К новому году пришло письмо - дом построен, приходите принимать. Обрадовался, записался на осмотр (на март только успел - очередь). Пришел. Кнопки звонка нет, из окон дует, на балконе порог не залит (кирпич торчит) + еще по мелочи. Главное - шиток не включается, сразу выбивает.

Написал об этом всем, сказали - в течении 45 дней устранят. Давеча звонят, говорят - приходите перепроверять.

Прихожу - все устранено. Начинаю проверять электричество. А на "земле" - чуть чуть напряжения. Включаю свет на кухне - там становится 220 о_О
Вот написал я об этом и думаю, что в первый раз вместо устранения коротыша они просто землю от щитка отсоединили. И если бы я таким занудой не был - то все прокатило бы (они говорят на проверку брать лампочку и зарядку для телефона, чтобы электричество проверять).

И вот так мне грустно стало - ведь так и убить может - облокотился жёппой на стиралку, пока посуду моешь (условно) - и привет, бодрящий разряд в пятую точку. О чем думали люди, когда так делали? Кто бы отвечал, в случае несчастного случая?

Главный вопрос - как их вздрючить, если они тупо мне землю убирут, чтобы этог исправили сразу, а не через 1,5 месяца? Можно ли поиметь что-то (а то каждый месяц приходится платить за аренду + взнос по ипотеке после акта передачи меньше будет)?

(0) "1Сники от строительства" строили дом..

1Сники так учетные системы проектируют и программируют, особенно с нуля.. ну вот теперь почувствуйте всю прелесть использования подобных продуктов...

(0) тоже бы хотел поплакаться, как люди относятся к ремонту... может они и для себя так же делают(( но не буду

(1) в точку!

(0) О чем думали? Думали о том, чтобы подпись твою получить под бумажкой, а так гори ты синим пламенем.

(0)а прикинь сколько всего не заметил? стены простучи, уровнем промеряй

(0 УзбекСтрой, что ты хотел то? Есть у мириканцев хорошая поговорка - "если хочешь чтобы дело было сделано хорошо - делай его сам"

(5) кривыми стенами убить вряд-ли может

вот так покупать новострой. Ну его нафиг. Еще и отопления, небось, не будет

(8) отопление есть, краны в батареях работают.

кстати, не в новострое точно то же самое может быть. А то и вообще без "земли".

(0)Молоток.Соседей попроси,если сможешь застать,проверить "землю".

(0) Зачем ругаешься начальника...Джамшута говорит... земля нет, стиралка ночью светится... гламур однако :)

"из окон дует" - знакомые тоже купили новостройку, теперь окна меняют.
Лучше бы строители без окон сдавали жилье, чтобы не переделывать.

Если (0) - в Мкад, то ничо, жить можно. Если хотя бы 100 м. от Мкад - суд, бложики, супер-пупер буча и перекрывание мкада (минимум). Но если в Мкад - то считай что повезло.

кривые стены - не беда. беда - это когда будешь делать их прямыми.

(14) внутри СПбКАД

(0) Ремонт это дело такое, ощутил на собственной шкуре. Приходиться вникать самому во все технологии, а часть работ делать самому. Это то же самое что отдать контору на растерзание франчу и при этом не контролировать да и не понимать что они делают. Собственно дальше тебе ждут приключения, если уже все задело под чистовую то уже поздняк. Тут много тонкостей, например когда тебе зальют стяжку и попросят через неделю денег то это не правильно, лучше их отдать через месяц убедившись что стяжка не потрескалась и заранее это обговорить.

(13)без окон они дом не сдадут

(0) с электрикой кстати поинтересуйся каким кабелем тебе тянули

Что в 80-х, что сейчас, похоже одно и тоже.
Как будто этих лет и не было. Качество строительства - одно и тоже.
(0)Подписывай акт, засучивай рукава, и как при ЛеопольдеЛукиче 70-80-х, приводи свой дом в порядок. Т.е. ремонт.

(16) судись, разжигай блого-сферу, перекрой спб-кад и мкад, разбей кому-нить рожу из толстопузиков. Все ж таки не вмкад - можно и нужно так делать.

(20) если бы покупал без отделки - то так бы и сделал. Но ведь одним из "продающих моментов" было то, что дом сдан - въезжай и живи. Да, отделка дешевая, да, сантехника говно, но въехать можно сразу. и потихоньку переделывать как тебе нужно, а не долбить стены и менять проводку.

(0)у меня похожая хрень в новом доме, при начале движения лифта происходит мерцание ламп накаливания в квартире. Сколько было бесполезных звонков в УК и другие инстанции...Помогает, причем реально, обращение в прокуратуру и жилищную инспекцию - проблему устраняют за сутки.

(0) Все правильно сделал

(20) переделывать дороже, посчитай сколько стоит снять и вывезти стяжку

(20)новый дом аще то на гарантии застройщика в течение двух лет, сфига ли он должен что-то переделывать?

акт не подписывай пока не устранят, делов то...

(1) Радуют люди, которые сравнивают теплое с пресным.
Анекдот про автослесаря и хирурга знаешь?

(27) 20 тыр съем + 2 тыр разница в ипотечном платеже в месяц. Понятно, что подписывать не буду, просто если они мне просто землю с розеток скрутят, али еще какой костыль придумают - как сделать так, чтобы не ждать еще 1,5 месяца...

или получить компенсацию

(30) хочешь сэкономить на консультации юриста к тому же:)

(14) и кто застройщик ?

(32)   (14)-> (16)

(7) я бы поспорила...обвал может быть из-за кривых стен

(0) все же интересно, а кто застройщик? :-)

Главстрой

(36) сколько денег выгоды по сравнению с покупкой такой же квартиры на вторичном рынке? ( с учётом съёма жилья на срок строительства, приёмки жилья и ремонта )

(36) http://stroitelgoda.spb.ru/participants.php
Финалисты конкурса «Строитель года – 2012»:
1.Лучшая компания в сфере жилищного строительства
ЗАО «ЦДС»
ЗАО «ЛенСпецСМУ»
ООО «Главстрой-СПб»
Группа компаний «Балтрос»

В теории лучший строитель, а на практике как всегда.

Мне вспоминается мой реальный разговор с знакомым.
Мы идём по новостройке ~ 25 этажной , только что смотрели на работу таджиков.

Я : Интересно , почему обычно строят дома 20 - 25 этажные , ведь можно строить много выше ?
З : Они [таджики] и эти строить не умеют ...

(0) с адвокатом посоветуйся, люди подают в суд и выигрывают если не вовремя сдали квартиру. тыщ 50 реально выигрывают.

(0) Есть возможность отсудить какую то компенсацию. 1/300 ставки рефинсирования за каждый день неподписания тобой акта о приеме после срока передачи квартиры по ДДУ. И еще какие то варианты альтернативные есть, исправить самому и уже потом взыскать за это деньги с с застройщика. Но там много заморочек, лучше с адвокатом консультироваться.

(34) ну, вертикаль (почти) вертикальная, углы близки к 90

(41) спасибо! по договору сдача в июле, выходит, придется капать на мозг

(37) на вторичке с такой (хорошей) планировкой мало, а так немного, но выгода есть!

(0) слово "жёпой" пишется через О

(43) по договору штрафные санкции за задержку предусмотрены?

(0) и чо? нулевка же, для бомжей. ессно всю электрику перекладывай. еще проект утверждать бушь.

Никто за твою смерть отвечать не будет.
Напишут - несчастный случай, сам виноват. И всё.
Никаких законодательных основ для давления на застройщиков нет.

(47) проект сейчас не нужно утверждать.
(46) а за что штрафные санкции, он обязан подписать акт приема передачи с доп листом об устранении и сроках, в которые устранят. Можно посудиться, но смысл.

(41) нет, застройщик наоборот тебя вздрючит за то, что ты не подписываешь акт-приема передачи. Стопитсот раз обсасовалось на профильных форумах.

(0) как я рад, как я рад, что у меня электричество до щитка в квартире было :) нафиг надо им доверять такой ответственный пункт, тем более прожили небось какой-нибудь ПУНП из оби, а не нормальны ним.

(49) кстати да, а потом по этому доп.листу недоделки будут устраняться очень и очень долго...

(43) Тогда раслабься, застройщик в своем праве, до июля он может динамить ничего не опасаясь, поэтому видимо  и не торопится в расчете на то, что для тебя возможность заселиться досрочно перевесит желание настоять на полном выполнении всех условий по отделке и ты таки подмахнешь акт.

(50) могу судить только по своему опыту, была проблема с электрикой и бетоном в одном месте: обозначил срок две недели (вместе обозначали, реальный срок или нет, все адекватно), через полторы смотрел повторно - все отл было.

(48) Кстати Моров, это не ты случаем лет пять назад искал в IRC чатах/форумах жену под ником "доход50000вмесяц"? Очень стиль похож.

(0)  акт приема передачи <> передаточный ордер (или как его там). Акт ты можешь подписать в момент сдачи дома в эксплуатацию - в акте приема передачи нет ни какой информации о недоделках и качестве. По недоделкам строителя по другому документу задрючают. Ни чего не мешает тебе подписать акт, въехать в квартиру и уже, сидя в ней, мотать нервы зстройщику

+(54)  я так сделал - в один день подписал акт приема передачи, потом поехал на объект, написал в передаточном ордере, что вентиляции в ванной нет и сантехника вся херово сделана.

А вздрючить просто: ищешь, который там среди них прораб электриков и идешь с ним разговаривать, рассказываешь, как надо сделать, чтобы ты от него отженился. И задрючивать этого товарища по телефону, пока он не скажет: "Всё готово".

Вот тебе ещё момент, за который можешь наказать компанию - сейчас почти не делают провод, соответствующий ГОСТ (а тот, который делают - стоит значительно дороже).

Соответственно нужно документально правильно оформить извлечение куска кабеля внутренней (совсем хорошо, если и общедомовой) проводки и произвести замер количества и сечения жил. После чего можешь предъявлять большие претензии.

(Пока это мои рассуждения, хотя на крупном магазине типа леруа-оби-электромонтажа попробую так сделать).

(44) Считал же небось, какая сумма примерно выходит?

(57) тысяч 200-300

(3) в пятую

планировок нормальных на вторичке мало, только начали появляться нормальные, но за них вообще ценник непонятный

(58) т.е. 200 - 300 тысяч выгоды, и при этом голимый ремонт, т.е. нужно всё переделывать, + серьёзные недоделки + месяцы в ожидании (построят в срок - не построят) + потом без лифта жить пол года.
Что такого в этой супер планировке, чего нет например во вторичке 137 серии или кирпичных ?

кстати, у меня 3е коллег сознались, что когда прислоняются к
включенной стиралке, когда руки моешь, разряд имеется, так что вторичку покупать тоже...

(61) а вторичку ты не будешь переделывать? продаются обычно либо "инвестиционные" квартиры с таким же голимым ремонтом, либо ушатанные донельзя

(61) квадратный коридор вместо кишки в метр шириной, большая кухня (14), большая (2х2) ванная, большой сортир (1,8х1)

вторичка выгодней если сразу жить, а потом ремонт. ну и плюс важные моменты типа расположеия хаты. Мож кто кроме остоженки нигде жить не хочет.

(64) можешь озвучить количество комнат, метров, цену за метр (на этапе покупки)и сколько ждал?

в советских квартирах под стиралку надо отдельный кабель тянуть

(62)на трубу заземли :)

(67) да ну нафиг

(69) а вот посмотри сечение провода на кухню, и посчитай что у тебя там стоит: микроволновка, холодильник и т.п. Если еще и стиралку добавить, будет весело.
Раньше, когда эти дома проектировались, никто не догадывался что будет столько электробытовых приборов.

(67) угу. и отдельный ввод от подстанции.

(67) поддерживаю

(69) (71) так и делают, у родителей в советской панельке когда ремонт делал именно это первым делом и было: для стиралки, холодильника отдельный провод на отдельный автомат.

(63) взял вторичку и не жалею. Ремонт какой успели за неделю сделали. Сейчас кое что подделываем. С ипотекой рассчитаюсь - там и доведем остальное до ума (жена хочет супер евроремонт). Типа организовать большой ремонт, а самим пока на съемную съехать. Всяко дешевле, чем так мучаться.

(61) выгодя 2.5 млн (купил за 2, вторичка стоила 4.5). Построят или нет вопрос рисков, почему не должны построить, если есть успешно сданные два десятка домов и после этого заложены еще несколько домов.

Сроки обозначены в декларации по фз-214. Финансовые гарантии от банков есть.

Ничего как раз переделывать не надо, вообще, квартира пустая, только провода заведены на щиток, стен нет, ничего нет. Как раз когда берешь вторичку, ты еще 50-100 тыщ заплатишь только за то, чтобы с нее мусор вывести.

Лифты сейчас включают сразу после сдачи в эксплуатацию и перевода электричества на постоянную схему. Мы ждали около месяца, собственно не ждали даже, потому что пока дизайн отрисуешь, все продумаешь посчитаешь, как раз месяц и проходит.

Единственный минус (и он же плюс) мусоропроводы заварены на 2-3 года

(0)  > О чем думали люди, когда так делали?

О чем угодно, только не о том как сделать работу хорошо. Эта системная черта, признак "эпохи" - формальный подход всюду, работа только "для галочки". И идет это сверху.

> Главный вопрос - как их вздрючить,

По большому счету никак, дороже выйдет. Исправляют косяки - на уровне "на от__бись". Сам сейчас в процессе приема новостройки и решаю вопрос по претензии. Вопрос тот же: "О чем думали люди, когда так делали?". Поддерживаю (55):

[А вздрючить просто: ищешь, который там среди них прораб электриков и идешь с ним разговаривать, рассказываешь, как надо сделать, чтобы ты от него отженился. И задрючивать этого товарища по телефону, пока он не скажет: "Всё готово".]

Быковать в юридическом отделе застройщика - не вариант, когда нужно въехать и жить. Поэтому путем переговоров с непосредственным исполнителем иду по пути (55).

(74)

Тут пишут, что есть форс-мажорные обстоятельства, на которые обычно опирается застройщик и он вправе передвигать сроки на весьма значительный период времени.

http://nktr.forum2x2.ru/t396-topic
Не всё так просто.

На улице Овражной в городе Щербинка кинули более 1600 семей (не достроили несколько домов, около 8 домов). Погуглите на эту тему.

НЕ РЕКОМЕНДУЮ покупать квартиру по этому типу договора. Лучше уже по переуступке прав. Иначе можно остаться и без денег и без квартиры, и без трусов.

(76) при чем тут форс мажор и предложение застройщика перенести сроки? не понятно
(77) вы какой-то бред пишите, простите. Щербинка не по фз продавала. И при чем тут переуступка и покупа по фз-214. Переуступка есть способ купить долю  у того, кто эту долю по фз-214 уже приобрел.

Фз-214 работает, нормально работает, да, можно потерять по срокам, в худшем случае можно остаться "при своих", то есть прождать два года и забрать деньги, но это не тот случай, когда все профакапиться.

(78)

На официальном сайте кинутых вкладчиков в Щербинке как раз говорится о ФЗ-214.
Я имею в виду, что не имеет смысла рисковать и покупать по ФЗ-214. Надо дождаться окончания строительства дома и въехать в уже готовый дом.

(78)

Форс-мажор удобен тем, что на него сваливать очень конструктивно и легко. Сдвиг сроков может производиться в случае ФЗ-214 не более чем на определённый период времени, который указывается в допсоглашении. На само допсоглашение не распространяются гарантии об окончании строительства и вводе в строй дома. Допсоглашение лишь пролонгирует срок действия договора.

(79) щербинцы покупали в 2002, фз-214 еще вообще не было.
Конечно не имеет смысла покупать по фз-214, когда корманы ломятся от денег.
(80) вы покупали по фз-214? я - да и тему знаю вдоль и поперек, мне известны случая недостроя по фз-214, но не известны случаи, когда этот недострой заканчивался плохо, то есть полностью потерянными деньгами.

(0) все не читал, Путин уже виноват был в таком качестве работы строителей ?

(82) не - согласные нынче спокойные на редкость. Еще ничего на него свалить не успели.

(81)

Когда компания раззорена и её основатели находятся за границей, никакие законы повлиять на возврат денег покупателю квартиры не могут.

(81)

Вспомните ваучеры. Вот также и тут, только в более грубой и запутанной форме.

(84) обоги, какой же бред. Вы хоть понимаете зачем владельцы иностранцы, нет?

(82) А я все - читала. Скажи, что Путин - не виноват....

Было бы смешно, если бы не было, так грустно. Однако.

(87)

Расскажи, пожалуйста, чем закончилась консультация с юристом по вопросу неплатежеспособности некоторых пенсионеров, живущих в вашем подъезде?

(0) У меня в договоре прописано. За каждый день просрочки сдачи дома 0,1 процент (кажется). Так что 45 дней это уже приличная скидка 4,5 %

(88) Я не консультировалась: есть УК- это ее работа.
Я сегодня ОДН оплатила: вчера сумма по горячей воде была (около) 1232, сегодня взяли 1415.08.

(89) сдача дома соотносится с подписанием акта-приема передачи чуть менее чем никак ))

(90) а в УК просили расшифровку по ОДН? На что уходит вода (это сумма за ОДН горячей или горячей + холодной + отопление) ?

(92) Это ТОЛЬКО ОДН за горячую воду. На что уходит вода - да кто же тебе скажет :(

(91) Ты явно не строитель.

(93) Мы воевали, отвоевали, в конечном итоге выяснили, что на одн они списывают воду тех, кто скручивает счетчики. 1300 рублей это 10 кубов горячей с квартиры, например, 100 квартир, это 1000 кубометров горячей воды. 1000 кубометров. Это.. я просто слов не нахожу.

(93)

Ясно. Спасибо за информацию. Буду думкать.

(94) + в (0) Заказчик на постройку дома (долевое участие)

(94) кэп ) я про то, что сроки в договоре это сроки на госкомиссию, а не на акт-приема передачи (который может быть подписан уже и после сроков сдачи дома)

(95) Мне в УК так и сказали, что эти ОДН - "заплатила за себя и за соседа" :(

Мню

(98) Опять мимо.

(0) Не ссы в старых домах никакой земли в квартирах нет в принципе...

(77) Бред. 214 фз на данный момент самый надежный способ покупки недостроя. По ипотеке кроме как по нему тебе новострой купить просто не дадут. И ПДДУ и переуступка это потенциальная подстава.

(99)

Разве так честно? А если 99% жильцов не будут платить за ОДН, то это значит, что их придётся оплачивать Вам? Как так?

(104) По поводу честности - к Fish'у :(

(6) Пиндосранск вообще сам нечего не стоит :)

(49) Не вздрючит. Пока есть акт недоделок, основной акт приема - передачи можешь не подписывать хоть год. Застройщик сам на цирлах будет бегать за твоей подписью и всё устранять. Односторонне подписание акта застройщиком, возможно только в случае необоснованных претензий участника договора. Параллельно можно судится, по закону о ПП срок устранения 20 дней, после этого в суд. Я и мои знакомые отсуживали

(0) <<на балконе порог не залит (кирпич торчит)>>

Знакомая фигня, сговорились они что - ли :(

Вообще, ещё из практики. Лучше ещё до сдачи дома в эксплуатацию, прийти и выявить все недостатки. Для застройщика главное пройти гос. комиссию. Так и делали, к заказчику строительства претензии, в случае неустранения письмо в жил. инспекцию. При таком порядке, пройти сдачу дома становится сложнее и люди начинают вертеть булками

(108)

Во-во. Согласен. Именно только пинками надо заставлять работать.

Пригласи строительного эксперта - оценщика.
Он выявит недоделки и скажет, сколько стоит их устранение.
С его актом можно идти в суд.

(105)

Слышал, что некоторые умельцы устанавливают на счётчики мощные магниты и поэтому счётчики горячей и холодной воды не срабатывают - вода течет, а показания не меняются. :-)))

(111) Магнит от 4-х ватных динамиков - счётчик стоит на месте... Правда если об этом узнают честные плательщики соседи - то лучше сразу паковать чемоданы и валить.

(112)

Вообще-то есть специальные приборы, которыми пользуются тётки, приходящие проверять показания счётчиков. Прибор показывает остаточную намагниченность. В случае обнаружения данного нарушения могут возбудить дело по статье "уклонение от налогов". Или ещё похлеще. Плюс соседи побить могут.
Эх...

(112)

Кстати, у вас там в Иваново очень дорогие квартиры. А зарплата нищенская - 10-12 тысяч в месяц. Несправедливо как-то.

http://demotivation.me/images/20111026/f8qj60izbh6g.jpg

(115)

А зачем такое сделали? Непонятно!

(113) Крайне сложно доказать "намагниченность", а вот 2 вариант более воспитательный.
(114)Ну если брать з/п уборщицы (по статистическим данным) и цены на первичку в центре города  - то да, очень дорога. А так при реальной з/п от 30 тыр, реально приобрести двушку вторичку за 1250 тыр.
Я ща сотрю 2 варианта вторички: двушку за 1,6 ляма, либо трёшку за 1,9 ляма (разница погашаема за счёт мат.капитала).

(116) по проекту, наверное, должно быть заполнено утеплителем пространство

(117)

Двушка - какая? Сколько лет дома, какой тип дома (панельный/кирпичный), какой этаж, какой район?
Трёшка, если по площади более существенная и в более свежем доме, то можно купить. Если же дому более 30 лет, то однозначно покупать не стоит (ремонт дорогой + потом старьё через 7-10 лет мало кому впарить можно будет).

(118)

Да, верно. Но вот почему в других местах не заполнено? И почему на остальном пространстве стены не ведут работы?
В каком городе такой ужас был?

(120) Хз где. Думаю, жильцы начали жаловаться на промерзание - облицовку разобрали для устранения проблемы.

"Дело в том, что при возведении нового торгового комплекса "Афимолл" вместо запланированных капитальных несущих бетонных колонн были выставлены арматурные каркасы, заполненные строительным мусором, частично скрепленным цементным раствором."
http://delate.info/4853-pravoohranitelnye-organy-vyyavili-sereznye-narusheniya-v-sozdanii-moskva-siti.html

(121)

А ты уже купил себе квартиру? Или ещё не накопил?

(119) Обе квартиры находятся на одной лестничной площадке. Кирпич 79-го года постройки. Впаривать не собираемся, постепенный ремонт, состояние хорошее. Это типа приданое младшой дочери будет. Типа вложение - развалиться не развалиться ещё лет 30.
Кстати о дороговизне и первичке ( сначала смотрели в эту сторону) - 24 тыр/кв. метр (от 89 метров) раскуплены на стадии постройки 5 этажа 10-ти этажки. За 26 тыр/метр в отдалённом районе, осталось только 2 квартиры по 150 метров, стадия котлована. Застройщик СУ-155.

(123) купил в ипотеку.

(121) Про 3D рисунки вам не известно?

(124) Староват дом, лучше не рисковать.

(127) Сомнительно. Если за домом следит хорошая УК или ТСЖ - проблем не вижу.
Вторая квартира - хрущ 69 года, кооперативная - проблем никаких.

(126) http://utkanos.net/_pu/7/79011782.jpg

(124)

Всё же действительно дороговато. Вот у нас в Подмосковье дёшево - это 60-70 тыс. рублей за кв. метр. Эх...
Застройщик хороший. Сдаёт проекты вовремя и с хорошим качеством.

(129) Я тебе расскажу ошибки художника.
Верхняя линия "обрушения" не держиться ни начём - по законам физики - это не возможно. Утеплитель (судя по рисунку пенопласт) ни когда не крепят цементом.
Это так... по-мелочи.

(131) ммм, не уверен, что это рисунок...

(131) думаю там не обрушение, а специально разобрали облицовку

кстати, в 3-й раз когда пришел - вместе с девочко

й, которая недостатки записывает, пришел начальник электриков и человек из гарантийного отдела.

в квартире были следы работ, все проверил - вроде работает. выключатели стали более логично включать свет (до этого кухню включал выключатель между туалетом и ванной, а ванну - выключатель у кухни :))
нашел дырку в межкомнатной двери. подписал акт на условиях замены двери и уборки, что и было проведено в тот эже день.

(136) поздравляю. у меня завтра должны исправить недоделку

(134) (135) (136) ИМХО. Молодец, что проверяешь на этой стадии и заставляешь устранять недостатки, но поверь, тебе припасено ещё много "сюрпрайзов"....


ГЫ. Основной из них - соседи :)))

(138)

Основной сюрприз, который обнаружился у меня - это:
1. нет горячей воды в доме (хотя, заселено уже 40% подъезда).
2. часто не работают и ломаются лифты. И вообще, они как-то мутно работают. То ездит один пассажирский, то по вызову приезжают сразу три, наперегонки.
3. грязь и мусор в коридоре, вонища. Особенно напрягло обилие мусорных вёдер с испражнениями и фекалиями на 12ом этаже.
4. как-то сам собой засорилась водосточная труба в ванной. Теперь вода не уходит. Пробовал прочистить вантузом и 4,5 часа корячился, пытался прочистить трубу специальным сантехническим тросом. Ничего не помогло. Когда придёт сантехник - неизвестно.

Эх...

<<Застройщик СУ-155>>

*амно, особенно в регионах

(131) "верхняя линия" держится на "ушах" межэтажного перекрытия (или кладочной сетки, которая прикреплена к перекрытию).
а пенопласт частенько заливают  "а-ля арболит" - остатками гипсовой/цементной смеси с намешанной туда стружкой.

(141)  То есть кризиса и недостроя, как в 2008 году уже не будет?

(142) А я откуда зна? И как это связано с джамшут-строительством в (129)?

Всё больше убеждаюсь, что хорошее качество можно реализовать только с собственным домом. И не обязательно в МО, можно и дальше.. к "пенсии" может соберусь с силами

(142) фига се, а как это из (141) следует?

(143)

Вы же очень хитрый. И вдобавок лайт-модератор. Поэтому обладаете значительно большими сведениями.

И что теперь в Кипре? Побунтовали и успокоились.

(145)

Это следует из смысла данной ветки.
Строить стали хуже - см. (129).
Жильё дорожает. Значит, его покупают и за такие денежки. Поэтому кризиса не будет.
Во-вторых, жильё остаётся максимально привлекательным с точки зрения привлекательности инвестиций. Т.е. можно купить новостройку на стадии котла, дождаться, когда достроят и сдадут дом, сделать ремонт и сдавать квартиру втридорога.

(139) есть компании, которые заселяют до приемки (что есть большое нарушение). У меня ни одного из описанных косяков нет.

(139) > грязь и мусор в коридоре, вонища. Особенно напрягло обилие мусорных вёдер с испражнениями и фекалиями на 12ом этаже.

http://demotivation.me/images/20130525/kfd5vh6mh1db.jpg

(148)

Очень-очень повезло. Обычно заселение происходит с превеликим трудом. У меня вот даже ручек на окнах не было. А устанавливать их и не собирались. Пришлось самому бегать и искать ручки. Времени и нервов отняло это жуть сколько!

Если не секрет, что за дом то? Точнее где находиться)А то сам из Петербурга и нужна знать "героев-строителей" в лицо.

(148) приемка, бывает, происходит годами

(150) все косяки указанные мной в (0) устранены без вопросов, включая отсутствующую кнопку звонка.

(152) я знаю. не надо просто покупать у говнокомпаний тип л1

(151) в (0) - северная долина

(154) у меня у знакомых 8 (!) лет принимался дом лэка

(156)

Антон Васильевич, а как с лифтами обстоят дела?
Когда приступите к ремонту?

К (129) http://www.gazetairkutsk.ru/wp-content/uploads/2012/06/3933419.jpg

"В иркутской новостройке обвалился кусок стены"
"Строительная компания от каких-либо комментариев отказалась."
http://www.gazetairkutsk.ru/2012/06/25/id57639/

И еще:

"В новостройке на Петрозаводской улице обрушилась часть кирпичной стены"
http://www.vesti-moscow.ru/rnews.html?id=13868

" На прошлой неделе с высоты 12 этажа е*нулся нехилый фрагмент кирпичной кладки, "
http://funfix.ru/post/12225/

(157) лифты работают, изнутри стены пока обложены защитой из металлогофры (чтобы негабариты не царапали стены). Лифты фирмы ОТИС (правда одни из дешевых).
К ремонту - после отпуска - т.е. в июле.

ремонт будет минимальный - светильники, карнизы-шторы, ванная комната, туалет (шкафы), мебель + техника.

(159) Опытные люди, на последних этажах не берут :)

кстати, в (0) стены немного прямее, чем в ГДСК на долгоозерной. Отделка-смесители, правда, в ГДСК получше. Но в ГДСК лифты могилевлифтмаша, там даже ногой дверь нельзя блокировать - зависает.

(161)

А как же всё остальное - надо же делать наливной пол (+50 тысяч), выравнивать стены (+40 тысяч), устанавливать новую металлическую дверь (+40..60 тысяч), техника (стиралка+холодильник+газовая плита обойдутся примерно в 75 тысяч), акриловая ванна (+35 тысяч), унитаз+раковина+краны+друшлаг (+19 тысяч), люстры (+15 тысяч), плитка и т.д
В общем, не менее 500 тысяч надо по минимуму вложить.

http://www.yaplakal.com/pics/pics_original/2/6/6/376662.jpg
http://www.yaplakal.com/pics/pics_original/1/8/5/376581.jpg
http://www.yaplakal.com/pics/pics_original/3/1/6/376613.jpg

(165)

IMHO на последней фото специально не доложили кирпич. Там будет какой-то балкон или что-то другое.

(164) пол - нафиг, стены - нафиг, дверь в 20ку, техника - где-то так, только электрическая, газ только в малоэтажках остался, акриловая ванна - нафиг, установленная жестяная - и то лучше. если и менять, то только на чугуний.
по моим расчетам около 200 все вместе получится.

нафига покупать квартиру с отделкой, если ее не юзать?

сантехника - где-то 6-9, люстры - 4 тыр

не, конечно, можно бизнесланчить за 1,5к и покупать квартиры в гетто с говнами в коридоре, но зачем?

(168)

Потом, когда заселитесь, сделать ремонт и выравнивание стен будет лень/некогда/невозможно. Это как в 8-этажном доме сделать ещё один этаж между 2 и 3им этажом. Чудес ведь не бывает.

Унитаз (более-менее приличный, на котором сидеть можно и который будет смывать, а не шуметь сливным бачком) - 7-8 тыр. Ориентировался на простенькие унитазы Juke. Смесители + друшлаг в ванну, раковина - ещё 11 тыр. Один смеситель в ванну  стоит 4500-5200, в раковину и на кухню - попроще - по 3500...4000 видел.

ОДНА люстра (обычная палка с 5ью лапками) в обычном магазине 4500-7000 рублей, Да и то, тошно на неё смотреть. А те, что с пультом дистанционного управления идут и со светодиодными яркими лампами - от 13 тыр.

(170)

Не, конечно, можно найти на помойке ржавую ванну, смесители, которые нифига не работают и сделать бюджетный ремонт и за 20 тыр. Ну а то, что унитаз будет жить своей жизнью и в ванной постоянно будет пахнуть тиной- это никого не будет волновать.

(164) пцц. Вы все на Морова ведетесь?)) да он троль же. посмотрите его посты разной давности - сам себе противоречит. самый главный его принцип - все зас_ирать, ругать и хаять. даже если он что-то похвалит, то либо он это потом об_ос_рет, либо уже об_ос_рал несколькими поставми раньше.

(173) да, кстати не советую покупать хлеб дешевле 200 рублей за булку. ведь если дешевле, то его пекли бомжи и ногами до магазина пиннали

(165) зачетно. Это где такая радость?
кстати, на средней фотке - там вроде через этаж от вываленного еще стена вспучена?

(170) >  квартиры в гетто

Эконом микрорайон, Самара
http://ic.pics.livejournal.com/sv_pop/46570805/1397/1397_600.jpg

(175) хз. (131) утверждал, что (129) - рисунок. Я решил поискать похожие случаи, реально, отваливаются стены.

(174) не обижай нашего Морова. он забавный, к нему просто привыкнуть нужно.

Комментарий c http://funfix.ru/post/12225/ к первой картинке (165):

"А чё такие запоздалые крики? Там-же видно неворужонным глазом где и сколько спиzдили строители. А спиzдили они деньги за лишние метры , а лишняя площадь получилась за счёт выноса внешней стены за пределы несущей конструкции. По нормативам кирпичь должен стоять на несущей плоскости пол-потолок, и выполнять очень важную функцию - повышать стойкость здания к горизонтальной подвижности грунта, тупо землетресению.

Так-шо при первых-же толчках в 3-5 балов все новые новостройки лягут как карточные домики.

Перепродавать не выход , это значит желать смерти покупателю. Нужно требовать перестройки фасадов зданий."

(178) ну как бы да, я бы даже сказал погрубее, чем просто "забавный". считать, что ванна, купленная дешевле 35к, будет вонять тиной... прям сразу анедкот вспомнился, где один хвалится, что купил часы за 50к, а второй говорил - ну ты и лох, я такие же за 100к купил!

(180) отличный чугун - 8-15 тыр.

(180) анекдот не про Маню случаем?

(181) да ты што, по словам авторитеного человека, такая ванная ржавая и с помойки, да еще тиной воняет)))

просто достал уже этот балабол, постит во всех темах охинею с чернухой вперемешку. как его еще подобно завсому не забанили

(176) я говорю про Alexey_Morov у которого ведра с говном на этажах стоят, но который при этом не есть бизнес ланчи дешевле 1,2к

(175) рожковые люстры - гуано и крадут пространство. у меня будут те, которые к потоку вплотную, типа таких: http://www.maxidom.ru/obustrojstvo_doma/svetil_niki/svetil_niki_dlya_zhilyh_pomewenij/nastenno-potolochnye_svetil_niki/nastenno-potolochnye_svetil_niki_razmer_do_30_sm/svetil_nik_nast-pot_1143_lux7_1h100vt_e27_steklo/ только у поставщика, а не в розничном магазине купленные, так что раза в 2 дешевле.

по ссылке маленький, будет больше, 40х40 или 50х50 на потолок

например такой: http://www.maxidom.ru/obustrojstvo_doma/svetil_niki/svetil_niki_dlya_zhilyh_pomewenij/nastenno-potolochnye_svetil_niki/nastenno-potolochnye_svetil_niki_razmer_ot_30_sm/svetil_nik_nast-pot_1498_bambus8_2h100vt_e27_steklo/

А я купил хату в Юбилейном квартале на Королева, из косяков было только то что дул стеклопакет, и все.. Винтик подвинтили.

(188)

Дорого купил? Почём? Двухкомнатная? Вторичка?

(188)

Удалось сделать "свой" закуток на лестничной клетке? Чтобы была тамбурная зона.

(187)

Ты уже взломал счётчики на воду? Говорят, надо ставить магниты и тогда счётчик будет пропускать воду, а крутиться не  будет. Вроде так.

(187) Тоже там купил. Тоже проблем с приемкой не было.

(192) к (188)

(193)

Надо же как дорого у тебя вышло. За такие денежки можно было  уже брать двушку в Щербинке.

(191) нафига?

(195)

У меня намотало 11 кубов горячей воды за 2 месяца (много стирал/мыл/гладил). Это очень много!

(196) что посудомойки и стиралки нету?

(197)

Временно не было стиральной машины. Полоскал в ванной.
Сейчас уже есть стиральная машина.
Насколько удобна посудомойка? Стоит ли её покупать? Как она отмывает сковороды, если к ним пригорело мясо?
Как моет стаканы/ложки/вилки?

(196) стиралка у меня за цикл меньше 30 литров потребляет (большая), посудомойка - меньше 10... как 11000 литров можно слить - не представляю...

(198) нормально все моет. к нормальным сковородам мясо не пригорает.

(189) Первичка, двушка, 5.3 ляма, 70 кв.
(190) Зачем?

(201) Чито-то какая-то хиленькая "первичка"... У нас меньше 100 кв. поискать придётся...Да и "однако дорого" 75 тыр за метр..

(200)

А у тебя какая сковорода?
Чугунная, алюминиевая, с антипригарным покрытием?

(201)

Удобнее раздеваться в тамбуре, чтобы не нести грязь в дом (особенно актуально зимой, когда с сапог отваливается и тает снег). Во-вторых, больше личного пространства будет, больше шкафчиков.
Дорого очень!

(203) одна аллюминиевая с толстым дном (6 мм) и тефлоновым покрытием, другая с керамическим.

(203) хз, как там у вас, а у нас стоят щетки у входа в подъезд, чтобы снег и грязь счищать

(206) к (204)

Да я вообще не хочу больше жить в здании, которое не сам / не со своей семьей построил - намучился с ремонтами квартиры. Недочетов масса - и кирпич херовый, и стены неровные и звукоизоляция отстойная. Cвой дом я никогда из силикатного хренокирпича не построю - только красный, не ниже 100-марки. Если есть деньги - 500 марка. Шут с ней со стоимостью кирпича, зато после меня памятник останется, к которому на зарастет народная тропа.

(208) я бы тоже. но для этого нужен свой участок. свой участок, например, в комарово, стоит 800000/сотка, при этом лоты от 30 соток...

(208)

В своём доме не будет:
1. Центральной канализации.
2. Центрального отопления.
3. Грузовых лифтов.
4. Прекрасного вида на окрестности (ах, какой замечательный вид бывает с 15-19 этажей!).
5. Соседей.
6. Газа.

(210) Это верно только для пустыни Сахара.
 Центральные отопление и канализация не самое большое счастье в жизни, они вполне могут быть индивидуальными. Так даже лучше и дешевле.
 Грузовой лифт в частном доме, это, конечно, экстравагантно, только на фиг не нужно.

(210)
1. не правда
2. правда
3. зачем лифты 3этажке (максимум)
4. отчасти
5. это же хорошо!
6. не правда

(209) ну да, если участок, то в Комарово, если квартира, то обязательно с видом на Кремль ;)...

(213) а где? из комарово нормально в город ездить, особенно после открытия ЗСД

(214) да где угодно, только не в питерской Рублевке...

(215) ну где? та, чтобы озеро было, природа, транспортная доступность города, да и местная инфраструктура (кино там, магазины и т.п.) было нормальное все?

сейчас в комарово у меня сестра снимает дачу - 200 тыр в год. так вот - я когда у нее останавливаюсь - с утра на работу за 50 минут доезжаю - ровно как от дома своего :)

(216) для примера http://www.vishnevoe.ru/plan.php
значительно дешевле 800 тыр за сотку. и озеро есть...

(218) эта лужа - озеро, чтобы купаться?

(219) не, если у тебя есть свободные 8-10 млн на участок в Комарово, я лично не против, покупай ;)...

(220) у меня нету, и я от этого страдаю :)

(202) Что значит "хиленькая", и причем тут первичка и метраж. (204) Ты не из деревни случаем?) Я не знаю что такое тамбур, в отношении городского жилья. На даче да, есть тамбур..

(210)
В своём доме не будет:
1. Центральной канализации. - зависит от района
2. Центрального отопления. - нах оно, когда есть свое?
3. Грузовых лифтов. - нах они в своем доме(макс 2-3 этажа)?
4. Прекрасного вида на окрестности (ах, какой замечательный вид бывает с 15-19 этажей!). - сходи в гости к друзьям
5. Соседей. - это прекрасно, но поверь их хватит
6. Газа. - с какого хера не будет?

Стройку своего дома невозможно закончить или остановить. Зато это занятие, которое займет тебя полностью

Плюсов много:

Все деньги в "яму" строительства
Меньше мысленных разбродов, исканий, потребностей и прочих радостей в жизни
Больше работы. На работе и на работе дома
Если прощелкаешь, строители потырят и накосячат

Мой знакомый (близкий к строительной теме) около 4 лет возводил немалый коттедж, в итоге сдался и продал на этапе внутренней отделки.

В общем, это занятие для сильных духом мужиков с наличием свободного времени