http://realty.rbc.ru/articles/14/08/2013/562949988475333.shtml
Эти особенности не в пользу ипотечных заемщиков. В частности, в Минфине обсуждается возможность ужесточить процедуру возврата ипотечных кредитов по сравнению с другими видами ссуд. Если для потребкредитов в текущей версии законопроекта предусмотрен "период охлаждения", когда взявший потребительский кредит вправе в течение десяти дней отказаться от него без предварительного уведомления банка, то ипотечным заемщикам такую возможность предлагается не давать. Также их предлагается лишить возможности досрочного погашения в любой момент уже полученного кредита — ввести мораторий до года либо комиссию за досрочный возврат. И это при том, что в 2011 году Высший арбитражный суд признал такие комиссии незаконными.

Банкиры в один голос уверяют, что создание особых условий для ипотечного кредитования сулит заемщикам снижение процентных ставок.


Тупой копипаст. Что тут еще можно обсуждать, чтобы не попасть под статью об экстремизме ?

С хера ли баня-то сгорела? Что за дискриминация?

для вас же стараются, чтобы проценты снизить, а вам все не так

(2) И что им мешает снизить проценты? Не фиг в опой жрать.

банки по определению гомсеки

(2) Еще никакие изменения чего-либо где-либо не приводили к снижению ставок.

(3) вот запретят досрочное погашение  - и снизят

какое нах.р снижение ставок с такой инфляцией

(6) Бyй ты угадал. Запретить то запретят, а ставки не снизят. Плавали, знаем. Вспомни про транспортный налог и акцизы.

Вовремя я...

Дык радуйтесь. Добрые дяди наверху наконец то озаботились тем, что овцы стригутся как то вяло, а местами вобще кушают практически на халяву и оперативно среагировали.

Тока тему щас все равно удалят.

(6) снизят новым участникам пирамиды, у старых и процент останется высоким и возможности гасить досрочно не будет

(10) Пункт три голосования даей ей имунитет. Товерищ майор попросит не удалять тему, во славу Путина!

Абсурдизм высшей степени.

Досрочное погашение кредита должно считаться благом.
Неполученный банком процентный доход всегда можно отбить на новом заемщике.

Зачем непременно цепляться к текущей дойной корове?

Самое хреновое, что банки в одностороннем порядке смогут запрещать досрочку по уже взятым до принятия закона кредитам. "Договор? Это такая бумажка для подтирки?"

Пипеец. А я только хотел иботеку брать.

(13)
> Неполученный банком процентный доход всегда можно отбить на новом заемщике

какой ты хитрый

(13) видать скоро будет совсем плохо

Да мы и так знали

(13) новый заемщик это для банка новые затраты. старый просто платит - чистый доход, затрат ноль

(13) Народ предчувствует опу и активно выходит из кредитов. Гасит досрочно и новые не берет. Маржа падает. Вот и решили тех кто не успел выскочить отловить пока не разбежались.

Получается, и квартиру продать нельзя будет)))

(20) закон обратной силы не имеет. это будет катить только для новых. и тем более хотят вернуть мораторий на досрочку до года. год для ипотеки это вообще ниочем. всем будет пофиг

(22) Так банк может в одностороннем порядке в договор изменения внести
это во всех ипотечных договорах сбербанка прописано

Я вообще враг банкам — денег в долг не беру. Стараюсь жить по средствам. С таким успехом можно издать закон об обязательном прилечении кредитов физиком.

от уроды. без дострочки ипотека превратится в еботеку и ярмо на шею... многие, кто берет, как раза берут в расчете на досрочное погашение.

(22) Зачем ты здесь? Иди еще куда нибудь рассказывать как все хорошо.

А фича данного закона именно в том что он обратную силу имеет.

(23) только отмороженные идиоты такие договоры подписывают.

(19) Какие затраты? Распечатать типовой бланк?

(23) у меня нет

Кстати, почему в финке ипотека 1%.
ОДИН блин ПРОЦЕНТ.
И почему я плачу 14.5 процентов ?
Наши чинуши и банкиры на 13.5 процентов хотят лучше жить чем финны?

(30) там инфляции нет, и ставка рефинансирования меньше 1% наверно.

(30) в финке какая инфляция?

(20) С учетом того, что платежи сейчас только аннуитетные, то первый год это по сути только проценты. Всякие досрочные погашения банкирам не выгодны. Типа плати % и не гукай, иначе нам не выгодно, а то расслабились, квартиры только растут в цене, и ипотетчики получают прибыль за счет банков, а это недопустимо.

(30) а ты думал что в сказку попал?
это Россия.

(30) не на 13%, а в 14 раз лучше

+ все наши "экономисты" утверждают что маленькие ставки это плохо

(26) если ты не уймешься в своих обидах - пойдешь в бан по п.8

(30) потому что кризис у них

мы с женой за полтора года погасили 45% от суммы долга по кредиту. досрочкой. если бы досрока была запрещена, я бы вообще не полез в еботеку

(33) растут цены только в москве. а так примерно на одном уровне они уже несколько лет

(30) Откуда один? "проценты по кредиту для граждан Финляндии – 4-4,75%, для иностранных заемщиков – 5-5,3%,"
http://www.realtypress.ru/article/article_369.html

(36) Сколько экономистов, столько и мнений.

(22) Ты об обратной силе закона ничего не знаешь.
То есть заблуждаешься, воображая себя знающим.

К длящимся правоотношениям новый закон вполне может применяться, и это не считается придаем ему обратной силы.

(43) да мне пофигу. мне мораторий не применят. у меня он есть в договоре и давно вышел срок. досрочка в договоре также прописана свободная.

(42) хорошо, "экономисты" которые на стороне власти

(40) нифига, везде растут, разными темпами конечно. На моей родине реально прилично подскочили

(43) Угу влепят комиссию в 10% на всю сумму досрочного погашения по всем договорам и "Слава России!". Хомячки спеклись.

(45) Вся штука в том что даже те, которые на стороне власти, вряд ли имеют понятие о том, что действительно нужно власти, и как с этим должна соотносится процентная ставка. мне как обывателю чем меньше при взятии кредита, и чем больше по депозиту тем лучше. И это не зависит от власти.

Вы с таким визгом обсуждаете очередной проект выдвинутый какими-то лоботрясами, как будто уже все принято. Расслабтсь. сколько тут уже проходило подобного мусора и чьих-то хотелок.

(47) Да не влепят ибопридется весь ГК переписывать

(44) Условия договора, противоречащие закону, признаются недействительными.
Но не задним числом, а с вступлением нового закона в силу.

Всего делов-то.

Было право на досрочное погашение-и уже нету (на будущее время конечно).

(50) Дык дофига принятого в последнее время противоречит как ранее принятым кодексам так и конституции и ничего. Правоприменяют и ништяк. Главное желание, а желание есть.

Мне пофик - у меня ипотека через неделю и в договоре еще не будет ничего про досрочное погашение

(41) не там можно единичку получить. только это все без Еврибора!!

Еврибор надо учитывать

Посмотрите В Нордеа банке Условия там финские условия но ставки русские.

(52) что например.

(51) об чем ты. У меня в договоре есть мораторий 6 мес. но он прошел уже давно. Запрета на досрочку нет. никаких более платежей нет. Пунктов об одностороннем измении условий нет. Что там могут добавить?

(52) Пример можно с указанием на противоречие?

Если мы сможем додавить инфляцию, то обеспечим снижение ставок по ипотечным кредитам где-то на [уровень] 6,5% в ближайшие годы», — заявил царь. Всё идёт по плану

"если в банках миллионте нам плеванте на законте"

:) "и жирные коты"(с)ввп

(57) А если не сможем?

отлично! меньше "ипотекаэторабство" будут брать ипотеку => ценник на квартиры пойдет вниз. мне как раз скоро трешку покупать...

(0) За такие заголовки ей богу рука дергается забанить!

что-то мне подсказывает, что щас этот закон не пройдет. это пробный заход так сказать, щас еще народ активно кредиты набирает. а вот когда прирост кредитов начнет падать, влепят этот запрет и посядят всю страну в ипотечное рабство.

(62) нельзя отказывать себе в разумном решении ;)...

(60) "ближайшие годы" - понятие очень растяжимое !!!
я помню как один депутат предлагал к 2050 году -все будет хорошо только дайте ему сейчас

(63) надо быть редкостным идиотом, чтобы брать ипотеку на год...

(30) в РБ я вообще 25% плачу )

я вот одного не понимаю, где были все эти рассерженные вопли, когда практически все банки РФ, не один год, работали по таким условиям? ;)...

(67) ну вот. а есть еще больные на голову, кто нам РБ в пример приводит ;)...

(64) Да что с болезного то взять?:)))

(68) У них тогда денег на эпотеку не було

(66) + мульён!

(68) +100

А кто те олени, которые берут ипотеку и в течении года расплачиваются по ней? Они что не могут год потерпеть и накопить?

(68) Ну дык. одно дело когда правила игры озвучивают до, а совсем другое когда их меняют в процессе.

(74) Зимой в России иногда бывает холодно.

А если уже ипотеку взял и в кредитном договоре прописано что я могу досрочно гасить...что то может поменяться?

(66) при чем здесь ипотека на год? влепят комиссию при досрочке % от остатка по долгу и все. пофиг сколько там срока прошло, гасить станет не особо то и выгодно

(66) ну не скажи есть различные варианты

(77) Неа.

(78) % при досрочке в ТЕЧЕНИИИ ГОДА или ЗАПРЕТ ДОСРОЧКИ В ТЕЧЕНИИ ГОДА

для тех кто в танке "ввести мораторий до года либо комиссию за досрочный возврат". что в к году привязались? этот год никого не испугает. проблема в возможности введения комиссии

(77) Может.

(83) ну да. конечно.

(83) заставят подписать доп. соглашение? или как?

Ничего не изменится, но все равно все банки по определению:

тема вообще не об этом
у вас на руках есть деньги (черный нал)
вы оформляете ипотеку
под самый низкий срок под самый низкий процент (10% - найдите кредит дешевле) ,а дальше все просто

скажем мой вариант. мы сначала взяли кредит, купили квартиру, потом продали недвижку на родине. так мы немного переплатили по процентам, но мы застраховались от рисков продать квартиру, попасть на период какого-то очереденого кризиса и остаться без квартиры и денег.
с мораторем на досрочку на год такая схема уже не катит. и это не айс. помню случай из дества, рожственник продал машину, как раз в это время грянул кризис очередной, на эти деньги разве что велик стало можно купить... никто не застрахован, что такого не случится в будущем

(86)Безусловно)

(88) ну вот это видимо от таких химиков и хотят избавиться.

(87) А ипотека зачем? Если есть нал, покупай за нал.

(90) хех, и в чем химия то тут заключается?

(85) Неа. Даже заставлять не будут. Просто уведомят в одностороннем порядке.

А в первый год практически все гасятся досрочно на 260 тыр минимум. А многие и больше, я например уже полляма погасил. Из тех конечно у кого мозги есть, а не из тех кто наобум взял.

(93) "Просто уведомят в одностороннем порядке"
если у тебя в договоре написано, что банк может изменить договор в одностороннем порядке, то да, вполне возможно.
другое дело, зачем ты такой договор подписывал...

(93)договор не в счет?

(95) Да. Договор не в счет.

(96) не повезло тебе ;)...

(96) перегиб....я договор подписал в 11 году...закон приняли в 13..

Предложение комиссии за досрочный возврат - наглеж. Ограничение на срок тоже должно отличаться от исходных сроков взятой ипотеки.
ЗЫ Хотя мне уже пофиг.

У нас как всегда вначале сделают, потом подумают. Вон как с Ип   ввели налог -все позакрывались. Теперь льготы обещают.

хорошо, что закон обр. силы не будет иметь.

(91) Ипотека в этом случае, я подозреваю,все го лишь предлог для дешевого кредита.

(97) У меня еще есть шансы проскочить до. Или хотя бы выскочить с минимальными потерями. А вот те кто кредитовались в банках помельче могут влететь. да. :(

(103)+ И сама тенденция очень херовая. Судя по последнему законотворчеству на социальный резонанс наверху забили окончательно и дальше будет хуже.

(102) Правильно мыслишь - очень хорошая дырочка (для дешевого кредита)

Конечно же!!!

Чинуши как обычно за жадных ростовщиков. Под них прогибаются, их интересы защищают. Пассивные п...ы.

(107) Так если бы чинуши.. Депутаты же!

(108) Так минфин с банкирами мутит ? Депутаты то причем ?
За единоросов голосует одна тетка - видео где-то было.
Как ей сверху спустатят требуемые результаты голосования, так и проголосует

(109) Так.. по определению они должны бы о людях думать...

(110) список людей давно уже имеется

Как только речь зашла о личных деньгах, все сразу забеспокоились. Вылезли из норок.

(113) Дык к самому дорогому что у 1сника есть подбираются же... Это не навальных сажать и сайты закрывать. Тут на святое покусились.

(114) Проблемы будут решаться в порядке очередности. Надо только подождать. Ну хотя бы лет 20

Попадают те, у кого есть деньги на полную сумму, но по каким либо причинам хотят взять ипотеку (например, получить материнский капииал). Остальным - пофигу.
Кстати, это даже не законопроект, это предложение минфина. Минфин часто с МЭРТ в конфликтах, так что еще непонятно - будет ли подобное оформлено как законопроект. Но в озвученной формулировке (проценты или запрет при досрочке до года) я, как ипотечник, проблемы не вижу.

P.S. Голосовалка кривая

(116) Это не предложение это поправки к уже заведомо проходному законопроекту. Шансы их принятия очень ненулевые. И то что в озвученной формулировке проценты именно до года отнюдь не очевидно. ИМХО этой утечкой зондируют общественное мнение. Пойдет массовый ор, спустят на тормозах, а пройдет тихо могут и принять.

(105) хм ,этими уловками пользуются небойсь процентов 10 от общей массы кредитов

(116) Попадают те, кто сдуру взял на 25 лет и не сможет гасить досрочно.
Приемлемо не давать гасить без комиссии ПЕРВЫЙ год, потом можно все.

(119) тоже не приемлемо. Приемлемо 1 месяц )

(119) Так ведь про это и речь. Запрет на досрочку или проценты в _первый_ год ипотеки. Имхо, это критично для не сильно большого количества клиентов (процентов 10, ну 20), особенно если разрешат материнский таки использовать сразу.
А если это позволит снизить ставку хотя бы на четверть процента (а то и н пол процента), то я только за. (снизить, например, за счет уменьшения рисков банка, что он получит меньше прибыли за счет досрочного погашения в первый год).

Кроме того, у меня имхо, что часто в первый год ипотеки не до досрочки. Очень часто там ремонты и т.п.
Хотя покупка в ипотеку, продажа старой квартиры и погашение ипотеки обламываются. Да.

всё им мало; вот уроды банкиры. В Минфине им подсасывают ещё
правильно чувак Тиньков банк троллил; всех их так надо

(121) Речь про то, чтобы нельзя было гасить ипотеку досрочно до года, а насчет комиссии непонятно только ли в первый год...
"Также их предлагается лишить возможности досрочного погашения в любой момент уже полученного кредита — ввести мораторий до года либо комиссию за досрочный возврат. И это при том, что в 2011 году Высший арбитражный суд признал такие комиссии незаконными."
В первый год действительно не до досрочных возвратов ипотеки...И банку надо отбить затраты на оформление. Если комиссий после года платежей не будет - норм.