Знакомый купил квартиру на стадии котлована. через год дом был сдан в эксплуатацию, стоимость квартиры выросла почти на миллион.
Учитывая все возможные риски и потери - выгодно ли покупать квартиры на стадии начального строительства и продавать их в сданном доме с окончательной отделкой?

(0) с утра голова не думает?

С отделкой не выгодно, лишние деньги только вваливать.

>>стоимость квартиры выросла почти на миллион
>>с окончательной отделкой
сколько стоит номральная оттделка прикидывал? этот мильён и вбухаеш почти

риск несдачи, а так выгодно конечно

(0) Ну, если оперировать десятками квартир в десятках разных объектов при наличии мозгов и связей (т.е. знать, куда лезть, а куда не стоит) - то выгодное.

(2) Можно ремонт с покупателями согласовать. Тогда будет выгодно.

(0) >> стоимость квартиры выросла почти на миллион
Сколько это в процентах?

(3) да ладно. проводка, выравнивание потолков/стен/полов, штукатурка, недорогие межкомнатные двери и сантехника - можно не дороже 500 уложиться

(0) Главное, учитываем 3 года ждать возможность продать без НДФЛ

(6) +100

(7) ну это не нормальная отделка... ламинат, плитка, натяжные потолки - вот норм

Если покупать у надежных застройщиков типа ПИК, Ведис, то нормально. У них недостроя нет. Но и цены высокие даже на стадии котлована.

(10) ты где-то видел, чтобы продавали квартиры в новостройках с натяжными потолками?

(6) Ближнее подмосковье, покупалась квартира почти за 2млн

(0) это еще нормально. Еще выгодней отжимать у социально опустившихся, дав взамен домик в деревне.

ВЫросла на миллион...А инфляция, а налог на перепродажу...

Кстати, сдача в эксплуатацию <> получение права собственности. А между этими двумя событиями могут пройти годы. Ускорить можно только через суд. После получения собственности цена еще возрастает.

С учетом рисков, выгода так себе, но это на глаз

(5) не будет, потому как покупатель начнет орать что ты дорого сделал, а он сам сделал бы значительно дешевле

а еще НДФЛ есть...

(13) Выросла на 50%? Это сильно повезло.

(19) в 50% случаев полную сумму в договоре не показывают, в остальных (в основном по просьбе покупателей) показывается полная сумма (ипотека) сумма НДФЛ накидывается на цену квартиры.

(16) запросто можно продать еще на стадии строительства, на окончательном этапе :)

(18) Не хочет - пусть берет с черновой отделкой и делает ремонт сам. Просто делать отделку "вообще" бессмысленно, большинство захочет переделать ее потом под себя, а потому ее рыночная стоимость будет низкой. А вот когда ты под конкретного покупателя делаешь - уже совсем другой разговор.

В Подольске, Серпухове, Чехове некоторые застройщики с 1 октября резко подняли цены. Теперь однушки в панельном доме стоят 3,2 млн. В кирпичном поближе к центру- 3,4-3,6 млн. Год назад однушки стоили 2,2-2,3 млн. Так что рост за год составил 50-60%. Выгодно покупать без отделки на уровне котлована.

(23) да нафиг нужны эти проблемы, со строителями договорись, стройматериалы подвези, мусор вывези.... а в итоге покупатель скажет что ему не нравиться изгиб гипсокартонной конструкции на потолке :)

2(15) Если делать переуступку, то налог платить не надо.

(10) Выгодно купить десяток квартир, отремонтировать и сдавать.

(7) Вас на-ют.

(25) обычно делают только выравнивание стен/потолков , проводка и простая сантехника с недорогими дверями. а ты сам потом делаешь то, что тебе нужно

(25) Ну и что? За квартиру-то он уже заплатил ;) Строители, кстати, свои должны быть, равно как и доступ к материалам по оптовым ценам.

(29) ты на этом ремонте что то заработаешь? нет!!! ну вот и объясни мне наконец нахер это нужно? дай скидку 150-200 тыр. и пусть сами делают что хотят...
лично я приобрел бы вообще без отделки и контролировал бы весь процесс ремонта лично. чтобы точно знать где какие коммуникации продожены и с каким качеством выполнены ремонтные работы.

> Если делать переуступку, то налог платить не надо.

а вот тут написано, что надо

http://www.sba-consult.ru/publications/1503/4728/

Если дольщик - физическое лицо при соблюдении всех вышеперечисленных требований уступает свою долю застройщику или другому физическому (юридическому) лицу  соответственно он получает доход. Как известно, в соответствии со статьей 209 НК РФ доходы полученные физическими лицами подлежат обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). В статье 208 НК РФ поименован перечень доходов подлежащих налогообложению.
Суммы, полученные физическими лицами от сделок по уступке права требования на строящееся жилье, являются объектом обложения НДФЛ.

(0) если есть оборотные средства ( чтобы без ипотеки обойтись + знать хорошо рынок ) вполне себе доходный (а временами очень) бизнес

Я тут грешным делом свою квартиру просчитал. Если верить калькулятору на IRN.ru, то сейчас квартира стоит 8 450 295 руб. Покупал на этапе строительства второго этажа за 5 270 000. Нормальный такой прирост.

(34) 5 270 000 накопил?

(35) конечно нет) взял попользоваться

(36) Отдавать надеюсь, не будешь? Уже придумал, как отмазаться?

Ясно. Значит, таки выгодно перепродавать квартиры. Потому как цены быстро растут и окупают все расходы на выплату налогов и на риэлтеров.

(24) Подольск - еще ничего.
а Чехов и за ним - уже посчитай - дыра....

(0) Говорят, что водка к 2020 году в несколько раз подорожает. Вот куда нужно вкладывать! :)

(38) нужен оборотный капитал на пяток квартир, тогда нормально будет

(40) В конце 80х-начале 90х в некоторых регионах водка была по талонам. Приехал я с сестрой отцу ремонт делать, а он не пьет, но талоны отоваривал исправно. 5 лет эта водка простояла - все бутылки на треть пустые - спирт испарился. Мешали с облепихой - получали слабоалкогольный коктейль. За 5 дней вдвоем с сестрой ящик водки выпили. Ни разу не напились.

(40) или в производство самогонных аппаратов

(42) это как спирт мог из закрытой бутылки испариться?

(40) И сигареты.
У нас в семье была история похожая на (42).
Тоже в начале 90х забили дома шкафы блоками сигарет (хотя не курили). Тогда это была валюта! :)
В итоге через несколько лет остаток выкинули.

(44) Левые пробки, у контрафакта - часто...

(39)

Чехов - это зеленая зона. Тут уже нет таких диких цен, как в Москве и ремонт в квартире можно сделать не за 2 млн, а за 800 тыр.
И нет такого обилия наркоты, шпаны, как в Долгопе и Мытищах.
С садиками, школами и транспортом проблем нет, пробок тоже нет.

(47) так и хочется продолжить - жизни тоже нет

(48)

И жизнь есть. И работа. И девушки не такие меркантильные и озверевшие, как в Москве - тоже есть.
Главное - цены на вещи. В Москве одежду приходится покупать в дорогих бутиках (Черкизон закрыли). А на детей одежду надо раз в полгода всю новую покупать. Плюс жене (чтоб не убежала к другому) - тоже. Плюс продукты и развлечения дешевле.

рукалицо.жпг
жги еще

(50)
Ты обещал рассказать, какой процент роста в среднем по Москве за год. У меня получается где-то 26%. Анализировал цены на однушки в Новокосино и на вторичку (район Люблино), Каховская, Партизанская и Алтуфьево.

(42) Все то же самое, отоваривали ветеранские наборы в конце 80-х, бутылок 12 водки накопилось и два коньяка. Ничего не пил, все сохранилось, выпили на поминках бабки гости.

(0) Да, выгодно. Чем квартиры дешевле, тем больше процент таких "инвесторов" в доме.

(0)Выгодно, если не пролетишь.
Как и в любом бизнесе. Пирожки тоже выгодно продавать, но нужно оптимизировать расходы на приготовление, и мониторить рынок на предмет конкуренции.

Ну и каша тут в некоторых головах...

http://www.vesti.ru/only_video.html?vid=261497
Если после просмотра кино желание не пропадёт, ну.. тогда я не знаю.

(0) Купи побольше валенок спичек соли сахара тушенки макарон и других предметов первой необходимости потом мне спасибо скажешь .

(3) <<сколько стоит номральная оттделка прикидывал? этот мильён и вбухаеш почти

да вы лохи ваще, ремонт однухи под ключ стоит примерно 100-150. Материалы если не шиковать то до 100 можно уложится.

(56) страховать нада, и через банки проворачивать ипотеку заюзав.

хороший бизнес, если делаешь под заказчика. только заказчик он такой, можнт и отказаться. чо тогда?

(49) и зарплаты московские, а в бутики никто ведь не тянет, ну лично я там не закупаюсь точно

(59) страховать ? ой шо вы :)
прецедент пожалуйста назовите, где застройщик обгадился, в срок дом не построил, а страховщик оп - и выручил (вернул всё до копейки)

(0) хочешь влезть в импотеку в Маське и продать непостроенную квартиру? Ох уж эти адинэники.. такие адинесники...

(61)

Не знаем, как у вас, а у нас выбор на рынках и в магазинах палаточного типа неплохой. Есть и подороже магазины.
Однако, с женским контингентом значительно труднее, чем в Москве.

В ближайшие 3-4 года цены на квартиры пойдут резко вверх.
Потому что недвижимость - одно из самых прибыльных капиталовложений, в впереди кризис.

(0) Выгодное. Но надо заниматься тем под что руки заточены, а не лезть туда-не-знаю-куда без опыта, знаний и связей, т.к. спекуляция квартирами дело муторное, рискованное и с кучей телодвижений. Вполне можно остаться с голой попой и долгом на 10 лет вперед, а может и хуже.

(66)

Ничего муторного там нет. Процедура покупки-продажи давно отлажена и перечень документов стандартный.
Схема проста - покупать в новостройках, ждать пока дом построится и пройдёт госкомиссию. И потом продавать уже с надбавкой в 40-50%. Так и делают уже многие и сидят на попе ровно.

(65) прекрасный пост. Перечитал 5 раз. От каждой буквы исходит энергия... ещё немножко - и пойду покупать :)