Если бы у вас было 2 - 2.8 миллиона рублей в кармане. Чтобы вы сделали?

Купил бы трешку в Новосибирске или трешку и загородный домик в Алтайском крае и уехал туда.

Вступил бы в ипотеку и купил бы однушку в Москве.

упс

(3) и сколко щас однушка в мск? лямов под 7 уже выходит?

Виллу в Таиланде ))  

А вообще:

(1) а пояснить?
(2) В новосибирске можно купить трешку за 2.8 лимона? Там же холодно п-ц. Хочется купить, сдать и уехать в теплые края.

(4) отдавать то потом вместо 2х, 3, а то и 4ре.

(7) Да, можно.

в москве есть однушки за 5 лямов?? разве что в новой москве

в одинцово недавно знакомая покупала - стоимость квадрата 105тыр

(10) хрущи от 4рех млн.

в мск максимум комнату купишь

на цокольном этаже

(10) за 7 лямов - это однушка возле ттк или чуть подальше

А чего в Питере никто не хочет?

Купил бы квадратный метр возле банка и торговал бы семечками для тех, кто пришел за ипотекой.

(17) 300 пасмурных дней в году. Ну его нах

(19) Зато Финский залив рядом, Финляндия. Ну и опять же сдать и свалить в теплые края.

(19) ну в мск - 290

я бы положил деньги в банк и имел бы честные 23 тыра ежемесячного дохода, без всякого геморроя с недвижимостью и возможными съемщиками...

(24) они и так в банке. Для бакса и краткосрочных депозитов, процент какой то вообще смешной. Чета как активы за 70тыр уе перевалили, срочно появилось желание слить их по быстрей, пока какой нибудь алес не случился, очередной. Чует мое сердце, в этой стране(как и в других) каждые 10-20 лет мелкое шуршание по карманам, каждые 100 лет полное их выгребание.

(25) ты в питере живешь?

(24) Ваня чего ты  с Питера например в Москву не съедешь?

(26) я на белом свете живу.

(19) зато на работу можно практически без пробок ездить )

(27) а смысл?

(30) в Москве бабок больше.

(25) ты и правда думаешь, что вложив деньги в недвижимость, ты избежишь последствий большой сибирской собаки? оперативно конвертнуть активы ты вряд ли сможешь. во время кризиса недвижимость никому не нужна...

(27) с дуба я рухнул что-ли? променять культурную столицу на большую таджикскую деревню ;)...

(32) Ну просто когда приходит п-ц. В первом случае, ты остаешься с бумажкой из банка, что они тебе должны и лет через 200 отдадут. во втором случае, ты остаешься с крышей в столице. На крайняк под бордель отдать можно. Бордели даже во время революций востребованы.

(0) поработай лучше

Купил бы однушку в Турции на старость, остальное бы пропил!

(36) в турции? к старости ее национализируюют ))

(29)
>> практически без пробок
Это только если с московскими сравнивать.

(34) +1

(32) а зачем конвертировать? из страны чтоб свалить? Это не наш метод :)

Я честно говоря тоже за Питер, и так чтобы без ипотек. Ну такую тыщ 500 взять, чтобы возможность кидка уменьшить. Но как глянешь на эти Питерские зарплаты на хх.ру, так сразу одинэсить хочется бросить.

(0)
Однушка в СПб в пределах КАД за такие деньги это студия в лучшем случае.

(37) Вряд ли, там уже пол Турции фашисты скупили, я думаю они просто так не отдадут.

Вложил в развитие бизнеса. Раскрученный бизнес генерирует 100-150% годовых, а недвижка дай Аллах 10-15. Раньше, когда был маленький и глупый, покупал квартиры и сдавал, потом понял что это бизнес для пенсионеров.

И сдал бы ее приезжим! Ну очень не плохо иметь рабов которые приносят от 30т.р. в месяц!

(0)В Ростове на Дону 6 сот(1 лям)+дом 80-90 кв(1.5 ляма)

(11)в Балашихе однушка от 2.5 лямов.Новое Измайлово от 2.7 лямов(все новострой)

голос

(43) Наполеоновские планы!

(41) а вы только илитный новострой рассматриваете? Я понимаю, что Вам денех девать некуда. Можно и за  10лимонов купить, а потом еще дизайнерский ремонт на 10млн захерачить. А смысл? Я тебе что поп звезда или чиновнег?

(43) если бы у меня были способности к буизнесу, то чтобы я н а этом форуме делал бы?

(33) Был я в вашей культурной столице. Хачмобили по улицам носятся, всякие дуровы гайцев давят, а мировые звёзды гомосеков рекламируют. Ага, культурная столица, как же...

В Питере однушки пригодные для жилья начинаются от 3 млн., в Москве - от 5 млн. Это либо маленькое новой жилье (студии по 26 метров), либо б/у-шное, до 32-34 метров включительно. Смотрю районы, пригодные для жилья. В Москве - район м.Южная, Чертановская, Севастопольская, Варшавская, Нах.проспект.
В Питере - Электросила, Парк Победы, Московская.

Тема близка, сам сейчас выбираю, что и где покупать.

(45) новострой - нахер. Лучше как говорит Гук, синица в руке, чем дятел в жо пе.

(51) так ты даже не возле мкада смотришь?

(51) нда. Мне в 2007году за 110 тыс. уе трешку предлагали, которую я снимал в 10км от мкада. П-ц где теперь эти цены?

(54) у тебя было 110 куе в 2007?

(55) нет конечно. Если бы было я бы тогда купил.

(51) хм, московский р-н один из самых дорогих в Питере...

(56) Вот вчера были по 5 рублей но большие.
Если бы у меня вчера было 5 рублей. У меня сегодня и трех нет

(54) В 2005 шеф купил двушку в сталинском доме в районе Текстилей (200 метров до метро) за 50 тыс. Комнаты по 25 метров, в коридоре на велике кататься можно

(57) он подпольный миллионер

(7) ты не поверишь...
http://www.mirkvartir.ru/89519436/

(51) Да мне пофиг где, если честно. На метраж тоже пофиг. Квартира 30 квадратов уйдет в аренду, почти за столько же, за сколько и 40 квадратов.  Вряд ли я там 365 дней в году жить буду. Вряд ли я там вообще жить буду.

(51) за 3.2 можно взять однуху без балкона 30-ти метроаую. Под сдачу - самое то

(53) В Москве - смотрю тот район, где прожил 7 лет.

В Питере -смотрю район, где мне больше имеет смысла жить. Район нравится, бываю там часто. Хотя и другие районы рассматриваю.

(59) будем меряться у кого шеф больше хату купил? ))

(57) Дорогой, но хороший.

Однушки самые ликвидные

а землю в качестве инвестиции не рассматриваете ?

(68) а потом ее есть?

+(69) черт с ним пиши в Другое или в кг/ам. Я обязательно следующей своей покупкой возьму землю, где нибудь в первой линии от моря, чтобы там гостиницу построить.

а потом ее либо обустроить и заселить, либо продать. кстати по поводу есть - тоже вариант, любой кризис непочем когда свой огород

(71) из меня огородный работник никакой. Я лучше в кризис бордель сделаю.

Купил бы однушку в своем городе и сдавал.

кстати если вы в баксе сидите то на мой взгляд лучшей на сейчас инвестиции просто нет (не считая прибыльный свой бизнес)
по квартирам - налог вводят со след года + квартплата каждый месяц и она растет, на квартирах много не заработаете, даже в 7%год не выйдите.

(73) А зачем в своем(твоем). Когда можно в Питере ил Москве?

Участок 50 км от Москвы и построить каменный дом.Желательно с инфраструктурой и охраной
Без вопросов
Даже если не устроит - можно потом продать с хорошей прибылью

А однушки в Москве уже переоценены
Однушки подмосковья - выхлоп на площадь меньше чем свой дом

(72) Марихуанаи мак - как сорняк, не требует тщательного ухода :)

(76) 50 км от мкада, это 3 часа в одну сторону. часов 6 в дороге. Кроме того, дом строить это пц + еще от 3млн. Лимон только фундамент залить.

(34) во время революций бордель могут экспроприировать, что бы солдатам и матросам бесплатных шлюх от государства давать. Так что во время революции лучше все в золотишко и заграницу смыться.

(57) " хм, московский р-н один из самых дорогих в Питере.."

Я в Питере не жил, только в гостях бываю. Поэтому другие районы не знаю, какие из ниих оптимальные - фиг разберешь не пожив.

(74) Ты естественно учел удорожание недвижимости?

(81) да он потупить, потролить зашел.

(81) или удешевление...

(83) В глобальной перспективе недвижимость только растет.

(83) удешевления не будет. Ну если только наши умные головы пойдут по американскому пути, выпустят долговые цеггые бумаги и крутанут их десяток раз. Ну тогда да, сначала цены взлетят, а потом все колом встанет.

(80) Невский самый дешёвый, Крестовский и Петроградка - самые приятные )

(81) а ты конечно же учел ставку инфляции и дисконтирования

+а также время экспозиции и реальность продажи квартиры за те деньги что хочешь продать, умник нах

(78)
От МКАДа 30 км
Полчаса на машине до работы

Такие темы на форуме 1с обычно создаются не для получения дельного совета. Членомерка же!

(87) При чем тут ставка инфляции, если ты сравниваешь банковский процент с приобретением недвижимости?

Можно купить даже за меньшую сумму загородный участок (не в подмосковье, конечно) и построить на нем домик.

Так как легко продать в случае чего.

(92) И нахрен он кому нужен?

А открыть своё дело, франча на худой конец, не предлагать?

(91) внимательно прочти еще раз, потом подумай, потом пиши

(94) чтобы открыть франя надо денег гораздо меньше. открывать франь без клиентов - напрасные траты.

(89) это если в ночную смену работать, тогда 30минут до работы. ;)

http://www.gazeta.ru/realty/2013/05/08_a_5315849.shtml
Сам участок на расстоянии 30 км - около  1 млн
Фундамент можно самому заливать + помощь таджиков/украинцев
В подмосковье их только свистни

Родственники вообще за 600 000 купили 10 соток в прошлом году, но там уже нет

(95) Чего читать? Если долгосрочный тренд роста стоимости жилья в Питере порядка 10% в год.
Это ты подумай.

а по МКАДу едишь одни рекламы - ВАША КВАРТИРА от 1,5 ляма всего в 3-6 км.

я то понимаю что ключевое слово "ОТ"
но рекламы через каждые 5-10 км, по всему кольцу

а по существу рекомендую ДельтаКредит

(92) в России очень мало мест, где я бы хотел построить домик. Вернее такие места или недоступны или в жо...
(98) Заголовок читал? Сколько стоит ДАЧА? Дача сегодня есть, завтра нету. В даче ты хрен пропишешься.

(101)  от 1,5 ляма -  это за проект котлована. Ну ты бумагу купишь за 1.5 ляма.

(102)
Не дача, а нормальный дом
И прописывают сейчас без проблем
И даже раньше, до решения КС, если дом капитальный

(100) а инфляция по этому году около 12% + жильцы убивать ее будут + квартплата + со след года доп налог

а теперь посчитай сколько он заработает на баксе, если к концу года = 36 руб

(105) В валюте дорожает недвижимость почти на 10% в год.

(103) купи однушку в люберцах, там метро скоро проведут.

Для примера - мы купили однушку три года назад за 2800 тыров.
Бакс был 31. Сейчас она стоит 4000 тыров. Бакс 32.90

(107) В ближайшем подмосковье такие же цены как и в Москве.

А еще копеечку выиграешь от сдачи.

(106) ты этим занимаешься ?
время экспозиции квартиры в москве от 90 дней и продают все чаще с дисконтом от твоих же 10%. ты смотришь на цены и не понимаешь что в новостройках (особенно внутри ТТК) затаренность

> Сейчас она стоит 4000 тыров

надо еще продать за эти деньги.

(108) вот, попробуй ее продать за 4000, то что ты видешь в газете или интернете не <> тому за что продашь. прямо пол москвы в кеше бегают за тобой и твоей кв, ну-ну..

(112) В смысле? Я не хочу продавать. 4 ляма - это деньги которые сейчас за неё предлагают.

(109) тогда покупай пофиг чего, там где нравиться жить и живи.

(111) Да, мы вкладываем излишки денег в недвижимость. Если тебя это интересует.

(113) новосторойку продал в течение месяца по цене которая меня полностью устраивала, причем в декабре 2012 , договор 20 декабря :)

(86) эээ, это в каком месте Невский самый дешевый? самый дешевый Парнас и Бугры ;)...

(108),(113)
Банковский вклад 2,8млн с процентами 11,5 через 3 года получается 3,88млн.
Если еще учеть оплату коммунальных услуг и ремонт, то выхлоп может стать отрицательным.

(0) Квартира в Питере есть, дача есть. Квартира в Москве, машина и т.д. нафиг не нужны, перепродажей/сдачей недвиги заниматься влом да и незачем, поэтому ничего из вышеперечисленного.

(119) Оплату коммунальных услуг и ремонт окупает сдача.

(113) в данный момент продать недвижимость в Питере значительно проще, чем купить. 2 месяца назад выставлял комнату в коммуналке за 1.4 млн, в итоге продали за 1.55 млн...

(119)
Ага - инфляция 10% + сейчас помощник президента опять про девальвацию что то пишет.
И опять
"девальвации не будет"
http://www.ntv.ru/novosti/624679

http://yesapart.ru/

депозит под 11 процентов в трех банках

(116) если все-таки ты внимательно меня читал я просто хотел сказать что вложения в недвижимость уже давно не приносят ТАКУУУУЮ колоссальную прибыль как когда-то.
на сейчас оставаться в долларе намного выгоднее при условии 36 к концу года.
(122) примеры с питером и москвой это все таки разные примеры.

+
Министерство финансов РФ для стимулирования экономического роста и пополнения федерального бюджета планирует ослабление национальной валюты, заявил глава ведомства Антон Силуанов
http://argumenti.ru/economics/2013/06/262209

купил бы деревню с крепостными в таджикистане.

(126) Я говорю не о краткосрочных вложениях, а долгосрочных. А долгосрочно недвижимость выглядит надежней.
Тем более покупая первичку ты сразу выигрываешь 10% (при переходе первички в вторичку)

(124) Первичка слишком рискованно. Не достроят при первом же шухере.

(129) при девальвации и обнищании всего замкадья с удорожанием импорта ты также долгосрочно будешь расти ?

(131) Не совсем понимаю как девальвация связана с обнищанием. Недвижимость во всем мире долгосрочно растет.
Места на земле больше не становится.

http://monetarism.ru/article.pl?sid=09/03/11/1027232
Вот например шататовский график.

штатовский :)

(130) достроить то достроят, скорее всего, но вот могут не заселить, к примеру.
сейчас модно стало строить там где неположено. вот, например, компания ЛенСпецСМУ построила целый микрорайон на землях, которые незаконно были проданы МО, еще при Сердюкове. теперь эти земли проходят по уголовному делу, а ленспецсму преспокойно достраивает дома и даже их продает. а вот оформят ли собственность купившим гражданам, большой вопрос...

за 2.8 млн можно купить мечту 1С-ка - кемпер типа http://motorhome.auto.ru/trucktrailers/used/sale/818946-f88e.html и всегда иметь гарантированное жилье возле работы, на нем также можно ездить в отпуск в Мухосранск или Геленджики

(132) *Не совсем понимаю как девальвация связана с обнищанием - вот в этом то и проблема, ты успешный москвич-1Сник, квартиру за 4 млн имеешь, а простых азов экономтеории не знаешь.

достал попкорн...

(133)
Там 2 графика - инфляция почти точь в точь повторяет

(136) прикольно написано...
...Датчики парковки, Кровать, Круиз-контроль, ...
:)

(139) Естественно. Вложение в недвижимость покрывает инфляционные потери. Полностью. А сдача позволяет заработать сверх инфляции. Банковский процент же как правило меньше либо равен инфляции.

(138) И ведь лезет же в тебя в такую жару:)

(137) Во первых я Питерец, а во вторых - за четыре ляма это самая дешевая квартира.

19) Есть, я двушку за 6 купил

я бы в Албании купил трешку в 100м от моря. Гуглите, тамошняя недвижимость самая дешевая и растет на 10-15% в год

вот так

(145) "тамошняя недвижимость самая дешевая и растет на 10-15% в год"

лет 10 назад за неё приплачивали?...

И природа опупенная - с севера Черногория, с юга Греция

(147) Вот именно, 10 лет назад приплачивали а теперь поток туристов вырос в 10 раз и еще будет расти

(148) Природа опупенная с юга и с севера. Там и недвижимость надо покупать.

однушка в первой линии у моря стоит около 1.5 млн

(151) Не лучше ли купить в Италии на Адриатике?

(152) раз в 5 дороже - можно. Но вообще то Албания это тоже Адриатика

В черногории уже есть русские кварталы, цены высокие стали. А Албания это как Черногория лет 6-7 назад

(153) Адриатика бывает разной.
И не в пять раз дороже. 150 тыров 50 кв.м. квартира на некотором расстоянии от пляжа. Сам пляж будет немного дороже.

Однуха в мкаде за  лямов? Если только после бабушки бабушки и ее бабушки тоже. Вот после них всех, на первом этаже, без сан.узла, с трупным запахом в подарок - согласен.

Вообщем то,

http://ru.arkadia.com/real-estate/for-sale/italy/veneto/venecia/jesolo/eden-t16552863/
105 метров, рядом с пляжем.

Ну не совсем рядом, но недалеко.

http://www.borapropertyalbania.ru/tur-po-nedvizhimosti-v-albanii

(159) Албания с Черногорией, и тем более с Италией - несравнима.

первый пример http://www.borapropertyalbania.ru/object/nedvizhimost-v-sarande-na-pervoy-linii-ionicheskogo-morya-kompleks-ion-1

Кол-во комнат:  2+1
Площадь: 85.00м?
30 метров до пляжа
10 км до аэропорта греческого острова Корфу
Веранда 20 метров
Комплекс "Ион" находится на первой линии Ионического моря, в центре курортной набережной Саранды.
Стоимость квадратного метра 650 евро

2.255.000р

(161) Отличная студия. Даже без окон.

Судя по снимкам - вторая комната это туалет :) а +1 это балкон.

(160) "Двухкамерный стеклопакет" написано же. Там же видно стекла на фасаде - от пола до потолка. Непонятно только зачем роль-ставнями закрываются выходы на веранду на всех этажах

1-шку в Питере и сдавал бы. А мож и жить уехал бы туда.

место в паркинге, как раз уложишься в данную сумму

(0) за 2,8 двушку можешь взять в Пензе в строящемся доме))

(161) это замануха - покупателей из РФ албанские демократы потом потрошат на донорские органы :)

В Москве однушки в новостройках стоят уже от 7 млн. Поэтому в ипотеку придется брать 5 млн. А это- кабала на 15 лет (в отпуск не сьездить, машину не купишь, семью и детей не завести).

(168) http://www.borapropertyalbania.ru/ сайт застройщика видимо. С поиском по городам и ценам.

А как вам вариант Одессы?

(168) "Если вы соберетесь посетить албанский дом, с вами будут обращаться, как с королем. Хозяин дома в Албании выкажет уважение, посадив вас во главе дома или стола. Гостю подадут самые лучшие угощения. Обычно предлагают традиционный напиток - ракию, которую делают сами. У албанцев принято пожимать друг другу руки при встрече, и в большинстве случаях – целоваться, обычно четыре раза. "

(164) Окна видно на других этажах. А есть этажи где видны только две двери на балкон.

50 км от МКАД- 2,5...3,5 часа в одну сторону (раньше добирался на электричке до Курской, далее на метро 50 минут до Калужской, затем пешкарусом 20 минут до офиса).

Короче что-то странное в этой квартире. Сравни фотки с нормальным вариантом.
http://ru.arkadia.com/real-estate/for-sale/italy/veneto/venecia/jesolo/eden-t16552863/#realestate_property_details_pictures_slideshow_anchor

+(171) но после трапезы выведут из дома и порежут на органы...

(174) Ученые говорят Венеция лет через 10 уйдет под воду. Ну ее..

(176) Венеция это острова. В бухте.
Лет через 1000 они действительно уйдут под воду. Хотя конечно не уйдут. Их просто поднимут, как уже неоднократно делали.
А Jesolo - это материк. В Венецианском районе. Адриатика. С одним из лучших пляжей в Италии (Lido di Jesolo) Он никуда не удет.

(175) Это косовские албанцы - бандиты и террористы. Типа наших чеченов в 90-е. А в самой Албании мусульманство почти не заметно. Жаль нет прямого рейса из Мск, я б слетал на разведку. Хотя крюк через Черногорию может даже плюс

(178) Через Бечичи и Будву проедь, и сравни.
День и ночь. И страны совершенно разные по благосостоянию и уровню преступности.

при условии возможности комфортно платить ипотеку
купил бы квартиру в городе проживания
если жить есть где, то однушки ликвиднее и сдаются дороже в % отношении к стоимости и быстрее

Гумно это Jesolo.
Поэтому там квартиры и дешевые.

(183) Серьезно? Хуже Албании?
И чего там не так?

Блин, не успел написать, все уже написали до меня

(10) Кстати, в НМ цены нормальные. От 70 за кв.м. В Подмосковье от 50 тыс

Однушку в москве

Решение есть.
Микрорайон Центр-2 г. Железнодорожный. Как раз однушка.
Почему - долго объяснять.

(184)
Там?
Обычный курортный поселок.
Что там делать зимой, весной, осенью?

(189) Жить. Вообще-то покупка дома на первой линии - это всегда пляжный поселок. В городах нормальных пляжей не бывает.

Вышеупомянутый Саранда - такой-же поселок на 15 тысяч жителей.

(190)
В Италии есть поинтереснее места, где жить.
Но и соответственно дороже.

Как можно на 2-3 ляма + 1 купить двушку в Питере?

У меня в Архангельске однушки нормальные от 2 лямов с чем-то начинаются только?

Купил бы Однушку в москве + 2лимона в ипотеку + барыжил бы её сдачей и на деньги от барыженья выплачивал ипотеку.

(0) я бы гостиницу небольшую в горах купил. ее в сезон сдаешь, остальное время живешь в Европе, пока не выберешь :)
хорошо тебе будет, жене и детям в горах!
все-таки здоровье и экологию не купишь...

имея 50тыщ евро уже можно прикупить небольшую гостиницу например в Драгобрате! смотрел я в лица хозяев - а они счастливые.

(192) С хорошим пляжем? Особо нет. Сперлонга недалеко от Рима, многие там живут и работают в Риме, но это намного дороже.

(196)
Там скучно круглый год.
Лучше жить в более интересном месте, а на пляже бывать летом.

(195) Тоже такая идея была, но обычно отели в пределах этих цен и продают, потому что убыточные

(195) интересно, что из себя представляет отель за 50 КЕ ?
типа Сарая :)

(153) а ничего что албанцы ненавидят сербов и русских, во время войны на разделение суверенной югославии геноцид и вырезку целых деревень устраивали по национальному признаку ? ты правда там хочешь жить ?

(143) ну с этого и надо было начинать. я думал ты успешный москвич, а ты оказывается..

на пенсии лучше всего на карибах

(202) да, +40 и ураганы - на пенсии самое то.

(0) Не парь мозги.Купите где нибудь в Египте или других е..нях.Все равно отберут или зарэжут.

(204) О да,

(0) нифига бы не делал. детская сумма для каких то покупок.

Рынок жилья падает. У меня друг в недвижке работает. Говорит рынок пипец - предложения в десять раз больше чем спроса. Многие позиции уже тупо дешевеют.
Приходишь например дом покупать за 7,5 ляма - отдают за шесть.

+(207) никто ничерта не покупает. У кого есть бабки строят сами или покупают землю. никому нах больше квартиры не нужны.

(0) покупай землю с коммуникациями. На это нынче тренд больше чем на жилье. Тк земля под застройку реально вложение.

нужно не в квадратные метры вкладывать а в сотки земли.
За 3 ляма можно взять 4 сотки земли. За год они уже будут 4 ляма.

(204) Пока отбирали всегда только в советах. С чего вдруг нынешнее время хуже..

(61) 3 комнатная 58 квадратов...

(208) >>никому нах больше квартиры не нужны
Ключевое слово "большие". Мне кажется такие квартиры выделяют в отдельный сегмент и не берут в учет, когда говорят в целом о квартирном рынке.
Рублевые цены на квартиры растут.

(213) больше, а не большие

(210) "За 3 ляма можно взять 4 сотки земли"
это на Рублевке что-ли?...

В недвижимость сейчас вкладывать невыгодно. Цены не растут, и предпосылок для роста в ближайшее время нет.

(215) Нет, на настоящей Рублевке (типа Барвиха, Жуковка, Николина Гора) только одну сотку за эти деньги купишь. Но участков по 1 сотке там не бывает, вот в чем проблема :)

(216) Можно аргументировать отсутствие предпосылок для роста? Вообще недвижимость растет всегда. И скорость роста примерно равна инфляции.

(218) Низкая инфляция, высокие ставки по кредитам, медленный рост доходов.
К тому же, кризис в мировой экономике затянулся, и пока не собирается прекращаться.

(219) Но недвижимость при этом растет.
В Питере, за последние два года, рост вторички 13.5%, первички 17.0%

(218) Еще один аргумент: демографическая яма 90-х годов.
Волна горбачевских бэбибумеров 85-86 годов рождения, которым требовалось отдельное жилье, уже на исходе...

(221) Я тебя не совсем понял, ты приводишь отвлеченные предпосылки для отсутствия роста, но при этом рост есть, и при этом выше уровня инфляции.

(222) За Питером особо не следил, а по Москве за последние 12-14 месяцев рост нулевой. А Московский рынок недвижимости всегда был ориентиром для всей остальной России. Скорее всего, рост в Питере тоже будет замедляться.

(223) Кто-же берет статистику по недвижимости за нецелые годы? Сезонные колебания цен ведь. Брать нужно или 12 месяцев, либо 24. А никак не 12-14.

А вот по Москве.
http://www.arn.ru/statii/Itog2012/Itog2012.htm
Уже третий год подряд рынок недвижимости, по показателям инвестиционной эффективности, уступает банковским депозитам. Фактически вторичный рынок квартир перестал быть инструментом для инвестиций. Купив квартиру 3 года назад по средней цене предложения за 5 027 долларов за м2 и продав ее сейчас за 5817 долларов за м2, инвестор смог бы получить трехлетний валютный доход в размере 15%, а рублевый 18%.

Таким образом среднегодовой доход от вложения капитала в квартиры вторичного рынка составил 5% годовых в долларах и 6% годовых в рублях, что подтверждает нецелесообразность вложения свободных денежных средств в рынок готового жилья.

// Только господа аналитики забыли о двух вещах.
1. Квартиру можно сдавать, что повышает доход.
2. С квартирой ничего не случится, в отличии от банковского вклада.

(225) можно сдавать и на сданные деньги раз в год делать ремонт
можно затопить соседей или нарваться на налоговую и уйти вообще в минус или тюрьму :)

(226) А можно сдавать нормально, через агентство, со страховкой (и без рисков) И не делать дорогие ремонты, а  возложить ремонты на съемщиков.

(227) ну так же можно хеджироваться и в депозите :)
факт есть факт, доходность от недвиги снижается и будет только снижаться.

(228) Если смотреть столетние тренды - то недвижимость самое безрисковое вложение, которое при этом полностью отбивает инфляцию.

(229) ну что ты опять доказываешь ? вкладывай

(230) Уже было сказано. Вкладываю.

1% в месяц и так любой нормальный банк даст, поэтому вкладывать в жилую недвижимость ради прибыли - дохлый номер.
Если нужна именно недвижимость (зачем только не понятно.. она же НЕ движимость), то искать хорошую коммерческую, а если просто надо куда-то пристроить свободные деньги - то в бизнес, пусть даже и банковский.

(199) мы на лыжи в такой ездили. малоизвестный курорт на Украине. хозяин столько вложил в землю и первый корпус
до сих пор жена вспоминает в калыбе ежевичное варение! мы его забирали в деревянный номер и заливали в банки :)
раскрученная гостиница 700К уе и больше стоит, но в нее не стыдно вложить 10-20 лет жизни.

(218) дадада! расскажи это моей теще! она занимается много лет продажей квартир. рассказывала, что квартира в Киеве за 200K$ в кризис упала до 30К$ и никто не хотел брать!
Вы наверное купили у Папы от этого индульгенцию и защищены? :)

(232) кстати да, при большом риске выбора коммерческой недвижимости, купить несколько маленьких магазинов на людных местах и сдавать - чем не счастье? :) разве не максимальную прибыль принесет пара-тройка магазинов в местном торговом центре?

во владивостоке однокомнотную в 2.8 млн не уложишь.

(234) "что квартира в Киеве за 200K$ в кризис упала до 30К$ и никто не хотел брать!"

Узнай, для полной картины, сколько сейчас стоит эта квартира? :)

(236) 100, 80 чтоб продать :)
представляешь, сколько денег можно на недвиге потерять?
но все равно люди повторяют "Вообще недвижимость растет всегда." :)

(237) А вообще поддержу.
В 2008 трешка в "моей деревне" стоила  ~2млн. руб, в кризис не знаю, но сейчас 1.8млн. Не в 2 раза конечно, как в "вашем Киеве", но тоже не отросло до сих пор.
Хотя, если в доллары перевести:  86К было в 2008, 56К стало сейчас... то картинка совсем плачевная для инвестирующих в недвижимость...

Без пары квартир под сдачу в России на пенсию 5-8 тыров выходить страшно. Положить 5 лимонов в банк и годами дрожать над ними и вычислять - заработал или нет - маразм.
А с хатами - до конца жизни приемлемый доход обеспечен. И на самый крайний случай продать и иметь большую сумму.
В Новосибирске этой суммы хватило бы на полуприличную двушку (не новую) или приличную однешку.
Так что в Питере это будет полуприличная однешка - самое то для сдачи.

Рентный бизнес во все времена являлся самым без рисковым.  У рентного бизнеса риска основных 2:
1. Революции
2. Войти в бизнес на пике ;-)

(233) что за корпус можно построить за 50К Евро :)
ты цены на стройматериалы и т.д видел вообще ?

(241) нуда. вот скажи мне добрый человек, я когда впервые был в г.Мукачево, мне говорили что 3-ком.квартира там стоила до 5000$
почему так было?

вообще купить на спаде - это хорошо. помнишь что Киосаки сказал про это?

купить домик в болгарии на побережье

(242) про спад так ТС актуально купить\построить сейчас , так что и говорить стоит про сейчас
продавать дешевле себестоимости могут - самая распространённая причина - никому не надо, например можно отстроить в умирающей деревне вдалеке от групных городов и районных центров дом за 10 млн и счастливо жить в нём, но найти второго такого желающего будет непросто, особенно с учётом что и денег таких там практически ни у кого нет

(244) нуда, я про сейчас и говорю. если б купил в том Мукачево квартирку, щас бы ее продал и купил домик в Болгарии :)

у меня вот все проще: раз Москва вылилась за МКАД, значит скоро и Киев так же поступит. это неизбежно, все повторяют местные правители.
так что мне выгодно под городом прикупить, вот собираю и выбираю где нравится.
конкретнее пример: сейчас такая квартира стоит 50К уе (если поторговаться)
http://mirkvartir.ua/offers/view/7549096-prodazha-1-komnatnoj-kvartiry-kievo-svyatoshinskij-chajka.html
а будет 80 к тому моменту, как столица выйдет за "мкадье" :)

(243) Чтобы купить землю, необходимо зарегистрироваться в Болгарии в качестве юридического лица, т.е. открыть фирму

Соответственно будете платить годовой НДС. 20%

В Болгарии лучше квартиры, на мой взгляд оптимальный вариант

(234) Ты понимаешь разницу между глобальным трендом и локальным падением?

(247) Тоже непонятно, когда тренд перестанет быть глобальным. Алюминий считался очень дорогим металлом. Открыли способ его промышленного производства, и стал почти бесплатным.
С жильем тоже - изобретут что-нибудь, что сделает существование городов необоснованным - не будет городов в современном понимании.

(248) Телепортаторы?

Построил бы домик на пару этажей около Рыбинска (где и живу)

(248) Фантазер?

кстати в японии например уже очень долго не растут хатки и даже падают по чуть-чуть

(249), (251) Ага )))

(252) Интересно, у них там есть хня, что государство за общественный счет расселяет из ветхого жилья и предоставляет новое. Вот мне интересно, когда отменят этот пережиток. Люди сейчас покупают квартиру, и считают, что это вложение навечно: состарится жилье, дадут за бесплатно новое, и так до бесконечности.

(253) в моей первой фразе - это был вопрос. Есть ли у них такая же программа по расселению, как у нас?

(248) сейчас как раз деревни умирают а не города

(246) какой годовой НДС 20% у фирмы нулёвки ? из хорошего ещё можно ВНЖ заодно сделать
из плохого :
недвижка за рубежом это расходы, а не инвестиция:
налог,
обслуга\содержание и т.д.

(247) нуда! я так понимаю, что все глобальные тренды ведут к удорожанию недвижимости? :)
(248) ой. кажется я знаю название того, что перевернет стоимость недвиги. называется трехмерных принтер.
может это конечно и фантастика, но один уже распечатал себе 2-этажный домик :) значит, те кто советовали прикупить землю, правы. а вот остальное можно будет "распечатать".

(257) Прочитай ветку. Я даже вековые тренды приводил.

(256) Если прибыли нет, то нулевка, расходы только на бух. обслуживание. НДС платится с активов и услуг, которые были произведены в стране или импортированы.

Изучи вопрос сначала

(258) а в чём интерес вековых трендов ? на 100 лет вкладываете ? с чем ещё сравниваете из вековых трендов золото, вклады, акции и т.д.- неужели недвижка -лучшее?
а вековой тренд по недвижке в каком конкретном месте  смотрите, почему думаете, что коррелирует с МСК?
(259) а я о чём ? внимательнее читай :)

(260) Если решишь сдать дом в аренду, это и будет услуга которая произведена в стране и облагается налогом. В случае Юр - 20%. А в случае Физ, т.е. квартиры - 10 % Вот я о чем

(260) Но не на один месяц, и не на один год, и даже не на одно десятилетие.
Вложение и торговля всё-таки разные вещи.
Поэтому говорить о локальном падении цены как-то совсем не в тему.

(215) Ваня, какая рублевка? В Ростове 1сотка  стоит 1 миллион!!! и не меньше. С коммуникациями. Так чтобы газ, вода, электричество.
Без коммуникаций 300-400 тысяч.

В  VIP  территориях где строятся крутые особняки цена сотки 100к баксов.

(261) покупать недвижку за рубежом под сдачу невыгодно, я такой вариант не рассматриваю
(262) мнение понятно, от ТС правда не услышал о вложении на несколько десятилетий

Итого надо 4 ляма только на землю. Дом отбахать еще 3.
Вот в итоге цены на готовые дома 6-7-8 лямов. От 120 до 160 кв метров.

(263) Не гони про цены в Ростове. Может это исключительно для тебя такой ценник

(258) ага, очень интересные ссылки и примеры, спасибо.
скажи пожалуйста, а ты коммерч.недвижимость покупал? например магазинчик в бойком месте. или несколько квадратов в торговом центре?

(264) Разве мы говорим о ПМЖ или вложении?

(266) я гоню? я занимаюсь сейчас поиском и тп, езжу конкретно смотрю дома и все остальное.

(263) чё ты нас лечишь
давай напиши конкретные места
(266) +1
(267) коммерческая выгодная, только бюджет другой
если дешёвая, значит и аренда с дет неё будет маленькая

купить что-то -остальное на депозит, на %% на юга

Позавчера ездил смотрел дом за 6 лямов - могу видео и фотки показать. В одном из частном секторов города. Какой то ИПшник отстроил три раздельных котеджа. Двухэтажный отделенный дом 120 кв м на участке в 3 сотки.
Цена 6,4 ляма.

У меня куча знакомых и друзей, а сосед так вообще в строительстве на крупных объектах типа застройки котеджных поселков.

(268) конкретно ТС не писал, но я понял, как вложение, ибо ему всё равно где и сколько комнат

(269) Разве Ростов чем - то отличается от других городов? Есть четкая ценовая градация в зависимости от региона. В пределах её идёт размытая граница необоснованного ценообразования. Даже в деревне малые валуйки есть такие ценники

(270) Вертолетное поле на Портовой. Вертолетное поле на Нагибина-Горизонт.
Хочешь домик? У меня бывшая директриса продает сейчас за 45 миллионов.

(272) и зачем нужен дом на участке всего в 3 сотки?

(272) Ты говорил о земле, без построек

(263) ты имеешь ввиду прямо в городе Ростове? я то говорю про ближайшие пригороды. надо быть редким идиотом, чтобы выкупить пару соток около Исаакиевского собора, построить там коттедж и по выходным жарить шашлыки на лужайке...

(277) и снова +1

(278) в окраинах Ростова сейчас активно хреначат в глобальных масштабах котеджные поселки и выдают земли под застройки.
Чистая земля в 4 сотки стоит 3 ляма. По 750 тысяч.

Насчет вложения в банковские депозиты. В России за последние пять лет обанкротилось (были отозваны лицензии) больше 200 банков. Всего банков меньше тысячи. Неужели не страшно класть миллионы на счет?

(280) ну вот, а на мисте трындят, что Москва с Питером зажрались. Ростов - самый богатый город России!...

(277) я все варианты изучаю.
Как и земельные, так и с готовыми постройками.
Вот что я присматриваю для себя
http://gorodok-rnd.tiu.ru/product_list
http://gorodok-rnd.tiu.ru/p14066415-elitnaya-kvartira-160.html

(281) в надежных банках, не страшно. ты посмотри этот список банков, у кого лицензии отозваны. ты про такие наверное и не слышал никогда...

(284) А в надежных банках не дают 10% в год по депозитам.

(280) У меня товарищ, купил муниципальную землю на аукционе. Провел коммуникации. 15 соток за 1,2 млн. 5 - й город России после Москвы. А лохам на вторичном рынке может впарить и за много больше. То, что ты ищешь по объявам именно такой вариант. Нужно выходы знать

(285) 9.25 дают...

(285) Альфа надежный банк? Там сейчас почти 11 если на три года больше ляма.

(287) Где?

(288) http://alfabank.ru/retail/deposits/compare/
Не вижу.

(290) Слепой? первая же строчка
10,94 процентов.

Теперь вижу.

Особенности вклада
На размещенные средства проценты начисляются каждый месяц и прибавляются к сумме вклада (капитализируются), соответственно сумма депозита ежемесячно увеличивается и проценты начисляются на увеличенную сумму.

(285) Я "Тиньков-банк" считаю достаточно надежным.

(294) Тьфу-тьфу, как говорится.

Вклады подвергаются многим рискам, также, как и земли. Недвига более защищена

(296) если недвигу не сдавать, то рисков естественно никаких...

(289) я вот сюда клал
http://www.baltbank.ru/bankdeposites-roubles.html

потом переложил в менее надежный хоум кредит ;)...

+(298) но судя по всему обратно вернусь в балтийский или какой другой покрупнее поищу. уж больно геморройно из хоума большие суммы вытаскивать...

(297) Спрос будет всегда, а под НК такой бизнес не скоро попадет. Или ты о другом?

(297) чёй-то ?
дом стареет, рядом начали строить кучу домов муравейников и ты живёшь на стройке, а всю зелень повырубили и т.д.
добавлю затраты : коммуналка, страховка, ремонт

(301) вот и это тоже. поэтому я и считаю депозит более выгодным на данный момент ;)...

(301) Сдается всё, главное - где. Затраты себя оправдывают

(302) при наличии миллионов не депозиты и не недвижка, эти деньги надо пускать в бизнес чтобы они в течении года удваивались.

(299) Guk, мне уже надоело тут рекламировать Тиньков, да и народ уже косится )))  Но ничего лучше на текущий момент не существует.

(304) Круто!
А мне казалось что для сохранения денег их нужно вкладывать в нечто безрисковое, при этом желательно чтоб рост цен на это окмпенсировал инфляцию.
А бизнесов по статистике 70% убыточны.

(305) ненадежный товарищ, твой Тинькофф. вон как с пивом будет. пока нравилось Тинькоффу пивом заниматься, было нормальное пиво, а где оно теперь? завтра он в другой бизнес ударится и забьёт на банк огромный болт...

(307) да ладно. Такой бизнес с кондачка не бросают

(304) какой еще в попу бизнес? прайсы что-ли на 1С писать? ну его ;)...

(309) да любой пивной ларек с 30 видами пива будет приносить сотни прибыли в месяц.

(310) Женя, чувствуется твой ростовский размах, ты еще семечками торговать предложи ;) кстати, в Питере пивные ларьки запрещены. предлагаешь бутлегером стать?...

(304) Не возможно удвоить прибыль от бизнеса через год после вложения. Имеется ввиду совершенно обычный, Российский. Даже в 0 не выйдешь :) Поэтому разумные люди вкладывают в инвестицию

(311) ну в Питере может быть. Он значительно отличается от Ростова.

(311) Знакомый с двумя пивными ларьками в провинциальном городе Кинешма Ивановской области живет не тужит. Жена работает за символическую зарплату, обеспечены хорошей квартирой, отдыхать летают на Мальдивы, в Доминикану, и в Африку на сафари. После отдыха, помню, он будучи у меня в гостях, поехал в автосалон мазду новую какую то смотреть.
Так чта, пивные ларьки это сила!

(310) Кстати, вчера видел возле м. Текстильщики сносят огромный 3-х этажный павильон со всеми бизнесами. Зрелище вееричное

Хотя я там не был в спальных районах и не видел как там культивирована жизнь. Да и чо там у вас дожди и тп - какое нафиг пиво)))
Это у нас жара и солнцепек 3/4 года.

Вообще в Питере действительно цены какие то смешные. В шикарных ресторанах можно за копеешные деньги отлично посидеть.
Я ДР праздновал в Ростове на 8 человек - 30 тысяч отстегнул.

В Питере Австралийскую телятину в одном из ресторанов принесли офигенский такой стейк за 600 рублей. У нас такое 1000 стоит. И то из обычной телятины.

(314) В провинции, все ещё возможно. Но провинция это города знакомых и знакомтств. Чтобы более - менее приличное открыть, нужно с главами администраций и местных самоуправлений, чуть ли не за руку здороваться

(284) +1. Об этих банках рядовой житель даже не знет.
Бытует мнение, что эти банки ЦБ банкротит специально, дабы скрыть следы отмытого бабла.
Да и пока АСВ нормально работает, 700к в одном банке можно и подержать особо не беспокоясь за их судьбу.

(319) Ты видел договор АСВ вообще?

(317) Тебя немного обманули. В Питерских ресторанах не бывает офигенного стейка за 600 рублей.

Рибай (400гр.) за 2000 рублей - вот это вполне Питерская цена.

(310)пивные ларьки это тока летом, зимой уже не то думаю

(322) Дорого. В Москве в стейк-хаузе Торро-Гриль бываю, там рибай 400 грамм - 1350 рублей, что ли.

в Питере тысячи ресторанов. и стейк в них можно найти и за 600 рублей и за 600 евро...

(325) В Торро-гриле чудесные.
Помню, я в Питере в один стейк хауз зашел, вот это было что то ужасное ))) За 1500 что ли. Конечно, везде по разному.

(324) В Питере, в Стейк-хаузе такие-же цены, как и в Москве.
(325) Рибай, настоящий, не бывает за 600 рублей в рресторане.

(320) Нет, мельком читал ФЗ О страховании вкладов, но ничего подозрительного в глаза не бросилось.

(328) Например про страховую сумму там ничего не было?

(329) ничего подозрительного

Статья 11. Размер возмещения по вкладам

1. Размер возмещения по вкладам каждому вкладчику устанавливается исходя из суммы обязательств по вкладам банка, в отношении которого наступил страховой случай, перед этим вкладчиком. При исчислении суммы обязательств банка перед вкладчиком в расчет принимаются только вклады, застрахованные в соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона.
2. Возмещение по вкладам в банке, в отношении которого наступил страховой случай, выплачивается вкладчику в размере 100 процентов суммы вкладов в банке, но не более 700 000 рублей.
3. Если вкладчик имеет несколько вкладов в одном банке, суммарный размер обязательств которого по этим вкладам перед вкладчиком превышает 700 000 рублей, возмещение выплачивается по каждому из вкладов пропорционально их размерам.
4. Если страховой случай наступил в отношении нескольких банков, в которых вкладчик имеет вклады, размер страхового возмещения исчисляется в отношении каждого банка отдельно.
5. Размер возмещения по вкладам рассчитывается исходя из размера остатка денежных средств по вкладу (вкладам) вкладчика в банке на конец дня наступления страхового случая.
6. В случае, если обязательство банка, в отношении которого наступил страховой случай, перед вкладчиком выражено в иностранной валюте, сумма возмещения по вкладам рассчитывается в валюте Российской Федерации по курсу, установленному Банком России на день наступления страхового случая.
7. Если банк, в отношении которого наступил страховой случай, выступал по отношению к вкладчику также в качестве кредитора, размер возмещения по вкладам определяется исходя из разницы между суммой обязательств банка перед вкладчиком и суммой встречных требований данного банка к вкладчику, возникших до дня наступления страхового случая.

(330) А теперь читаем в (0)
"Если бы у вас было 2 - 2.8 миллиона рублей в кармане. Чтобы вы сделали?"
Никаких нестыковок не замечаешь?

купилбы либо однушку в котловане в Химках, Люберцах, Балашихе, Некрасовке, либо таунхаус в пределах 30км от мкад.

(331) как уже писал ранее "Да и пока АСВ нормально работает, 700к в одном банке можно и подержать особо не беспокоясь за их судьбу.    ", поэтому никаких нестыковок не вижу

(331)
п.4

(323) обратил внимание , унас один пивпункт такой, там что летом , что зимой толпы народу...

(334) ПО текущему закону, для одного лица по ВСЕМ ЕГО ВКЛАДАМ компенсируется не больше 700 тысяч. Если вклады в разных банках, то компенсируют пропорционально вкладам, но суммарно не более 700 тыров.
По новому закону повысили до миллиона, но он еще не вступил в силу.
А речь в (0) идет о втрое большей сумме.

(336) Уверен, что речь идет о Физ. лице к которому привязаны вклады? В такой ситуации многие будут оформлять на родственников, без права распоряжения

(336) Перечитай пункты 2,3 и 4, и особенно последнее слово в п. 4

(318) накуй ты кому нужен со своим пивным ларьком в провинции, м.б. еще в какой-то захудалой деревне этот пивларек и будет "градообразующим предприятием".Открывай пож-ста, порог входной высокий . Старт ап пункта розливного пива (боле менее цивильного) вылетит с первой арендой , ремонтом помещения (стилизацией) , торговым оборудованием , первымим закупками , зарплатой и т.п.под миллион , вот где проблема :), с законодательством непонятки , то ужесточат продажу, от отпустят

(336) А аа! Ты небось только до п.3 дочитал (да и сам этот пункт читал по диагонали). И правильно.
Лень - это наше основное профессиональное качество.

(338) Да ты законов не знаешь...
По каждому банку отдельно, в долях, исходя из общей суммы в 700 тыров.

(340) При чем тут пункт?

(342) пункт 4

Виноват. По старому закону - по каждому банку по 700 тыров. По новому закону - миллион суммарно.

(342) В п.3 говорится про несколько вкладов в ОДНОМ банке.
В п.4 про вклады в разных банках.

(344) Вот это другое дело. Тогда лимон на себя, лимон на жену, что останется на дитя. Какие проблемы?

(341) я тебя переубеждать не собираюсь. понимай как считаешь нужным

(347) Читай.
http://asozd2c.duma.gov.ru/addwork/scans.nsf/ID/6EFAAA688E9839F643257B8E004D8820/$FILE/298254-6.PDF?OpenElement

О блин, я опять торможу. И в новом законе ограничение в миллион по каждому банку отдельно. Видимо совсем заработался.

(348) 1. вопрос был не о каком-то проекте закона, который еще не известно когда будет и будет ли вообще принят в этой редакции, а о _действующих_ правилах страхования вкладов
2. и что я должен увидеть в этом проекте? только то что сумма увеличилась до 1 млн. в одном банке, а в разных банках как считались страховая сумма отдельно, так и считается

(349) А если бы ты подумал, тогда бы сам понял - почему то, что ты утверждал до этого невозможно.

(350) Твой ответ 17:57
Мой пост (349) 17:53

(351) У нас всё возможно. Закон который обязывает разбрасывать вклады по разным банкам - в нормальных странах ИМХО невозможен. А оказывается вона оно как...

МОЖНО Отдать МНЕ :))

Я хороший - применение найду

(353) Я думаю, в нормальных странах так же есть ограничения по одному банку. Без ограничения нельзя.

Купил бы в Подмосковье для вложения денег.
Потом бы подождал пока построится дом, должил бы заработанные на эти средства денег и купил че нить в Москве.

(350) Вся штука в том, что закон может и изменится. И пересмотр может касаться всех вкладов конкретного лица, в пользу компенсации 1 млн, а не каждого в отдельности как сейчас. Сделать это могут, до отзыва группы лицензий. В итоге получишь кукишь

(357) "Вся штука в том, что закон может и изменится"
"если бы у бабушки был _орган_, она была бы дедушкой"

(357) У нас, конечно, все возможно, но тогда закон потеряет смысл. И средства потраченные на его реализацию будут потрачены впустую. Так что, вряд ли.

За 2.8 млн. можно уже сейчас купить новостройку в пешей доступности от метро. Правда, хватит только на студию.

(359) Всего лишь несколько пунктов сменить втихую, поправочку. Многие и не заметят. А когда заметят сумма страховки = человек

(361) Это технически сложно и затратно. И главное - абсолютно бессмыслено. Попросту говоря, никому не нужно.

(362) Никому не нужно, затратно? Объем банковских услуг растёт, в том числе кредитование, вклады. Сейчас по разным оценкам конкретно счета физиков оцениваются 13- 15 трл. руб. Вклады из этого числа - большинство. А теперь посчитай, сколько получат люди, лоббирующие банковские интересы в случае серьёзной девальвации, когда поплывет банковский сектор..

(363) Спор ни о чем. Страхование вкладов - в интересах банков. Зачем им рушить систему страхования?

(364) Правильно. В случае зависимости от сырьевой экономики и цен на ЭН, банки будут защищать только свои интересы. От закона о АСВ так и пахнет пирамидой. Типа, несите денюжки, ваши интересы защищены

А в тайланде бунгало купить можно?

(360) стесняюсь спросить, студия - комната в общежитии или молодоженка в хрущевке ?

(367) Студия - однушка без кухни.
Точнее - комната и кухня не разделены.

Покупка квартиры в Болгарии,Турции, Румынии, Боснии и прочие Албании. Это не сфера влияния РФ, это сфера влияния НАТО. Еще лет 10назад туда граждан РФ и прочего бывшего СССР без намордника не пускали. Чтобы доказать, что это сфера влияния нато, а не владения быв. СССР, нато там все по разбомбило местное население

столкнуло лбами. Там русских и прочих выходцев еще недавно люто бешено ненавидели. Что будет завтра хз. Так что покупка там чего нибудь это или мечты или деньги девать некуда. Завтра визу не дадут и чао какао.

Кроме того как там зарабатывать одынэснику? Непонятно. Так что советы странные какие то.

Что касается банковских вкладов. То лично я их всех считаю пирамидой, ммм в замедленном действии. МММ ухнуло за год, два. Банки ухают раз в 20-30 лет. Т.е. мировая буржуазия под разными предлогами предлагает всем вкладчикам с..ть х..ца. Так краткосрочно с ними связываться только можно.  
зы
Храните деньги в сберегательных кассах, там от них меньше всего толку.

купи мерс и радуйся жизни она так коротка

(373) мерс + столб = 0. А от этого никто не застрахован. Машина - это игрушка, сейчас есть через минуту нету.

хату просношать значительно труднее.

(374) Заплатившие за КАСКО - застрахованы.

(376) Мерины начинаются от 1.5 лимона. Каска на них тыр 150 ежегодная? или по больше?

(377) Не знаю, не покупал. Ну 3-х лимонов должно хватить.

Ладно я не спорю.  wms и  exwill пишите Другое и свой мерин. Честно говоря, смена машины и многое другое,  как раз после покупки чего нибудь запланированы.

(379) голубые фишки

(377) 80 тысяч на мерс в 2 ляма с 1 годом стажа.

(381) я не знаю как тебе достаются твои лямы, но расходуешь их очень неосмотрительно - за 2 ляма брать маломерный джипик с двиглом 2.0 и страховать его за 80 тыр это слишком

Ветку пора в юмор. Уже "осмотрительное потребление" началось :)

щас палладий подешевел, надо брать

(384) Консервы надежнее. Кому твой стронция после ядерной войны нужен будет?

(383) Да я думал разговор пойдет в ключе
Москва vs Питер. Долги vs Деньги. А он пошел по албании, алюминии, паладий, консервы.

(386) Купи 1-шку в Подмосковье и не связываайся с ипотекой. И сдавай наздоровье. Или, если не боишься, попробуй в стройку в Подмосковье вложиться, если поискать, то можно более-менее надежные и интересные предложения найти. Правда если кризис грянет, то стройка встанет, но рано или поздно все равно достроят, как пример - Трехгорка.

+(387) Трехгорка - это пример достроенного долгостроя.

(387) Новострой нет конечно. Ну если только уже достроенный. А так это казино.

(374)зато какие новые возможности:статус,девки, а мож и дочка местного алигарха, нью высокоопл. работа начальником и нех не делая, прочее

я вот бмв засматриваюсь хотя бы Х3, но уже семейный потому перспективы выше ограничены

а вообще тупой опрос. покупай то на что хватит хоть гараж

Новострой интересен для себя. А как спокойное безрисковое вложение - недорогая (относительно) однешка хрущ/типовая в приличном месте и сдавать в аренду. Причем можно и в ипотеку, чтобы аренда сама ипотеку гасила.
Кое-какие хлопоты, конечно, присутствуют - каждый месяц за деньгами + оплата коммуналки + раз в 2-3 года смена жильцов и мелкий ремонт. Но выхлоп больше. Да и заорачиваться с полной отделкой не для себя лениво.
И покупать в том же городе, где живешь (желательно и район поближе)

(299) почему?

Купить квартиру в Кривом Роге и домик в деревне.
http://krivoyrog.dnp.slando.ua/obyavlenie/prodam-kvartiru-v-edelveyse-ID4ozZN.html#6578ee108b
http://krivoyrog.dnp.slando.ua/obyavlenie/zagorodnyy-dom-ID71asD.html#038d83e147;promoted

Зачем покупать недвижимость в городе, который в любой день может бомбить НАТО?

(392) Каждый видит, отражение себя. :)

(396)ну почему? разжевываю

1. где надо там и покупай, по мне так питер в топку ибо погода.
туда наезжать тока можно
2. см. 1 еще и ипотека рабство

3. см. п1-2 + если есть силы, квалификация и здоровье то возможно ипот.рабство тебя сильно не обременит

я за п.5

я вот в кризис в ипотеку квартиру и купил. ибо спецы в кризис и ценились. работал на 3-х рботах и погасил за год досрочно.
щас такого счастья нафик не надо

(398) Ну а если есть излишки денег - почему нет? Если никто убиваться не собирается.

(399) Деньги лишнее не бывают. Мне вот не хватает для полного счастья суммы раз в 10 больше этой.

чего то как то на Питер все странно смотрят.

(0) кстати присмотрись к недвижимости в Алании-Анталии (Турция) еще пока цены не перегреты хотя все к этому и там идет.

(401) странно смотрят на Челябинск и Нижний Тагил. на Питер вроде нормально смотрят ;)...

(400) бывают - после удовлетворения базового минимума начинают разжигать всякие потребности. И те, кто считает, что им для счастья денег не хватает - глупцы, не осознающие своего счастья.
(402) Недвижимость за границей не от большого ума берут.

(402) Турки строят классно, красиво отделывают и прочее, но меня напрягает политическая обстановка и обилие черных лиц Она точно ничего хорошего не принесет. Болгария норма, в крайнем Черногория.

(404) Не соглашусь про небольшой ум, просто ум к покупке приложить. Защищенность твоей собственности ничуть не ниже, чем у резидентов

(403) За сколько потом можно сдать однушку,двушку? Как с зарплатой одинэсников?

(407) Однушки разные бывают. Но вообще от 20-25.

Двушку не знаю, можно посмотреть.

(407) однушка вроде от 20, двушка 25, наверное. с ЗП одинэснеков плохо. на 80 тыр не найти...

кстати как строят сейчас.
сам и знакомые в новом доме все течет, ломается
соседний только что построили листы с крыши и навеса с подъезда ветром сдувает .
в москве вижу как дома строят голый скелет бетон потом это все к приличному виду доводят совсем доверия не внушают такие скелеты

Еще раз для особо одаренных. Недвижимость за рубежом нужно брать, если ты: вор, чиновник, поп. звезда этой страны. Или ты гражданин той страны или гражданин СШП. Кто нибудь из ратующих за взять там: вор в законе? или может быть Арбакайте?

(410) 1Сников не найти, или работу не найти?

короче дома как и дороги у нас в РФ строят

(410) работу или программиста? 80 тыр это такой мизер..

(412) А если я не вор, не чиновник, а просто хочу провести старость около моря? За границей. А вложить средства в старость (дом) хочу уже сейчас?

(405) У меня знакомая в Анталии трешку построила лет 7 назад. Последние 2-3 года не показывались там. Надоело в одном месте. Ну у нее финансы позволяют, а тупому 1Снику оплачивать содержание ненужной ему хаты глупо.
(406) Причем тут защищенность? Как источник дохода - смешно. За стоимость квартиры можно всю жизнь с семьей 2 раза в год по миру ездить каждый раз в новое место.
Развод и песни риэлтеров про выгоду.

(413), (415) одинэснеков конечно. с работой проблем особых нет...

(412) Как вор, какой поп, о чём ты. Я хочу несколько месяцев жить у моря, потом её сдавать, получая маленький, но стабильный доход. Кошмаришь безосновательно

(416) Не знаю как твоя, моя старость наступит не скоро. За это время изменится может все. Например резко осложнятся отношения между странами.

(415) на что тратим?
кто то тут с похожим ником крутую читалку за несколько тыр за недорого подбирал
а тут уже несколько лямов лишних :-)

(416) Аренды квартиры в Москве хватит на съем + питание в Индии - Таиланде и т.д. Зато если что можно вернуться

И вообще вы заботой о своей старости, детях и странным геополитическим и экономическим оптимизмом странное впечатление производите. Жить нужно "здесь" и сейчас.

(420) По моему, мы с тобой говорили на эту тему и ты показал некомпетентность. Повторюсь: Ты можешь продать нед. через своего представителя, даже не приезжая в страну. Всё оговаривается заранее. Конечно, выросшему среди совка и обмана трудно это понять, тем не менее это так

(424) Окей. Пиши другое.

(417) Ездить по миру это хорошо, также, как и получать удовольствия от разводилова турагенств на цены. Квартира - минимум на 30 лет, посчитай что выгодней

(421) Ну наверное они потому и есть, что на всякую херню типа епл по 50тыр не выбрасывается.

(427) Раз в год не выкинул 25 тыров, и в итоге накопил миллионы? :)

кстати читалка лежит благополучно на подоконнике со времени покупки. Читать вообще ничего не охота. Так лежало бы мертвым грузом 300уе, а так всего 100.

(428) Зря я епл затронул.

(426) Жить вообще невыгодно. Какая мне разница, на сколько меня развело турагентство, если мне это по средствам и я получил удовольствие?
И что означает "квартира минимум на 30 лет" и какую выгоду считать собираешься.
(423) Был период, когда пахал по 16 часов. Не факт, что я в это время не жил. Зато сейчас могу ездить "по миру" 2 раза в год и еще хату прикупить собираюсь. А о "потом" думать все равно надо. Эта пенсия все равно наступит и жить на нее неохота

(407) я сдаю свою у моря летний сезон 1200 евро мес + вода и электрич по счетчику. но у меня не однушка. Там вообще таких понятий нет как у нас однушка двушка.

(432) Молодец! Ты Гук?

Однушка в Москве стоит от 7 млн. И то далеко от центра Москвы. На работу надо будет добираться 1,5 часа в один конец.

(434) Это в "евродоме" 50м смотришь?

Ладно решить вопрос с покупкой хаты к сожалению так же быстро как и с покупкой читалки вряд ли получится. По сему буду кататься пока на виндсерфенге до второй половины сентября. А там в октябре понаеду в Питер. Посмотрю что за город. Разменивать  жизнь на кредит + панты масквы наверное не буду, потому что около 30ти человеку бывает раз в вечность, а Москва она там тысячу лет уже стоит, никуда не денется.
Вот будет когда лет за 40к или еще лучше за 50т, тогда наверное подумаю кредиты брать.

(431) Львиная доля отдыха приходится на проживание. Если семья - пропорционально членам. Даже тупой расчет
кол.поездок * (стом.отдыха * кол.чел * коэф.дет) > (от 30 лет владения квартирой) показывает что в (417) совсем не прав. Прелесть только в разнообразии мест

(402) зачем в турции недвижка? какой дурак ездит на отдых в турцию не в отель олинклюзив 5*

(438) Ну захотелось человеку. Тем более дамочка не пьет и в вечных диетах - зачем ей олинклюзив? Они первые году по очереди полгода зависали с внуками - то дети, то она с внуками, то сваты с внуками.

(437) Если квартира стоит 100к евро - проще на проценты 10к прокатывать. Ты считаешь расходы, когда домик у моря уже куплен. А ты накрути на его стоимость проценты, как будто он в кредит куплен. Плюс коммуналку. И реально жить месяц в году.

(438)а вот ты и не прав совсем. по статистике с каждым годом кол-во таких вот туристов уменьшается, квартира 5 звезд с видом на море + вся инфраструктура с басиком сауной фитнесом и семья скажем из 3-4 человек = экономия

(440) 100К? Тогда вопросов нет. Отдых в сравнении окупается только когда квартира по площади равна номеру в отеле.
Болгария, Турция: 30 - 35 Тыс.Евро под застройку.. или варианты.
С каждой поездки в уже купленной квартире экономится стоимость проживания  и средства от аренды на время непроживания

(441) Фигня полная. Турция без дешевого олинклюзива не нужна - море ерунда, природы толком нет, делать особо нечего

(434) Бред про 1,5 часа. Найди работу поближе к дому - и не надо будет по 1,5 часа ездить, все в твоих руках (точнее мозгах, если специалист толковый - то легко работу рядом с домом найдешь).

(442) В стоимости путевки более половины - перелет. В Индии коттедж 100 м2 с садиком и бассейном 600р в сутки. Южный Гоа, 5 минут от океана. Люди берут самые дешевые путевки и в отель даже не заходят - снимают дом. Так что  эта головная боль с заграничной недвижкой - для избранных.

(445) Не все люди берут самые дешевые путевки.
Многие снимают дорогие отели.

Последний мой отдых - в стоимости отдыха (отель+перелет) перелет был 20%.

(445) Это уже вопрос приоритетов отдыха. Если отдыхать исключительно в своей квартире, то в сравнении с турпоездками по той же Болгарии она отобьется через 5-10 лет. Прибавь доход аренды.

Через N-количество лет, ты можешь спокойно отдыхать по всему миру, но у тебя будет большой приоритет в виде недвиги, в отличии от немалой суммы, истраченной без оной

(445) + на островах Каримунджава в Индонезии цена аренды дома - 200 руб в день

(448) Я спокойно отдыхаю по всему миру на аренду от купленной недвиги

(435)

Смотрел по Новокосино-2.
Скорее всего, проблема в том, что жильё резко скакнуло в цене (мониторил цены примерно 7 месяцев назад).

(447) в турции?

(444)

Увы, хороших мест, где реально платят деньги, крайне мало. И чаще всего они далеко от дома. Смотрел квартиры в районе Новокосино-2 и рабочие места на Мякинино. Даже по Яндрекс-картам будет 2 пересадки на метро и 62 минуты под землёй (в реале - будет как раз 1,5 часа). А также будет +20 минут от дома до метро и 15 минут Мякинино до офиса. В итоге так и набегает 2 часа езды на работу. Эх...

(452) Нет, в последний раз я был не в Турции.
Но когда был в последний раз в Турции - расклад примерно такой-же, даже меньше 20% (ездил на неделю). Дешево отдыхать не хочу, а близко с нормальной погодой в октябре только Турция и Кипр. И из такого набора я выбираю Турцию.

(450) Сколько ещё арендатор тебе должен принести, чтобы ты отдыхал исключительно на аренду, а не уменьшал по сумму потраченных средств на покупку.

+ (454) Вот тут.
http://www.tophotels.ru/main/hotel/al4787/news/

Тоже раньше подумывал о квартире в Болгарии. А теперь думаю, а нах она нужна? В любой стране в тропиках снять комнату + еда за 500 дол. можно уложиться. Да на этот лимон (+ проценты по нему) можно года три-четыре прожить в разных местах. В одном месте до чертиков надоест. Сужу по сообщениям "дачников" из Таиланда.
ЗЫ. Прежде чем войти в сделку, надо подумать как из нее выйти. Ну вот купите вы квартиру в Болгарии. Если будет нужно, кому вы ее продадите? Там же непроданного жилья - десятки квартир. Плюс вашу квартиру агентство недвижимости будет продавать вяло, т.к. они получают от застройщиков новые квартиры с большими скидками. Нах им с вашей возиться? Геморроя столько же, а процент меньше. Так что выйдет так, что продадите вы еще дешевле чем купили. С квартирами в Таиланде и Испании та же картина.

(455) дык это вложение , на ренте получаешь доход, при необходимости продаеш недвигу (конвертируешь в деньги) , стало быть ничего не теряешь (чаще еще и при продаже навариваешь)

(457) Продает агентство, а геммор у тебя? Это как?
Геммор у того кто продает. А сам ты занимаешься своими делами, и ничего для продажи не делаешь.

(459) геммор у тебя, потому как надо продать тебе , а если срочно- то большой геммор !

(456) 7 ночей в Турции за 237 тыр?
тихо промолчу ;)...

Купил бы домик на побережье в Йарет де мар, аккурат 150 квадратов 60 тыс евриков, и сдавал бы :-)

(459) Хорошо, гемор у агенства и оно забивает на продажу твоей квартиры.

(460) Недвижимость с целью продать когда-либо срочно, тем более за границей - обычно не покупают. Нормальные люди не покупают.

(461) В октябре это было немного дешевле, но типа того.
Каждый тратит деньги на то что ему нравится. Мне нравятся дорогие отели.

(464) а почему обязательно продать? Ездить туда отдыхать

(458) Пока не продал или не вышел в 0 по аренде, отдыхает исключительно за свои деньги (которые вложил в квартиру)

(466) Это не ко мне вопрос.

(466) все время ездить в одно и тоже место отдыхать - фииии

(469) А если нравится, а если не отдыхать, а какое - то время жить. Чисто для отдыха 1-2 месяца в году не рентабельно брать

(469) На старости? Самое то. Заведешь знакомства, собутыльников.

(471) явно не в турции

(470) чтоб жить нужна работа удаленная

(472) Какая разница где?

(474) почему не в афганистане например? или ираке?

(473) Нужна. Но я не представляю, когда тебе 45 и ты работаешь на дядю уже много лет, через силу. Сделал всё, что можно, взял на поддержку, работаешь неспеша на берегу моря, с другими работодателями также. Во всяком случае это мой сценарий..

И лучше покупать в ближайшее время. Тренд покупки а-ля пенсия может повысить цены. Уже сейчас в Болгариях и ближайших странах полно наших пенсионеров

(475) Не вижу ничего общего между цивилизованным светским европейским государством, и Афганистаном с Ираком.

(476) тебе 25?

(477) это турция такая?

Ты за территория своего отеля то выходил?

(478) Сколько?) 37

(479) Конечно. А что не так?

(481) ты уже удаленно работаешь?

(482) нет турция конечно уже не египет, но до нормальное европейской страны как до луны пешком

(483) Нет, планирую к этому возрасту. Может неправильно выразился..

(484) Ты судишь о турках по курортным районам.
Они не везде такие.

наверно :)

В Питере жить - ну его нафиг. Возьми двушку в ипотеку недалеко от мкада.

(486) но в европах даже в курортных районах не так

Идеальное место для пенсии - канары, бали

(489) ну а жить в столицах ваще бессмысленно. зачем тогда из мск уезжать

(488) из-за мкада есть это вилы. Как чюрок гонять перестали, Москва как второй чурхобад, одни черножо пые.

из-за мкада ездить это вилы.

(492) Ты не поверишь но они по всей России есть, пора бу уже осознать что в многонациональной стране живешь.

(464) в жизни все бывает , и жук мычит и бык летает ...
а твоя спесь  напоминает анекдот, когда нарик трахает раком девушку и курит сигарету ,вдруг уголек падает ей на спину,  девушка стонет : "А-а-а-а-а" .
Нарик, томно закатив глаза, мурлычет : "Да-а-а я такой" :)

(496) Я тебя не понимаю. Можно перевести на русский?
Вложение в недвижимость - это вложение в медленнореализуемый актив. При чем тут спесь?

(495) Раньше их незаметно было.

(495) Многонациональная страна, это народы проживающие на этой территории

Питсот!!

497) жизненные ситуации могут быть разные , бывает когда надо срочно продать то, что вообще не собирались. Зачем ты подчеркнул про "нормальных" людей ?  Мы разговаривали в контексте быстрой продажи недвижимости и чей это геммор продавца или агента . По теме ты очень много рисуешься, постоянно подчеркивая, что пользуешься дорогими отелями , вкладываешься в дорогую недвижимость , вроде не маня с цепурой и мерседесом, выглядишь так же нелепо как и это торчек из анекдота

(501) Как можно быстро продать медленнореализуемый актив?
Я тебя так и не понимаю. И геммор тут при чем?
Никто же не говорит что не надо есть мороженное, потому что оно холодное, а это геммор? Или не надо пить горячий чай, потому что он горячий, и это геммор.
Недвижимость - даже по учету медленнореализуемый актив. Но никакого геммора в этом нет.

А если человек покупая недвижимость надеется быстро в случае необходимости её продать - то это ненормально. Человек совсем не в теме.

+ (503) По нормальной цене быстро продать.

(499) А кто не проживает в этой стране?

(505) Люди из других стран. Они здесь находятся

(503) Вообще, я всегда быстро продавал. В нашей стране, недвижимость за гранью понимания

(507) Это вопрос везения. По нормальной цене как правило продается долго.

(508) Подожди ка. Нормальная это сверхрыночная? С чего вдруг она вообще будет продаваться, если рынок стагнирован

Вру я. Недвижимость еще хуже - это труднореализуемый актив (А4)

(509) Нет. У нас например агентства не гарантируют продажу в течении месяца по рыночной цене.

"Как понять, что ваша цель достижима? На какие «усредненные» сроки продажи квартиры следует ориентироваться при адекватной цене?

- для одно-двухкомнатной квартиры — 1-2 месяца;

- для трехкомнатной – 2-3 месяца;

- для четырехкомнатной – 3 месяца и более."

В общем, пораскинул я мозгами.
Наилучший вариант следующий (может так тоже поступлю) :
1. За ориентир берется студия в Питере в хорошем районе. Цена вопроса 3100-3200 млн. (площадь сабжа 25-26 м).
2. Одобряется и берется ипотечный кредит по максимуму, под 12.75% годовых на 25 лет с 15% начальным взносом. При цене студии 3 100 000 сумма собственных средств составляет  465 000, заемных 1 635 000.
3. Покупается квартира по ипотеке.
4. Оставшиеся у автора ветки 2 000 000 рублей кладутся на депозит, обеспечивающий 17-18% годовых.
5. Считаем http://calculator-credit.ru/calculator.php
 а. стоимость обслуживания ипотеки = 28 637 (из них 28 000 - проценты банку).
 б. выгода по депозиту около 30 000 в месяц.

Имеем: за 2 465 000 куплена собственная квартира в шаговой доступности от метро в хорошем районе Питера.
Выплаты по кредиту полностью покрываются доходами по депозиту.
Имеется солидная "подушка безопасности" в размере 2 000 000 рублей на всякий пожарный.
В квартире можно жить, а можно сдавать (что то около 18 000 рублей, из них 15 000 себе, 3 000 на ЖКХ).
Причем, постепенно сумма кредита уменьшается, гасится. А вот основная сумма на депозите, кстати, остается.

Голосую.

(512) а, да, еще цена квартиры типа растет в пределах инфляции, т.е. на 8-10% в год, т.е. 20 000 - 25 000 в месяц.

(512) поправка, "При цене студии 3 100 000 сумма собственных средств составляет  465 000, заемных 2 635 000".
В расчетах ниже - все верно, я брал для расчета по кредиту 2 635 000 заемных средств.

При этом з/п 1С-ников в Питере не такая уж мелкая. Для пробы, неделю назад закинул резюме, уже два предложения на 100 000 на руки есть.
В Москве, понятно, з/п побольше, но и аренда  однокомнатной квартиры порядка 30 000.

(516) Ладно, соврал. Примерно 2 недели назад резюме кинул на hh )))

Глупо покупать недвигу в потенциальном https://www.youtube.com/watch?v=MPHYzS8m4Ts. Покупай в Кривбассе, вернешься к истокам.

(512) где вы такие % по депозиту то видели?

(519) Сам юзаю такие % по депозиту уже несколько лет.

(512) что-то многовато для студии. 3100 - это цена однушки в спальнике, в шаговой доступности до метро...

(521) я смотрю конкретные 3 станции метро в Московском районе. Там такие цены, 3100 - начальная цена студии. Это уже в готовых домах.

(521) Московские ворота, Электросила, Парк победы.

(523) а что там примечательного в районе этих трех станций? почему именно там?...

(524) Там у меня дочка живет, логично было бы селиться поближе. И вообще район понравился. Но если какой то хороший вариант выплывет, то и другие районы города рассмотрю. Сейчас то вообще из Москвы катаюсь регулярно повидаться с дочей.

(0) В Каире, по сведениям гида в 2009 году, можно купить трехкомнатную квартиру за 700 тыс. рублей. Вот только чего там делать?

(512) Что - то я не понял, к чему эти манипуляции с банками и кредитами, если есть реальные деньги. Обеспечить работой эти организации или любишь лишний риск. Да, и где это такие проценты по депозиту, нереально как - то и опять же рискованно

(527) + Туплю.. Хороший вариант, однако во времени растянут

(527) За счет манипуляции с банками и кредитами ты в рассматриваемом случае экономишь деньги, так как кредит берешь под 13%, а депозит хранишь под 17-18%.
Кроме того, имеешь запас живых денег на крайний случай.
Ну и, если покупаешь хату полностью за свои деньги, то в случае последующих проблем с неожиданными наследниками - рискуешь всей суммой. А если вкладываешь свои деньги по минимуму, а основная сумма - кредитная, то как раз кредитная сумма обычно страхуется в страховой компании (хотя можно и всю сумму сделки застраховать)

(529) Жил в Москве, развелся и бывшая уже в питер успела смотаться?

(530) Все верно, за одной поправкой: я не "жил" в Москве, а пока еще живу.

Лидируют живые деньги. Кредит это так плохо?

(532) смотря какой кредит...

(532) Зависит от процента кредита и условий. Под 1% возьму пара лярдов )))

(512) хороший вариант, кроме одного минуса: организации, которые дают такие проценты, не живут по 25 лет.

(529) а где такой депозит под 17 % ?

(536) Меня за это слово, как за Сузуки будут банить скоро. Тиньков это.

(535) Лет на 3-5 такой схемы хватит, а потом тебя задолбает, и ты просто погасишь остатки кредита )))

на депозит бы положил в тиньков :)

(537) Чего чего? Какие нахрен 17% ??

Я бы двушку взял в ипотеку (СПБ). А вообще вариантов немало - и таунхауз недалеко от КАДа можно за эти деньги купить, и даже дом для ПМЖ построить, если с умом подойти к решению проблемы. Речь об СПБ, по поводу Мск не знаю, зотя вроде километрах в 30 от МКАД за эти деньги тоже можно таунхауз купить.

Теперь другой вопрос - где быстро можно получить 2-3 млн? ))

Зашел на сайт Тинькова, вижу максимальный процент 11.57

По вараинтам - за 3200 есть двушки в Девяткино и на Парнасе (СПб), за 2700 двушка в Лаголово (рядом с Красным селом).

где быстро получить 2 - 3 миллиона - если бы все знали ответ на этот вопрос, жилищный вопрос у нас бы вообще не был актуален. Быстро, если вы не вундеркинд и не ясновидящий - только украсть, но за это могут наказать.

Кстати, самому жилой каркасный дом с одним помощником 120 метров можно за сезон построить и уложиться в 500 тысяч.

(540), (547) уже 100 раз тут на мисте писали. сначала я, потом другие.
В тинькове при перечислении на депозит по безналу сразу прибавляют к сумме перечисления 1.5%. Так получается сделать 4 раза в год. Итого - плюс 6% годовых.

(546) это если без отделки и коммуникаций :)

(547) (547) к (543)

(547) почему 6%. всего 1.5 процента
Ведь не на остаток начисляют, а на сумму перевода

(550) арифметику в школе прогуливал ?

(550) У тебя есть 1000 рублей.
Загнал в Тиньков в январе - там стало 1015.
Загнал в апреле - 1030
Загнал в июле - 1045
Загнал в октябре - 1060.
То есть, выгода 60 рублей с 1000, т.е. 6%

(552) Там ставки уменьшили на вклады меньше года, теперь лесенки такие не получатся.

(552) где написано что на остаток дают полтора процента?
Был 1 000 000, положил 100 000 стало
1 101 500

(552) или срок вклада и есть 3 месяца? так там процент всего 6

(554) да они по ходу кладут каждый раз на 3 месяца и потом закрывают и открывают заново

11% от года начинается

(555) Ставки изменили на 3 месяца недавно, до этого они были другими. Люди делали лесенки открываешь на 3 месяца, 6, 9, 12, только с некоторой переодичностью, заканчивается первый вклад с него снимаешь перекладываешь на следующий и т.д.

(558) как может лесенка то помочь?

(553), (554), (557)
Буквально месяц назад заметно уменьшили ставки по депозитам, со сроком меньше года. Зато увеличили на депозиты со сроком год и выше (было 10.5, стало 11). До этого было почти одинаково.
Я лично держу всегда в запасе "лесенку" на год вперед, то есть у меня одномоментно активны 4 депозита: текущий на котором висит основная сумма, и 3 запасных (сроком по году), чей срок отличается друг от друга ровно на 3 месяца. Раз в три месяца у меня заканчивается текущий депозит, гоню бабло в другой банк, сразу же возвращаю в тиньков на депозит, срок которого кончится через 3 месяца. И открываю еще один "запасной" сроком на один год.

(559) На первый вклад ложишь тебе добавляют 1.5%, на второй вклад ложишь снова 1.5% и т.д. Получалось +6%.

(560) какой процент на вывод от тинькова и в другом банке?

(520)я бы не отказался тоже такие % поюзать, а то лежит полтора ляма всего под 10%

(562) а как же 2% за перевод с другого банка?

(561) так если депозит год, то это не будет 6%. будет всего 1.5

вернее за 18 месяценв 3%

в год 2%

(562) от тинькова - 0 рублей по безналу куда угодно.
от другого банка - 20 рублей за перевод сделанный через интернет-банк, независимо от суммы.

или ты открываешь годовой депозит без денег?

кажется начинаю схему понимать

т.е 30к лежит 9 месяцев, а 100к в конце кладешь кладешь

120к - 11%, остальная сумма 17%.
Так получается

(564)выбирай банк нормальный

(562)
Вначале делаешь так:
на 3 месяца 100
на 6 месяцев 10
на 9 месяцев 10
на год 10.
На 100 тебе добавляют 1.5.
Вклад заканчивается через 3 месяца = 101,5, эту сумму перекладываешь на вклад который открыт на 6 месяцев.
Тебе добавляют еще 1.5 процента на сумму 101.5, т.е = 104 и т.д.
Это все без учета процентов по самому вкладу.
Но это старая схема, теперь если входить то год надо ждать.

(572) по 1.5% каждый квартал ты получаешь за пополнение вклада :)+ по году 10% за оборот

(573) сеть партнеров?

(571), (572) Да, это необходимость держать 30к под 11 % лишнее время. Раньше, года 3 назад, была лафа, депозит открывался хоть 10 рублями.

какой банк в пару рекомендуешь?

smpbank

(574) если теперь входить, то под 17% у тебя получится положить через 9 месяцев. До этого, как лох, будешь жить первые 3 месяца под 12, а остальные 6 под 13.5

(578) 2ТБанк

http://www.moneyworking.ru/
Калькулятор лесенок ТКС. Процентов 16% можно насобирать.
Вывод вклада из ТКС в любой банк - бесплатно, у БРС, например, перевод в любой банк - бесплатно.

+ (582) А 18%, имхо - фантастика

Братцы-кролики, ну вы же понимаете, что банк не может так жить до бесконечности? Да, он выдает кредиты под 20-25%. Но стоит только ухудшиться ситуации в экономике - вал просрочки по кредитам и такой банк летит на самое дно самого глубокого ущелья.

(584) вся надежда на АСВ
А вообще не надо забывать про диверсификацию, как отраслей, в которые вкладываешь (банковская, нефтяная, ДПИ, ритейл и т.д.), так и эмитентов (разные банки, разные ритейлы), и возможные провалы тебя не сильно потревожат.

(582) Сайт хороший, информативный.
(583) Сейчас собирается 17%, если фиксировать 11% депозиты. Я уже на 2 года вперед назафиксировал, запас карман не тянет )))

(586) Судя по общей тенденции, сейчас идет глобальное уменьшение ставок по депозитам, практически во всех банках. Там что имеет смысл "забить" депозиты по хорошим процентам, пока есть.
Также идет снижение ставок по ипотеке.

(584) Тиньков кардинально отличается от других банков. У него огромный плюс - нет вообще отделений, поэтому банк экономит туеву хучу бабла на внутренние издержки.

(588)ага и нет активов которые якорем тут держат :)

Поднимаю веточку. Кто хочет вложиться в московскую недвижимость?

Итоги рынка недвижки Москвы за июнь 2013:

http://www.arn.ru/

Снижение средней цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья составило 5,0%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены уменьшились на 4,7%. При этом в кирпичных домах цены предложения снизились на 5,9%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса уменьшились на 6,0%. В типовых домах-новостройках цены снизились на 3,9 %

Максимальное снижение цен было отмечено в 10-12-ти этажных кирпичных домах (-10,1%). Минимальное снижение цен произошло в 14-ти этажных панельных домах (-3,2%).

За первый месяц лета рынок показал слишком резкие изменения. Они, в основном, были связаны с изменением курсовой стоимости доллара. При этом рынок опустился ниже отметок годовой давности, как в долларах, так и в рублях. Такое положение дел не фиксировалось уже несколько лет. Вложения в недвижимость принесли отрицательный результат.

(590) Про курсовую стоимость доллара это они прогнали. Цены то опустились в т.ч. рублевые.

http://job.mista.ru/topic.php?id=665346
Вложи в себя. Выхлопа на порядок больше

> Итоги рынка недвижки Москвы за июнь 2013:

итоги оценю положительно. надеюсь стагнация и падение рынка недвижки сможет изгнать с него инвесторов, которые покупают хаты ради вложения денег, а не в качестве места для жилья.

ну и далее предполагаю тренд будет таким же, чтобы не дать инвесторам зафиксировать прибыль - стагнация рынка или небольшой рост в пределах инфляции или чуть ниже

(590) а если верить http://www.irn.ru/, то по графику с мая до июля только рост в рублях. кому верить?))
цены в долларах мне неинтересны, падают они или растут

(594) График у irn явно лажовый. Они написали про снижение доллларовых цен в среднем на 1.7, а про рублевые - что топчутся на месте. А график - к звездам

(590) летом всегда затишье. аренда так вообще процентов на 20 дешевле

(596) С арендой все понятно, так как из городов уезжает много людей.

(594) Цена на недвижимость подвержена сезонным колебаниям, поэтому когда смотрят тренд - берут целое число лет, а не два месяца.

(590) Когда вкладываются в недвижимость, покупают не среднюю недвижимость, а ту, у которой есть предпосылки для роста.

омг. Звонил в Инком. В общем тетка заявила что меньше 5 млн не подходи. -А сколько вы берете агентских? -3%, нет 4%, все таки пожалуй 5%.  А вы предложения пришлете? не не пришлю, это искать надо.

п.ц. Афигевшие от жадности агенты, офигевшая от жадности контора.

4 лимона это будет однушка в балашихе без ремонта. Кстати почему в Балашихе самые дешевые квартиры в замкадске?

в общем изучил вопрос. посчитал.
Оптимальный вариант. По деньгам, по времени. Будет покупка однушки в Питере за 3.5млн в свежем доме.
2.5млн своих
1млн кредитных
отдать за 3 года. 200 000руб переплаты. 30тыр ежемесячный платеж.

Все остальное вилы получаются. 3.5млн двушка в Питере - ну это какой то п-ц. 40квадратов, лохматая постройка и комнаты трамваем.

Москва за от 4млн - малогабаритные с кухнями по 2квадрата. Я даже не представляю как такое возможно. От 5 млн нормальные.
Значит отдавать придется почти 60000рублей ежемесячно в течении 5 лет. Переплата 900000рублей.  А 10 лет брать под однушку это вилы.

чтобы в Москве что нибудь нормальное  приобрести в течении разумного времени ну 1-3года, надо чтобы на руках было от 4млн + от 1лимона в кредит. Иначе полная хня получается, вернее анальное рабство на десятилетия.

За 2 ляма однушка в Питере?

За такую сумму в Тольятти однушку хорошую и то толком уже не купишь (при ценах в среднем 1/2 к Питерским)

(604)

Нет, в Питере однушки стартуют с отметки в 4,7 млн:
http://www.novostroykin.ru/spb/novostroyki/spb

За 3 млн идут только тесные студии (27..31 кв. м.).

(603)

Да, в Москве однушки в новостройках стартуют с отметки в 6,8 млн. Кухни более-менее приличные (8-9 кв. м.), район можно выбрать хороший, поближе к метро. Если брать в ипотеку на 15 лет (самое оптимальное), то переплата небольшая (9,8 млн). Ежемесячно отдавать придётся 87 тысяч. Если скооперироваться с родителями, то потянуть ипотеку легко + на жизнь останется ещё.

(606)удачник)))

(607)

Да, согласен. Чем раньше начать копить на квартиру, тем лучше. Я бы начал копить в 22-23 года, сразу после университета.

(601) направление болот и комаров

(609)

В Балашихе проблемы с экологией. Кроме того, непонятно, как же они добираются до метро. Ведь электрички крайне редко ходят до Курского вокзала.

(605), (606)
Я верно понял, что ты берешь для расчета хороший новострой? Потому что вторичку можно купить несколько дешевле, чем приведенные тобой цифры. В Питере однушку можно взять за 3 млн, в Москве за 5 млн. Правда, сносный вариант придется поискать, не на раз-два.

(602) "Будет покупка однушки в Питере за 3.5млн в свежем доме. "
Что ты называешь свежим домом? Новостройку или построенный в последние 10 лет? Какой район? Я смотрел Московский (м.Московские ворота, Электросила, Парк Победы), так в свежих домах студии по 25 м. стоят от 3100 (верхние этажи), остальное - дороже и это советский фонд. Правда, как писали питерцы, я смотрю дорогой район.

(611)

Был опыт поиска на вторичном рынке в Москве. Покупать дешевле - чрезвычайно рискованно. Дешево никто хорошие квартиры в более-менее свежем доме (не более 25 лет) не продаёт. Дураков нет.
Нанятый по знакомству риэлтер сказал, что за 5 млн - это однозначно кидалово. Был вариант купить весьма тесную однушку в драной пятиэтажке-хрущёвке за 5,9 млн в 2011 году. Но соседи оказались натурально звери - один- угрюмый уголовник, постоянно водит в свою компанию тусовки, устраивает "сходняк", не пускал в тамбурную зону (на лестничной клетке закуток отгорожен стальной дверью). Второй сосед ещё хуже.

Да, для расчёта я беру однушки в новостройке с площадью не менее 42 кв. м. в хорошем районе, поближе к транспорту.

В Питере, как мы прекрасно с тобой знаем, вариантов немного. Цены кусаются - в этом году ещё можно успеть купить однушку за 4,7-5,0 млн. В следующем году будет сильный рост.

(512)
Свежим домом называю дом не старше 25 лет.
Я смотрел Выборгский район. Он поспокойнее будет, менее знатный, но зеленый.

Студии не рекомендую брать. Это не квартира, а сарай будет.

(606) за Мкадом и дешевле можно вроде взять, судя по объявлениям. Но что там в реальности я хз

"Цены кусаются - в этом году ещё можно успеть купить однушку за 4,7-5,0 млн"
это в Питере такие цены? напротив Смольного или Казанского?...

(615) да чего то Александр Загнул. или его риелтер развел. Не ну конечно, это если может илитное жилье смотреть, тогда да.

(616)

Цены действительно реальные. Причём, если будете брать однушку без ремонта, готовьте ещё 800 тыс. (минимум) на ремонт.

(617) Вчера смотрел квартиры в Москве, в районе м.Каховская, Варшавская, Чертановская, Южная.
Цены на однушки (32-35 м) примерно от 4700-4800. Конечно, этим лет по 30-40-50 домам. За ровно 5 млн. вижу хороший вариант рядом с парком, 38 м., кухня 10 в неплохом доме.
В Питере все таки подешевле... Ты загнул с 4.7-5 начальной ценой.

Кстати, zavsom обещал рассказать про цены на недвижимость. Он хитрый, много знает. Жаль, что его надолго забанили. Эх...

(613) Смотрю bn. Да, Выборгский намного дешевле Московского. Но он большой и мне незнакомый. Какой там хороший район этого округа - фиг его знает. И вообще, округ большой, где то до метро на танке не доедешь, где то близко...