Всем добрейшего утра!
Многие мистяне - ипотечники. Кто Прадо заказал, кто квартиру купил.
Сам еще неопытный в этих делах, посему очкую.
Расскажите люди добрые - что к чему. Как делать, что делать, на что внимание обращать.
Вобщем тонкости всего процесса интересуют.
Цель - купить квартиру. Квартира для покупки - есть, ценник - есть. Денег как известно нет! :)

Ну и как у вас дела с ипотекой.

Иди в ВТБ24

(0) Первые 3 годя тяжело, потом привыкаешь:-)

(0) Идешь в один банк, узнаешь условия. Потом в другой банк. Из трех-четырех выбираешь. Прикидываешь по сумме платежа - потянешь или нет.

Да даже ходить не надо, можно на сайтах воспользоваться ипотечным калькулятором.

(0) главное на такую хню не поведись, типа "на 27 лет". Для аннуитентного платежа 10 лет - оптимальный срок.

(0) "Ну и как у вас дела с ипотекой."

10 деньков осталось... А потом... Эээээхххх, понеслась душа в пляс.

А как насчет досрочного погашения. Как банки к этому относятся?
Например взять на 10 лет, но за 2-3 года все выплатить?

Советую поискать различные програмы для молодых семей, бюджетников и т.д.. подходящую... Возможно полагаются какие-нибудь субсидии... так можно урвать ипотеку под 2,3 или 6% или получить субсидию на первый взнос

(5) Еще есть некая разница между аннуитентом на 10 лет и на 15. Свыше 15 смысла нет.
Диф платеж сейчас, емнип, не дают.

(7) Легко.

(7) Более того, банки не имеют права плохо относиться к этому и вводить какие-либо штрафы / моратории на досрочное погашение. После каждого досрочного погашения график платежей переписывается - либо уменьшается платеж, либо срок (в зависимости от условий). Если чувствуете себя уверенно - берите на тот срок, при котором минимальная процентная ставка. Обычно это 10 лет. На меньший срок больше риски, да и банально могут не дать, особенно при серой ЗП.

(5) чтоито нет? Деньги дешевеют. Через 10 лет будешь отдавать уже смешные по 27, а так всю сумму реальными в течении 10 :)

(7) а смысл? Пусть платежи обесцениваются

(11) Потому что аннуитент - это степенная функция. Разница между 15 и 27 лет - стописят рублей, а срок в 2 раза больше. Переплата возрастает в разы.

(12) возьмешь епатеку, поймешь. Я брал на 15 лет, прошло 7 лет. Через 10 дней закрываю досрочно и с большой радостью. Хотя как бэ инфляция, выгодный процент (10.75) - тем не менее...

(0) Смотри в договоре... чтоб процент не могли менять...

(14) в договоре не может такого быть. А если и будет, то это не имеет никакой юр. силы.

+(15) за исключением договора на условиях "плавающей ставки"

(0) брат по несчастью..сейчас думаю брать или копить

(17) Именно СЕЙЧАС - копить, так как жилье в цене не растет. Хотя, с другой стороны ипотека дисциплинирует сильнее чем "я коплю"

(17)
..., но это только на хорошем депозите

(13) Эта разница в стописят рублей в течении с 15 по 27 год никакой покупательной способностью обладать не будет. Вот и я про тоже, инфляция!!!  :) Спасибо, я пока в рассрочку, проценты органически не переношу, только если так 5-7 лет на 27 дабы платить нисколько в месяц :)

(19) при моем раскдладе буду платить ровно столько сколько сейчас плачу за съем лет 15

(18) никаких гарантии что не вырастет допустим после НГ, рост по жилью идет в неепических прогрессиях и если несколько месяцев не растет это не значит что расти не будет. У нас за год средние квартирки на 400к подорожали

Жильё в моем городе вырослов цене примерно на 200-300% за 2 года.
Причана тому - нефтепровод, пролегающей где то рядом и офис РосНефтГазАлмаз в 4 этажа в центре города.
Так что цена цене рознь. Сегодня не растёт, завтра взорвется.

(20) Ну вот объясни, на кой смысл брать одну и ту же сумму на 27 лет с выплатой 32000 в месяц, если можно взять на 15 лет с выплатой в 30000 в месяц?
Какой вообще смысл?
Говорю, степенная функция... График представь... Там при ставке 12-14% после 15 лет вообще ловить нечего. 27 лет - это банковский развод.

+(24) Если без разницы, заплатить 10 лимонов в течение 27 лет, или 5.4 в течение 15 лет, то да. Но мне кажется разница очевидна и никаким "обесцениванием платежей" это не оправдать.

(24) с тем что 30000 на 30000 сегодня можно шубу купить, через 10 лет молочка на них у бабок купим :) темпы инфляции много больше, думается если брать в среднем по семейным нуждам около 30 процентов.
(25)Если 10 миллионов то может и есть, а если половину стоимости вносишь допустим сразу, и разница между 15 и 27 лям, то извините выгоднее 27, ибо инфляция его сожрет несколько раз

(23) У нас без нефтепровода в 6 раз за 10 лет. Так что даже средние темпы ужасают

(26) нет. Ты не понимаешь смысла аннуитента.

"а если половину стоимости вносишь допустим сразу, и разница между 15 и 27 лям, то извините выгоднее 27"
Ну если ты берешь 500 тысяч в кредит, то разница да, будет лям.
И опять тут 27 нифига не выгоднее.

(26) функция ПЛТ в экселе. И не надо никаких кредитных калькуляторов.

(28) Сестра брала 8-9, платит сейчас 2800, а 10 лет назад на периферии ахринеть какие деньги были, цельная зарплата а 10 лет не прошло, понимаешь? Математику я знаю хорошо. Так сейчас 2800 это что? Так, смех...ечки. Так что не надо мне про математику :)

+30 8-9 лет назад

(26) хотя нет, не 500 т.р. а 800 т.р.

Вот взял ты 800 т.р. под 12% годовых.
На 15 лет - заплатишь 1.7 млн
На 27 лет - заплатишь 2.7 млн

Вот тебе и разница в миллион (при том что ты берешь меньше миллиона, у тебя ТОЛЬКО РАЗНИЦА между различными сроками выходит миллион!)

(0)готов платить по 15 % ? я уже нет. пошли они на.
там где 10% цены как элитка

(30) 2800 десять лет назад нифига не деньги были. Ну как и сейчас тысяч 5-6. Жилье просто халявное было.

(34) 2002... Я бы сказал в районе 9 тысяч сие было. Инфляция помнится где-то 12-13% за эти годы была, так что pow(1.12,10)*2800=8696

(0) в втб24 брал под 9.5% при 60% начальном взносе, теперь 5 лет платить по 11000.. лучшебы я пособирал еще пару лет..

Вот именно сейчас (не знаю как будет через несколько месяцев) выгоднее арендовать квартиру и положить деньги на депозит.
Так как аренда составляет всего 6% годовых (25т.р. * 12 / 5 млн.р.), а депозиты доходят до 10-12%. По-моему, не имея половины стоимости квартиры на руках, лучше не соваться в ипотеку.

(36) А че досрочно никак ?

Взял хату зв 1.950 ляма. Ипотеки 1 лям под 14.5 процентов.
Щас хата стоит в районе 2.8 ляма. Ипотеки только 100 тыщ выплатил за 3 года, остальное проценты

Почитай мой бложек
OFF: Опять я со своей покупкой квартиры. Сегодня сделка!
В первом сообщении ссылка на предыдущие темы, первая тема по выбору банка, остальные то же полезны. Все руки не дойдут в книгу знаий статью наисать

У меня в Сбере ипотека, брал в 8-м году, не аннуитет, выплачиваю с опережением графика, году в 16-17 думаю рассчитаться полностью. Дорого, конечно, а что делать?

(34) см 35, 9000 и было, у нас это была з/п рабочего на заводе, даже чуть побольше, и смысл их тогда усираться отдавать было если сейчас 2800 можно отдавать до счтарости? :))))))))))))))))))))))

(41)я тоже раньше в сбере брал не ануент. а  сейчас даже у них ануентный платеж потому (33)

(36) не расстраивайся, один скачок инфляции, или планомерные темпы ее же нынешние и через пару лет тебе 11000 деньгами не покажутся, вот это я некоторым предыдущим товарищам и обьяснял

Ипотека. Всегда казалось, что это где-то далеко, что со уж со мной такое никак не может произойти. Но как говорится, не зарекайся...
Все началось по малому, в компании друзей сначала уговорили взять кредит на телефон - "ты че, не мужик, один раз - ничего не будет, зато хоть попробуешь". Потом комп, шубу жене, и покатилось.... Со временем я плотно подсел на кредиты, с легких "товарных" постепенно перешел на потребительские, авто, постоянно приходилось увеличивать дозу. И вот докатился уже до ипотеки. Друзья, с которыми начинал, большинство уже по уши в этом. Немногим удалось соскочить, сейчас они проходят мимо и даже не здороваются. Плотно сидя на ипотеке, теряешь моральный облик, все добытые средства уходят на нее, я забыл что такое хорошая одежда, ресторан, жена давно ушла. Одна мечта - соскочить, но похоже, это уже сильнее меня - несу в банк платеж, а сам в мыслях уже прикидываю, на что брать следующий кредит.
Пацаны, не повторяйте моих ошибок - лучше вообще не начинать и не пробовать, что это такое!

:)

Итак, мы присутствуем в обществе анонимных ипотечников. Василий, расскажите свою историю! (Дружное хлопание в ладошки) :)

В общем если есть возможность напрячься и не лезть в кредит, лучше в него не лезть, хотя если таже ипотека под 4,5%(бюджетники) то нужно с руками отрывать лет на 20 :)

(45) гыыы :)

(47) зачем напрягаться? пока ты копишь, твои деньги обесцениваются, а цены на недвижимость увеличиваются...

(49) Рассрочка имелась ввиду с фиксированием конечной цены.

(50) и чем рассрочка кардинально отличается от ипотеки? только что процент по рассрочке как правило выше...

Жду не дождусь когда эта кабала кончится. (ещё 2 года)
В общем очень взвешано надо подходить к таким большим займам.

Пенсионерам есть скидка?

А то мож на тещю оформить ипотеку. Она как раз бюджетник ))))

А я только 2ой месяц плачу, заселяться только через год(но сэкономил кучу бабок на этом). Надеюсь потом легче будет, но сейчас реально парит отдавать почти половину з\п в квартиру, брал на 9 лет.

(54) а заработок у тещи позволяет выплачивать?

(1) +100

(56) Боюсь что нет. Но там же можно взять поручителей или как то так.

(58) поручители - это другое. сначала заработок должен соотвествовать.
да и по возрасту могут отказать

(44) Инфляция бывает разная. Бывает с ростом зарплат, а бывает и без)) Вот сейчас например цены растут, цены на жилье - чуть медленней, а ЗП 1С-ников стоят на месте

(51) Не знай, у меня беспроцентная

(55) О, брат по несчастью / счастью (нужно подчеркнуть). Тоже в этом месяце 2-й платеж, тоже через год только сдача дома, тоже на 10 лет. Но тоже повезло, сэкономил, цены уже взлетели...

(60) а что мешает иметь доп. заработок? Где-то с инфляцией все равно подрастет :)

(61) это тебе сильно повезло. у нас я не видел застройщиков с беспроцентной рассрочкой...

Как взять ипотеку с официалкой 10 тыр?

А втб и вправбу какие то клёвые условия предлагает.
10% против 13% у сбера.

(65) Проще насосать)))

(66) там взнос нормальный нужен + деньги надо у них хранить под мизерный %

(65) легко. в графе "доп заработок" пишешь всю сумму и от неё рассчитывается

у втб есть зачетная акция - ипотека по двум документам. подойдет тем, кто не может подтвердить свой доход (работает в черную) и у кого есть больше 50% взноса за квартиру. правда ставка чуть выше, чем для тех, кто может подтвердить свою платежеспособность

А например такая ситуация. Я беру миллион.
Я должен подтвердить, что я миллион потратил на покупку хаты или нет?

Я еще машину хочу купить под шумок.
Или банк придерется?

И что насчет возврата НДС?

(72) бери миллиард и покупай ВТБ

(71) При ипотеке ты этих денег и не увидишь, банк напрямую рассчитается с продавцом.

(73) нормально все с возвратом...

как представлю себе сколько мороки с выбором квартиры, ипотекой и ремонтом - жить не хочется

(75) Вот блин....

(76) Сколько возвращают? Все? или 260 тыров только?

(79) 260 тыров...

+(80) только при маленьком белом доходе возвращать будут долго...

(79) должны 260 тыр + еще с %
Но это если ты столько заработал.

(80) + с процентов еще (без ограничений по сумме)

Подробнее. что значит заработал еще?

А. т.е. с суммы кредита 260 тыров - это типо потолок, и с процентов уплаченных дополнительно?

(84) ну если за тебя за период не перечислили с ЗП государству НДФЛ в размере 260 тыр, то хрен тебе.

(85) С процентов потолка нет, с суммы квартиры только 260

(84) Это именно возврат НДФЛ. Т.е. запдатил НДФЛ 100 тыр, тебе 100тыр и вернули. А если у тебя белая зарплата 10 тысяч, то ты и вернешь 15,6 :)

(75) Я рефинансировался в ВТБ, выдали на 100 тыс. больше, чем сам кредит, теперь на них пойду машину брать :)

(89) Жульку? )))

налоговый вычет на 2000000руб + неограниченный налоговый вычет на сумму уплаченных процентов.
например. купил квартиру за 3000000 и заплатил 2900000 процентов. получишь налоговый вычет в сумме 2млн+2.9млн. = 4.9 млн. итого профит чистыми = 637т.р.

получать можно двумя способами:
1. в конце каждого кода подавать заявление на возврат уплаченного НДФЛ
2. получить в налоговой справку о вычете, предоставить ее на работе и получать на работе твою обычную ЗП + НДФЛ

Не, у меня уже 300 накоплено - лачетти возьму

(91) если у меня зп 10 тыр, я смогу до конца жизни оформить себе субсидию, или выплата действует только определенное время после покупки квартиры?

(92) лачетти лэнд краузер?

(93) на всю жизнь

(94) лачетти гранд матиз

(91) Погоди

(94) Типа того

Я беру в банке 3 500 000 на 3-5 лет.
Процентов надеюсь не больше 500 000 выйдет. Итого я заплачу 4 000 000
И после выплаты банку, или сразу я могу требовать вычет?
ЗП белая.

100

(98) просто у нас за такие деньга можно и лэндкраузер взять. правда праворульный

(99) по сколько будешь отдавать??

(101) 86 года?

(99) в начале след. года берешь выписку по процентам из банка и идешь в налоговую

(99) на 2млн - сразу. на проценты - после выплаты банку. получаешь в банке справку о уплаченных процентах за период и бежишь с ней в фнс

(102) ХЗ. По лимону в год надеюсь.

(101) Не я только новые предпочитаю

Ипотеку надо брать как можно больше и на как можно дольше. Хорошо, когда у тебя будет 200-300 тыс на р/с лежать, а ты будешь без напряга гасить ежемес.платежи (я в Сбере кредитуюсь). Это будет гарантом, что завтра, когда у тебя не будет работы, ты 2-4 месяца сможешь гасить отложенными деньгами. Правда, потом надо пополнять...

(108) Это хорошо, если разрыв в ставках будет небольшой, если больше 2-3 процентов, то смысла не вижу

(99) Вообще-то уже разжевывали здесь. Можно поискать как на этом форуме, так и надругих.
В кратце
1. Получаешь право собственности (с новостройками есть свой нюанс по времени действия вычета).
2. Получаешь право на вычет начиная с года пункта 1. Есть нюансы при 2 и более собственниках.
3. После получения всего вычета от 2млн можешь получить 13% от уплаченных процентов.
Планировали дать возможность получения вычета от 2 млн и 13% от ипотеки от разных квартир, сейчас, емнип, еще не сделали.
Вычетом можешь воспользоваться только 1 раз в жизни.
Вычет с процентов можешь получать еще не полностью выплатив ипотеку - банк дает справку, где указано - сколько процентов ты уже заплатил

(0) Все зависит от того, какую сумму берешь, и сколько зарабатываешь.
Если после выплат банку остается на жизнь нормально - живешь и радуешься, а если мало - то тут уж сам смотри.
Вообще, конечно, 3.5 ляма это дофига.

(111) особенно на 10 лет, как ему тут советовали ;)...

Почку продать уже было? :)))

(112) если взять 3500000 на 10 лет и погасить за 2 года это же лучше чем взя\ть туже сумму на 2 года. так?

"Ипотеку надо брать как можно больше и на как можно дольше."

почему ?

(114) по-моему лучше брать на максимальный срок. тогда есть шанс расплатиться досрочно...

(114)на короткий срок %%, как правило, ниже.

(114) Не так, на 2 года процент будет ниже

(116) тогда надо с первого же платежа досрочно начинать погашать ;)

Я думал так. Взять лет на 10 чтоб платить по 15 тыров. И паралельно копить н мгновенную выплату.
Чтоб не очковать, что платить нужно каждый месяцу по 100. а у меня всего 95 в кармане.
А так по 15 скидывать неспеша. а потом разом отдать все. Вроде не наклоадно особо.

Насчет срока кредита и ставки по кредиту. Математика дает такую упрощенную формулу "оптимума", для аннуитета: Срок кредита 100 / ставку по кредиту. После этого предела, если срок кредита его превышает, функция ежемесячный платеж от срока кредита начинает стремиться к ассимптоте (т.е. с ростом срока убывает все медленнее), и соответственно общая сумма процентов, выплаченная по кредиту всего - стремиться к бесконечности.

(121) Посчитай мне?
3 500 000 под 10%

(121)+. А если до этого предела, то функция ежемесячный платеж наоборот сильно убывает от срока кредита, а общая сумма выплаченных процентов близка к ассимптоте ))

срок кредита в чем? в месяцах?
Умножать на 100 или что

(122) Че считать-то? 10 лет - оптимально.

(125) в годах

(108) "Ипотеку надо брать как можно больше и на как можно дольше."
Фигню сказал.
Берем 2млн в кредит под 12% годовых.
Рассмотрим разные варианты (количество лет - сумма ежемесячного платежа)
05 лет-44 488,90р.
10 лет-28 694,19р.
15 лет-24 003,36р.
20 лет-22 021,72р.
25 лет-21 064,48р.
30 лет-20 572,25р.
(далее чисто гипотетически)
35 лет-20 311,00р.
40 лет-20 170,00р.
45 лет-20 093,22р.
50 лет-20 051,21р.
(думаю можно не продолжать, тенденция понятна - даже если взять на миллион лет - это будет 20000 рублей)
Поэтому если вы берете на 25 лет, то в первые месяцы из 21 оплачиваемых, в счет гашения идет менее 5% от суммы, которую отдаете!

Отсюда вывод - после 15 лет начинается банковское обдиралово - это когда срок растет непропорционально уменьшению ежемес. платежа.
Поэтому вопрос - вы готовы увеличить срок в 2 раза только ради того, чтобы уменьшить сумму ежемесячного платежа на 15% (увеличив тем самым итоговую выплату почти в 2 раза)?

знакомый взял примерно под 11% годовых  примерно 3 000 000 6 лет назад
2 500 000 уже выплатил
еще 19 лет платить
должен 2 800 000
цена квартиры почти удвоилась

(120) 3.5 млн на 10 лет под 10% и 15 тыр? а полтинник не хочешь?...

цифры рядом
6 лет платит  примерно 200 000 отдал

(127) Ну это иллюстрация к (121) ))

(127) не фигню, не забывай ,что через 10 лет , 25000 будет в магазин сходить :)))

(128)сейчас ценник на квартиры не так быстро меняется.

банковские %% вполне поспевают за ростом

(128) А взял бы он на 15 лет, платил бы в месяц на пару тыщ больше, зато приближался бы к финишу. А не то что имеет на данный момент.

(129) Ну я образно. полтинник тоже приемлемо.

(132)ага и з/п у всех будут по 1000000

(134)может ему финиш не особо нужен :)

(134)
да я не знаю ... Вы правы конечно
но чел 40 000 в месяц отдает

(137)
да говорит не нужен

надеется на инфляцию

(132) не будет. Я 7 лет назад платил 15000 рублей, тоже думал, что на сдачу от покупки бутылки пива последний взнос сделаю. Как были 15000 ну сейчас это как 20-25 тыс. Практически те же деньги.

вообще я не знаю как правильно )
я просто рассказал как есть

(127) Чем больший срок возьмешь, тем лучше, но только в том случае если можешь в первые 5 лет гасить досрочно и уменьшать нужно не срок, а именно сумму платежа !!! То есть в чем суть брать нужно например на 30 лет, но платить нужно ежемесячно как будто у тебя платеж на 10 лет, у тебя в запасе всегда будет время. А вот если ты возьмешь на 10 лет, то увеличить срок кредита потом уже не сможешь только через реффинанисрование а это еще та ж()па !

и самое плохое
что составили ему договорчик так ,
что он сумму платежа при досрочном понизить не может
может только срок сократить

(142)кто-то вообще всю жизнь снимает и считает что так лучше.

http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage/base/secondary/calculator/Pages/moscow.aspx

Процентная ставка  14,05%

фига ваш выгодный втб24!

Да и конечно лучше на депозите в этом же банке держать 6-8 мес. запас бабла ! душа будет спокойней и у тебя и у банка, а когда в остатке будет сумма равная этому депозиту разом ее отдать !

(143) с точностью до наоборот. Уменьшать надо не сумму платежа, а срок.

(143)если %% на 10 и 30 ле одинаковы, то вполне вариант.
но в 99% случаев разница будет 1.5-2%

(148)в (143) смысл в ежемесячных досрочных выплатах с сохранением срока.

втб на срок 5 лет ежемесячный 57 847,11 под 13.75 на сумму 2 500 000 с первоначальным взносом 1 000 000
Как то жеско

короче надо в банк валит и спрашивать. А то мож еще не дадут.

Автор похоже вообще не представляет, что такое кредит.
3,5 млн. под 14% - это 490 т.р. в год или 40 т.р. в месяц одних процентов.
Если брать на 5 лет, то еще 58333 руб. ежемесячная выплата основного долга.
Итого 100 т.р. ежемесячный платеж.
Значит нужно подтвердить доход не менее 200 т.р., чтобы получить кредит.

вот гуманное предложение от ВТБ :)

"8,9% — базовая фиксированная ставка при покупке квартиры на вторичном рынке жилья, при первоначальном взносе более 60% от стоимости недвижимости, при сроке кредита до 7 лет, при условии оформления страхового полиса по рискам утраты жизни и трудоспособности заемщика (поручителя если применимо), утраты (гибели) или повреждения приобретаемой квартиры, прекращения или ограничения права собственности на квартиру (в течение первых трех лет с даты государственной регистрации права собственности на предмет залога), с учетом дисконта в размере 1% в рамках партнерской программы банка и стратегических контрагентов."

(136) по 1000000 может и небудут ,а по 200 - 300000 вполне реально, а от этой суммы 20 не напряжно

Взял за наличку, с ипотекой не связывался. Не хочу переплачивать дикие проценты

(156)не у всех есть время и деньги. Тебе повезло

(156) Красавчик.
А я вот лошара, переплатил диких процентов на 700 тысяч, а хата подорожала почти на 2 лимона...

ага, я смарю сильно за последние 3 года з/п подросли

через 5 лет одинеснек будет дешевле эникея

(158) я так-то не копил. продал машину, добавил  и купил.

(161) Крузак продал?

(162) не совсем, но тоже внедорожник на раме

В ВТБ есть программа "Ипотека с гос поддержкой". Распространяется на новостройки и готовое жилье. Список объектов ограничен. Взял по этой программе новостройку по ставке 11% (на преиод строительства - 13%). Комиссий и моратория нет. Можно подтверждать по форме банка.

(160) ну конечно, а бухгалтера станут "всемогущими" :))) уморил...

(159) росли не росли, атстатыщникам и сейчас 20 в месяц платить спокойно можно

(164) "Список объектов ограничен." вот тут и собака зарыта.
помню брал по спец.программе доступная ипотека была ставка 3.7 % в рублях
еле взял. цены на квартиры были заоблачный как элитка- за налик никто не брал только ипотечники.- плачу до сих пор. хотя теперь платежи где то из за инфляции раза в три стали легче, но осн. долг тот же - плачу тока %

(167) Тут мало кто верит что платежи из-зи инфляции становятся в 3 раза легче :)

(168)ну это для моей ставки 3.7 % мало тоже кто поверит что такие были, а тем более уж нет таких
а если как сейчас 15 % то легче если и станут, то лет  через 10 не раньше

(168) за 5 лет я бы ~20% дал на "усушку" из-за инфляции.

в 3 раза, тока если 10-летний срок брать. ;)

ипотека для бюджетников была- сначало это была з.п. жены, теперь лет 7 прошло это уже треть ее з.п.

(169) 4,5 есть для бюджетников в нашем городе
(170) я и говорю что на 27 лет взял и плати через некоторое время копейки

(171) Вот!!! Что и требовалось доказать, тут некоторые товарищи ну упорно не хотят верить, лучше 15 лет все деньги из дома относить считают :)

(127) "Фигня у тебя в штанах" - так говорят пацанчики во дворах, я так говорить не буду. А вообще, если говорить об ипотеке, то одним из самых существенных факторов являются риски связанные с нестабильностью экономики, работы, зарплаты, здоровья и т.д. В связи с этим, крайне необходимо правильно оценить свои возможности - создать финансовую подушку, в том числе, временную. Если у(127) будет возможность погасить раньше, чем 25 лет, неужели не погасишь? А если взял на 10, а не потянул, то тут будешь уже плакать и отдавать квартирку.

Поэтому:
1) оцениваем свои возможности и риски (страхуемся от невыплат финансовой подушкой и увеличенными сроками).
2) рассчитываем экономическую эффективность (а так как это инвестиционный проект - читай, долгосрочный, то без инфляций и увеличения стоимости жилища  не обойтись).

(167) здесь подвоха в списке объектов нет

Еще один нюансик для желающих надеть ипотечное ярмо.
Допустим, покупаешь квартиру стоимостью 5 млн.: 3.5 млн. в кредит, 1.5 млн. свои.
Через какое-то время теряешь работу, не платишь вовремя, банк забирает квартиру, продает на аукционе за пол-цены.
В итоге остаешься без квартиры, без своих полутора лямов и еще миллион должен банку.

(127) вечная борьба экономистов - что лучше, аннуитеты или дифференцированные? Так вот в случае аннуитетов общая экономика проекта хуже по твоим расчетам, но с точки зрения долгосрочного проекта - лучше. Твою точку зрения надо применять тогда к дифференцированным платежам. У меня за 3 года с 22 тыщ скатилось уже до 12 в месяц - потому что дифференцированно и могу гасить тогда, когда захочу.

(176) все верно. Поэтому надо страховаться как в (174)

(176) само собой, в соседнем подьезде так семью нагнули. Печально.

а не как в (148) - возьму на полчаса, а там будь, что будет. Так и получаются неплательщики, посчитавшие, что могут влиять на свою жизнь.

(176) есть такое дело ... но вроде сейчас как-то можно отсрочку сделать временную (пока работу не найдешь) ... по телеку говорят об этом

(181)было такое в кризис. типа отсрочка по уплате % которые даже больше чем уплата за осн. долг так что малоутешительного

(181) отсрочка максимум только на 3 месяца, а потом надо наверстать упущенное.

Отсюда вывод: снимай квартиру и плати арендные 6% годовых (для МСК 300 т.р.), распоряжайся квартирой в 5 млн. и копи на свою.
Или плати 14% годовых (500 т.р. в год за сумму 3,5 млн.) и рискуй остаться безо всего.

(184) лучше третье - строй свой дом...

(172)не через некоторое время, а через 10-15 лет, если повезет :)

(186) если повезет то через 3-5 лет, через 10-15 это будет само собой

(184) или владывайся в недвижимость не в МСК, покупай по очереди 2 - 3 квартиры по 1,5 - 2 ляма, затем продавай и на эти деньги бери в МСК :)

(187)или не будет

(189) ну уедь куда-нибудь из страны ,или останови инфляцию и не будет :)))

(185) есть такое дело :) ... дом это классно

(182) щас вроде как сотрудничасть стали с АИЖК , там вроде по человечески могут отнестись ?

(185) Да, свой дом - это мечта ) Но пока строишь, жить то где-то надо.
(188) Та тоже нюанс - продать можно будет только через три года, иначе платить налог.

(193) там много схем, включая покупку на супругу, дядю и т.д. Тем более все сразу не купишь и платить с одной только.

Почему мы берем кредит - потому что не владеем такой суммой, потому что банк владеет и готов нам дать денег под процент.
Почему мы не можем накопить денег на квартиру, а берем кредит - потому что квартиры дорожают, деньги обесцениваются и мы думаем что накопить поэтому труднее.

Отсюда у меня вопрос - если банк вам дает кредит под 10%, под залог вашей квартиры, то он же должен зарабатывать какие-то прибыли с этого, причем больше чем просто купить квартиру сейчас и продать потом (т.е. больше чем инвестирование в строительство, готовые площади и тд), иначе для чего банку вообще заниматься всей этой возьней с частными лицами.

Т.е. мысль о том, что выгоднее взять кредит, так как квартира подорожает - противоречит тому факту, что банк является коммерческой организацией и рассчитывает на прибыль. Банк в любом случае должен заработать и немало, причем все свои риски переложив на вас в виде процента по займу + свою прибыль. При этом уровень доступа к информации о том, что будет с рынком недвижимости у вас и банка несколько разный, не в вашу пользу.

Предположим что у вас есть какие-то деньги ежемесячно сверх обычных расходов и вы их не тратите, а складываете допустим на пополняемый депозит. Допустим за год-два скопилась некоторая сумма. Что можно с ней сделать - например можно купить комнату в м\с и сдавать её. Да, это не то жилье, которое вы хотели, но это уже не деньги, а та недвижимость, которая по вашим прогнозам растет в цене. + какой-то минимальный доход от сдачи в наем. Проходит еще год-два, вы снова можете купить недвижимость и сдавать её в наем. И так до тех пор, пока у вас в недвижимости не будет совокупной стоимости желаемой квартиры.

Плюсы такого подхода - у вас деньги всегда в недвижимости и вы не переживаете, что они обесцениваются, растет цена желаемой квартиры - растет и стоимость вашей недвижимости, падает цена желаемой квартиры - падает стоимость и вашей недвижимости.
Процентов банку не платим, если берем кредиты для покупки очередной недвижимости - то они краткосрочные и с небольшими суммами. Недвижимость пренадлежит нам, а значит мы можем под это обеспечение брать кредиты, на эти кредиты например начать свой бизнес. Имея за плечами ипотеку вы сможете начать свой бизнес?
Вам надоел этот город, вы устали, вы хотите в Европу? - продаем недвижимость и уезжаем, в случае с ипотекой - получаем те самые 5-10% стоимости самой квартиры, которую вы успели уплатить помимо процентов банку за первые 5-6 лет и поскуливая и посыпая голову пеплом удаляемся в небытие.

(195) Зарабатывать-то банки должны, да только не на таких грабительских ставках.
Во всех цивилизованных странах ипотека не превышает 6%. Это предел. Выше уже обдиралово.

(196) Т.е. считаете что банк, коммерческая организация, в этом вопросе должен становится на сторону потребителя и кредитовать его себе в убыток? Или он все-таки должен обеспечить себе продажей такого кредитного пакета обычную норму прибыли на капитал?

(196) Кстати у нас все точно также - ставка рефинансирования + 1,5-2 процента.
Т.е. наши банки ничем не отличаются, отличается ставка ЦБ от ставки ЕЦБ.

(195) а прибыль с досрочников? А с неплательщиков? Уровень разный? А про дефолт некоторые люди почему - то знали а банки нет :) Купили квартиры на одну зарплату...

!!!200

(174) В 127 я не сравниваю 5 лет и 25 лет - тут и оценка рисков и финансовая ситуация и "смогу ли я платить в три раза большую сумму".
Я сравниваю 15 лет  и 25 лет. И утверждаю, что брать на 25 лет - это безумие.

21 тыща против 24 - ничего не решают абсолютно ни для оценки рисков ни для оценки будущей финансовой ситуации.
Это всего лишь 15% от суммы платежа, которые почти удваивают срок выплат.

Ну почитай (121) что ли - очень четко сказано.
Насчет штанов у мну нормально все. Заявление на досрочное погашение подписано, через 10 дней перечисляю последнюю сумму, поэтому знаю, об чем говорю.

(195) ипотека -это несколько иной подход , это когда жить негде вообще ... и альтернатива -снимать в аренду квартиру + копить сбережения не получится

(195) Это когда есть где жить.
+ смотрим предположение - скопить за год-два на комнату:
1. Комната не очень ликвидна (поэтому начальная позиция лучше однешка)
2. за год-два несколько оптимистично.

Хотя расширяться всегда проще, чем начинать с нуля - если есть хотя бы однешка, тогда можно неторопясь копить, чтобы закрыть разницу без ипотеки.

P.S. банк зарабатывает тем, что берет на межбанке под 8%, а тебе дает 10 (суммы не точные). Или берет вклады под 10%, а потребительские под 20%

(176)
"Еще один нюансик для желающих надеть ипотечное ярмо.
Допустим, покупаешь квартиру стоимостью 5 млн.: 3.5 млн. в кредит, 1.5 млн. свои.
Через какое-то время теряешь работу, не платишь вовремя, банк забирает квартиру, продает на аукционе за пол-цены.
В итоге остаешься без квартиры, без своих полутора лямов и еще миллион должен банку."

Неправильный ньюансик.
Держишь на депозите пологодовую сумму обеспечения ипотеки и наслаждаешься жизнью.
А вы как хотели, ипотеку взять и жить от "зп до зп"?

Кстати, планировали принять поправку, по которой если отдал квартиру банку, больше ему ничего не должен, даже если стоимость квартиры не покрывает остатка долга.

(202) Я бы в таком случае ни за что не брал бы ипотеку, ибо при малейших проблемах с работой, со здоровьем в ближайшие 6-7 лет - я теряю квартиру, а все мои накопления - выплата процентов банку, которые мне не возвращаются,  + 10-15% стоимости квартиры (которые я вероятно получу от банка).

(203) Комната очень ликвидна, вы просто смотрите слишком высоко :) а есть народ много проще, трудовой, для которого комната в м\с -это уже богатство.

Еще ведь не обязательно брать недвижимость там, где вы хотите жить, можно брать и в другом городе, главное чтобы город не умирал уж совсем, чтобы недвижимость вела себя по ценам схожим образом с тем местом, где вы таки хотите жить.

(202) а если есть где жить и под низкий процент есть возможность взять что мешает. При этом в одну квартиру пустить квартирантов и пусть платят :)))

Я не навязываю вам свою точку зрения - просто это альтернатива, кстати уже проверенная некоторой практикой. А как в конкретно вашем случае лучше поступить - известно только вам.

(206) есть один момент ,с возрастом тяжелее менять место жительства, хочтеся полноценной семьи (хотя бы с одни ребенком) а для этого нужна оседлость , а когда все может измениться через полгода-год , небудешь делать ремонт и т.п. в съемной квартире , как правило квартиры в хорошем районе и с хорошим ремонтом стоят дорого (арендная плата) , так же без работы выкинут на улицу (аренду нажо платить вовремя и т.п.) , а ипотечную квартиру можно попытаться перепродать чтобы погасить долг и вернуть хоть что-то

(197) Высокая ставка ЦБ - это государственная политика, т.е та же самая обдираловка населения.
Найди статью в нете, какой-то депутат от ЕР предлагал снизить ставку ЦБ до 1-2%.
А ипотечные деньги - это "длинные" деньги, они не должны зависеть от инфляции и т.п, и должны обеспечиваться государством.
Почему в Испании, где счас огромная безработица и кризис, даже иностранец может взять ипотеку под 4-5%?

(204) Если станешь нетрудоспособен, боюсь, полугодовой "подушки" может не хватить.

(206) Проблемы с комнатой
1. Она должна быть оформлена как отдельный объект, а не доля в квартире (это мелочь)
2. При продаже право преимущественного выкупа имеют соседи.
3. Продать комнату обычно дольше, чем квартиру.

Но такие варианты весьма имеют право на существование. Имхо, здесь главное - есть где жить, пока идет этот процесс. Если жить негде (а арендные платежи сравнимы с платежом по ипотеке), то ипотека вполне достойный вариант. Имхо.
В конце концов возможен вариант, когда с минимальной ипотекой берешь 1-шку, а дальше по схеме...

(210) я смотрю как обеспечивается ,те же квартиры за 10 лет раз в 6, продукты в 2 раза каждые 3 года.

(211) вроде на этот случай страховка делается...

(211) А, ну т.е. дядя, у которого ты иначе снимаешь квартиру будет благосклонен и позволит пожить еще пару лет бесплатно?

(212)
Я думаю что всегда нужно взвешивать варианты - банк предлагает более дорогой и комфортный вариант, да вы живете в "своей" квартире, делаете ремонт, заводите детей и делаете все как вам нравится - идеальная картинка. Но за ней скрывается неприятный факт того, что первые 5-7 лет вы выплачиваете по сути только проценты банку.
Для многих это оказывается неприятным сюрпризом.
Вариант который я описал - куда менее комфортный, требующий усилий нехилых, так как нужно купить недвижимость, потом сдавать её, возможно делать ремонт, общаться с нанимателями и проч. Но при этом этот вариант дешевле, особенно если вы готовы ради своей будущей недвижимости пожить в более фиговых условиях чем "своя" квартира в ипотеку через банк.

Естественно однокомнатная квартира самая ликвидная недвижимость, но комната в м\с недалеко ушла на самом деле, если дать продавать в агенство - разницы практически нет, что комната что квартира.

(211)Страховка от полной потери трудоспособности по здоровью иные причины не страхуются

(216) ну так ведь за все в жизни приходится платить, а переоценка ценностей происходит пост-фактум прожитых лет , и то что 15 лет казалось важны (например не залететь)- сейчас уже с сожалением воспринимается негативно, надо было тогда рожать (если не дай бог с возрастом деторождение станет проблемой)

(216) Мне ипотека обошлась раза в полтора дешевле аренды. И все потому что я не брал на 25 лет, как тут некоторые пишут, что это правильно.

(219) Вот - вот "Все ху...я кроме пчел"

Ситуация на рынке недвижимости (как и на любом другом рынке)не поддается прогнозированию на более-менее отдаленный срок. Через 20-25 лет нынешний платеж в 20000 руб может быть суммой одного похода в продуктовый магазин, а может, в случае снижения инфляции и/или уменьшения дохода заемщика - быть неподъемной суммой. 10 лет - максимальный срок кредита по всем прикидкам, однозначно, имхается.

(219)
А мой хороший знакомый сам живет в комнате в деревянном доме, при этом сдает купленную им комнату в м\с, откладывает на вторую, в итоге по прикидкам за 4 года у него будет своя однокомнатная квартира. Банк предлагает этот же вариант за 10 лет.

(222) не плохо, живет в коттедже и сдает свою комнату :)

народ, работающие в Москве и берущие новострой, а что берем то ?

(222) вот вот, придумать можно что угодно, было бы желание.

(219) те кто берут на 25 лет, обычно планируют расплатиться быстрее...

(224) трешки с видом на Красную, а чо нет -то :)))

(226) Либо не проходят под более короткий срок

(226) Планировать можно, что угодно. Представим себе ипотечника на 25 лет в 1903г

(226) Да, только что их заставляет взять на 10 лет меньше, но с ежемесячным платежом больше на 15% - не пойму. И тоже планировать расплатиться быстрее...

(221) согласитесь как актив, полноценное отдельное жилье всегда будет в цене (даже в пересчете на бананы) :)

(176) сейчас мутится на эту тему новый закон о банкротстве, как в США и Европе. Такая ситуация (продать квартиру за пол-цены) может быть в двух случаях - марджин-колла, и сговора преступного. Но не суть.Суть в другом - что если эта ситуация произошла, и ты, в результате этого, остался должен еще - можешь подать бумаги на объявления себя банкротом. На тебя начинает действовать банковский игнор сколько то лет, затем черная история стирается и ты - новый человек и никому ничего не должен. Вроде закон мутится аж с 2009 года. Скоро должен быть высер.

(230) не знаю кому как, мне 10 тыр дополнительных платежей в месяц показались значительной суммой...

(214)страховка штука стремная, условия страхового случая имеют очень узкие границы.

(215) Зато депозит у тебя остается, а не у дяди )

(233) Не, все зависит от самой суммы. Если к 1 тыще 10 незначительная добавка.
То к  11 тыщам 10 уже значительная

(236) я исходил из суммы комфортного платежа. допустим, 30 тыр для меня комфортная ежемесячная сумма, а 40 уже не очень...

(0)С процентами всё просто. Я брал на 10 лет, отдал за 2 года. Переплатил 240 тыс. Товарищ взял на 2 года ранее, на 30 лет, сумма та же, платит как надо, без переплат, заплатил банку более 800тыс, а основного долга всего 20тыс. Вот и вся арифметика.

(230) есть еще такая фича как максимальный платеж , так вот у многих з.п. вся в справке 2-ндфл не отражается, чуваик берут на 30 лет (лишь бы дали) , при досрочном гашении никаких штрафов нет, есть возможность быстрее отдать долг - все будут только рады

если берешь на 15 лет или меньше,то процент банка платежа который ты отдаешь будит максимальной где то в первые 5-7 лет,если на 27 лет брать,то максимальной процент банка где то в пределах 12-15 лет,то есть не так существенно,и гасить за 7 лет............В принцепе стандартный механизм кредитования.

Если не проходишь по размеру зп на короткий срок, тогда оправданно брать длинный кредит, но должно хватить ума не расслабляться и гасить, гасить, гасить досрочно.

(241) ногами гасить , руками сверху гасить, пока не утромбуешь полностью

(242) так точно

Кстати, законопроект о ЦБ уже внесен:
http://fedorov-evgeni.livejournal.com/26355.html
"Где больше инфляция: на Западе, где ставка 1% или у нас, где ставка 8,5%? У нас инфляция больше. Почему? Потому, что деньги у нас дороже. И чем более дорогими будут кредитные деньги, с которых НАЧИНАЕТСЯ любой экономический процесс, тем больше будет инфляция. А не наоборот. Поэтому снижение ставки рефинансирования в России с нынешней до 1-2%, даст мощный толчок развитию экономики и резко уменьшит инфляцию."

Тем временем Сбер потихонечку поднимает ставки по кредитам:
http://www.finam.ru/analysis/investorquestion0000129960/

(0) Всю ветку не читал.
Но не хватает основных параметров.
Стоимость квартиры и сумма собственных накоплений.

В ипотеке след подводные камни, у многих банков ВТБ24 и Сбер, требуют страховку жизни, а это 1-1.5% к ставке ипотеки.

Минимальная сумма первоначального взноса должна быть 15% в реальности от 30%.

При покупке квартиры поинтересуйся суммой сделки, т.к. квартиру, особенно новостройки или хорошие варианты, официально проводят меньшими суммами.

Досрочное погашение сейчас почти у всех без моратория.
Но даже 6 мес моратория не должны напрягать, один фиг в первый год, на ремонт и обустройство суммы будут уходить, ты это заложи в свой бюджет.

+246 Да у некоторых банков ставки не фиксированные, а привязанные к ставке ЦБ.

(245)
""Сбербанк" принял решение ограничить рост розничных кредитов и увеличить их доходность за счет повышения процентных ставок."
Чисто по-российски. Может, все-таки ограничивать рост кредитов за счет повышения не процентных ставок, а требований к заемщику? Тем временем, на Западе ипотечная ставка составляет Euribor + 1,5%. Сейчас Euribor равен 0.697%.
(246) Основные параметры - это размер кредита и размер зарплаты.

(246) У Сбера была в свое время одна из самых гуманных страховок - только конструктив, без титула и жизни. В результате у меня получилась сумма примерно 0,12% в год (от остатка кредита)

(0) ЗОЛОТОЕ ПРАВИЛО ИПОТЕКИ : БЕРИ столько сколько дают и на максимально больший срок , но следи чтобы платеж был <= теперешней аренде жилья.

Почему выгодно брать на максимально большой срок? - Инфляция съедает все , зарплата имеет свойство индексироваться. Зарплата ВСЕГДА растет. Цена на квартиру всегда повышается, величина платежа постоянна и имеет тенденцию к снижению.

(251) Представь ситуацию, берешь ты конкретную сумму на 25 лет.
Тебе говорят - ваш платеж будет составлять 21064 рубля в месяц.

НО! Поскольку вы у нас 100000й клиент, у нас для вас специальное СУПЕРПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Мы даем вам ипотеку - на 50 лет.
Та же сумма кредита, но сумма платежа, аж на 1000 рублей меньше! И будет составлять 20051 рубль.

Возмьешь?

(251) Про 2008 год забыл? Когда и цены упали, и зарплаты ужались?
Вот понаберут с таким подходом неподъемных кредитов, а потом до них доходит, что первые 10 лет они будут работать исключительно на банкиров.

http://demotivation.me/tp8n2tvvphqypic.html

(212). "2. При продаже право преимущественного выкупа имеют соседи.". Прсто пишешь на адрес соседей заказное письмо, что предлагаешь им купить комнату по твоей цене. И все. Если готовы - то это даже лучше чем ждать покупателя. Если нет - ну и пофигу на них. Так что это вообще не препятствие.

(253) Чего упало? Чего ужалось? На отдельно взятом предприятии чтоли? И на сколько они упали? На год? Ипотека на 15-25 берется. Так в 6 раз подорожало жилье за последние 10 лет :)

(251) полностью согласен. Отдаешь уже совсем не те деньги что брал...

(252) конечно возьму - потому что 20 000 рублей спустя 10 лет уже будет как 20 рублей сейчас: за такси заплатить.

(258) вот именно, ток дело не в 1000 совсем, там поболее в месяц выигрываешь!

мне мать копила на свадьбу с 1971 года откладывала по 10 рублей со своей зп в 70 рублей, в итоге даже на свадьбу в 1983 году и это когда в СССР не было практически такой инфляции и то эти деньги были ровным счетом ни о чем!

(258) По их мнению лучше укакаться за 10 лет и выплатить все, чем комфортно отдать копейки через 10 лет.

(260) Ага, и все забыли как во после дефолта люди за квартиры одной зарплатой расплачивались :)

(250)"ЗОЛОТОЕ ПРАВИЛО ИПОТЕКИ"

ну прям таки золотой дождь...

хотя я за первый год выплатил 1/2 от 1 800 000 р ипотеки, и , планирую за три года полностью рассчитаться, ну просто мне так комфортно чувствовать себя хозяином своей квартиры , а не быть с розовым листочком со строкой обременение в силу закона: ипотека...

И потом те же люди, которые с нетерпением ждут превращения платежа по ипотеки в копейки, стенают над повышением тарифов ЖКХ и превращение пенсионных накоплений в прах...

Не, мне например счас гораздо веселее платить 15 000 рублей в месяц за однушку в Москве по ипотеке (9500 проценты 5500 тело кредита) чем 25 000 р выбрасывать чужому дяде и ждать , что он мне вот вот повысит аренду или прогонит  с квартиры...

(265) превратятся они по-любому, вне зависимости от ипотек, а так хоть что-то приятное останется. Мол превратили в прах накопления, так и ипотека ваша в копейки превратилась. Смотри с двух сторон :)

(261) Ну понятно, ты еще молодой, можешь и на 30 лет растянуть )
К пенсии обзаведешься своими 40 бетонометрами.

(268) досрочно по мере возможности никто не мешает если что...

Плямяшь так тот вообще взял на 30 лет , платит за нее 40 000 р в месяц и сдает ее за 40 000 р в месяц  (двушка у него) а сам снимает рядышком со своей работой (телецентр ВДНХ)

существование ипотечников доказывает ассимиляцию неандертальцев

(258) Т.е. ты однозначно уверен, что сейчас 1000 это гораздо больше, чем 20000 через 25 лет? Ну удачи тады :)

+ к 268. И не факт что за время выплат если не гасить досрочно не обзаведешься еще одним жильем :)
(270) а цена сьема вырастет , и сумма уменьшится, еще и оставаться будет через некоторое время

(272) между 15 и 25 годами точно 1000?

(272) Через 25 лет уже поди такого государства то не будет, не то что долгов по ипотеке :)

(262) На дефолт даже не надейся. Ты что, панику разводишь? Пора ЕР принять закон: за ожидание конца света/дефолта и т.п. - к стенке. )))

СССР вон каким колоссом был и попробуй году эдак в 1979 на вступительном в ВУЗ зачитать сценарий развития событий года так до 2000 р - сразу бы в психушку увезли...

(276) я не надеюсь, я оперирую фактами, в политические дебаты к вашему сожалению вступать не намерен, а к стенке можно и тех кто в рабочее время на мисте ошивается. Не так ли?

(276) Ты смотрю ярый приспешник ЕР? Почему не парламенту например? Думается необязательно о своих пристрастиях всем сообщать.

(277) все может обернуться по другому, вступление в ВТО , подение собственного производства,к ак следствие тормоз росат зарплат, сокращения рабочих мест , и урезание зарплаты до 25-30 т.р. вместа 100 , а платеж-то не изменится :)

Ты что против ЕР имеешь? Вон в Коммунисты же вступали не затем чтоб хорошо жить , а чтоб красиво помереть с партбилетом в руках! Так и в партию воров идут не чтоб доворовать последнее в россии -матушке, а чтобы ее с "колен поднять"

(279) Да нет, погугли, какой-то ЕРовец на полном серьезе предлагал ввести статью за это.
Так что, ты свои предпочтения/ожидания не афишируй, мало ли что...)

(272) чую, что он тролль,

Я против ЕР ничего не имею, просто когда пишут про "поставить к стенке" за якобы надежду на дефолт при этом демонстративно путая парламент РФ с ЕР, возникает вопрос о полит. пристрастиях человека :)

(282) Серьезно? Сказочный видимо товарищ. Поменьше бы таких. С такими товарищами налог на воздух, сон, зрение платить начнем...

(280) При урезании зп со 100 до 30 мы уже будем жить в другой стране - потому чта народ сей казус не оценит, а власть не удержится если повсеместно уровень жизни так просядет в минус, а при смене власти уже не до коллекторских сборов будет (останется молиться чтоб во время бунтов не спалили хатку и хозяина вместе с нею)

(286) Думается в истории современной РФ таких прецедентов не было. Так посмотреть за 2008 год жилья все накупили :)))

(270)т.е. он тупо арендой платит %%, не уменьшая сумму долга ? :)

перв взнос >50% был ?

(286) 98-й год , 2008-й год ...

(289) в 98-м "ипотечники" с долгами выиграли очень, 2008 цены на жилье упали незначительно, з/п упала скажем так не везде.

2(289) А что было в 2008-м?

(288) Т.е. он вообще не платит, квартира в течении времени самоокупает и проценты и в дальнейшем погашение стоимости.

(291) Судя по постам кому -то зарплату порезали, и жилье аж на 10-20 процентов местами упало

(292)при таком раскладе как в (270) оплачиваются тока %% банку

(294) в течении пока проценты не будут оплачены, затем начнет погашается сумма долга.

стоимость хаты, которую за 40 сдать можно ~8-9
на 30 лет и 40 платеж, это ~3,5 кредит.

(293) В 2008 у меня целый год зп была на 20% меньше. А однушки я помню на миллион просели.

(295)ага, сумма долга начнет немного уменьшаться лет через 10

(295) Ты ипотеку брал когда-нибудь?

три сотки

(298) ну так кроме нее инфляция будет думается, как показывает история. + никаких доп. напрягов у него не предвидится
(297) не во всех регионах, у нас однушки вторичные с 1,3 до 1,1 просели.
(299) Сестра взяла, платила зарплату(7 или 8 т.р.), счас платит 3 Т.р.(прошло 10 лет) :)  я писал что взял в рассрочку.

+ к 297 Сьем 10 лет назад у нас был 3-4 т.р сейчас около 10. Яркий пример полезности длительного срока

(301) Ну раз брал, тогда как настоящий "Тупой и жадный одинэсник" должен понимать, что ЗОЛОТОЕ ПРАВИЛО ИПОТЕКИ - это брать меньше и гасить быстрее, пока ипотека не загасила тебя )))
Так что давай не путай народ, а то подтолкнешь еще кого-нибудь к ипотечному рабству своими необдуманными постами )

(303) Это вечный спор. По мне так mista2012-09-11 золотое правило написал. Каждый для себя решает, а мы попиз...ть зашли :) Интересная скажу дискуссия получается, заодно видны + и - для начинающих. :)

(303) И там и там риск. В моем варианте переплата больше и выигрышь от инфляции и подьема стоимости + комфортные платежи, в твоем меньше переплата но и доп. выигрыша нет. И мы к сожалению не знаем что будет больше :)
А лучше всего беспроцентная рассрочка :)))

(304)нее, там не правило, там нестыковка :)

(304) Это Завсом, у него свой нефтяной бизнес. Побольше слушай его )))

(306) я и пишу в 305 что каждый решает рисковать или нет, напрягаться или нет.
(307) Завсом перерегился? :) Ну так умные по-моему мысли тут пишет. ЗАчем при нефтяном бизнесе ипотека ток не пойму :)

(308) все зависит от того, что он сегодня курит .... 2 месяца назад он уже рассчитался за ипотеку и продавать собирался свою хату

(308) У него все в бизнесе крутится, свободных денег нет, неужели не понимаешь )

(308)это да, каждый сам решает.

но я о другом.

при аренде в 40 хата стоит 8-9, а платеж 40 это за кредит 3,5

т.е. 5-ка своих :)

(312) не во всех вариантах видимо выгодно:). А вот если на долгосрочную перспективу да снимать не надо, то есть уже есть где жить можно и так :)

(0) Я делал так: берём на максимальный срок, то есть с минимальным ежемесячным платежом.
Первым же платежом докидываем досрочным погашением максимально большую сумму, и дальше стабильно каждый месяц заносим какую-ту сумму досрочным погашением (естественно надо брать ипотеку без моратория).
Таким образом радикально сокращаем срок кредитования и выплачиваемые проценты (в аннуитетных платежах больше будет уходить на погашение тела долга, а не процентов).
Чем раньше гасим задолженность - тем больше эффективность, в дальнейшем досрочные погашения уже не будут сильно влиять на выплачиваемые проценты и можно расслабиться.
Конечно это хороший вопрос - где взять деньги в самом начале, но надо помнить - что все что платим первые годы вообще почти не гасит задолженность, это деньги подаренные банку. Поэтому чтобы их попусту не дарить - надо как-то напрячься.

(310) В нефтянке там да, просто так средства из оборота не выведешь :)
(314) без моратория само собой иначе смысл теряется.

(314) вообще-то при дорсрочно гашении , порисходит перерасчет начисления процентов и тела кредита , так что особо срок кредита (платежный календарь) при досрочном гашении роли не играет

(313)или тупо кладем в банк 8, хату сдаем за 40 + %% по вкладу отдаем в погашение ипотеки :)

(0) сам в ипотеке - банк ВТБ 24, процент 11,75. Ну и главное - вычет не забыть получить с НДФЛ на покупку квартиры. Плюс ежегодные вычет с процентов по кредиту.

(316)при досрочном ты либо скоращаешь срок либо сумму

+(316) на досрочное гашение по ипотеке не встречал моратория ни в одном банке , друган закадычный зам.генерального в банке , говорит что ипотека не так выгодна как коммерческие кредиты, и банки берут деньги обратно охотно , а ипотекой заставляет заниматься наше правительство ... (м.б. и прибеднялся)

(319) досрочное -это закрытие кредита

(316) срок не играет конечно (никто же не собирается сидеть в ипотеке по 20 лет)- просто это показатель насколько пересчитываются проценты. Чем больше сумма процентов тем больше срок - платеж то фиксированный.

(314) "это деньги подаренные банку"
в наших реалиях это не всегда так. например, благодаря росту цен на недвижимость, банку я подарил в 2.5 раза меньше денег, если бы копил дальше, даже с учетом банковского процента, а квартиру брал сейчас. так что все двояковыпукло...

(323) имеется ввиду что первые платежи, точнее первые несколько десятков платежей - содержат в себе в основном погашение процентов, а не тела долга. Платишь, платишь, а долг не уменьшается.

(323)у тебя просто хата становится все более годной к проживанию, вот прайс и растет :)

на вторичке рост незначительный

(323) Цены - понятие относительное, завтра цена может упасть и не подняться. А вот год, который ты отработал на банкиров - понятие объективное, ты запомнишь его на всю жизнь )

Я за три года с 1 миллиона отдал процентов тыщ 420, заплатил только 100 тыщ долгу.

При этом хата подорожала на 700-800 тыщ минимум

(320) реально взял на 20 лет лям и 800 тыров, так вот, если отдавать по сроку, то в 3 раза больше. Перекрывает даже стоимость квартиры.

(328) окуеть ... это где такие темпы роста ????

(275) "Через 25 лет уже поди такого государства то не будет, не то что долгов по ипотеке :)"
Тем более, значит квартира, за которую ты за 25 лет так и не успел рассчитаться будет принадлежать уже не тебе.

(331) не факт. ссср разрушился, а по ссудам, взятым еще во времена ссср, люди расплатились уже в РФ, причем с одной получки...

(332) ? это где такие ссуды в СССР давали ...

(326) в наших реалиях скорее может только взлететь :)

(333) на предприятиях, разумеется...

+(335) на ленинградских, разумеется ;)...

(336) Оказывается в СССР  на колбасе все клином не сошлось ?

При частом досрочном погашении банки воруют в наглую - т.е. они пересчет платежей делают в свою пользу - поэтому каждый месяц довносить досрочный платеж - не совсем правильно. Лучше в конце года и сразу много.

(337) а причем тут колбаса? кстати, когда родителям дали ссуду, колбасы в магазинах уже не было ;)...

И не только на ленинградских - у нас в Пензе все преподы ВТУЗА, кто поумнее и поблатнее был набрали  кредитов и построились на них в районе "Север" коттеджей, а потом действительно с одной получки в 1991 рассчитались (я кстати себе в 1991 году с одной получки кроссовки китайские купил и они через неделю на морозе рассыпались...)

(338) что значит в свою пользу ? там чистая арифметика - всегда можно запроить распечатку всех движений.
Вот за пересчет размера аннуитетного платежа попросят процент, да. И за всякие телодвижения тоже - например при переходе ипотеки из участия в долевом строительстве в долевое владение.

Тоже собираюсь брать ипотеку скоро.
Хочу взять квартиру в строящемся доме, который будет сдан только через 2 года.
Цены сейчас примерно в два раза ниже, чем в соседних уже построенных новостройках. Т.е. однушки от 2,5 млн, двушки от 4 млн.
Средний процент в банке - 15.

Думаю, если взять сейчас однушку за 3,5 ляма с первоначальным взносом в 1 лям на 10 лет, досрочно выплатить за 6 лет, то проценты составят примерно 1,1 млн.
Но через 2 года, когда дом будет сдан эта однушка будет стоит не меньше 5,5 лямов (сейчас такие стоят от 5,2 млн)!
Т.е. моя выгода 5,5 - 3,5 - 1,1 = примерно миллион, который как раз потратится на съем существующей квартиры за 2 с лишним года, пока будет строиться новый дом.
Другой вопрос - насколько сложно будет платить каждый месяц по 60 т.р. А первые 2 года вместе со съемом квартиры - по 85 т.р.

Если вместе с женой платить, потерпеть 2 года, пока не переедем в новую хату, то реально.

Как вам схема?

(341)А то и в свою пользу - как только вносишь 100 000 р так платеж меняеся и процентов в месяц взноса досрочного берут больше причем гораздо больше чем в последующие - могу если кому интересно выложить анализ платежей за этот год -интересная картина получается -на самом деле процент кстати гораздо выше заявленного - так у меня 13% ипотека + ВСК страховка - в договоре написано 15,86% всего процент, стал считать - 18% выходит как ни крути.

(336) круто , в провинции как всегда , можно было только мечтать , чтобы в СССР при очередях на получение квартиры от родного предприятия , можно было получить ссуду на покупку квартиры ... а кто квартиры продавал ?

(342)хорошая схема.

тока жена не сбежала б за эти годы :)

(342) по 85 тыров ежемесячно???? Фига се.

(345) она не против

(342) доход совокупный какой ?

(346)если в семье неск чел работают то никаких проблем.

Ну да это все равно выгоднее аренды оказалось - т.е. счас тупо на оставшиеся 8 лет у меня получается 15444 рублей ежемесячного платежа - собственно эта сумма отбивается за пару дней работы на обновлениях у клиентов и больше  я про нее не вспоминаю. Т.е. в сравнении с арендной платой эта сумма ни о чем ваще для Москвы.

(344) а я где-то сказал, что ссуду давали на покупку квартиры? нам дали ссуду, когда участок дали. т.е. на постройку дачного домика давали...

(347)тогда ок, но 2 года для дома это оооочень долго.

может панельки посмотреть ? их максимум через год сдают.

(348) средний для Москвы. Я - 1с-ник, жена бухгалтер

Не советую брать первичку - вон Волшебник знает что почем - поди рад сердешный , что наконец то деньги из долгостроя выдернул.

(351) вроде разговор идет в контексте приобретения квартиры в ипотеку ... :) , а уточнения ты не делал , так - то и в кассе взаимопомощи кто деньги брал , шиканул в павловскую реформу :)))

(353)кста, вот мегаотлиное предложение
http://www.krost-realty.ru/living/pavshino/price/

лучше как Фикса - взять в железке убитую двушку и спокойно в ней уже жить...

есть ли отличия ипотечных условий между первичкой и вторичкой?
Знаю, что не на всякую вторичку могут дать ипотеку?

(354) я взял долевку сдали задержав на полгода , щас уже выгодал , правда рассчитался с ипотекой через 1.5 года

(358)ипотеку в мск не дают на хрущи и то что под возможный снос.

завидую москвичам. у нас вроде ни один застройщик, обещавший сдать дом через 2 года, так через два года и не сдал...

(356) мне удобнее на юго-востоке. Да и предложений сейчас достаточно

(359) Это лотерея - а я слава Богу когда брал в 2008 ипотеку в финанскредите - попал на разорение этого банка и сделка сорвалась, а дом в Голицино тогда на этапе котлована (однушка тоже кстати) как счас помню с 2 600 000р за неделю улетел на 4 300 000 р а сейчас так и стоит весь в недострое и когда его сдадут - хз...

А что значит, когда пишут слово "альтернатива" в объявлениях? например, на cian.ru

(360) а как же фиксин взял?...

(362)там жить нельзя

(365)ээээ, он взял несколько дальше :)

(363) есть такое дело, проверять и узнать про ситуацию застройщика очень важно

Бери вторичку на ЮВАО, потом будем на Царицино меняться. Я через полтора годика планирую расчитаться с ипотекой и накопить разницу в пару лямов до двушки в Царицинской новостройке - но брать на этапе котлована не хочу.

(364)это значит, что там еще конрагент будет, может и не один.
+100500 к гемору

коллега взял двушку в ипотеку 5 лет назад в железнодорожном. выплатил все нормально. Сейчас эта квартира почти в 2 раза дороже стала стоить. Ездить туда далеко на электричке 1,5 часа. Хотя кому куда добираться...
Я чот уже привык к близости к метро - полчаса и на рабочем месте.

я час езжу с Печатников и полтора до второго офиса на Озерной (ст.Очаково) практически Электричка-метро-Электричка(маршрутка) утром, а после работы по всей Москве по клиентам шарюсь - так что откудова до дому поеду в очередной раз мне не известно.

вторичка в пределах Мкада - от 5,5 лямов убогие маленькие однушки в девятиэтажках (это в самом дешевом и черном Выхино).
Лучше 10 минут на электричке - в люберцы и взять в новостройке двушку в 2 раза большей площади за эти же деньги.

седня например обновление на речном вокзале - от туда на Октябрьское поле и уже потом только домой - но если б дом был за мкадом то полтинника от клиентов  на одних только ежемесячных обновлениях я бы не увидел - ибо все бы отняла дорога до хатки...

(374) полтинник в день или в месяц ?

(373) Да ладно - у меня в Печатниках ценник еще 4 700 000 р висит на некоторых  33,5 кв метрах однушках правда 1 этаж. Моя счас примерно 5,1 ляма, прошу 5,3 - не соглашаются.

(375) естественно в месяц и то не всегда а лишь в отчетный период - март/апрель-июль-октябрь-январь.

(373) есть, но нужно искать. И очень тщательно изучать, почему так дешево...

(377) Маня делает в день ....

Лучше 10 минут на электричке - в люберцы и взять в новостройке двушку в 2 раза большей площади за эти же деньги.

нет, не лучше :)

(380)почему нет?
я жил в свое время в некрасовке.
Электричка ходит по расписанию-пробок нет. приезжаешь прям на станцию метро

(373) Пожалей жену, оставайся жить возле метро )

А подскажите, может уже было не смог столько прочесть. Тоже брат по несчастью взял ипотеку 2-ой месяц. Вопрос про возврат НДФЛ, если дом сторится и будет только через год по ДДУ, можно уже сейчас подавать доки  на вычет или нужно ждать собственности?

(383) Вроде как, если договор ДУ зарегистрирован в регпалате, то можно.

(384) уже все зарегистрированно, а то тут еще у кого ни спроси никто не вкурсе...и в законах не очень понятно.

(373) можно и возле метро в ободранной однушке с тараканами. Мне своих детей будет жалко. А когда дети появятся, так жена будет сидеть дома и мы так вообще никогда не купим квартиру, а перезжать каждые 2 года и чаще с ребенком - не вариант.
Плюс - летом хочется кондиционер дома. Ремонт свой хочется.

(385)кури НК РФ

(387) да у них так как то все не по русски, пытался на сайте налоговой...там даже раздел есть про вычет, а вот про ДДУ ни слова.

(386)превратить ободранную однушку с тараканами в пригодное к проживанию стоит недорого, а вот ипеня ипенями останутся навсегда.

(386) А не жалко будет детей, если с новостройкой пролетишь?

(386) каждый переезд в новую съемную квартиру - не будешь делать ремонт.
Да и вообще, окна как правило деревянные.
дует. Сейчас пока не включили отопление - греемся ночью плитой и обогревателем.

(388)в каком месте не по русски ?
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
- при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
- при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме -договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;

(389) не скажи. особенно в мегаполисе. там ипеня очень быстро превращаются в центр города. а жить в тесной квартире - не очень удобно, особенно с семьей...

(386) пока не переедем, детей не будет.
А там через 2 года по 60тр платить нормально.
Никто не отменял подушку и помощь родителей, если что.
Зато через 5-6 лет у меня будет своя квартира стоимостью более 5 лямов.
Без кредита очень трудно накопить...

(393)это неправда, ипеня остаются ипенями, просто там народу больше селиться :)

(393)"жить в тесной квартире - не очень удобно"
согласен, однушка не вариант.

(395) каждая новая станция метро волшебным образом превращает ипеня в центр города. а вот твою однушку с тараканами, уже никак ни во что не превратишь ;)...

(397)хе-хе, это совсем не так.

(394) Поздновато счас брать, бетонопузырь уже надут. Подожди, пока сдуется.

(392) спасибо...тогда буду в отдел кадров ходить.

как думаешь, почему цена однухи с тараканами = цене 2-шки в 3 раза большей площади, но подальше ?

(399) в смысле?

Мне удобнее жить на окраине, потому что часто езжу в другой город. На машине намного удобнее. И Мкад рядом.

(399) ага - может и лопнет лет через пяток.

что значит бетонопузырь?

(403)тогда да, лучше брать на окраине в направлении этого города

Кстати была тема по зомбоящику, что проценты по ипотеке снизят. Какой шанс, что к следующим выборам процент снизят, хотя бы на немного?

(407) 0

(407) я бы на это не рассчитывал ;)...

(399) Поздновато брать когда ... из котлована дом вырос. Вот это поздновато.

(402) В смысле, нормальные одинэсники к 2009 году накопили три ляма и купили однуху возле метро.
А ненормальные взяли ипотеку 5 лямов под 15% и до сих пор расплачиваются.

(411) Главное , чтобы к 2016 году к вашей станции не подъезжал поезд уже не забитый под завязку .... с "ипеней" :)

(411) на выхино - люберцы уже давно так.
Спасают только "белые" электрички. В зеленых скотовозках людям руки ломают...

(401) это религиозный вопрос. кто-то живет в крохотном клоповнике, но в центре, и считает что поймал бога за яйца, кто-то живет в шикарной просторной квартире, но чуть дальше от центра. судя по ценам, первых больше...

(407) не факт , все зависит от темпов роста экономики , если будет замедляться, ля стимулирования одной из основных отраслей могут и снизить

(411) и после нас будут еще, а после них следующие и тд

(414)ага, первые на работу пешочком 10-15 мин. ходят, а вторые по 2,5 часа до метро добираются :)

(417) не все готовы переезжать каждый раз при смене работы ;)...

(417) 2,5 - это крайности. Если работа не на другом конце города, то час - полтора

(416) Сними квартиру с евроремонтом и не парься, живи в свое удовольствие )

(416). Ок. Рассматривал такой вариант.
Это от 30тр в месяц. Опять же смена квартиры каждый год-два.
Своего в квартире ничего не добавишь.
Не дай бог там что-то испортишь или сломаешь (если ребенок будет, то без этого никуда)

Плюс, проживешь ты там 20 лет, а потом что?
Ни накоплений, ничего. А так хоть квартира останется - продавай, меняй.

пенсию никто не отменял, если доживем конечно. В чем лично я сомниваюсь

(418)они же в центре, оттуда до куда хошь недалеко ;)

(422) Почему-же, копи потихоньку, как пузырь сдуется, купишь безо всякой ипотеки.

(422)может тебе дом построить недалеко от мкада ? ;)

если планируешь 2 года ждать недвигу, то за 2 года ты отличный дом поставишь, может даже и без ипотеки серьезной

(425)пузырь сдуется.

ЛОЛ

(427)столько же и выйдет.Средний двухэтажный домик - 5 на 6 стоит 1,5 ляма если будешь сам покупать, фундамент бурить, бригаду нанимать строить. Земля нужна. Сколько стоит? 2 ляма 6 соток?
Столько же и получится. Только геморроя больше. и в землю нужно сразу же вложиться.

Плюс инфраструктуры никакой

(427) один только участок в черте города стоит как квартира

Я думаю, что вряд ли что-то сдуется в ближайшие 5-10 лет, а то и больше.
Максимум - замедлится рост цен.

если что-то серьезное произойдет

(429)10-12 соток с газом в более-менее месте ~20-30 км., ~3
дом на ~200 кв. еще ~3

"Плюс инфраструктуры никакой"

от дома до "инфраструктуры" застроеный ипеней тебе ехать будет 5-10 мин. максимум.

(434) в 30 км от МКАДа ты купишь за 6 лямов 3-комнатную хату в 120 метров в новостройке

(435) это две разных концепции - горожанина и колхозника.

я вот в деревню не перееду, даже если это будет 3-х этажный коттедж. оно мне не надо.
мне нужна вся инфрастуктура в шаговой доступности, а не 15 минут езды

(436)10 соток + 200 квадратов <> 120 в новострое ;)

(437)в 20 км. деревень практически не осталось, это либо поселки  либо застроено.

Кому как.
Сколько у тебя будет уходить денег на обслуживание дома в год + налоги?

(440)тут ты прав, дом будет сильно дороже в содержании.

(439) не суть - деревня или коттеджный поселок. все одно - ездить нужно каждый день в магазины, рестораны, кино, школы, ВУЗы итд итп

сейчас у меня нашелся участок в собственности, 18 км от города в райцентре. хорошая экология, хороший подъезд, газ, свет - все есть.

оформляю кадастр, и продаю чтобы купить квартиру в городе.

Нужно будет воду проводить канализацию, электричество, газ. Нужно, чтобы дорога была.
в 30 км от Мкад дом 200 кв.м с 10 сотками, я думаю в 6 лямов не уложишься. Один только дом с коммуникациями будет столько стоить.

(442)ездить нужно, да.

но с тех же люберец,мытищь и далее тоже нужно ездить ;)

В люберцах уже метро есть. И электричка. И транспорт там.

(443)уложишься, если трезво определить потребности ;)

(444) Из Красногорска тож нужно :)

(447)даже мне нужно :)

(443) поверь, дом на 200 квадратов с нормальной высотой потолков и адекватным качеством бруса, со всей технологией обработки дерева и тд  меньше чем за 4,5 не построишь. Не считая коммуникаций

(448)  Вооооот.

(449)ненадо делать дом из бруса

(451) ладно, это уже другая тема, давай закончим спорить

(450)разница тока во времени ;)

(452)ок

Кто-нибудь в связном держит деньги? 10% годовых каждый месяц капают

(455)лучше лотерейных билетов купи

или к тинькову иди

(457)почему?

(458)там %% выше

Аргументированные доводы есть?

Допустим копишь себе на хату.
Есть депозитный счет, с которого можно в любое время СНИМАТЬ\класть деньги. С помощью пластиковой карты средства с него снять не смогут (в случае утери карты).
750 тр застраховано. Оформи себе счет и женЕ второй счет - уже до 1,5 ляма застраховано. (Идут разговоры о повышении страхового порога).

Допустим лежит у тебя на депозите 600 тр - каждый месяц тебе доход капает 5тр. Лежит 1,2 млн - ежемесячно 10тр.

Плюс разные стандартные удобства оплаты через интернет. 5% от потраченных сумм возвращается баллами - можешь потом потратить баллы в соотношении 1:100. За год накапливается в среднем баллов на несколько тысяч рублей (смаря как тратить средства - это только если оплачивать картой за бензин + еду в супермаркетах).

С выводом\внесением денег проблем нет. Вывод через любой банкомат - без процентов. Внесение - в любом офисе связного почти на каждой улице.

Плохо чтоли?

(461) На данный момент депозит не обгоняет инфляцию, и тем более стоимость квартир.
Копить на депозите можно для краткосрочных покупок, на квартиру смысла нет.
Плюс, надо учесть, что еще где то жить требуется, если съем жилья, то это доп расходы.

(0)обратись в www.ahml.ru в своем городе
таких условий в банке не нашел.

(462) это все понятно.
Это работает, если нужно накопить хотя бы на первоначальный взнос.
Все равно деньги лежат без дела. А тут хоть проценты капают

можно конечно вложить во что-нибудь, например, купить комнату, как тут предлагали ранее. Но тогда деньги так просто не выведешь в случае чего

http://www.tcsbank.ru/deposit/

Просчитай все риски. Допустим, если с тобой что-нибудь случится, сможет ли жена с детьми потянуть ипотеку? Если нет, банк легко выставит ее за дверь, и плакали твои денежки - первоначальный взнос, деньги за ремонт, плата по кредиту, не говоря уж о процентах 500 т.р. в год )  В общей сложности, миллиона на два потянет. Лучше купи  берлогу км в ста от МСК, куда можно будет приезжать летом на выходные, и в случае чего, например выезда со съемной квартиры, пожить временно, получи за нее вычет 260 т.р., через три года продай и купи квартиру в МСК, заодно и твоя жена получит вычет.

(467)"Допустим, если с тобой что-нибудь случится"

страхование жизни и здоровья заемщика и созаемщика, без этого ипотеку мало кто даст.

дальше можно не читать :)

(461) - мы откладываем на связной. Только там ограничение - вроде больше 350 штук в месяц не снять

(468) Сбер дает. А с учетом объемов выданных им кредитов это не "мало кто" :)
Другой вопрос, что ты сам можешь самостоятельно страховаться, если такой вариант беспокоит...

(468) Один из страховых случаев:
"Помогите пожалуйста!!!!! с моим отцом произошел страховой случай, на данный момент он в реанимации и возможно будет находится в больнице 6 мес. страховая пока не вынесено врачебного заключения выплачивать ничего не будет, а банк ВТБ24 ждать тоже отказывается. платить некому, так как созаемщик моя мать безработная. в этом случае банк должен пойти на уступку и приостановить выплаты, что бы не шла пеня и проценты???"
Или такой:
"В какой срок должны уведомить страховую компанию о наступлении страхового случая - получении инвалидности 2 гр.? В договоре написано срок-1 день. Но у нас не было возможности сделать этого вовремя. Муж был в стационаре в этот момент. Ввиду этого страховая компания отказывает нам в выплате. Как нам быть?"

(471) зубов бояться как говориться ...

(472) Ну так и я о том же - готов рискнуть, вперед, хомут на шею и тащи баржу.

(467) там вроде как страховка идет плательщика от смерти

Эт да, что там счас кстати с субсидированием, в регионах грят молодым семьям 600 к на первый взнос субсидию дают. Неплохо так.

полтора года назад брал хатко за 4 250 000 р - сейчас она стоит  5 150 000 р - посчитаем? 900 000 /18 = 50 000 р в месяц - ну и какой нах депозит с этим сравниться???

Притом что тенденция в Москве лишь к удорожанию жилья  - так как строить в самой Москве будут все меньше и меньше - переносят строителство в новую Москву.

(472) согласен.
Ты вычти еще проценты по кредиту

В какой срок должны уведомить страховую компанию о наступлении страхового случая - получении инвалидности 2 гр.? В договоре написано срок-1 день. Но у нас не было возможности сделать этого вовремя. Муж был в стационаре в этот момент. Ввиду этого страховая компания отказывает нам в выплате. Как нам быть?"

а в договоре так же написано, что уведомить должен застрахованый лично ?

(476)
http://www.tcsbank.ru/deposit/

(479) Ты у меня спрашиваешь? Это я нагуглил. Если все почитать, то пропадает желание связываться с банкирами и страховщиками )

(480) там по калькулятору, вложил 4250 на 18 мес. получил 4990

(481)99% не читают условий заключения договоров, а потом получаются вот такие события.

(482)поставь галки на бонус 1,5% и %% оставлять на счете

(484) 5040 получилось.

(485)5 046 135 железно, а 5 150 000 это цена в фантазиях завсома ;)

(486) Сейчас проверил по своей. Покупал 2 года назад за 2800, сейчас она стоит 3400-3600, приперно то на то и выходит. Но!

Тут такой момент.
Если деньги на депозите, то либо ты живешь в съемном, либо ты мог сдавать квартиру в аренду. Вот тут то и есть потеря.

(487)имея на депозите 4,5 тебе хватит %% на оплату %% по ипотеке ;)
+ ты можешь спокойно ее сдать, жить сам, гася только основной долг из текущих доходов.

вопрос в наличии 4,5 сразу ;)

(488) Что за бред?
Ты хочешь сказать, что положив деньги в банк на 10.5%, ну хорошо 11%.
Ты получишь больше чем в ипотеке, при минимуме 12% годовых?

(489)у тинькова >11% годовых

(490) Вообще-то 10.5%
Капитализацию надо вычесть. Т.к. она пойдет на погашение ипотеки.

http://news.rambler.ru/15773110/


можно так выплачивать.

10,5 + 1,5% бонуса дают другую "эффективную ставку" ;)

Пока ипотека не будет по 5% - пошла она куда подальше. Лучше уж жить на съемной хате.

(493) 1.5% бонуса дают прибавку 0.125% к ставке при 12 месяцах размещения. Если меньще то, падает процент.
т.о. 10.625% капитализацию не берем.

(494) Если нет семьи и детей, то возможно.
Потом сложнее.

Среди всех знакомых, еще никто не пожалел, что брал квартиру в кредит или ипотеку.

(483) Даже если прочитают, то надеются на "авось пронесет".
Оформление ипотеки растягивается на несколько часов, допустим пару часов ушло на проверку всех документов и подписание кредитного договора. Далее тебе подсовывают страхование жизни, навязанное банком, и ты подпишешь его, даже если что-то не устраивает, иначе не получишь кредит. Просто тупо жаль времени потраченного на одобрение кредита (может на месяц растянуться), сбор документов (еще месяц), потраченных денег (оценка квартиры и т.п.). А в договоре страхования может оказаться например пункт, что не является страховым случаем, если ты управлял источником повышенной опасности (автомобилем и т.п.). В России ежегодно гибнет и становятся инвалидами в ДТП сотни тысяч людей, и ты можешь легко оказаться в их числе.

(495)размещай каждые 3 мес. ;)

(497)кто мешает запросить документы заранее,для изучения ?

(497)или на лыжах с горы себе шею свернул

(498) И чего. будет 9% + 0.5% = 9.5%.
Ты считать то умеешь?

(497) Во первых, почти все банки уже отшлифовали договора, то в принципе претензий к ним нет. Ну и договор заранее попросить без проблем.

Во вторых, даже если нет страхования жизни, то:
Из ипотечной квартиры, очень тяжело выгнать особенно, если есть дети. банку проще дать отсрочку.
А вот из арендованной хаты ты можешь вылететь сразу и без предупреждения.

(501)1,5% бонус на всю сумму вклада, сразу ;)

(494) Бери пока молодой, потом и подавно не рискнешь...На 10 лет, под максимум 12% годовых и 30% первоначальным взносом...

(503) Хм. да извини ошибся.
Если 1.5% выплачиваю всегда (а не в первый раз), то выгоднее класть на 3 мес под 9% и получать 1,5% тогда выходит 15% годовых.
Но надо договор смотреть, полагаю 1,5% платят только один раз при первом размещении.

+504 Поддержу. И однушку пока можно взять.
И один фиг денег на девок все спускаешь.

(505)если первый раз, подключаем родственников :)

(507) Да рискованно и геморно это все.
А выхлоп небольшой.
Даже если 1 лям размещать, выше риски выше.
То выгода будет максимум 3% годовых. это 30 тыр, меньше 3 тыр в месяц за такой геморой.