Кто может расказать о сьеме жилья в Москве. Как насчет обращения в агенство, если да то какие? Какие защиты делали от того что через короткий срок не "попросят" сьехать?

Как насчет обращения в агенство, если да то какие? - без агенств практически не реально.
Какие защиты делали от того что через короткий срок не "попросят" сьехать? - договор обычно на год составляется с пролонгацией.

и че делать, когда погонят?

Когда погонят - искать новое жилье. Хозяин всегда прав по факту, несмотря на договор и условия договора.

"Хорошее риелторское агентство в Москве" - это фантастика.

(1) за год вперед заплатишь?  если плата не принята то выгнать не проблема, знаете ли.

+5 речь в данном случае о возврате оплаты услуг риэлтора

(4) хорошо, изменим формулировку - проверенное

(6) Про это вообще лучше забыть сразу.
Ответственность риелтора заканчивается сразу после подписания договора и передачи ключей.

я искала через рекомендованного риелтора

(8) наверное это если нет договора с ним.

(7) из проверенных опытом моего знакомого - один частник:
torent.ru
И то к нему бывали нарекания, по отзывам на некоторых форумах.
Заодно на том же сайте кучу полезной информации можно найти по теме.

(9) можно озвучить? или напиши в личку

(5) как можно выгнать если договор заключен и оплата своевременно ?

когда я искала квартиру по определённым запросам : цена,наличие техники и район, то многие риэлторы сразу говорили что нибудут заниматься поиском такой квартиры... потому что им это невыгодно

(12) как я вам в личку напишу?

хм...ни разу не обращался в агенство

(13) а что вы скажете?...

(13) ну вы наивный, любой договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон. это же договоренность.

(17) кому мне надо что то говорить  ?

(19)форс мажорные обстоятельства и вы на улице

(12)напишите на вк,я вам телефон скину

(18) одностороннее расторжение договора ? где это в ГК  сказано что так можно делать ?

(20) у кого форс мажорные обстоятельства ?

(13) "пшел вон холоп" - примерно так
(22) в договоре пишут, что одна из сторон обязана предупредить другую за 2 недели до досрочного расторжения

(23)захотел ты съехать, неужели ты будешь ждать полгода как прописано в договоре?

(21) хорошо, спасибо!

либо должны быть расписаны неустойки, но такой договор никто подписывать не будет

(10) Без разницы. Все их т.н. "договоры" - филькины грамоты. Нормальный договор с четко прописанной ответственностью агентства/риелтора, на случай возникновения проблем с уже снятой квартирой - ни одна из этих контор не подпишет.

Все вопросы _после_ подписания договора урегулируются непосредственно с собственником квартиры, и только с ним.

Вообще, читайте инфу с сайта в (11) (с умом, естественно, ибо автор инфы сам агент), здесь никто ничего более компетентного не скажет.

(24) никаких неустоек не надо и никакое "пшел вон" не прокатит
я снял хату на год,прошло полгода, договор в силе
плачу ежемесячно,хату содержу в порядке
какие основания меня выселить ?

+(28) "_после_ подписания договора" - естественно, я про договор аренды с собственником квартиры.

инком же!

(29) а если ты захотел съехать...???

(31) не подмазывайся))

(32) на 146% не скажу, но на 95% уверен что можно без проблем съехать. Оплатить срок фактического проживания.Договор, в котором есть санкции за досрочный съезд ты ведь не подпишешь ?

(1) Этим договором можете мух гонять. От него более толку нет.
Дело в том, что по хорошему каждый договор аренды должен быть зарегистрирован.
А ушлые агенты совместно с хозяевами ставят дату договора Год()-1 и такой договор уже не обязательно регистрировать, а соответственно это бумажка без силы противодействия. Зарегистрировав договор, хозяин тем самым обрекает себя на оплату мзды.

(0) лучше искать в первую очередь квартиру а не риелтера, на том же циане. Ту что тебя устраивает
а агенты все одинаковые

(36) лучше агент, который берет 50% от месячной ставки.

(37)а лучше когда меньше =)

(35) а в чем смысл данного трюка ?

хорошие риэлтерские агентства занимаются куплей-продажей хорошей недвижимости за хороший процент.

сдача в аренду хрущевок это низший левел риэлтерства и занимаются им понаехалы совсем без профессии.

т.е. искать среди них хороших бесполезно

(37) Лучше вообще без агента. Реально, кстати.
Но надо серьезно постараться, ну и элемент везения присутствует.

(29) Не будь наивным. Приходим хозяин хаты с участковым и выкидывает тебя нафиг с хаты. Про договор мент тебе же и скажет - "обращайся дорогой в суд".
Суд тебя тоже с этой бумажкой пошлет. В итоге ты на улице, потеряны деньги на риелтора и залоговоая сумма у хозяина осталась.

Вот это реальность Мск, а то что инком поет это сказки

Емнип, если договор, то часто есть страховой депоизт - 1 или 2 месячных платежа. При досрочном расторжении по инициативе арендатора стровой депозит остается у арендодателя.

(0) Когда приехал покорять столицу и снимал жилье, то было пофиг на агентство, я владельца пристально рассматривал.

Даже проверенное агентство вообще понятия не имеет погонят тебя или нет, их ответственность заканчивается после составления договора.

Обезопасится можно затребовав залог, если погонят. Как правило суммы у них нет, поэтому они как минимум еще месяц дадут.

(41) Если не через знакомых - нереально

(45) Реально. Я находил.

(42) я бы милицию вызвал, на основании к того что участковый и владелец ворвались в арендуемую квартиру. Мошенничают, видите ли с жильем

(42) лично не сталкивался (слава Богу !) но сомневаюсь что участковый так легко может выкинуть.Если у владельца договор не регистрирован, можно на него в налоговую накапать (для начала намекнуть на это).Не фатально, но неприятности гарантированы
(47) тоже вариант

(40) Ну не скажи,зависит от риелтора.
Например покупка/продажа однушки даст риелтору 150-200 тыр. Но это займет от месяца времени. Много раз ездить показывать хату, собирать документы, банки, рег.палаты и т.д

А риелтор на аренде берет один район, собирает несолко квартир, собирает желающих снять по несколько штук на одну квартиру и в итоге за 1 день может сдать до 4 квартир. А это уже 120 тыр В ДЕНЬ

(39) Хозяину квартиры незаконно получать прибыль, т.е. не платить налоги.

(47) " я бы милицию вызвал" - милиция к тебе уже пришла. На каком основании ты находишся в квартире - ты не собственник, не прописан. Договор - замечательно, вот суд и накажет негодяя арендодателя, а пока освободите чужое помещение.

На налоговую хозяину хаты положить, ты кроме договора аренды должен предоставить подтверждение что он от тебя деньги взял. 99% хоязев квартир не хотят расписываться в получении денег.
Это миф про то что налоговая по звонку нагибает. В реальности ты должен принести в налоговую в определенный кабинет - заявление, договор, и документ подтверждающий получение денег от арендодателя. И тебе если что еще и будут в суд вызыывать.
Так что хозяин хаты тебе скажет - плевать мне на налговую, звони хоть Путину.

(42) Участковый когда видит договор разворачивается и говорит "разбирайтесь сами." Был опыт.

(52) Повезло. В основном участковый на стороне хозяина хаты. А за небольшое вознаграждение тебе еще штраф выпишет за то что нет регистрации.

Бывают конечно случае что хозяев нагибают, но очень редко, и если все документы по уму сделаны.

(29) семейные обстоятельства.

(53) А давайте без голословных утверждений про "в большинстве случаев". Дайте пожалуйста статистику, сколько раз решали конфликт с арендодателем с присутствием участкового, сколько из них участковый был на стороне хозяина и сколько раз из них вас оштрафовали?

(50) а если в случае неприятностей в налоговую предъявить этот "прошлогодний" договор ?
если чел не платит налоги, он это все время делает
получается прошлогодний договор есть, а налогов по нему не уплачено ...
(51) есть на свете люди которым проще не связываться, а есть такие, которые если видят что они  "в своем праве" будут это право до последнего качать.И в суд пойдут и еще куда потребуется.И участковому проблем создадут.Им что, сегодня съехал и нет тебя, а жалобы на участкового написать несложно

(55) какие конкретно ?

(58) с любовницей ипстись негде

(56) Такой статистики нет ни у кого. Ты почитай на форумах как народ попадает. Или думаешь от скуки пишут?
Меня выгоняли с хаты, но без ментов и с возвращением залога. Но зато это произошло незапланировано как в договоре и довольно быстро

(58) ты (24) читал? будет пункт в договоре о досрочном расторжении при уведомлении за две недели. как раз чтобы выкинуть можно было.

(59) сам понимаешь что это не причина
(60) и как все проходило ?

(0)(60) Правильнее иметь запас средств, чтобы быстро решить оперативно решить проблему со сменой дислокации. А уже из нового бункера херачить по "врагу" из гаубицы.

(62) чем не причина? в договоре список причин указан? желания достаточно при (61)

(64) подменяешь понятия
(61) - это не "выкидывание", это разрыв договора, предусмотренный таковым
а вот выкинуть просто так, потому что захотелось, да еще если такого пункта в договоре нет  очень сложно

(60) То есть ваше утверждение абсолютно голословно и основано исключительно на твоем подсознательном страхе перед участковым? Не может он тебя выгнать по законодательству при наличии документа подтверждающего право нахождения, а договор таким документом является. Если выгонит то это превышение служебных, причем легко доказуемое и он это прекрасно понимает. А беспредельщиков в полиции сейчас гораздо меньше чем принято думать среди лохов. Так что участковому проще порекомендовать хозяину выселять квартиросъемщика через суд.

уже говорили искать на циане самому?

(66)+ Да и для хозяина тактика "выкинуть вещи, сменить замки" тоже не так выигрышна и очевидна, как кажется людям привыкшим постоянно получать по морде и утираться. Заявление в милицию о том, что при выкидывании часть вещей пропала и долгое хождение   под подпиской в попытках доказать, что он не верблюд с реальной перспективой влететь под статью хозяину квартиры обеспечено. Тут все от упертости выкинутого съемщика зависит, если мстительный и неленивый то мало никому из участников не будет.

можно купить карточку в виннер на месяц - многие риэлтеры там берут себе варианты

(51) >>милиция к тебе уже пришла.
В данном случае это не милиция, а лицо одетое в форму полиции, предъявивший документ похожий на настоящий, незаконно вторгшийся на арендуюмую мною жилплощадь, отказывающийся ее покидать, предположительно мошенник, занимающийся недвижкой в сговоре с владельцем квартиры

(66) Все верно. Но в теории. Жизнь отличается от теории.
У нас по закону все вообще шоколадно, но реальность немного другая.
По твоему если тебя лично, участковый не выбрасывал, то этого не бывает и все врут.

У меня происходило очень неприятно - неожидано приходит хозяин хаты и говорит через неделю ты должен свалить,вот твой залог. Я с семьей с мелким ребенком, с барахлом. Задница в мыле в поисках хоть какого-то варианта подходящего. В итоге переехал в хату хуже, дороже, и с неудобным расположением.
Но вроде как по договору, деньги вернул, хотя по договору предупредить должен был за месяц.

Дальше не вижу смысла участвовать в дискусии, теоритизируйте дальше, еще конституцию вспомните.

(66) беспредельщики  ради реального куша могут стараться, а на такую ерунду как чье то выселение им время терять нет ни смысла ни желания, тем более если выселение проблемное

(71) И? А что мешало пояснить ему, что съедете ровно по условиям договора и искать не в мыле за неделю, а спокойно и за месяц?

(71) сочувствую что так было
а чего не поборолся ? сказал бы съеду как найду подходящий мне вариант, но не позже месяца ?

(68) Менты этой мелочевкой заниматься не будут. Это дело пойдет в корзину. У меня есть знакомые менты, они стопки таких дел под горшки с цветами подкладывают.
Хозяин хаты напишет заяву что ты у него плазму спер. У тебя будут такие же траблы с ментами, только больше.

(74) А я не сочувствую. Он сам виноват и получил, я считаю заслуженно. Человек который сразу прогибается под удаков, не пытаясь им даже намекнуть на чреватость их жизненной позиции способствует росту поголовья удаков. Грех это ввод людей в соблазн удачества. Нельзя так.

(73)(74) Хозяин хаты сказал, что такие обстоятельства, на договор ему пофигу.
У меня жена с новорожденным ребенком одна в квартире, я целый день на работе, меня рядом нету. Оно мне надо, такие бодания?

(75) Будут заниматься.
Если сдается квартира с мебелью и техникой,то она в договоре описывается, так ведь ?

А вот имущество жильца нигде не зафиксировано.Он напишет заяву что при незаконном выкидывании его вещей пропали 5000 евро из тумбочки.Головняк гарантирован обоим

(76) О да, ты такой весь герой. Наверно любитель качать права и искать приключений на свою задницу. Ты наверно и с ментом полез бы с кулаками если бы он твои права нарушил.
Только вот пострадать можешь не только ты, но и твоя семья.
У меня тогда были другие более важные в жизни проблемы, чем еще бодаться с хозяивами хаты и ментами.

(75) Опять теоретизируете? А я вот пользовался пару раз механизмом подачи заявления в милицию для троллинга неприятных мне людей. Отлично работало даже при отсутствии материальной стимуляции. Главное не забывать пинать самих ментов по делу и дальше жаловаться уже на них.

(75) техника в договоре как раз таки описывается
(65) виновен. но по сути разница лишь в наименовании понятия и от сабжа не спасает.

(77) И что ? У тебя тоже обстоятельства, ребенок вон маленький.Выселишься по условиям договора через месяц и точка.

(78) таки да, при наличии чека из банкомата на снятие 5000 евро, хозяин имеет все шансы прих*еть от такого расклада)

(82) у тебя дети есть? что-то мне подсказывает, что нет

(81) Ага описывается.
- диван 1 шт
- ТВ - 1 шт
- холодильник 1 шт.

А в квартире еще очень много чего есть, и оно не описано. Также не расписывается что за ТВ, даже модель не пишут.
Из 3 договоров которые у меня были в одном только было названия "Samsung"

(79) Нет. Не полез бы. Это уже незаконно и соответственно чревато. Есть способы работающие гораздо лучше. Но тебе ведь с милицией бодаться не пришлось? К тебе просто подошел левый человек, сказал "иди отсюда" и ты пошел. С учетом того что при твоем ответе "сам иди" с 99% вероятностью пошел бы уже он твой пример выглядит неубедительно.

(84) хозяин что то мог сделать детям жильца ???
на такую прямую уголовщину, которая может лишить квартиры на долгие годы только отмороженные на всю башку пойдут

ладно, дальше нет смысла спорить. Когда встретитесь с реальным миром будьте окуратнее.

(88) и тебе не хворать
Помни что у тебя тоже есть права и попробуй когда нибудь за них побороться

(87) А я как то проверять не хотел. В мире полно долбанутых на  голову людей, и проверять на своей семье не хотелось. Мне как то фиолетово что он потераяет или присядет, я стараюсь такие риски исключать. А люди знаете разные бывают, люди они сейчас вообще нервные...

(90) он тебе напрямую угрожал ?

сейчас много новостроек в ближ подмосковье построено
посоветовал бы на их форумах поискать аренду напрямую у хозяина

(88) Я 30 лет в реальном мире живу, из них 12 снимаю квартиру. :) На неадекватных по моему мнению хозяев нарывался трижды. Каждый раз они в этой ситуации отгребали гораздо сильнее чем я. Это при том, что мои критерии оценки гораздо жестче, в последний раз например мне за 3 месяца до срока окончания договора попытались необоснованно поднять аренду на 3К. В итоге я дожил по старой цене до конца срока договора и съехал сэкономив 6К на оплате электричества за эти самые 3 месяца. А ты исключай риски, ага. :)

Гарантию могут дать только те агентства, которые работают с арендодателями по долгосрочным договорам, намного больше 11 месяцев. Но по таким правилам в основном сдается элитное, или просто дорогое жилье. Например, однуха от 3000 тыщ долларов.
В остальных случаях никто гарантии не даст: ни агентство, ни арендодатель.

Я, к примеру, 12 лет снимал жилье и меня ни разу никто не "бросил". Был только один раз, когда мне пришлось съехать раньше срока, но меня о такой возможности заранее предупреждали. Но я был налегке и мне хотелось пожить именно в этом доме, поэтому я согласился.

(93) Никто не спорит что есть риск и есть разумное поведение.Если арендовал на год, а через полгода просят съехать в течение недели, то естественно воевать до победного о проживании до конца срока нет смысла.Но съехать надо тогда когда найдешь устраивающий тебя во всех отношениях вариант, а не с потной опой бегать искать потому что кто то так захотел.

(90) молодец. здоровье семьи важнее всего. а теоретиков шли лесом.
сам снимал квартиру 4 раза, один раз нарвался на неадекват. знаю что такое, когда у тебя дома жена, а ты на работе и думаешь, приедет эта сумашедшая хозяйка со своими истериками или не приедет. я думаю жена тебе была благодарна, что сразу по бырому все решил, а не оставил ее дома томиться с неясными перспективами бодания против неадекватов

почитайте http://forum.ners.ru
там арендаторов неделями выселить не могут

(98) конкретную ссылку можно?
а по моему все просто. наряд милиции, он выселяет, а по деньгам разборки в суде.  Oftan_Idy все уже тут расписал.

из личного реала - деньги заплатил, потом попросили сьехать в 2 дня, вот так бывает. до милиции доводить не стал, думаю было бы все намного плачевней.

(99) Искать влом. Я давно видел там такие темы. И не одну.
Поищи здесь http://forum.ners.ru/viewforum.php?f=119
и здесь http://forum.ners.ru/viewforum.php?f=56

(0) К черту риелторов-бездельников. Сам иди и клей объявы - верный способ найти то что надо и лишить бездельников награды.

(99) Ничего он не расписал.Он слился как только проблема возникла и даже не сделал никакой попытки защитить себя.Я бы понял если человек боролся, что то делал в свою защиту, но ничего сделать не удалось.Но когда ничего не делал и доказываешь что всё бесполезно - это мне непонятно.

(90) и это без всяких сомнений здраво

(53)Вы про прописку???
Сейчас не действет закон про региструцию для граждан РФ. Меня в полиции как-то спросили где регистрация в Москве,я попросила им показать закон про регистрацию-они сразу сменили тему и интонацию на более дружелюбную.

А я искала по газете "Аренда без посредников" вот так выглядит сама газета - arendakv.ru стоит в районе 75р, на сайте публикуют объявления от риелторов, а в газете правтически все от собственников и сама газета просит им сообщать если по их объявлениям в газете вы нарываетесь на риелтора. еще есть сайт sosed.zhivem.ru и раздел Аренда от собственников, правда этот сайт разнюхали риелторы и везде повывешивали свои объявления, поэтому сайт мягко говоря испортился, но все равно встречаются предложения от собственников. Лучше пошевелить конечностями и найти квартиру самому, потому что риэлторам 2-3 суммы отдавать жабисто да и не за что, в большинстве случаев они ответственности никакой не несут и вы ничего не докажите, договоры как правило ни о чем

все верно. поэтому я и влез в ипотеку а не маялся со съмными

бегать с семьей по съемным хатам и молиться на хозяина - ну его нафик.

(106) а по цене как? скока первоначалка, скока в месяц, если не секрет, территориально Москва или область?

договор аренды -мутота. ели согласно этого договора ты временно не зарегистрировался в квартире. Тогда и участковый не имел бы никаких прав. а так договор - это бумажка. оспаривать ее в суд.

(108)
МО Королев. первоначального 0. в месяц 41 т.р. двушка хрущик

2008 год в начале года 3.5 ляма

(111) Ох. тоже надо думать ...