Подскажите, как производится досрочное погашение ?
Знакомые продали машину и все дуньги кинули на погашение ипотеки. И были в шоке, когда им сказали в банке, что они только заплатили проценты вперед, якобы сумма основного долга не уменьшилась.
Чет мне это очень сомнительно., что такое может быть.
Хотя при общении с сбербанковцами они действительно упоминали, что я частично заплачено вперед графика, когда я больше платил.

Если 1 лям долга, плачу 15 тыщ процентов и 3 тыщи погашения  основного долга и дополнительно 500 тыщ еще плачу.
Что погашается ? БУдет ли начисление процентов на оставшиеся 497 тыщ в следующий раз ?

хз че там у твоих знакомых, но обычно пишется заявление и уменьшается именно основная сумма

вначале штрафы, потом проценты, потом долг.

У меня нормально гасится досрочно. Пересчитывают и выдают новый график.

че-то бред у твоих знаковых какой-то. вносил досрочной больше ляма. списали с тела кредита. дали новый график платежей. сравнил со старым - около 900к экономии на процентах

(2) какие нах штрафы?

банк в студию!

Все что сверху ежемесячного платежа идет на погашение основного долга, но при этом есть ограничения на минимальную суму погашения обычно. Т.к. после такого погашения нужно пересчитывать сумму ежемесячного платежа.

(0) бред

лучше вот расскажите следующее. Сидит у меня тут на этаже девушка и у нее следующая ситуация.
Был один процент, после изменения собственности стал процент выше. Типа сейчас она загорелась идеей рефинансирования , т.е. хочет сменить банк, но для этого нужно согласия банка выдавшего кредит, но она ожидает что банк ей такого согласия не даст. Как все это осуществляется?

(0) В договоре, кстати, что на эту тем есть?

(9) спросить в банке

(9) щас ставки тока и делают, что растут. какое рефинансирование? имхо лучше сидеть и не рыпаться

у меня в ВТБ 24 при досрочном погашении идет пересчет всего графика. все рассчитывается и % и тело кредита изходя их остатка тела кредита за минусом досрочно погашенного

(0)читаем договор

Кстати да, что насчет рефинансирования ипотеки, но при участии в госпрограмме с трехсторонним соглашинием по компенсации от республики части процентной ставки ?

(5) я написал приоритетный порядок ..нет штрафов гасятся проценты, погашены проценты гасится тело долга.

(9) нужно согласие не банка, выдавшего кредит, а банка выдающего новый кредит под меньшие проценты. Т.к. для первоначального банка это просто 100% погашение кредита другим банком вместо клиента.

(9). Берется в другом банке кредит в размере достаточном чтобы полностью погасить кредит в текущем банке. И мнение текущего банка никого не интересует.

(0) автор нуб. у подруги моей сестры бла-бла-бла. прострелите ему коленку.

(12) у нее видимо совсем жуткая ставка - 15 кажется процентов , типа есть дешевле. Я не в теме.

(0) полный бред или лохотрон. Суммы, внесенные сверх графика, уменьшают основную задолженность (если, нет просрочек и пени). И, соответственно, с этого момента проценты начисляются на остаток основного долга

(16) это вообще относиться к текущиму платежу. порядок зачисления сумм, если ты например перечислил меньше, чем положено в этом месяце. К досрочному погашению это не имеет отношения

(18) но ведь другой банк потребует залог ?

В новостях недавно слышал, что некоторые банки используют такую схему: сначала гасятся проценты, и только потом - основной долг. При этом возможен вариант, когда должен быть будешь бесконечно.
И было решение то ли ВАС, то или еще какое-то, что эта схема незаконна (ссылки на новости только не могу найти).

(23) ну так он тебе и выдаст этот кредит под залог этой-же квартиры. снимая залог с одного банка передаешь другому

(7) не всегда сумма платежа пересчитывается. Второй вариант - сумма платежа остается прежней, уменьшается срок кредита. В одних банках - на выбор, в некоторых в договоре прописан один из вариантов. У меня сейчас, например, второй.

(26) в любом случае это в договоре прописано

(26) Это как? Если проценты начисляются на остаток ?

(25) но ведь в какой то момент кредит будет не обеспечен ?

(26) кстати да, нифига не выгодная схема - во второй схеме получается сумма переплаты не меняется? Это типа просто авансом приняли кучу платежей за несколько месяцев вперед?

Дифференцированные платежи - вот чистая прозрачная схема.
То-то сейчас крайне мало банков выдают кредит по ней.

(29) да. это как и новостроем. ты обязан в течении 3х месяцев сделать обременении. иначе потребуют вернуть

И эти люди внедряют ...
Заплатить проценты вперед невозможно хотя бы потому, что они еще не начислены. Они начисляются ежемесячно на остаток долга.
Прои досрочном погашении пересчитывается график платежей. 2 варианта при аннуитентных платежах:
1. Пересчитывается сумма платежа, срок кредита не меняется.
2. Сумма платежа остается прежней, изменяется срок кредита.
Всем думающим, что эти схемы по большому счету чем-то различаются с точки зрения выплаченных процентов - в 1й класс изучать калькулятор.

(32) понятно, спасибо .. пойду расскажу.. а то девушка .. прям из рассказов одного персонажа с питерского форума недвижки .. типа когда муж понял, что в москве есть много девок с бабушкиными квартирами ...то избавился от жены и ее кредита ;)

(30)
Не так. Срок кредита уменьшается - уменьшаются набегающие за этот срок проценты. В-общем, берется эксель и считаются варианты, как лучше.

(0) ВТБ24 - за месяц пишется заявление на частичное досрочное погашение и указывается сумма. Данная сумма пойдет в погашение тела долга.

(30) нифига. все пересчитывается при обоих схемах. месячный платеж остается таким-же, но за счет погашенного тела кредита  меньше платежей и переплаты.

Там не линейная зависимость. если у тебя скажем 40 т.р. в месяц и остаток 400 т.р.. то погасив 200 т.р. ты не на 5 мес сокращаешь платежи а на 6-7

(28) просто. Сумма аннуитентного платежа остается прежней. После уменьшения тела кредита (досрочного погашения), сумма процентов в составе аннуитентного платежа становится меньше, а сумма в счет погашения долга - больше. Соответственно, погашение кредита по графику состоится раньше.

+(36) плюс есть варианты: уменьшить срок или ежемесячный платеж

(33) ну почему .. мне вот сбербанк умудрился начислить штраф будущей датой и потом мухлевал что бы его закрыть в программе, потому как я его не то что был не готов заплатить, но он при досрочно погашении не хотел закрываться и не обнулял наши взаиморасчеты. Час потратил на эту ерунду.

(33) вообще то различаются

(30) не-ее, всё нормально там. Вникни в (38)

(0) нужно читать договор прежде, чем подписывать, особенно пункт "Досрочное погашение".

(0) есть решение верховного суда РФ по подобному делу, к сожалению ссылку сейчас не дам, если есть все квитанции можно добиться пересчета, при условии, что договором ипмпотеки предусмотрена процедура досрочного гашения...

(0) Смотря какое заявление написали.
А если не писали то сами себе буратино, потому как погашение основного долга только по заявлению.

(35) Оно один овощ - процентная ставка-то одинаковая. Каждый месяц тащм всю излишнюю наличку в банк - при любой схеме срок погашения и выплаченные проценты будут одинаковыми.
Уменьшение платежа с сохранением срока просто снижает риски - вдруг завтра отстатыщ не заплатят.

это неправильный мед (зачеркнуто) банк
в моем банке сумма досрочки идет сначала на уже накопленные проценты (а не будущие) а потом на погашение тела кредита
это сбербанк, аналогично банк москвы

но кстати без заявления ...эти типа считается как просто пополнили счет расчетов. Так что банк конечно прав.

(45) согласен, но без заявления банк и не имеет право списать сумму с счета, тогда эта сумма должна висеть на их счете...

(48) тогда бы деньги просто лежали на счете, а никаких "заплатили проценты вперед"

(45) заявлений не писал. но мне сразу распечатали и дали на подпись новый график платежей. по нему щас и плачу

(50) никаких процентов вперед быть точно не может. Так что или они слишком поздно спохватились или надо просто пойти дальше кол центра банка.

(49) Ну да. Про это им видимо и сказали в банке.
(51) Читай условия договора, скорее всего там это прописано.

В 2008 хотел взять кредит на машину. Так там был такой же развод. Менеджер сказал что кредит на 1 года (как я хотел) они выдать не могут, а вот на пять лет пожалуйста. А в тексте договора прочитал, что при досрочном погашении придется уплатить проценты за весь года. Т.е. если я гашу кредит досрочно в июне, то проценты они мне все равно начислять до конца года. Меня такие условия не устроили. Обошелся без кредитов.

(46)
Оно будет один овощ, если в следующие месяцы платить так же, как в предыдущие. Если же по схеме уменьшения платежа начать платить меньше, процентов набежит больше, т.к. тело кредита будет гасится медленнее.

(51) Зависит от условий договора. Выплатил 2 ипотеки. По одному договору тупо кидал сумму, а потом банк пересчитывал график платежей. Было удобно. По другому обязан был писать заяву за 2 недели.
Вообще - квартиры удобнее за наличку покупать у застройщиков. И дешевле и % банку платить не надо.
(55) Исходим из того, что ежемесячно есть одинаковое количество денег в кармане - тогда пофигу.

(56) где бы взять столько налички

(0) Зачем гасить досрочно ипотеку? В этом есть смысл, ИМХО, только если ставка выше реальной инфляции.

(58) увы и ах, если ипотека была взята не так давно то ежемесячные платежи весьма и весьма весомы.

по этому есть смысл погасть..

опять же - погасил одну и взял другую :)

(58) В год 150 тыщ на проценты. А так можно было бы в отпуск сьездить

гасить кредиты имеет смысл в первую половину, когда доля процентов в платеже больше доли основного долга, если гасить после - тупо сокращаете срок платежей, не более того...

(58) Психологически большой долг давит. Ну и если хватает на нормальную жизнь и чуть-чуть остается - почему бы и не гасить досрочно? Хорошую ЗП пропить - никакой печенки не хватит.

(59),(60) Весомы, но "двойной платеж" (гасить ведь не воздухом приходится) еще более весомее. Разве нет?

Сколько сейчас ставка по ипотеке? 10-11, есть депозиты с бОльшей ставкой. Можно излишек, если он есть, на депозит положить. В результате будет выгоднее, чем гасить досрочно кредит :)

(63) Добавь ежегодную страховку. Ну и чем больше % по вкладам - тем рисковее банк. Оно надо своими деньгами за 1% в год рисковать?

(63) Ипотека 14.5 процентов

(63) Есть и по 13-14. Есть и в валюте.
Случаи бывают разные...

(0) В Сбере уже любая переплата гасит основной долг, а проценты начисляются ежемесячно с остатка. Платежи аннуитентные. поэтому снижается сумма платежа.

(65) Это суицид

(63) невыгоднее
положу сумму платежа - у меня сократится срок ипотеки на пару месяцев..
а так процентов набежит - пшик один..

(67) У меня платеж всегда 3333, проценты тока разные.
Это какой платеж ?

(0) здорово твоих знакомых нае... обманули. качественно.
либо тупой вброс...

(65) А, ну тогда это на грани: "В этом есть смысл, ИМХО, только если ставка выше реальной инфляции."

Я не особо в курсе реальных ставок по ипотеке. В рекламах светится 9-11 процентов. Это наверное если процентов 90% стоимости сам внесешь? :)

(71) Вообще это реальное воплощение анекдота про Ивана, Изю и 2 рубля долга :)

63 + смотри, погасил я досрочно, стал платеж не 30 тыр, а 25 (если срок оставил тем же). Т.е. у меня помимо экономии на процентах появилось 5 тысяч в месяц свободных денег.

(73)+ все совпадения имен случайные :)

(71) Скорее знакомые тупят.

(70) Аннуитентный)

(74) >Т.е. у меня помимо экономии на процентах появилось 5 тысяч в месяц свободных денег.

Ага, свободных. Как же :) Сначала 200 тыр заплатил своих кровных, потом 5 тыр свободные каждый месяц :)

PS в любом случае считать нужно, а не просто гасить бездумно. Если из влез в долг, то считай-считай-считай :)

Щас прикинул. Если досрочно погашу 200 тыщ, будет экономия на процентах в год 42 тыщ в первый же

(70) Вообще, надо договор читать. Там с помощью терминологии можно мутить.... Многие путают аннуитентный и актуарный...

(0) Автор, у меня обработина есть. для графика платежей под 8.2 Куда кинуть?

(78) помимо "считай-считай-считай" действуют и другие факторы. психологический, невозможность взять другой кредит и прочее...

(0) "Знакомые продали машину и все дуньги кинули на погашение ипотеки. И были в шоке, когда им сказали в банке, "

Дальше можно не читать, уже смешно... и грустно одновременно...
А че, перед такими шагами с банком проконсультироваться, вчитаться в договор, посчитать самим - не судьба?

"они только заплатили проценты вперед" - ну если они несколько месяцев просрочили, то да, сначала штрафы и неоплаченные проценты вперед. Если все гасили во время, то ваши знакомые бредят. Не мог такого сказать банк. Потому что "проценты вперед" (т.е. которые еще не начислены) это бредовые фантазии ваших знакомых

(81) вот тебе делать-то нечего ;) этих ипотечных калькуляторов, хоть попой ешь в инете. мне вот этот http://www.realtypress.ru/output/calculator_1.html нравится...

(79) Интересно, а какие исходные условия?
Как получается, что с основного долга в 200 тыс - 42 тыс процентов/год набегает?

Все это полная фигня. Значение имеет только банковский % + % страховки. Остальное - копеечные нюансы.
Понять это один раз и каждый образовавшийся излишек рассматривать как взятый под этот %. И решать каждый раз - тратить на себя или отдавать.

(85)890000 остаток
14,5 процент

(85) не, это он погасить 200 тыщ хочет, основной долг видимо больше...

(78) Ну или деньги заморожены на годовом депозите и через год ты получишь свои 12%.
Либо ты закроешь часть долга, получишь экономию (пусть те же 12%) + каждый месяц должен будешь платить меньше, чем раньше

Но надо считать. + вопрос резервов на случай форс-мажора (в случае депозита)

(88) Да, но экономия в процентах за счет только 200 тыс?

(87) А вообще, ставку 14.5 наверное в любом случае выгоднее гасить сразу, т.к. депозитов таких всё равно не бывает. И зпл редко когда бОльшими темпами (в год) растет.

(85) КОгда использовали материнский капитал, у меня получилось, что при диф. платеже, ставка 12,85 я за 360 тысяч материнского капитала сэкономил 3 года платежей (быстрее, чем по графику) и больше 650 тысяч процентов.
Но это первые годы ипотеки, когда проценты занимают бОльшую часть платежа

Ну смотри, так я заплачу за год 129000 рэ
Если 200 тыщ погашу щас, то на остаток начислится уже на 29 тыщ меньше

(0) Проценты начисляются на основной долг ежемесячно. Если за этот месяц проценты уплачены, и платится сумма сверху, то этой суммой гасится остаток долга, так как начисленных процентов на данный момент нет.

да, 29 тыс, а 42 почему?

(95) округлил

(58) Смысл есть. Момент чисто психологический.
Если ты живешь в безипотечной 5комнатной хате, а в ипотеке имеешь пару квартирок, которые сдаешь и с небольшой доплатой гасишь ипотеку по ним, то да, смысла нет.

А если ты живешь в единственной и ипотечной, то есть огромное желание загасить досрочно. И плевать на то, что в 5 летней перспективе ты можешь потерять лишние 100 рублей, если бы ты положил на депозит и бла бла бла...

(92) Материнский капитал - тут без вариантов, его ведь деньгами не дают, на депозит не положить. Гасить ипотеку - наверное единственный нормальный вариант :)
У меня знакомые из-за мат.капитала специально ипотеку брали, хотят могли за наличку квартиру купить.

(0) как правило, деньги досрочного погашения идут в оплату основного долга.

(97) Соглашусь, но только если ставки кредита 10-11, а депозит 11-12.

А если кредит 10-11, а депозит 15, то лучше посчитать наверняка :)

100

промазал )

(100) из цифр в сообщении можно 100 сложить :)

(98) Смотри цифры. Т.е. 3 года платежей или почти миллион платежей. Т.е. 180% за 3 года. Есть такие депозиты?

А какие сейчас интересные предложения на рынке новостроек? Есть инфа? Интересует Москва и Питер.

И подмосковье

(100) где вы такие кредиты (10-11%) и депозиты (15%) берете, ткните носом, а?
Сколько не искал, депозита больше 10.5% не видел. Ипотека меньше 12% - тоже редкость.

(104) Ну проценты ведь не за 3 года набежали, а за весь срок. Расчетно получается 14-15 лет? Если не напутал ничего:
650 / (12.85/12/100 * 360) / 12 = 14 лет.

(107) В инете и рекламе. Помню в свое время 2 месяца в один банк справки таскали ради 11%, а подошел срок платить - пришлось срочно брать в другом под 13%.

(100)где такие депозиты по 15%?

(107) Были депозиты и 12 и 13%. Кстати, сейчас ЦБ с этим начал бороться, так что даьше будет грустнее.
А ипотека по некоторым программам была и 8%. И были люди, кто ее получил. Но обычная ставка, емнип, была от 11 и до 14

(107) щас тебе Тинькова посоветуют ;)...

(107) Про ипотеку не скажу, не сталкивался, только в рекламе. Наверняка врут (не договаривают).
А 15% депозит есть и действительно на 3 мес. У тинькова. Кто-то из мистян натолкнул на эту мысль :)

(113) У меня ипотека под 7.9%

(107) кстати, как раз в субботу положил деньги на депозит под 10%. В том же банке были 11% и 12%, но с меньшей свободой обращения с депозитом...

(108) Я сделал табличку и посмотрел - если бы я платил прежней суммой (без капитала), то на 360 тысяч у меня сумма стала бы меньше за 3 года. При этом я бы за 3 года выплатил 650 тысяч процентов. Т.к. диф. платеж, то это легко считалось в экселе.
Т.е. это реально за 3 года.

(112) Ага, у него. Там за счет бонуса за перевод из другого банка получается. Кстати, как ни странно, переводы делают быстрее, чем сбербанк. Например отправил в 16 часов, к 21 уже пришло в другой банк. У сбера может день-два, а то и больше идти :)

(114)как это ты умудрился?

(117) ну для меня сбер это вообще не банк, а сберкасса, где только штрафы гаишные можно оплачивать и квартплату изредка платить ;)...

(116) Это всё говорит только об одном: кредиты - зло...  как ни считай "выгоду", а банк отымеет :(

(119) Рада оплаты коммунальных платежей онлайн и держу сбер :)

(118) У БМ была такая программа с полгода, получилось что как раз тогда занимался покупкой квартиры.

(117) Ну, да. С бонусом и капитализацией около того получается... надо покурить, спасибо.

(2)лохам впаривают не начисленные ещё фактически проценты )))

(119) И всё-таки перевод между разными банками с 16 до 21 внутри одного дня, это что-то за гранью моего понимания банковской сферы. В общем респект им за это: тинькову и авангарду.

(120) если быть таким как знакомые товарища из (0), то кредиты не просто зло, а адское злище ;)...

(107), (112)

И посоветую Тинькова. И что?

Найди еще где-нито депозит под такие проценты!
15% в первые три месяца, затем след. 3 и 6 под 16%, а дальше под 16.5. Не найдешь.
При том, что раз в три месяца ты закрываешь свой депозит, и можешь воспользовать деньгами, если потребуется.

(127) Пользуюсь депозитами Тинькова уже 3 года. Всем доволен.

(123) Там еще и на расчетной карте 10% годовых. Аккумулируешь на ней излишки. А потом разовым платежом из банка-в-банк на депозит (3х месячный депозит можно пополнять только в течении первых 5и дней, потом бонус не дают, но пополнять всё равно можно). Схема такая: держишь 3 депозита по 3 месяца. В результате 1 раз в месяц открываешь новый депозит и 1 раз закрываешь. Т.е. треть денег доступна в течении месяца (без потери процентов), а вся сумма в течении 3х месяцев. ИМХО, гибче подход не найти :)

(127) а налоги то платишь с таких процентов?...

(113) Я, наверно, натолкнул.
Давно пою на Мисте про Тиньков-банк, и схему лесенки публиковал

(131) Да, так и есть, сенкс :)

(130) Налоги не плачу, так как сами депозиты под 9, 10 и 10.5 %. А каждые 1.5%, которые получаю при безнал переводе - это "компенсация за возможные комиссии при перевода из другого банка". То есть, 4 раза в год перевел - плюс 6% набегает

https://www.tcsbank.ru/deposit/

кредитный калькулятор под 1С с расчетом досрочного погашения
http://forum.infostart.ru/forum24/topic25376/

(134) откуда 15 берется?

(136) Каждый квартал депозит закрывается, деньги безналом перевожу в другой банк, и снова тут же в Тиньков на новый депозит. При безнал.переводе Тиньков-банк добавляет сразу 1.5% к сумме перевода. Так 4 раза в год, т.е. + 6%

(13?) Поскольку я держу "запасные" депозиты, на 6,9,12 месяцев вперед, то получается, что держу деньги под 10.5% + 6% = 16,5 % годовых, с возможностью вытащить их каждый квартал.
Таких условий просто больше нет ни у одного банка.

а комиссия при переводе?

(139) Есть банки без комиссии при переводе, например Авангард (фиксированный платеж 10 руб)

(138) Запасные депозиты на 6 мес. и на 12 мес, или я не правильно понял?

Разве вклад открывается (и соответственно дата закрытия переносится на срок: дата перевода + срок вклада) не при первом переводе на него?

Или так только с первичными вкладами, а которые электронно открыл действуют с даты открытия?

уточню, в моем случае речь про потребкредит,

(0) Банк, конечно, ты так и не назовешь?

(143) скорее всего нет. потому что тогда выяснится, что в (0) откровенная лажа ;)...

(140) Я пользую исторически СМП-банк. Комиссия при переводе 20 руб, независимо от суммы. Никаких комиссий за РКО.

(141) Ну открываю заранее депозиты с шагом 3 месяца. Так что обычно у меня несколько активных депозитов. Основной - на котором бабки лежат, и те, чей срок закрытия будет через 3, 6, 9, 12 месяцев.

Вклад открывается при первом взносе. Раньше можно было хоть 10-ю рублями столбить процентную ставку и "открывать" депозит. Сейчас нужно уже 30 000. Но тоже не критично.

(0) досрочное погашение только по заявлению (где и указывается, что и как ты погашаешь).
Если без заявления - то это очередные платежи на N месяцев вперед. Будут списываться каждый месяц.

(145) А, понял 30 тыс открывают депозит.

(147) Да.

Таки мне кто-нито подскажет, какие сейчас интересные объекты на этапе строительства есть в Питере и Подмосковье? Москва, думаю, слишком дорого.

(149) гугл?

(150) Вот послал так послал.

(149) Ну как пример http://www.incom.ru/sale-realty/newbuild/1077560/

(146)Во ,скорее всего об этом и речь.

(150) Ищу инсайдерскую информацию )))

(154) Типа "А я вот знаю про такую застройку! Классная по таким то причинам. Строитель - кидает нечасто."

(155) Ну так в (152) как раз инсайдерская инфа)))

"Строитель - кидает нечасто."

я бы побоялся там брать))) надо искать "Строитель не кидал ни разу."

(157) Где ж таких найти то??

(149) мне в Питере вот этот проект очень нравится http://www.7stolic.ru/
каждый раз, когда езжу в ашан, облизываюсь...

(0) Полностью не читал.

На твоим знакомым надо в банк для разъяснений обратиться.
Я полагаю они не написали заявление. А тупо внесли сумму.
Эта сумма лежит на их счете и будет списываться ежемесячно по прежнему графику.
Для досрочного погашения при ануитентных платежах в 99% банках надо писать заявление.

(157) Guk, спасибо.

Просто, возможно, через год в Питер переберусь из Москвы, может заранее квартиру прикупить, чтобы по съемным не ныкаться.

(161) Сорри, пост к (159)

(157) А в районе ст. метро Электросила, Парк Победы есть что-нито вкусное?

(161) торопись. ценник растет постоянно. я брал в прошлом году за 4.1 двушку, сейчас этажом выше такую же уже за 5.3 продают...

+(164) кстати, для тех кто "кредит зло", за год половину ипотеки уже отбил только на росте цен ;)...

Как у вас все сложно. У меня в интернет клиенте банка в разделе моего ипотечного договора есть ссылка, сделать досрочное погашение и все. Ипотека в уралсибе. Зарплата платится на ситибанк. Переводы с ситибанка идут без процентов. Так что вся ипотека делается в компе у меня.

(9) Засада с рефинансированием в том что это новый кредит, и проценты по новой опять платить и в платеже опять львинную часть тела платежа будет занимать процент банку, а не погашение кредита.
Рефинансировать имеет смысл
*если  процент существенно меньше (нужно считать)
*срок платежа нового кредита меньше или равен тому что остался сейчас
*меняешь валюту на рубли от кредита в долларах

+(159) вот еще один проектик симпатичный http://otdelstroy.spb.ru/new_okkervil/project/
правда, говорят, туда даже на котлован очередь стоит...

(168) Рядышком с первым. Что то цены не могу на сайте найти. По "Вене" то размещены

(169) по идее на bn.ru должны быть цены. а рядышком, потому что я там недалеко живу, соответственно строится у меня на глазах ;)...

(170) Спасибо, поищу.

(165) Согласись, заработок не за счет кредита, а за счет роста цен на недвижимость ;)

(172) если бы не кредит, эта не движимость не была бы его. не? O_O

(167)у тебя в школе по арифметике что было ?

угу это "Засада с рефинансированием в том что это новый кредит, и проценты по новой опять платить " в меморис :)

(0)

договор в студию

(9)у нее всегда есть вариант - заложить новому банку свою квартиру и этим баблом вернуть старый кредит.

(0) Если действительно так произошло, то это чистой воды мошенничество со стороны банка. Необходимо написать жалобу в Центробанк. Если же не поможет, что вряд ли, то обращаться в суд.

(138)а тинькоф что, не отслеживает вот таких - каждый раз новый депозит на 3 мес. ?

очевидно же, что лайфхак :)

(173) Кто спорит-то... :)

Если казино-зло, но несмотря на это поставил ставку и выиграл.  

Так это не от того выиграл, что казино "не зло", а от того, что "повезло" ;)

(179) ИМХО, Тиньков может себе это позволить, т.к. у него существенно меньше расходов: не нужно офисы содержать. Сколько стоит содержание каждого офиса? Зачем эти деньги на зряплаты/налоги и аренду тратить, если можно пустить на доп.выплаты вкладчикам...

(164) Продают не значит продадут
(164) я за полтора года аналогично четверть/треть отбил чисто подорожанием недвижки

(179) Очевидно, для Тинькова даже такие хитропопые депозитчики выгодны (хотя далеко не все так извращаются). Деньги то они дают в кредит на покупку розовых айфонов под намного больше проценты.

(183) понятно

(172) Это в случае наличия роста цен на недвижимость.

(183) Блин, не догнал твоего хитроумного способа. Можешь поподробнее рассказать?

(186) Что не понятно, какой аспект?

(187) не, в целом понял. А почему ты это осуществляешь 4 раза в год а не больше?

к примеру можно иметь 12 вкладов, в последний месяц вклада переводжить туда деньги, через месяц вклад закрывается, проводить аналогичную операцию со след. вкладом

Итого будет 10,5 + 1,5*12= дохрена процентов?

открыть 12 вкладов на год с периодичностью открытия месяц (хотя можно и чаще)

(186) чел просто с математикой плохо дружит,
у меня при расчете получилось 12,7% годовых по его схеме, если нигде не напутал...
но 16 там точно не будет

(191)все правильно он говорит, выходит 16

если он 4 раза в год будет получать 1.5 проц. за перевод этих денег, то 1.5*4=6 проц. сверху

(193) это так не считается

почему это? если он в течении года держит деньки в банке под 10,5 проц. годовых, но 4 раза в год их снимает и снова кладет, за что банк дает еще 1.5 проц. на операцию. итого 10,5 + 6 проц. годовых

(188) Потому что есть ограничение. 1.5% начисляются, если деньги пришли не позднее 85 дней до дня планируемого закрытия депозита.
Раньше, три года назад, этот срок равнялся 60 дням. Т.е., выходило 9% бонусных в год. Потом срок увеличили, решили видно, что слишком жирно выходит.

(195) проценты не складывать нужно, а перемножать. но там всё равно около 6%

(0) ХЗ, у меня всегда когда досрочно гасил, основная сумма уменьшалась.

(194) Именно так и считается.

(197) не спорю, но это не играет существенной роли на результате

(196) а ты давно так играешься?

(201)
Играешься? С каких пор хранение денег на депозите в банке считается игрой?

Пользуюсь депозитами Тинькова 3 года, с осени 2009.

(202) Тиньков в курсе, чем ты занимаешься? ;)...

(203) Да, конечно. Я его вкладчик, храню свои деньги в его банке в рамках установленных правил. Больше ничем не занимаюсь.
Вся история счетов видна в интернет-банкинге tcs

(202) Вся наша жизнь - игра

кстати, подскажите - "ипотеку нужно брать в том городе,где покупаете квартиру" - разве нельзя взять ипотеку в москве и покупать квартиру в подмосковном городке?

(206)Можно, но дадут меньшую сумму, если бы брал квартиру в Москве,т.к. риски банка увеличиваются (так в Альфе)

все не читал. где лучше всего брать ипотеку с серой зп?

(206) Можно, я так и брал, никаких ограничений типа (207) не было

(204) заказал тут давеча яндекс карту к счету. приходит от ткс, что ваша яндекс карта выпущена. И нигде ни слова не было ни на яндексе ни на ТСК, что это их совместное дело.

FarFar, спасибо за совет. Пойду по твоим стопам :)

(210) у ТКС много партнеров: например Почта РФ, "Магниты"... вот Яндекс еще. Умеет человек договариваться :)

(211) Да Бога ради! )))  

А что, вариант прикупить квартиру тебя не прикалывает?

(213) уже прикупил

(211) Да сам пользуюсь. перевожу депозиты туда свои понемногу

(202)Та ж фигня:)

Смотрю тут одни махинаторы собрались :)

(217) В чем тут махинации то