Имя: Пароль:
LIFE
 
OFF: Квартира в ипотеку + ремонт
,
0 Borometr
 
02.10.13
22:04
Покупаю квартиру в ипотеку. Задался вопросом - или ипотеку взять побольше на 200 тыс., чтобы сразу косметический ремонт сделать и потом жить и не думать про ремонт, или же не тратиться и потихоньку все делать. Кто покупал жилье, что посоветуете?
104 saasa
 
03.10.13
11:35
(99) итальянскую плитку за 3,5 метр много проще класть чем нашу керамомораци ;)
105 Guk
 
03.10.13
11:35
(98) спорить бесполезно, тем более если сам никогда не клал. таджик, положивший не один квадратный километр плитки, по-любому положит её лучше, чем человек с тремя высшими образованиями, кладущий плитку в первый раз. тут дело в опыте и сноровке...
106 Guk
 
03.10.13
11:36
(104) не, я к тому, были прецеденты, что цену снижали за укладку дорогой плитки? ;)...
107 Guk
 
03.10.13
11:37
(104) кстати, керамамарации тоже есть итальянская ;)...
108 BICO
 
03.10.13
11:38
(98) почему все таджики с 3 классами ... сосед из ближнего зарубежья, получил строительное образование, сам все делает и очень классно. У него своя бригада, в которой в том числе и русские, только делать они не все могут, ему приходиться самому что то делать у заказчиков, получает таки не плохо.
109 saasa
 
03.10.13
11:40
(106)скажем так, стоимость работ не зависила от стоимости плитки. вообще.
(107)"Место расположения: г. Орел" ;)
110 Desna
 
03.10.13
11:40
кстати, когда этим занимаешься сам набираешь некислый скил, которые потом по-любому выльешь в другие свои "объекты", а то после маленькой квартиры захочется большую, потом детям, потом дом и т.д.
например, долго ходил выбирал ванны, оказывается счас нет смысла брать прямые, а также рукомойник можно мастрячить в угол над ванной, а купив ванну нужно бренда в нее по мере финансовых возможностей можно вмострячить все виды гидромассажей.
111 Guk
 
03.10.13
11:42
(110) "а также рукомойник можно мастрячить в угол над ванной"
это как? это чтобы руки помыть, надо в ванну залезать?...
112 Desna
 
03.10.13
11:42
113 saasa
 
03.10.13
11:43
(110) дизайнеры такие дизайнеры
114 Guk
 
03.10.13
11:46
(112) что-то не увидел там описанного чуда...
115 Desna
 
03.10.13
11:47
(144) см. линейку концепт Avocado
116 Хрюша
 
03.10.13
11:49
> нет смысла брать прямые

интересно, а подробнее?
117 Доброжук
 
03.10.13
11:53
(76) Руки растут откуда положено. Конечный результат вполне на отлично. А с прямыми руками хреново, как минимум должны в кистях и локтях сгибаться ;) А вот сноровки в этом деле не хватает. Иван в (105) все правильно сказал, таджик может не разбираться в 1С и Холодильниках, но что касается ремонта...И кстати откуда такая уверенность что кругом таджики? Мне например, в других комнатах делали ремонт Русские, двое, у одного профильная специальность, сделали отлично.
118 AROM
 
03.10.13
11:54
Капитальный ремонт своими силами - ну его нафиг. Времени и сил угрохаешь уйму...Стоимость от 5 000 руб за м2 только работа(таджики)+ личный контроль на каждом этапе (для этого необходимо разбираться во всем супе). На материалы еще сколько не жалко: мне в свое время обещали в 150000 уложимся, по факту вышло в 5 раз больше.
119 saasa
 
03.10.13
11:54
(114) концепт авокадо
120 Desna
 
03.10.13
11:55
как штукатурит "Таджик"
http://www.youtube.com/watch?v=s0oYw2HN-A8
как штукатурит "Русский"
http://www.youtube.com/watch?v=oHV8MT1nl9c
121 saasa
 
03.10.13
11:56
(118) я от сметы отклонился на ~10%
122 Доброжук
 
03.10.13
11:58
(120) национальная принадлежность тут вообще ни при чем, главное навык, добросовестность, ну и руки что не прямые были, а гнулись в локтях, кистях и росли не из попы.
123 Новенький_2009
 
03.10.13
11:59
Делал замену всей сантехники в совмещенном сан.узле:
1. замена унитаза
2. полностью замена всей разводки (материалы НЕ МОИ), включая замену счетчиков.
3. замена смесителя

Мск. Делал в марте этого года. Сделал все за день, очень качественно. С мастером познакомился, когда он пришел ставить счетчики. Предложил отказаться от установки счетчиков, а сделать все сразу. Итого: работа + материалы по разводке мне обошлись в 10 тысяч рублей. Как вы понимаете, сумма - смехоподобна.
124 Доброжук
 
03.10.13
12:01
(112) Акриловая ванна, фу какая гадость.
125 Desna
 
03.10.13
12:01
(122) +100500, я без нагнетания, но если ты нанимаешь мастеров "штюкатурка" - то это одно, если нанимаешь с перегибом то это другое, там я как раз эти крайности и продемонстрировал, надо как раз что-то "среднее" между теми двумя роликами.
126 Desna
 
03.10.13
12:03
+(125) но по последней ссылке - спец без слов, у него там и другие уроки есть, а сейчас может он уже и вовсе другими материалами работает
127 Guk
 
03.10.13
12:03
(124) отнюдь. намного приятней чугунной, а тем более металлической. но тут на вкус и цвет...
128 Холодильник
 
03.10.13
12:07
чугун рулит.

Кстати, никто не задумывался о установке собственного водонагревателя, для экономии расходов за горячую воду?
129 AROM
 
03.10.13
12:07
(127) Самое лучшее чугунное основание + акриловый вкладыш. Супер комфорт
130 Guk
 
03.10.13
12:07
(128) задумывался. но все как-то руки не доходят провести эксперимент...
131 AROM
 
03.10.13
12:09
(121) Сметы на материалы не было. Бригадир навскидку оценил все дешевое, а я купил, что мне надо.
132 Доброжук
 
03.10.13
12:10
(127) на прошлой квартире последние три года юзали акриловую, больше я такой ошибки не сделаю. не понравилась. не буду вдаваться в подробности, не понравилась и все тут. Сейчас облегченный чугун, длина 2м 20 см, ширину не помню. вместительная, мои 102 кг там тонут еще и место остается, по ощущениям очень приятна. А если сравнивать с тем чугуном который ставили в ленпроектах СССР, то да, лучше акрил.
133 Холодильник
 
03.10.13
12:11
(130) Думаю, хороший нагреватель термосного типа экономит точно. Тем более, если есть возможность включения отложенного старта - нагрев воды ночью, когда электричество дешевле(в новостройках).
134 х86
 
03.10.13
12:11
(0)голосовалку давай

однозначно ремонт до въезда, и без вариантов
135 saasa
 
03.10.13
12:11
(131) молодец, чо уж там говорить :))
136 AROM
 
03.10.13
12:13
Акриловая плоха тем, что неустойчива (для 100 кг вообще катастрофа), но теплоемкость акрила в разы больше - можно садиться в пустую ванну и не замерзнешь, чего с чугуном не советую делать
137 Сонька
 
03.10.13
12:16
Когда покупали квартиру сделали косметику на кухне, сделан был уже ремонт в комнате. А вот на ванную сил не хватило. Покрыли акрилом ванную, заменили сантехнику остальную.. Не хватило сил закрыть трубы, переделать стояк, поменять плитку. Жить можно :)
138 saasa
 
03.10.13
12:18
(137) привыкните :)
139 0xFFFFFF
 
03.10.13
12:20
(62) "есть средняя стоимость работ за 1 кв.м. общей площади капремонта

высший сорт - >300$/кв.м.
первый сорт - 200-300 "

Вас развели. Квартиру в 60м2 из состояния "кругом кривой бетон , старые деревянные окна и ржавые трубы" в нормальное состояние приведут 2 человека за 3 недели. Вы им предлагаете за это заплатить 600 т.р. Т.е. ставка рабам будет из расчета 400 тыр в месяц. Не многовато?
140 Доброжук
 
03.10.13
12:20
(134) :) автор вбросил и ушёл, а мы тут мучаемся, расхлебываем, гадаем чистовая отделка или черновая, студия или 250 квадратов, мебель надо или нет.
141 Desna
 
03.10.13
12:21
(97) кстати, машинная штукатурка - это полуручной труд, из машинного там само нанесение, после все равно правилом ровнять, соотв. такая скорость гарантирует качество под обои, а если хочешь под краску то необходим ручной недешевый финиш.
142 Хрюша
 
03.10.13
12:23
> 2 человека за 3 недели

одна стяжка будет столько сохнуть
143 0xFFFFFF
 
03.10.13
12:24
(142) И что? Бригада в это время курит и получает за это деньги?
144 BICO
 
03.10.13
12:25
(133) пользую 80 литров, не хватает на день, если посуду мыть ивечером помыться залезти или литров на 150-200 нао или подогрев и днем, по деньгам .. около 1-1,5к выходит, точнее не скажу.
145 saasa
 
03.10.13
12:26
(139) ниже еще 2 пункта,
"так себе - 150-200
как получится - остальное."

п.4 как раз твой вариант ;)
146 saasa
 
03.10.13
12:26
(144) на даче 150 стоит и то не хватает
147 saasa
 
03.10.13
12:28
(141) тем более им нет смысла ехать на 100 м.
148 BICO
 
03.10.13
12:29
а у меня нет выбора, только хол. вода в доме, по началу то електричество было холявное и грело постоянно, потом стали платить, купил таймер электронный, но не всегда хватать стало, пришлось включить на постоянку, но не менять же теперь тен.
149 Андрей_Андреич
 
naïve
03.10.13
12:30
совсем одинэсники офонарели - баблом таджиков закидывают. срочно им ЗП понижать до справедливых 25 тысяч в месяц - не в коня корм - все равно все деньги пролюбят
150 AROM
 
03.10.13
12:30
Кубометр горячей воды сейчас стоит 100 руб, а сколько затратишь накопительным нагревателем?
151 saasa
 
03.10.13
12:31
(150) и она всегда горячая :)
152 Ksandr
 
03.10.13
12:31
Делал тут ремонт недавно, квартира 40 кв.м:
- Новые потолки
- Новая входная дверь
- Новые межкомнатные
- Новая сантехника
- Новый диван
- Выравнивание стен
- Новые обои
- Новый кафель в ванной (стены, пол)
- Выравнивание полов
- Ламинат
ну и прочие мелочи

примерно 350 т.р. в сумме. где-то 150 т.р. материалы, 160 т.р. работа и 40 т.р. входная дверь
153 0xFFFFFF
 
03.10.13
12:31
(145) Я вообще все сам делал (кроме окон). Не одинэсить же с утра до ночи. Поэтому мне эти ваши жумшуты с окладом в 400 т.р. нафиг не дались :)
Поэтому насколько сложно поменять трубы или там плитку ровно положить, можете рассказать кому нибудь другому :)
154 Ksandr
 
03.10.13
12:32
делали 2 мужика из Молдавии, срок 3 недели.
155 Доброжук
 
03.10.13
12:32
(139) 60 квадратов под ключ за работу 120 тыр выйдет, замена труб, сантехники, эл проводки еще сверху. По крайней мере у нас такая средняя цена по городу. Можно выше, эксклюзив. Можно ниже, но тогда нужно забить на ровность стен и не мечтать о встроенной мебели.
156 Ksandr
 
03.10.13
12:34
про электрику и трубы забыл в (152). тоже поменяли все.
157 0xFFFFFF
 
03.10.13
12:35
(155) Ну это нормальная цена. А некоторые вон 600т.р. за "первый сорт" готовы отдать.
Им наверное делают еще полгода, объясняя, "как же это все сложно, что ппц".
С современными материалами ремонт не составляет никакого труда.
158 Андрей_Андреич
 
naïve
03.10.13
12:35
(155) "мечтать о встроенной мебели"
мечтать надо о возвышенном а не о куске оргалита дсп
159 Хрюша
 
03.10.13
12:36
(157) тут вроде был кто-то из Питера, кто отдал лям за ремонт...
160 saasa
 
03.10.13
12:36
(157) готовы и таки это очень заметно, относительно бюджетного.
161 Доброжук
 
03.10.13
12:39
(158) там утрировано если_чё...
162 Андрей_Андреич
 
naïve
03.10.13
12:40
(160) Только что проезжал мимо строящегося коттеджа ГБ. Издали - серенький кирпич дешевенький. Оказывается кучу денег стоит но без ценника не разобрать. А где-то люди голодают.
163 Drock
 
03.10.13
12:49
(45) (58)

Дело не в дурости и в восхищении, а в том, какие материалы использованы. Стоимость работ она примерно у всех одинакова и колеблется +/- 10% у нормальных мастеров. Вы господа простите не путайте джамшутный ремонт на продажу и себе. Я себе ламинат за 150 рублей квадрат фонящий формальдегидом не стал укладывать знаете-ли здоровье дороже.
164 UIV
 
03.10.13
12:51
(163) Да ладно, расслабься. Все норм. Можешь себе позволить. Лет через пять повторишь. Работать на ремонт это именно то на что стоит потратить жизнь.
165 Drock
 
03.10.13
12:52
(164) - Конечно жить в пещере каменной это тоже очень круто :)
166 Desna
 
03.10.13
13:06
(165) никто и не заставляет вас покупать каменные пещеры
167 ptiz
 
03.10.13
13:09
Ремонт ремонту рознь.
Одно дело, когда стены и пол ровные, не надо отбивать старую штукатурку, чуть подровнял и клади плитку, наклеивай обои. Другое, когда десятки мешков смеси уходят на выравнивание и меняется вся проводка.

Старее дом - дороже ремонт.
168 Aswed
 
03.10.13
13:10
(0) Купил. Потом потехоньку ремонт делал.
Так выгоднее.
169 UIV
 
03.10.13
13:18
(167) Дык хрущобу в принципе ремонтировать нерентабельно. А в новострое что менять то. Электрика там нормальная из коробки, пол относительно ровный, со стен многолетние залежи овна сковыривать не надо, окна тоже ставят хорошие сразу. А пол/стены/потолок отделать это дешево.
170 Desna
 
03.10.13
13:21
в общем у меня по этой новостройке план такой: всю штукатурю(потолок без всяких выгибонов), крашу, вкручиваю розетки, кидаю ламинат и плинтус, унитаз временно ставлю, меняю дверь - въезжаю. срок - неделя.
171 Desna
 
03.10.13
13:24
+(170) подгоняю дверные проёмы под арку и 2-е двери.
172 Desna
 
03.10.13
13:25
+(170) выбор цветовой гаммы и закупку краски возлагаю на своих женщин :)
173 saasa
 
03.10.13
13:26
(169) ремонт хрущобы +- в стоимости, не существенно.
174 UIV
 
03.10.13
13:29
(173) Ну если полтора ляма в ремонт вкладывать то да. Несущественно. :)
175 saasa
 
03.10.13
13:47
(174)лям
176 Доброжук
 
03.10.13
13:50
(169) Рядом коллега сидит, купил 68 квадратов, отделка черновая. Второй месяц у тещи живет, а там ему ремонт делают. Электрика там до коробки, дальше сам, штробить, ровнять, вода на стояке заглушка, дальше сам, на пол стяжку в любом случае. стены ровные именно относительно, уровень говорит обратное. Уже больше трех сотен впулил, а до новоселья еще как до Пекина раком. Все кажется просто пока сам в реалии не столкнешься, а сделать хочется качественно, красиво и не дорого.
177 Drock
 
03.10.13
13:52
(169) ну не скажи, проводка в любом случае, если не переделывается то улучшается, увеличивается количество розеток , под дополнительное освещение выводятся, сразу закладываются трассы под кондиционеры, идеально вообще приточку с фильтрацией. Стены и пол разнятся, у меня например в виде стяжки песчанка была, сверху финишной выравнивали, стены по маякам ровнял поверх строительной цементной штукатурки. Вроде по мелочи, двери нормальный массив, причем не самый дорогой, а наши ульяновские, вот и набежало... Потолок у меня перепад был примерно такой длинна комнаты 5,5 метра - угол 252 - центр 250 -  угол 254, вот такой вот монолит.

В целом в новостройке ремонт делать лучше, хотя в общем объеме демонтаж всего в старых квартирах это 5-10% от общей стоимости работ.

(170) потолок без выгибонов если ровный зашпаклевать и покрасить, если хватает навыка, а так - натяжной.
178 Sammo
 
03.10.13
13:53
(169) Угу. Удачные новостройки попадались видать. А то обычная правктика, когда угол в комнате от 80 до 95 градусов плавает :)
179 AROM
 
03.10.13
14:19
(169) Точно сказочник ))) Все выравнивать, одних смесей 100 мешков, про отделку молчу скромно
180 AROM
 
03.10.13
14:23
Двери межкомнатные из массива не самые дорогие от 10 000 руб за штуку. Электрика УЗО, диф.автоматы 15 000
181 saasa
 
03.10.13
14:27
(180) 2 автомата и 1 УЗО ;)
182 AROM
 
03.10.13
14:34
В общем ремонт - пылесос для накоплений
183 Холодильник
 
03.10.13
14:35
(182) ремонт - это вложение в безбедную жизнь. и делать его так, чтобы не переделывать на старости лет
184 Хрюша
 
03.10.13
14:36
(181) на комнату
185 saasa
 
03.10.13
14:43
(184) на все ;)
186 AROM
 
03.10.13
14:44
(183) Да, поэтому и дорого.
Замена окон: 60000, остекление лоджий 30000, установка радиаторов 32000, входная дверь 40000 и т.д. Где там 150 000? Еще до материалов не добрались: паркет тыс 250 стоит, наверное
187 AROM
 
03.10.13
14:46
Диф автомат или узо на : вар. панель, розетки, свет, теплый пол (если есть он). 4 хватит
188 saasa
 
03.10.13
14:53
(187)один не справится ? ;)
189 Холодильник
 
03.10.13
14:54
осторожно, электрики на форуме
190 AROM
 
03.10.13
15:02
(188) справится, но в случае утечки будешь сидеть без электричества до устранения (поиска)
191 UIV
 
03.10.13
15:06
(187) Провода из бескислородной меди забыл. Без них никак...
192 Холодильник
 
03.10.13
15:06
(191) марку меди в студию
193 AROM
 
03.10.13
15:08
(192) Сейчас подгоню, только в спецификацию загляну ))
194 UIV
 
03.10.13
15:14
(192) Я не ценитель, тут любителей барабанов страдивари хватает, спроси у них. :)
195 Холодильник
 
03.10.13
15:16
+ обязательно указать завод, на котором медь выплавлялась и месторождения сырья. Иначе разговор считаю бессмысленным
196 Альтаир
 
03.10.13
16:25
(195)  +1 меня также интересует состав бригады и номер смены на заводе. Сами знаете, не у всех бригад качество получается нужное нам, настоящим ценителям меди!
197 Холодильник
 
03.10.13
16:27
(196) пил ли вчера дядя Вася плавильщик.. это сильно вляет на качество..
198 Laerys
 
03.10.13
17:03
хз смотрю квартиры МО, разница квартиры с отделкой и без - 1кк, и это однушка, все по минимуму, но жить можно, кровати тока нет)
Если самому, наверно подешевле, не дума, правда что на много
199 Холодильник
 
03.10.13
17:05
(198) если квартиры отделывают для продажи - то переделывать там полюбому нужно будет
200 UIV
 
03.10.13
17:06
(198) Нет там разницы в лям с отделкой. На однухе разница в 100-200К ставится в рамках района.
201 Сисой
 
03.10.13
17:10
(199) Зависит от отношения к окружающей обстановке. Некоторых и так устраивает, живут лет 5, потом переделывают.
(200) +1000 Любой застройщик обычно называет цену, по которой он готов дополнительно отделать квартиру. Некоторые даже специальные сертификаты выпускают для покупателей. Летом выбирал квартиру, для однушки МО в 35-38 м ремонт застройщика стоил 400-700 тыс. в зависимости от крутизны проекта.
202 Сисой
 
03.10.13
17:11
(198) Еще раз повторяю. Я месяц назад вложился в однушку в МО с отделкой стоимостью 1,9 млн. По-твоему, она без отделки миллион стоит?
203 Сисой
 
03.10.13
17:12
(+202) Если чо - 9 км от МКАД и 2 км от строящегося метро.
AdBlock убивает бесплатный контент. 1Сергей