Всем добрейшего утра!
Многие мистяне - ипотечники. Кто Прадо заказал, кто квартиру купил.
Сам еще неопытный в этих делах, посему очкую.
Расскажите люди добрые - что к чему. Как делать, что делать, на что внимание обращать.
Вобщем тонкости всего процесса интересуют.
Цель - купить квартиру. Квартира для покупки - есть, ценник - есть. Денег как известно нет! :)

Ну и как у вас дела с ипотекой.

(407) я бы на это не рассчитывал ;)...

(399) Поздновато брать когда ... из котлована дом вырос. Вот это поздновато.

(402) В смысле, нормальные одинэсники к 2009 году накопили три ляма и купили однуху возле метро.
А ненормальные взяли ипотеку 5 лямов под 15% и до сих пор расплачиваются.

(411) Главное , чтобы к 2016 году к вашей станции не подъезжал поезд уже не забитый под завязку .... с "ипеней" :)

(411) на выхино - люберцы уже давно так.
Спасают только "белые" электрички. В зеленых скотовозках людям руки ломают...

(401) это религиозный вопрос. кто-то живет в крохотном клоповнике, но в центре, и считает что поймал бога за яйца, кто-то живет в шикарной просторной квартире, но чуть дальше от центра. судя по ценам, первых больше...

(407) не факт , все зависит от темпов роста экономики , если будет замедляться, ля стимулирования одной из основных отраслей могут и снизить

(411) и после нас будут еще, а после них следующие и тд

(414)ага, первые на работу пешочком 10-15 мин. ходят, а вторые по 2,5 часа до метро добираются :)

(417) не все готовы переезжать каждый раз при смене работы ;)...

(417) 2,5 - это крайности. Если работа не на другом конце города, то час - полтора

(416) Сними квартиру с евроремонтом и не парься, живи в свое удовольствие )

(416). Ок. Рассматривал такой вариант.
Это от 30тр в месяц. Опять же смена квартиры каждый год-два.
Своего в квартире ничего не добавишь.
Не дай бог там что-то испортишь или сломаешь (если ребенок будет, то без этого никуда)

Плюс, проживешь ты там 20 лет, а потом что?
Ни накоплений, ничего. А так хоть квартира останется - продавай, меняй.

пенсию никто не отменял, если доживем конечно. В чем лично я сомниваюсь

(418)они же в центре, оттуда до куда хошь недалеко ;)

(422) Почему-же, копи потихоньку, как пузырь сдуется, купишь безо всякой ипотеки.

(422)может тебе дом построить недалеко от мкада ? ;)

если планируешь 2 года ждать недвигу, то за 2 года ты отличный дом поставишь, может даже и без ипотеки серьезной

(425)пузырь сдуется.

ЛОЛ

(427)столько же и выйдет.Средний двухэтажный домик - 5 на 6 стоит 1,5 ляма если будешь сам покупать, фундамент бурить, бригаду нанимать строить. Земля нужна. Сколько стоит? 2 ляма 6 соток?
Столько же и получится. Только геморроя больше. и в землю нужно сразу же вложиться.

Плюс инфраструктуры никакой

(427) один только участок в черте города стоит как квартира

Я думаю, что вряд ли что-то сдуется в ближайшие 5-10 лет, а то и больше.
Максимум - замедлится рост цен.

если что-то серьезное произойдет

(429)10-12 соток с газом в более-менее месте ~20-30 км., ~3
дом на ~200 кв. еще ~3

"Плюс инфраструктуры никакой"

от дома до "инфраструктуры" застроеный ипеней тебе ехать будет 5-10 мин. максимум.

(434) в 30 км от МКАДа ты купишь за 6 лямов 3-комнатную хату в 120 метров в новостройке

(435) это две разных концепции - горожанина и колхозника.

я вот в деревню не перееду, даже если это будет 3-х этажный коттедж. оно мне не надо.
мне нужна вся инфрастуктура в шаговой доступности, а не 15 минут езды

(436)10 соток + 200 квадратов <> 120 в новострое ;)

(437)в 20 км. деревень практически не осталось, это либо поселки  либо застроено.

Кому как.
Сколько у тебя будет уходить денег на обслуживание дома в год + налоги?

(440)тут ты прав, дом будет сильно дороже в содержании.

(439) не суть - деревня или коттеджный поселок. все одно - ездить нужно каждый день в магазины, рестораны, кино, школы, ВУЗы итд итп

сейчас у меня нашелся участок в собственности, 18 км от города в райцентре. хорошая экология, хороший подъезд, газ, свет - все есть.

оформляю кадастр, и продаю чтобы купить квартиру в городе.

Нужно будет воду проводить канализацию, электричество, газ. Нужно, чтобы дорога была.
в 30 км от Мкад дом 200 кв.м с 10 сотками, я думаю в 6 лямов не уложишься. Один только дом с коммуникациями будет столько стоить.

(442)ездить нужно, да.

но с тех же люберец,мытищь и далее тоже нужно ездить ;)

В люберцах уже метро есть. И электричка. И транспорт там.

(443)уложишься, если трезво определить потребности ;)

(444) Из Красногорска тож нужно :)

(447)даже мне нужно :)

(443) поверь, дом на 200 квадратов с нормальной высотой потолков и адекватным качеством бруса, со всей технологией обработки дерева и тд  меньше чем за 4,5 не построишь. Не считая коммуникаций

(448)  Вооооот.

(449)ненадо делать дом из бруса

(451) ладно, это уже другая тема, давай закончим спорить

(450)разница тока во времени ;)

(452)ок

Кто-нибудь в связном держит деньги? 10% годовых каждый месяц капают

(455)лучше лотерейных билетов купи

или к тинькову иди

(457)почему?

(458)там %% выше

Аргументированные доводы есть?

Допустим копишь себе на хату.
Есть депозитный счет, с которого можно в любое время СНИМАТЬ\класть деньги. С помощью пластиковой карты средства с него снять не смогут (в случае утери карты).
750 тр застраховано. Оформи себе счет и женЕ второй счет - уже до 1,5 ляма застраховано. (Идут разговоры о повышении страхового порога).

Допустим лежит у тебя на депозите 600 тр - каждый месяц тебе доход капает 5тр. Лежит 1,2 млн - ежемесячно 10тр.

Плюс разные стандартные удобства оплаты через интернет. 5% от потраченных сумм возвращается баллами - можешь потом потратить баллы в соотношении 1:100. За год накапливается в среднем баллов на несколько тысяч рублей (смаря как тратить средства - это только если оплачивать картой за бензин + еду в супермаркетах).

С выводом\внесением денег проблем нет. Вывод через любой банкомат - без процентов. Внесение - в любом офисе связного почти на каждой улице.

Плохо чтоли?

(461) На данный момент депозит не обгоняет инфляцию, и тем более стоимость квартир.
Копить на депозите можно для краткосрочных покупок, на квартиру смысла нет.
Плюс, надо учесть, что еще где то жить требуется, если съем жилья, то это доп расходы.

(0)обратись в www.ahml.ru в своем городе
таких условий в банке не нашел.

(462) это все понятно.
Это работает, если нужно накопить хотя бы на первоначальный взнос.
Все равно деньги лежат без дела. А тут хоть проценты капают

можно конечно вложить во что-нибудь, например, купить комнату, как тут предлагали ранее. Но тогда деньги так просто не выведешь в случае чего

http://www.tcsbank.ru/deposit/

Просчитай все риски. Допустим, если с тобой что-нибудь случится, сможет ли жена с детьми потянуть ипотеку? Если нет, банк легко выставит ее за дверь, и плакали твои денежки - первоначальный взнос, деньги за ремонт, плата по кредиту, не говоря уж о процентах 500 т.р. в год )  В общей сложности, миллиона на два потянет. Лучше купи  берлогу км в ста от МСК, куда можно будет приезжать летом на выходные, и в случае чего, например выезда со съемной квартиры, пожить временно, получи за нее вычет 260 т.р., через три года продай и купи квартиру в МСК, заодно и твоя жена получит вычет.

(467)"Допустим, если с тобой что-нибудь случится"

страхование жизни и здоровья заемщика и созаемщика, без этого ипотеку мало кто даст.

дальше можно не читать :)

(461) - мы откладываем на связной. Только там ограничение - вроде больше 350 штук в месяц не снять

(468) Сбер дает. А с учетом объемов выданных им кредитов это не "мало кто" :)
Другой вопрос, что ты сам можешь самостоятельно страховаться, если такой вариант беспокоит...

(468) Один из страховых случаев:
"Помогите пожалуйста!!!!! с моим отцом произошел страховой случай, на данный момент он в реанимации и возможно будет находится в больнице 6 мес. страховая пока не вынесено врачебного заключения выплачивать ничего не будет, а банк ВТБ24 ждать тоже отказывается. платить некому, так как созаемщик моя мать безработная. в этом случае банк должен пойти на уступку и приостановить выплаты, что бы не шла пеня и проценты???"
Или такой:
"В какой срок должны уведомить страховую компанию о наступлении страхового случая - получении инвалидности 2 гр.? В договоре написано срок-1 день. Но у нас не было возможности сделать этого вовремя. Муж был в стационаре в этот момент. Ввиду этого страховая компания отказывает нам в выплате. Как нам быть?"

(471) зубов бояться как говориться ...

(472) Ну так и я о том же - готов рискнуть, вперед, хомут на шею и тащи баржу.

(467) там вроде как страховка идет плательщика от смерти

Эт да, что там счас кстати с субсидированием, в регионах грят молодым семьям 600 к на первый взнос субсидию дают. Неплохо так.

полтора года назад брал хатко за 4 250 000 р - сейчас она стоит  5 150 000 р - посчитаем? 900 000 /18 = 50 000 р в месяц - ну и какой нах депозит с этим сравниться???

Притом что тенденция в Москве лишь к удорожанию жилья  - так как строить в самой Москве будут все меньше и меньше - переносят строителство в новую Москву.

(472) согласен.
Ты вычти еще проценты по кредиту

В какой срок должны уведомить страховую компанию о наступлении страхового случая - получении инвалидности 2 гр.? В договоре написано срок-1 день. Но у нас не было возможности сделать этого вовремя. Муж был в стационаре в этот момент. Ввиду этого страховая компания отказывает нам в выплате. Как нам быть?"

а в договоре так же написано, что уведомить должен застрахованый лично ?

(476)
http://www.tcsbank.ru/deposit/

(479) Ты у меня спрашиваешь? Это я нагуглил. Если все почитать, то пропадает желание связываться с банкирами и страховщиками )

(480) там по калькулятору, вложил 4250 на 18 мес. получил 4990

(481)99% не читают условий заключения договоров, а потом получаются вот такие события.

(482)поставь галки на бонус 1,5% и %% оставлять на счете

(484) 5040 получилось.

(485)5 046 135 железно, а 5 150 000 это цена в фантазиях завсома ;)

(486) Сейчас проверил по своей. Покупал 2 года назад за 2800, сейчас она стоит 3400-3600, приперно то на то и выходит. Но!

Тут такой момент.
Если деньги на депозите, то либо ты живешь в съемном, либо ты мог сдавать квартиру в аренду. Вот тут то и есть потеря.

(487)имея на депозите 4,5 тебе хватит %% на оплату %% по ипотеке ;)
+ ты можешь спокойно ее сдать, жить сам, гася только основной долг из текущих доходов.

вопрос в наличии 4,5 сразу ;)

(488) Что за бред?
Ты хочешь сказать, что положив деньги в банк на 10.5%, ну хорошо 11%.
Ты получишь больше чем в ипотеке, при минимуме 12% годовых?

(489)у тинькова >11% годовых

(490) Вообще-то 10.5%
Капитализацию надо вычесть. Т.к. она пойдет на погашение ипотеки.

http://news.rambler.ru/15773110/


можно так выплачивать.

10,5 + 1,5% бонуса дают другую "эффективную ставку" ;)

Пока ипотека не будет по 5% - пошла она куда подальше. Лучше уж жить на съемной хате.

(493) 1.5% бонуса дают прибавку 0.125% к ставке при 12 месяцах размещения. Если меньще то, падает процент.
т.о. 10.625% капитализацию не берем.

(494) Если нет семьи и детей, то возможно.
Потом сложнее.

Среди всех знакомых, еще никто не пожалел, что брал квартиру в кредит или ипотеку.

(483) Даже если прочитают, то надеются на "авось пронесет".
Оформление ипотеки растягивается на несколько часов, допустим пару часов ушло на проверку всех документов и подписание кредитного договора. Далее тебе подсовывают страхование жизни, навязанное банком, и ты подпишешь его, даже если что-то не устраивает, иначе не получишь кредит. Просто тупо жаль времени потраченного на одобрение кредита (может на месяц растянуться), сбор документов (еще месяц), потраченных денег (оценка квартиры и т.п.). А в договоре страхования может оказаться например пункт, что не является страховым случаем, если ты управлял источником повышенной опасности (автомобилем и т.п.). В России ежегодно гибнет и становятся инвалидами в ДТП сотни тысяч людей, и ты можешь легко оказаться в их числе.

(495)размещай каждые 3 мес. ;)

(497)кто мешает запросить документы заранее,для изучения ?

(497)или на лыжах с горы себе шею свернул

(498) И чего. будет 9% + 0.5% = 9.5%.
Ты считать то умеешь?

(497) Во первых, почти все банки уже отшлифовали договора, то в принципе претензий к ним нет. Ну и договор заранее попросить без проблем.

Во вторых, даже если нет страхования жизни, то:
Из ипотечной квартиры, очень тяжело выгнать особенно, если есть дети. банку проще дать отсрочку.
А вот из арендованной хаты ты можешь вылететь сразу и без предупреждения.

(501)1,5% бонус на всю сумму вклада, сразу ;)

(494) Бери пока молодой, потом и подавно не рискнешь...На 10 лет, под максимум 12% годовых и 30% первоначальным взносом...

(503) Хм. да извини ошибся.
Если 1.5% выплачиваю всегда (а не в первый раз), то выгоднее класть на 3 мес под 9% и получать 1,5% тогда выходит 15% годовых.
Но надо договор смотреть, полагаю 1,5% платят только один раз при первом размещении.

+504 Поддержу. И однушку пока можно взять.
И один фиг денег на девок все спускаешь.

(505)если первый раз, подключаем родственников :)

(507) Да рискованно и геморно это все.
А выхлоп небольшой.
Даже если 1 лям размещать, выше риски выше.
То выгода будет максимум 3% годовых. это 30 тыр, меньше 3 тыр в месяц за такой геморой.