Подскажите, как производится досрочное погашение ?
Знакомые продали машину и все дуньги кинули на погашение ипотеки. И были в шоке, когда им сказали в банке, что они только заплатили проценты вперед, якобы сумма основного долга не уменьшилась.
Чет мне это очень сомнительно., что такое может быть.
Хотя при общении с сбербанковцами они действительно упоминали, что я частично заплачено вперед графика, когда я больше платил.

Если 1 лям долга, плачу 15 тыщ процентов и 3 тыщи погашения  основного долга и дополнительно 500 тыщ еще плачу.
Что погашается ? БУдет ли начисление процентов на оставшиеся 497 тыщ в следующий раз ?

(117) ну для меня сбер это вообще не банк, а сберкасса, где только штрафы гаишные можно оплачивать и квартплату изредка платить ;)...

(116) Это всё говорит только об одном: кредиты - зло...  как ни считай "выгоду", а банк отымеет :(

(119) Рада оплаты коммунальных платежей онлайн и держу сбер :)

(118) У БМ была такая программа с полгода, получилось что как раз тогда занимался покупкой квартиры.

(117) Ну, да. С бонусом и капитализацией около того получается... надо покурить, спасибо.

(2)лохам впаривают не начисленные ещё фактически проценты )))

(119) И всё-таки перевод между разными банками с 16 до 21 внутри одного дня, это что-то за гранью моего понимания банковской сферы. В общем респект им за это: тинькову и авангарду.

(120) если быть таким как знакомые товарища из (0), то кредиты не просто зло, а адское злище ;)...

(107), (112)

И посоветую Тинькова. И что?

Найди еще где-нито депозит под такие проценты!
15% в первые три месяца, затем след. 3 и 6 под 16%, а дальше под 16.5. Не найдешь.
При том, что раз в три месяца ты закрываешь свой депозит, и можешь воспользовать деньгами, если потребуется.

(127) Пользуюсь депозитами Тинькова уже 3 года. Всем доволен.

(123) Там еще и на расчетной карте 10% годовых. Аккумулируешь на ней излишки. А потом разовым платежом из банка-в-банк на депозит (3х месячный депозит можно пополнять только в течении первых 5и дней, потом бонус не дают, но пополнять всё равно можно). Схема такая: держишь 3 депозита по 3 месяца. В результате 1 раз в месяц открываешь новый депозит и 1 раз закрываешь. Т.е. треть денег доступна в течении месяца (без потери процентов), а вся сумма в течении 3х месяцев. ИМХО, гибче подход не найти :)

(127) а налоги то платишь с таких процентов?...

(113) Я, наверно, натолкнул.
Давно пою на Мисте про Тиньков-банк, и схему лесенки публиковал

(131) Да, так и есть, сенкс :)

(130) Налоги не плачу, так как сами депозиты под 9, 10 и 10.5 %. А каждые 1.5%, которые получаю при безнал переводе - это "компенсация за возможные комиссии при перевода из другого банка". То есть, 4 раза в год перевел - плюс 6% набегает

https://www.tcsbank.ru/deposit/

кредитный калькулятор под 1С с расчетом досрочного погашения
http://forum.infostart.ru/forum24/topic25376/

(134) откуда 15 берется?

(136) Каждый квартал депозит закрывается, деньги безналом перевожу в другой банк, и снова тут же в Тиньков на новый депозит. При безнал.переводе Тиньков-банк добавляет сразу 1.5% к сумме перевода. Так 4 раза в год, т.е. + 6%

(13?) Поскольку я держу "запасные" депозиты, на 6,9,12 месяцев вперед, то получается, что держу деньги под 10.5% + 6% = 16,5 % годовых, с возможностью вытащить их каждый квартал.
Таких условий просто больше нет ни у одного банка.

а комиссия при переводе?

(139) Есть банки без комиссии при переводе, например Авангард (фиксированный платеж 10 руб)

(138) Запасные депозиты на 6 мес. и на 12 мес, или я не правильно понял?

Разве вклад открывается (и соответственно дата закрытия переносится на срок: дата перевода + срок вклада) не при первом переводе на него?

Или так только с первичными вкладами, а которые электронно открыл действуют с даты открытия?

уточню, в моем случае речь про потребкредит,

(0) Банк, конечно, ты так и не назовешь?

(143) скорее всего нет. потому что тогда выяснится, что в (0) откровенная лажа ;)...

(140) Я пользую исторически СМП-банк. Комиссия при переводе 20 руб, независимо от суммы. Никаких комиссий за РКО.

(141) Ну открываю заранее депозиты с шагом 3 месяца. Так что обычно у меня несколько активных депозитов. Основной - на котором бабки лежат, и те, чей срок закрытия будет через 3, 6, 9, 12 месяцев.

Вклад открывается при первом взносе. Раньше можно было хоть 10-ю рублями столбить процентную ставку и "открывать" депозит. Сейчас нужно уже 30 000. Но тоже не критично.

(0) досрочное погашение только по заявлению (где и указывается, что и как ты погашаешь).
Если без заявления - то это очередные платежи на N месяцев вперед. Будут списываться каждый месяц.

(145) А, понял 30 тыс открывают депозит.

(147) Да.

Таки мне кто-нито подскажет, какие сейчас интересные объекты на этапе строительства есть в Питере и Подмосковье? Москва, думаю, слишком дорого.

(149) гугл?

(150) Вот послал так послал.

(149) Ну как пример http://www.incom.ru/sale-realty/newbuild/1077560/

(146)Во ,скорее всего об этом и речь.

(150) Ищу инсайдерскую информацию )))

(154) Типа "А я вот знаю про такую застройку! Классная по таким то причинам. Строитель - кидает нечасто."

(155) Ну так в (152) как раз инсайдерская инфа)))

"Строитель - кидает нечасто."

я бы побоялся там брать))) надо искать "Строитель не кидал ни разу."

(157) Где ж таких найти то??

(149) мне в Питере вот этот проект очень нравится http://www.7stolic.ru/
каждый раз, когда езжу в ашан, облизываюсь...

(0) Полностью не читал.

На твоим знакомым надо в банк для разъяснений обратиться.
Я полагаю они не написали заявление. А тупо внесли сумму.
Эта сумма лежит на их счете и будет списываться ежемесячно по прежнему графику.
Для досрочного погашения при ануитентных платежах в 99% банках надо писать заявление.

(157) Guk, спасибо.

Просто, возможно, через год в Питер переберусь из Москвы, может заранее квартиру прикупить, чтобы по съемным не ныкаться.

(161) Сорри, пост к (159)

(157) А в районе ст. метро Электросила, Парк Победы есть что-нито вкусное?

(161) торопись. ценник растет постоянно. я брал в прошлом году за 4.1 двушку, сейчас этажом выше такую же уже за 5.3 продают...

+(164) кстати, для тех кто "кредит зло", за год половину ипотеки уже отбил только на росте цен ;)...

Как у вас все сложно. У меня в интернет клиенте банка в разделе моего ипотечного договора есть ссылка, сделать досрочное погашение и все. Ипотека в уралсибе. Зарплата платится на ситибанк. Переводы с ситибанка идут без процентов. Так что вся ипотека делается в компе у меня.

(9) Засада с рефинансированием в том что это новый кредит, и проценты по новой опять платить и в платеже опять львинную часть тела платежа будет занимать процент банку, а не погашение кредита.
Рефинансировать имеет смысл
*если  процент существенно меньше (нужно считать)
*срок платежа нового кредита меньше или равен тому что остался сейчас
*меняешь валюту на рубли от кредита в долларах

+(159) вот еще один проектик симпатичный http://otdelstroy.spb.ru/new_okkervil/project/
правда, говорят, туда даже на котлован очередь стоит...

(168) Рядышком с первым. Что то цены не могу на сайте найти. По "Вене" то размещены

(169) по идее на bn.ru должны быть цены. а рядышком, потому что я там недалеко живу, соответственно строится у меня на глазах ;)...

(170) Спасибо, поищу.

(165) Согласись, заработок не за счет кредита, а за счет роста цен на недвижимость ;)

(172) если бы не кредит, эта не движимость не была бы его. не? O_O

(167)у тебя в школе по арифметике что было ?

угу это "Засада с рефинансированием в том что это новый кредит, и проценты по новой опять платить " в меморис :)

(0)

договор в студию

(9)у нее всегда есть вариант - заложить новому банку свою квартиру и этим баблом вернуть старый кредит.

(0) Если действительно так произошло, то это чистой воды мошенничество со стороны банка. Необходимо написать жалобу в Центробанк. Если же не поможет, что вряд ли, то обращаться в суд.

(138)а тинькоф что, не отслеживает вот таких - каждый раз новый депозит на 3 мес. ?

очевидно же, что лайфхак :)

(173) Кто спорит-то... :)

Если казино-зло, но несмотря на это поставил ставку и выиграл.  

Так это не от того выиграл, что казино "не зло", а от того, что "повезло" ;)

(179) ИМХО, Тиньков может себе это позволить, т.к. у него существенно меньше расходов: не нужно офисы содержать. Сколько стоит содержание каждого офиса? Зачем эти деньги на зряплаты/налоги и аренду тратить, если можно пустить на доп.выплаты вкладчикам...

(164) Продают не значит продадут
(164) я за полтора года аналогично четверть/треть отбил чисто подорожанием недвижки

(179) Очевидно, для Тинькова даже такие хитропопые депозитчики выгодны (хотя далеко не все так извращаются). Деньги то они дают в кредит на покупку розовых айфонов под намного больше проценты.

(183) понятно

(172) Это в случае наличия роста цен на недвижимость.

(183) Блин, не догнал твоего хитроумного способа. Можешь поподробнее рассказать?

(186) Что не понятно, какой аспект?

(187) не, в целом понял. А почему ты это осуществляешь 4 раза в год а не больше?

к примеру можно иметь 12 вкладов, в последний месяц вклада переводжить туда деньги, через месяц вклад закрывается, проводить аналогичную операцию со след. вкладом

Итого будет 10,5 + 1,5*12= дохрена процентов?

открыть 12 вкладов на год с периодичностью открытия месяц (хотя можно и чаще)

(186) чел просто с математикой плохо дружит,
у меня при расчете получилось 12,7% годовых по его схеме, если нигде не напутал...
но 16 там точно не будет

(191)все правильно он говорит, выходит 16

если он 4 раза в год будет получать 1.5 проц. за перевод этих денег, то 1.5*4=6 проц. сверху

(193) это так не считается

почему это? если он в течении года держит деньки в банке под 10,5 проц. годовых, но 4 раза в год их снимает и снова кладет, за что банк дает еще 1.5 проц. на операцию. итого 10,5 + 6 проц. годовых

(188) Потому что есть ограничение. 1.5% начисляются, если деньги пришли не позднее 85 дней до дня планируемого закрытия депозита.
Раньше, три года назад, этот срок равнялся 60 дням. Т.е., выходило 9% бонусных в год. Потом срок увеличили, решили видно, что слишком жирно выходит.

(195) проценты не складывать нужно, а перемножать. но там всё равно около 6%

(0) ХЗ, у меня всегда когда досрочно гасил, основная сумма уменьшалась.

(194) Именно так и считается.

(197) не спорю, но это не играет существенной роли на результате

(196) а ты давно так играешься?

(201)
Играешься? С каких пор хранение денег на депозите в банке считается игрой?

Пользуюсь депозитами Тинькова 3 года, с осени 2009.

(202) Тиньков в курсе, чем ты занимаешься? ;)...

(203) Да, конечно. Я его вкладчик, храню свои деньги в его банке в рамках установленных правил. Больше ничем не занимаюсь.
Вся история счетов видна в интернет-банкинге tcs

(202) Вся наша жизнь - игра

кстати, подскажите - "ипотеку нужно брать в том городе,где покупаете квартиру" - разве нельзя взять ипотеку в москве и покупать квартиру в подмосковном городке?

(206)Можно, но дадут меньшую сумму, если бы брал квартиру в Москве,т.к. риски банка увеличиваются (так в Альфе)

все не читал. где лучше всего брать ипотеку с серой зп?

(206) Можно, я так и брал, никаких ограничений типа (207) не было

(204) заказал тут давеча яндекс карту к счету. приходит от ткс, что ваша яндекс карта выпущена. И нигде ни слова не было ни на яндексе ни на ТСК, что это их совместное дело.

FarFar, спасибо за совет. Пойду по твоим стопам :)

(210) у ТКС много партнеров: например Почта РФ, "Магниты"... вот Яндекс еще. Умеет человек договариваться :)

(211) Да Бога ради! )))  

А что, вариант прикупить квартиру тебя не прикалывает?

(213) уже прикупил

(211) Да сам пользуюсь. перевожу депозиты туда свои понемногу

(202)Та ж фигня:)

Смотрю тут одни махинаторы собрались :)

(217) В чем тут махинации то