Родилась такая схема: недвига постоянно дорожает.
Скинутся бы одинесникам в долях и купить квартиру.
Через пару лет её продать на дцать денег дороже и навариться.

Как думаете, взлетит?

Опять же, пока квартира в долевой собственности, можно договориться о том, чтобы её сдавать.

Если покупать на уровне фундамента... а еще лучше котлована...
Если достроят, то взлетит...
Но зачем так долго ждать и волноваться, когда есть альтернатива
Казино! 5 мин и все известно

(3) ну если все честные соберутся. То прикинь, вложение денег-то хорошим будет

куплю в одно рыло, одноэсников мне еще не хватало в компаньонах.

(0) Разочарую, но брать надо было году в 2003. Сейчас рост ну совсем небольшой

(0) Лучше купи участок на кладбище. Еще больше в цене взлетит!

было уже, немного взлетит

Откуда у 1Сников деньги на инвестиции, почитай ветки, как только складывается стабильный зароботок сразу берут ипотеки на 20 лет и живут в минусах.

(8) ??? Кладбище или хата? :))))

а

(10) хата, я сам чуть не купил, был вариант в Железке двушка, хата дорожала за год на ~600 т. с ремонтом, многие покупали и сдавали сразу , удобно)

сколько ты хочешь вложить и получить на выходе ?
а главное -- сколько ты готов ждать ?

(0) Мож альтернатива прокатит у ТС:
"Скинутся бы одинесникам в долях и ..." нанять гастрбайтеров и построить пирамиду типа Хеопс 8.2 (318 локтей в высоту)
"...Через пару лет её продать на дцать денег дороже и навариться. " :))))))))

(6), (8) Согласна. Недавно тоже усиленно занималась подобным вопросом, разочарую: сейчас застройщики уже на этапе котлована выставляют сразу цены почти готового объекта (в ближайшем Подмосковье - приблизительно 100тыс. за метр). То, что пишут в рекламе - только по минимальной цене - 1 этаж и без балкона, а также прочий шлак-неликвид...

(15) ты просто не с тем в долю вступаешь

(0)
Если на этапе строительства-котлована то:
1. Есть риск, что стройку заморозят.
2. Строительство 2-3 года деньги заморожены.
3. Просто так туда не влезть со сладкими ценами, т.е. рост будет но не феноминальный.

В среднем примерно 15%-20% годовых выходит, выше врятли.

Если в недвигу и есть деньги без ипотек и кредитов, то выгоднее искать дешевый вариант, когда быстро скидывают. Возможно вложиться в эконом ремонт и сдавать. Цена будет тоже расти.

никто не заметил фотку листопада ? шикарно же

http://maps.yandex.ru/-/CVBGNX7e
Этот дом стоит в таком виде уже лет 8. Раскуплен был весь на этапе котлована. По отвесной стене можно понять, что там на самом деле по замыслу архитекторов должна была быть вторая половинка этого дома. И это самый центр района. Очень много народу прогорело с этим домом.

http://maps.yandex.ru/-/CVBGRV5H
вот так наверное  понятнее будет, в чем прелесть этого долгостроя.

недвижка растет в цене очень вяло
покупать в долях стремно - все станет плохо когда к дележу подтянутся жены дольщиков и может быть патовая ситуация когда чья-нить мадам откажется продавать совместное имущество :)

думаю состоятельный 1С-ник вполне может купить себе гараж и сдавать его за 5 тыр в месяц

Нате посмотрите, чтобы протрезветь.
http://www.vesti.ru/only_video.html?vid=261497
P.S.
Если уж недвижимость - то строить самим.

Перепродажа квартир - выгодное дело?

Сейчас такой вариант стоит рассматривать как средство сбережения денег от инфляции а не как средство наживы... Стоимость недвижимости растет не так стремительно как раньше :(

(24) Ты в лучшем случае вернешь свои. Ты ничего не заработаешь, потому что строительная компания задержит сдачу на несколько лет, и выигрыш съест инфляция.

(25) Ну не все строительные компании задерживают на несколько лет :)

имеет место быть, но надо "рыбные" места знать
вот здесь например целыми днями судачат куда вложиться http://kvartiradin.ru/index.php?board=336.0

Догадка : у славян есть специфический ген, отвечающий за передачу денег лохотронщикам.

В контакте посмотрите группу Лондон Парк компании Лэк(Л1), там годами ждут готовые квартиры, а судя по темпам там еще на несколько лет задержка.

Деньги дольщиков уже вывезены за границу, строить не на что. При заключении договор ставишь галочку что согласен что компания застройщик имеет право вкладывать твои деньги на счета банков, акции, ценные бумаги.

Вот с такими разводилами лучше не связываться. Надежные компании есть, но их надо скать.

покупать надо дома, сданные в эксплуатацию.. вот что следует вынести из этой ветки..

(0)Если собственность общая то онп ничья.
Опыт СССР и проч

ИМХО надо "втёмную" нанимать крупный банк. То есть делать вид, что хочешь ипотеку. Они рекомендуют проверенные СБ банка фирмы-застройщики.
Два варианта - таки оформить договор, платить взносы банку первые 6 месяцев, а потом оплатить остальную стоимость и расторгнуть договор.
Второй - просто воспользоваться инфой о надёжности застройщика.

Не уверен в том, что получится заработать больше, чем на бакнковском депозите. В Московской области слишком большие объемы сейчас строят. Громов заранее знал, что его выпилят, и перед уходом кучу разрешений на строительство навыдавал :(
Надо выбирать места, где есть дефицит предложения.

(0)согласен - участок на кладбище - вещь!
Достойное вложение в будущее!

(34)-->(7)

Может быть, самому строить свой дом на своей земле?

А еще есть вариант вляпаться в ченить типа как у нас в Томске СУ-13 было... http://www.tv2.tomsk.ru/category/tegi/su-13

так что

Надо строить самому и продавать уже готовое. Правда придется с 1С завязать в этом случае.

Взлетит крнечно! Мы, евреи друг друга не обманываем (с)
зы. только вчера посмотрел Духлесс как раз про долевое участие..

(0) нормальная тема, но лучше делать в одно личико с привлечением кредита

Естественно, застройщиков нужно тщательно выбирать

(25) гы-гы
Выигрыш съест инфляция... понял, что сказал? :) Чувак фантики в недвижимость вкладывает. Чем больше инфляция, тем ему выгоднее! Внезапно, да? :)

Купил на этапе второго этажа за 1.8 млн в 2010 году. В этом году сдали. Сейчас продают такие квартиры как у меня в сосодних домах за 3,2 млн.

бред

Без компаньонов только.
Ипотека в банке и вперед. Проценты отобьются.

было уже не в одной ветке...как минимум 3 года не продать т.к. налог иначе

С недвижимостью можно очень сильно прогореть, ибо для нормальной прибыли надо покупать на уровне фундамента. Сам в свое время хотел купить квартиру рядом с ГорПарком в Саратове, на нулевом цикле 2 года назад кв. метр стоил 22 000 р. в итоге сейчас достраивается моя двушка в другом месте, а эта так и стоит на уровне фундамента....

(39)"Надо строить самому и продавать уже готовое."
Расчеты уже делал? И как искать потом покупателя?

В сбере на два года можно положить под 8 процентов, за два года 16. И без всякого геморроя. А недвига вечно расти не может. Уже писал в Подмосковье побиты рекорды советских времен по строительству - предложений дох.

свежо :)
тема эта вместе с мистиой родилась. гыы

(47) есть такой момент, но можно и через три года продать или как-только так сразу, налог не драконовский: 13% с разницы сумм продажи и покупки

(48) точно также могла недостраиваться ваша двушка и достроиться та. Правильный выбор застройщика снимает много рисков

(50) вот чего бы не рекомендовал, так это в банк под проценты. Лучший способ потерять заработанное. Инфляция злобная у нас.

Только если 1 будешь

Если вас будет много, пересрётесь

(52) Ну не скажи. За последние 2,5 года проезд не менялся, обед такая же сумма. И только домашняя еда + коммуналка увеличилась на 1 тыр. Так 16% будет нормально.

Недвижимость - фигня.. "надо взять кредит, положить его на вклад и на проценты жить! Собственно я так и живу.."  - цитата нашего первого (уже покойного) Главы Республики Спиридонова Ю.

(54) А в чем пересор ??? У каждого доля, плюс право приоритетного выкупа. Единственное если все кто вложились захотят там жить и нужно будет через суд устанавливать правила пользования и делить комнаты и т.д. ! А так я сам готов купить 1/10 доли для прописки и просто как вложиться !

(57) да, риска никакого. Единственная проблема может возникнуть при продаже квартиры целиком - придется всем долевым собственникам одновременно присутствовать.

И долю в одиночку продавать не выгодно, но это плюс в такой ситуации.

(0) А что мешает взять в трех банках потреб кредит под 15%-19% по 1 500 000 рублей, 3000 000 р отнести в строительную компанию, а 1 500 000 р тупо на сберкнижку чтоб из него оплачивать ежемесячные платежи? Потом через год продаешь с наваром и на выходе имеешь от 300 000 р прибыли ?

Кстати не объязательно брать жилое помещение, можно взять офис 50-70 квадратов, с него больше профита на аренде можно иметь.

(60) тоже хорошая идея

(59) это очень сложно и рискованно

(62) Какой же тут риск то? Бери в Ведис Групп - там одни ФСБшники берут - подъем 35% годовых гарантирован.

Не слушал бы ты людей зарегистрированных только сегодня

1 500 000 р / 12 мес = 125 000 р; потреб кредит с хорошей историей на 1 500 000 р на 60 месяцев  = 40 000 р выплат/месяц итого 120 000 р на выплаты всех кредитов - вкладываешь 3 000 000 р , через год продаешь за 4 000 000 р, и несешь остатки средств в возврат кредита. Профит 300-350 000 р. Так счас все и делают в москве.

(64) Я 7 лет на мисте

(66) а я 15

(67) Волшебник в курсе? )))

+(68) http://www.forum.mista.ru/about.php - четвертая строчка...

(65) чот не сходится - 3 банка по 1,5 = 4,5, при этом цитирую - "через год продаешь за 4 000 000 р,"
не математик точно =)))

(55) не знаю, как вы смотрите, но базовые товары и услуги подорожали сильно. Топливо, тепло- и электроэнергия, продукты питания... квартиры :) Кстати, как раз недвижка и авто являются основными целями накоплений. В этих сферахцены растут быстро.

(70) кто ж велит с остатком то оставаться? получил прибыль  и возвращай потребкредиты. :) ("математики")

(43) Когда инфляция на продукты, товары будет больше чем   рост стоимости жилья, тогда ты будешь в минусе.

Например уже за 5 лет жилье упало на 10%, у зарплаты 1Сников выросли на 30%.

Вон в Японии казалось бы дефицит квадратных метров на их маленьком островке, но цена недвижимость там падает уже 22 года, и цена упала в 5 раз от максимума 1991 года.

Я представляю сколько там разорившихся "инвесторов" уже попрыгало с небоскребов.

Наверное при инвестировании и в России надо обладать какими-то знаниями о росте.

если нормально договориться на бумаге
и вычислить четкое место на 0 цикле (так дешевле) и стройкомпанию то однозначно рисковать
инфляция явно будет выше чем планировалась, так как снегопады пошли

(73) вы в какой-то параллельной вселенной живете :)
Только за последнюю осень у нас цена квадрата почти удвоилась

(74) "Я представляю сколько там разорившихся "инвесторов" уже попрыгало с небоскребов."
Это ежели как вновьзареганный подходить к вопросу. Т.е. инвестировать капитал на 100% сформированный из краткосрочных займов. Если все делать по уму и не увлекаться, то в худшем случае останетесь с еще одной квартирой, но купленной на пике... обидно, но не смертельно

Куплю в одно рыло....

Однешка на этапе котлована 1 350 сейчас по завершении строительства 1 800!

Профит!

Скинутся бы одинесникам в долях и купить квартиру.
Через пару лет её продать на дцать денег дороже и навариться.

именно коллективная покупка НЕ ВЗЛЕТИТ
про "коллективные" покупки хорошо сказали с другого форума
http://kvartiradin.ru/index.php?topic=11352.0
далее цитаты:
"хотите инвестировать вместе с незнакомыми людьми в одну квартиру. Из этого следует, что: а) Вы очень молоды и Вас ещё не кидали. б) Вы не читали басни Крылова. Рекомендую в такие схемы не нырять, можете угореть по полной"
"Приведу конкретный пример, Вы и я покупаем 1 к.квартиру в долю, документы оформлены всё как положено с нотариусом и т.п.(как захотите так и оформим) Подходит срок слива, Вы хотите продать и даже находите покупателя, а я НЕ ХОЧУ )) Что дальше? Дом под сдачу, квартира готова, а ситуация не меняется, я туда въезжаю, что будете делать? ))) Ментовские и силовые варианты не прокатят ибо крыша имеется.  В натуре поделить проблематично будет, это единственное жильё у меня и выкатить меня не сможете ))
п.с. Не ныряйте в такие дела с незнакомыми и малознакомыми людьми, мой добрый совет! ))"
"Ещё один добрый совет: не нужно светить своими деньгами перед незнакомыми людьми )))"

(77) как же ж славяне любят халяву. ну не могут устоять, как мотыльки перед огнём.
когда вас наипут - шоб не жаловались.

Какойто юнешский максимализм..Сел я думать и понял,что надо всем скинутся на рубаху.Во первых как было замечено цена с котлована не намного меньше готового дома.Во вторых риск быть недостроенным,да и строительные компании иногда просят деньги чтоб достроить или под предлогом какого нибудь разрешения.В третьих распространненое мнение,что недвига только дорожает.Она будет дорожать пока есть деньги у населения.Будете 200тыр получать будет дороже.В 98 зарплата 2тыс руб..пожалуйста вам 200 дол метр.Как правило зарплаты подошли к мировым,цены на недвигу тоже..И хоть усритесь,но скоро цены на недвижимость будут в пределах инфляций.Вообще миллион людей с карты россии каждый год исчезает,а жилья не хватает).

Как было замечено.Кто брал в рублях в начале 2000 тот на коне.Сейчас эта тема уже неактуальна.

+(81)Имеется ввиду ипотеку.А вообще такие мысли людям приходят на мисте раз в неделю..Как бы ничего не делать и заработать.А давайте скинемся и построим аквапарк..А чё отобьем быстро деньги.Или уж небоскреб будем сдавать и попёрдывать..А вот Александру Крупке собрать деньги не можем...наверно невыгодное вложение((

Если уж решать проблемы жилья одинесникам то можно основать фонд как Пик.Стал одинесником в 20 лет.получи деньги на квартиру живи и наслаждайся,но будьте добры в кассу взаимопомощи деньги отдавай исправно..Таже ипотека ,но без процентов.