Суть: имею долю в квартире, бесплатно готов пустить пожить в нее человека(ов) на срок не меньше 2-3 месяцев, скорее всего, а там как получится. Мое условие: реально жить в квартире, а не использовать ее для переодических гулянок. Квартира не далеко от м. славянский бульвар.
Все законно, оформим нотариальную доверенность на проживание от меня.

Нафига мне это (все-равно спросите):
Хочу продать по рыночной цене, предлагаю второму собственнику выставить на продажу, деньги попилить согласно долям - не хочет. Продавать долю - потеря денег.  В квартире не живу, сдавать за деньги по закону не могу (требуется согласие всех собственников). Пусть второй собственник поймет, что такое жить в коммуналке, может тогда согласится на продажу хаты.

Интересно кому-нибудь?

(0) > имею долю в квартире, бесплатно готов пустить пожить в нее человека(ов) на срок не меньше 2-3 месяцев

Владельцы остальной части квартиры кавказцы?

(0) Ты и без денег, без согласия всех не имеешь права туда ни кого пускать кроме родственников.

ночью могут прирезать?

(0) ты не имеешь права сдавать долю. Гость может находиться на доле только в присутствии владельца.

Зачем людей подставляешь? Другие хозяева вызовут милицию и вышвырнут проживалу на улицу.

+(4) купил долю от жадности и вообразил себя крутым и способным портить жизнь другим людям? Смотри не закончи в канаве....

(4) + 100 без регистрации в лет выкинут

правильно. сдай цыганам, или одноэсникам.
одноэсникам даже хуже - они же толстые и как свиньи

вот еще один "инвестор"

(0) ты по сторонам по чаще оглядывайся, раз купил долю и решил портить жизнь людям и вынуждать их продать квартиру.

(0) Да ты хату решил отжать!!!
Ах тыж .....

(9) +10000

(0) Мой чеченский друг Муса, выехал к тебе для проживания.

(0) У второго собственника есть преимущественное право покупки твоей доли. Ты обязан сначала ему предложить купить.

Ребята нужна ваша помощь. Уже у всех спрашиваю, никто не может помочь. Очень срочно нужно разместить друзей. Всего на одну ночь. Они приедут на следующей неделе. Кормить их не нужно, нужен только ночлег и два места на стоянке (они на двух Мерсах приедут).Хотят покататься на деньги!!!Они вообще проездом.Едут на драг битву!!! Спокойные, нормальные люди. Их фотки, если че здесь http://s017.radikal.ru/i440/1208/9d/997a3669a195.jpg

Что вы все наехали на ТС, может у него сосед неадекват - хочет специально испортить жизнь ТС, чтобы продавать не 50% на 50%, а 70% на 30%

В новостях вчера сказали, что большого генерала застрелили за 1,5 млн. рублей из снайперки. За одинэснега, думаю, сильно меньше попросят

Отвечаю
(1), Я владелец более половины площади, оставшаяся часть, нигде не работающий, 25 летний молодой человек. Проблем он не доставит.
(2), узнавал, что можно оформить нотариальную доверенность, от меня на свою долю.
(3), вопроса не понял
(4), я никого не подставляю, все публично, можете выяснить нюансы у риэлторов, юристов и тд. Более того, первые предлагают платную услугу, по выживанию соседей из таких квартир, подселяют реально плохих соседей, которые делаю жизнь других невыносимой. Я этого не хочу пока делать.

(9), хата наследная, разборки между наследниками.
(13), долю полюбому продавать дешевле, чем квартиру целиком. Моя задача вывести на продажу квартиры.

(15) сосед у него красавчег. Владея юридически долей от квартиры, фактически живет во всей один

(15), (18) - так и есть. Получается я не хочу жить с ним, а ему пофиг, продавать по рыночной цене наследную хату не хочет. Думает, что если я там жить не буду - ему и так хорошо, а если продавать мою долю, то он ее купит и получит хату целиком, процентов на 40 ниже рынка.

(17) я бы на месте молодого человека начал менять замки в двери. А так как ты там не живешь, то ты будешь каждый раз идти лесом.

(17) понятно. а че он живет и в ус не дует.

+(20) дай мне телефон  того молодого человека, я мастер коммунальных войн, научу его. Ты ему сам будешь рад долю продать

(0) Жена есть? Если нет, то находишь любую алкашку погрязнее, оформляешь с ней брак и она на законных основаниях сможет проживать в твоей хате.

(19) не думаю, что на 40 процентов дешевле. продай ее сотне чурков за прописку. пока закон о резиновых квартирах не приняли. больше заработаешь

(0)"Продавать долю - потеря денег." а че так просвети, а то темный мож в будущем пригодится

(19) ааааа, вон ано что

(17) ты пойми. То, что у тебя доля больше - ставит тебя изначально в проигрышное положение. У него доля меньше, а хлопот доставить тебе он может гораздо больше.

(0)
Доля выделенная (т.е. настоящая коммуналка с выделенными юридически комнатами) или неразделенная? Если первое - то ты не обязан спрашивать его о том, кто у тебя будет жить. Если второе - то обязан спрашивать, НО т.к. доля не выделенная, то ты можешь занять свои например 70% в половине первой и половине второй комнаты (заставить все шкафами). И Это законно.

(22) ЛОЛ

(23) ЛОЛ

+(27) Сколько комнат квартира?

(28) доля у него. В коммуналке доля есть только в туалете, ванной, коридоре, кухне.

"Более того, первые предлагают платную услугу"

Не гонялся бы ты поп за дешевизною. Там за деньги, тут на халяву. Хитрый однако.

"на срок не меньше 2-3 месяцев, скорее всего, а там как получится"

Другими словами, если жилец сдружится с неработающим в 25 лет (что скорее всего), ты его выкинешь. Так?

сходи на вокзал , выбирай приезжих

(17) "хата наследная, разборки между наследниками." с братаном делишь? :)

(0) не советовал бы я тебе с тем безобидным молодым человеком решать вопрос через войну. Ни к чему хорошему это не приведет.

Либо договорись с ним о порядке использования комнат либо смирись с тем, что у тебя тупо доля.

(32)
Есть 2 вида долевой собственности в коммуналках (грубо) -
когда у каждого своя выделенная комната,
и когда комнаты НЕ выделены
в обоих случаях вроде бы места общего пользования никак НЕ делятся (но есть право ими пользоваться)

MaxisUssr, пока еще не выделил. С юристами говорил, что могу оформить доверку на свою долю и пустить жить по ней.
MKZM, ептить, продукты вам буду привозить.
Очкарик, я сам решу что мне делать. Я вышел с предложением.

(17) > более того, первые предлагают платную услугу, по выживанию соседей из таких квартир, подселяют реально плохих соседей, которые делаю жизнь других невыносимой. Я этого не хочу пока делать.

Заипешься замки и двери менять в квартире. И не по карману тебе такая услуга будет.

(38) родственник брат родной?

Я не ожидаю конфликтов с второй стороны, больше года жили вместе, просто надоело, хочу решить вопрос до конца.

(17) > долю полюбому продавать дешевле, чем квартиру целиком. Моя задача вывести на продажу квартиры.

Смотри как бы тебя самого не вывели на разборки с лежкой в травмотологической больничке.

tplink741nd, а какая разница ?

(41) ты даже не представляешь на что способны тихие и безобидные люди, загнанные в рамки безысходности :)

+(44) стельки обуви тебе ртутью пропитает, черзе два месяца загнешься и будешь загадкой для вирусолога.

(38) Да не обижайся. Я как понимаю ты увлекаешься оружием. Что не можешь решить сам?

(43) просто у моей матери с ее родным братом такая же канитель может приключится.

MKZM, зачем мне этот экстремизм. Я по хорошему хочу. Просто парень молодой и много не понимает. Причем тут оружее. Самый жесткий вариант - это согласиться на уговоры риэлторов на подселение "плохих соседей" , но я и этого делать не хочу.

tplink741nd, решайте проблемы по мере их возникновения, может и не возникнет.

(48) Давай я тебе пару чеченцев выпишу из Гудермеса. Ребята на лето легко приедут, отдохнут)

(47)+ начнут в залупаться и не идти на продажу как в твоем случае

(48) А ему есть где жить?

Aswed, не нужно, спасибо. Я мирно хочу решить вопрос. Просто человека сейчас все устраивает, живет один в многокомнатной квартире - нафига ему дергаться. А вот когда появятся соседи и в туалет и ванную придется иногда в очереди стоять, может захочет жить в квартире поменьше, но зато один.

(52) Если нет, то смирись.

Сколько комнат в квартире?

лицевой счет разделен???

по сабжу - твой сосед имеет приоритет при покупке твоей доли. По этому все сделки с долями - весьма стремные, поддержу автора - продавать можно только целиком.

MKZM, да. А если и нет, то почему смириться ? Можно же эту хату махнуть на другую с доплатой, есть схемы чтобы он не стал бомжом.

Доброжук, жилых три, плюс пара балконов, кухня, туалет и ванная.
 vde69, счет пока не поделен, займусь в ближайшее время.

Он, по всей видимости, не соглашается на твой вариант потому что половины стоимости от квартиры ему не хватит на покупку жилья, его понять можно. Ищите компромисс.

vde69, да долю продавать вообще не мне интересно  , полюбому это меньше реальной стоимости в пересчете на всю квартиру будет. Нормальный вариант продать и поделить деньги.

потребуй с него половину стоимости аренды

(58) что мешает подать в суд и закрепить доли в виде комнат?

(58) Тогда не вижу проблем, ее же можно разменять на две поскромнее, так по крайней мере будет честно для обеих сторон.

Доброжук, ему хватит на квартиру.

AndyD, не понял. Мне не аренда нужна, мне на сделку по продаже квартиры выйти нужно.

(63) пока доля размазана по всей площади, оба владельца долей могут ходить по всей квартире.

(56) приоритет не равно продать дешевле обязан

(66) и? как это мешает размену?

давно спортом не занимался а тянет...
собственник судимый?с кинжалом не ходит?

(65) > мне на сделку по продаже квартиры выйти нужно

Закрепи по суду долю выраженную в виде комнат. Будет коммуналка и будет стоить дороже.

С фига ты за другого человека решаешь, что надо продавать квартиру целиком? Что он с этого получит?

(38)
...пока еще не выделил...

и не выделишь. В 90-х годах данное выделение отменили вроде.
Т.е если у тебя выделенные комнаты - ты их можешь разбить на "невыделенные", а обратно - никак.

p.s. Я был в ситуации ТС год назад. В общем дело было так - сначала мы в трешке (коммуналке) выкупили вторую комнату (невыделенную) как долю по завышенной процентов на 10-15 (для доли - т.е по цене выделенной комнаты) цене, затем - вторую тоже по настолько же завышенной. В итоге имеем то, что получили целую квартиру по цене к примеру 100 рублей, в то время как затратили на покупку долей 25 + 25 + 19 (изначально была комната) рублей. Для этих действий естественно пришлось кое-что разменять и брать ипотеку. Хитрые соседи как только поняли наш план - тоже задрали цену, но тогда в эту хату переехали мы, и где-то год жили все вместе (но специально жизнь не портили - переехали, т.к надо было подкопить на ипотеку). В итоге соседи все же урвали свой кусочек выше рынка, но и мы остались в плюсе (см. расчет).

да и а чем тебе периодические гулянки мешают? думаю самое то

(71) фигня все. Сосед в долях жил в 3-ке. Выделили три доли в виде комнат, т.к. все были согласны.

(70)
На каком основании он закрепит долю по суду? Почему другие дольщики так не делают?

Автор. У тебя доля в собственности выделена? или просто процентное содержание стоимости жилья?

(73)
Что В таком случае написано в свидетельстве о собственности?

Trimax, на данный момент второе.

(74) > Почему другие дольщики так не делают?

потому, что не могут договориться. Например, доля четко на комнату не ложится и никто не хочет никому деньгами компенсировать.

(75) как я понял у них дарственная на двоих

Как там у классика:
"Москвичей испортил жилищный вопрос" ©

(17) не майся дурью, соглашайся на предложение риэлторов по принуждению к выселению. у них опыт богатый в таких делах, сделают быстро.
ситуация знакомая. таких родственников, как твой 25-летний, душить надо пока маленькие...

Доброжук, не дарственная, был суд и суд распределил доли.

По-моему есть разница в словах "Комната 20 метров ..." и "Доля 20% в квартире 100 метров В ВИДЕ КОМНАТЫ"

(77)  shah_shah, ты хорошо подумай на какую скользкую дорожку войны ты выходишь.

Если ты достанешь парня войной, он продаст долю кавказцам или цыганам и уже вылетишь ты со своих 2/3 :)

(84)
Будет веселая квартира - если они оба заполнят ее кавказцами))

Guk, соглашусь конечно, если не получиться решить ситуацию в том направлении, как я описал.

(82) теперь подавайте в суд и пусть суд закрепляет доли в виде комнат.

(77) Тогда займись судом для выделения в первую очередь. Слишком у нас это всё волокитно, особенно если второй дольщик (а я так понимаю тоже не глуп и жмёт свою выгоду) всеми возможными способами будет затягивать судебное разбирательство. Начиная от тупого не прихода на заседания и заканчивая пропиской несовершеннолетнего родственника.

(85) ага. в результате оба окажутся на улице

(0)
ТС, а сдать эту хату с ним на пару не предлагали?
Сдаете за 100 рублей, вам 100 * (Ваш Процент), ему 100 * (его Процент)

Очкарик, тебя кавказцы люто обидели ? Боишься одного из вида?. Так не все такие закомплексованные, не ссы за меня.

(82) понятно. так вы еще и по родственному договорится не смогли. тогда плюй на принципы и (81) возьми за основу, иначе эта квартира у тебя "зависнет" надолго.

(90) ему это не надо. У меня у жены такая-же фигня с братом. А че живет и над ним не капает

Trimax, разделом лицевого счета займусь в ближайшее время. До сего момента была надежда, что мы нормально продадим хату и поделим средства. Но сейчас все, переходим к следующему этапу.

+100 присоединяюсь к жестким мерам и сразу. Если человек уже не понял, что так не делают. Все остальное и мягкие пугалки - потеря времени

(91) Вася, это бизнес и очень криминальный для МСК.
Скупать доли и выживать с долей других владельцев. Этим бизнесом занимаются кавказцы, цыгане, судимые личности.

Кавказцы им занимаются потому, что с детства воспитаны быть жесткими и наглыми.

(94) пропусти этот этап - он пустой.

(94)
Устрой там склад ящиков в размере своей доли. Это законно, плюс это не ущемляет права второго собственника (ты же его не избиваешь, здоровье не портишь)

(81) Ещё не известно что за чел второй дольщик и на сколько у него хватает ума не сидеть на форуме 1С-ников, а лазить по специализированых на недвижке форумах:)

(0) разреши ему жить целиком в квартире, если сам там не хочешь жить
и не наживай себе плохую карму и язву
а деньги еще заработаешь

(98) доля размазана, не может он занимать кусок площади целиком

(101)
Ну пусть занимает половину одной комнаты и половину другой, и в комнатах можно так расставить коробки, чтобы в сумме площадь равнялась его доле.

MaxisUssr, я не хочу сдавать. Нужно вопрос решить.
mishaPH, да раз уж начал, не бросать же.
 Холст, спасибо за совет! 8)

(103) а чего ты так нервно отреагировал на "кавказцы"?

(94) "В ближайшее время"? Да ты должен уже стоять в очереди с иском, пока тебе по такомуже суду не выделили место "у параши"...

(99) да пусть лазает. у него единственное уязвимое место, это то, что он там проживает. этой уязвимостью и надо воспользоваться...

(18) Да он там и жил всегда... приперся хер с горы и заявил права на долю))

+(107) Глубоке ИМХО))

(106) попытка подержать за яйцы может вылиться в жесть...

У меня был сосед по коммуналке с женой, двумя детьми, и больной на голову (ветеран африканской войны).

Начал он меня вынуждать продать коммуналку целиком и обещать мне, что отселит меня в однушку на окраине...

Итог коммунальной войны - все у меня.

+(109) я тогда был без жены, детей, и прочих слабых мест

(0)
А этому парню-соседу есть где еже жить?

Поддержу Очкарика в этой ветки. Если не получится договорится миром или решить вопрос законно, лучше оставить все как есть. Иначе вместо выгоды от продажи можно получить себе кучу проблем, таких что не до продажи будет.
Во вторых я так и не понял автора. С одной стороны он утверждает что парню есть где жить. При этом он уверен что если подселить кого-то, то парень согласится на продажу.

А если он тупо съедет с квартиры при подселении, но продавать не будет?

(106) Это не уязвимость, а козырь. Даже если будет выделена собственность, то в первую очередь предлагают купить соседу.
В случае согласия на покупку сосед может оооочень долго искать средства для преобретения, потом по очередному суду отказаться, затем подать в суд на продажу по цене, которая его-б устраивала... Ну ты не хуже меня знаешь на сколько енто всё волокитно, а тем временем сосед будет жить-припеваючи.

Поставь его перед фактом, что либо вы продаете квартиру и делите сумму пропорционально долям, либо ты начинаешь ее сдавать и не ручаешься за то, какие будут соседи. Если важны отношения - пообещай ему 100К из своей доли за лояльность. Если не согласится, то начинай действовать по эесткому варианту, думаю на это как раз в районе тех же 100К уйдет.
Кстати, а какая доля квартиры у тебя?

(109) Че всю семью под корень?

(114)
Нельзя просто так взять и сдать долю в квартире

(114) > Поставь его перед фактом, что либо вы продаете квартиру и делите сумму пропорционально долям,

ты не имеешь права принуждать человека что-то продавать по мимо его воли.

> либо ты начинаешь ее сдавать и не ручаешься за то, какие будут соседи.

сдавать не сможешь.

(116), (117)  ТС же написал, что есть возможность сдавать после определенных юридических действий.

(115) Сбежали из коммуналки через полтора года войны, вспомнили о заслугах в африканской войне и побежали к Лужкову.
Лужков дал им квартиру на окраине в обмен имеющейся площади. А я уже с Лужковым разговаривал, договорились.

(0) Вообщем автор выкладывай всю поднаготную.
1. Как получили эти доли в квартире вы с парнем?
2. Кто до этого жил там?
3. Жил ли до этого этот парень там?
4. Где парень будет жить если согласится на продажу?

(109) как ты этого добился расскажи ?

(118)
Как мне кажется, данные действия достаточно рискованы для автора (доверенность на долю)

+(121) ---> (119)

Войну начал не я, но я ее закончил.

(119) C Лужковым на короткой ноге?))

(124) не, имел право выкупить у города. Закон был.

(122) оба враждующих юноши в колодце, а хату отжали "помогающие"

Друзья,

суть:
спасибо за советы и примеры из жизни. Свою ситуацию я обсуждал с несколькими риэлторами, все предлагают вселять плохих соседей. Причем бесплатно, деньги за их услуги вычтут потом после продажи доли. Я хочу спокойно продать долю и разделить деньги.

Лирическая сторона:
Где жить человеку есть. Ему  в самом начале вообще предлагал поделить все пополам, но он отказался, и вел себя не корректно. Теперь это предложение не действует. Вселив людей я хочу показать, что такое жить в коммуналке. Причем, я не прогнозирую конфликтного поведения второй стороны, причин для этого нет. Так же я не хочу, чтобы жильцы выживали второго участника.

Предлагаю более лирическую часть не обсуждать.

(122) > Как мне кажется, данные действия достаточно рискованы для автора (доверенность на долю)

Доверенность на управление долей не дает права там проживать.

Как уже говорил, документы на проживание будут. Все будет по закону. Это не авантюра.

(127) глупый поступок.
В итоге получится, что одни друзья риэлторов будут воевать с другими друзьями риэлторов.

+(130) или они договорятся между собой и кинут вас обоих

(131)
Каким образом?

(127) К твоему великому сожалению - твои риэлторы тебя мягко говоря подталкивают на твой личный гемор. Законно без выделеной доли заселять - это постоянные звонки тебе по поводу занятия туалета заселеными людьми больше 1 минуты.

(132) почитай (127)

(127) > Я хочу спокойно продать долю и разделить деньги.

Продавай свою долю по рыночной стоимости. Никто тебе не мешает это сделать.

+(133)То-же самое может предпринять и другой собственник: заселить таджиков со стройки и тогда уже будет "пропал дом" (с)

(134)
Все равно не понял, каким юридическим документом кроме передачи права собственности и бессрочной доверенности можно "кинуть" в данной ситуации

(127) Я одного не пойму почему ты ТАК УВЕРЕН что если риэлторы подселят кого-то в квартиру он согласится ее продать?
Если ему есть где жить, он просто тупо съедет и что дальше?

(137) риэлтор, согласный помочь автору в выживании соседа - 100% нечистплотен и криминален.

(135) ИМХО проблема в том что сосед даст согласие на покупку, но денег у него "ну нету сейчас - подожди лет пять".

Allexe, уверен. Плохие соседи 100% подвигнут его к продаже. Освещать "почему так" я не хочу публично.

(140) это вообще право соседа жить в той доле и не хотеь ничего менять.

(141) смотри, как бы плохие соседи не подвинули к продаже теюбя

(141) А и не надо и так понятно.. Ему негде жить :) Или я чего-то не понимаю :)

+(143) жена, дети, мама, папа не болеют? Звонков непонятных им еще нет?

(142) Так он и живёт - его всё устраивает, а вот гемор ТС-а его мало как волнует, можно сказать что он его ему и создал.

Прикольно будет если парниша продаст свою долю и съедет )))

+(145) в бензобак твоего авто песок еще не насыпали?

+(147) а покупателями доли будут риэлторы :)

+(149) черные риэлторы с опытом работы

(148) можно подумать, что это ты и есть этот товарищь. Так бурно реагируешь.

(0) Чувак, пойми одно.
Если в коммунальной войне вы станете врагами, то ненависть и недоверие не позволит вам продать квартиру целиком ни при каких обстоятельствах.

(131) Самое оптимальное это поменять замки и не пускать в квартиру, на все претензии отправлять в суд, менты обычно в это не в мешиваются и тоже в суд отправляют. После суда если придет с приставами, чтобы его в жилище пустили, можно пустить, наслед. день опять поменять замки и опять отправлять в суд. Нужно учитывать что он то же может поменять замки, вообщем вопрос в цене, и наглости

(153)>(129)

(153) да, оба собственника могут менять замки и ломать двери хоть каждый день. Закон не запрещает.

(100) Вот интересно, почему атвор должен работать и зарабатывать себе на квартиру, а каким то говнюкам, которым что-то свалилось просто так еще и подарки делать

(152) Очкарик. ты как-то никак не вкуришь. что автор там жить не собирается

Не легче ли договорится, например продать квартиру, парнише купить однокомнатную , а разницу в цене будет долгом парниши или долей в квартире )))

(153) какой нафик суд. если я собственник квартиры, я просто выношу дверь с этим замком. на это не надо никаких судов

+(157) кроме автора никто его проблему не решит. Ты этого не понимаешь.

(158) если бы все было так просто, автор бы не задавал этот вопрос

(158) В итоге парниша получит 4/5 стоимости квартиры, имея меньшую долю, автору нет смысла

(160) Автор и решает проблему.

(159) он имел в виду что по доверенности будут ходить

(161) Имхо, надо договариваться..... упираться рогами можно долго.

(159) Правильно, нужно еще учитывать наглость и силу того кто в квартире. Если находящийся в квартире собственник сильнее и наглее, то др. собственник не сможет вынести дверь, поэтому только суд и приставы

(163) Автор проблему не решает. Он создает себе геморой.

Если оба собственника будут ненавидеть друг друга, доверия не будет. Без доверия квартиру целиком не продать без криминала.

(162) Зато получит деньги по рыночной стоимости и немного доли, которую парниша выкупит . Так что профит.

(148) эта вся фигня не сработает. источник проблем известен. Берешь его за нос и не отпускаешь пока не осознает.
Автор идет по мирному пути. Очень корректно, не обостряя. Молодец. Удачи ему.

(167) +100500

(156) Еще не понятно кому что свалилось просто так. А так он впринципе ничего автору не должен и продавать не обязан. К тому же автор многое не договаривает и на неудобные вопросы не хочет отвечать.

(164) Он решает как может

(165) Договариваться простите это как? продать долю с дисконтом 40%? брат автора этого и добиваеться. Да круто, прогнуться, потерять бабло но с гордой мыслью, что меня не поимели а я договорился жить дальше

Также может автор живет в однушке и тогда могут поменяться.. тоже профит.

(0) Мало исходных данных, читать ветку не хочу. Размести ответы на вопросы в топике

(167) смешной ты. какое нафик доверие. ты с луны свалился? на суде по разводу моей маман в свое время, судья сказала хорошую мысль - раз вы сюда пришли - хороших людей

(159) А восстанавливать дверь кто будет? Второй собственник? Тогда это уже УК - Умышленная порча имущества.

тут уже нет

(167) У меня сейчас такая же ситуация, тут на доверии не выедешь, тут только возможен вариант когда сособственник получает деньги за свою долю, либо имеет долю но не может ей воспользоватся, и он должен сделать выбор

(172) В моем предложении нет дисконтов.

(176) со своей собственностью собственник может делать что хочет

(179) это все фигня. И тупик. Если бы брат автора хотел выгоды - он продал бы совместно квартиру. А так он тупо живет там по принципу а куда он денеться

(181) Скорее всего нет выхода, может маленький ребенок и т.д. Автор не хочет на неудобные вопросы отвечать.

(0) Иди к поцреарху проконсультируйся, это самый крутой спец в таких делах... Завезешь в квартиру барахло, потом иск за порчу, сосед и квартиру отдаст, и еще должен останется :)

(2) Он может распоряжаться своей долей как хочет...

(167) А больше всего судя по твоим постам за ТС переживаешь ты... тебе не похер что он делает? Делает значит знает что делает

(167) чушь несешь. продавать квартиру надо не по доверию, а по закону. есть несколько примеров, когда продающие стороны чуть ли не морду друг другу били при каждой встрече, и ничего, продали...

(186) да он бухой походу

(175) > смешной ты. какое нафик доверие. ты с луны свалился?

Смешной ты.
Чувак из (0) хочеть продать квартиру целиком, т.к. целиком она стоит намного дороже, чем его доля.

Второй сосед продавать ничего не хочет.

Ну испортятся отношения в хлам в результате коммунальной войны, доверия друг к другу не будет вообще никакого.

Что чувак из (0) предлагает парню? Переехать в другую коммуналку? Дык парень и без чувака может продать свою долю и переехать куда ему нужно и когда ему это будет нужно.

(188) фееричный бред

+(188) Чувак из (0) находится в более слабом и шатком положении. Т.к. его жадность не позволяет ему продать долю дешевле стоимости квадратного метра полноценной квартиры.

отношения уже испорчены.

(190) ему квартиру надо продать выгоднее а не отношения сохранять

(189) Твой вариант жду. Как уговорить двух соседей, ненавидящих друг друга, продать квартиру целиком?

(192) квартира не его целиком, чтобы хотеть её продавать.

ну не знаю а почему ты не хочешь предложить продать свою долю ему? соответственно по рыночной цене Квартиры, не знаю мое мнение что нужно договариватся нормально, а казусы и проблемы выйдут боком.

Мне одному кажется, что не ТС хочет отжать квартиру, а сосед делает так, что-бы ТС продал свою долю за бесценок ему, для дальнейшей продажи целиком с профитом.

(196) Пусть ТС продает свою долю кому хочет. Но его мучает жаба и жлобство, что квадратный метр полноценной квартиры будет стоить на 30-40% дороже, чем квадратный метр его доли.

(195) Всё стапыкается в словосочетании "рыночная цена" кто и на каком основании её определит.

(193) (194) Ну уж не играть в благородство.

Автор хочет решить проблему, идет по нарастающей в давлении. Если по хорошему не договорились, то никаких договоров быть уже не может

возможно все.....
если так то ждать пусть живет себе ему самому надоесть скоро....тем более если он ее хочет просто ОТЖАТЬ...

(199) автор не хочет решить проблему. Он хочет создать проблему другому человеку из-за своей жадности.

ТС не предлагал второму сосбтвеннику вариант:
- продажа квартиры целиком
- второму собственнику тут же приобретается однушка.

Не знаю мое мнение что они оба друг у дгуга хоят отжать все и за безценок...

(202) и чем глубже они будут уходить в дрязги - тем меньше у них шансов решить проблему

да пусть он ему продаст свои 2/3 за цену которую он считает рыночной!

(195) а что автор против?

(202) Итог будет плачевный. Куча нервов, а толк будет 30-40% потерь.

(201) все уже поняли тебя. автор должен подать свою долю за меньшие деньги и утереться.

было время когда снимал комнату в коммуналку,там тоже сосед не жил но мозг выносил.....хотя у него было всего 1/3....
В итоге продали вместе и купили то что хотели, и все остались довольны.

(202) > Не знаю мое мнение что они оба друг у дгуга хоят отжать все и за безценок...

Мнение второго собственника тут не звучало.

(205) ИМХО автор хочет продать свою долю в процентном выражении как за целую квартиру.

(202) а с каких это пор предложение автора продать и поделить деньги это за бесценок?

Предполагаю ))))

(207) да, именно так, если второй не хочет продавать квартиру целиком.

(210) где ты это увидел? Автор хочет продать квартиру и бабло поделить по долям.

(213) легко разбазаривать советами чужое бабло. не правда ли. зато умным казаться при этом

(214) вторая доля автору не принадлежит. Что он там хочет - может хотеть все, что угодно. Но не более того.

значит второй собственник считает что его доля будет слишко маленькой или что автор его хочет н..(обмануть)

(211) А у второго собственника может есть собственные соображения по цене квартиры? Может он знает что через 2-3 месяца их халупу снесут и он получит полноценную квартиру. А у ТС-а сейчас финансовые трудности и деньги нужны прям сразу.

(215) У него нет никакого бабла, если сосед не хочет продавать свою долю совместно. О чем вообще речь?

хотеть и иметь это разные вещи....

(0)Мой скайп Serega1C8 пиши перетрем!

(214) Автор хочет продать по "рыночной цене", а вот у соседа есть другое мнение по поводу цены.

(217) Как можно так считать?? доля определена в св-ве. при продаже квартиры деньги сразу идут по этой доле

(222) какое еще может быть мнение? что она не стоит этого?

(221) Пока сам не в москве, поживет мой друг, может бухать, тр@хать баб, вообщем нормальный пацан с активной жизненной позицией! Если че и влоб даст, русский, но с Кавказа!

(224) Один из вариантов. Второй - а зачем второму собственнику  делать какие-либо телодвижения под хотелки ТС-а? Оно ему нужно? Его всё устраивает.

Раздел подобного вариант только один - продать и поделить деньги. Это честно. А выплачивать другой стороне бабло - это всегда будут наезды, что меня обманули.

Умерла тетка моя, квартира осталась сестре и брату двоюродным. Сначала хотели продать и поделить деньги, но брат предложил половину выплатить деньгами сестре а квартиру оставить себе. Хотел сыну своему квартиру сделать. Но не понадобилась. В результате он туда вложил бабла в ремонт и продал уже дороже. Сейчас они не разговаривают друг с другом. обидели же. мало денег дали. продал то потом дороже.

(226) именно. зачем ему это. квартира счас итак его.

(227)
Тот, кто обиделся - не прав

(229) это и ежу понятно. Но так всегда между родственниками в таких делах.

Ветку не читал, квартиру уже кому-то отдали?

(0) Смотри как бы не получилось что если пойдешь на прямой конфликт и начнешь заселять в квартиру народ, то парень может просто продать свою долю (которая меньше) и тогда уже "черные риэлторы" будут отжимать квартиру у тебя.

+232 В итоге вообще парень получить деньги за свою долю, а ты останешься ни с чем.

(228) Вариант. Сосед сдаёт своё другое жильё и не желает терять доход.

(232) Это тоже может быть. пойдет на принцип. НО риелтерам надо будет квартиру продать. Автор там не живет. Так что отжать не смогут. Риелтерам наоборот выгодно. купят у этого дурачка дешевле, а совместно с автором продадут дороже

(235) +100. Отжимают у людей, которым некуда больше идти. Автору есть, где жить - такой вариант не пройдет.
Другой вопрос, что соседу тоже есть, где жить - после засилия риэлторов он свалит из квартиры.

Попробуй ему равноценный обмен его доли найти.

(237) зачем ему все это надо. он счас в квартире живет.

Сколько глаз сидит и смотрит что будет дальше 8-)

Я б реально и другу помог и ТСу, но он чего-то молчит...

думаю, что ТС не хороший человек, с таким в разведку я бы ни за что не пошел. А при подходящем случае избавился бы от него. У него есть доля, а он хочет продавать не долю, а квадратные метры. И ради этого он готов пойти даже на гадкий конфликт с соседом. Желаю соседу ТС победы в войне с таким нехорошим человеком!

(240) он ему по человечески и по понятиям и еще фиг знает почему там все сделать, а тому на хрена надо и так сам себе хозяин, в жпу таких соседей

(0) Жестокий, ты :)

+ жадный 1С-ник :)

(242) Наоборот, это же лютый  win для желающего понаехать. Лучшую помощь коллеге и не представить.

(0) А второй хозяин что из себя представляет?

(245)А какое это имеет значение при жадности, жлобстве и хитрозадости первого?

(240) Согласись, просто так взять и подарить дальнему родственнику 1 миллион тоже глупо... Так что мне позиция ТС нравится. Он не хочет слишком сильно портить отношения но и свои интересы тоже защищает.

(247) нет этого миллиона. Есть доля, которая стоит на миллион дешевле, чем столько же квадратных метров.

(247) ему по жизни воздастся по его позиции

(248) ты что так переживаешь? впечатление как будто про тебя тут речь:-)

То есть заселить в квартиру парню толпу таджиков тоже справедливо, по-твоему?

(251) к (248)

(251)
Этому парню есть, где жить, у него нет детей (???) - к тому же он не бабушка и не дедушка, чтобы за него так переживать

(250) эта тема очень похожа на случай в моей жизни, когда я находился на месте второго соседа

+(254) правда, победил я. Чувак не смог жить со мной более полутора лет.

А что, (17) уже никто не читает?
Посмотрел бы я на вас с такой проблемой
Сам жил в коммуналке, там не только толпу таджиков хотелось заселить, там хуже

(254) да кто бы сомневался.

(257) второй сосед еще не высказался, а ты уже его ненавидишь?

(258) мне нет смысла его слушать. Я бывал в подобных ситуациях, у жены брат тоже в их общей квартире. такой-же засранец. Вариант тут только один, либо продать долю потеряв в  деньгах, или вести войну.

(255) Тебе значит повезло, а то если бы ты жил с толпой таджиков, то съехал бы ты. Поэтому и говорю, что вариант, который хочет ТС вполне корректный.

(257) за лишний лям готов испортить жизнь другому человеку? Дык ты себе её сам на эту же сумму испортишь.

По-тихому продать долю с мирным соседом можно дороже, чем когда у тебя с соседом война.

(261) мне наплевать на жизнь другого человека. У меня свои интересы. Кроме того в (0) никто никому ничего не портит. продали бы и бабло поделили. другого выхода нет.

я в дартаньянов играть не собираюсь

(259) ну вот у меня сосед был, хитрозадый и беспринципный молдаван с тремя деньми.
На его месте мог оказаться бы и ты.

(262) Его брат не обязан с ним продавать хату

(260) просто его оппонент оказался таким-же "благородным" как в (0) ТС. иначе бы не пел тут счас как он победил.

(263) я воспринимаю ситуацию, как желание продать то, что тебе не принадлежит.

(235) А зачем риэлторам продавать совместно с автором? Они могут:
1. Если автор там жить не будет просто тупо сдавать как целую квартиру.
2. Если будет, то выдавливать автора.

(267) автор не рассчитывает на деньги не своей доли.

(268) сдавать без разрешения автора они не смогут

(266) ты не знаешь что такое в коммуналке какашки по стенам размазывать в ожидании когда сосед приведет покупателей :)

(271) Да все уже поняли что ты за фрукт.

(262) Ты единственного не понимаешь: заселить законно без выделенной собственности ТС не может, а по другому (если сосед адекватен) лишний гемор.

(272) не я войну начал.

(247) Еще неизвестно кто из них дальний родственник. Походу парень изначально жил в этой квартире, а дальний родственник автор ветки.

(275) Поплавский?

(273) Будь ТС хорошим человеком, он бы предложил соседу варианты переселения его в отдельное жилье и стал бы собственником 3-х комнатной квартиры.

(272) +100500 Ага, а если бы Очкарик попал в ситуацию как ТС, то он бы на мисте разговор не заводил, там бы табор уже цыганский на квартире жил :)

(270) Аналогично тогда и автор не может никого вселить без разрешения парня, а разрешения естественно не будет И?

(278) я бы не стал портить жизнь человеку ради того, что мне не принадлежит

(280) ну получается же, что ты выжил его за 1,5 года...

+(281) И получил полную долю

(281) он начал войну, угрожал, мне было страшно и я начал защищаться

(280) автору принадлежит большая часть квартиры, ты не забыл, Ашот?...

(284) не квартиры, а доли в квартире

(283) Ты испортил ему жизнь, сц.ко

(284) сколько, чего и кому принадлежит в квартире - для данной темы роли не играет

(283) да герой куда уж остальным до тебя:-)

С точки зрения соседа. есть у его доля где он живет и в ус не дует какой там ремонт коммуникации и т.п. фиг знает. Продать долю, купить что то аналогичное чтобы заработать сколько? цену вопроса в студию? затраты на оформление покупки. поиск нового жилье возможно ремонт. кто его знает какие там соседи окажутся. опятьже если он там прожил кучу лет у него друзья под боком. а недай бог где киданут. в итоге 10 тыщ у.е. прибыли за кучу гимороя.

(285) большая часть долей. а ты ему предлагаешь взять 30% или меньше, и утереться. можно я буду приезжать каждый месяц за 30% твоей ЗП? они тебе все равно погоду не делают, судя по этой ветке...

(288) мне просто отступать не куда было. Позади была Москва и Сталинград.

+(291) а ему было куда оступать...

(297) т.е. данная тема создана исключительно для того, чтобы читать твою бредятину? ;) я, как ведущий секции, не согласен. предлагаю обсуждать проблему автора, как она есть, а не выслушивать свое "иное" мнение...

(293) +100

+(295) когда квартира в долях - ты можешь находиться везде.
Каждые 10 молекул этой квартиры содержат твою часть доли.

(292) Т.е. ты воспользовался своим преимуществом
Не стыдно?

(297) нисколько. Нехороший человек жил до этого в 2-х комнатной коммуналке один с семьей.
Я купил комнату. Нехороший человек объявил мне войну и проиграл.

(298) [жил до этого в 2-х комнатной коммуналке один с семьей]
как сильно сказано - один с семьей в аж двух комнатной коммуналке

Собсно продать и делить согласно долям не совсем честно. Если его это жилье устраивает. Как минимум ты должен компенсировать ему переезд и затраты на покупку аналогичного жилья.

(300) оно может сколько угодно его устраивать. Пусть выкупит долю по рыночной цене и живет. Нет вопросов.

(300) [затраты на покупку аналогичного жилья.]
я так понимаю имеется ввиду отдать оппонету его долю, и из своей доли еще ему жилье прикупить:-)

+(297) сосед мог спокойно пожить со мной лет 5-6, пока я накоплю денег и отселюсь - это было у меня в планах. Но он захотел объявить войну на выживание.

+(303) в итоге, он потом не мог даже свою комнату продать. Покупатели шарахались коммуналки как огня.

(301) Рыночная цена складывается из совокупности спроса и предложения. В данном случае спрос намного выше предложения, так что рыночная цена именно этой площади будет выше средней рыночной

+(304) Так что я бы посоветовал ТС не будит лихо и продавать свою долю третьим лицам (именно то, что ТС и принадлежит).

(305) у тебя какое-то странное представление о рынке, извини.

(306) [Так что я бы посоветовал ТС]
ТС не совета спрашивал, а совсем о другом речь в (0), а ты только и делаешь что советуешь:-) хоть спросил бы нужны твои советы ему...

(300) :)...или купить однокомнатную под ключ и обменять на вторую долю

(308) ну тогда ТС откровенно глуп, консультируясь на мисте.
Уверен, что его сосед уже давно получил грамотные юридические консультации :)

(309) такой вариант я выше раза 4-е предлагал

(310) он не консультировался он сделал конкретное предложение, а вот ты с чего то решил что он консультируется как ему поступить

(311) а лучше трешку тогда, и от своей доли отказаться)))

(312) Опередил :)

(314) ну извиняйте))))

(311) :) да?...это до того места где советовал стены какашонами мазать или после?

(246) Для тех кто будет там жить значение имеет колосальное.

а седня точно четверг или меня глючит и на самом деле пятница?

(318) Четверг сегодня

(319) спс

(313) > а лучше трешку тогда, и от своей доли отказаться)))

Ну, вообще-то это ТС надо, а не соседу. Значит ТС-у надо заинтересовывать.

(310) заведи бложек и там рассказывай какой ты коммунальные воин

(322) вполне реальный расклад. обладая 1/3 доли, можно настолько обесценить оставшиеся 2/3 доли, что ТС еще 100 раз пожалеет, что затеял войну.

Лучшим вариантом будет нанять Очкарик для проживания
полтора года, и - профит!

(323) Можно, конечно, но ТС как раз проще это сделать, ибо ему там жить не придется :)

+(324) вот только как его потом выселять, неясно

(325) как раз наоборот. Кто остался жить - тот и победил.

+(327) за кем в коммуналке остается поле битвы - тот и победитель :)

При любом раскладе придется договариваться, тут уж кто крепче окажется.

(328) сам предлагаешь ТСу все мирно делать а себя все воином воспеваешь - определись - кто ты?

(330) выше почитай, раговор по кругу

Кстати проворачивать вариант из (0) не советую ибо попасть можешь с двух сторон и перед людьми которых впустил и перед вторым владельцем.

(331) давай так: я читаю выше, а ты не пишешь больше ниже:-)

(333) бредятину тогда не пиши

(334) ты больше написал бредятины

(329) после доброй ссоры, вопрос с договариванием можешь на пяток лет отложить

(335) покажи где

(336) во первых ТС ни с кем не ссорился и не собирается судя по его сообщениям, (337) да вот например - (336)

(327) :) победюн...а кстати..ты учитывал возможность экспертизы настенных "рисунков" ? видимо ты хитрый коммунальный воин и мазал чужим генным материалом?

(338) люди, которые друг друга на дух не выносят, лучше договариваются?

кстати ТС нас по моему давненько покинул, устал хрень всякую читать

(336) Война кому то рано или поздно надоест, а ссора уже судя по всему произошла, вообще подозреваю что ТС квартиру с бывшей женой делит. У меня есть один такой знакомый, тоже ытался жильцов подселять - никто не выжил:)

(341) ок, держи руку на пульсе

(340) где ты это вычитал что они не выносят что то там?

(344) это был прогноз развития ситуации

а ну да забыл ты гений комм. войн

(344) прежде чем конфликтовать, почитай умных людей, посоветуйся с юристом и подумай к чему это приведет

(347) это ты все в одном лице? - [умных людей... юристом...]

+(347) опять же, нужно очень много сил и нервов потратить, чтобы выжить человека из коммуналки, если ему деваться некуда.

+(349) если ты, конечно, не законченная сволочь и не нервничаешь

(349) ТС вроде писал что у "бедного соседа" есть другое жилье

(351) "бедный сосед" имеет право не хотеть продавать свою долю?

(352) Люди, которые согласятся на (0) знают на что идут...

(353) Кому то рассудок может замутить сладкое слово - халява

(353) меня тоже так пугали, только обломались

+(355) без криминала не обойтись по (0)

(353) к (332)

(356) Криминал который потом по НТВ покажут, типа на почве бытовой ссоры 40 ударов вилкой...

(0) Кстати, а у автора кишка тонка самому заселиться, создать конфликт и показать все то, чего он ожидает от других людей?
Слабак!

ты болен

(342) Вообще судя по словам ТС это не жена а парень 25 лет

(361) ну так то и на заборе много чего пишуть:-) всяко может быть

только после вселения ясно будет жена или парень

(356) Криминал потом автору дороже выйдет. Я думаю там люди понимают что раз человек связался и сам не может решить вопрос, то почему бы и его не раскрутить.

(631) прикинь как жизнь может сложиться...

Жили два родителя, родили ребенка. Развелись, квартира в долях. Папа умер. По наследству приходят другие детки этого папы и начинают создавать на мисте темы (0).

(363) Или после заселения :) Автор же предлагает кому нибудь заселится :)

(366) у автора, видать у самого кишка тонка или боится, что второй собственник ему репу почистит :) Потому и ищет, кто бы вместо него это сделал. А это уже работа, высокооплачиваемая, причем.

(366) а я что написал? заселение вселение хватит крючкотворчеством заниматься:-)

(368) настоящая коммунальная война - это пострашнее даже чем партизанить в тылу врага :)

(365) И что, имеют полное право. Если папик в свое время не озаботился этой проблемой, то делать нечего - придется как-то делится, деньгами или квартирой - тут уж как получится.

(369) [это пострашнее даже чем партизанить в тылу врага]
а ты пробовал?

+(370) почему то делиться они как родственники не хотят, а другие опять же как родственники почему то должны быть благородны и добры к ним... х... вам сказал бы я)))

(372) обидно когда некоторые нации ведут себя как иваны, родства не помнящие....

(373) так это про одних и тех же из твоего примера я написал

причем тут нации

(372) надо уважать права другого человека и не хотеть от него больше, чем он того хочет тебе дать.

(376) А если он мне должен но давать не хочет. Он в своем праве?

(376) так тогда надо и к самому быть готовым что в ответ на "не хотеть" другие тоже не будут хотеть

(377) по Очкарик -у - ДА

(377) все должны ему а он ни кому

(377) долговая расписка у тебя на руках?

(0) Всю ветку не читал, но вроде нормальная тема. ТС имеет право пустить проживать кого хочет. Только вот почему продать долю нельзя? По долям дешевле продавать чем сразу?

p.s. - поправочка, проживать оказывается тоже нельзя без согласия собственников

(382)
1. Сдавать долю не имеет права без согласия соседа.
2. Проживать могут только в гостях в присутствии собственника.
3. Продать долю можно.
4. Доля стоит дешевле, чем квадратные метры.

(383) гостей может приводить

(384) Ну если точно дешевле, тогда увы...

И если есть какой-то нормативный акт, что в присутствии собственника - ....

В принципе можно пригрозить что продаст кавказцам например, есть прецеденты. Что сильно боком выходило. Когда пять небритых братьев очередь в туалет будут занимать. Показать потенциальных покупателей. Может сговорчивее будет сособственник.

Получается, что сама тема из (0) абсурдна тем, что как только на доле появится посторонний человек без хозяина - второй собственник вызывает милицию.

(386) > В принципе можно пригрозить что продаст кавказцам например, есть прецеденты.

Кавказцы не будут жить в доле, где стены какашками и свиным салом намазаны.

+(388) можно еще засушенную голову свиньи купить и повесить в коридоре, в аккурат, когда они придут смотреть товар

+(389) таджики разве... но у них денег мало всегда

Можно еще знаки демонизма нанести на потолок и пол. Мусульмане они суеверные...

(388) я что-то пропустил, откуда какашки? какое сало?

(392) помогает при угрозе продажи доли кавказцам

(392) стало быть нужны НЕ мусульмане (грузины, армяне... та еще прелесть), иль атеисты. Знал мусульман которые водку потребляли, хотя нельзя.

(392) это МИСТА, боец! достаточно отойти на пару постов, чтобы тема о продажи квартиры переросла в обсуждение сала и какашек))

И потом, дольшику можно не говорить про свиней, может не догадается.

(394) думаешь, есть такая нация, что согласится даже если стены в какашках, в углах блевота, везде бутылки, а посреди коридора овно?

(397) Если такая картина предстанет, то вызываешь учсткового фиксируешь вместе с ним и в суд выселять товарища.

(397) Сомнительно, чтобы сосед реально на такое пошел.

вот именно

Потом, хачи, они такие.... еще убирать заставят...

(399) на реальной войне все запреты снимаются

(401) бомжей в гости с Казанского вокзала можно позвать пожить. Они и убираться будут.

(402) На реальной войне все серьезно, там ты пукнуть лишний раз не посмеешь не то что амно посреди коридора положить.

(404) тогда поправочка, на реальной коммунальной войне без применения криминала.

(405) Про криминал лучше вообще не свпоминай - не твое это, можно ведь и ответить тогда по тамошним понятиям.

(406) какашки, знаки дъяволизма, блевота по углам никак к криминалу не относится

(407) Зато относиться к порче имущества, там и криминала не надо чтоб пакостника к ответу призвать.

(408) к порче чьего имущества и какой её доли?

+(409) как к ответу призывать будешь?

Большая разница-то, если долю продавать? Как-то цивилизованнее чтоль... А так карму портить, человек то вроде у себя дома живет....

(409) Коридор это общее имущество. Вонь в квартире тоже нарушение правил общежития. Может уже хватит фантазировать на тему?

(412) Ну зашел ты:
- стены коридора в овне
- в углах блевота
- по центру коридора пьяное быдло валяется
- из комнаты соседа бомжи с казанского вокзала воняют: "Вася, еще водки давай!"

Что делать будешь?

+(413) если ты с покупателем зашел, то его уже нет...

Есть еще вариант, разделить свою долю еще на несколько, и продать по частям. Теоретически может выгоднее получиться. тем кому прописка нужна.

Я долю продавал, в трешке, там один сосед не жил, второй - жил. Даже не заморачивался насчет целиком, продал долю. Даже не знаю, какой был бы профит от продажи целиком. Правда сосед возражал, пришлось пригрозить судом и т.п., только после этого дали согласие.

(415) :)) ..делишь на квадратные метры...вешаешь плакаты "1м2 - самый дешевый по мск!"...профит

(414) Кстати, не факт. Дать покупателю дисконт в миллион - он чуть ли не жрать это дерьмо начнет.

фу.

Вот вы понаписали то.. с трудом осилил. На многие вопросы я отвечал выше, на некоторые есть смысл отвечать тем кому реально интересно мое предложение.

Есть смысл повторить: никакой войны сейчас не ведется, я мирно  жил в своей комнате, мирно мы делили места общего пользования.

Я ищу адекватных людей, которые продолжат жить в таком же духе. Если бы мне нужны были вышибалы - я не искал бы их на мисте.

Почта открыта, пишите кому интересно.

>Пусть второй собственник поймет, что такое жить в коммуналке

Так если сосед уже жил в коммуналке, какую разницу он сейчас почувствует?

(0) Мда... вообще слушая передачи типа про споры о недвижимости, поражаешься на какие подлости способны даже близкие люди из-за квартирного вопроса... Ужас....

Pasha, в любом вопросе так. Никто не хочет дать себя поиметь. При этом у каждого своя правда.

Большая разница, если долю продавать?

philll, 30-40%

(423) рад, что ты начинаешь разделять закон и понятия)

(425) Поясни в (384) правда написана? Не можешь ты вселить никого получается?

Волчара2010, сие к чему ? Раскрой смысл фразы. С момента публикации поста мое мировоззрение не поменялось.  

 beholder, сдать не могу. Оформить доверку на проживаение от себя могу. Сейчас так делается.

(424) Ну сам подумай. Поставь себя на место покупателя.

exwill, причем покупцы долей в интересных квартирах риэлторы, которые потом выжимают остальных и в итоге получают хату в половину цены рынка.

(428) по доверенности там жить никто не сможет без присутствия собственника доли. Я бы тут же замки поменял и вызвал милицию

(428) Если хочешь решить вопрос более или менее мирно, тогда надо договариваться. Я понимаю, что иногда это трудно. Но по-другому никак. Твой поиск чего-то среднего между переговорами и жестким сценарием - пустая трата времени. Либо договоритесь, либо за дело возьмутся специалисты (в этом случае, вы оба проиграете).
Договаривайтесь. Ищите варианты. Способов решить вопрос - миллион.

(431) Это еще почему?

(431) потому, что доля, а не квадратные метры

(0) Второй собственник, продав эту квартиру, сможет купить что-нибудь другое "за полцены"? Скорее всего нет
Т.е. ты предлагаешь человека выгнать на улицу? Ну и не муд@к ли ты, из-за каких-то вшивых пары копеек человека на улицу? :)

exwill, конечно в итоге мы договоримся. Я в этом уверен.

Фокусник, ты или муд@ком не называй человека, неразобравшись в ситуации, или смайлик не ставь. А то выглядишь, как  как обрезанный еврей с православным крестом в бане, которому советуют или крест снять или трусы одеть.

(436) Только планируемые тобой действия не будут способствовать переговорам.

(435) если реально разница 30-40 %, то ТС прав. Почему он должен терять? Он предлагает договориться по-хорошему. Причем второй сосед вроде как в плюсе останется еще, тк. по кр мере комнату дешевле купит чем получит за эту.

А кто второй собственник - мужчина, женщина? И такое впечатление что ведь близкий родственник

(435) трешка в районе Кутузовского? легко сможет купить однушку примерно там же.

Близкий родственник - это брат/отец. Сомнительно

Афигенная Тапка, все подробности я при личной встрече расскажу тому, кому мое предложение будет интересно.

(438), это твое мнение. У меня и других людей оно другое. Заметь при этом, что я ситуацию знаю лучше.

(437) чувак, без разрешения второго собственника оставшейся доли, в квартире могут находиться посторонние лица только в присутствии тебя и в качестве гостей.

В противном случае, у меня пропадает миллион рублей, который лежал в тумбочке, вызывается милиция, меняются замки. Подается иск в суд.

ШангриЛа, фантазировать можно и дальше и глубже. Реального положения вещей это не изменит.

(443) в этой теме чел скайп давал.

(445) мне пофиг, делай что хочешь. Хоть бомжей с казанского вокзала запускай.
Перспективы я тебе обрисовал. А если бы ты меня достал, то я бы обесценил твою долю до уровня плинтуса.

(436) я тоже думаю, что договоришься. вообще распиши плюсы и минусы того, с кем хочешь договориться, на листке бумаги.
потом пригласи его на пиво/коньяк в приличный кабак.
я по второму образованию понял, что умение договариваться - ценнейшее качество экономиста.
ато отожмешь жестко у родственника жилье, оно тебе нужно? :)

beholder, да я видел. И некоторые на почту отписались уже, как я просил.

+(447) устроил бы в квартире такой бомжатник, что ты бы не только на цене квадратного метра потерял, но и на стоимости доли не меньше ляма.

ШангриЛа, спасибо, что разрешил и посоветовал. Хотя порой, лучше молчать чем говорить, ибо фразой "если бы ты меня достал, то я бы обесценил твою долю до уровня плинтуса" ты  показал уровень понимания тобой проблемы и ценность твоих советов.

(449) не хороший ты человек. Почитал твою тему, и теперь со спокойной душой лишу дочь от другого брака наследства. Чтобы не получилось такое же после моей смерти.

(448) иногда разговоры бесполезны. Некоторые люди (95%) живут в выдуманном мире. Им полезно устроить столкновение с реальностью. Тогда буратина задумается:"Ёёё такой гиморой с чужим чуваком жить на хате, а что будет если злые риэлторы вселят специальнообученных Очкариков с овном в корманах."
А пока он живет себе в трешке на Кутузовском и в ус не дует =)

(453) прикинь до какой степени мерзости могут дойти родственники при дележе наследства?

Фактически ТС не только решает свои проблемы, но и по-отечески учит заблудшего родственника. Ну и плюс 2-3 месяца проживания дарит коллеге. =) Пожелаем ему удачи в сём благом начинании.

(454) с родственниками лучше не иметь дел. Один убыток от этого. И в деньгах и в родственниках. =)

ШангриЛа, 452 - это шикарно. Это умный поступок ХОРОШЕГО человека. БРАВО.

Друзья, вы напрасно на меня набросились, я не описываю вам всю проблему, ибо не место и не нужно этого. Но уверяю вас, если бы знали всю ситуацию - вы были на моей стороне.

Некоторые их тех, кто меня поддержал описали мою ситуацию почти в точности как она есть.

(457) надеюсь ты найдешь в себе силы и напишешь что там будет происходить дальше. =)

(455) ТС раздувает войну и делает себе же хуже. Думаю, родственники второго собственника это молча хавать не будут.

А посторонний человек, которого ТС пытается запихнуть в свою долю очень рискует попасть под родственный расклад.

ШангриЛа, 453. Это всегда так было и не только родственники. Раздел бизнеса, делешь наследства сопровождается чем угодно даже убийствами. Так что подобные дрязги - это детский лепет в деле восстановления справедливости и правды, которая у каждой стороны своя.

(457) А мне набуй не надо, чтобы после моей смерти, такие как ты приходили и пытались учить жизни моих детей.

(459) посторонний понятно должен иметь устойчивую психику и быть готовым.

ШангриЛа, 455. Я бы не подставил не знакомого человека, уверяю тебя. Все будет сделано по закону. Вторая сторона будет извещена о положении вещей. Обсуждать юридическую сторону тут не место, тут нет нужных специалистов. Я с специалистами от недвижимости же 1с не обсуждаю.

(462) не только устойчивую психику, но и быть готовым к тому, что ему в суп на кухне насыпят пургена или чего похлеще.
Так же быть готовым к тому, что оставит свои вещи в квартире, а забрать их не сможет - поцелуется с закрытой дверью, в которой поменяли замки.

beholder, 459 - это да. Поэтому несмотря на то, что ситуация не предполагает развития по негативному сценарию, юноша бледный со взором горящим мне подойдет. Нужен серьезный, вменяемый уверенный в себе человек. Причем опять же, это рейдерский вариант. К войне не нужно готовиться, если до нее войдет, то я пойду по другому варианту - приглашу специальных людей.

Пуген, какашки на стенах.. миста, такая миста.. )))

(463)
Доверенность на управление не дает право проживать. Для проживания в доле не родственника нужно согласие всех собственников.
Собственник вправе в любой момент сменить замки.

Я бы в ответ тебе такое задвинул на месте того парня, что ты сам бы был не рад.

ШангриЛа, хватит занудствовать. Ты не юрист, не знаешь ни теории, ни практики. Замки менять никто не будет. Какой в этом смысл, выгода только магазину по продаже замков.

Ничего бы он и ты мне не задвинул. Интернетные воины, они только в интернетах воюют.

(465) > К войне не нужно готовиться, если до нее войдет, то я пойду по другому варианту - приглашу специальных людей.

Ты, главное, по сторонам почаще оглядывайся.
Стельки обуви проверяй, ничего не ешь и не пей в той квартире.
А так же будь готов к тому, что тебе неоднократно придется выламывать входную дверь в квартиру.

ШангриЛа, ты за меня не беспокойся, причем заметь, советов я не справшивал.

(468) опыта у меня в этой практике несравнимо больше, чем у тебя.

ШангриЛа, что тебе известно про мой опыт?

Поглядел тему, у некоторых тут целый рабочий день прошел. ))

Так же смельчак из (0) должен быть готов к тому, что квартира привратится в форменный бомжатник и ночлежку для окрестных бомжей, которых приведет второй собственник.

(473) Шаханов по фамилии говоришь...

Пацаны, если кто отважится пожить в той квартире, дайте мне контакты второго собственника. У меня есть бесценный опыт для него. И помогу и поделюсь.

+(476) А то, чувак по фамилии Шаханов (он же ТС) слишком вольно себя чувствует в этой жизни.

ШангриЛа, я ситуацию знаю лучше чем ты можешь себе обрисовать. Вы тут расписали армагедон с бомжами и какашками на стенах. Если бы мне совет нужен был, я бы опрос повесил. Страна советов. ))

Кисо, на ты что-то обидилось ?

(479) Цецох, на что ты обилсо?

(478) страна советов будет у тебя, если мне попадут контакты второго собственника. Будешь готов продать свою долю за бесценок.

+(481) А слово "доля в квартире в МСК" будешь воспринимать со страхом и трепетом.

Мне однажды один человек в таком же деле бескорыстно помог и поддержал. У меня тоже должок моральный есть против людей, которые портят жизнь другим людям.

Шаханов, кому ты жизнь портить собрался, понаехав в МСК и получив нахаляву по наследству долю?

Кто-то топик подпортил, изначально там ничего про отжать не было. Это не правильно. Продолжать обсуждение в таком случае смысла не вижу. Свое время тратить на тролей не буду.

(485) Шаханов, в свое время я столкнулся с такими же людьми, вроде тебя в коммунальной квартире.
Запомни, если мне попадут контакты одинокого пацана из той квартиры, ты пожалеешь что в МСК появился.

+(485) Мобила у тебя по месту прописки оформлена? Прописаться в халявную долю уже успел?

Послушайте, ребята, как таких Шахановых вообще земля носит?

Живет парень в московской квартире, тут Шаханову достается по наследству доля в этой же квартире, он спускается с гор, прописывается и начинает выживать парня из жилья, так как ему хочется продать квартиру целиком.

Что вообще за люди на наш форум ходят?

(486) так вот она какая настоящая мужская любовь

(489) не желаю, чтобы тебе в жизни попалась такая же сволочь, а ты на месте второго собственника

(490)Шангрила, че ты раздухарился-то. ты ситуации всей не знаешь. ты человека знаешь, чтобы хамить?

(490) спасибо. но мы всей ситуации не знаем...

(491) вынуждать второго собственника продавать свою   собственность - это мразизм и сволочизм. Тем более, что Шаханов подробно расписал, что простыми мерами (заселить сожителя) он не ограничится, пойдет дальше.

по логике раз автор получил 50% собственности, значит ныне проживающий там гражданин до этого не имел там собственности и получил ее по наследству так же, как и ТС, либо изначально было 50*50 и вторая половина перешла автору от прежнего собственника. могут быть другие варианты? в чем не прав ТС?

(494) ТС не прав в том, что не хочет ограничиваться продажей своей доли. Он хочет создать второму собственнику невыносимые условия проживания и вынудить его продать свою долю совместно.

Это натуральный сволочизм. Я с таким сволочизмом столкнулся, когда купил комнату в коммуналке для проживания, а у соседа-молдавана были другие планы по поводу квартиры.

+(495) пришлось познакомиться с кагалами молдаван, кавказцев и прочей швали, желающей помочь соседу-молдавану.

Пока сам не перешел в жесткое наступление.

В итоге молдаван сам сбежал из коммуналки через полтора года.

хм... У нас задача с несколькими неизвестными. ТС нас не посвящает в нюансы, по его словам у него мотивы есть. Поэтому, пока не опровергнуто, нет смысла вопить.

(498) противно обсуждать это без мнения второй стороны.

Возможно, что-то не договаривает, т.к. хочет зачем-то поселить приличного(!) человека. Я вообще не понимаю, как это повлияет на продажу.

Одно дело, если здесь (495) в чистом виде, тогда да.

Но нюансы бывают всякие. И без этого обсуждать бесполезно. Может сосед сам хорош. Тогда ТС в рамках правового поля решает вопрос.

(497) :) перелогинься, очкарик, мы тебы узнали...

(496) (497) Очкарик, он же Мюллер, он же.... все никак не успокоишься?

(500) по закону это не разрешено. Долю сдавать нельзя.

(496) у меня знакомый еле продал долю в квартире потому что одна из соседок по квартире (тоже собственник, один из 3-х или 4-х) начала ставить разные невыполнимые условия, при которых она согласится на эту продажу. выход нашли такой: заказное письмо прислали, она расписалась в получении. а потом время пошло... еще всегда ела их продукты из холодильника, даже разбавляла суп водой, чтобы не обнаружили. пришлось ставить замок на холодильник. и куча других приколов похожих было

(494) скорее всего иначе. ТС говорит, что его доля больше. значит, квартира по наследству скорее всего бабушки, делилась на 3 человека. один из наследников отказался в пользу ТС. итого у него 66% а у брата 33.

505+ просто из вредности или деньжат срубить

>(15), (18) - так и есть. Получается я не хочу жить с ним, а ему пофиг, продавать по рыночной цене наследную хату не хочет. Думает, что если я там жить не буду - ему и так хорошо, а если продавать мою долю, то он ее купит и получит хату целиком, процентов на 40 ниже рынка.

----------

Если так, то ТС прав 100 %

(505) что за бред? Какие условия продажи?
Уведомил телеграммой, что продаешь за Х-рублей и предлагаешь выкупить. Если ответа в течении месяца нет - спокойно продаешь за эту цену

(506) т.е. у ТС даже большая доля? ну тогда он однозначно прав

(509) получатель не поставит свою подпись в получении и все

(510) ты утверждаешь, что это правильно - создавать второму собственнику невыносимые условия проживания с целью вынудить продать хату целиком?

Была бы тема 4 месяца назад без проблем бы понаехал. Только сомневаюсь что в результате моего трехмесячного проживания "брат" а не ТС продал бы свою часть.

(512) у кого больше доля тот в данном случае прав

(511) это фигня, если есть свидетели, что получатель отказался расписаться в получении

(514) по понятиям гор или по закону?

(516) если без эмоций

(513) при мне, ты бы вылетел из квартиры с треском или поцеловался с закрытой дверью. Посторонние люди без согласия собственников не имеют права проживать в доле и московская милиция это знает.

(509) без согласия соседа только через суд

(517) по закону не прав он

(519) это ты подай на меня в суд, что я тебя в квартиру не пускаю. Нафига мне в суд подавать?

+(521) перепутал тему

(512) правильно, если " я не хочу жить с ним, а ему пофиг, продавать по рыночной цене наследную хату не хочет. Думает, что если я там жить не буду - ему и так хорошо, а если продавать мою долю, то он ее купит и получит хату целиком, процентов на 40 ниже рынка. "

В рамках закона.

(519) согласия соседа не требуется. Требуется предложить соседу выкупить по той же цене, что и продаешь.

Это про коммуналки. По долям по-другому чтоли?

(523) а с чего ты взял? Может второй собственник там от рождения живет.

(524) Че-то подзабыл, может это если доли не установлены

(525) ТС пишет , что наследник

(527) Были мама с папой. Родили сына. Сын от рождения живет в квартире. Папа развелся, поделил квартиру и уехал в горы.
В горах женился и наделал еще детей и умер.

Теперь эти дети с гор приехали в МСК, выносят мозг парню и не дают ему тут жить в квартире, в которой он жил по жизни.

Вариант?

(528)Зачем фантазировать, если пока инфа только со слов ТС, она не такая и она не опровергнута. Если ТС лжет, пусть будет на его совести.

(528) роль мамы в воспитании сына не раскрыта

(530) сын по наследству живет на маминой доле. Чувак с гор получил по наследству долю отца.

(529) принуждать второго собственника продать квартиру целиком - это трудно доказуемый криминал.

+(532) есть даже такая статья в УК

(533) ну что ж тогда надо поступить по закону и продать долю цыганскому табору занедорого

(534) получается, дальний родственник с гор московскому пацану добра желает?

100% лишу детей от других браков наследства. Чтобы такие же доброжелатели не понаехали, в случае чего...

(535) это твой случай такой?

(537) там вопрос задан

(536) да лишай уже.... лишь бы они потом ТС не нашли

(533)+(532) есть даже такая статья в УК

статью в студию

(540) ТС не должно ипать как вторым собственником была получена доля. У ТС есть доля, ее пусть и продает.
Но его мучает жлобство и он хочет поиметь денег как с полноценной квартиры.
Тем более, что второй собственник не в состоянии выкупить долю ТС (воспользоваться правом приоритетного выкупа), т.к. нигде не работает и денег нету.

+(541) именно на основе этого я и делаю уверенный вывод, что ТС поступает по сволочному.
Тем более, что пробив ТС по поисковым системам, можно сделать вывод, что ТС собственник мелкого бизнеса.

Куда денется при этом второй собственник, ТС совершенно не волнует.

(533) +(532) есть даже такая статья в УК

Ссылка на статью будет или просто демагогия?

(543) Получив денег больше, чем стоит комната, сосед купит себе комнату как минимум или однушку в подмосковье, и получит денюжку, да?

(545) может сосед не хочет вообще никаких дел иметь с этим хитропопым чуваком. Имеет сосед на это право?

(541)>(540) ТС не должно ипать как вторым собственником была получена доля. У ТС есть доля, ее пусть и продает.
Но его мучает жлобство и он хочет поиметь денег как с полноценной квартиры.
Тем более, что второй собственник не в состоянии выкупить долю ТС (воспользоваться правом приоритетного выкупа), т.к. нигде не работает и денег нету.
-------------

Да, можно так повернуть. А можно так, как пишет ТС: жлоб - это сосед, хочет жить в отдельной квартире, к-рая ему не принадлежит, или купить долю задешево.

(547) Если ТС душит жаба, что жилплощадь простаивает - пусть идет туда и живет там. В чем проблема?

(546) Имеет. А ТС имеет право на каких-то там условиях заселить кого считает нужным, или принять иные меры, не противоречащие закону.

И опять, снова-здорова, может так, а может, наоборот,- сосед хиропопый и в теме по самое не балуйся.

А ТС нормальный обоюдовыгодный договор предлагает. Мы не знаем ни того ни другого. И все это значит пустая болтовня.

(548) или пусть ТС продает свою долю. А сосед уже будет иметь дела с новыми собственниками.

Сосед явно сказал ТС, что не хочет иметь с ним совместных дел. Это право соседа.

(549) > А ТС нормальный обоюдовыгодный договор предлагает.

Сосед явно сказал ТС, что не хочет иметь с ним совместных дел. Это право соседа.

(548) Ему это не нужно, почему он там жить должен? Не вижу логики. Ответь на вопрос:

Если "я не хочу жить с ним, а ему пофиг, продавать по рыночной цене наследную хату не хочет. Думает, что если я там жить не буду - ему и так хорошо, а если продавать мою долю, то он ее купит и получит хату целиком, процентов на 40 ниже рынка." - правда, то ТС нормальный человек и не подонок ни разу?

(551) А действия ТС в рамках закона - его право. Про статью УК мы так ничего и не узнали.

(553) в рамках закона ТС может делать что угодно и даже какать посреди коридора. Но это никак не приблизит его к тому, чтобы сосед согласился продать квартиру совместно.

+(554) Квартира, как я понял, дорогая в хорошем районе. Ничто не мешает парню поступить абсолютно симметрично действиям ТС и заселить в квартиру бомжей.

по поводу статьи УК сам поищи

(554) а это уже его проблемы. Если бы ТС сказал "хочу соседа отравить, где цианид купить", тогда мы бы тут вопили "Милиция, караул!"

А если он кондиционер на градус сильнее сделает и дверью хлопать будет громче, то нет предмета для дискуссии, не?

(556) не ищу т.к. полагаю что ее нет, а то бы ради интереса поискал

(558) не вижу смысла с тобой беседовать, разговор ходит по кругу, ты не отвечаешь на вопросы

(559) ну это я переживу, хоть и с трудом... Но что-то вопросов не вижу.

ШангриЛа

Ты из тех, кто за то, чтобы люди всю жизнь жили в одной квартире (т.к. они получили ордер на вселение/проживание/наследство когда-то)?

Мдэ, почитал тут высеры Шангрилы.
Ребяты, если вы напились, не пишите ничего в интернеты.

Даров) если не в одну комнату то заеду хоть завтра. скайп alexandr1c1c

Ну так что? актуально еще?