Почему ставки ипотеки в валюте гораздо ниже, при том, что курс доллара уже давно пляшет примерно на одном уровне?
Ожидание трындеца рубля?
Что еще?

2008

(1) на этом тему можно закрывать ))))

(2) А потрындеть? :))

Получается, что если не мандражировать, а расчитывать на относительно стабильное будущее, то лучше ясен пень брать в валюте?

А какая ставка в валюте?

(0) Брать советуют в той валюте, к которой у тебя доход привязан. А ставки по ипотеке всегда были ниже, т.к. валюта надежнее и тверже рубля. У меня брат 7 лет назад брал в баксах. В 2008 попал неплохо, зато до этого радовался когда бакс падал.

(4) http://uslugi.yandex.ru/banki/ipoteka/?region=213
Вообще в рублях процентов 11 — 12 например, а в валюте 7 — 8 к примеру.

(5) >>Брать советуют в той валюте, к которой у тебя доход привязан.
Ну это-то понятно, просто потому что так просчитываемее.

Но я-то про выгоду говорю, а не просчитываемость.
Предположим, если не ждать 2008, то в валюте по-любому выгоднее получается?

Вообще еще попалось на глаза мнение, что в рублях дороже, потому что самим банкам рубли достаются дороже, чем валюта.
Это уже вопрос к ЦБ РФ в Кто владеет ЦБ РФ? правда, но тем не менее.

(7) ИМХО выгоднее, но рискованнее.

(9) Просто если рубль некисло грохнется, то один фиг все всё начнут считать в долларах и евро, а рубль пусть пляшет как хочет. Так по-крайней мере было, насколько я помню.

(8) внешние займы дают под 3-4%

(11) Так это хорошо

(12) банкам - да.

(13) Я про то и говорю.
Доллары банкам достаются дешевле, рубли дороже.
Банки ессно накручивают еще свой процент, в итоге для конечного пользователя так и остается, что доллары дешевле, рубли дороже.
Почему я должен кормить мягко говоря чудаков из ЦБ? Я возьму в валюте. Логично?

Долгосрочный кредит в валюте, отличной от валюты своей зарплаты - неразумно и нелогично, ибо это лотерея, а лотерея не может быть разумной или логичной. При этом то, что можно остаться в плюсе, это конечно, вероятность есть

Вопрос почему банки так легко считают что валютного риска у них от смены валюты нет. По поводу достается, не думаю что есть большая разница, так как все равно все операции проходят через покупку-продажу валюты. Возможно это средства банков и они не хотят менять их валюту.

(15) Если за ипотеку отдаешь 70% зарплаты, то конечно.
Тогда и само ввязывание в ипотеку сложно назвать разумным решением.

(10) если рубль грохнется - ипотека в рублях -не меняется сумма платежа, а если ипотека в валюте - то она хорошо полезет (или взлетит) вверх...
пример - опять же 2009 год. для тех кто взял ипотеку в 2008 году в валюте (ну она же не скачет, все стабильно) ежемесячный платеж увеличился процентов на 50-55...
То есть вместо 40 тыс рублей в месяц стал 60 тысяч...
и даже если платеж на момент начала ипотеки был 50% - ЗП 80 тысяч.. то считай, что от той ЗП оставалось после скачка курса...

(18) на работе многим седых волос прибавилось после этого скачка курса

(19) а я посчитала цифры по реальному кредитному договору продавца квартиры, которую я купила...

Потому, что популярны ипотеки в рублях. Чем выше спрос, тем выше ставка.

Взял один мой знакомый кредит для покупки квартиры в .... йенах. Говорил, что процент очень низкий.... Потом продал купленную квартиру, чтобы погасить эти самые проценты :).

(0) "Почему ставки ипотеки в валюте гораздо ниже, при том, что курс доллара уже давно пляшет примерно на одном уровне? "

ИМХО, возможно эти банки имеют "прямые выходы" на "иностранные валютные кредиты" (у которых, очевидно, ниже ставка, чем в рублях).

Брал  валюте в 2006г, в 2010 году выплатил.
Т.е. 2006<2008<2010.
Средний курс выплаты получился ниже, чем брал в 2006.

в каком банке автор видел ипотеку в валюте под 7-8%? посмотрел сбер, втб24, альфу. для примера. везде от 9% и разница между рублями 2-3%...

на мой взгляд, сейчас брать ипотеку в валюте граничит с безумием. правительство похоже взялось за ум и потихоньку будет ронять курс рубля. при разнице в 2-3% между валютным и рублевым кредитом, брать на себя такой риск совершенно неоправданно...

Ипотеку надо брать в той валюте в которой зп получаешь.

http://www.bochkavpechatleniy.com/data/photo/50456/a9f31c7e952008954e4acb00bd1d9578_original.jpg

кто-нибудь может похвастаться низкой кредитной ставкой? и что за банк?

(29) могу )) но сейчас таких ставок там нет...

(29) сейчас пока 12%... вроде достаточно низкая по нынешним временам...
хотя... Лену, конечно, не переплюнуть...))
а банк тот же

(31) у Лены 2%?...

(25) райф, евро, 6-7%

(32) 8,5%, рубли

http://www.deltacredit.ru/programs/selection_programms.php?p_f_3_temp_id=7&p_f_3_id=1&stoimost_nedv=4+000+000&sobstv_sredstva=1+000+000&srok=5-7&valuta=rub&tip_zaloga=1

доллар уже 9

Знакомый взял в 2008 по 24 руб, только в прошлом месяце кое-как расплатился.

(29) 10.9 рубли, хантымансийский

(34) 8% рубли. Я пареплюнул. ))

Жена брала в 07г, в 10 отдала - получилось даже выгоднее чем в рублях по этой ставке; в 08 упыри из банка предлагали перевести кредит в рули за + 7% , но мы не повидались.
Я бы брал в рубле, как более прогнозируемый; думаю сейчас будет выгоднее так ибо : всем выгоден более слабый рубль, за срок 5 лет курс почти 100% вырастет больше чем разница между % кредита

(0) решился на ипотеку ?

(0) да бери. У меня знакомая так вынуждена была досрочно продать квартиру, когда ее месячный платеж на 20% стал больше после скачка в 2008 году.

Такие кредиты надо брать в валюте твоей ЗП

(16) Потому что у запада, сдать под 5% пару лярдов уже достижение, а унас 20% считают нормальной ставкой

А у на где то выплачивают зарплату долларами?

>>кто-нибудь может похвастаться низкой кредитной ставкой? и что за банк?
3.5% Fannie Mae.

(45) у нас где-то считают зарпалту в у.е. ;)

(47) неужели такие остались?...

(46) о, за минусом инфляции у меня такая же ставка ;)...

(48) да, платят по курсу ... в белую.

(50) и где такой чудо работодатель?

(51) у меня :)

(52) ужос! ;)...

(53) такой порядок оплаты не у всех конечно же :)

(50) все это смешно было, когда бакс взлетел в 2008. все дружно забили на зп в "баксах" зафиксировали в рублях

Если выплатишь в течение 5 лет можно рискнуть (при разнице ставок 13% руб и 6.5% USD)

в 2008 не только курс вырос но и у многих зп просела

(0) Все просто Вася! Банки берут дешевые западные кредиты в валюте под 4% и впаривают лохам под 11% ЦБ же дает под 8% поэтому и наценка больше.

Уже писали тут, кредит в валюте на западе крупные банки могут взять под низкий процент (3-4) и перепродать его тут под 7-9. А если они возьмут кредит в евро, конвертнут в рубли (не могут же они на западе взять в кредит рубли, их там нет), то дают уже под 13-14%, закладывая сюда риски на обесценивание рубля.

Теоретически, выгодно взять сейчас, например, на 10 лет кредит в Евро. В Райфайзене ипотеку в евро дают под 7% (не зарплатникам, обычным людям). Скажем, берешь миллион под 7% в евро, ежемесячный платеж получается (переведя в рубли) 11 610. Если же брать в рублях под 13%, то ежемесячный платеж 14 931. Разница 28.6%. То есть, евро должен начать стоить не 44 рубля, а 44*1,286= 56,60, чтобы тебе это стало невыгодно.
Правда ежемесячно придется тратить деньги на конвертацию, если ты получаешь з/п в рублях, а платить то в евро придется. Да и надо смотреть, в какой валюте квартира будет продаваться.

(42) Да не, просто интересно стало.

(58) Спасибо, КЭП. (8).

(62) У меня в баксах. Ставка привязана к LIBOR. Даже с учетом роста бакса в 2008-2009 году все равно выгоднее, чем в рублях.
Сейчас моя ставка 5.8% годовых

(58) См. не только ставку рефинансирования, но и МБК. Короткие ЦБ в РЕПО дает что-то порядка 6%

Не могут они взять под 3 или 4 процента.

Таким образом у нас в стране почти все либо получают зарплату в рублях. Кто то получает в долларах, но вероятность сменить работу сравнима и даже выше вероятности дефолта. Сегодня работа в долларах, завтра в рублях.
Таким образом совет брать ипотеку в валютте в которой получаешь доход (см (5) (43) это пустые советы. Всем брать в рублях.

(64) ставка рефинансирования в европе 1% , в России 8%
http://investiko.com/?p=251 ответ очевиден, европейские банки пришли на Рынок России , но работают в евро

(65) А что кто-то получает в валюте зп? не по курсу, а именно в валюте?

(67) 1С-ки из России, и онанируют по курсу Цб на зарплаты штатных программистов в США

(67) А в чем вопрос, зпл все равно везде на карточку перечисляют, в банкомате выбирай снятие в долларах и будешь получать в валюте не только по курсу

(69) это где такие лихие автоматы и такие лихие зарплатные карточки?...

(70) у меня (ситибанк), но мне казалось, что у многих

(70) а в чем проблема? у вас нет банкоматов с выдачей кроме рублей еще что-то?

http://www.citibank.ru/russia/citigold/rus/tariffs_cash.html - снятие рублей, долларов, евро

(67) Некоторые получают. Знакомый работал в девелоперской конторе у него было 2 карточки. одна в российском банке, вторая в забугорном.

(71) курс продажи тебе валюты отличается от ЦБ

(72) курс

и тут вопрос не в изъятии, а в поступлении.

(75) Да, это курс установленный банком
(77) вопрос не понятен. Ну поступили тебе в рублях: хочешь в долларах их снимай, хочешь в евро, хочешь конвертни на долларовый счет привязанный к этой же карте и вообще не снимать. Все по выбору, это не баг, а фича.

не снимай, а покупай по курсу банка для операций по рс, банокматов или кассы.

и курс банка несколько отличается от ЦБ

(80) было бы странно, если бы он был такой же. Считай что это такой налог для тех, кто в России получает зарплаты валютой

(81) тогда все мы получаем зп валютой

(75) (76) а ты где-то купишь бабло по курсу цб? в каком банке?

(82) кто это все? я не перевожуЗП в валюту

(83) я и не покупаю.
скорее я продаю ее по курсу ЦБ., а не по курсу банка.

(82) Доллар растет - твоя зарплата в раблях растет? Если нет, тогда ты не получаешь зарплату в валютте. Это все таки главный признак дохода в валюте - то что она в этой валюте не меняется несмотря на все валютные колебания

(86) Доллар растет - твоя зарплата в раблях растет

у меня да.

(87) Значит у тебя да, а у меня нет. Я в валюте не получаю

и я в валюте не получаю.

(87) в 2008 росла???

(83) Ну Кутузовском есть обменники - в них курс +- 10 коп от ЦБ

Кредит нужно брать в той валюте,в которой получаешь доход.

(90) нет :( зафиксировали курс на полгода.

(92) спасибо, КЭП !

(86) Доллар лет 15 почти не растет, но инфляция есть (у доллара то же) и все рублевые зарплаты давно выросли с учетом инфляции

Потери при конвертации рублей в валюту, в итоге процент будет как в рублях (или больше)

(95) 2008

(49) >> о, за минусом инфляции у меня такая же ставка ;)...
От чего минусовать инфляцию? :)

Кстати, при таком низком проценте на кредите погрелись минимум два посредника.
Такие гиганты как Fannie May не работают напрямую с физлицами.