Имя: Пароль:
LIFE
 
OFF: Есть ли смысл покупать квартиру на юге РФ у моря?
, ,
0 Очкарик
 
28.06.13
10:00
Хочется каждое лето на 2-3 недели выезжать на юг к морю.
Или отправлять на лето семью к морю (жена, дети).
Если квартира не используется в летний сезон - отдать её тамошним риэлторам для сдачи в аренду.

Есть ли смысл приобретения квартиры с такими целями и окупятся ли  с прибылью средства вложенные таким образом в недвижимость?
1 YF
 
28.06.13
10:00
(0) Каждый год отдыхать в одном и том же месте? Не надоест?
2 1Cv8_accepted
 
28.06.13
10:00
Уж лучше домишко.
3 mishaPH
 
28.06.13
10:00
(0) стоимость квартиры в Сочи = Московской.

купи лучше в турции. дешевле в 5 раз и сдавать можно
4 NcSteel
 
28.06.13
10:01
(0) Нет конечно.

П.С. Понаехалы
5 NcSteel
 
28.06.13
10:01
(3) Назвать микро отелем и завозить туристов ))))
6 Хрюша
 
28.06.13
10:02
> стоимость квартиры в Сочи = Московской.

так-то на юге у нас не один город, а несколько.
7 mishaPH
 
28.06.13
10:03
(6) у моря? сочи тоже понятие растяжимое и цены там одинаковые. Если ты конечноне про азовское море
8 philll
 
28.06.13
10:03
Вряд ли окупится. В 90е это было выгодно. Каждый год в одно место ездить тебе надоест. Квартира в некурортных регионах окупится быстрее. Сейчас говорят выгодно покупать в болгарии - студия стоит 1 млн. руб. Сдается хорошо.
9 Очкарик
 
28.06.13
10:04
(6) Сочи вообще не интересует. Интересна Тамань, Кубань и т.д.
10 Ахиллес
 
28.06.13
10:04
Квартиру нет. Домик можно, если к примеру любимую тёщу на ПМЖ туда сплавить, а к пенсии и самому переселиться.
11 Андрей_Андреич
 
naïve
28.06.13
10:04
(0) "отдать её тамошним риэлторам для сдачи в аренду" а в отпуске 2-3 недели отмывать этот сифилис и закупать новую мебель. Тамошние риэлтеры будут рады нажиться на лохе.
12 Очкарик
 
28.06.13
10:04
(10) с домиком хлопот очень много. За ним следить и поддерживать надо. А квартиру закрыл на ключ и она стоит себе
13 Красный рассвет
 
28.06.13
10:04
(0) Есть ли смысл приобретения квартиры с такими целями? - нет

Окупятся ли  с прибылью средства вложенные таким образом в недвижимость? - если выселять совладельцев, могут окупиться

После тренировки в нерезиновой, там тоже сможешь получить прибыль
14 1Cv8_accepted
 
28.06.13
10:05
(6) Да ладно?! О.о

...Кстати, знакомый во время войны в Абхазии прикупил там НЕХИЛЫЙ участок с НЕХИЛЫМ домом. За три копейки. Сейчас там живут его родители + сдаётся. Отличный ход!
15 Хрюша
 
28.06.13
10:06
я думал над этой темой. решил, что брать буду только если родители согласятся туда переехать и будут там жить на постоянке - все-таки климат лучше.
16 Очкарик
 
28.06.13
10:06
(8) с каких пор иностранные граждане могут оформить право собственности на себя в Болгарии?
17 Кай066
 
28.06.13
10:07
(0) Купи долю, потом выживешь соседа и .. profit
18 Очкарик
 
28.06.13
10:07
(17) я не Мурзы Рахматулин, чтобы так поступать
19 Хрюша
 
28.06.13
10:07
кстати в самом южном городе РФ, рядом с морем трешку можно взять за 2 млн.
20 philll
 
28.06.13
10:07
(16) свободно
21 Bladeworld1
 
28.06.13
10:08
(0) В Анапе стоимость кв. м 30-40 тыс. В сезон 3-ку сдают от 1500 до 3000 т. за сутки.
22 YF
 
28.06.13
10:08
(16) Покупают и уже давно и активно. Если не у моря то за 300 тыщ. наших можно домик двухэтажный с участком прикупить
23 philll
 
28.06.13
10:08
24 Очкарик
 
28.06.13
10:08
(20) неужели? И чо, право собственности прямо у гражданина иностранного государства или у юридической конторы?
25 Хрюша
 
28.06.13
10:09
как можно сдавать хату на лето всякому отребью, а потом самим в ней жить? лично мне брезгливо, яб не стал.
фу.
26 Очкарик
 
28.06.13
10:09
(21) Анапа интересна. Хороший город в отличие от Сочи
27 Ахиллес
 
28.06.13
10:10
(12) Ты вообще читал, что, я написал? Квартиру покупать смысла нет, раз в год на две недели появляться там это есть бред. От сдачи в аренду квартира окупится лет за 30-40, то есть никогда, по гамбургскому счёту. Домик имеет смысл если там кто то постоянно жить будет, например родители. Я бы своим купил, но им климат не подходит, старенькие уже, чтоб так резко климат менять.
28 philll
 
28.06.13
10:11
(24) со ссылкой ознакомься. Купить квартиру вообще в любой стране можно гражданину любой страны (может кроме Ирана, КНДР и т.п.)
29 Очкарик
 
28.06.13
10:12
(28) спасибо, предпочитаю жилье на территории РФ
30 philll
 
28.06.13
10:12
"Я почему заинтересовался Болгарией: цены прямо очень приятно удивили, у меня в Краснодаре в самом хреновом районе при покупке строящегося дома цена такая же, как в Болгарии на берегу моря! "
31 Bladeworld1
 
28.06.13
10:13
(26) Город хороший, только отдыхать лучше в июне и 1-й половине июля, дальше начинает море "цвести" и вонь пляжах от нее
32 Очкарик
 
28.06.13
10:15
(31) шторм пройдет - вся цвель в море уносится
33 Фрэнки
 
28.06.13
10:15
(26) и зимой в Анапе тоже климат заметно хуже, чем в Сочи
34 Очкарик
 
28.06.13
10:16
(30) Покупать недвигу в другом государстве - это риск.
35 Хрюша
 
28.06.13
10:16
(33) угу, дождей сильно меньше
36 Очкарик
 
28.06.13
10:17
(33) Сочи вообще не нравится, шумный, пыльный, неудобный город
37 AndyD
 
28.06.13
10:18
за эти деньги надо недвижимость на островах каких-нибудь покупать, или хотя бы в турции-болгарии. единственный минус - добираться туда посложнее, чем до нашего юга
38 Очкарик
 
28.06.13
10:18
(37) еще минус, что страна в любой момент может поменять законы для иностранных граждан
39 Очкарик
 
28.06.13
10:19
+(38) обложат налогами, а ты и знать не будешь
40 AndyD
 
28.06.13
10:19
или в италии/испании, но там могут внезапно налоги на недвижимость в космос подняться
41 Кип Калм
 
28.06.13
10:23
(24) У меня двушка под Бургасом уже два года как в собственности. Сдавать не реально, т.к. в сезон занимаем или сами, или родственники. Взял за 35 тысяч евро с отделкой, мебелью и сантехникой. При наличии недвижимости визы выдают на всех членов семьи сразу на несколько лет.
42 Базис
 
naïve
28.06.13
10:23
Куплен дом в Крыму. Первая проблема - сейчас землю можно купить только жителю Украины, т.е. дом - в собственности, но участок арендован. Вторая - стоимость аренды земли для иностранца достаточно большая (30 тысяч рублей в год за 15 соток). Пока при аренде расходов больше, чем доходов. Цена дома (кажется) растёт, поэтому пока всё устраивает.
43 Очкарик
 
28.06.13
10:25
(41) не понимаю я кайфа наличии недвижимости в месте, куда только самолетом добраться можно
44 Фрэнки
 
28.06.13
10:27
(34) по сабжу мое мнение: квартиру или домик в курортной зоне только если будет кому жить круглогодично. Но услуги коммунальные в регионе дорогие. Отбивать расходы не давая в аренду будет проблематично. Сейчас, пока олимпиада не прошла, арендаторы на квартиры есть круглогодично. Но в межсезонье пусто.

Кстати, в расчете на вывод Сочи-Адлер в статус зимнего курорта и ставят перспективу развития региона. Анапа зимой... Новороссийск круглогодичный порт, заметаемый жуткими метелями. Туапсе - портовой со своей спецификой.
В общем, жилье, если не в самом Сочи и Адлере оттого и не имеет заоблочной стоимости, что дохода от него особого нет. ИМХО.
45 Андрей_Андреич
 
naïve
28.06.13
10:28
(43) А я не понимаю смысла покупки недвижимости, которой можешь пользоваться только месяц в году, а остальное время нести расходы. Купить квартиру и сдавать в аренду, и на эти деньги 2 раза в год езжай куда хочешь
46 Фрэнки
 
28.06.13
10:33
(45) так да, логично. И при этом, чтоб квартира, сдаваемая в аренду была легко доступна для собственника и имела высокую ставку аренды, заметно превышающую расходы на ее содержание.
47 Очкарик
 
28.06.13
10:41
(45) да, убедил. Лучше тогда уж купить квартиру в МСК и сдавать её.
48 Очкарик
 
28.06.13
10:41
+(47) а на прибыль ездить куда хочешь
49 crazy_killer
 
28.06.13
10:42
(3) Сдавать квартиру в курортном городе, если при этом квартира одна, себе дороже по деньгам и по времени. Или законсервировать для себя, или купить штуки три, чтоб вся возня была в плюс
50 Андрей_Андреич
 
naïve
28.06.13
10:45
(47) Не обязательно в Москве - там, где живешь. Поскольку желательно раз в месяц зайти проверить состояние и получить денюжку.
Ну и ликвидность будет гораздо выше в случае чего. Старый хрущ в хорошем месте - оптимально. Стоит недорого (относительно), никогда не пустует, сдается достаточно дорого и минимальная стоимость коммуналки.
51 philll
 
28.06.13
10:53
В 90е в Хохляндии можно было взять квартиру у моря за копейки, и сдавать за норм деньги
52 YF
 
28.06.13
10:54
(51) машину времени изобрел?
53 acsent
 
28.06.13
10:55
Сдавать квартиру у моря в несезон? ха-ха
54 acsent
 
28.06.13
10:56
(45) цены несравненные абсолютно
55 philll
 
28.06.13
11:01
(52)Вот думаю, взять по три, но сегодня, или по пять, но вчера
56 Андрей_Андреич
 
naïve
28.06.13
11:01
(54) В Нске можно от 60k USD купить хрущ в приемлемом месте. За вычетом коммуналки доход 400-500 USD. как раз на нормальный отпуск вдвоем или скромный втроем.
57 philll
 
28.06.13
11:01
По пять очень большие были
58 acsent
 
28.06.13
11:04
(56) 500 уе на норм отпуск вдвоем? 1* в египте в 20 км от моря?
59 acsent
 
28.06.13
11:04
Или отдых - это на дачу съездить?
60 philll
 
28.06.13
11:05
(58) чиптрип в помощь
61 acsent
 
28.06.13
11:06
хотя стоп я не посчитал 400уе*6
62 philll
 
28.06.13
11:07
(58) + Турция $ 300 на одного, ALL, 4*
63 acsent
 
28.06.13
11:08
(62) сам езди в такую турцию
64 acsent
 
28.06.13
11:08
хотя если без перелета, то может быть
65 Очкарик
 
28.06.13
11:10
(56)
> 60 000 USD хрущ в приемлемом месте / 500 USD = 120 месяцев.
Окупаемость хруща при самых лучших идеальных раскладах составит не менее 12 лет.

Что будет с хрущем через 12 лет? Сколько за него будут давать, если продавать?
66 mishaPH
 
28.06.13
11:11
(65) за последние 20 лет ни один хрущь не развалился. только дорожал
67 acsent
 
28.06.13
11:12
(66) в мск все разваливающиеся хрущи снесли уже просто
68 Андрей_Андреич
 
naïve
28.06.13
11:13
Ну тупые. 400*12 = 4800. Грубо 5000 usd - нормальный бюджет для отдыха.
(65) Что значит окупаемость? Стоимость растет примерно на уровне инфляции (считай, сохранение денег) + доход от аренды.
А что было с хрущом 12 лет назад? Так же отлетали как пирожки. Потому что хрущ в центре нужен всем. А панелка в чистом поле на выселках - не факт.
(67) Москва меня не интересует.
69 Очкарик
 
28.06.13
11:14
(66) хрущи в МСК дорожают от заявлений и обещаний Собянина их посносить.

По ЖК при сносе здания собственнику не обязаны предоставлять отдельное жилье, это Собянинский пиар, который пока что работает.
70 acsent
 
28.06.13
11:15
(68) в сибе на красном 60 к всего хрущ стоит? не верю
71 Очкарик
 
28.06.13
11:17
(68) хрущ в новосибе стоит 500 USD в месяц? Посмешил :)
72 Андрей_Андреич
 
naïve
28.06.13
11:18
(71) Сдаю же двушку убитую за 600
73 acsent
 
28.06.13
11:19
(71) а сколько?
74 philll
 
28.06.13
11:19
75 philll
 
28.06.13
11:20
(64) с перелетом, все включено, фото по ссылке
76 philll
 
28.06.13
11:22
(75) + 7 дней
77 Очкарик
 
28.06.13
11:22
(75) а где там пляж и море?
78 mishaPH
 
28.06.13
11:23
(67) в москве ничего не разваливалось. хрущи сносили освобождая место.
79 AndyD
 
28.06.13
11:25
(77) а мне в последнее время в море не особо нраится купаться. в египте хоть на рыб посмотреть можно, в турции в последний раз вообще раза 2 всего в море был.
80 philll
 
28.06.13
11:26
(77) http://www.tophotels.ru/main/hotel/al34104/gallery_tourist/?_gtype=2&id=961621

В Турции есть отели без моря?
81 philll
 
28.06.13
11:28
Вот еще: 8 дней, Тенерифе, 4*, BB, 250 евро за одного
82 Хрюша
 
28.06.13
11:29
(81) это с дорогой?
83 Андрей_Андреич
 
naïve
28.06.13
11:29
(79) А прикинь - у тебя домик у моря и продать ты его не можешь и конкретно этот городишко тебе все печенки проел. Но никого не любит - приезжай каждый год и купайся.
84 philll
 
28.06.13
11:31
(82)да
85 philll
 
28.06.13
11:32
правда только если шенген есть
86 SeregaMW
 
28.06.13
11:33
(0) Конечно нет, что то в Вас старческое просыпается!
87 AndyD
 
28.06.13
11:35
(83) а я и не собираюсь ничего покупать. на эти деньги можно много лет по всему миру ездить, если особо не шиковать
88 Кип Калм
 
28.06.13
11:55
(43) И поездом можно, и машиной, но самолетом дешевле и быстрее. В Сочах или Крыму квартира в 65 квадратов с начинкой в 500 метрах от моря для меня недоступна по цене.
89 JustBeFree
 
28.06.13
11:59
(0) Если бы ты купил квартиру в начале нулевых, то профит бы был. А сейчас будут только одни расходы.
90 Абырвалг
 
28.06.13
12:10
Есть смысл, если собираешься на пенсии там жить.
91 Абырвалг
 
28.06.13
12:11
У моря нельзя жить в квартире! Только свой дом с виноградником!
92 Абырвалг
 
28.06.13
12:11
Чтобы кресло-качалка, веранда и вид на закат.
93 Кип Калм
 
28.06.13
12:18
(91) Лучшее враг хорошего.
94 philll
 
28.06.13
15:14
http://www.bulgarianproperties.ru/kvartiry-v-bolgarii/nedvijimost-28478-kvartiry-prodaja-vblizi-solnechny-bereg.html?IID=28478&long=kvartiry-prodaja-vblizi-solnechny-bereg&&lang=ru

прелесть какая... Солнечный берег. 800 т.р. 32 кв.м, 30 % перв. взнос. Скажите, что это плохо?
95 acsent
 
28.06.13
15:28
(94) почему до сих пор не взял?
96 saasa
 
28.06.13
15:42
нет
97 mishaPH
 
28.06.13
15:44
(94) да вот только нужен шенген чтобы жить в этой квартире. А тебя могут тупо не пустить. Собственность никаких прав не дает на это. Кроме того тебе принадлежит только недвижка но не земля под ней. там очень много ньюансов
98 saasa
 
28.06.13
15:47
(97) что-бы тебя не пустили в шенген надо сильно постараться ;)
99 philll
 
28.06.13
15:47
(97) Не нужен шенген. Особых проблем с визой нет.

(95) Не хватает денег, около 19 т. евро
100 acsent
 
28.06.13
15:48
(99) те у тебя только тыща евров есть?
101 philll
 
28.06.13
15:49
(100) ну да(( и то надо отдать в турагентство. За тур в болгарию
102 saasa
 
28.06.13
15:58
(101) в египте думаю дешевле взять можно :)
103 philll
 
28.06.13
16:06
(102) Тур или квартиру? Думаю да, можно и то и другое. Только Болгария - европейская, более менее цивилизованная страна.
104 badboychik
 
28.06.13
16:53
Албанию надо брать, а не Болгарию )
105 Кокос
 
28.06.13
17:00
(6) цены ниже московских. даже сейчас. а после олимпиады еще ниже будут.

(0) если есть деньги то вещь реальная. Я пожил в Мацесте две недели, здоровье от тамошнего воздуха улучшилось в разы. Во всяком случае на пенсию туда стоит уехать. лет в 60-65
106 badboychik
 
28.06.13
17:32
а если в болгарии брать для родителей то где лучше?
107 Bladeworld1
 
28.06.13
17:46
(94) Посмотрите фотоотчет по ходу строительства - внешняя стна - кладка в один кирпич и между ними просветы, что солнечные лучи проходят!!! Вот это СТРОЙКА!!!
108 philll
 
28.06.13
17:58
(106) По-моему везде неплохо, особенно у моря. Посмотри ссылки (23) и (94)
109 Бывший адинэсник
 
28.06.13
18:24
могу рассказать о своих сложностях с жильём на море
1) надо платить коммуналку, т.е. регулярно отправлять показания счётчиков: газ, вода. это сложно. пропустишь срок могут отключить от коммуникации. подключаться обратно надо 10-20т.р.
2) без ухода дом ветшает, каждое лето езжу на 2-4 недели чтобы что то подремонтировать и т.п.
3) без присмотра могут залезть что то спереть.
4) участок зарастает в том числе и деревьями. Спилить те деревья что у меня рядом с участком стоит 10т.р. за дерево. деревьев там штук 100. Деревья постоянно пускают новые побеги на участке.
110 Бывший адинэсник
 
28.06.13
18:27
у моей коллеги дом на юге испании, но там тоже куча всяких заморочек. За любой недвижимостью надо присматривать...
111 saasa
 
28.06.13
18:56
http://www.homegreekhome.com/en/homepage

реальные цены на невигу в Греции,например.

более-менее годный к проживанию апартамент ~90k
дом - 250-300k
112 Фёдор14
 
28.06.13
19:04
(90) "Есть смысл, если собираешься на пенсии там жить"

Лол :) Спроси любую московскую бабульку-пенсионерку. Если бабулька еще в здравом уме, то из Москвы в Мухосранск не поедет, вне зависимости от того, на море этот Мухосранск находится, или нет.
113 Фёдор14
 
28.06.13
19:08
(94) А с чего вы взяли, что на Болгарию есть какой-то спрос?
Я просто не припомню, чтобы кто-то из знакомых ездил туда. Из всего бывшего соцлагеря ездят только в Чехию, Хорватию, и Черногорию.
А Болгария? Не, не слышал...
114 saasa
 
28.06.13
19:13
(112)бабулька из москвы будет припеваючи жить на лазурном берегу, сдавая свою хату понаехалам :)
115 saasa
 
28.06.13
19:14
(113) ездят, причем не бедные.
116 Фёдор14
 
28.06.13
19:33
(114) Угу. И копить несколько месяцев на один поход в поликлинику :)
117 saasa
 
28.06.13
19:47
(116) свежий воздух, продукты - лучший лекарь ;)
118 Кип Калм
 
28.06.13
19:57
(116) У меня вместе с квартирой в Болгарии появился и вид на жительство, а он включает медицинское обеспечение на одном уровне с гражданами Болгарии для меня и членов моей семьи.
119 Кип Калм
 
28.06.13
20:01
(117) Болгария - бедная сельхоз страна, поэтому там большинство продуктов даже в сетевых супермаркетов местные. Экология и качество жратвы там такие, что у племянника после двух месяцев прошла астма и уже год не было рецидивов.
120 Vesa
 
28.06.13
20:21
(68) "...Стоимость растет примерно на уровне инфляции..."
Если бы я для проживания купил в мае 2008-го, то в мае 2013-го я был бы с профитом?
121 saasa
 
28.06.13
21:16
"Болгария - бедная сельхоз страна"

кмк этим все сказано :)