Уважаемые (и все остальные), кто покупал квартиру в МСК или ближайшем замкадске?
Как вы искали варианты - сами или через агенства (риэлтеров).
Если второе - сколько это стоило, какая контора, довольны/не довольны (чем)?
Что ещё нужно знать тупым и жадным 1Сникам при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку?

мне подбирали риэлторы, правда свои, поэтому занедорога... если в импотеку - чистоту сделки проверит дополнительно еще и банк... по крайней мере так было раньше...

(1)Недорого это сколько?

cian.ru

(3)ну прочитай плз сабж, потом давай ссылки без объяснения

читай мой бложик, отсортировал в хронологическом порядке, отвечу на вопросы
Ипотечный кредит в ВТБ и Уралсибе
Накидайте вопросиков по поиску квартиры
OFF: Ну вот и внес я аванс за квартирку
OFF: Опять я со своей покупкой квартиры. Сегодня сделка!
OFF: Мне негде жить, с квартиры съемной выгоняют, собираюсь свалить в Турцию. WiFi там есть?
Ну вот и я стал обладателем квартиры

(5)Без риэлтера более-менее понятно, нужно куча времени, терпения, везения и т.д.

Хотелось бы ещё послушать людей работавших с агенствами.

(2) там фиксированная сумма была за все, 60 тыров...

(6) с риэелтером + ипотекой, ходил на поиск квартир, внесение аванса и сделку. остальное делал риэлтор

(7) у меня была фикс. сумма 50к, правда потом за оформление в рег. палате он захотел еще то ли 7, то ли 8.

(0) Нашел сам. Юридическую чистоту пробил через знакомых безопасников. Поскольку пришлось немного взять кредита в банке, то все документы и договора готовил банк. Расходы на оформление + страховка жизни + страховка от потери трудоспособности обошлись примерно в 50 тыров.

(9)с кем работал? цена очень даже хорошая, вон (7) даже по знакомству дороже делал.
...ну и когда это было

(11) год назад по знакомству дали телефон риэлтора, с ним и работал

Со всякими инкомами и прочими крупными агенствами никто не работал?

Так и скажи - дайте телефон хорошего агента. Ни один агент думаю не откажется (даже самый *еровый)

(14)Вот *ерового как раз не хотелось бы
+ хочу понять что почём

Найди вариант сам. И работай с агентом продавца. Съэкономишь.

(13) Выбирай квартиры по расположению и цене. С большой вероятностью квартира уже с комиссией агентства (тот же Инком закладывает минимум 6%). Пойдешь к ним как покупатель, они могут еще 6% накинуть.
Тебе нужно:
1. квартира, подходящая по цене/качеству;
2. свой проверенный юрист, который проверит чистоту сделки (от 50.000 руб.)

(0) тёща покупала. Две.

(17)был бы свой юрист - было бы всё гораздо проще...

Уже несколько квартир себе покупал. Пристреливался все ближе и ближе. Сперва Долгопа, потом Химки, теперь в Москве.

Всегда искали/продавали квартиры сами. В базе WinNER ищешь варианты, ну и если сомневаешься в своих юридических способностях, то на оформление сделки приглашаешь  более опытного человека.

Первую квартиру себе как раз 10 лет назад покупал. На этапе строительства продал Волгу (на первоначальный взнос 30%), а остальные 20 тыс $ в Сбере взял. Страшно было? Ну, так, немного. Все-таки впервые это делал. Но ничего - дом построили, дали ключи, и дальше понеслось....

Так что в принципе, те же риэлторские агентства ничего такого кроме получения твоих денег не делают. У них та же самая база Виннер, и они так же в ней смотрят и ищут варианты. Все равно на просмотры так же тебе придется ездить.

Поэтому деньги лучше платить при окончательной сделке юристу. Все остальное - просто ненужная трата.

брал квартиру как и sda553 в Щелково,
новостройку только у застройщика ВекаСтрой напрямую,
ипотека есть в банке Возрождение и ВТБ24,
при первоночальном взносе 20% ставка 11% годовых

+ у менЯ прописка не МО и не москва,
справку о доходах предостовлял в свободной форме,
официальная зп у меня всего 26 000, но 1 банк всеже выдал ипотечный кредит

недостатки новостройки - будут голые стены без всего,
придется делать  и электрику и полы и стены и потолок

(0) Алигарх, По тебе Маня плачет.

(19)Кстати, про виннер - я поглядел, доступ стоит порядка 5тыс. рублей.
Это единственный вариант или есть "другие"?

(22)Новостройка не вариант... Слишком рисковано, слишком долго, слишком неудобно, но зато дешевле...

(23)Не, я не хвастаюсь а совет спрашиваю.
К тому же квартиру не в кремле беру а у замкадышей, так что тут не хвастать а сочувствовать надо.

(24) 1. тебе 5000 жалко при милииооном деле? вообще все тоже самое в газете irr.ru

(24) Ну в (3) тебе дали самую вменяемую бесплатную альтернативу виннеру, но ты его что то послал.

(22) > придется делать  и электрику и полы и стены и потолок


у меня друган переехал в новостройку лет 5 назад
электрика достойная, ламинат тёплый, потолок белый, обои нормальные

(25)Жалко, т.к. нет никакой гарантии на успех.
(26)Я послал, т.к. cian не отвечает ни на один из вопросов из (0)

(27)это наверно новостройка с ремонтом от застройщика... (муниципальная отделка?)

(28) 1. какой успех об чем ты. Это база по квартирам какие продаются.
2. какие нафик вопросы ответит тебе база данных по продаваемым квартирам?

Ответы на все твои вопросы находятся за пару часов вдумчивого поиска на яндексе. Я еще в 2008 году когда покупал квартиру изучил так вопрос.

Автор. у меня создается впечатление, что думать и искать информацию ты не хочешь. платить тому кто это сделает за тебя тоже.

Я покупал на вторичке по ипотеке. проблем не вижу. риелтеров небыло

(29) да, хату дали взамен сломанного дома

(27) ну такое бывает редко, муниципалка например. А так если даже с отделкой от застройщика, то стоить это будет уже по уровню вторички

(30)похоже на разговор глухого со слепым...
В (0) есть конкретные вопросы, в (3) маленький пук со ссылкой на всем известный сайт, поэтому он был послан, т.к. был абсолютно не в тему.

Ещё раз, ни в коем случае не унижаю гениев покупающих на раз два квартиры в новостройках без риэлтеров и прочего, но в (0) есть конкретные вопросы, ответы на которые хотелось бы получить:
Как вы искали варианты - сами или через агенства (риэлтеров).
Если второе - сколько это стоило, какая контора, довольны/не довольны (чем)?
Что ещё нужно знать тупым и жадным 1Сникам при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку?

Главный для меня вопрос второй - сколько сейчас в среднем стоят услуги нормального риэлтера, и какими конторами польовались, что понравилось/что не понравилось.

Спрашиваю тут, т.к. количество риэлторов на мистовском форуме стремиться к нулю, и получить необъективную рекламу шанс очень небольшой.

А ты, как обычный мистянин, опять всё перевёл на личности... Начал тыкать мне под нос виннеры и irr...

(33)
1. искал варианты тупо по газете через инет irr.ru
2.агнты паразиты и работы по сути своей никакой не делают. исключение некая помощь для тех кто продает. Для покупателей они безсмысленны.
3. для ипотеки (банка) главное чтобы кварира была безпроблемная. кроме того у банков у разных были свои требования ко вторичке. Например ВТБ от меня и от других если вторичка хрущик справку, что дом не стоит в планах на снос.

тыкал под нос виннеры и проч потому, что тебе надо найти квартиру. Риелтер для тебя не нужен. Доки по твоей квартире проверит банк и страховая. Кроме того сделку будет проводить банк и на территории банка. Нафига тебе риелтер

автор. в (0) по сути нет никаких конкретных вопросов. про квартиру. вопросы только про риелтеров.

если тебе нужна инфа по процедуре покупки - задавай.
И если у тебя ипотека, раскрывай банк

(33) 3% от стоимости квартиры
при альтернативе 4% берут... только от какой - не уточняла
агентство Статус
правда мне конкретного риелтора контакт давали и лично рекомендовали
Услугами ее довольна выше крыши: ходили только смотреть варианты и подписывать документы в банке...
Собственно, на приобретение квартиры по времени потрачено 3 раза по 10 минут на просмотр квартир и 3 часа оформление в банке - всё!
А, ну еще полчаса на первоначальные переговоры с риелтором и оформление отношений с агентством.

Инком вообще порадовал разговором - ни слова по телефону не говорят, ни условий, ни стоимистей. Уговаривают приехать в офис. Ощущение, что цену назначают после фейс-контроля... Даж не стала напрягаться...

(35) Миш, человек внятно сказал, что ему нужна не инфа по процедуре покупки, а инфа по риелторам...
Далеко не все парятся сами поисками и оформлением, многим проще заплатить - здесь, насколько я поняла, именно этот вариант.
Зачем ты уговариваешь человека делать то, что он делать не хочет?

(33) тупой и жадный 1Сник узнает, что средний реЕЛтер хочет с него поиметь 300-800тыр за покупку кв при бюджете 5-10млн (с учетом скрытых комиссий), после этого 1Сник офигевает от того, что есть люди жаднее 1Сников и:
- либо пользуется малоизвестным агентством с возможностью кидалова (в многоизвестном агентстве возможность кидалова не нулевая тоже)
- либо изучает специфику и покупает без риелтера
- либо отказывается назло миру от покупки жилья
- либо берет в новостройке
как то так...
варианты 2 и 4 считаю конструктивными и не противоречащими жабе

(37) Есть категория идиотов, лезущих со своей картиной мира без мыла, а если их вежливо посылают, становятся еще более агрессивными.

(36) если не секрет, насколько найденная этим агентством квартира была по рынку (если возможно, год покупки, примерное местоположение, метраж и цена квартиры)
у меня есть опасение, что агентство не очень то заботится о том, чтобы при прочих равных параметрах квартиры сбить для покупателя цену на квартиру... (то есть за деньги покупателя не выступает профессиональным закупщиком, сбивающим цену)

я тоже спрашивал.
Хорошее риелтерское агенство в Москве.

миша прав, агенства берут от 3 до 7 процентов, а работы по сути никакой не делают.
1сники вряд ли дадут инфу по агенствам, они в этом бизнесе не понимают нифига, пока реально квартиру не купишь.
а сами агенты какать на друг друга скорее всего не будут.

(41) Ну кое-какую работу всё-таки делают, но сумма явно ей не соответствует.
Я покупал квартиру на вторичке в Москве без риелтора. Как мне кажется, при поиске квартиры риелтор, особенно в Москве, где 99% предложения выложены в открытых источниках, не нужен и даже ограничивает выбор. Оформлением и проверкой документов занимался банк(бесплатно, если не считать проценты по кредиту). Казалось бы, ура!, жаба восторжествовала и я не проплатил лишних денег никому.
Квартира покупалась в альтернативной цепочке, живые деньги только у меня. В итоге, с продавца моей квартриры риелтор взял процент, плюс с продавца альтернативной квартиры тоже взял процент риелтор, по итогу 13% денег, которые я выложил из своего кармана, ушли каким-то ушлым, не очень приятным мне людям. Тут-то меня жаба и накрыла заново.. )

(37) Я к разуму призываю человека.

(40) цена ниже рынка % на 10, еще в процессе риелтор скинул залог с 50 до 20 тыр и стоимость квартиры прогнул на 100 тыр...
однушка москва Коптево, рядом с Академическими прудами, район недешевый...

(43) разум у каждого свой
с _моей_ точки зрения, именно твоя позиция неразумна... но обсуждать ее и уговаривать тебя я не буду...

(42) у меня, кстати, банк только запрашивал документы, их предоставлял мой риелтор, сам банк ничего не проверял, рассматривал лишь предоставленные доки, от банка была только оценка

Emvika, огромное спасибо за конструктив, взял на заметку.