Почему ставки ипотеки в валюте гораздо ниже, при том, что курс доллара уже давно пляшет примерно на одном уровне?
Ожидание трындеца рубля?
Что еще?

2008

Вообще еще попалось на глаза мнение, что в рублях дороже, потому что самим банкам рубли достаются дороже, чем валюта.
Это уже вопрос к ЦБ РФ в Кто владеет ЦБ РФ? правда, но тем не менее.

Потому, что популярны ипотеки в рублях. Чем выше спрос, тем выше ставка.

Уже писали тут, кредит в валюте на западе крупные банки могут взять под низкий процент (3-4) и перепродать его тут под 7-9. А если они возьмут кредит в евро, конвертнут в рубли (не могут же они на западе взять в кредит рубли, их там нет), то дают уже под 13-14%, закладывая сюда риски на обесценивание рубля.

Теоретически, выгодно взять сейчас, например, на 10 лет кредит в Евро. В Райфайзене ипотеку в евро дают под 7% (не зарплатникам, обычным людям). Скажем, берешь миллион под 7% в евро, ежемесячный платеж получается (переведя в рубли) 11 610. Если же брать в рублях под 13%, то ежемесячный платеж 14 931. Разница 28.6%. То есть, евро должен начать стоить не 44 рубля, а 44*1,286= 56,60, чтобы тебе это стало невыгодно.
Правда ежемесячно придется тратить деньги на конвертацию, если ты получаешь з/п в рублях, а платить то в евро придется. Да и надо смотреть, в какой валюте квартира будет продаваться.

(86) Доллар лет 15 почти не растет, но инфляция есть (у доллара то же) и все рублевые зарплаты давно выросли с учетом инфляции

Потери при конвертации рублей в валюту, в итоге процент будет как в рублях (или больше)