Имя: Пароль:
LIFE
 
OFF: Перепродажа квартир - выгодное дело?
🠗 (mishaPH 07.11.2012 09:41)
,
0 Stim
 
01.10.12
09:28
Знакомый купил квартиру на стадии котлована. через год дом был сдан в эксплуатацию, стоимость квартиры выросла почти на миллион.
Учитывая все возможные риски и потери - выгодно ли покупать квартиры на стадии начального строительства и продавать их в сданном доме с окончательной отделкой?
1 mikecool
 
01.10.12
09:29
(0) с утра голова не думает?
2 artems
 
01.10.12
09:29
С отделкой не выгодно, лишние деньги только вваливать.
3 Maxus43
 
01.10.12
09:30
>>стоимость квартиры выросла почти на миллион
>>с окончательной отделкой
сколько стоит номральная оттделка прикидывал? этот мильён и вбухаеш почти
4 neomarat
 
01.10.12
09:30
риск несдачи, а так выгодно конечно
5 dmpl
 
01.10.12
09:30
(0) Ну, если оперировать десятками квартир в десятках разных объектов при наличии мозгов и связей (т.е. знать, куда лезть, а куда не стоит) - то выгодное.

(2) Можно ремонт с покупателями согласовать. Тогда будет выгодно.
6 Armando
 
01.10.12
09:31
(0) >> стоимость квартиры выросла почти на миллион
Сколько это в процентах?
7 Stim
 
01.10.12
09:32
(3) да ладно. проводка, выравнивание потолков/стен/полов, штукатурка, недорогие межкомнатные двери и сантехника - можно не дороже 500 уложиться
8 ptrtss
 
01.10.12
09:32
(0) Главное, учитываем 3 года ждать возможность продать без НДФЛ
9 Никола_
Питерский
 
01.10.12
09:33
(6) +100
10 Maxus43
 
01.10.12
09:33
(7) ну это не нормальная отделка... ламинат, плитка, натяжные потолки - вот норм
11 Armando
 
01.10.12
09:35
Если покупать у надежных застройщиков типа ПИК, Ведис, то нормально. У них недостроя нет. Но и цены высокие даже на стадии котлована.
12 Stim
 
01.10.12
09:37
(10) ты где-то видел, чтобы продавали квартиры в новостройках с натяжными потолками?
13 Stim
 
01.10.12
09:37
(6) Ближнее подмосковье, покупалась квартира почти за 2млн
14 ice777
 
01.10.12
09:38
(0) это еще нормально. Еще выгодней отжимать у социально опустившихся, дав взамен домик в деревне.
15 Sedoy
 
01.10.12
09:38
ВЫросла на миллион...А инфляция, а налог на перепродажу...
16 Armando
 
01.10.12
09:40
Кстати, сдача в эксплуатацию <> получение права собственности. А между этими двумя событиями могут пройти годы. Ускорить можно только через суд. После получения собственности цена еще возрастает.
17 sda553
 
01.10.12
09:40
С учетом рисков, выгода так себе, но это на глаз
18 artems
 
01.10.12
09:41
(5) не будет, потому как покупатель начнет орать что ты дорого сделал, а он сам сделал бы значительно дешевле
19 Нуф-Нуф
 
01.10.12
09:41
а еще НДФЛ есть...
20 Armando
 
01.10.12
09:42
(13) Выросла на 50%? Это сильно повезло.
21 artems
 
01.10.12
09:44
(19) в 50% случаев полную сумму в договоре не показывают, в остальных (в основном по просьбе покупателей) показывается полная сумма (ипотека) сумма НДФЛ накидывается на цену квартиры.
22 artems
 
01.10.12
09:45
(16) запросто можно продать еще на стадии строительства, на окончательном этапе :)
23 dmpl
 
01.10.12
09:45
(18) Не хочет - пусть берет с черновой отделкой и делает ремонт сам. Просто делать отделку "вообще" бессмысленно, большинство захочет переделать ее потом под себя, а потому ее рыночная стоимость будет низкой. А вот когда ты под конкретного покупателя делаешь - уже совсем другой разговор.
24 Alexey_Morov
 
01.10.12
09:46
В Подольске, Серпухове, Чехове некоторые застройщики с 1 октября резко подняли цены. Теперь однушки в панельном доме стоят 3,2 млн. В кирпичном поближе к центру- 3,4-3,6 млн. Год назад однушки стоили 2,2-2,3 млн. Так что рост за год составил 50-60%. Выгодно покупать без отделки на уровне котлована.
25 artems
 
01.10.12
09:49
(23) да нафиг нужны эти проблемы, со строителями договорись, стройматериалы подвези, мусор вывези.... а в итоге покупатель скажет что ему не нравиться изгиб гипсокартонной конструкции на потолке :)
26 АЛьФ
 
01.10.12
09:49
2(15) Если делать переуступку, то налог платить не надо.
27 cViper
 
01.10.12
09:50
(10) Выгодно купить десяток квартир, отремонтировать и сдавать.
28 Адимр
 
01.10.12
09:52
(7) Вас на-ют.
29 Stim
 
01.10.12
09:52
(25) обычно делают только выравнивание стен/потолков , проводка и простая сантехника с недорогими дверями. а ты сам потом делаешь то, что тебе нужно
30 dmpl
 
01.10.12
09:54
(25) Ну и что? За квартиру-то он уже заплатил ;) Строители, кстати, свои должны быть, равно как и доступ к материалам по оптовым ценам.
31 artems
 
01.10.12
10:05
(29) ты на этом ремонте что то заработаешь? нет!!! ну вот и объясни мне наконец нахер это нужно? дай скидку 150-200 тыр. и пусть сами делают что хотят...
лично я приобрел бы вообще без отделки и контролировал бы весь процесс ремонта лично. чтобы точно знать где какие коммуникации продожены и с каким качеством выполнены ремонтные работы.
32 asp
 
01.10.12
12:04
> Если делать переуступку, то налог платить не надо.

а вот тут написано, что надо

http://www.sba-consult.ru/publications/1503/4728/

Если дольщик - физическое лицо при соблюдении всех вышеперечисленных требований уступает свою долю застройщику или другому физическому (юридическому) лицу  соответственно он получает доход. Как известно, в соответствии со статьей 209 НК РФ доходы полученные физическими лицами подлежат обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). В статье 208 НК РФ поименован перечень доходов подлежащих налогообложению.
Суммы, полученные физическими лицами от сделок по уступке права требования на строящееся жилье, являются объектом обложения НДФЛ.
33 ChMikle
 
01.10.12
12:24
(0) если есть оборотные средства ( чтобы без ипотеки обойтись + знать хорошо рынок ) вполне себе доходный (а временами очень) бизнес
34 Armando
 
02.10.12
11:06
Я тут грешным делом свою квартиру просчитал. Если верить калькулятору на IRN.ru, то сейчас квартира стоит 8 450 295 руб. Покупал на этапе строительства второго этажа за 5 270 000. Нормальный такой прирост.
35 Beduin
 
02.10.12
11:10
(34) 5 270 000 накопил?
36 Armando
 
02.10.12
11:18
(35) конечно нет) взял попользоваться
37 Agent00x
 
02.10.12
11:35
(36) Отдавать надеюсь, не будешь? Уже придумал, как отмазаться?
38 Alexey_Morov
 
31.10.12
13:01
Ясно. Значит, таки выгодно перепродавать квартиры. Потому как цены быстро растут и окупают все расходы на выплату налогов и на риэлтеров.
39 and2
 
31.10.12
13:07
(24) Подольск - еще ничего.
а Чехов и за ним - уже посчитай - дыра....
40 VladZ
 
31.10.12
13:07
(0) Говорят, что водка к 2020 году в несколько раз подорожает. Вот куда нужно вкладывать! :)
41 Хромой
 
31.10.12
13:09
(38) нужен оборотный капитал на пяток квартир, тогда нормально будет
42 Андрей_Андреич
 
naïve
31.10.12
13:16
(40) В конце 80х-начале 90х в некоторых регионах водка была по талонам. Приехал я с сестрой отцу ремонт делать, а он не пьет, но талоны отоваривал исправно. 5 лет эта водка простояла - все бутылки на треть пустые - спирт испарился. Мешали с облепихой - получали слабоалкогольный коктейль. За 5 дней вдвоем с сестрой ящик водки выпили. Ни разу не напились.
43 Сниф
 
31.10.12
13:19
(40) или в производство самогонных аппаратов
44 mishaPH
 
31.10.12
13:20
(42) это как спирт мог из закрытой бутылки испариться?
45 ptiz
 
31.10.12
13:22
(40) И сигареты.
У нас в семье была история похожая на (42).
Тоже в начале 90х забили дома шкафы блоками сигарет (хотя не курили). Тогда это была валюта! :)
В итоге через несколько лет остаток выкинули.
46 Sedoy
 
31.10.12
13:22
(44) Левые пробки, у контрафакта - часто...
47 Alexey_Morov
 
31.10.12
13:45
(39)

Чехов - это зеленая зона. Тут уже нет таких диких цен, как в Москве и ремонт в квартире можно сделать не за 2 млн, а за 800 тыр.
И нет такого обилия наркоты, шпаны, как в Долгопе и Мытищах.
С садиками, школами и транспортом проблем нет, пробок тоже нет.
48 KnightAlone
 
31.10.12
13:49
(47) так и хочется продолжить - жизни тоже нет
49 Alexey_Morov
 
31.10.12
14:01
(48)

И жизнь есть. И работа. И девушки не такие меркантильные и озверевшие, как в Москве - тоже есть.
Главное - цены на вещи. В Москве одежду приходится покупать в дорогих бутиках (Черкизон закрыли). А на детей одежду надо раз в полгода всю новую покупать. Плюс жене (чтоб не убежала к другому) - тоже. Плюс продукты и развлечения дешевле.
50 KnightAlone
 
31.10.12
14:16
рукалицо.жпг
жги еще
51 Alexey_Morov
 
31.10.12
16:49
(50)
Ты обещал рассказать, какой процент роста в среднем по Москве за год. У меня получается где-то 26%. Анализировал цены на однушки в Новокосино и на вторичку (район Люблино), Каховская, Партизанская и Алтуфьево.
52 Agent00x
 
31.10.12
17:04
(42) Все то же самое, отоваривали ветеранские наборы в конце 80-х, бутылок 12 водки накопилось и два коньяка. Ничего не пил, все сохранилось, выпили на поминках бабки гости.
53 Student MAI
 
01.11.12
00:03
(0) Да, выгодно. Чем квартиры дешевле, тем больше процент таких "инвесторов" в доме.
54 Jump
 
01.11.12
00:05
(0)Выгодно, если не пролетишь.
Как и в любом бизнесе. Пирожки тоже выгодно продавать, но нужно оптимизировать расходы на приготовление, и мониторить рынок на предмет конкуренции.
55 Фёдор14
 
01.11.12
00:09
Ну и каша тут в некоторых головах...
56 ХомаБрут
 
01.11.12
00:13
http://www.vesti.ru/only_video.html?vid=261497
Если после просмотра кино желание не пропадёт, ну.. тогда я не знаю.
57 Адимр
 
01.11.12
00:38
(0) Купи побольше валенок спичек соли сахара тушенки макарон и других предметов первой необходимости потом мне спасибо скажешь .
58 Адимр
 
01.11.12
00:40
(3) <<сколько стоит номральная оттделка прикидывал? этот мильён и вбухаеш почти

да вы лохи ваще, ремонт однухи под ключ стоит примерно 100-150. Материалы если не шиковать то до 100 можно уложится.
59 Адимр
 
01.11.12
00:45
(56) страховать нада, и через банки проворачивать ипотеку заюзав.
60 orange777
 
01.11.12
00:54
хороший бизнес, если делаешь под заказчика. только заказчик он такой, можнт и отказаться. чо тогда?
61 1Страх
 
01.11.12
00:58
(49) и зарплаты московские, а в бутики никто ведь не тянет, ну лично я там не закупаюсь точно
62 ХомаБрут
 
01.11.12
02:25
(59) страховать ? ой шо вы :)
прецедент пожалуйста назовите, где застройщик обгадился, в срок дом не построил, а страховщик оп - и выручил (вернул всё до копейки)
63 KRV
 
01.11.12
04:13
(0) хочешь влезть в импотеку в Маське и продать непостроенную квартиру? Ох уж эти адинэники.. такие адинесники...
64 Alexey_Morov
 
01.11.12
08:29
(61)

Не знаем, как у вас, а у нас выбор на рынках и в магазинах палаточного типа неплохой. Есть и подороже магазины.
Однако, с женским контингентом значительно труднее, чем в Москве.
65 Alexey_Morov
 
07.11.12
09:26
В ближайшие 3-4 года цены на квартиры пойдут резко вверх.
Потому что недвижимость - одно из самых прибыльных капиталовложений, в впереди кризис.
66 Smallrat
 
07.11.12
10:05
(0) Выгодное. Но надо заниматься тем под что руки заточены, а не лезть туда-не-знаю-куда без опыта, знаний и связей, т.к. спекуляция квартирами дело муторное, рискованное и с кучей телодвижений. Вполне можно остаться с голой попой и долгом на 10 лет вперед, а может и хуже.
67 Alexey_Morov
 
09.11.12
16:33
(66)

Ничего муторного там нет. Процедура покупки-продажи давно отлажена и перечень документов стандартный.
Схема проста - покупать в новостройках, ждать пока дом построится и пройдёт госкомиссию. И потом продавать уже с надбавкой в 40-50%. Так и делают уже многие и сидят на попе ровно.
68 ХомаБрут
 
07.12.12
00:40
(65) прекрасный пост. Перечитал 5 раз. От каждой буквы исходит энергия... ещё немножко - и пойду покупать :)
Выдавать глобальные идеи — это удовольствие; искать сволочные маленькие ошибки — вот настоящая работа. Фредерик Брукс-младший