Созрел.
Денег есть, что купить хочу тоже есть.
НО, т.к. покупаю в 1 раз тонкостей не знаю.
Кто покупал квартиру - расскажите что к чему? Какие тонкости и моменты нужно обязательно уточнить, и на что обратить внимание?
Как с пропиской сегодня дела, и что за страшные новости о налоге на недвижимость?

(402) и я о том же

(403) домик в барвихе стоит от 50 лямов.

(394) часть живет в Марьино. Покупали еще тогда когда это была конечная станция. Сейчас матюкаются говорят уже не сесть в вагон сутра, до работы два часа минимум, от Строгино тоже на маршрутке ехать нужно. Мне же только по Ильинке и Новой Риге проехать и я уже на работе, ходят маршрутки если вдруг с авто проблемы будут.

(405) домики разные, я же говорю около Барвихи) Кстати посмотри что можно взять за 50 в Москве

(398) Если там бетон есть :) Сейчас так интересно строят, что и бетон не найдешь.

(406)
Согласись, твоя текущая ситуация расположения дома и работы - достаточно удачная. Пример поездки из Марьино (Юго-Восток) в Строгино (Северо-Запад) - неудачный. Если бы твои коллеги работали в Кузьминках или в Орехово - они бы тоже за час бы добирались  и в ус не дули

(399) это качество? http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1375424

Кому как, я вот взял бы вот это http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1601039

(409) я бы снял квартиру в том районе где работал бы а свою сдавал бы, если эта работа действительно того стоит. Я в этом плане мобильный и не вижу проблем. 4 часа в сутки на дорогу, 84 в месяц, это очень много

(410) Всегда прикалывает когда они сроки пишут "Ключи - март 2013 года", что обозначает "хорошо если в 2013 вообще их получите" :)

(408) ну вторичка старая советская там есть

(411) Это замечательно если нет детей

(412) ну выбирать конечно нужно, новостроек мало что ли, выбрать есть из чего, и бизнес и эконом, и панель и монолит.

(414) а если есть то что меняется?

(416) + я работу не менял уже 3 год и не собираюсь, ситуация поменяется перееду быстро. Садик не проблема если он платный, судя по всему в офисе все за садик платят.

(416) Школу и детсад ребенку тоже менять будете с переездом?

(417) менять ребенку садик и школу - это стресс для ребенка.

Все эти инсинуации "свободного" человека снимающего квартиру разбиваются мгновенно о реалии быта. Гулять с ребенком по съемным квартирам не умно. особенно если он ходит в школу.

(412) я катаюсь там каждый день. Стоит один долгострой, по соседству выстроили хороший дом видать другая компания строила, адрес заводская 18 кажется, достаточно качественно выглядит

(419) Не только ребенка но и родителя :)

(418) Возможно.

(420) гулять каждый месяц не может и не умно. Не нужно в крайности заходить. Весь мир так живет, там не то что в городе по стране спокойно переезжают.

Школу еще реально поменять, а вот детский сад просто очень тяжело поменять если муниципальный, в очереди стоять надо с рождения, либо в районе детей мало.

(425) я писал выше что весь офис практически возит в платный садик, в этой ситуации поменять его не проблема.

(424) это если из города в город. не надо говорить фигни. у кого семья не сильно то дергаются даже во всем мире.

а что раз в год школу менять это можно?

(427) а ты каждый год работу меняешь? Расстояние от одного конца Москвы до другого приличное. Да и мотаться на метро кому то может не понравится.

(428) с квартиры съемной например могут попросить когда угодно

что и происходит

(429) я редко с таким сталкивался, в основном наоборот хотят что бы подольше пожил. Ну попросят, снимешь в доме по соседству.

(431) понятно. теоретик

(432) Я снимаю уже третий год, квартира великолепная, цена не менялась с момента заселения. Мне так удобней чем мотаться с Марьино. У вас совок в голове уважаемый.

(433) тебе тупо повезло. я на съемной тоже жил 3.5 года пока купил свою. И что. это не показатель. другие постоянно мотаються. А что, что не любят с маленькими детьми пускать в квартиры с хорошим ремонтом - я думаю рассказывать не надо

(433) Кстати снимал в одно время квартиру у семь которая ее сдавала а сама снимала в соседнем доме площадью побольше и качеством повыше

(432) 8 лет по съемным квартирам.
Попросили лишь однажды (самый первый опыт), когда снимал комнату у старухи-проценщицы :) Сразу же переехал в квартиру и уже даже вопросов таких не возникало.

(434) Все равно не убедил. Когда тебя держат хорошие деньги на текущем месте работы а ты живешь на другом конце Москвы ты вольно не вольно будешь думать как этот вопрос решить. Ну не продавать же квартиру в конце концов? В тоже время дорога например от Южного Бутова до Строгино далеко за два часа в одну сторону так еще и измотает. Многие коллеги встают в пол пятого что бы успеть по мкаду проскочить. Разве это не неудобство? А вы говорите про неудобство снять квартиру, это предрассудки я считаю

(436) я то же заметил, чем выше стоимость и качество снимаемого жилья тем менее вероятно попасть на неадекватов, собственно так практически во всем.

(437) Предрассудки 146%
Правда, нельзя ни сказать, что рынок аренды у нас убогий, большие цены и плохой выбор. По сравнению с европейским, как джихадрынок рядом с метро с продвинутым гипермаркетом.

(437)метро же есть, на машине из юбутова это редкая степень мазохизма :)

(438) это да. чем больше платишь - тем проще.

(440) ну ну, ну давай считать 15 минут до Бунинской Алеи далее в пути 1.5 часа, далее от Строгино на маршрутке до БЦ. В метро две пересадки ахтунг, маршрутка от Строгино то же ахтугнг, учитывая потери времени на ожидания маршрутки и т.п. получается 2 часа это минимум. Причем 2 часа в ужасных условиях. Я понимаю еще Арбатско Покровская ветка где ходят отличные вагоны где сел на конечной, вышел на конечной. Но каждый день мотаться не вариант, разве что временно потерпеть

(440) если позволяет график то в 6 утра можно за 20-30 минут долететь до Строгино и денег меньше потратишь чем если на метро + маршрутки

(443) А обратно?

(444)часов в 11-12 :)

(442)нах ваще до строгино перть на метро, от щукинской в ту сторону дорога свободна утром

(444) а обратно зачем?))))
Ну хз, у нас часть менеджеров работают с 7 до 16 именно из за этого, а так же что бы регионы захватить. некоторые на машине мотаются на другой конец москвы, поспрашивать нужно как да что

(446) ну если ты живешь на щукинской

(448)до щуки тупо быстрее ;)

(449) что до щуки? Я привел ситуацию когда работа в Строгино, квартира в Южном Бутово

(450)ну так я тебе и говорю, что если ехать через щукинскую будет на 15-20 мин. быстрее.

(449) а Таганско-Краснопресненская ветка это ваще тихий ужас, с ужасом вспоминаю как катался с выхино до щуки в свое время, это вам не Арбатско-Покровская

А замкадье вроде Долгопрудного не рассматриваете? Где есть электрички-экспрессы, довозящие за 18 минут до савелы

(452)выхино да, после баррикадной уже ок.

(453) вот с этого и надо было начинать, а то "Скоро тут цены как в Лондоне будут...." ага)

(454)хе-хе, добавь интервал, время на вход-выход и т.п. ;)

(455) после баррикадной другие составы ходят?)))

(458)люди другие едут ;)

после 1905-го года, вообще пустой почти идет. И я не про год а про станцию метро

(460) а уже пофигу, пока до не доедешь сознание уже утеряно)

(210)  Итого по приведенному вами графику, за прошедшие 2 года
цена выросла на 22 %.  Т.е. рост около 10 % в год в рублях. В банке можно больше получить.

(462) Ипотека 12%-Рост 10% = 2%
Т.е. ипотека это как пости бесплатное съемное жилье (2% в год фигня по сравнению с ценой аренды)

(463) Угу, квартиру можно сдавать, это еще 5% к стоимости за год. Итого прибыльность квартир последние 2 года  15% в год.

(463) кстати да, цены сейчас растут вслед за инфляцией может чуть опережая ее. Со временем люди научатся разбираться что покупают.

(463) только ипотечный взнос в 2.5 - 3 раза больше за аналогичную хатку

(464) можно подробней про прибыльность. Ты купил инструмент под 12% годовых. Квартира у тебя не дорожает ибо инфляция нивелирует то повышение цены что происходит. Итого если взять 8 лимонов в год примерно отдавать нужно 950 тыр. А сдавать ты ее за какие деньги собрался? За 80 тыр? Ха ха

(467) а учитывая что этот инструмент достаточно проблематично быстро конвертнуть в ликвидные деньги то не понятны преимущества. Сейчас нет смысла покупать квартиру ради инвестиций, имеет смысл покупать для жилья

(467) Я сравнивал с вкладом в банке, ни слова в моем посте не было про инфляцию или ипотеку.

(467) Прибыльность как известно, считается от начальных вложений, обычно без поправок на инфляцию..

(468) Если нефть будет выше, можно ожидать превышение роста стоимости квартир над инфляцией. Я бы сказал, в долларах у квартир и нефти корреляция 1:1 на длительном горизонте (год-два). Рост нефти в 2 раза означает рост квартир в 2 раза, снижение в 2 раза - снижение квартир в 2 раза (в долларах)

(471) как цены на квартиры коррелируют со стоимостью нефти? Стоимость рубля, да коррелирует со стоимостью нефти но квартиры то тут причем?

(468)либо на этапе разметки котлована под панель у надежного застройщика.

(473) либо так

(472) Стоимость квартир привязана к доходам населения, доходы населения( $ ) привязаны к экспортной выручке.

(475) слишком слабая корреляция, уже сейчас стоимость превышает все разумные пределы, в абсолютных значениях большого роста не стоит ждать

(476) Это рынок. Если народ берет, значит цена оправдана.

(476) Ну так и доходы за последне 10 лет, лично у меня в 40 раз выросли

(478) по паритету покупательной способности выросли? Или просто в рублях тупо зп увеличилась? Не думаю что у тебя реально в 40 раз выросли доходы, где то ты лукавишь.
(477) Конечно рынок. Народ будет в Лондоне квартиры покупать в этом случаи

Я в 2002 году три месяца в офисе жил и спал в коробке в прямом смысле - бал картонные коробки и каждую ночь строил из них себе гнездо для сна...Потом в Пензу вернулся - хватило меня ровно на полгода - сначала снимал, потом перебрался в офис с целью экономии. Начиная с 2004 года уже аботая 1с ником жил только на съемных хатах. правда иногда с тараканами...

(480) Я не понял. тф это хвалишься или сожалеешь?

Ностальгирует.
(479) Ну вот как раз если с недвижкой сравнивать, то по покупательной способности недвижки, рост составил в 4 раза, что уже можно списать на карьерный рост. Таким образом как раз таки видна корреляция между моими доходами и стоимостью недвижки в Москве

(482) не обольщайтесь, вот когда продашь ее и зафиксируешь прибыль то да, а живя в ней роста для тебя как такового нет, можно тоже сказать что пенсионеры которые на Арбате живут миллионеры, скорее потенциальные не более

(483)родственники их - вот те да :)

Сейчас в Москве самый классный развод - это купить квартиру в пятиэтажке за бешеные миллионы, а потом ее снесут и дадут квартиру на границе с  калугой в новой Москве, по цене 900 000 рублей.

А почему БААЛБЕСА не видно? Ветку создал и в кусты?

(485) это не развод, а Освоение

(488) вот я знаю домушку одну на циане все пиарят
классный свиду дом, большой, красивый , кирпичный и цены удивительные !!!! (не рельно притягательные) - но есть маленькое но, ему уже около 6 лет и в него только только (от безысходности) народ въезжает. Дом не принят гос.комиссии (он стоит на обрыве и по фундаменту пошла трешина, так как все хатки были "проданы" заранее, - денег на ремонт нет - его раза два по 1 каналу показывали (люди дорогу перекрывали)

Тьфу , он не Балбес оказывается а Балабас, ну тогда другое дело...

(293)

Александр Васильевич, ну нельзя же так ругаться. Нехорошо и некультурно это.

Крылатское и район Митино - замечательные места. Синяя ветка метро будет тянуться ещё дальше. Потому что освоение запада Москвы очень прибыльно.

(382)

Ясно. Значит, в Одинцово новостройку не брать, чтобы не жить в пещерных условиях. Про СУ-155 слышал много плохого (было кидалово-попадалово в 2008 году на их двух объектах).

(485)кури жилищный кодекс ;)

(492) зачем ему это надо

(494)

Александр Васильевич, что-то Вы сегодня очень материтесь...

(392)

Трёшка в сталинском доме недалеко от метро с качественным ремонтом стоит действительно около 20 млн. Смотрел по cian.ru

(495)они и без ремонта столько же стоит ;)

(496)

Хм. А какой район Москвы Вам больше нравится? Какая удалённость от метро приемлема?
Трёшки с ремонтом в районе Бибиреево-Медвединово стоят 12-13 млн.

(497)не имеет значения ;)

(490) "Крылатское и район Митино - замечательные места"
---
Алексей, а как у вас с выбором машины вопрос продвигается?
Мне например, нравится новая Хонда цивик, и MB S63 AMG тоже неплохая машинка. Как вы считаете? :)

MB S63 AMG - отстойнейшая машина. Разве что для понтов и дегенератов! Так?
Жор топлива огроменный. Надёжность - уже давно не "мерсовская". Цена запредельная.

Советую покупать квартиру исключительно новостройку от застройщика. Так меньше проблем будет и цена ниже.

Ориентироваться надо на горьковское направление - Храпивиново, Электроугли, Железнодорожный, Купавна. Там весьма дешевые цены. И добираться до Москвы удобно.

(500) Так Горьковское, это самое плохое направление в Подмосковье, потому и самое дешевое.

По новостройкам не все так просто. Главная проблема в том, что самые лучшие места застроены уже давно, и новостроек там сейчас нет...

(501)

Чем же оно плохое? Электрички ходят почти каждые 5-6 минут. В пределах часа езды от Курской можно взять конуру, допустим в селе наподобие посёлка Воров, сразу около ж/д станции.
Новостройки сейчас действительно строят в самых неудобных местах.

(471)У нас стоимость бензина от нефти не зависит, а вы тут стоимость квартир к ней привязываете.