариф примерно 0.10 доллара/1кубометр. Максимальный 0.36 доллар/куб.м. |
|||
156
АЛьФ
10.09.12
✎
11:26
|
2(154) Со мной. Но грех и повторить.
|
|||
157
ptrtss
10.09.12
✎
11:26
|
(143)
http://www.trulia.com/property/3069495067-749-Ashland-Ave-River-Forest-IL-60305 В River Forest живет исчезающе мало негров, если что)) |
|||
158
Lenka_Boo
10.09.12
✎
11:27
|
(0) Пузырь не лопнет. Его поддержат понаехалы из китая и др. ближневосточные.
|
|||
159
asp
10.09.12
✎
11:27
|
(152) Да ничего страшного не будет: Владимир Путин заявляет, что налог на недвижимость должен применяться таким образом, чтобы не нанести удар по малообеспеченным гражданам.
ну а с богатых не просто можно, а и нужно драть три шкуры. |
|||
160
Trimax
10.09.12
✎
11:27
|
(154)А давай мы ограничим 1С-франчи 1-2 клиентами, что-бы остальным досталось больше?.
|
|||
161
АЛьФ
10.09.12
✎
11:27
|
2(154) Почему ты хочешь отказать людям в праве зарабатывать на аренде жилья? На Западе это достаточно распространенный бизнесс.
|
|||
162
Guk
10.09.12
✎
11:28
|
кстати, а кто-нибудь в натуре видел этих мифических олигархов, которые покупают по 10-20 квартир?...
|
|||
163
СамСуСам
10.09.12
✎
11:29
|
(148) Норма потребления исходя из которой рассчитываются тарифы без счетчиков:
Плита газовая при наличии централизованного горячего водоснабжения = 9,8 м.куб. на 1 человека в месяц Плита газовая при отсутствии централизованного горячего водоснабжения = 18,3 м.куб. на 1 человека в месяц Плита газовая и водонагреватель = 23,6 м.куб. на 1 человека в месяц Индивидуальное отопления = 11 м. куб. на 1 кв. метр в месяц(в отопительный период) Отопление гаража = 28,5 м. куб. на 1 кв. метр в месяц(в отопительный период) Отопление теплиц = 55,5 м.куб. на 1 кв.метр в месяц(в отопительный период) |
|||
164
АЛьФ
10.09.12
✎
11:29
|
2(159) Если брать повышенный налог с квартир, предназначенных под аренду, то тупо вырастет аренда. И удар будет как раз по тем, кто не может себе позволить свое жилье, а арендует чужое.
|
|||
165
Trimax
10.09.12
✎
11:29
|
(154)Не далее как весной меня "пинали за то, что я свою 2-шку законсервировал и не сдаю. Типа люди на улице, а тут жил-площадь пустует.
Теперь люди тех-же политических взглядов, предлагают сделать недоступным сдачу жилья. Вы уж опредилитесь. |
|||
166
Lenka_Boo
10.09.12
✎
11:29
|
(150) Не помню такого. Свинина (у нас во всяком случае) всегда была дешевле. Свиного мора не наблюдалось.
|
|||
167
СамСуСам
10.09.12
✎
11:30
|
Итого в среднем на Украине обычный человек платит около 1-2 долларов за газ в месяц.
|
|||
168
asp
10.09.12
✎
11:30
|
(164) зато цена продажи упадет, а это потянет за собой опять же цену аренды вниз, т.к. выгоднее будет купить, чем снимать. тем самым с этого рынка часть спекулянтов уйдет.
|
|||
169
misha122062
10.09.12
✎
11:30
|
Правильно ли я понял - в Чикаго лучше не лезть - зимой холодно - как у нас, но еще и негров полно?
Мне то же Европа нравится - тепло люблю. Например Испания, Франция, Италия. Как вариант Австралия - берут всех. Но в Европе для 1с-ка нет работы,а в австралии возможны в будущем территориальные проблемы с соседями |
|||
170
Guk
10.09.12
✎
11:30
|
мне вот перекупы частенько попадались, а вот чтобы реально богатый человек (с доходом от млн. долларов в год) массово скупал квартиры, что-то не встречались...
|
|||
171
Trimax
10.09.12
✎
11:31
|
(168)Второй вариант с невыгодным строительством из-за низкой цены продажи не рассматривать?
|
|||
172
АЛьФ
10.09.12
✎
11:31
|
2(168) С чего это цена продажи поползет вниз? Никто не кинется продавать лишние метры. Тупо поднимут стоимость аренды.
|
|||
173
Lenka_Boo
10.09.12
✎
11:32
|
(169) Это с какими? С пингвинами что ли?
|
|||
174
Guk
10.09.12
✎
11:32
|
(169) в Австралию берут всех? это тебя жестоко обманули. если нет родственников, живущих там, не то что вид на жительство, визу хрен получишь, кроме туристической конечно...
|
|||
175
asp
10.09.12
✎
11:32
|
(171) нет конечно, строительство в крупных городах всегда выгодно. например сравните столько стоит тот же квадратный метр в маленьком городе - сильно дешевле. а затраты меньше только на стоимость земли всего-лишь.
|
|||
176
Андрей_Андреич
naïve
10.09.12
✎
11:33
|
(153) Весной и в начале лета рассматривал покупку или постройку коттеджа / таунхауса. Проще в Москве 100м взять.
|
|||
177
misha122062
10.09.12
✎
11:33
|
(162)да! Бывший хозяин - платил нам среднюю по городу квартплату - жил в Мск - несколько квартир.
А потом уехал - сейчас там - на Кипр - не сошелся характером с законодательством. Ох и сволочь был - грил - лучше молодеж до 25 лет - я им в мозг запихну что надо - любую идею! А старики от 30 - не нужны - в глазах тока дом и помидоры |
|||
178
Aprobator
10.09.12
✎
11:33
|
(170) реально богатые недвигу за рубежом скупают. Тут то она им нафига при нынешнем то соотношении цена - качество?
|
|||
179
Trimax
10.09.12
✎
11:33
|
(175)Не только из-за земли, а основное - дешевизна рабочей силы, соответственно и у производителей строй материалов.
|
|||
180
Кокос
10.09.12
✎
11:33
|
(161) Аренда может вначале и вырастет, но после по любому подешевеет, ибо упавший спрос понизит цены и люди сами смогут купить себе квартиры. А деньги на них смогут заработать на нац валюте которая не будет так жестко инфлировать. Хотя конечно для этого нужно общее оздоровление рынка(здоровая честная конкуренция и т.д.) чего в России при Путине не светит. Поэтому это проблема комплексная и решится она не при нынешнем правительстве. В данные момент бизнесу и человеку которые хочет заработать легче "прогнуться по мир", а что там дальше будет, будет решать масса в виде народа и личность в виде путина.
|
|||
181
misha122062
10.09.12
✎
11:34
|
(167)>> Итого в среднем на Украине обычный человек платит около 1-2 долларов за газ в месяц.
это очень мало. Мать платит за дом 102 м2 - 15-20 долларов зимой |
|||
182
Гефест
10.09.12
✎
11:35
|
(179) Причем цена рабочей силы падает уже в 20 км от города )))
|
|||
183
Guk
10.09.12
✎
11:35
|
(178) с этим не спорю. скупают, реально. я просто не понимаю, почему многие считают, что богатым людям есть интерес скупать бюджетное жилье в густонаселенных новостройках ;)...
|
|||
184
asp
10.09.12
✎
11:35
|
(179) так везде одни и те же бригады из понаехавших работают, так что процент зарплат в затратах одинаков.
стройматериалы опять же то же одинаково, они же из одних и тех же материалов делают. даже в маленьком городе может быть дешевле за счет более близкого расположения заводов-производителей. |
|||
185
misha122062
10.09.12
✎
11:35
|
+(181) а если не экономить - 30 долларов.
Вывод - для хохлов газ можно в 3 раза дороже продавать - это они зря кричат что он дорогой |
|||
186
asp
10.09.12
✎
11:36
|
(183) если не ошибаюсь, то бюджетное - самое ликвидное
|
|||
187
orefkov
10.09.12
✎
11:36
|
(169)
В Испании по зиме тоже с обогревателями сидят. |
|||
188
Aprobator
10.09.12
✎
11:37
|
(183) ну вот это хз, откуда им такая мысль в голову залетела.
|
|||
189
АЛьФ
10.09.12
✎
11:37
|
2(180) С чего вдруг упадет спрос? Ты же сам говоришь, что останется куча людей, желающих купить квартиры, т.е. спрос останется высоким. А из-за повышенной аренды (из-за перекладывание налога на арендаторов) у людей не останется свободных денег, которые можно было бы отложить на покупку жилья.
|
|||
190
saasa
10.09.12
✎
11:37
|
(153)для одинеснека строить самому глупо.
|
|||
191
Aprobator
10.09.12
✎
11:38
|
(186) для реально богатых тут заработок копеечный. Нафиг им с этим геморроится то?
|
|||
192
Джинн
10.09.12
✎
11:38
|
(181) Звездежь.
|
|||
193
asp
10.09.12
✎
11:39
|
(191) как отличить реально богатого от не очень богатого? например у нас москвичи скупали 1-шки на этапе котлована год назад по 1.5млн, сейчас толкают по 2-2.1.
по 500 тыр навар с каждой хаты за год сидя на попе ровно. |
|||
194
misha122062
10.09.12
✎
11:39
|
(192) не свисти. раз не в теме 15-20 долларов за 100 м2.
|
|||
195
alex74
10.09.12
✎
11:40
|
(148) тарифы на газ для населения, Украина:
http://www.kyivgaz.ua/ru/nashim-klientam/czeny-i-tarify-na-gaz.html для перевода в рубли - умножить на 4. |
|||
196
misha122062
10.09.12
✎
11:40
|
+(194)там правда плита еще - но это копейки.
Квартлата вся выходит в 3500 зимой. летом дешевле намного |
|||
197
АЛьФ
10.09.12
✎
11:40
|
2(183) Потому что если это не малый процент богатых скупает, значит жилье доступно большому проценту "простого народа" пусть даже в рассрочку или ипотеку. А этого никак не может быть.
|
|||
198
Guk
10.09.12
✎
11:41
|
(193) это не богатые, это обычные перекупы...
|
|||
199
Trimax
10.09.12
✎
11:41
|
(180)С чего упадёт спрос? Люди будут спать на улице?
Неее. Они с повышением аренды побегут к насяльнику с повышением з/п, что отразится на стоимости конечного продукта (цемента например), что отразится на РОСТе стоимости жилья. Вот така арифметика. |
|||
200
asp
10.09.12
✎
11:41
|
(198) или инвесторы :)
лично для меня, если есть деньги на покупку двух квартир за нал - это богатый. |
|||
201
АЛьФ
10.09.12
✎
11:42
|
2(193) Зато и риски они все на себя берут. А местные покупают по 2-2.1 уже готовое (или на высокой степени готовности) уже практически без рисков.
|
|||
202
asp
10.09.12
✎
11:42
|
(199) круг прервется на начальнике :)
|
|||
203
Trimax
10.09.12
✎
11:42
|
(202)Ну у кого как:))
|
|||
204
АЛьФ
10.09.12
✎
11:43
|
2(200) Имеющий 3 ляма накоплений - это богатый?
|
|||
205
АЛьФ
10.09.12
✎
11:43
|
2(202) Значит будет искать более оплачиваемую работу.
|
|||
206
asp
10.09.12
✎
11:44
|
(204) да
|
|||
207
Кокос
10.09.12
✎
11:46
|
(189) с рынка уйдут карусельщики, которые и формируют основной спрос. Спрос упадет-упадут цены, ну или сравняются с уровнем инфляции.
|
|||
208
asp
10.09.12
✎
11:46
|
(205) или второй выход - уехать домой
|
|||
209
Alexey_Morov
10.09.12
✎
11:46
|
То есть, имеет смысл вкладывать деньги не в депозитные вклады, а в квартиры? И потом перепродавать квартиры, получая баснословную прибыль?
|
|||
210
asp
10.09.12
✎
11:47
|
+(208) и еще куча вариантов, например пойти на ухудшение жилищных условий
|
|||
211
Джинн
10.09.12
✎
11:47
|
(194) Еще раз - звездежь. У родителей 130 м2 дом, отапливают две комнаты только. В остальных только поддерживают около 10 градусов, чтобы не промерзали и не сырели. Зимой меньше 30 долларов не получается никак.
|
|||
212
Кокос
10.09.12
✎
11:48
|
(199) что сейчас и просиходит. Цены растут, люди требуют высоких зарплат и инфляция подогревается. А если это остановить то один цикл бегства к начальнику будет конечно, но после уже так часто бегать не будут. (209) так и есть. берешь за 2 ляма в котловане квартиру которая сейчас на рынке стоит 4 ляма. А через год при нынешней ситуации с инфляцией она будет все 6-8 лямов стоить.
|
|||
213
Alexey_Morov
10.09.12
✎
11:48
|
(207)
Карусельщики и так не в прибыли, так как по закону при продаже квартиры, которая была в собственности менее 3 лет, уплачивается большой налог. А это означает, что цикличность продаж может быть не чаще 1 раза в 4 года (т.к. надо за год до постройки дома успеть купить квартиру, потом ждать 1 год пока достроят дом, и ещё 3 года быть владельцем). |
|||
214
Андрей_Андреич
naïve
10.09.12
✎
11:48
|
(209) Баснословной прибыли там нет. Особенно для лохов с тремя миллионами в кармане.
|
|||
215
АЛьФ
10.09.12
✎
11:50
|
2(207) С чего это они должны с рынка уйти? Что их вынудит это сделать?
|
|||
216
АЛьФ
10.09.12
✎
11:50
|
2(213) Поэтому так популярны переуступки, когда собственность еще не оформлена.
|
|||
217
Trimax
10.09.12
✎
11:51
|
(212)Изначально - люди требуют высоких з/п, для комфорта проживания. А дальше уже всё остальное.
Как остановить? Скажи! и ты станешь светилой мировой экономики - остановивший инфляцию... |
|||
218
Guk
10.09.12
✎
11:51
|
(213) большой налог, это 13% с разницы покупки и продажи? это смешной налог...
|
|||
219
Кокос
10.09.12
✎
11:53
|
(213) квартиру сейчас в основном не для продажи покупают. это единственное надежное вложение в России. Да и в аренду сдать можно. (215) как что? Покупать не выгодно ибо большие налоги, снимать за такие деньги никто не будет.
(217) да всё банально :) Всё в руках нынешнего правительства. Тебе Навального опусы тут пропечатать? Свободный защищенный рынок, отсутствие монополий и всё. |
|||
220
Кокос
10.09.12
✎
11:53
|
ато блин... Цены растут - всё зашибись значит! :))) смешные. Партия "Божья роса"
|
|||
221
Кокос
10.09.12
✎
11:54
|
пойду работать нафинг :))
|
|||
222
АЛьФ
10.09.12
✎
11:54
|
2(212) После сдачи дома квартиры уже так шустро в цене не растут, переходя в разряд вторички. За время стройки да, ценник растет чуть не каждый день.
|
|||
223
Guk
10.09.12
✎
11:54
|
(219) а рынок жилья сейчас не свободный? и о каких монополиях на этом рынке идет речь? сейчас только в Питере около сотни застройщиков...
|
|||
224
Trimax
10.09.12
✎
11:54
|
(219)Вот только его "правильно сказано - опусы" не нада... А? Тошнит уже от его "деятельности" (точнее делание вида).
|
|||
225
АЛьФ
10.09.12
✎
11:55
|
2(219) Не будут снимать? На улице будут жить?
|
|||
226
Джинн
10.09.12
✎
11:56
|
(219) Да, и все богатые и здоровые... Останется одна проблема - единорогов завезти...
|
|||
227
Trimax
10.09.12
✎
11:56
|
(219)Разрыв шаблона. "Свободный защищенный рынок" - это как? Если свободный, то чем защищать, а если защищёный почему свободный?
|
|||
228
Кокос
10.09.12
✎
11:57
|
(226) Поэтому люди из списка Бзежинского стараются отсюда все вывозить ибо завоз единоргов сюда ими не планируется :)
|
|||
229
asp
10.09.12
✎
11:59
|
(225) а что, все снимают? из моих знакомых не-понаехалов мало кто снимает
|
|||
230
Эльниньо
10.09.12
✎
12:00
|
(220) Партия "ОйКакВсёПлохо".
Цены растут потому, что экономика растёт и благосостояние растёт. А вот если падать будут, тогда ж... |
|||
231
Джинн
10.09.12
✎
12:01
|
(228) Отсюда проблематично все вывезти. Норникель, НЛМК, Русал или Штокмановское месторождение утащить достаточно сложно. Можно только "зафиксировать прибыль" и это утащить. Но это сходу закрывает возможность получать прибыль в будущем.
|
|||
232
Джордж1
10.09.12
✎
12:02
|
(211)Дом как утеплен?
|
|||
233
sol
10.09.12
✎
12:03
|
Данный топик по скорости замахнулся на мировой рекорд.
|
|||
234
Кокос
10.09.12
✎
12:03
|
(231) Ну уж. Что могут то вывозят. Возьмиж тогоже Абрамовича. Человека, которого,как говорит мой клиент единоросс, на съездах едра между собой называют личным кассиром путина, успешно все вовызит и не парится. Это нам только кажется что они там чегото боятся.
|
|||
235
АЛьФ
10.09.12
✎
12:05
|
2(229) Так речь же о тех, кто снимает.
|
|||
236
Кокос
10.09.12
✎
12:05
|
(231) пойду я нафик отсюда. Ато забанят. Специально аполитичную регу делал. А тут понесло остапа :))
|
|||
237
Trimax
10.09.12
✎
12:05
|
(234)Т.е. улучшение жизни на Чукотке при его правлении - это ни о чём? Не видели, не знаем, Навальный не сообщал...
|
|||
238
Кокос
10.09.12
✎
12:05
|
(237) 50000 чукчей передают тебе привет :)
|
|||
239
Trimax
10.09.12
✎
12:07
|
(238)Естественно - эти 50 тыщ - не люди.
Люди только внутримкада. Грубо. |
|||
240
Фрэнки
10.09.12
✎
12:08
|
насчет карусельщиков - имхается, что они не последнюю рубашку закладывают, когда очередную сделку раскручивают... А потому, когда был период, что продажи заморозились, то никакого падения цен не случилось. Т.е. даже некоторое снижение ценника не слишком увеличивало вероятность продажи, а сильнее сбрасывать никого не приперло. Тупо пересидели этод спад и все. Ну и банки потом очнулись и рынок начал оживать после очередных иппотечных иньекций.
|
|||
241
Кокос
10.09.12
✎
12:09
|
(239) естественно - 50000 чукчей стали жить лучше, можно вывести десятки млрд за границу. :)
|
|||
242
IVIuXa
10.09.12
✎
12:10
|
||||
243
Джинн
10.09.12
✎
12:11
|
(232) Два ряда кирпича с воздушной прослойкой между ними. Стена с полметра всего. Двойные окна.
Потолки только очень высокие - 2,95 :( Не очень удачно с точки зрения экономии. |
|||
244
Gantosha
10.09.12
✎
12:11
|
(157) я же не против что там лучше. Но они долго капитализировали это пространство. Из минусов только то , любая инфраструктура требует хороших вложений. Т.е. вот у нас от этого защищаются высокой плотностью населения, у них законами. Но, к сожалению все способы не гарантируют , что через 20 лет эти деньги не пойдут по ветру. А насчет жилья в США ..очень много бутафории. Т.е. в теме надо очень тщательно разбираться. А то район белый, а здороваться не будут.
|
|||
245
Sedoy
10.09.12
✎
12:11
|
(231) Чего сложного, сейчас любой вывоз происходит только внутри компьютеров...
|
|||
246
Джинн
10.09.12
✎
12:13
|
(234) Он таки и "зафиксировал прибыль". Но потерял перспективы на дальнейшее получение ее из этого источника. И сомнительно, что он найдет такие же доходные места вложения денег в забугорье.
|
|||
247
Sedoy
10.09.12
✎
12:13
|
(230) Неисповедимы пути роста цен в России...
|
|||
251
Джордж1
10.09.12
✎
12:14
|
(243)такая стена - это вообще ни о чем - улицу топить. Толщина стены не главное.
|
|||
252
Guk
10.09.12
✎
12:15
|
давайте не углубляться в оффтопик...
|
|||
254
Gantosha
10.09.12
✎
12:15
|
http://dr-mart.livejournal.com/680377.html типа красивые фотки , баян конечно старый, и автора оставим в стороне. Но вот как не странно любой город легко превращается вот в это.
|
|||
255
Джинн
10.09.12
✎
12:17
|
(251) Это не районы Крайнего Севера, это Украина :)
Кроме того я же писал - воздушная прослойка между рядами кирпичей. |
|||
256
Джордж1
10.09.12
✎
12:20
|
(255)а какая часть Украины? Воздушная прослойка - превращает стены в 2 кирпича в стену в 1 кирпич
|
|||
257
Gantosha
10.09.12
✎
12:21
|
в общем, жилья мало, жилье не пойми какое, без жилья не потрахаешься . Поэтому можно начинать про баб. А с ценами на жилье все понятно. Кстати нечесные девушки наверное как следствие могут заработать на квартиру раньше
|
|||
258
saasa
10.09.12
✎
12:22
|
(257)нечестные мальчики тоже :)
|
|||
259
Джинн
10.09.12
✎
12:23
|
(256) Центральная. Таки ни во что она ее не превращает. Она изолирует наружный слой от внутреннего.
|
|||
260
Sedoy
10.09.12
✎
12:24
|
(256) Теплопроводность воздуха ниже, чем кирпича...
|
|||
261
Джордж1
10.09.12
✎
12:25
|
(259)
Ну по центральной Украине нормы не шибко отличаются от центральных Российских. "Она изолирует наружный слой от внутреннего." - к сожалению нет (260)когда нет циркуляции воздуха - ДА, вентзазор - ничего не изолирует |
|||
262
Gantosha
10.09.12
✎
12:26
|
(258) с ними не ясно, так как они скрываются тщательнее
|
|||
263
Джинн
10.09.12
✎
12:39
|
(261) Естественно нет циркуляции. Через каждые 5 кирпичей "стяжки" между рядами, образующие воздушные камеры. И внутренний ряд кирпичей с пустотелый. Это же не для вентиляции делалось :)
|
|||
264
Sedoy
10.09.12
✎
12:42
|
(262) У честных девушек тариф выше ...
|
|||
265
Фрэнки
10.09.12
✎
12:45
|
(263) насколько мне хватает познаний, то твое описание стен дает обычную стену в "два кирпича". Толщина кладки измеряется по длине кирпича, а не поперек.
и 2.95 еще не слишком высокие потолки - мне достались 3.75 и это действительно заметно повышает расход на отопление. |
|||
266
Sedoy
10.09.12
✎
12:47
|
(265) Зато насколько приятнее себя чувствуешь в помещении с высокими потолками...
|
|||
267
Джордж1
10.09.12
✎
12:49
|
(265)при вентзазоре внешний слой ограждающей конструкции не работает (работает на много хуже).
А то народ дураки что ли пенопласты с минватами пихать в стены |
|||
268
Gantosha
10.09.12
✎
12:57
|
(264) честную девушку проще обмануть. Хотя , они сейчас уж очень грамотные пошли.
|
|||
269
Aprobator
10.09.12
✎
13:50
|
(200) 500 не прокатит. Если квартира в собственности менее 3 лет, то будьте добры НДФЛ уплатить.
|
|||
270
Aprobator
10.09.12
✎
13:53
|
(267) причина то, имхо, не в вентзазоре, а в щелях между кирпичами.
|
|||
271
Viverna
10.09.12
✎
14:57
|
(269) Ну что вы как не в России? Кто-то думаете честно цену продажи указывает?
|
|||
272
Alexey_Morov
10.09.12
✎
15:29
|
(212)
То есть, проще покупать именно на самом раннем этапе и в разных районах Москвы, чтобы снизить риски. А потом - продавать. Как я понял, перекупщикам или риэлтерам - эти барыги по-любому деньги из желающих переехать в Москву выбьют. Соответственно, купим за 3 млн через 1,5 года продаём за 5 млн. Здорово! |
|||
273
Trimax
10.09.12
✎
15:33
|
(272)Впринципе ничего "здорого". Обычный доход среднестатистического 1С-ника:
3000000+100000*18=4800000. почти пять лямов. И? Ваши протесты? Обычный бизнес, ничего лишнего. |
|||
274
Сержант 1С
10.09.12
✎
15:35
|
(0) россияне с голоду пухнут
|
|||
275
Alexey_Morov
10.09.12
✎
15:36
|
(273)
Так ведь мы ничего не делая, а лишь сложа руки через 1,5 года получаем прибыль в 2 млн. А если ещё учесть и прибыль с зарплаты, то и вовсе почти 3,5 млн. Так? |
|||
276
FarFar
10.09.12
✎
15:38
|
(272) Вот американцы так же считали.
|
|||
277
АЛьФ
10.09.12
✎
15:38
|
2(272) Только учти, что если стройка вдруг встанет, ты очень долго будешь ждать, чтобы хотя бы вернуть вложенное. И никто не гарантирует, что за время стройки ценник не просядет, как 2008-м.
|
|||
278
Glenas
10.09.12
✎
15:38
|
(275) Ты ещё продай "правильно". Тебя, такого живца не платящего подоходный, вокруг пальца проведут барыги..
|
|||
279
Trimax
10.09.12
✎
15:41
|
(275)Ты вообще когда-нить связывался с куплей-продажей недвиги? Что-нибудь покупал-продавал?
Если "да" то ты обязан знать что такое найти продавца/покупателя, что-бы не быть облапошеным. Скока бумаг нужно оформить и т.д и т.п... Так, что тиха сложа ручки не получица. |
|||
280
asp
10.09.12
✎
15:42
|
(279) два года сидеть на квартире и ничего не делать, а потом за 2 недели все оформить и получить прибыль в 2 млн.
спекулянты. |
|||
281
АЛьФ
10.09.12
✎
15:43
|
2(279) Не, ну на самом деле, конечно, большее время стройки как раз сидеть сложа руки. Сколько там оформление и поиски занимают? Месяца три в общем исчислении. Плюс время ожидание регистраций договров.
|
|||
282
Trimax
10.09.12
✎
15:44
|
(280)А на 2 года он уходит в астрал без еды и пищи:))
|
|||
283
АЛьФ
10.09.12
✎
15:44
|
2(280) Если считаешь, что все так просто и легко, почему бы самом не попробовать? Вложись в стройку.
|
|||
284
FarFar
10.09.12
✎
15:45
|
(280) Это аналог вложения в акции (в первоначальном варианте идеи).
Представь, что дом на этапе предфундамента - это новая компания, которая выпускает акции, чтобы на вырученные деньги начать функционировать. Через два года компания уже успешная, и ты продаешь ее акции с наваром. В случае, если у компании дела не ахти, то ты сосешь лапу. Правда у нас в этом случае устраивают голодовки с требованиями :"Верните наши деньги" |
|||
285
asp
10.09.12
✎
15:45
|
(282) он же инвестор. в основное время работает управляющим на зарплату в 150 тыщ, а излишек денег инвестирует в квартиры, пока обычный рабочий класс мыкается по съемным у него уже солидный капитал - 10-15млн в деньгах и 5-6 квартир
|
|||
286
Glenas
10.09.12
✎
15:45
|
(280) Квартплата, возможная страховка и риски, подготовка к продаже, оформление, демпинг покупателя за лишнюю копейку, продажа без 13% это нетривиальная задача, чтобы тебя не нагрели. Так что, это только в твоей теории на попе сидишь
|
|||
287
asp
10.09.12
✎
15:46
|
(283) денег нет на покупку недвижимости
|
|||
288
asp
10.09.12
✎
15:46
|
(286) квартплаты нет во время стройки.
|
|||
289
Trimax
10.09.12
✎
15:46
|
(285)(287)Стань управляющим, и не мыкайся по квартирам.
|
|||
290
Glenas
10.09.12
✎
15:47
|
(288) Уха-ха, теоретик)) И не только квартплата..
|
|||
291
asp
10.09.12
✎
15:47
|
(289) не могу, я инженер и у меня высшее техническое образование. куда мне в финансовый сектор?
|
|||
292
Trimax
10.09.12
✎
15:48
|
(285)А куда прикажешь инвестировать?
Многие работяги и живут на "съёмных, т.к. не туда инвестируют. не в жильё а в алкоголь. |
|||
293
asp
10.09.12
✎
15:48
|
(292) да какой алкоголь, еле-еле хватает на еду и детей одеть-обуть
|
|||
294
FarFar
10.09.12
✎
15:48
|
(292) Правильно делают! Вкладывать надо в себя!
|
|||
295
Glenas
10.09.12
✎
15:50
|
(288) Я в две стройки в жизни вкладывался, кв. плату платишь за последние полгода, когда дом введен в эксплуатацию. После этого момента, он ещё может год подключаться к коммуникациям и ты платишь, потом можешь переплатить и за метр, сверх договора
|
|||
296
asp
10.09.12
✎
15:50
|
(290) да, конечно, так и представляю как в поте лица эти инвесторы пашут спекулируя на квартирах и получая по ляму прибыли за так :)
|
|||
297
Trimax
10.09.12
✎
15:50
|
(293)Может ещё не поздно сменить профессию? Железнодорожники, например, нехилую з/п получают:))
|
|||
298
asp
10.09.12
✎
15:51
|
(295) зачем ее платить - дом сдали, сразу продавай с наваром в пол-ляма
|
|||
299
and2
10.09.12
✎
15:51
|
(292) у вас и с математикой сильно плохо :(
бутылка водки 100*30 дней = 3000 рублев. во что это можно инвестировать? |
|||
300
Trimax
10.09.12
✎
15:51
|
(294)В себя я уже вложил. Вкладываю в детей. Хотелось бы только в собственных, а не соседских алкашей.
|
|||
301
asp
10.09.12
✎
15:52
|
(297) не все, знакомый работает на РЖД, зарплата там у него такая же, как и у меня. но хороший плюс - каждый год индексация, не помню точно, около 10%
|
|||
302
asp
10.09.12
✎
15:52
|
хотя 10% это я загнул пожалуй
|
|||
303
Glenas
10.09.12
✎
15:52
|
(298) Опять ошибаешься. На этом этапе ты можешь сделать только переуступку, с которой трудно обойтись без подоходного. Там прибыли с хрен - два
|
|||
304
Trimax
10.09.12
✎
15:53
|
(299)Это начальная стадия "инвестицый - далеши больше + закусон"..
|
|||
305
asp
10.09.12
✎
15:53
|
(303) нафига собственнику делать переуступку?
|
|||
306
Glenas
10.09.12
✎
15:54
|
(305) Ты ещё не собственник, а участник долевого строительства. И доков на собственность у тебя нет. Таким образом, продаешь в разы дешевле, ибо для покупателя это такой же риск
|
|||
307
Trimax
10.09.12
✎
15:55
|
(301)Ну в нашем Депо з/п где-то на 50-70% выше ааналогичных по городу.
Ещё вариант: вахта на севере. |
|||
308
asp
10.09.12
✎
15:55
|
(306) с хрена ли, если акт подписан и свидетельство о собственности на руках?
|
|||
309
Glenas
10.09.12
✎
15:56
|
(308) К сожалению между подписанием акта и вступлением в собственность несколько месяцев обычно
|
|||
310
asp
10.09.12
✎
15:56
|
(307) даже на мисте одноэсникам предлагают 60-70 тыщ зарплаты на северной вахте. с учетом оплаты проезда и питания как бы не остались совсем крохи от этой суммы
|
|||
311
asp
10.09.12
✎
15:56
|
(309) где эти пару месяцев потерялись?
|
|||
312
Glenas
10.09.12
✎
15:58
|
(311) Где - то в регистрационных палатах. И потом, если говоришь об акте, то это по любому окончание строительства, тут уже пару месяцев роли не играет. Но подпишешь ли ты акт, если у тебя воды и света нет?
|
|||
313
Trimax
10.09.12
✎
15:58
|
(310)Ты не внимательно читаешь. Предлагалось 60-70 в месяц с оплатой проезда, причём за ничегонеделательный месяц те-же 60-70.
И потом. Буровики (работяги без в/о) зарабатывают на много больше. Тока вот условия труда более жесткие:)) Работать приходиться:)) |
|||
314
Alexey_Morov
10.09.12
✎
16:00
|
Согласен. Поэтому купить и продать квартиру - запросто. Не надо всё усложнять. С рынком недвижимости и набором необходимых документов, сроками регистрации, знаком не понаслышке.
Квартиры раскупают на ура. Главное тут - наоборот, не продешевить! Вот в Подпольске, как уже писали, на этапе котлована однокомнатная конура в феврале этого года стоила 2,3 млн. Сейчас уже - 3 млн. Когда дом сдадут госкомиссии и будет сделан ремонт - продадут за 3,5 млн. |
|||
315
Glenas
10.09.12
✎
16:01
|
(314) Ещё один сказочник..
|
|||
316
asp
10.09.12
✎
16:02
|
(312) ну ладно, допустим. можно записать в затраты инвестору эту тысячу рублей коммунальных платежей в месяц. чай не разориться.
|
|||
317
Trimax
10.09.12
✎
16:02
|
(314)Если ни кто ("денег нету") не вложиться на стадии котлована - госкомиссии сдавать будет нечего... Бизнес...
|
|||
318
asp
10.09.12
✎
16:04
|
(313) даже если оплата свободного месяца, все равно мне управляющего банка, который весь день сидит бумажки перекладывает никогда не догнать. он всегда будет в дамках, ибо и бабок больше и хату может сразу взять в день открытия продаж, пока я на севере буду мыкаться. и потом уже у него придеться брать с переплатой, как у спекулянта
|
|||
319
Nagaru
10.09.12
✎
16:04
|
(317) Ну-ну, большинство застройщиков обладает уже достаточным запасом по капиталу, что даже не продает дома на стадии котлована. А начинают продажи уже на заключительном этапе строительства, когда цена на квартиры уже высока.
|
|||
320
Glenas
10.09.12
✎
16:04
|
(316) Посмотри сюда ещё раз. (286) Хоть в курсе, в каком состоянии сейчас кв. сдаются. Можно судиться, а на практике вложить ещё 200 - 300К, чтобы продать по рыночной цене. Покупатель он ведь не дурак нынче)
|
|||
321
Alexey_Morov
10.09.12
✎
16:05
|
(317)
На стадии котлована уже раскупают инвестиционные компании-перекупщики. Они, как правило, берут 30-40% объёмов строительства. Вот например в соседней новостройке 50% квартир отжали ФСБшники (а если они так поступают, значит, по-любому дом достроят!), 10% отдали городским властям и остальное взяли перекупщики Бэст-2000 и ещё какая-то компания. |
|||
322
АЛьФ
10.09.12
✎
16:05
|
2(314) Так занялся бы, раз все так просто.
|
|||
323
asp
10.09.12
✎
16:05
|
(320) да, я посмотрел уже 6 квартир, нормальая черновая отделка
|
|||
324
Trimax
10.09.12
✎
16:06
|
(318)Так тебя больше беспокоит то что он управляющий банком?
Ты вот мне объясни. Во что ему вложить заработанное? |
|||
325
АЛьФ
10.09.12
✎
16:08
|
2(321) В нашем доме на уровне котлована куча народа закупилась напрямую у застройщика. Что не так сделали?
|
|||
326
Trimax
10.09.12
✎
16:09
|
(321)Т.е. Тебе не нравится, что жильё перекупают перекупщики, в то время как треть мистян перепродают коробки 1С?:))
|
|||
327
Glenas
10.09.12
✎
16:10
|
(323) ТОгда человеку полгодика можно подождать, и получить такую же черновую отделку на 30% дешевле. Продать сейчас также, как и купил почти невозможно
|
|||
328
СвинТуз
10.09.12
✎
16:10
|
(321)
я почти на стадии котлована взял пока собирался цоколь вывели меня ФСБ отжал? |
|||
329
ptiz
10.09.12
✎
16:12
|
(325) Счастливчики. У нас "своим да нашим" всё раздают. Знаю, когда человек был в очереди на покупку почти первым, а потом оказался тысячным.
|
|||
330
asp
10.09.12
✎
16:12
|
(324) он финансист - пусть и думает куда вложить. а не наживаться на конечных покупателях недвижимости
|
|||
331
asp
10.09.12
✎
16:14
|
(327) когда обычный человек приходит - все уже распродано :)
раскупили вот такие прошаренные инвесторы |
|||
332
Alexey_Morov
10.09.12
✎
16:14
|
(329)
Знаю несколько десятков военных семей. До сих пор бомжуют по углам и не имеют возможности купить жильё даже на те сертификаты, которые дало им государство - т.к. застройщики в первую очередь продают за наличные деньги, а уж потом - продают остатки в ипотеку или дают таким вот очередникам. |
|||
333
Trimax
10.09.12
✎
16:16
|
(330)инвестиции - в первую очередь - получение прибыли с конечного получателя: будь то жильё, будь топливо, будь продукты.
|
|||
334
Glenas
10.09.12
✎
16:17
|
(331) Ммм.. Ну не знаю, вкладывался по нормальным ценам, а вот продать дороже это непросто было. Да и сейчас много предложений, знать надо где. Это не только подмосквобадье)
|
|||
335
Trimax
10.09.12
✎
16:17
|
(332)Я ещё ни одного "летуна" с нашего "северного" (военного) аэродрома, с выслугой более 10 лет, без квартиры не видел.
|
|||
336
asp
10.09.12
✎
16:23
|
(333) я могу понять строителя который строит жилье и получает прибыль. могу понять фермера, который выращивает картошку-пшеницу. но спекулянта, который ни за что хочет срубить лям, аргументируя это тем что он потратил три дня на оформление бумажек в инстанциях и некоей платы за риск - этого я понять не могу.
|
|||
337
asp
10.09.12
✎
16:24
|
(334) да москали у нас все скупают этажами. дом еще только на половину подняли, а все уже раскуплено этими спекулянтами
|
|||
338
Glenas
10.09.12
✎
16:24
|
(336) Вот когда вложишься, тогда и поймешь как это "срубить лям"
|
|||
339
asp
10.09.12
✎
16:25
|
(338) ничего сложного: отдаешь бабки, через год получаешь свое + 30%
|
|||
340
saasa
10.09.12
✎
16:27
|
(339)дело осталось за малым, найти свободных 2-3-5-7-10 лямов. ;)
|
|||
341
asp
10.09.12
✎
16:27
|
(340) :(
|
|||
342
saasa
10.09.12
✎
16:27
|
которые нежалко будет потерять или заморозить на неск. лет.
|
|||
343
prog2012
10.09.12
✎
16:28
|
(335)ведомсвенная в отдаленном гарнизоне )))
тут большинство никогда не поймет какая это гадость пока не объяснишь |
|||
344
Alexey_Morov
10.09.12
✎
16:28
|
(340)
Александр Васильевич, а сколько стоит квартира-однушка в новостройке в вашем районе? |
|||
345
Trimax
10.09.12
✎
16:29
|
(336)А как-же магазины? То-же не навидишь. У них такая-же спекуляция: Купил-продал с наваром:))
|
|||
346
Glenas
10.09.12
✎
16:29
|
(340) Поверь, это половина проблемы...
|
|||
347
saasa
10.09.12
✎
16:29
|
(344)8-11
и я не АВ |
|||
348
prog2012
10.09.12
✎
16:30
|
(0)разве за это мы голосовали?
разве за это страдал Христос? ))) |
|||
349
Фрэнки
10.09.12
✎
16:31
|
(337) Но самое интересное другое - если эти самые москали-спекулянты к вашему дому не придут, то он даже и до половины не поднимется.
зы. Не парься ты на эту фигню. Этот сыр в мышеловку заложили не для тебя. |
|||
350
Trimax
10.09.12
✎
16:31
|
(343)Окраина города полумилионника. Квартиры непосредатвенно в 30 минутах пешком.
|
|||
351
saasa
10.09.12
✎
16:31
|
(346)нет денег, нет проблемы вообще :)
|
|||
352
asp
10.09.12
✎
16:34
|
(349) да, в этом есть смысл - спекулянты повышают спрос и тем самым дают жить застройщикам, но в то же время и накручивают цену. убрать спекулянтов - будет спрос ниже и цены ниже. для обычных людей это плюс, потому что если снизятся цены, на место спекулянтов придут реальные покупатели, что в свою очередь даст прирост спросу на недвижимость.
|
|||
353
saasa
10.09.12
✎
16:35
|
(352)реальные покупатели уже купили или скоро купят.
проблема посредников их мало волнует. |
|||
354
АЛьФ
10.09.12
✎
16:35
|
2(352) Молодец какой. А кто у этих спекулянтов квартиры покупает? Или они их копять в собственности? Тогда какие же эти спекулянты?
|
|||
355
asp
10.09.12
✎
16:36
|
(353) почему же, даже на мисте есть покупатели которые не хотят переплачивать риэлторам за их липовые услуги, не говоря уже про львиную посредническую накрутку.
врядли кто-то откажеться купить квартиру дешевле. |
|||
356
Trimax
10.09.12
✎
16:37
|
(355)По-твоему кто должен продавать кввартиры?
|
|||
357
asp
10.09.12
✎
16:38
|
(354) как говорил завсом - посмотрите количество квартир вечером, в которых горит свет. их меньше половины. значит покупают такие же спекулянты не для проживания а чтобы погреть руки.
|
|||
358
saasa
10.09.12
✎
16:39
|
(355)скока там тех %% риэлторский с стоимсти ?
|
|||
359
asp
10.09.12
✎
16:40
|
(356) владелец
(358) не суть. процент может и копеешный а по сути отдавать штуку баксов ни за что |
|||
360
saasa
10.09.12
✎
16:40
|
(357)в новом доме более-менее спокойно можно жить лет через 5, когда основная масса ремонты доделает.
|
|||
361
Trimax
10.09.12
✎
16:40
|
(359)Секундочку. Мы говорим о новострое. Владельца пока ещё нет.
|
|||
362
asp
10.09.12
✎
16:42
|
(361) ну почему же, а застройщик разве не является владельцем?
|
|||
363
saasa
10.09.12
✎
16:42
|
(359)как это ни за что ?
ты заказываешь услугу, оговариваешь стоимость. дальше твоя проблема, что-бы цена услуги была адекватна ее качеству. |
|||
364
saasa
10.09.12
✎
16:42
|
(362)нет
|
|||
365
Фрэнки
10.09.12
✎
16:44
|
(357) В простом прочтении такая фраза означает, что на одной и той же квартире нагреваются несколько раз, прежде чем она будет выкуплена нормальным иппотечником, если все это рассматривать при нынешнем уровне цен. Имхается, что такого количества продаж все-таки нет и какое-то количество пустых квартир не продается застройщиком вообще никому, либо продается по демпинговым ценам "своим людям"
|
|||
366
asp
10.09.12
✎
16:44
|
(363) я всего-лишь привел в качестве примера ситуацию, когда люди отказываются от посреднических функций риэлтора ради экономии небольшого процента от суммы покупки.
а уж посдредники-спекулянты крутят поболее риэлторов. тут-то явно конечный покупатель будет согласен избавиться от посредников. |
|||
367
Alexey_Morov
10.09.12
✎
16:45
|
Ничего не понятно.
То есть, проще купить уже вторичку? Потому что: 1. Это безрисковый вариант с точки зрения достроят дом/ не достроят. 2. Квартира не будет дорожать так, как в новостройке. 3. В квартире уже будет сделан кое-какой ремонт, никто не будет стучать молотком и дрель, ремонт в других квартирах уже будет сделан. 4. Вся инфраструктура уже будет построена, лифты будут ходить без постоянных поломок (как в новостройках, где первые 4 года лифты застревают через день, а то и несколько раз в день). |
|||
368
Trimax
10.09.12
✎
16:45
|
(362)Т.е. Застройщик должен создать у себя отдел по работе с клиентами. То-же риэлторское агенство только в составе "застройщика.
|
|||
369
Фрэнки
10.09.12
✎
16:46
|
(367) вторичка бывает очень разная. Но кто ищет, тот всегда найдет компромис
|
|||
370
asp
10.09.12
✎
16:48
|
(368) как минимум отдел продаж. иначе как ему вообще продавать продукцию? :)
|
|||
371
Фрэнки
10.09.12
✎
16:48
|
(368) ну вроде бы сейчас у всех солидных застройщиков отделы продаж есть
|
|||
372
Alexey_Morov
10.09.12
✎
16:49
|
(369)
Согласен. Значит, новостройки не выгодны в любом случае, так как рост стоимости у них не так высок, как хотелось бы. Дороже будет, если купить квартиру в новостройке и сделать в ней ремонт. А затем "оптом" продать (квартира "под ключ" заинтересует именно конечного покупателя как самый безгеморройный вариант). |
|||
373
Guk
10.09.12
✎
16:49
|
(367) "2. Квартира не будет дорожать так, как в новостройке. "
с чего бы это? я покупал в только что сданном доме за 63 тыр квадрат в 2011, а сейчас в этом же доме продают квартиры за 90 тыр квадрат... |
|||
374
Trimax
10.09.12
✎
16:51
|
(366)А вот тебе альтернативный пример. Допустим, я решил продать дом и квартиру и купить единое жильё.
Все мы работаем/учимся. Клиентов нет, времени бегать по объектам нет, так-же как и принимать "гостей " посмотреть, желания особого не испытываю. Я естественно оплачу реэлтору чо-бы он привёл ко мне уже готовые варианты. |
|||
375
АЛьФ
10.09.12
✎
16:52
|
2(357) Т.е. люди продолжают вкладываться в квартиры? А в где профит? Ну, если исключить чисто природную их зловредность и желание подгадить "простым людям", чтобы те не могли купить эти квартиры.
|
|||
376
Trimax
10.09.12
✎
16:53
|
(371)Да, поэтому и висят плакаты "квартиры от застройщика". А вот что я - владелец сделаю с этой квартирой других не должно волновать: это моя собственность "что хочу - то и ворочу".
|
|||
377
asp
10.09.12
✎
16:55
|
(374) имеешь на это полное право.
так же и с автомобилями - если нет времени заниматься продажей, можно пригнать машину в салон - они либо возьмут на комиссию либо сразу выкупят с последующей своей продажей. |
|||
378
Фрэнки
10.09.12
✎
16:56
|
(372) Ремонт и его качество все-таки весьма индивидуальны у покупателей, поэтому цена новостройки устанавливается на уровне рыночной в момент сдачи дома в эксплуатацию и от ремонта "под ключ" зависит не настолько сильно, как этого хотелось бы продавцам, да и строителям. Потому что строителям было бы выгодно увеличить себе доходность просто сдавая квартиры "под ключ", но массово этого не встретишь
|
|||
379
asp
10.09.12
✎
16:57
|
(375) профит в доходе. недвижимость только растет уже посление N лет, поэтому есть смысл вкладывать туда свободные деньги с целью получения прибыли, чем собсно народ и занимается
|
|||
380
Фрэнки
10.09.12
✎
16:59
|
Скоро это все прекратится на очередном витке цен на коммуналку. Сейчас просто пытаются очередной раз слить некликвиды до начала отопительного сезона, пока люди еще не увидели реальные квитанции и не офигели от всего этого
|
|||
381
Trimax
10.09.12
✎
16:59
|
(377)Ну а в чём разница? Автопроизводители новьё то-ж через своих диллеров "риэлторов" с нехилым наваром продаёт. Что-то я не слышу возгласов возмущения по этому поводу...
|
|||
382
АЛьФ
10.09.12
✎
16:59
|
2(379) Т.е. они все же продаются и спрос на них есть?
|
|||
383
saasa
10.09.12
✎
17:00
|
(379)растет, медленно, но растет.
+ сдача в аренду. но тут есть нюанс, деньги должны быть все и сразу. |
|||
384
ptiz
10.09.12
✎
17:00
|
(332) О чем и речь. Даже за наличные деньги со стороны просто так не купишь. Хорошие варианты быстро среди своих расходятся.
|
|||
385
asp
10.09.12
✎
17:00
|
(382) а кто говорил что нет спроса?
|
|||
386
Фрэнки
10.09.12
✎
17:01
|
Потому и педалируют спрос всяческими доступными способами, в том числе и лоббируют иппотечное кредитование.
|
|||
387
АЛьФ
10.09.12
✎
17:02
|
2(384) Ерунда какая-то.
|
|||
388
Alexey_Morov
10.09.12
✎
17:02
|
(375)
Квартиры можно сдавать и получать солидную и стабильную прибавку к пенсии. Поэтому некоторые мои знакомые покупают квартиры, чтобы сдавать, а деньги чтобы получали престарелые родители или родственники. 10-20 тыщ в деревне - это ого какая сумма! |
|||
389
АЛьФ
10.09.12
✎
17:02
|
2(385) Ты ж вроде предполагал, что с исчезновением посредников спрос снизится. Нет?
|
|||
390
Trimax
10.09.12
✎
17:04
|
(385)АТУ его! (388) Вот он! спекулянтище!!! Под "знакомых" косишь! У самого десяток квартир!!!!
А ну! Признавайся! Где деньги украл на 10 квартир! В глаза смотреть!!! :)))) |
|||
391
АЛьФ
10.09.12
✎
17:05
|
2(388) Круто! Дереваенские покупают квартириры, чтобы иметь дополнительных доход? Не хило так от барыг-спекулянтов до пенсионеров съехали.
|
|||
392
Trimax
10.09.12
✎
17:06
|
(391)тихо-тихо. тссссс. не спугни. ща выясница, что эти квартирки предоставлены этим пенсионерам как участникам ВОВ государством.
|
|||
393
АЛьФ
10.09.12
✎
17:07
|
2(392) Это вообще край будет.
|
|||
394
Алистар
10.09.12
✎
17:09
|
Хм, пообещали ветеранам хаты?
Значит с каждым годом будет расти количество пенсионеров дошедших до Берлина, даже после 1945г.рождения. |
|||
395
Alexey_Morov
10.09.12
✎
17:18
|
Согласен.
Сейчас проще покупать квартиры у пенсионеров. То есть заключать с ними модные нынче контракты "прибавка к пенсии" (всё время, пока живёт пенсионер, ему отчисляется Покупателем какая-то сумма в виде прибавки к пенсии). Когда не станет пенсионера (а это примерно 6-8 лет, хотя может быть как больше, так и меньще), квартира отходит к покупателю. |
|||
396
Guk
10.09.12
✎
17:19
|
(388) это только в мск выгодно. в других городах намного выгоднее держать деньги на депозите. доход больше, гемора меньше...
|
|||
397
Trimax
10.09.12
✎
17:21
|
(396)Гарантий больше. Да и сём денег с депозита не так прост, как получение за сдачу.
|
|||
398
Alexey_Morov
10.09.12
✎
17:22
|
(397)
Да, гарантия почти 100%. Потому что счета на депозитах уже неоднократно "обнуляли" - вспомним хотя бы 1991, 1998 годы и т.д. |
|||
399
Guk
10.09.12
✎
17:22
|
(397) съем денег с депозита намного проще, чем за сдачу. просто на карточку раз в месяц переводят...
|
|||
400
Trimax
10.09.12
✎
17:23
|
(399)По такому депозиту (ежемесячный перевод), доходность очень мала. Выгоднее годовой.
|
|||
401
Guk
10.09.12
✎
17:25
|
(400) от 8 до 10% годовых. вот и считай. однушка в Питере сейчас в районе 3-3.5 млн. сдача от 15 до 20 тыр. с депозита имеешь стабильный доход от 25 до 30 тыр...
|
|||
402
боксер
10.09.12
✎
17:27
|
(401)еще выгодние в пенсию вложить. есть спец. госпрограмма софинансирования
|
|||
403
Guk
10.09.12
✎
17:27
|
сейчас вероятность того, что квартиру зальют, сожгут, приведут в негодность иным способом, намного выше, чем "обнуление" вклада. имхо, конечно...
|
|||
404
Guk
10.09.12
✎
17:28
|
(402) это для тех, кто очень любит государство...
|
|||
405
боксер
10.09.12
✎
17:29
|
(404)ну это взаимная любовь положил тыщу тебе гос-ву тоже столько же положит . 100% прибыль
|
|||
406
Trimax
10.09.12
✎
17:30
|
(401)Ты как-то криво посчитал. 10% в год 35 тыр/год, и 15 тыр мес. в год 180 тыр
|
|||
407
FarFar
10.09.12
✎
17:30
|
(405) Ага. И 2000 рублей будут крутиться 30 лет под 3-4% годовых. Выйдя на пенсию, сможешь купить на эти деньги ириску.
|
|||
408
FarFar
10.09.12
✎
17:31
|
(401), (406)
Криво в том, что есть депозиты (уже сто раз говорил, Тиньков банк) - от 15 до 16.5 % годовых. А вы все про 10. |
|||
409
АЛьФ
10.09.12
✎
17:32
|
2(406) Это ты криво посчитал.
|
|||
410
Guk
10.09.12
✎
17:34
|
(406) 10% от 3.5 млн это 350 тыр, т.е. 29.2 тыр в месяц. а еще если (408), так и вообще...
|
|||
411
Alexey_Morov
10.09.12
✎
17:37
|
(406)
Согласен. Почему он так криво считает? 15 тысяч в месяц (минимум!) = 180 тыр. А если по-чесноку, то 17-20 тыр = 240 тыр в год! |
|||
412
боксер
10.09.12
✎
17:37
|
(407)ты просто не любишь гос-во. оно постоянно индексирует.особо к выборам так вообще в профите
|
|||
413
FarFar
10.09.12
✎
17:37
|
(410) Guk , там не "если", там абсолютно реальные цифры. Я сам (и некоторые знакомые) держу давно депы в Тинькове, за качество отвечаю )) Построена "лесенка", раз в квартал один депозит закрывается, деньги туда-сюда в другой банк, и на другой депозит в Тинькове, которому осталось 3 месяца до закрытия. Таким образом, ты можешь снять деньги раз в квартал, без всякой потери процентов.
|
|||
414
Alexey_Morov
10.09.12
✎
17:39
|
(413)
Вот только в случае кризиса отдадут максимум 700 тыр со всех счетов, зафиксированных на одно физлицо. Так что надо ещё распихивать вклады и на родственников, друзей, знакомых друзей и т.д. |
|||
415
FarFar
10.09.12
✎
17:40
|
(414) Ну да, распихивать на родню.
|
|||
416
FarFar
10.09.12
✎
17:41
|
(415) При этом лучше, конечно, регить на свой номер телефона и ключевое слово знать одному, если родня дальняя )))
|
|||
417
Vovan1975
10.09.12
✎
17:46
|
(0) а может это просто в остальном мире полный швах с недвигой?
|
|||
418
Alexey_Morov
10.09.12
✎
17:49
|
(416)
Нет, тут ключевую роль играет то, что есть возможность остаться с девальвированными рублями у разбитого корыта. А в случае с квартирой - недвижимость всё равно останется недвижимостью и будет приносить стабильный доход! |
|||
419
Bida
10.09.12
✎
18:02
|
(162) Снимал квартиру пару лет назад у одного типа. Ну не скажу что олигарх. У него папа на короткой ноге с ****** из правительства РФ (каждый день в новостях видите его) и на этом они построили бизнес с друзьями. Называется "решаем любые вопросы бизнеса в любом регионе РФ" (помогают в борьбе с административным ресурсом, с рейдарами, с наездами и органами). Так папа уже старенький, бизнес перешел детям (а связи остались).
Так вот в Москве этот тип покупает 1-2 квартиры под сдачу в престижных районах каждый год. В районе где я жил, у него было 4-5 квартир (1-2-3 комнатные), ещё при мне купил в соседнем подъезде ещё одну двушку. Не знаю сколько их всего у него по Москве - знаю про те, что в моем районе. Сам он не успевает деньги собирать с жильцов, делают это его друзья или родственники. |
|||
420
Glenas
10.09.12
✎
18:09
|
(419) Сколько знакомых - друзей знаю, никто не чувствует себя обеспеченным, от одной только перепродажи жилья..
|
|||
421
Алистар
10.09.12
✎
18:18
|
(411) (410) (406)
Один крутой дядя риэлтор посоветовал моему дяде с тетей продать в 1998г комнату в коммуналке и вложить эти деньги в сберкнижку. Т.к. по прогнозу риалтора в связи с дефолтом стоимость кв. метра упадет, а на %%%%% можно жить. Комната около метро в СПб на Василеостровской. С тех пор прошло 15 лет и эта комната выросла в цене в 20 раз. А депозит уже давно проели, а эту историю частенько вспоминает. ПС Никогда никому не давайте советов по поводу акций, валют и тд, а то если ошибетесь вас будут вспоминать как-то неподоброму. |
|||
422
Алистар
10.09.12
✎
18:20
|
продали за 5000 долларов.
|
|||
423
asp
10.09.12
✎
18:21
|
(420) да сколько ни дай - все мало
|
|||
424
FarFar
10.09.12
✎
18:23
|
(421) Если полученные деньги начинать тратить, то конечно, нефиг продавать.
|
|||
425
Bida
10.09.12
✎
18:25
|
(420) Ты мой пост читал или домыслил? Тип покупает на сверхдоходы квартиры в Москве и сдает их. У него 10-20 лямов в год выходит. И как вложение денег хорошее и как допдодох тоже. Имея 20 квартир под сдачу у тебя будет 200 млн рублей активов (которые можно продать в течение полугода-года, если припрет) и 1 млн рублей допдохода в месяц. Я думаю он к этому и идет. А то счета в европейских банках могут и лупнуть при очередном кризисе, а квартиры в Москве у него останутся.
|
|||
426
Алистар
10.09.12
✎
18:27
|
+ страховка депоза в банке только 700К, иначе придется по разным банкам пихать. Ну еще гарантия от госва далеко не 100%
|
|||
427
FarFar
10.09.12
✎
18:33
|
(421) Кстати, совет продать квартиру в 1998 перед кризисом был неплох, если не "класть на книжку", а вложиться в валюту.
|
|||
428
2012-09-06
10.09.12
✎
18:45
|
Сейчас надо стараться набрать как можно больше кредитов всяких и разных - потому что тогда будет хорошая кредитная история, а тенденция у банков снижение процентной ставки - ипотека будет и впредь расти так как инфляция. Кредитами можно расплачиваться по кредитам - всегда имея т.о. отсрочку в месяц.
|
|||
429
Glenas
10.09.12
✎
19:28
|
(423) 1500 тыс. кв. под застройку в обычном городе в пределах 300 км от Москвы
Полтора года стройка, кв. + 30% = 1950 тыс Ремонт кв. после сдачи дома - 100 тыс. Оформление побыстрее для пок - 15 тыс Кв. плата 4-6 мес - 10 тыс Возможный подоходный, если не знаешь как обойти - 58500 1500000 + 183500 = 1683500 1950000 - 1683500 = 266500 Деньги надо вложить сразу же, иначе смысл какой, они сгорают) Удорожание 0,6% в среднем в месяц. Полтора года такая же кв. = 1 500 000 + 10,8% 1950000 - 1 662 000 = 288000 Профит. Много разве? Ну учтем уход от 13%, тоже не густо Здесь типа можно указать КонецЕсли КонецЦикла 1662000+ 30% и т.д. С каждым новым циклом, обороты увеличиваются, а прибыль - нет. А если учесть инфляцию, так это вообще смех. Сколько там ставка рефинансирования? |
|||
430
Джинн
10.09.12
✎
19:31
|
(428) Учебник арифметики в школе не нужно было курить..
|
|||
431
ChMikle
10.09.12
✎
19:32
|
Ну и что в итоге -то , брать квартиры или не брать ????
|
|||
432
Джинн
10.09.12
✎
19:33
|
(431) Тут все понятно - брать. Ну или не брать.
|
|||
433
ChMikle
10.09.12
✎
19:35
|
(432) так брать или не брать , будь мужиком , бле..дь! :)))
|
|||
434
asp
10.09.12
✎
19:35
|
> Ремонт кв. после сдачи дома - 100 тыс.
это не обязательно. у нас до сих пор всплывают объявы со сданных 4 и более лет назад домов без ремонта > Кв. плата 4-6 мес - 10 тыс за однушку? imho много, там же по счетчикам будет ноль, плюс никто не прописан. плюс удорожание после сдачи дома, пример в (373) думаю в твоем расчете итоговый финансовый результат занижен. |
|||
435
Glenas
10.09.12
✎
20:07
|
(434)
Значит, ремонт не обязательно, да? Вот тебе не редкая ситуация. Не сделал ты ремонт. Даже за эти деньги не ремонт, а подготовка к продаже. А через недельку у покупателя трубы потекли, залили квартиру и соседей под, потому как застройщик тоже сэкономил и нанял друзей из Азии. Покупатель имеет вполне законное право отказаться от сделки в течении 2 недель и можно только молиться, если ты продал за лям, а остальное по расписке. Догадайся, какая сумма в итоге возвратится в твой карман в случаев борзых покупателей. Мошенников примерно треть на этом рынке.. |
|||
436
2012-09-06
10.09.12
✎
20:10
|
Если Москвич и если есть где жить и есть лимон полтора налички - нафига в квартиру то вкладываться??? Есть уйма товаров и финансовых инструментов где на такой сумме можно спокойно делать прирост в 10-15% в МЕСЯЦ без рисков.
|
|||
437
Glenas
10.09.12
✎
20:11
|
(434) Не спорю, что занижен. Но при отсутствии опыта, это самый адекватный сценарий.
|
|||
438
2012-09-06
10.09.12
✎
20:13
|
ИМХО Квартиру надо брать от нужды: например живешь на съемной в москве , но имеешь хорошую карьеру и зп, то тогда прямая дорога в ипотеку в ссуду и бери вторичку чтоб сразу жить. Если же все это уже есть и накопил "лишние" деньги - заводи себе бизнес или неси деньги на биржу через фин управляющего, или покупай в складчину с такими же друзьями китайские товары и торгуй через инет магазин - вариантов Слава Богу много - нужны лишь свободные полтора два ляма...
|
|||
439
Glenas
10.09.12
✎
20:14
|
(431) Конечно брать, но для спекуляций нужен оборот несколько млн, иначе все сжирают расходы.
|
|||
440
2012-09-06
10.09.12
✎
20:20
|
Квартира для спекуляций - самое последнее зло - нифига прибыли от этого бизнеса нету. Для приумножения денежных средств нужно искать другие товары - менее емкие по деньгам, но с большим процентом отдачи и ликвидностью - например сигареты или бензин.
|
|||
441
2012-09-06
10.09.12
✎
20:22
|
Посмотрите на базы своих клиентов, чем занимаются, что продают, у кого закупают, где и почем реализуют. Какова доля прибыли - сделайте сравнительный анализ клиентов по этим показателям и вперед!
|
|||
442
Glenas
10.09.12
✎
20:42
|
+ (435) Сорри, тупанул в дороге.. с действующими лицами. Покуп. должен переживать в этом случае)
|
|||
443
asp
10.09.12
✎
20:54
|
(435) ну конечно от форс-мажора никто не застрахован, но после сдачи там и труб-то по сути нет: стояки да заглушки от них выведены и все. риск минимален.
|
|||
444
Rovan
гуру
10.09.12
✎
21:13
|
(434) по счетчикам как раз очень интересная картина бывает после сдачи дома:
первые 3-4 мес. весь дом платит по домовому счетчику пропорционально чему-то (например метрам или кол-во прописанных) возмущения что мол у меня как было на счетчике 2 куба так и осталось не канают ! |
|||
445
Alexey_Morov
10.09.12
✎
21:37
|
То есть, сразу после покупки квартиры нужно от неё избавляться, не ждать прибыли? И вкладываться в новую квартиру? Чем меньше периодичность, тем выше прибыльность судя по расчётам (429)?
|
|||
446
asp
10.09.12
✎
21:38
|
(444) ну посмотрим, мне в октябре платить.
|
|||
447
Джинн
10.09.12
✎
21:40
|
(444) С первого дня плачу по своим счетчикам. И ни копейки сверху не брали.
|
|||
448
Glenas
10.09.12
✎
21:42
|
(444) Кстати, у вас в городе взял квартирку у Реновы))
Именно такая схема сейчас.. |
|||
449
Aprobator
10.09.12
✎
22:30
|
(447) если у тебя так, то это не значит что и везде.
|
|||
450
ВалераОшкин
10.09.12
✎
22:43
|
возрастающих девушек надо учить смотреть в сторону мужчин, не имеющих проблем с жильем. В арабских странах вообще жениться запрещено, если жилья нет.
|
|||
451
ВалераОшкин
10.09.12
✎
22:52
|
во всем мире климат гораздо мягче, чем у нас. Они строют фанерный сарай и называют его жильем
|
|||
452
DGorgoN
10.09.12
✎
22:56
|
(451) У нас тоже таких "фанерных сараев" дофига. Сруб деревенский не так уж и дорог. А вот подключение газа и электричества увеличивает стоимость такого сруба в 2-3 раза. А если еще дорогу прибавить! Да и земелька в более/менее доступном районе (где можно подключить эл. и газ) стоит достаточно хороших денег.
|
|||
453
Glenas
10.09.12
✎
23:06
|
(451) Я таких арабских сараев тоже насмотрелся в подмосковье.. Особенно в малоэтажном строительстве, такую шляпу строят за нефиговые бабки. Главное, до зимы продать))
|
|||
454
Баклага
11.09.12
✎
08:25
|
Практика вложения денег в акции девелоперских компаний или в фонды, которые затем инвестируют в строительство, отсутствует на российском рынке, а вместо этого деньги вкладывают в покупку пустых квартир, рассказал в четверг на пресс-конференции председатель совета директоров компании GWA Sawyer Камерон Сойер.
"У нас до сих пор продолжается практика вложения денег в покупку пустых квартир. Это каменный век!" - считает он. Соейра цитирует РИА "Новости". По его мнению, это один из факторов, который влияет на отсутствие конкуренции на девелоперском рынке. Он напомнил, что девелопмент - это, прежде всего, капитал, а строительные материалы - это всего лишь инструменты. "В России это до сих пор не всегда понимают, пока еще управление капиталом находится на примитивном уровне", - подчеркнул Сойер http://realty.newsru.com/article/06sep2012/lithic_age сам то я неособо чего понял из этого |
|||
455
asp
11.09.12
✎
08:27
|
(454) да идет он в пень этот Сойер, лучше покупать готовый продукт в виде квартиры, чем их фантики девелоперские.
|
|||
456
mishaPH
11.09.12
✎
08:28
|
гм. посмотрел ради интереса свой хрущик купленный за 3.5 ляма в начале 2008 года. за аналогичный с советским ремонтом минимум 4.2 счас.
|
|||
457
Андрей_Андреич
naïve
11.09.12
✎
09:03
|
(456) Что-то не очень результаты. Точно - начало 2008 это же пик цен до кризиса. У меня за 2.5 года на 25% вырос хрущ - нормально. Еще 15% набежало аренды минус расходы.
|
|||
458
MSDOS
11.09.12
✎
09:20
|
(69) Я один из тех кто смог попасть под программу, правда другую. Ипотека всего 2%. Есть знакомые кто взяли как раз таки под молодую семью, под 3%. Такие люди существуют!
|
|||
459
FarFar
11.09.12
✎
09:41
|
Хорошо живем!!!
http://realty.newsru.com/article/16Apr2012/special Согласно последним рейтингам, россияне опережают всех по количеству приобретаемой зарубежной недвижимости. Иностранные застройщики даже начали корректировать под их запросы свои проекты и цены...Согласно исследованию The Wealth Report 2012, проведенному Knight Frank и Citi Private Bank, россияне занимают первое место в списке самых значимых покупателей второго дома за границей. За ними следуют граждане Гонконга и Великобритании. До этого самыми активными покупателями зарубежного жилья были англичане, но после кризиса 2008 года их финансовое положение заметно пошатнулось, и они сдали свои позиции...В результате ухода англичан с мировых рынков зарубежной недвижимости девелоперам пришлось спешно переориентироваться на россиян. Притом что представления англичан о зарубежной даче кардинально отличаются от взглядов наших соотечественников. Европейцы рассматривают квартиру на Кипре как второй дом, приезжают сюда на каникулы с семьей и весьма нетребовательны в запросах. Россияне, даже если они проводят в доме всего несколько недель в году, обращают внимание не только на инфраструктуру комплекса и его расположение, но и на внешний вид. Как отмечают риелторы, россияне - очень требовательные клиенты. При этом русские готовы платить за то, чтобы объект отвечал всем условиям. |
|||
460
FarFar
11.09.12
✎
09:44
|
(459) Я хренею, дорогая редакция. Самые денежные и многочисленные покупатели в мире - россияне, а бабули с дедами получают по 200 баксов пенсии, бюджетники по 200-300 баков зарплаты. Что то я не понимаю в этой жизни.
|
|||
461
mishaPH
11.09.12
✎
09:45
|
(457) неправда. пик цен 2008 это стоимость моей квартирки в августе 4.5 ляма.
в начале самом 2008 года февраль рост конечно был но не пиковы. после обвала 2008 конца года цены вернулись как раз на начало |
|||
462
Андрей_Андреич
naïve
11.09.12
✎
09:46
|
(460) Ну вот такое у нас расслоение в обществе.
|
|||
463
Sammo
11.09.12
✎
09:51
|
(261) В наших палестинах цены упали ниже начала 2008 после обвала. До уровня, навскидку, 2007, причем не раньше середины.
|
|||
464
Alexey_Morov
11.09.12
✎
09:59
|
Господа, то есть цены на недвижимость теперь равны пику 2008 года + 6-7%?
|
|||
465
Андрей_Андреич
naïve
11.09.12
✎
10:01
|
(464) Где-то так. В начале лета продали квартиру как раз по цене пика 2008 года (а не факт что в 2008 удалось бы продать за эту цену), а цены все ползут вверх и ползут.
|
|||
466
mishaPH
11.09.12
✎
10:02
|
(464) по МО пик 2008
|
|||
467
Aprobator
11.09.12
✎
10:06
|
(465) тут кто то из местных знатоков говорил, что раз цены растут, то растет и экономика. Офигеть просто сопоставление.
|
|||
468
Андрей_Андреич
naïve
11.09.12
✎
10:08
|
(467) С другой стороны, когда в 2008 цены пошли вгиз - экономика точно не росла :)
|
|||
469
Alexey_Morov
11.09.12
✎
10:12
|
(468)
Странно. Сейчас в некоторых новостройках Подмосковья (Подпольск, Серпухово, Чехово) наблюдаю цены 2008 года + 25-35%. Причём это не "интернетные" цены, а реальные. Однушка в панельном доме в 15 минут пешком от ж/д станции - 3,1 млн напрямую от застройщика. Соответственно от риэлтеров будет ещё дороже. В 2008 году пик был 2,25 млн за однушку. |
|||
470
Shurjk
11.09.12
✎
10:14
|
Спекуляция на государственном уровне - стабильность однако.
|
|||
471
Alexey_Morov
11.09.12
✎
10:47
|
(468)
Андрей Андреевич, это правда, что в вашем районе уже не будут строить новостройки? То есть, в Москве точечная застройка почти прекращена? |
|||
472
Андрей_Андреич
naïve
11.09.12
✎
10:53
|
(471) Кержаки мы. Сибиряки. В Москве последний раз 25 лет назад был.
|
|||
473
Armando
11.09.12
✎
10:59
|
(471) В Мск очень мало новостроек
|
|||
474
Sammo
11.09.12
✎
10:59
|
(465) Не везде. Емнип, последние данные по Новосибу которые видел - однешка хрущевка по линии метро от 1,8. Это примерно пик 2008 года.
|
|||
475
Андрей_Андреич
naïve
11.09.12
✎
11:03
|
(474) На что-то сравнялись, на что-то больше, на что-то меньше. Отдаленные жилмассивы скоро столько жилья понастроят, что рост цен там затормозится.
|
|||
476
Alexey_Morov
11.09.12
✎
11:03
|
(473)
В 2000-2007 гг выросли как грибы дома в районе метро Люблино-Братиславская-Марьино. Судя по http://www.novostroykin.ru/ строят уже единичные здания. |
|||
477
Alexey_Morov
11.09.12
✎
11:04
|
(475)
А у вас много в городе новостроек? |
|||
478
2012-09-06
11.09.12
✎
11:26
|
FarFarыч - че ты не понимаешь? У меня зп белая двадцать с копейками а на деле больше двухсот и у всего отдела так и у всей фирмы и у всех знакомых клиентов - вот так вот мы и отчитываемся перед мировым сообществом когда говорим , что у нас валовый доход где то 8 триллионов рублей, а у нас одна черная зарплата президента за месяц как у тридцати государств в мире... И если уж считать по нормальному , то богаче страны в мире вряд ли найдешь счас чем Россия.
|
|||
479
FarFar
11.09.12
✎
12:12
|
(478) Про коммерсов понятно. У пенсионеров и бюджетников (не чиновников!) с черными зарплатами не ахти как...
|
|||
480
Shurjk
11.09.12
✎
12:21
|
(478) Богачи прям все. А если бы еще чиновники обнородвовали доходы с того что они получают за то что закрывают глаза на то что не платит никто налоги, так нам бы и арабские шейхи позавидовали.
|
|||
481
saasa
11.09.12
✎
12:31
|
о, завсом прорвался ! :)
|
|||
482
Alexey_Morov
11.09.12
✎
12:36
|
(480)
Согласен. Именно так и есть. Вон как качают нефть! И за счёт войн в Чечне бабла отмыли немало. |
|||
485
Alexey_Morov
11.09.12
✎
13:34
|
Скоро освоят самые лакомые земли для застройки, будут застраивать отдалённые районы. Вот там и можно будет купить по приемлемой цене. Ещё года 2-3 и всё.
|
Форум | Правила | Описание | Объявления | Секции | Поиск | Книга знаний | Вики-миста |