|
OFF: Есть ли смысл покупать квартиру на юге РФ у моря? | ☑ | ||
---|---|---|---|---|
0
Очкарик
28.06.13
✎
10:00
|
Хочется каждое лето на 2-3 недели выезжать на юг к морю.
Или отправлять на лето семью к морю (жена, дети). Если квартира не используется в летний сезон - отдать её тамошним риэлторам для сдачи в аренду. Есть ли смысл приобретения квартиры с такими целями и окупятся ли с прибылью средства вложенные таким образом в недвижимость? |
|||
1
YF
28.06.13
✎
10:00
|
(0) Каждый год отдыхать в одном и том же месте? Не надоест?
|
|||
2
1Cv8_accepted
28.06.13
✎
10:00
|
Уж лучше домишко.
|
|||
3
mishaPH
28.06.13
✎
10:00
|
(0) стоимость квартиры в Сочи = Московской.
купи лучше в турции. дешевле в 5 раз и сдавать можно |
|||
4
NcSteel
28.06.13
✎
10:01
|
(0) Нет конечно.
П.С. Понаехалы |
|||
5
NcSteel
28.06.13
✎
10:01
|
(3) Назвать микро отелем и завозить туристов ))))
|
|||
6
Хрюша
28.06.13
✎
10:02
|
> стоимость квартиры в Сочи = Московской.
так-то на юге у нас не один город, а несколько. |
|||
7
mishaPH
28.06.13
✎
10:03
|
(6) у моря? сочи тоже понятие растяжимое и цены там одинаковые. Если ты конечноне про азовское море
|
|||
8
philll
28.06.13
✎
10:03
|
Вряд ли окупится. В 90е это было выгодно. Каждый год в одно место ездить тебе надоест. Квартира в некурортных регионах окупится быстрее. Сейчас говорят выгодно покупать в болгарии - студия стоит 1 млн. руб. Сдается хорошо.
|
|||
9
Очкарик
28.06.13
✎
10:04
|
(6) Сочи вообще не интересует. Интересна Тамань, Кубань и т.д.
|
|||
10
Ахиллес
28.06.13
✎
10:04
|
Квартиру нет. Домик можно, если к примеру любимую тёщу на ПМЖ туда сплавить, а к пенсии и самому переселиться.
|
|||
11
Андрей_Андреич
naïve
28.06.13
✎
10:04
|
(0) "отдать её тамошним риэлторам для сдачи в аренду" а в отпуске 2-3 недели отмывать этот сифилис и закупать новую мебель. Тамошние риэлтеры будут рады нажиться на лохе.
|
|||
12
Очкарик
28.06.13
✎
10:04
|
(10) с домиком хлопот очень много. За ним следить и поддерживать надо. А квартиру закрыл на ключ и она стоит себе
|
|||
13
Красный рассвет
28.06.13
✎
10:04
|
(0) Есть ли смысл приобретения квартиры с такими целями? - нет
Окупятся ли с прибылью средства вложенные таким образом в недвижимость? - если выселять совладельцев, могут окупиться После тренировки в нерезиновой, там тоже сможешь получить прибыль |
|||
14
1Cv8_accepted
28.06.13
✎
10:05
|
(6) Да ладно?! О.о
...Кстати, знакомый во время войны в Абхазии прикупил там НЕХИЛЫЙ участок с НЕХИЛЫМ домом. За три копейки. Сейчас там живут его родители + сдаётся. Отличный ход! |
|||
15
Хрюша
28.06.13
✎
10:06
|
я думал над этой темой. решил, что брать буду только если родители согласятся туда переехать и будут там жить на постоянке - все-таки климат лучше.
|
|||
16
Очкарик
28.06.13
✎
10:06
|
(8) с каких пор иностранные граждане могут оформить право собственности на себя в Болгарии?
|
|||
17
Кай066
28.06.13
✎
10:07
|
(0) Купи долю, потом выживешь соседа и .. profit
|
|||
18
Очкарик
28.06.13
✎
10:07
|
(17) я не Мурзы Рахматулин, чтобы так поступать
|
|||
19
Хрюша
28.06.13
✎
10:07
|
кстати в самом южном городе РФ, рядом с морем трешку можно взять за 2 млн.
|
|||
20
philll
28.06.13
✎
10:07
|
(16) свободно
|
|||
21
Bladeworld1
28.06.13
✎
10:08
|
(0) В Анапе стоимость кв. м 30-40 тыс. В сезон 3-ку сдают от 1500 до 3000 т. за сутки.
|
|||
22
YF
28.06.13
✎
10:08
|
(16) Покупают и уже давно и активно. Если не у моря то за 300 тыщ. наших можно домик двухэтажный с участком прикупить
|
|||
23
philll
28.06.13
✎
10:08
|
||||
24
Очкарик
28.06.13
✎
10:08
|
(20) неужели? И чо, право собственности прямо у гражданина иностранного государства или у юридической конторы?
|
|||
25
Хрюша
28.06.13
✎
10:09
|
как можно сдавать хату на лето всякому отребью, а потом самим в ней жить? лично мне брезгливо, яб не стал.
фу. |
|||
26
Очкарик
28.06.13
✎
10:09
|
(21) Анапа интересна. Хороший город в отличие от Сочи
|
|||
27
Ахиллес
28.06.13
✎
10:10
|
(12) Ты вообще читал, что, я написал? Квартиру покупать смысла нет, раз в год на две недели появляться там это есть бред. От сдачи в аренду квартира окупится лет за 30-40, то есть никогда, по гамбургскому счёту. Домик имеет смысл если там кто то постоянно жить будет, например родители. Я бы своим купил, но им климат не подходит, старенькие уже, чтоб так резко климат менять.
|
|||
28
philll
28.06.13
✎
10:11
|
(24) со ссылкой ознакомься. Купить квартиру вообще в любой стране можно гражданину любой страны (может кроме Ирана, КНДР и т.п.)
|
|||
29
Очкарик
28.06.13
✎
10:12
|
(28) спасибо, предпочитаю жилье на территории РФ
|
|||
30
philll
28.06.13
✎
10:12
|
"Я почему заинтересовался Болгарией: цены прямо очень приятно удивили, у меня в Краснодаре в самом хреновом районе при покупке строящегося дома цена такая же, как в Болгарии на берегу моря! "
|
|||
31
Bladeworld1
28.06.13
✎
10:13
|
(26) Город хороший, только отдыхать лучше в июне и 1-й половине июля, дальше начинает море "цвести" и вонь пляжах от нее
|
|||
32
Очкарик
28.06.13
✎
10:15
|
(31) шторм пройдет - вся цвель в море уносится
|
|||
33
Фрэнки
28.06.13
✎
10:15
|
(26) и зимой в Анапе тоже климат заметно хуже, чем в Сочи
|
|||
34
Очкарик
28.06.13
✎
10:16
|
(30) Покупать недвигу в другом государстве - это риск.
|
|||
35
Хрюша
28.06.13
✎
10:16
|
(33) угу, дождей сильно меньше
|
|||
36
Очкарик
28.06.13
✎
10:17
|
(33) Сочи вообще не нравится, шумный, пыльный, неудобный город
|
|||
37
AndyD
28.06.13
✎
10:18
|
за эти деньги надо недвижимость на островах каких-нибудь покупать, или хотя бы в турции-болгарии. единственный минус - добираться туда посложнее, чем до нашего юга
|
|||
38
Очкарик
28.06.13
✎
10:18
|
(37) еще минус, что страна в любой момент может поменять законы для иностранных граждан
|
|||
39
Очкарик
28.06.13
✎
10:19
|
+(38) обложат налогами, а ты и знать не будешь
|
|||
40
AndyD
28.06.13
✎
10:19
|
или в италии/испании, но там могут внезапно налоги на недвижимость в космос подняться
|
|||
41
Кип Калм
28.06.13
✎
10:23
|
(24) У меня двушка под Бургасом уже два года как в собственности. Сдавать не реально, т.к. в сезон занимаем или сами, или родственники. Взял за 35 тысяч евро с отделкой, мебелью и сантехникой. При наличии недвижимости визы выдают на всех членов семьи сразу на несколько лет.
|
|||
42
Базис
naïve
28.06.13
✎
10:23
|
Куплен дом в Крыму. Первая проблема - сейчас землю можно купить только жителю Украины, т.е. дом - в собственности, но участок арендован. Вторая - стоимость аренды земли для иностранца достаточно большая (30 тысяч рублей в год за 15 соток). Пока при аренде расходов больше, чем доходов. Цена дома (кажется) растёт, поэтому пока всё устраивает.
|
|||
43
Очкарик
28.06.13
✎
10:25
|
(41) не понимаю я кайфа наличии недвижимости в месте, куда только самолетом добраться можно
|
|||
44
Фрэнки
28.06.13
✎
10:27
|
(34) по сабжу мое мнение: квартиру или домик в курортной зоне только если будет кому жить круглогодично. Но услуги коммунальные в регионе дорогие. Отбивать расходы не давая в аренду будет проблематично. Сейчас, пока олимпиада не прошла, арендаторы на квартиры есть круглогодично. Но в межсезонье пусто.
Кстати, в расчете на вывод Сочи-Адлер в статус зимнего курорта и ставят перспективу развития региона. Анапа зимой... Новороссийск круглогодичный порт, заметаемый жуткими метелями. Туапсе - портовой со своей спецификой. В общем, жилье, если не в самом Сочи и Адлере оттого и не имеет заоблочной стоимости, что дохода от него особого нет. ИМХО. |
|||
45
Андрей_Андреич
naïve
28.06.13
✎
10:28
|
(43) А я не понимаю смысла покупки недвижимости, которой можешь пользоваться только месяц в году, а остальное время нести расходы. Купить квартиру и сдавать в аренду, и на эти деньги 2 раза в год езжай куда хочешь
|
|||
46
Фрэнки
28.06.13
✎
10:33
|
(45) так да, логично. И при этом, чтоб квартира, сдаваемая в аренду была легко доступна для собственника и имела высокую ставку аренды, заметно превышающую расходы на ее содержание.
|
|||
47
Очкарик
28.06.13
✎
10:41
|
(45) да, убедил. Лучше тогда уж купить квартиру в МСК и сдавать её.
|
|||
48
Очкарик
28.06.13
✎
10:41
|
+(47) а на прибыль ездить куда хочешь
|
|||
49
crazy_killer
28.06.13
✎
10:42
|
(3) Сдавать квартиру в курортном городе, если при этом квартира одна, себе дороже по деньгам и по времени. Или законсервировать для себя, или купить штуки три, чтоб вся возня была в плюс
|
|||
50
Андрей_Андреич
naïve
28.06.13
✎
10:45
|
(47) Не обязательно в Москве - там, где живешь. Поскольку желательно раз в месяц зайти проверить состояние и получить денюжку.
Ну и ликвидность будет гораздо выше в случае чего. Старый хрущ в хорошем месте - оптимально. Стоит недорого (относительно), никогда не пустует, сдается достаточно дорого и минимальная стоимость коммуналки. |
|||
51
philll
28.06.13
✎
10:53
|
В 90е в Хохляндии можно было взять квартиру у моря за копейки, и сдавать за норм деньги
|
|||
52
YF
28.06.13
✎
10:54
|
(51) машину времени изобрел?
|
|||
53
acsent
28.06.13
✎
10:55
|
Сдавать квартиру у моря в несезон? ха-ха
|
|||
54
acsent
28.06.13
✎
10:56
|
(45) цены несравненные абсолютно
|
|||
55
philll
28.06.13
✎
11:01
|
(52)Вот думаю, взять по три, но сегодня, или по пять, но вчера
|
|||
56
Андрей_Андреич
naïve
28.06.13
✎
11:01
|
(54) В Нске можно от 60k USD купить хрущ в приемлемом месте. За вычетом коммуналки доход 400-500 USD. как раз на нормальный отпуск вдвоем или скромный втроем.
|
|||
57
philll
28.06.13
✎
11:01
|
По пять очень большие были
|
|||
58
acsent
28.06.13
✎
11:04
|
(56) 500 уе на норм отпуск вдвоем? 1* в египте в 20 км от моря?
|
|||
59
acsent
28.06.13
✎
11:04
|
Или отдых - это на дачу съездить?
|
|||
60
philll
28.06.13
✎
11:05
|
(58) чиптрип в помощь
|
|||
61
acsent
28.06.13
✎
11:06
|
хотя стоп я не посчитал 400уе*6
|
|||
62
philll
28.06.13
✎
11:07
|
(58) + Турция $ 300 на одного, ALL, 4*
|
|||
63
acsent
28.06.13
✎
11:08
|
(62) сам езди в такую турцию
|
|||
64
acsent
28.06.13
✎
11:08
|
хотя если без перелета, то может быть
|
|||
65
Очкарик
28.06.13
✎
11:10
|
(56)
> 60 000 USD хрущ в приемлемом месте / 500 USD = 120 месяцев. Окупаемость хруща при самых лучших идеальных раскладах составит не менее 12 лет. Что будет с хрущем через 12 лет? Сколько за него будут давать, если продавать? |
|||
66
mishaPH
28.06.13
✎
11:11
|
(65) за последние 20 лет ни один хрущь не развалился. только дорожал
|
|||
67
acsent
28.06.13
✎
11:12
|
(66) в мск все разваливающиеся хрущи снесли уже просто
|
|||
68
Андрей_Андреич
naïve
28.06.13
✎
11:13
|
Ну тупые. 400*12 = 4800. Грубо 5000 usd - нормальный бюджет для отдыха.
(65) Что значит окупаемость? Стоимость растет примерно на уровне инфляции (считай, сохранение денег) + доход от аренды. А что было с хрущом 12 лет назад? Так же отлетали как пирожки. Потому что хрущ в центре нужен всем. А панелка в чистом поле на выселках - не факт. (67) Москва меня не интересует. |
|||
69
Очкарик
28.06.13
✎
11:14
|
(66) хрущи в МСК дорожают от заявлений и обещаний Собянина их посносить.
По ЖК при сносе здания собственнику не обязаны предоставлять отдельное жилье, это Собянинский пиар, который пока что работает. |
|||
70
acsent
28.06.13
✎
11:15
|
(68) в сибе на красном 60 к всего хрущ стоит? не верю
|
|||
71
Очкарик
28.06.13
✎
11:17
|
(68) хрущ в новосибе стоит 500 USD в месяц? Посмешил :)
|
|||
72
Андрей_Андреич
naïve
28.06.13
✎
11:18
|
(71) Сдаю же двушку убитую за 600
|
|||
73
acsent
28.06.13
✎
11:19
|
(71) а сколько?
|
|||
74
philll
28.06.13
✎
11:19
|
||||
75
philll
28.06.13
✎
11:20
|
(64) с перелетом, все включено, фото по ссылке
|
|||
76
philll
28.06.13
✎
11:22
|
(75) + 7 дней
|
|||
77
Очкарик
28.06.13
✎
11:22
|
(75) а где там пляж и море?
|
|||
78
mishaPH
28.06.13
✎
11:23
|
(67) в москве ничего не разваливалось. хрущи сносили освобождая место.
|
|||
79
AndyD
28.06.13
✎
11:25
|
(77) а мне в последнее время в море не особо нраится купаться. в египте хоть на рыб посмотреть можно, в турции в последний раз вообще раза 2 всего в море был.
|
|||
80
philll
28.06.13
✎
11:26
|
(77) http://www.tophotels.ru/main/hotel/al34104/gallery_tourist/?_gtype=2&id=961621
В Турции есть отели без моря? |
|||
81
philll
28.06.13
✎
11:28
|
Вот еще: 8 дней, Тенерифе, 4*, BB, 250 евро за одного
|
|||
82
Хрюша
28.06.13
✎
11:29
|
(81) это с дорогой?
|
|||
83
Андрей_Андреич
naïve
28.06.13
✎
11:29
|
(79) А прикинь - у тебя домик у моря и продать ты его не можешь и конкретно этот городишко тебе все печенки проел. Но никого не любит - приезжай каждый год и купайся.
|
|||
84
philll
28.06.13
✎
11:31
|
(82)да
|
|||
85
philll
28.06.13
✎
11:32
|
правда только если шенген есть
|
|||
86
SeregaMW
28.06.13
✎
11:33
|
(0) Конечно нет, что то в Вас старческое просыпается!
|
|||
87
AndyD
28.06.13
✎
11:35
|
(83) а я и не собираюсь ничего покупать. на эти деньги можно много лет по всему миру ездить, если особо не шиковать
|
|||
88
Кип Калм
28.06.13
✎
11:55
|
(43) И поездом можно, и машиной, но самолетом дешевле и быстрее. В Сочах или Крыму квартира в 65 квадратов с начинкой в 500 метрах от моря для меня недоступна по цене.
|
|||
89
JustBeFree
28.06.13
✎
11:59
|
(0) Если бы ты купил квартиру в начале нулевых, то профит бы был. А сейчас будут только одни расходы.
|
|||
90
Абырвалг
28.06.13
✎
12:10
|
Есть смысл, если собираешься на пенсии там жить.
|
|||
91
Абырвалг
28.06.13
✎
12:11
|
У моря нельзя жить в квартире! Только свой дом с виноградником!
|
|||
92
Абырвалг
28.06.13
✎
12:11
|
Чтобы кресло-качалка, веранда и вид на закат.
|
|||
93
Кип Калм
28.06.13
✎
12:18
|
(91) Лучшее враг хорошего.
|
|||
94
philll
28.06.13
✎
15:14
|
http://www.bulgarianproperties.ru/kvartiry-v-bolgarii/nedvijimost-28478-kvartiry-prodaja-vblizi-solnechny-bereg.html?IID=28478&long=kvartiry-prodaja-vblizi-solnechny-bereg&&lang=ru
прелесть какая... Солнечный берег. 800 т.р. 32 кв.м, 30 % перв. взнос. Скажите, что это плохо? |
|||
95
acsent
28.06.13
✎
15:28
|
(94) почему до сих пор не взял?
|
|||
96
saasa
28.06.13
✎
15:42
|
нет
|
|||
97
mishaPH
28.06.13
✎
15:44
|
(94) да вот только нужен шенген чтобы жить в этой квартире. А тебя могут тупо не пустить. Собственность никаких прав не дает на это. Кроме того тебе принадлежит только недвижка но не земля под ней. там очень много ньюансов
|
|||
98
saasa
28.06.13
✎
15:47
|
(97) что-бы тебя не пустили в шенген надо сильно постараться ;)
|
|||
99
philll
28.06.13
✎
15:47
|
(97) Не нужен шенген. Особых проблем с визой нет.
(95) Не хватает денег, около 19 т. евро |
|||
100
acsent
28.06.13
✎
15:48
|
(99) те у тебя только тыща евров есть?
|
|||
101
philll
28.06.13
✎
15:49
|
(100) ну да(( и то надо отдать в турагентство. За тур в болгарию
|
|||
102
saasa
28.06.13
✎
15:58
|
(101) в египте думаю дешевле взять можно :)
|
|||
103
philll
28.06.13
✎
16:06
|
(102) Тур или квартиру? Думаю да, можно и то и другое. Только Болгария - европейская, более менее цивилизованная страна.
|
|||
104
badboychik
28.06.13
✎
16:53
|
Албанию надо брать, а не Болгарию )
|
|||
105
Кокос
28.06.13
✎
17:00
|
(6) цены ниже московских. даже сейчас. а после олимпиады еще ниже будут.
(0) если есть деньги то вещь реальная. Я пожил в Мацесте две недели, здоровье от тамошнего воздуха улучшилось в разы. Во всяком случае на пенсию туда стоит уехать. лет в 60-65 |
|||
106
badboychik
28.06.13
✎
17:32
|
а если в болгарии брать для родителей то где лучше?
|
|||
107
Bladeworld1
28.06.13
✎
17:46
|
(94) Посмотрите фотоотчет по ходу строительства - внешняя стна - кладка в один кирпич и между ними просветы, что солнечные лучи проходят!!! Вот это СТРОЙКА!!!
|
|||
108
philll
28.06.13
✎
17:58
|
(106) По-моему везде неплохо, особенно у моря. Посмотри ссылки (23) и (94)
|
|||
109
Бывший адинэсник
28.06.13
✎
18:24
|
могу рассказать о своих сложностях с жильём на море
1) надо платить коммуналку, т.е. регулярно отправлять показания счётчиков: газ, вода. это сложно. пропустишь срок могут отключить от коммуникации. подключаться обратно надо 10-20т.р. 2) без ухода дом ветшает, каждое лето езжу на 2-4 недели чтобы что то подремонтировать и т.п. 3) без присмотра могут залезть что то спереть. 4) участок зарастает в том числе и деревьями. Спилить те деревья что у меня рядом с участком стоит 10т.р. за дерево. деревьев там штук 100. Деревья постоянно пускают новые побеги на участке. |
|||
110
Бывший адинэсник
28.06.13
✎
18:27
|
у моей коллеги дом на юге испании, но там тоже куча всяких заморочек. За любой недвижимостью надо присматривать...
|
|||
111
saasa
28.06.13
✎
18:56
|
http://www.homegreekhome.com/en/homepage
реальные цены на невигу в Греции,например. более-менее годный к проживанию апартамент ~90k дом - 250-300k |
|||
112
Фёдор14
28.06.13
✎
19:04
|
(90) "Есть смысл, если собираешься на пенсии там жить"
Лол :) Спроси любую московскую бабульку-пенсионерку. Если бабулька еще в здравом уме, то из Москвы в Мухосранск не поедет, вне зависимости от того, на море этот Мухосранск находится, или нет. |
|||
113
Фёдор14
28.06.13
✎
19:08
|
(94) А с чего вы взяли, что на Болгарию есть какой-то спрос?
Я просто не припомню, чтобы кто-то из знакомых ездил туда. Из всего бывшего соцлагеря ездят только в Чехию, Хорватию, и Черногорию. А Болгария? Не, не слышал... |
|||
114
saasa
28.06.13
✎
19:13
|
(112)бабулька из москвы будет припеваючи жить на лазурном берегу, сдавая свою хату понаехалам :)
|
|||
115
saasa
28.06.13
✎
19:14
|
(113) ездят, причем не бедные.
|
|||
116
Фёдор14
28.06.13
✎
19:33
|
(114) Угу. И копить несколько месяцев на один поход в поликлинику :)
|
|||
117
saasa
28.06.13
✎
19:47
|
(116) свежий воздух, продукты - лучший лекарь ;)
|
|||
118
Кип Калм
28.06.13
✎
19:57
|
(116) У меня вместе с квартирой в Болгарии появился и вид на жительство, а он включает медицинское обеспечение на одном уровне с гражданами Болгарии для меня и членов моей семьи.
|
|||
119
Кип Калм
28.06.13
✎
20:01
|
(117) Болгария - бедная сельхоз страна, поэтому там большинство продуктов даже в сетевых супермаркетов местные. Экология и качество жратвы там такие, что у племянника после двух месяцев прошла астма и уже год не было рецидивов.
|
|||
120
Vesa
28.06.13
✎
20:21
|
(68) "...Стоимость растет примерно на уровне инфляции..."
Если бы я для проживания купил в мае 2008-го, то в мае 2013-го я был бы с профитом? |
|||
121
saasa
28.06.13
✎
21:16
|
"Болгария - бедная сельхоз страна"
кмк этим все сказано :) |
Форум | Правила | Описание | Объявления | Секции | Поиск | Книга знаний | Вики-миста |