|
OFF: Перепродажа квартир - выгодное дело? 🠗 (mishaPH 07.11.2012 09:41) | ☑ | ||
---|---|---|---|---|
0
Stim
01.10.12
✎
09:28
|
Знакомый купил квартиру на стадии котлована. через год дом был сдан в эксплуатацию, стоимость квартиры выросла почти на миллион.
Учитывая все возможные риски и потери - выгодно ли покупать квартиры на стадии начального строительства и продавать их в сданном доме с окончательной отделкой? |
|||
1
mikecool
01.10.12
✎
09:29
|
(0) с утра голова не думает?
|
|||
2
artems
01.10.12
✎
09:29
|
С отделкой не выгодно, лишние деньги только вваливать.
|
|||
3
Maxus43
01.10.12
✎
09:30
|
>>стоимость квартиры выросла почти на миллион
>>с окончательной отделкой сколько стоит номральная оттделка прикидывал? этот мильён и вбухаеш почти |
|||
4
neomarat
01.10.12
✎
09:30
|
риск несдачи, а так выгодно конечно
|
|||
5
dmpl
01.10.12
✎
09:30
|
(0) Ну, если оперировать десятками квартир в десятках разных объектов при наличии мозгов и связей (т.е. знать, куда лезть, а куда не стоит) - то выгодное.
(2) Можно ремонт с покупателями согласовать. Тогда будет выгодно. |
|||
6
Armando
01.10.12
✎
09:31
|
(0) >> стоимость квартиры выросла почти на миллион
Сколько это в процентах? |
|||
7
Stim
01.10.12
✎
09:32
|
(3) да ладно. проводка, выравнивание потолков/стен/полов, штукатурка, недорогие межкомнатные двери и сантехника - можно не дороже 500 уложиться
|
|||
8
ptrtss
01.10.12
✎
09:32
|
(0) Главное, учитываем 3 года ждать возможность продать без НДФЛ
|
|||
9
Никола_
Питерский 01.10.12
✎
09:33
|
(6) +100
|
|||
10
Maxus43
01.10.12
✎
09:33
|
(7) ну это не нормальная отделка... ламинат, плитка, натяжные потолки - вот норм
|
|||
11
Armando
01.10.12
✎
09:35
|
Если покупать у надежных застройщиков типа ПИК, Ведис, то нормально. У них недостроя нет. Но и цены высокие даже на стадии котлована.
|
|||
12
Stim
01.10.12
✎
09:37
|
(10) ты где-то видел, чтобы продавали квартиры в новостройках с натяжными потолками?
|
|||
13
Stim
01.10.12
✎
09:37
|
(6) Ближнее подмосковье, покупалась квартира почти за 2млн
|
|||
14
ice777
01.10.12
✎
09:38
|
(0) это еще нормально. Еще выгодней отжимать у социально опустившихся, дав взамен домик в деревне.
|
|||
15
Sedoy
01.10.12
✎
09:38
|
ВЫросла на миллион...А инфляция, а налог на перепродажу...
|
|||
16
Armando
01.10.12
✎
09:40
|
Кстати, сдача в эксплуатацию <> получение права собственности. А между этими двумя событиями могут пройти годы. Ускорить можно только через суд. После получения собственности цена еще возрастает.
|
|||
17
sda553
01.10.12
✎
09:40
|
С учетом рисков, выгода так себе, но это на глаз
|
|||
18
artems
01.10.12
✎
09:41
|
(5) не будет, потому как покупатель начнет орать что ты дорого сделал, а он сам сделал бы значительно дешевле
|
|||
19
Нуф-Нуф
01.10.12
✎
09:41
|
а еще НДФЛ есть...
|
|||
20
Armando
01.10.12
✎
09:42
|
(13) Выросла на 50%? Это сильно повезло.
|
|||
21
artems
01.10.12
✎
09:44
|
(19) в 50% случаев полную сумму в договоре не показывают, в остальных (в основном по просьбе покупателей) показывается полная сумма (ипотека) сумма НДФЛ накидывается на цену квартиры.
|
|||
22
artems
01.10.12
✎
09:45
|
(16) запросто можно продать еще на стадии строительства, на окончательном этапе :)
|
|||
23
dmpl
01.10.12
✎
09:45
|
(18) Не хочет - пусть берет с черновой отделкой и делает ремонт сам. Просто делать отделку "вообще" бессмысленно, большинство захочет переделать ее потом под себя, а потому ее рыночная стоимость будет низкой. А вот когда ты под конкретного покупателя делаешь - уже совсем другой разговор.
|
|||
24
Alexey_Morov
01.10.12
✎
09:46
|
В Подольске, Серпухове, Чехове некоторые застройщики с 1 октября резко подняли цены. Теперь однушки в панельном доме стоят 3,2 млн. В кирпичном поближе к центру- 3,4-3,6 млн. Год назад однушки стоили 2,2-2,3 млн. Так что рост за год составил 50-60%. Выгодно покупать без отделки на уровне котлована.
|
|||
25
artems
01.10.12
✎
09:49
|
(23) да нафиг нужны эти проблемы, со строителями договорись, стройматериалы подвези, мусор вывези.... а в итоге покупатель скажет что ему не нравиться изгиб гипсокартонной конструкции на потолке :)
|
|||
26
АЛьФ
01.10.12
✎
09:49
|
2(15) Если делать переуступку, то налог платить не надо.
|
|||
27
cViper
01.10.12
✎
09:50
|
(10) Выгодно купить десяток квартир, отремонтировать и сдавать.
|
|||
28
Адимр
01.10.12
✎
09:52
|
(7) Вас на-ют.
|
|||
29
Stim
01.10.12
✎
09:52
|
(25) обычно делают только выравнивание стен/потолков , проводка и простая сантехника с недорогими дверями. а ты сам потом делаешь то, что тебе нужно
|
|||
30
dmpl
01.10.12
✎
09:54
|
(25) Ну и что? За квартиру-то он уже заплатил ;) Строители, кстати, свои должны быть, равно как и доступ к материалам по оптовым ценам.
|
|||
31
artems
01.10.12
✎
10:05
|
(29) ты на этом ремонте что то заработаешь? нет!!! ну вот и объясни мне наконец нахер это нужно? дай скидку 150-200 тыр. и пусть сами делают что хотят...
лично я приобрел бы вообще без отделки и контролировал бы весь процесс ремонта лично. чтобы точно знать где какие коммуникации продожены и с каким качеством выполнены ремонтные работы. |
|||
32
asp
01.10.12
✎
12:04
|
> Если делать переуступку, то налог платить не надо.
а вот тут написано, что надо http://www.sba-consult.ru/publications/1503/4728/ Если дольщик - физическое лицо при соблюдении всех вышеперечисленных требований уступает свою долю застройщику или другому физическому (юридическому) лицу соответственно он получает доход. Как известно, в соответствии со статьей 209 НК РФ доходы полученные физическими лицами подлежат обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). В статье 208 НК РФ поименован перечень доходов подлежащих налогообложению. Суммы, полученные физическими лицами от сделок по уступке права требования на строящееся жилье, являются объектом обложения НДФЛ. |
|||
33
ChMikle
01.10.12
✎
12:24
|
(0) если есть оборотные средства ( чтобы без ипотеки обойтись + знать хорошо рынок ) вполне себе доходный (а временами очень) бизнес
|
|||
34
Armando
02.10.12
✎
11:06
|
Я тут грешным делом свою квартиру просчитал. Если верить калькулятору на IRN.ru, то сейчас квартира стоит 8 450 295 руб. Покупал на этапе строительства второго этажа за 5 270 000. Нормальный такой прирост.
|
|||
35
Beduin
02.10.12
✎
11:10
|
(34) 5 270 000 накопил?
|
|||
36
Armando
02.10.12
✎
11:18
|
(35) конечно нет) взял попользоваться
|
|||
37
Agent00x
02.10.12
✎
11:35
|
(36) Отдавать надеюсь, не будешь? Уже придумал, как отмазаться?
|
|||
38
Alexey_Morov
31.10.12
✎
13:01
|
Ясно. Значит, таки выгодно перепродавать квартиры. Потому как цены быстро растут и окупают все расходы на выплату налогов и на риэлтеров.
|
|||
39
and2
31.10.12
✎
13:07
|
(24) Подольск - еще ничего.
а Чехов и за ним - уже посчитай - дыра.... |
|||
40
VladZ
31.10.12
✎
13:07
|
(0) Говорят, что водка к 2020 году в несколько раз подорожает. Вот куда нужно вкладывать! :)
|
|||
41
Хромой
31.10.12
✎
13:09
|
(38) нужен оборотный капитал на пяток квартир, тогда нормально будет
|
|||
42
Андрей_Андреич
naïve
31.10.12
✎
13:16
|
(40) В конце 80х-начале 90х в некоторых регионах водка была по талонам. Приехал я с сестрой отцу ремонт делать, а он не пьет, но талоны отоваривал исправно. 5 лет эта водка простояла - все бутылки на треть пустые - спирт испарился. Мешали с облепихой - получали слабоалкогольный коктейль. За 5 дней вдвоем с сестрой ящик водки выпили. Ни разу не напились.
|
|||
43
Сниф
31.10.12
✎
13:19
|
(40) или в производство самогонных аппаратов
|
|||
44
mishaPH
31.10.12
✎
13:20
|
(42) это как спирт мог из закрытой бутылки испариться?
|
|||
45
ptiz
31.10.12
✎
13:22
|
(40) И сигареты.
У нас в семье была история похожая на (42). Тоже в начале 90х забили дома шкафы блоками сигарет (хотя не курили). Тогда это была валюта! :) В итоге через несколько лет остаток выкинули. |
|||
46
Sedoy
31.10.12
✎
13:22
|
(44) Левые пробки, у контрафакта - часто...
|
|||
47
Alexey_Morov
31.10.12
✎
13:45
|
(39)
Чехов - это зеленая зона. Тут уже нет таких диких цен, как в Москве и ремонт в квартире можно сделать не за 2 млн, а за 800 тыр. И нет такого обилия наркоты, шпаны, как в Долгопе и Мытищах. С садиками, школами и транспортом проблем нет, пробок тоже нет. |
|||
48
KnightAlone
31.10.12
✎
13:49
|
(47) так и хочется продолжить - жизни тоже нет
|
|||
49
Alexey_Morov
31.10.12
✎
14:01
|
(48)
И жизнь есть. И работа. И девушки не такие меркантильные и озверевшие, как в Москве - тоже есть. Главное - цены на вещи. В Москве одежду приходится покупать в дорогих бутиках (Черкизон закрыли). А на детей одежду надо раз в полгода всю новую покупать. Плюс жене (чтоб не убежала к другому) - тоже. Плюс продукты и развлечения дешевле. |
|||
50
KnightAlone
31.10.12
✎
14:16
|
рукалицо.жпг
жги еще |
|||
51
Alexey_Morov
31.10.12
✎
16:49
|
(50)
Ты обещал рассказать, какой процент роста в среднем по Москве за год. У меня получается где-то 26%. Анализировал цены на однушки в Новокосино и на вторичку (район Люблино), Каховская, Партизанская и Алтуфьево. |
|||
52
Agent00x
31.10.12
✎
17:04
|
(42) Все то же самое, отоваривали ветеранские наборы в конце 80-х, бутылок 12 водки накопилось и два коньяка. Ничего не пил, все сохранилось, выпили на поминках бабки гости.
|
|||
53
Student MAI
01.11.12
✎
00:03
|
(0) Да, выгодно. Чем квартиры дешевле, тем больше процент таких "инвесторов" в доме.
|
|||
54
Jump
01.11.12
✎
00:05
|
(0)Выгодно, если не пролетишь.
Как и в любом бизнесе. Пирожки тоже выгодно продавать, но нужно оптимизировать расходы на приготовление, и мониторить рынок на предмет конкуренции. |
|||
55
Фёдор14
01.11.12
✎
00:09
|
Ну и каша тут в некоторых головах...
|
|||
56
ХомаБрут
01.11.12
✎
00:13
|
http://www.vesti.ru/only_video.html?vid=261497
Если после просмотра кино желание не пропадёт, ну.. тогда я не знаю. |
|||
57
Адимр
01.11.12
✎
00:38
|
(0) Купи побольше валенок спичек соли сахара тушенки макарон и других предметов первой необходимости потом мне спасибо скажешь .
|
|||
58
Адимр
01.11.12
✎
00:40
|
(3) <<сколько стоит номральная оттделка прикидывал? этот мильён и вбухаеш почти
да вы лохи ваще, ремонт однухи под ключ стоит примерно 100-150. Материалы если не шиковать то до 100 можно уложится. |
|||
59
Адимр
01.11.12
✎
00:45
|
(56) страховать нада, и через банки проворачивать ипотеку заюзав.
|
|||
60
orange777
01.11.12
✎
00:54
|
хороший бизнес, если делаешь под заказчика. только заказчик он такой, можнт и отказаться. чо тогда?
|
|||
61
1Страх
01.11.12
✎
00:58
|
(49) и зарплаты московские, а в бутики никто ведь не тянет, ну лично я там не закупаюсь точно
|
|||
62
ХомаБрут
01.11.12
✎
02:25
|
(59) страховать ? ой шо вы :)
прецедент пожалуйста назовите, где застройщик обгадился, в срок дом не построил, а страховщик оп - и выручил (вернул всё до копейки) |
|||
63
KRV
01.11.12
✎
04:13
|
(0) хочешь влезть в импотеку в Маське и продать непостроенную квартиру? Ох уж эти адинэники.. такие адинесники...
|
|||
64
Alexey_Morov
01.11.12
✎
08:29
|
(61)
Не знаем, как у вас, а у нас выбор на рынках и в магазинах палаточного типа неплохой. Есть и подороже магазины. Однако, с женским контингентом значительно труднее, чем в Москве. |
|||
65
Alexey_Morov
07.11.12
✎
09:26
|
В ближайшие 3-4 года цены на квартиры пойдут резко вверх.
Потому что недвижимость - одно из самых прибыльных капиталовложений, в впереди кризис. |
|||
66
Smallrat
07.11.12
✎
10:05
|
(0) Выгодное. Но надо заниматься тем под что руки заточены, а не лезть туда-не-знаю-куда без опыта, знаний и связей, т.к. спекуляция квартирами дело муторное, рискованное и с кучей телодвижений. Вполне можно остаться с голой попой и долгом на 10 лет вперед, а может и хуже.
|
|||
67
Alexey_Morov
09.11.12
✎
16:33
|
(66)
Ничего муторного там нет. Процедура покупки-продажи давно отлажена и перечень документов стандартный. Схема проста - покупать в новостройках, ждать пока дом построится и пройдёт госкомиссию. И потом продавать уже с надбавкой в 40-50%. Так и делают уже многие и сидят на попе ровно. |
|||
68
ХомаБрут
07.12.12
✎
00:40
|
(65) прекрасный пост. Перечитал 5 раз. От каждой буквы исходит энергия... ещё немножко - и пойду покупать :)
|
Форум | Правила | Описание | Объявления | Секции | Поиск | Книга знаний | Вики-миста |