Созрел.
Денег есть, что купить хочу тоже есть.
НО, т.к. покупаю в 1 раз тонкостей не знаю.
Кто покупал квартиру - расскажите что к чему? Какие тонкости и моменты нужно обязательно уточнить, и на что обратить внимание?
Как с пропиской сегодня дела, и что за страшные новости о налоге на недвижимость?

(0)К РИЕЛТОРАМ! желательно проверенным.(у знакомых поспрашай кто покупал)

На выписку из егрп и выписку с домовой книги. Остальное фигня

(1) Сколько там нынче риелторы берут от стоимости сделки?

(0) А что тут сложного? ищешь вариант. Проверяешь квартиру на предмет кто там прописан, был прописан. Были ли прописаны несовершеннолетние или отбывающие в местах не столь отдаленных товарищи.

ну и совершаешь сделку. Деньги лучше всего передавать через банковскую ячейку только после того, как будет зарегистрирован факт сделки

(1) зачем. они не несут никакой ответственности. Документов на куплю продажу не много. Я даже с ипотекой где куча доп бумаг и то без риелтеров все собрал

(3)да не много процента 2

(5) если ты не работаешь, если ли у тебя много свободного времени и ты готов его посвятить изучению вопроса - то конечно можно и самому.

Бухгалтер тоже может не вызывать программиста, а самой все решить. Покапавшись в желтый книжечках, посидев на форумах и т.д. но нужно ли ей это?

(7)+100500 нету времени все это собирать

У нас риэлторы берут порядка 4% от стоимости квартиры. При стоимости квартиры в 2млн это будет 80 тыр.
Если твое время стоит меньше - разбирайся сам. Многое зависит от: первичка у застройщика (дом сдан/не сдан), вторичка с рук.

(0) Прими к сведению важную информацию.

Риелторы - хуже проституток. Большинство из них склонны предлагать квартиры, которые тебе не нужны, квартиры, которые не продаются, которые просто не могут быть проданы по разным причинам, просто чтоб держать тебя на привязи на всякий случай.

90% объявлений в инернете - липа, по той же причине. Это просто приманка чтобы ты позвонил и чтоб тебя начали таскать по непродающимся квартирам

Каковы их мотивы так работать - об этом можно гадать, но видимо какие-то мотивы есть

Поэтому как уже написали, риэлтер должен быть по рекомендации знакомых

Кстати, если есть деньги и точно знаешь - какую квартиру хочешь купить, то, емнип, были услуги юристов по сопровождению сделок с недвижимостью. Дешевле реэлторских услуг раз в 5.

Почем нынче квартирки то в Алдане?
Или в центре государства Московии собрался брать, напротив Кремля? :)

(7) (8)  какие нафик сборы для покупателя???? собирает все продавец. Даже продавцу что там собирать?? у меня продавцы даже при моей ипотеке и доп справках, потратили на сбор доков 2-3 дня.

Хватит кормить эту дикую армию бездельников. цена их работы (работы поверенного) максимум 20 т.р.

(11) именно надо тупо сопровождение юридическое. все. тем более покупателю

Нотариус нужен?
Или можно без его услуг?

(13) ++++++

(15) нотариуса требовали только банки при ипотеке. сейчас он не нужен

вообще по сути там простая письменная форма договора на куплю продажу + акт приема передачи. и дружной толпой собственников и покупателей в ГУЮ. на регистрацию. Все доки которые надопо квартире на сделку - в инете

(18) Т.е. просто от руки составляем договор купли продажи, акт о передаче денег и все?

(19) типа да. Но я бы не рекомендовал так на скорую делать.

договор купли продажи, акт передачи квартиры, расписка о получении бабла. И с кипой бумаг в гую.

(19) Вторичка? Тогда нюансы - все должны быть выписаны на момент заключения договора (особенно важно, если в свидетельстве о праве собственности стоит приватизация). Деньги лучше передавать как при ипотеке - снимается ячейка, куда продавец имеет доступ только при предъявлении зарегистрированного в юстиции договора купли-продажи либо продавец совместно с покупателем.

Самый лучший совет - узнать у знакомых о хорошем риелторе(кто продавал / покупал хату) и нанять его. очень много нюансов и секретов которые знают только риелторы.

(23) да да. секретов.. мы живем в глухом лесу. а все "секреты" знают только риелтеры.

Все "секреты" - 1 вечер поиска и изучения форумов и статей в инете

(24) полный бред, сразу видно что ты не разу хату не продавал/покупал. Такие как ты 1 день ищут в инете, потом идёт в полицию писать заяву "у меня украли квартиру" и год ждут разбирательств.


Для автора: буквально недавно проходил через это, продавал хату, покупал новую, делай только через проверенного риелтеры.

(25) ты мне это ипотечнику бедешь рассказывать как покупать квартиры?

(25) да что только не делают люди, чтобы оправдать потраченное бабло на риелтеров.

очень мало, кто из тех, кто потратил бабло на риелтера, признаются в том. что а в реалии он был и не нужен.

А что касается потерь квартир от сделок, так у почти всех вляпавшихся был риелтер как раз. И потом с этих риелтеров пытались привлечь к ответственности.

как же так. у нас был риелтер, он должен был квартиру "проверить". пипец сказочники

Я еще могу понять какиих-то дремучих людей, но тут 1с ники вроде умные люди и вполне умеющие обучаться. привлекать риелтера к банальной купле продаже... себя не уважать.

(28) К сожалению есть люди, которые даже квартиру в новом доме могут купить у застройщика только через риелтора. Потому что много "секретов"...

у меня родственник занимается риэлторством. слышал много историй, когда проблемы были даже у опытных риэлторов. об обмане неопытного человека даже говорить нечего, это вообще элементарно.

ищи риэлтора или юриста через знакомых

(23) Можно хоть один пример "секрета"? Покупал квартиру по ипотеке без риэлтеров. Перечислил продавцам список документов, который мне нужен и попросил позвонить как будет готово. Вот собственно и вся работа риэлтора... секреты, ага.

(0) mishaPH всё правильно пишет, прислушайся
Только договор купли-продажи и акт приема-передачи я бы рекомендовал не самому от руки писать, а у конторки которая кормиться этим при рег. палате. У нас это 500р. стоит. Иначе при сдаче документов в рег палате могут придраться.
Ну и расписку о получении денег от продавца обязательно, потом при оформлении налогового вычета пригодится.

(32) там единственная засада. точнее 3

1. приватизированная квартира не так давно, при том, что до приватизации там был несовершеннолетний.
2. в покупаемой квартире, был прописан инвалид 1 группы или несовершеннолетний или тот, кто сейчас сидит.
3. квартира была получена по наследству. не прошло 3 года.


это все можно узнать и не риелтеру в принципе

(34) ну да. проще к конторке при рег палате договор делать.

(35) еще есть заморочки с договорами и расписками, по которым можно легко остаться если не без всех денег, то как минимум без предоплаты и ни в одном суде ничего не докажешь, ибо все по договору.

если хочешь обезопасить себя, то квартира в собственности более 5 лет, полученная по приватизации. нет владельцев несовершенно летних или инвалидов. Чтобы если что. шансов сделку расторгнуть в суде небыло.

(37) какие атм заморочки? типовая форма. деньги передавать только через банк при свершившейся гос регистрации.

При покупке. Попроси, чтобы предоставили справки со всяких водоконалов и т.д. что задолженности по уплате нет.

(40) зачем? выписка с лицевого счета. там все написано

счас основная засада и проблема, это когда в квартире был прописан или не дай бог владелец чувак, который сидит. При возвращении из мест не столь отдаленных помоему он прописку восстанавливает автоматом а ты его по суду уже выписывай.

(39) договоры задатков, залогов, условия в этих договорах, расписки надо, не надо.

если подмухлевать немного, неопытный человек легко попадает на деньги

mishaPH + 1
yurikmellon2 + 1

без риэлтера вполне можно обойтись - все равно они ищут варианты в циане и виннере.

но нужен спецчеловек - регистратор, он проверит все документы и подаст их на регистрацию, иначе велик риск приостановки сделки

(43) ну это да. надо понимать что такое залог, а что такое задаток и предоплата.

(0) Здесь все написано
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=132983

вот вариант договора на банковскую ячейку http://www.vtb24.ru/personal/savings/safes/Documents/vtb24_safes_lease_2.pdf

(38) Давняя покупка на одного человека - тоже хороший вариант. Плохой вариант - прописанные несовершеннолетние дети, прописано много народа, квартира получена по наследству.

Ну то есть логика какая, чем больше право собственности на квартиру, тем меньше шанс, что это мошенники (они не станут ждать 5-7 лет, чтобы кого-то обмануть).
Чем меньше "защищенных" людей прописано в квартире, тем сложнее оспорить сделку с основанием "вы обидели этого незащищенного человека"

Собственно продажа через банковскую ячейку. Пример договора по доступу к ячейке тебе прямо в банке и дадут, даже заморачиваться не нужно. Оплата ячейки пополам с продавцом, стоит удовольствие около 2-3 тысяч рублей.

Документы на регистрацию, можно обратиться в агенство, потому что для подачи документов надо отстоять очередь, все зависит от лени, там документы обычные вполне.

Акт приема-передачи тоже можно в банке написать, это бумага для доступа к ячейке, поэтому шаблон там будет. Подписывается в момент передачи ключей на квартиру. В момент подписания акта приема-передачи тебе должны предоставить документы подтверждающие отсутствие всех задолженностей за квартиру.
Вот и все секреты.

Риелторов нафиг. Купили с риетором - а толку - никакой ответственности они не несут.

О риэлторах кстати. Вся их работа заключается в том, что они вместо тебя скажут какие документы нужны для регистрации в ГБР. Даже не подадут документы за тебя, а просто перечислят. Проверять квартиру на тему мошенников они не станут, ибо им пофигу кому квартира в итоге достанется, их задача проста, срубить с тебя 3-5% за то, чтобы они постояли рядом с тобой. Пока они не несут никакой ответственности за сделку полезного они ничего не сделают.

(10) жесть какая-то ;)
"90% объявлений в инернете - липа, по той же причине. Это просто приманка чтобы ты позвонил и чтоб тебя начали таскать по непродающимся квартирам "

когда искал квартиру, все объявления в инете оказались реальными квартирами. ездил смотреть три квартиры, выбрал естественно одну. ЧЯДНТ?...

(0) заведи блог, я тебя в комментах обо всем проконсультирую, что делать

(51) он со съемом перепутал видимо.

(50) это смотря какие риэлторы. сейчас продаю комнату. в обязанности моего риэлтора входит полное сопровождение сделки, начиная от поиска покупателя и заканчивая получением наличности мною из банковской ячейки. я даже представлять себе не хочу, сколько времени я бы на это потратил, если бы занимался лично...

(51) Ну когда я искал, оказалось, что примерно 1/3 объявлений была типа "ой, эта квартира уже продана, но есть почти такая же, но на 300 тысяч дороже, на 200 метров дальше от метро, но очень хорошая".

(55) ну шлака хватает тоже.

(55) может быть разница в том, что я звонил по объявлениям застройщиков, а не риэлторских агентств...

Все "секреты" сделок с недвижимостью находятся в гугле за 2 часа с перекурами. Риэлтеров гнать ссаными тряпками

(54) Когда продаешь, я еще могу понять необходимость риэлтора. Для себя не скажу, что он бы был нужен, но понять могу, потому что правильный риэлтор сделает всё за тебя. В итоге для продажи вместо того, чтобы по всем местам бегать и общаться со всеми покупателями ты просто ждешь пока придет один, который уже хочет купить квартиру за твою цену, покажешь паспорт, чтобы начать сделку и придешь на подписание документов, чтобы сделку завершить. То есть просто экономишь своё время и нервы.

(57) ты покупал первичку. На вторичке другие заморочки

(57) Это многое бы объяснило, на первичке покупать квартиру не приходилось, как там всё происходит - не в курсе.

(58) ты сначала сам, лично, хотя бы раз, оформи сделку с недвижимостью в ГБР, потом гони риэлторов ссаными тряпками...

(62) Оформил сам, лично, а гнать риэлтеров не всегда получается, потому что в (10) написана чистая правда

(63) хорошо, пусть для тебя это будет чистой правдой, не спорю...

а ипотека у кого какая? какой процент?

(65) а тебе зачем? да и на % постоянно меняются

(65) ипотека у всех хорошая. тут важно что тебе предложат...

(0) короче объясняю. Ищешь риэлтора, он тебе ищет клиента, далее в 99% случаев найденный клиент выходит на тебя, профит посчитай сам. Сложного ничего нет, через ячейку проводишь все операции.

(68) + я имею в виду выходит на тебя минуя никому не нужного риэлтора

(0) Я продаю квартиру. Но... не в Москве, но рядом со станцией Кутузовская (5 мин. пешком, 20 мин. до Москвы)

чистая, от собственника, хороший ремонт - без обмана. Но, к сожалению хочу много денег, по этому тебе не советую!

(70) Учту)
(68) Уже все есть. Я про процесс покупки интересуюсь а не про поиск.

(61) участвовал в покупке но не себе от застройщика, переуступка прав, так называемый договор цессии, ничего сложного. Заключаешь договор, описываете в нем как будете расплачиваться, часть налом, часть через ячейку и т.д. Далее регистрируется договор в рег. палате. После этого подаешь документы на оформление собственности квартиры, это можно поручить юристу, попутно он может согласовать перепланировку в БТИ сразу на данном этапе, потом гиморойней будет.

(72) с первичкой гемора как раз больше чем со вторичкой. Первичка имеется в виду та, что еще не регистрированная

(71) www.cian.ru
Все свои сделки делал там. Вторичку сам взял бы только у знакомого, которого хорошо знаю. Есть вещи, которые риэлтор хрен проверит. Например, сидит ли в тюрьме кто?

или вторичка у юр. лица

Риэлтор обычно нужен только потому что самому некогда этим заниматься и разбираться и на это времени нету. Единственная причина пожалуй. Но они востребованные тем не менее.

(73) поэтому я и брал у застройщика, в сданном доме, с регистрацией на застройщика...

+(77) если мы говорим о регистрации собственности...

(71) Тогда вообще н понимаю в чем заморочка, составляете с ним предварительный договор, где фиксируете что вы оба серьезно намерены купить и продать, кто что обязан делать для этого, в какие сроки и по какой процедуре.
Скан такого договора в моем случае можешь посотреть в теме
OFF: Ну вот и внес я аванс за квартирку и переделать под себя.
Дальше в зависимости от обстоятельств

(73) нет никакого гемора, проверено, покупали у застройщика, застройщик не напрямую по по переуступке продавал, так все практикуют

более того, если застройщик хороший, как у меня например, он еще и ипотечного брокера бесплатно предоставит и сам в вашу собственность квартиру оформит (это уже не совсем бесплатно, но без потери вашего времени)...

(81) ну ему выгодно чтобы люди побыстрее купили

(74) На циане нет хороших предложений. Знакомая нашла квартиру практически на рублевке, рекламы застройщик не давал, продавал напрямую, висел только плакат. Дома малоэтажные 5 этажей класса бизнес, 100 метров 8 лимонов. Ильинское шоссе если быть более точным, охраняемая территория шлагбаум, рядом блатной садик, блатная школа, блатные котеджики с ферари и мазерати в гаражах, в общем очень культурное место. Удивительно что за эти деньги предлагают двушку в бутово, кто их покупает непонятно.

Продавали прошлую квартиру с помощью знакомого риэлтора (время съэкономили). Отдали за услугу 1.6% от стоимости кваритры.

Новую взяли от застройщика. Там уже риэлтор не нужен. Все делает фирма застройщика, без доп. платы. Впервый раз приходишь в росеестр регистрировать договор долевки. Второй раз (после подписания акта приема-передачи) приходишь для регистрации права собственности. Ничего сложного.

Через неделю пойду забирать бумажку и на этом вся регистрация заканчивается.

(83) Построился домик, или еще строится? Не сбежит застройщик в Тибет? Я бы с такой ценой неладное бы подумал

(85) да а земля там в собственности? разрешения есть? а то вот такие многоквартиные скворешники на дачных сотках уже ломали

Продавец хочет сделать перечисление наличных средств на его счет, но от своего имени, а деньги в кассу вносит покупатель. Т.е. ПКС будет оформлен как внесение на текущий р.с, где плательщик и получатель одно лицо. Есть тут риск?

(87) А как будет документально оформлено подтверждение передачи денег?

(87) >>Продавец хочет сделать перечисление наличных средств на его счет, но от своего имени

к чему такие хотелки?

(88) Продавец напишет расписки
(89) Боится, что платеж от имени покупателя может признан как ошибочный и отозван

(90) 2. так в назначении платежа надо писать по договору такому-то. с чего он может быть признан ошибочным. Попробуй как обзави ошибочным какой платеж такой

это все бы так платили за что-то и "ошибались" потом

(91) Согласен про назначение. В этом случае риска нет, так же ему говорю

Одни дармоеды (1с-ки) наезжают на других, конкуренции боятся, не иначе.

еще можно взять ипотеку банке. тысяч 500. зато банк сам проверит квартиру

читал как-то на риелтерском форуме тему наподобие
"почему услуги риелтера так дорого стоят, 2-5% от стоимости квартиры, если аналогичную работу впринципе может сделать юрист за фиксированные 10-30тыр?"

так вот, там втирали, что основная ценность "работы риелтера" не в оформлении документов, а в рекламе квартиры, т.е. в раскручивании стоимости квартиры перед покупателем и убеждение купить хлам продавца по цене конфетки...

поэтому для покупателя если и нужен риелтер, то этакий "антириелтер", чел, который собъет цену

В Кукуцке покупаешь али в Алдане? =)

(96) с гонораром в 10% от выторгованной скидки :)

(7) искать квартиру только самому. риэлторы подсовывают варианты, интересные в первую очередь им

(99) +100 c которой срубят больше бабла.

У меня товарищь рассказывал. покупает с риелтером. он находит квартиру, там тоже риелтер, они договариваються и разводят тебя на большие бабки. прибыль поровну. Причем убеждают тебя, что надо срочно брать ибо это очень дешево и вот вот уйдет

(96) ага и этот "антириелтер" см (100)

(94) 1с ники делают свою работу, которую требует рынок. риелтеры же тупо паразитируют.

бух не заменит прога. а вот продать купить квартиру в состоянии любой

(101) ну, скажем, покупатель находит квартиру, спрашивает какая цена ? ему говорят одну цифру
потом к делу подключается профессиональный переговорщик - "антириелтер" и цену снижает ... степень снижения цены от первоначальной и есть степень эффективности "антириелтера" а иначе нафиг другой нужен

Покупать только новостройку. Это максимальная гарантия от того, что в квартире будет хоть кто-то прописан. Во-вторых, новостройки дешевле и можно задешево купить приличную квартиру.

(104) Не факт. Новостройки дешевли других сравнимых квартир на вторичке.
Если сравнивать по цене хрущовку (например) и новостройку, то новостройка может быть даже дороже

(105)

Зато ремонт в хрущёвке (замена труб, электрики, всей сантехники) выйдет ого как дорого. Так что по сравнению с ремонтом в новостройке это будет дорого!
Пусть будет так:
Вариант 1: Новостройка + ремонт
Вариант 2: Хрущевка + ремонт.

Второй вариант будет существенно дороже. Во-вторых, ещё неизвестно, сколько дом простоит до момента перехода в аварийное состояние (срок эксплуатации хрущевок - около 52 лет, причём многие хрущевки уже имеют возраст в 35-40 лет).

(0) тщательно курить раздел "Недвижимость". Долго. Выписывать в Word особо понравившиеся фрагменты.

(106) новостройка для твоего сведения теоретик ты наш если дешевле - то это только коробка. и сколько ты еще туда бабла на те же трубы вложишь и все такое еще посчитать.
Это раз. Во вторых мой хрущик 62 года. цел и невредим и еще столько простоит если за домом смотреть и кап ремонты делать. А вот новострой современный и перекашиваеться, и стены обваливаються

В новостройке первые 3 года будет непрерывный ремонт у всех соседей.

(104)да.
и ничего, что она может быть уже еще кому-нибудь продана :)

(109) я думаю даже не 3 а лет 5

(0)Купи участко и строй ДОМ!

Хм. А что, без риэлторов никак уже? Обленились товарищи )))
У застройщика например все можно и без этих паразитов прикупить и оформить.

(110) ну это лохом крайней степени быть нужно видимо. Так и у старого жилья подводных камней может быть куча. Чем меньше владельцев тем меньше куч.

всему своя цена

В идеале наверно риелтора надо обязать в договоре с ним выполнить все необходимые проверки юр.чистоты. Я когда-то попросил написать что-то вроде "Агентство гарантирует отсутствие претензий третьих лиц после заключения договора".

Единственно, не знаю, можно ли будет в случае проблем в суде истребовать с агентства полную сумму убытков по такому договору. Хотя это было бы логично.

Вообще, в случае со вторичкой если сам не можешь проверить юр.чистоту, лучше чтобы риелтор это сделал.

(116) А что? Еще и без жоговора соглашается кто-то? На жуй такие риелтиры нужны? На кол их.

(117) У нас в договоре риелторы пишут, что они оказывают "Информационные услуги". И при такой формулировке ответственности по результатам своей деятельности они не несут.

Согласен. Проще и дешевле сделать ремонт в новостройке. Потому что делать ремонт в старом жилье - в 1,5 раза дороже. Так как надо ещё демонтировать рухлять. А это и время и деньги.
Во-вторых, есть ГОСТы и СанПины. Поэтому нужно строго следовать им, чтобы не оказаться погребенным под рухнувшим домом.

Вот примерная таблица сроков эксплуатации:
http://www.zagorod.cc/2010-12-27-14-24-06/37-2010-12-29-10-04-52/62-2010-12-29-14-50-00.html

(0) Я покупал без риелторов с ипотекой. Реэлторы были со стороны продавцов. Они подготавливали все документы. Никаких проблем не возникло.

(117) Я комнату продавал - у покупателя был риелтор из крупного агентства. Но действовала она вроде бы без договора. Она нашла вариант, "сопровождала", ускорила получение некоторых документов. Если не ошибаюсь, получила за свои услуги 25 % цены комнаты.

+(120) Вторичку брал 2 года назад

Вот предлагается типовой договор. Читаем:

4. По соглашению сторон указанная квартира продается за 1 000 000 (Один миллион) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в день получения зарегистрированного договора.
---
А если у покупателя например просто нет денег? А право перешло. Продавцу остается полная свобода добиваться возврата через суд, пока не перепродали.
----
И далее:

13.  что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.
---
А что значит не может быть изъята? Я третье лицо с нарушенными правами, если суд примет решение в мою пользу, то квартиру изымут без долгих разговоров и невзирая на этот пункт.

Нафига такой договор...

http://www.stometr.ru/dogovor_kupli_prodazhi

(116)самый интересный вопрос, чем гарантирует ? :)

они тебе чнго хошь гаранируют в размере уставного фонда ООО, заключившего с тобой договор :)

По поводу проверки квартиры "на чистоту". Когда покупал, мне столько недв. агенств навязывали эту услугу, когда звонил в поиске квартиры, просто ппц.

Коллега рассказывал, что его жена как-то работала на одном этаже с риэлторским агентством, так эти риэлторы на площадке когда курили рассказывали, что ни фига никакой проверки они не осуществляют, а просто срубают бабло с клиентов и говорят что "квартира чистая, нужно брать".

(123)95% его даже не читают :)

(125) Ну это да, если уставного фонда или других активов не хватит, то конечно ничего не поделаешь. В принципе серьезное агентство вряд ли будет готово рисковать банкротством, да и несколько миллионов на счету наверняка есть.

(126) По идее серьезное агентство должно быть заинтересовано проверки все же выполнять, особенно если в договоре ответственность обозначена

Застрахуй квартиру от потери права собственности или как там этот вид страховки называется, и спи спокойно. При ипотеке страховка в том числе и на такой случай обязательна.

вот вам прет агентов кормить. Вышли бы на собственника добавили ему денег да спокойно договорились бы с ним.

(130) а можно застраховать страховку от потери права собственности?

(128)на счету есть, но они другого юр. лица :)

(0) В каком городе ищете недвижимость? Есть риэлтор знакомый, сами через нее покупали. Лично присутствовали только на сделке, все остальное она сама делала, бумажки, проверки и т.д. т.п. По деньгам мы отдали 100, сколько сейчас не знаю. Могу телефон кинуть если надо.

(134) мне одному кажется что 100 за такую услугу слишком много?

(132)

Это уже какая-то рекурсия. Странно.

(135)

Я бы и 10 тыр не дал этим барыгам.

(135) Для Москвы нормально, даже дешево. Я знаю людей-риэлторов которые нифига не делают и по 100 с клиента всегда имеют

(137) Согласен, но свое время дороже. Бегать по всем этим инстанциям и проверять все ну никак не хочется, поэтому и делали все через риэлтора.

+(139) Но тетка-риэлтор грамотная оказалась друзьям нашим тоже помогла решить их проблемы, да и ответственная.

(138) имею в виду что для рынка эта цена наверно нормальна, но  по уровню трудозатрат сумма может быть раза в два ниже. Ну разве что в эту сумму заложена полная мат. ответственность агента. Если же нет, то могу только позавидовать риелторам.

(100) Может еще и соседа  сам будешь разыскивать по коммуналке  при продаже комнаты если тот не появляется там  N времени ?

Вот такой вариант ещё лучше:

http://rsdn.ru/forum/life/5065160

Тёща покупала в Москве квартиру. Пользовалась услугами знакомого юриста (50.000руб. за сопровождение - проверка документов и т.п.) ИМХО, это разумная цена.
Из риэлторских агентств самое обалдевшее от жадности - ИНКОМ.

(0) если квартиру будешь брать сейчас, то агента придется привлекать - с 1 января Росреестр окончательно победил МосБТИ по кадастру, но данные БТИ перенеслись в Росреестр косячно и получить кадастровый паспорт будет совсем непросто :)

(145) Это проблема продавца

(119) Проблема новостроек в том, что они редко строятся в хороших местах. Сейчас свыше 90% на первичном рынке - всякие гетто типа Павшинской поймы...

(144) угу. Настолько обалдели что раз в два-три месяца устраивают плановый обзвон с возможностью бесплатной консультации :)

у этих "агентов" морды как у теток на рынке, не хотелось бы им до 10% агентских платить.
зы
отмечусь, потом почитаю.

а вообще проблема в мутных законах и отсутствия гарантий государства. Вся игра в одни ворота, ты государству от 50% своего дохода, а все проблемы решай сам.

(150) какие гарантии тебе должно дать государство?

(151) Например гарантия 1.
Если ихний (государственный) нотариус зафиксировал сделку то уже никого не ипет какие там были нарушения в прошлом, всякая сволочь не совершеннолетняя, уголовники и сумасшедшие, алкоголики и наркоманы, лица находящиеся на лечении в дурдомах и исправительных заведениях. Мне генеалогическое дерево всяких козлов изучать как то не хочется. А также не хочется участвовать в ток шоу "найди меня" для поиска тех, кто, когда то имел какое то отношение к этой хате. А если такие ущемленные граждане вдруг объявятся, то расселение таких товарищей дело государства.

Гарантия 2.
Если ихний (аккредитованный государством) застройщик строит дом, то он таки должен его достроить. А если не достроит, то должен сесть на долго, а за него должно достроить государство. Ибо оно давало этому козлу лицензию и деньги за это брало. Вот пусть с этих денег и достраивают.

зрозумив?

+ И сравнивать покупку недвижимости с покупкой: пирожков, машин и прочего не корректно. Хотя даже за пирожками следит СЭС и не дай бог там, что п-ц сразу.  Недвижимость это особый товар, для 99% населения очень дорогой. Всех застройщиков можно по "пальцам пересчитать", все госнотариусы наперечет. а отвечать почему то никто не спешит. Пусть бы услуги нотариусов были в 3 раза дороже, пусть  был бы налог на недвижимость по стоимости, хрен с ним пусть, зато люди бы на 100 процентов стоимости бы не влетали.

Вот среди этого всего беспредела в недвижимости аля 90е и по расцветала буйным цветом всякие мошейнические группировки типа инкома и прочих миэлей. Которые говорят мы проверим! у нас длинные руки, на самом деле - это п-шь. Ага по колониям-дурдомам будут запросы делать, где там отбывает срок какой то гражданин и не напарили ли его со всякими приватизациями. - ЛОЛ. С землей тоже местами полны п-ц. То колхозников лишили земли в 20 километрах от мегаполиса,  а там же еще можно было рожь да пшеницу растить, да буренок выгуливать. ЛОЛ! Эти заказные передачи как посмотришь, так оборжаться можно.

(152) В строительной отрасли нету обязательного лицензирования.

(155) да сейчас нихрена нету кроме молитвы. Попасть может абсолютно любой, что с недостроем, что со вторичкой. Не ну есть косвенные признаки, образцово показательная семья из одного человека у  которого умерли все родственники приватизировала хату в 95 году и теперь продает. Ну или там застройщик ни разу еще не обломил никого с недостроем.

Вот такие приблизительно варианты искать и нужно. Агенты тут только тень на плетень наводить будут. Не ну можно с ними походить с "горящими" глазами, и обещанием, что вот прям сейчас куплю, но только для составления собственной картины по хатам.

(152) А как же невидимая рука рынка? Государственное управление ведь малоэффективно? Или ты, прости господи, советский союз с социализмом хочешь, где государство должно всем задницу подтирать?

(152) > расселение таких товарищей дело государства.

Прекрасно. Ты отправляешь жену в свой колхоз, продаешь квартиру, сваливаешь в Пхукет, жена приезжает и? - и ее государство должно обеспечить жильем!

профит!

(158) Причем здесь невидимая рука рынка? Вообще ничего не понял. Причем здесь управление и гарантии?
(159) Ты еще глупее чем я думал. Не один нотариус государственный или не государственный не будет даже рассматривать сделку без присутствия второго супруга. Как думаешь, зачем штамп в паспорте?
зы
бухой чтоле?

+(160) а вот если нотариус таки не посмотрел в паспорт, то таки да. Гудбай работа нотариуса, здравствуй зона, а жене новая хата.

(159)
1. нотариус без жены ничего не сделает.
2. в губ ничего не рарегистрируют без нотариального согласия супруга (супруги) на продажу и даже на покупку! жилья. без жены ты по идее даже купить не можешь

(162) С другой стороны довольно легко получить от нотариуса справку, что в браке не состоит. В этом случае нотариус заверяет только тот факт, что ты пришел к нему, удостоверил себя и в здравом уме заявил, что не состоишь в браке. Но не факт самого брака. А при наличии такой справки росреестр не требует согласия супруги.

(0) сделай проще , оформи ипотеку в ВТБ или каком-нибудь фед банке , там юристы банка все докуенты , договора купли-продажи проверят и оформят за тебя , и с деньгами подстрахуют, мораторий на досрочное гашение и коммисию на оформление сделки со стороны банков сейчас запретили , соответсвенно берешь квартиру , получаешь свидетельство о праве собственности и гасишь досрочно кредит, дешевле и я полагаю, надежнее, банк тоже палево взалог брать не будет ....

(163) Выдача такой справки не предусмотрена законом.
Досаточно показать паспорт с пустой страницей "Семейное положение" или со штампом о расторжении брака в ней.
Поэтому нотариус тебя выставит за дверь.

Правда, могут быть нюансы и здесь.
Например, супруг пропал без вести и по решению суда объявлен умершим.
В этом случае штамп о регистрации брака в паспорте будет, а шиампа о его расторжении- нет. Придется притащить свидетельство о смерти такого супруга.

Но самое смешное, если такой супруг отыщется в будущем, живой и в полном здравии. Тогда сделка по продаже квартыры, бывшей общей собственностью супругов, может быть расторгнута в судебном порядке.

(166) Не понял о чем ты. Еще раз по шагам.
Идем к нотариусу, предъявляем ему паспорт без штампа и пишем заявление "я в браке не состою". Нотариус заверяет. О том как сделать паспорт без штампа опустим, это второй вопрос, но он решаемый.
В росреестре ты предъявляешь нотариальное заверенное заявление "в браке не состою" Росреестр с радостью оформляет сделку и все довольны кроме законной супруги, права которой конечно же любой суд восстановит, но это будет уже потом.

(167) что может быть простого, чем паспорт без штампа. штампы то в ЗАГСе ставят. можно утерять паспорт, тогда ФМС выдаст новый там помоему штам па не будет. или при выдаче нового он ставиться?

(147)

Если поискать, то можно найти хорошие варианты. Да, бывает, что новостройки действительно ооооочень далеко от инфраструктуры расположены. Но такова плата за дешевизну квартиры. Я бы лично прикупил ещё квартиру. Чтобы просто сдавать её в аренду и получать деньги. Потому что квартиры - это самое лучшее капиталовложение, несмотря на то, что в банках предлагают уже 12% за вклад под проценты.

(169) хорошие варианты не продаются дешево.

(170)

Какова обычно разница в цене между новостройкой и не очень старой вторичкой в пределах одного и того же района?
Все остальные параметры
- тип дома (например пусть будет кирпичный),
- планировка
- площадь
пусть будут одинаковыми.
У нас разница какая-то дикая получается.
В Подольске новостройка-однушка стоит 2,8 млн (http://riakom.com/newbuildings/resident/kr-gor-sad-7.html) а конура в ближайшей 17-летней девятиэтажке тоже недалеко от  Силикатной - 4,4 млн.

То есть, вторичка примерно в 1,5 раза дороже?

(171) Очевидно - что разница зависит от того, сколько ждать новую квартиру.

Агенты недвижимости - одна из самых паразитирующих профессий социума. Более паразитная - только в ритуальных услугах.

Человек совершает сделок с недвижимостью 1-3 раза за всю жизнь, ничего особо сложного там нет, просто ни у кого нет опыта. Высшего образования для постижения всех тайн совершения сделок получать не надо. Агент готовится за курс в 2 недели, проще, чем ИТС развозить и обновления ставить. Однако цены риэлторы заламывают от 50 тыс и более, сравнимо со стоимостью сложных хирургических операций, где люди учатся на хирургов и практикуются десятилетиями

(173) Согласен, и гамна много такого.

(173)

Наоборот - проверить всех-всех родственников, которые могут находиться в местах не столь отдалённых, проверить чистоту сделки, собрать необходимые документы очень трудно. Поэтому так дорого стоят услуги риэлтеров. Если бы всё было так просто, то услуги риэлтеров подешевели бы.

(175) ты настолько наивен, что думаешь. что они что-то проверяют?

(176)

Я думаю, что да. Потому что риэлтеры отвечают за эту сделку и несут полную ответственность. Потому в риэлтерские агенства с улицы людей не берут.

(177) тебе лишь бы потроллить

(0) Лучше брать новостройку у застройщика - без лишних посредников... И гарантированно не будет неожиданностей в виде наслдников бывшего владельца...
Правда застройщик должен быть проверенным (не было недостроя и есть несколько завершенных объектов).

(177) Обсуждали уже. Ни за что они не отвечают. Просто разводят и запугивают ("Вы квартиру покупаете раз в жизни, не жмитесь, 2-3 головы лучше чем одна, будем все вместе договор читать, наши юристы помогут-проконтролируют"). По факту - мало что делают, именно по причине отсутствия ответственности.

(173) спасибо нашему правительству. Ибо будь все прозрачнее для народу - не было бы этой орды нахлебников

А загородный дом не лучше построить? И кредитов никаких не надо и воздух отличный.

(181) а там итак прозраченее некуда.

Я сейчас размениваюсь(через куплю продажу) однушку на двушку в Москве - и из-за каких то 400 000 рублей я буду рисковать 8000 000 рублей??? Я что повашему сбрендил??? Нет уж не отговаривайте - я это делаю через РИЭЛТОРА и точка.

(184) и мне дай двести тысяч. я наведу благополучие на сделку.

(183) и не смотря на эту "прозрачность" кучу кинутых людей.
наверное ты про другую прозрачность)

у меня вариант такой - квартира два года в собственности с прозрачной историей - мне нужна квартира в Орехово/Царицыно/Красногвардейская не менее 45 кв метров, не менее 6 метров кухня и с лоджией и не в пятиэтажке и этаж не ниже 4 го.

кто тута последний в очереди на 200 тысяч? я за вами)

не дороже 8 000 000 рублей и по альтернативе на однушку.

(189) вижу долгие терзания...вижу горящие глаза риэлторов...
все будет успешно...риэлторы всегда в плюсе.

(190) я с сентября ищу альтернативу - за это время однушки убежали по цене до 6 100 000 - 6 300 000, двушки под 8 000 000 - 9 000 000 р.

Просто при альтернативе ты платишь риэлтору и при покупке и при продаже. А как иначе?

(191) а стартанули откуда ? (однушки)

по МКАДу едишь одни объявления 1 комнатная хата чуть ли не за 1000000 руб.

(194) это от мкада надо еще один радиус москвы отложить, вот там примерно такие хаты

(193) я 9-03-2011 за 4 250 000 р брал в Печатниках с видом на речку.

(196)а что мешает взять в ипотеку? от старой потом избавишься?

у мну столько нету :) типо берешь 6 000 000 р в ипотеку и покупаешь за 8 000 000 р двушку?  а теперь тупо открываем любой калькулятор и смотрим - 6 000 000 р на 5 лет это будет платеж по 120 000 рублей в месяц... да и мне не дадут по справке банка даже столько - максимум 2 000 000 р дадут на 5 лет.

(198)печалька. а типа продать, пожить на съемной, и купить двуху? все равно меньше 400 получится. на 400 можно месяцев 10 жить на съемной

+(199) либо с покупашкой договорится, что съедешь не сразу...месяца три поживешь

(199) А если цена улетит? И потом снова однуху в ипотеку брать?

(200) а это и есть альтернатива.

(201)а у тебя разница на руках или в ипотеку берешь?
если на руках - она уже улетела

В альтернативе участвуют трое : я - мой покупатель и мой продавец. Риэлтор ищет и покупателя мне и продавца мне же.

(203) я до 2000 000 р могу в ипотеку на 5 лет в любой момент взять под 13% или под 14% потреб кредит в своем банке - так что пока ищем я ж тоже не стою на месте: зарабатываю и коплю.

Просто меня еще и возраст поджимает - у меня всего 5-6 лет по ипотеке и 5 по потребкредиту - больший срок мне просто ни один  банк не одобряет ( я старенький)

(206) тогда зачем тебе двушка?) улучшение условий или инвестирование?

(207) улучшение условий , да и потом куда то ж надо деньги девать.

отстраивать Пензу не вижу смысла - ибо там жилье вопервых - не так ликвидно как в москве, во вторых поговаривать стали в кулуарных кругах, что дескать у старой москвы есть все шансы подняться в ценах до Лондона , а это  шестикратное увеличение от сегодняшних цен...

(201)

Цена улетит однозначно. Примерное каждые 2 года прирост в 50% стоимости.

(209)
Правильно говорят. Так и будет. 10 лет назад никто не верил, что однушка в Москве будет стоить 6 млн.

Вот такой прирост за 2 года (в рублях):
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=2&step=week&grnum=1&currency=0#to_begin

(210) интересно посмотреть динамику цен на жилье в москве в разрезе 10 летия.

(211) www.irn.ru смотри, в чем проблема?

(211)

Вот так они выглядят:

http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1&currency=0#to_begin

(211) динамику? Пример моего городка. квартира в новостройке у станции Подлипки в 2004 году стоила 25 тыс баксов (2ка 70 метров) + 25 вложили в ремонт хозяева.
сейчас она стоит 5.5. млн руб

Сколько себя помню всегда двушка в Пензе в центре ( сейчас 2,2 млн р) менялась на однушку в Москве и только с начала 2000 гг все изменилось.

(209) " во вторых поговаривать стали в кулуарных кругах, что дескать у старой москвы есть все шансы подняться в ценах до Лондона , а это  шестикратное увеличение от сегодняшних цен..."

Ну и наср...ть на неё.

Интересно, как они считали
Например, взяв кредит размером 3 млн руб. на 20 лет со ставкой 13%, клиент выплатит 5 млн 435 тыс. 345 руб., используя аннуитетный вид выплаты. В случае с дифференцированной оплатой сумма составляет 3 млн 916 тыс. 250 руб.
http://lf.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2013/02/19/222587.shtml

(217)

То есть, проще брать сразу ипотеку, чем копить даже на первоначальный взнос?
Скорость роста цен превышает скорость роста накоплений.

(218) В моем случае вышло именно так, ипотека оказалась и дешевле аренды (ну на первых месяцах она была чуток выше аренды потом  с досрочными выплатами пошла вниз - т.е это уже был и стимул досрочно гасить , а не копить деньги в кубышке или в валютах) и квартира довольно шустро прибавила в цене.

Копить выгодно только при стагнации рынка жилья - на подъеме лучше продать исподнее и вложиться в покупку недвиги.Так было в 1999-2000 гг так видимо и сейчас началось.

(218)
Возможно и так. Например, брал двушку за 8200 в Москве в октябре 2011. А сейчас посмотрел на циане и ирр и выходит текущая около 8800 стоит.  Даже без учета ремонта за этот период (я брал ипотеку 4100), то я заплатил процентов 340 тысяч. А прирост 600 как видишь. Так что профите есть. Но у меня процент правда 6% в рублях, а при 13-14% будет просто ипотека бесплатно (в ноль).

Но я там ещё сделал хороший ремонт (был ремонт начала 90-х) и с таким ремонтом по циану стоит около 10500 (на самом деле столько и вложил в ремонт около 1700).

(220)

Имеет ли смысл джойнить квартиры?
То есть сначала накопить около 1,5 ляма, купить новостройку в Липецке/Туле/Рязани/Владимире и таким образом засэйвиться. А квартиру сдавать в аренду. При этом продолжать копить.
Затем поднакопить ещё 1,5 ляма и купить ещё одну квартиру где-нибудь в крупном городе. А потом квартиры "сджойнить" и купить приличную двушку в Москве.
Сдача в аренду квартир + постепенное удорожание этих квартир принесет прибыль и купить квартиру в Москве будет легче.

Это будет проще и быстрее, чем корячиться и влезать в ипотеку на 20 лет.

(222) вот такие и разогревают рынок в регионах.
в результате местные, которые вынуждены работать не за московскую зарплату а за обычную среднюю в регионе постоянно следят как растут цены на квартиры из-за повышенного спроса москалей.
надо бы законодательно разрешить покупать только в регионе регистрации - это бы решило проблему.

(215) никогда!! никакая 2ка ни в какие времена на однушку в мокве не менялась. по площади всегда шла 1к 2 или 2.5

из воронежа или Нновгорода в москву всегда 3ка к однушке шла.

(222) сэйвиться как ты говоришь есть смысл только в московской недвиге, т.к. она растет быстрее

(223)зато в регионах развивается строительство. Москвичи итак богатые, пускай хоть в регионы вкладываются

(224) я про центр города говорю ( у меня двушка в центре Пензы) и у меня очень много предложений было в период с 1985 по 1997 гг

(226) так что толку на местах от этого развития, если цены взлетают каждый квартал.

(227) двушка в центре на однушку на окраине без метро, может быть

(228) Ну вот представь. Небыло бы москвичей, так вообще никто бы ничего не строил. Не выгодно какой смысл.

а тут дорогие квартиры - народ за копейки работать не хочет - поднимаются ЗП. все друг за друга тянет.

А так Вот на месте руководителя предприятия - а че вам платить, когда все тут так дешево

Когда брал в Москве в марте 2011 хатко в Пензе бодошла очередь - сдавали двушку за 2 300 000 р в центре рядом с моим домом - решил таки в пользу Москвы - сейчас двушка там с ремонтом так и продолжает стоить 2 400 000р - 2 500 000 р , а прошло  два года. А цены на материалы такие же как и в москве так что ремонт такой двушки (64 кв метра) вполне встал бы в лям - и выходит что этот лям на ветер при продаже...

(229) я про это и говорю - чт двушка-трешка в центре на окраину Москвы - тут я с тобой согласен.

(223)

В регионах пока ещё есть возможность урвать двушки по невероятно низкой цене. А сдавать двушки всё же лучше и прибыльнее, чем однушки. Во-вторых, при обмене или продаже можно получить хорошую прибыль и легче будет переехать в Москву.

Например коэффициент Тулы/Владимира/Рязани по отношению к Москве 5:1 (трёшка + двушка == однушка в Москве).

Так что такой ступенчатая покупка квартиры в Москве - самый лучший вариант. По крайней мере 100% можно засэйвиться.

Причем более того - за эти два года, что я жил спокойно в своей квартире я обзавелся московской пропиской, это придало мне весу в своих же глазах, я спокойно расплатился с ипотекой, сделал ремонт и наопил еще  лям рублей для обмена уже на двушку.

При постройке дома есть плюс - никаких кредитов брать не надо. Подкопил - поставил забор, подкопил - сложил фундамент, подкопил - сложил стены, подкопил - сделал крышу.

(225)

Да, растёт быстро. Но в районе ближнего Подмосковья рост цен ещё выше. Пример - Южное Бутово, Новокосиново-2, Железнодорожный (туда скоро проведут метро).

(235) земля в центре очень дорогая...
да и не во всех городах можно построить дом в черте города согласно архитектурному плану

У нас в Пензе был участок в 8 км от города под ИЖС, ходил автобус, но не было никаких коммуникаций, так вот одна дама сама построила лачугу , выложила в ней печь, вырыла колодец и жила в ней без свету с ребенком малым много лет (участок у меня был кажись с 1994 года а продал я его  в прошлом году)

(233) см. (231)

(237) А не надо в центре - там и воздух отвратительный. Надо искать место километрах в 15 от города.

+(240) И на удаленную работу переходить.

(240) ага, то есть два варианта:

1. квартира в центре, в пешей доступности - парк, рядом остановки трамваев, троллейбусов, маршруток, магазин в доме, супермаркет в 5 минутах, школа и детсад рядом, до работы 15 минут, несколько кафе, ресторанов и зон отдыха куда можно сходить с женой/девушкой/ребенком

2. 15 км от города, до автобусной остановки 15 минут чапать по грязи или снегу, до нормального магазина 30 минут ехать на машине (и еще 30 обратно - итого час), плюс ребенка в сад, школу каждое утро, зимой чистить 100 метров снега до забора, а на работу нужно ехать утром 40 минут и вечером обратно час, из развлечений можно слушать шум ветра и вой волков по ночам.

ты бы выбрал второй?

(242) зачем впадать в крайности? в пригороде также куча магазинов, школы и все что нужно для жизни. Сам всю жизнь прожил в 12 км от города и не чувствовал себя ущербным

(243) смотря что за пригород. ну вот например Химки или там Королев - нормальный вроде пригород.

(243)до нормальной больницы ?

(242) Второй, однозначно. Школы, детсады, магазины и хороший ресторан есть в поселке, снег чистит тракторист - скидываются ему (хотя, конечно, поселки могут быть разными). Никак не сказал бы, что в бытовом плане там хуже, чем в центре, а воздух хороший + овощи и мясо со своего / соседского участка - не ГМО из магазинов.

(245)10-15 минут

(247)что за район ?

(248) не Подмосковье, если вы об этом. Небольшой областной центр

(249)ааа, понятно.

Совсем не жажду в Москве покупать. В центре они стоят 3 миллиона.

$

(244)Ю-Бутово, тоже вполне ок :)

(251)

А зачем тебе центр? В нём грязно, шумно, много народа и всё дорого. И не так уж дорого - за 11 млн можно неплохую однушку взять около Курской. За 14 млн уже двушки идут.

>>И не так уж дорого - за 11 млн
Однако ты буржуй

(255)

Это не я. Это те, кто покупают.
У меня конура намного дешевле (в разы). И не в Москве.

(255)

Вот Морковка хочет квартиру только в пределах 10-минут ходьбы от своей работы. Варианты квартиры в области или даже за пределом 2-3 станций метро от кольцевой линии метро ею даже не рассматриваются. Значит, у неё зарплата более 200 тыр и есть существенные накопления.

(240) идеальный вариант 3-4 км от МКАДа, под прикрытием соснового леса :)

(258)15-20

3-4 близко

хотя, если запад, то 5-7 вполне ок :)

(261) под прикрытием Рублевского леса вполне нормально :)
http://wikimapia.org/#lat=55.7495728&lon=37.3347192&z=13&l=1&m=b

(254) При з/п около 100 тыс. р. возврат кредита даже на такую сумму растянется лет на 30 (как-то считал при 15% годовых, кажется). Хотя... если учесть, что деньги со временем обесцениваются. Нет... Кредит - это нервозность, страх смены работы и зависимость.

(254) мечтать не вредно. Про ЗП вообще смешно

(262)в принципе да, ща глянул - до Архангельского всего 3 км. от Мкада

вы тут все рассуждаете о ценах на квартиры в Москве. Вам в голову не приходит что уже сейчас люди которые покупают квартиры именно что бы жить в них не будут рассматривать дохлые пятиэтажки возле метро пусть и в кольце, а возьмут в области. За 10 лимонов человек воозмет дом или таунхаус уже с ремонтом.

(266)на пятницком таунхаусы и за 5-6 миллионов нормальные

(253) по новой риге можно посмотреть

(267) не, я имею в виду уже сданные и с ремонтом

(269) и гараж свой и мансарда, и пара этажей, ну красота ведь, рядом лет, тишина. Не в Москве квартира не нужна точно, разве что в качестве инвестиции и то если посчитать то профита как такового нет.

(269)Ангелово, Голубое

(266) предположу, что таунхаус за 5-6 миллионов еще управляющей компании ежемесячно надо 20-30 тыр платить,

утренне-вечерний 1.5-2-часовой марш по пробкам еще то удовольствие :)

но там 1 минус, когда это все будет построено, пробки будут мама негорюй

(271) Павлово, и в окрестностях можно посмотреть

(266) еще у жителей даунхаузов бывают дети, которых надо в школы-садики возить

ну и напоследок - основная масса поселков даунхаузов есть дачные товарищества с соответствующим статусом земли и их владельцев

(273) а тебе куда то мотаться нужно будет? Смотри выше, на пенсии тебе эти пробки по барабану будут, зато мансарда, лес, тишина будет

(276) странно, я своих пенсионеров как раз переселил в центр города из вот такого тихого места.

там им больше понравилось.

9275) да хватит тебе паниковать. Нормально там все с доками, у Павлово своя гимназия на территории, и вроде поле с гольфом рядом где то

(277) кому как, я встречать старость в Москве не хотел бы.

(278) ух - теперь я спокоен, что тебе там понравится.

лично я опасаюсь жить дальше 3 км от МКАДа :)

(276)мне вообще побарабану, я в мск только зарабатываю на дом либо квартиру в 1200 км от мск

(266)я рассматриваю

(280) ты явно путаешь что то. Опасаться жить здесь http://www.pavlovo.info/ ?

(276)для этого дача есть ;)

(283)цена вопроса ? ;)

(276) нет уж спасибо. Мне приятно было бы жить в своем доме в каком нибудь поместье)

(285) причем тут цена? Ты люди утверждают что за мкадом жизни нет

(285) квартиры примерно как в Москве и стоят

(288)как в Москве ...

какой именно ? в самой москве ценник в 2 раза отличается ;)

(276) собираешься начать жить только на пенсии?

(289) ну скажем как в районе Крылатского например

(289) я тебе пример привел, не обязательно павлово, павлово это бизнес и выше. Есть достойные варианты и дешевле в том же направлении

(287)ну и накуй мне эти епеня по цене района Крылатское ?

(293) ну если это для тебя епня то что тогда по твоему не епня?)))

(292)например ?
все более-менее достойные варианты в западном направлении, что я видел, начинаются с 5 за 8-10 соток тока за землю

(294) + для меня епня это например видеть каждый день пьяную рожу соседа который получил свою конуру от бабушки и вечно ставит свою девятку на тротуаре на против подъезда.

я загородную недвигу для ПМЖ не рассматриваю

(295) тебе земля обязательна? Такие варианты http://www.pavlovo.info/gallery/flats/2011.html тебя уже не вставляют? Понимаю...

(297) почему?

(296)хе-хе, в поселка свои "прелести" от соседей
и еще не известно какие безобиднее :)

(296) тут вопрос лишь в цене.
купи элитную квартиру - и такого не будет

правда не понимаю почему? Когда есть вся инфраструктура чуть ли не с полем для гольфа и конюшней. Почему вас тянет жить в районе где в основном пятерочки?

(298) нормальный вариант кстати. хочу что-то типо такого, но не в ипинях а в центре

(299)я московский житель, сельская жизнь меня тяготит.

(301)чудаков и среди илитных соседей хватает

(301) Что есть элитная? Я сравниваю цены квартиры в районе Крылатского, обычная панелька и в Павлово, цены равные, уровень разный.

(302)у меня в раене еще Алые паруса есть и Азбука вкуса ;)

(305) шанс получить по башке в подъезде куда меньше

(305) да, но девятки у подъезда уже не будет. у всех же есть свои парковочные места на подземной парковке, въезд огорожен

(306)замкадышь ?

(307) алые паруса будет намного подороже

(310) так точно

(308) ты щаз на машине на работу ездишь?

(308)у нас подъезд оборудован видеонаблюдением

я часто мотаюсь по ильинке, рублевке, риге. Места есть достойные, тихие, красивые и на удивление не дорогие

(306) http://www.rbc.ru/reviews/realestate/191103/1_1.shtml

(314) поздравляю

(311)Лошан еще есть и Метро

(306) умерил-бы свои восторги
- детский сад = 50 тыр/мес
- школа = 60-80 тыр
- коммуналка по тарифам для садово-дачных товариществ
- управляющая компания = 30 тыр

потянешь ?

(313) месяц как нет, но это не проблема для меня, мне до работы пол часа на маршрутке

(319)для одинеснека сущий пустяк :)

(319) по коммуналке ты загнул. Или ты коттедж собрался брать? Школа, сад, да но и качество обучения выше на порядок

(321) смотри выше

(322) я, кстати, сомневаюсь что в поселке качество услуг лучше

(324) смотря какой поселок)

(322)почему выше то ?

думаешь в эту пердь педут нормальные учителя ?

поедут

желание жить за городом начисто отбивает транспортная состовляющая.

еще там перебои с электричеством бывают...

(330)это решаемо, в принципе.

(331) ну да - народ ставит генератор на пару суток.
но гемор же

(326) потому что, подумай сам

(327) они там живут в коттеджиках)

(329) Новая рига  после реконструкции полетит

(330) да ты что)

(332) пургу не несите)

(334)в лоскуты просто :)

(336)
Условия проживания в «Новой Трехгорке» по соседству с инновационным центром — как в пещере, печально шутят жители. «Зачем нам «Сколково», когда в ЖКХ столько проблем? Горячую воду с мая не видели… — пишет NewTrehgorkin. — Ужин при свечах всухомятку, ни помыться, ни постирать, а спать ложишься в теплой одежде под два одеяла. Народ скупает в «Ашане» свечи и фонарики. Еду приходится готовить на углях».

Подробнее: http://www.odintsovo.info/news/?id=35864

На сайте МЧС отмечается: «К 06:00 мск 27 декабря отключенными от энергоснабжения остается 21 район, 321 населенный пункт, 6005 жилых домов с населением 56580 человек, 44 социально-значимых объекта, 171 трансформаторная подстанция».

http://actualcomment.ru/news/18533/

(339) я не знаю где это. Вы хотите сказать за мкадом света нет?

(339)они должны радоваться что вообще коммуникации получили :)

(341) да нет, я ссылки дал а выводы каждый сам для себя сделает.

еще для информации скажу что у меня есть недвижимость в 15км от города и в центре. речь не про Москву, но про областной центр.

(343) Сам Москвич?

(343) вывод не понятен, ты намекаешь что за мкадом куда не плюнь везде попа, если свет не вырубят то воду перекроют точно. Не спорю, есть плохие районы но есть и хорошие места.

(344) он просто ипотеку взял на двушку возле метро, где нибудь в бибирево.

(345)есть, если ненадо каждый день к 9 на работу ездить и вечером обратно.

(345) каков твой бюджет на покупку?

(348) я не планирую покупать пока, но за 8-10 лимонов что просят за двушку в бибирево есть более достойные варианты пусть и за мкадом, наш главный тоже замкадышь кстати

(346) Я к тому, что есть тенденция покупки в регионах, москвичами. А что касаемо подмосковья, в целом это попа, лучше в ближайшем городе купить

(349) + речь выше зашла о цене на недвигу в Москве на уровне Лондона, может в Алых парусах то вполне, в остальном не понятно почему она должна расти.

(351)строят мало, денег у людей много

(349) ваш главный - это кто?

(349) почему тогда ты смотришь на хаты за 8-10?

(297) "я загородную недвигу для ПМЖ не рассматриваю"
Наконец-то я тебя от Павшинской поймы отговорил :)

З.Ы. Генплан микрорайона постоянно пересматривается и вместо объектов социальной и транспортной инфраструктуры планируется продолжать застраивать ещё оставшиеся пустующие территории многоэтажным многоквартирным жильём
wiki:Павшинская_пойма

(349) Вашему главному не обязательно в 9:00 за компом быть. А тебе обязательно. Вот в чем проблема...

(291)

Жить в районе Крылатского можно. Приятный район. Вот только добираться далеко до центра.
Квартиры на западе Москвы подешевле.

(355)эт на самый крайний случай :)

(357)Карту купи, лапоть !

(352) у кого много денег те уже давно вопрос жилья закрыли.

(353) и ваш тоже

(359)появляются новые понаехалы с баблом же ;)

кста, в 2012 побит докризисный уровень продаж авто.
доля отечественных ~20%

(354) смотрю скорей с недоумением. Например всегда с непониманием смотрю цены на вторичку, халупа в пятиэтажке сто ит на пару лямов дороже квартиры в новостройке без отделки. В чем логика? Кому то нужен бабушкин ремонт?  Вот такие вещи непонятны.

(362) а что там с ценами на метры квадратные с 2008 года по сей? Смотрел на росстате, цены на жилье растут но не намного быстрее инфляции

(363) вторичка заехал и живи. а те новостройки в 90% кварталы без инфраструктуры да голые стены ремонта в которых от 500 т.р. + 3-5 лет слушать ремонты соседей.

(365) куда заехал? Ты видел бабушкины варианты? В них противно заходить даже в подъезд. Ремонт пол года и 1-2 ляма хватит на двушку вполне. Я вас действительно не понимаю, мы наверно с разных планет все таки)

(365) Ремонты по будням делают, если шумят на выходных идешь разговариваешь, сложно что ли?

Вот тебе пример, ты что выберешь, это http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1375424
или это http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1025185
ткнул на вскидку, долго не искал

(367) кстати первый вариант 31м, второй 44м,

(368) и это сплошь и рядом по Москве, наверно кто вырос вот в этом http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1375424 уже не в состоянии мыслить по другому, для них важно пешая доступность до метро, статус Москвича и т.д. когда начинаешь выяснять а зачем это все то получается затык

(363)Это потому что ты нищеброд и выбор у тебя между пятиэтажкой разваленной и недостроенной коробкой без проводов.
Накинь пару лямов и возьми кв. в 3-5 летнем доме с готовым ремонтом. Почувствуй разницу.

Цены разнятся на вторичку и новостройки, т.к. многие потом еще и документы получить не могут долго и упорно, в некоторых случаях только через суд.
Нафиг новостройку, купил вторичку чистую, ненамного дороже получилось.
Новостройка - это постоянные перебои с водой, хорошо если вообще горячая есть, пребои со светом, постоянные ремонты на протяжении 5 лет.

(370) А ты очень богатый я смотрю? Сколько зарабатываешь если не секрет? Я просто умею считать свои деньги, и мне нафик не нужен чей то ремонт, я хочу купить метры в хорошем районе с близостью к автомагистрали, а ремонт буду делать для себя и под себя.

(371) почему 5 лет-то. у меня новострой сдан в сентябре, а в декабре уже люди заселились и живут.

(367)
Как из дома в Химках добраться в центр Москвы пешком? Сколько времени займет? Стоять в пробках на Ленинградке - при этом быть неуверенным, что сегодня ты приедешь раньше, а завтра - позже... А если выпал снег - все - жизнь рушится (многочасовые пробки - а у тебя дома, к примеру, собака, с которой погулять надо, и еще какие-то дела):) Вариант на Соколиной горе тоже неудачный подоборан - за эту сумму можно взять у метро однушку.

(371) "Новостройка - это постоянные перебои с водой, хорошо если вообще горячая есть, пребои со светом, постоянные ремонты на протяжении 5 лет."

Какой ужас. Про перебои с электричество в новостройках не слышал ни разу, есть много знакомых кто живет в павшинской пойме, с водой перебои это да, но все делая ремонт ставят бойлер как правило, шум от соседей писал выше уже, есть график когда можно вести работы в остальных случаях достаточно просто объяснить.

(373) Просто зима, не все ремонт зимой делают. Судя по всему у вас дом с отделкой чистовой уже. В большинстве случаев ее нет, вот тогда и веселье начинается.
Будет потеплее начнется ремонт.

(374) зачем в центр-то, этож гиблое место, нефиг там делать.

(377)
Рассматриваем общий случай

(366)ремонт - месяц, полтора
с очисткой всего до бетона и заведением новых коммуникаций ;)

ясен пень, если одному по выходным ковырять, то и в 5-ти летку не уложишься.

(373) Дома уже делают так, что можно сразу ремонт делать? Обычно слышал, что ремонт на постоянку имеет смысл делать только через год/два после сдачи дома.

(376) нет, как второй вариант в (367).
но некоторые наняли бригады с ремонтом под ключ - два месяца и евро-ремонт готов, можно заезжать и жить.

(375) Вот читаю по ссылке http://www.odintsovo.info/news/?id=35864
Электричество в «Новой Трехгорке» «прыгает» постоянно. «Идешь с работы пешком на n-й этаж, не дождавшись электричества, ложишься голодный и грязный спать (иногда конечно дожидаешься). Во сне контролируешь, когда же включат свет, чтобы включить водонагреватель, иначе под утро будет холодная вода… Утром спешишь пополнить запасы воды в бутылях, — описывает «пещерный» быт пользователь s_a_y на форуме микрорайона. — Ни помыться, ни поесть, ни в туалет сходить. А за окном уже семь градусов, квартира стынет, а мы стонем».

Причина нестабильного электроснабжения в том, что дома в микрорайоне обеспечиваются временной схемой, не выдерживающей нагрузку. «Застройщик СУ-155, в нарушение своих обязательств по инвестконтракту от 2005 года, не предпринимает мер по переводу района на схему постоянного электроснабжения. А администрация Одинцовского района не контролирует выполнение застройщиком его обязательств, — возмущаются жители. — Дома в эксплуатацию введены без коммуникаций, со значительными недоделками. Электричество и воду отключают каждый день!»

(374) живу в Красногорске уже второй год, работа в Строгино. Коллеги некоторые живут в Измайлово. Я максимум час до работы, им как минимум два в один конец. В случаи надобности везде ходят маршрутки, даже в самых ипнях.

(380) я тож много чего слышал, а по факту у меня уже подъезд наполовину заселен.

(380)это если панель, мнолит тоже садится, но не так критично.

(382) это не аргументы, это скорее исключение. Конечно полностью дом запустят только когда он будет заселен хотя бы на треть

+ (382) Знакомые в новостройке взяли квартиру, проблемы с водой до сих пор, горячую дали только недавно.

(386) Если по форумам полазить таких исключений очень много получается.

(388) у тебя паранойя.

(380) Вы правы, дома дают усадку, но все равно это не аргумент

(389) Вовсе нет, скажите это людям без света и воды :)

новострой новострою рознь :)
там где я бы согласился жить, 3-шка 80-90 кв. в нормальном доме(сталинка,относительно свежий монолит) стоит 16-19

когда новостройка, делать ремонт легче чем во вторичке

(383)
Видимо, они живут в Измайлово очень далеко от метро - тогда соглашусь, что такая Москва нафиг не нужна. Вообще на мтеро от станции "Измайлово" до "Строгино" ровно час езды. Значит, коллеги твои или от "Строгино" еще час идут, или от "Измайлово". Я живу в 12 мин пешком от метро, работаю на Комсомольской, доезжаю за 40 мин. стабильно (на метро). Я уверен каждый день, что я доеду вовремя :). К тому же у меня задействован один вид транспорта от дома (метро, без всяких там маршруток). Естественно, от Красногорска до Строгино рукой подать.

(366) Видел. и что. не все бабушкины плохи. я вон купил целенаправленно с хорошим ремонтом. 5 лет живу и не собираюсь делать ремонт. А купить голые стены в непонятном мете где ни школ ни магазинов - ну его нафик. да еще ждать 3-4 года пока дом достроят (если достроят) нервничать пока сдадут и т.п. и. т.д.

(395)
+ 100. Если есть инфраструктура - цена выше заметно. Дешевая первичка - в полях обычно

(373) так все живут. и делают эти бесконечные ремонты.
(367) в будние дни у меня ребенок с бабушклй дома. им приятно слушать? А постоянно говорить с теми кто ремонт делает порой безполезно

(395)вычистить все до бетона занимает 3-4 дня времени :)

(396)цена определяет качество. как ни крути.

(398) + 100 3-4 дня и 3 таджика. вынесут все.

а новострой в моем старом квартале стоит гораздо выше вторички. тот новострой что сдан 2-3 года назад

(395) Видел я такие чудо дома, в которых уже живут, но его еще не достроили и судя по всему никогда не достроят

(392) а сейчас где живешь? Я бы то же не прочь в алых парусах пожить но в (367) пример, даже если докинуть пятак лимонов, разница между новостроем за мкадом и вторичкой в москве будет огромная за 16-19 уже можно смотреть домики на Барвихе ну или около.

(402) и я о том же

(403) домик в барвихе стоит от 50 лямов.

(394) часть живет в Марьино. Покупали еще тогда когда это была конечная станция. Сейчас матюкаются говорят уже не сесть в вагон сутра, до работы два часа минимум, от Строгино тоже на маршрутке ехать нужно. Мне же только по Ильинке и Новой Риге проехать и я уже на работе, ходят маршрутки если вдруг с авто проблемы будут.

(405) домики разные, я же говорю около Барвихи) Кстати посмотри что можно взять за 50 в Москве

(398) Если там бетон есть :) Сейчас так интересно строят, что и бетон не найдешь.

(406)
Согласись, твоя текущая ситуация расположения дома и работы - достаточно удачная. Пример поездки из Марьино (Юго-Восток) в Строгино (Северо-Запад) - неудачный. Если бы твои коллеги работали в Кузьминках или в Орехово - они бы тоже за час бы добирались  и в ус не дули

(399) это качество? http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1375424

Кому как, я вот взял бы вот это http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1601039

(409) я бы снял квартиру в том районе где работал бы а свою сдавал бы, если эта работа действительно того стоит. Я в этом плане мобильный и не вижу проблем. 4 часа в сутки на дорогу, 84 в месяц, это очень много

(410) Всегда прикалывает когда они сроки пишут "Ключи - март 2013 года", что обозначает "хорошо если в 2013 вообще их получите" :)

(408) ну вторичка старая советская там есть

(411) Это замечательно если нет детей

(412) ну выбирать конечно нужно, новостроек мало что ли, выбрать есть из чего, и бизнес и эконом, и панель и монолит.

(414) а если есть то что меняется?

(416) + я работу не менял уже 3 год и не собираюсь, ситуация поменяется перееду быстро. Садик не проблема если он платный, судя по всему в офисе все за садик платят.

(416) Школу и детсад ребенку тоже менять будете с переездом?

(417) менять ребенку садик и школу - это стресс для ребенка.

Все эти инсинуации "свободного" человека снимающего квартиру разбиваются мгновенно о реалии быта. Гулять с ребенком по съемным квартирам не умно. особенно если он ходит в школу.

(412) я катаюсь там каждый день. Стоит один долгострой, по соседству выстроили хороший дом видать другая компания строила, адрес заводская 18 кажется, достаточно качественно выглядит

(419) Не только ребенка но и родителя :)

(418) Возможно.

(420) гулять каждый месяц не может и не умно. Не нужно в крайности заходить. Весь мир так живет, там не то что в городе по стране спокойно переезжают.

Школу еще реально поменять, а вот детский сад просто очень тяжело поменять если муниципальный, в очереди стоять надо с рождения, либо в районе детей мало.

(425) я писал выше что весь офис практически возит в платный садик, в этой ситуации поменять его не проблема.

(424) это если из города в город. не надо говорить фигни. у кого семья не сильно то дергаются даже во всем мире.

а что раз в год школу менять это можно?

(427) а ты каждый год работу меняешь? Расстояние от одного конца Москвы до другого приличное. Да и мотаться на метро кому то может не понравится.

(428) с квартиры съемной например могут попросить когда угодно

что и происходит

(429) я редко с таким сталкивался, в основном наоборот хотят что бы подольше пожил. Ну попросят, снимешь в доме по соседству.

(431) понятно. теоретик

(432) Я снимаю уже третий год, квартира великолепная, цена не менялась с момента заселения. Мне так удобней чем мотаться с Марьино. У вас совок в голове уважаемый.

(433) тебе тупо повезло. я на съемной тоже жил 3.5 года пока купил свою. И что. это не показатель. другие постоянно мотаються. А что, что не любят с маленькими детьми пускать в квартиры с хорошим ремонтом - я думаю рассказывать не надо

(433) Кстати снимал в одно время квартиру у семь которая ее сдавала а сама снимала в соседнем доме площадью побольше и качеством повыше

(432) 8 лет по съемным квартирам.
Попросили лишь однажды (самый первый опыт), когда снимал комнату у старухи-проценщицы :) Сразу же переехал в квартиру и уже даже вопросов таких не возникало.

(434) Все равно не убедил. Когда тебя держат хорошие деньги на текущем месте работы а ты живешь на другом конце Москвы ты вольно не вольно будешь думать как этот вопрос решить. Ну не продавать же квартиру в конце концов? В тоже время дорога например от Южного Бутова до Строгино далеко за два часа в одну сторону так еще и измотает. Многие коллеги встают в пол пятого что бы успеть по мкаду проскочить. Разве это не неудобство? А вы говорите про неудобство снять квартиру, это предрассудки я считаю

(436) я то же заметил, чем выше стоимость и качество снимаемого жилья тем менее вероятно попасть на неадекватов, собственно так практически во всем.

(437) Предрассудки 146%
Правда, нельзя ни сказать, что рынок аренды у нас убогий, большие цены и плохой выбор. По сравнению с европейским, как джихадрынок рядом с метро с продвинутым гипермаркетом.

(437)метро же есть, на машине из юбутова это редкая степень мазохизма :)

(438) это да. чем больше платишь - тем проще.

(440) ну ну, ну давай считать 15 минут до Бунинской Алеи далее в пути 1.5 часа, далее от Строгино на маршрутке до БЦ. В метро две пересадки ахтунг, маршрутка от Строгино то же ахтугнг, учитывая потери времени на ожидания маршрутки и т.п. получается 2 часа это минимум. Причем 2 часа в ужасных условиях. Я понимаю еще Арбатско Покровская ветка где ходят отличные вагоны где сел на конечной, вышел на конечной. Но каждый день мотаться не вариант, разве что временно потерпеть

(440) если позволяет график то в 6 утра можно за 20-30 минут долететь до Строгино и денег меньше потратишь чем если на метро + маршрутки

(443) А обратно?

(444)часов в 11-12 :)

(442)нах ваще до строгино перть на метро, от щукинской в ту сторону дорога свободна утром

(444) а обратно зачем?))))
Ну хз, у нас часть менеджеров работают с 7 до 16 именно из за этого, а так же что бы регионы захватить. некоторые на машине мотаются на другой конец москвы, поспрашивать нужно как да что

(446) ну если ты живешь на щукинской

(448)до щуки тупо быстрее ;)

(449) что до щуки? Я привел ситуацию когда работа в Строгино, квартира в Южном Бутово

(450)ну так я тебе и говорю, что если ехать через щукинскую будет на 15-20 мин. быстрее.

(449) а Таганско-Краснопресненская ветка это ваще тихий ужас, с ужасом вспоминаю как катался с выхино до щуки в свое время, это вам не Арбатско-Покровская

А замкадье вроде Долгопрудного не рассматриваете? Где есть электрички-экспрессы, довозящие за 18 минут до савелы

(452)выхино да, после баррикадной уже ок.

(453) вот с этого и надо было начинать, а то "Скоро тут цены как в Лондоне будут...." ага)

(454)хе-хе, добавь интервал, время на вход-выход и т.п. ;)

(455) после баррикадной другие составы ходят?)))

(458)люди другие едут ;)

после 1905-го года, вообще пустой почти идет. И я не про год а про станцию метро

(460) а уже пофигу, пока до не доедешь сознание уже утеряно)

(210)  Итого по приведенному вами графику, за прошедшие 2 года
цена выросла на 22 %.  Т.е. рост около 10 % в год в рублях. В банке можно больше получить.

(462) Ипотека 12%-Рост 10% = 2%
Т.е. ипотека это как пости бесплатное съемное жилье (2% в год фигня по сравнению с ценой аренды)

(463) Угу, квартиру можно сдавать, это еще 5% к стоимости за год. Итого прибыльность квартир последние 2 года  15% в год.

(463) кстати да, цены сейчас растут вслед за инфляцией может чуть опережая ее. Со временем люди научатся разбираться что покупают.

(463) только ипотечный взнос в 2.5 - 3 раза больше за аналогичную хатку

(464) можно подробней про прибыльность. Ты купил инструмент под 12% годовых. Квартира у тебя не дорожает ибо инфляция нивелирует то повышение цены что происходит. Итого если взять 8 лимонов в год примерно отдавать нужно 950 тыр. А сдавать ты ее за какие деньги собрался? За 80 тыр? Ха ха

(467) а учитывая что этот инструмент достаточно проблематично быстро конвертнуть в ликвидные деньги то не понятны преимущества. Сейчас нет смысла покупать квартиру ради инвестиций, имеет смысл покупать для жилья

(467) Я сравнивал с вкладом в банке, ни слова в моем посте не было про инфляцию или ипотеку.

(467) Прибыльность как известно, считается от начальных вложений, обычно без поправок на инфляцию..

(468) Если нефть будет выше, можно ожидать превышение роста стоимости квартир над инфляцией. Я бы сказал, в долларах у квартир и нефти корреляция 1:1 на длительном горизонте (год-два). Рост нефти в 2 раза означает рост квартир в 2 раза, снижение в 2 раза - снижение квартир в 2 раза (в долларах)

(471) как цены на квартиры коррелируют со стоимостью нефти? Стоимость рубля, да коррелирует со стоимостью нефти но квартиры то тут причем?

(468)либо на этапе разметки котлована под панель у надежного застройщика.

(473) либо так

(472) Стоимость квартир привязана к доходам населения, доходы населения( $ ) привязаны к экспортной выручке.

(475) слишком слабая корреляция, уже сейчас стоимость превышает все разумные пределы, в абсолютных значениях большого роста не стоит ждать

(476) Это рынок. Если народ берет, значит цена оправдана.

(476) Ну так и доходы за последне 10 лет, лично у меня в 40 раз выросли

(478) по паритету покупательной способности выросли? Или просто в рублях тупо зп увеличилась? Не думаю что у тебя реально в 40 раз выросли доходы, где то ты лукавишь.
(477) Конечно рынок. Народ будет в Лондоне квартиры покупать в этом случаи

Я в 2002 году три месяца в офисе жил и спал в коробке в прямом смысле - бал картонные коробки и каждую ночь строил из них себе гнездо для сна...Потом в Пензу вернулся - хватило меня ровно на полгода - сначала снимал, потом перебрался в офис с целью экономии. Начиная с 2004 года уже аботая 1с ником жил только на съемных хатах. правда иногда с тараканами...

(480) Я не понял. тф это хвалишься или сожалеешь?

Ностальгирует.
(479) Ну вот как раз если с недвижкой сравнивать, то по покупательной способности недвижки, рост составил в 4 раза, что уже можно списать на карьерный рост. Таким образом как раз таки видна корреляция между моими доходами и стоимостью недвижки в Москве

(482) не обольщайтесь, вот когда продашь ее и зафиксируешь прибыль то да, а живя в ней роста для тебя как такового нет, можно тоже сказать что пенсионеры которые на Арбате живут миллионеры, скорее потенциальные не более

(483)родственники их - вот те да :)

Сейчас в Москве самый классный развод - это купить квартиру в пятиэтажке за бешеные миллионы, а потом ее снесут и дадут квартиру на границе с  калугой в новой Москве, по цене 900 000 рублей.

А почему БААЛБЕСА не видно? Ветку создал и в кусты?

(485) это не развод, а Освоение

(488) вот я знаю домушку одну на циане все пиарят
классный свиду дом, большой, красивый , кирпичный и цены удивительные !!!! (не рельно притягательные) - но есть маленькое но, ему уже около 6 лет и в него только только (от безысходности) народ въезжает. Дом не принят гос.комиссии (он стоит на обрыве и по фундаменту пошла трешина, так как все хатки были "проданы" заранее, - денег на ремонт нет - его раза два по 1 каналу показывали (люди дорогу перекрывали)

Тьфу , он не Балбес оказывается а Балабас, ну тогда другое дело...

(293)

Александр Васильевич, ну нельзя же так ругаться. Нехорошо и некультурно это.

Крылатское и район Митино - замечательные места. Синяя ветка метро будет тянуться ещё дальше. Потому что освоение запада Москвы очень прибыльно.

(382)

Ясно. Значит, в Одинцово новостройку не брать, чтобы не жить в пещерных условиях. Про СУ-155 слышал много плохого (было кидалово-попадалово в 2008 году на их двух объектах).

(485)кури жилищный кодекс ;)

(492) зачем ему это надо

(494)

Александр Васильевич, что-то Вы сегодня очень материтесь...

(392)

Трёшка в сталинском доме недалеко от метро с качественным ремонтом стоит действительно около 20 млн. Смотрел по cian.ru

(495)они и без ремонта столько же стоит ;)

(496)

Хм. А какой район Москвы Вам больше нравится? Какая удалённость от метро приемлема?
Трёшки с ремонтом в районе Бибиреево-Медвединово стоят 12-13 млн.

(497)не имеет значения ;)

(490) "Крылатское и район Митино - замечательные места"
---
Алексей, а как у вас с выбором машины вопрос продвигается?
Мне например, нравится новая Хонда цивик, и MB S63 AMG тоже неплохая машинка. Как вы считаете? :)

MB S63 AMG - отстойнейшая машина. Разве что для понтов и дегенератов! Так?
Жор топлива огроменный. Надёжность - уже давно не "мерсовская". Цена запредельная.

Советую покупать квартиру исключительно новостройку от застройщика. Так меньше проблем будет и цена ниже.

Ориентироваться надо на горьковское направление - Храпивиново, Электроугли, Железнодорожный, Купавна. Там весьма дешевые цены. И добираться до Москвы удобно.

(500) Так Горьковское, это самое плохое направление в Подмосковье, потому и самое дешевое.

По новостройкам не все так просто. Главная проблема в том, что самые лучшие места застроены уже давно, и новостроек там сейчас нет...

(501)

Чем же оно плохое? Электрички ходят почти каждые 5-6 минут. В пределах часа езды от Курской можно взять конуру, допустим в селе наподобие посёлка Воров, сразу около ж/д станции.
Новостройки сейчас действительно строят в самых неудобных местах.

(471)У нас стоимость бензина от нефти не зависит, а вы тут стоимость квартир к ней привязываете.