Представим себе ситуацию.
Взята ипотека на 10 лет. Человек выплатил ее за 10 лет, заплатил в общей сложности 20 млн. руб.
Представим себе другую ситуацию.
Взята ипотека на 10 лет. Человек выплатил ее за 5 лет. Сколько он заплатил в общей сложности? 20 млн. руб. или другую сумму?
Платежи аннуитетные. После досрочных платежей пересматривается срок.

(0) А еще дилектор, арихметику не знает.

(0) Кэп и справка из ВТБ подсказывают, что на 20, а меньше - проценты экономятся

(0) Заплатит в два раза больше - 40 млн., так как посмел, гнида, срок в два раза скостить.

Подвох в том, что в условиях задач не указана сумма кредита?

(4) Задов, ты что, не на женщине женат? o_O

(5) А, пардон, перепутал входные условия :))

Представим себе ситуацию.
Взята ипотека на 5 лет. Человек выплатил ее за 5 лет, заплатил в общей сложности 20 млн. руб.
Представим себе другую ситуацию.
Взята ипотека на 10 лет. Человек выплатил ее за 5 лет. Сколько он заплатил в общей сложности? 20 млн. руб. или другую сумму?
Платежи аннуитетные. После досрочных платежей пересматривается срок.

(7) Никакого подвоха нет, война закончилась, немцы ушли, вылезай из землянки :))

сумма будет меньше на сумму процентов за 5 лет.

(9) http://creditcalculate.ru/download

тыщи этих калькуляторов
забей входные параметры и посчитай.
там даже предусмотрена регистрация досрочных платежей и учет варианта пересчета (сумма платежа или срок)

(11) С чего бы вдруг?

(9) тут зависит от условий ипотек
Обычно больше срок- больше % , так что туток переплатит

(14) Да тот же процент.

1Сники такие 1Сники

их носом тычут в калькуляторы в которых можно и сумму процентов посчитать и сроки выплаты при различных условиях и схемах погашения а они так и продолжают обсуждать свои половые фантазии про розовых ипотечных единорогов в стране фей...

(15) все равно переплатил, так как прианнуитете больше % идет в начале, а больше основного долга в конце
Смотри графики платежей

(9) Ты прикидываешься? В общем случае, конечно, другую сумму.
Если предположить, что сумма кредита одинакова, то всё зависит от того когда и в каком размере были досрочные платежи, если он дострочно начал платить только в последний год, то может заплатить больше, чем первый вариант.
PS. Досрочно гасится сумма основного долга.

(0)договор читай

с бодуна ты можешь подписать договор, в котором любое досрочное погашение облагается штрафом

(13) досрочные платежи погашают только основной долг (сумму, которую брал)
чем раньше начнешь госить досрочно, тем больше экномия, так как проценты начислятся будут на меньший срок и от меньшей суммы.

а начисление процентов на проценты запрещены.

(17) Досрочные платежи как бы эмулируют дифференцированный платеж.

(19) Этот пункт можно признать ничтожным, так как не соответствует текущему законожательству.

(0) А посчитать самому не?
Ну так напиши код, который тебе всё это дело посчитает...

(0)в Екселе табличку создай, сам всё увидешь

Одинесники такие одинесники. Иногда я удивляюсь какие люди работают в нашей профессии, даже про кредитный процент не знают. Скачай кредитный калькулятор на телефон за 5 секунд -  там все видно.

(9) чтобы нормально просчитать, давай нормально исходные данные:
- сумма кредита, которая планируется взять (а не сколько он всего выплатил)
- сумма первоначального взноса
- срок (ну допустим берешь 10 лет)
- и для сравнения : что значит "выплатил не за 10 а за 5"? как часто досрочка? в каких суммах?

Проценты начисляются на остаток ссудной задолженности - так в ГК написано.
Остальное можно в электронной таблице посчитать.
Я досрочно выплачивал - у меня всё до доллара сходилось по расчетам.

это походу здесь Роман обкатывает новые вступительные задачки для кодеров

(28) Это больше похоже на бред юной девственницы, чем на задачку для кодера

(9) А в чем разница с (0)?
В общем, у меня меньше вышло.
З.Ы. Хвастаюсь, да.

кредитный калькулятор в руки.

во-втором случае, если досрочное погашение в начале срока, то сумма меньше. если в середине или конце срока то больше.

(0) пипец. слов нет. и эти люди автоматизируют учет. ..

(0) Всё не читал - во первых некогда, во вторых лень. При уменьшении срока при досрочном гашении сумма процентов сокращается радикально. В начале кредите, буквально, проценты уменьшаются на сумму досрочного гашения. То есть исходя из начальных данных, сумма может быть порядка 15 млн рублей.

+(33) Расчет был: 10 млн основной долг + 10 млн процентов за 10 лет против 10 млн основной долг + 5 млн процентов в случае досрочного гашения.

PS вообще не позорься. Одинэсник, директор, берущий 10 миллионов в ипотеку должен уметь считать проценты.

(34) это под какой процент надо брать кредит, что бы за 10 лет сумма процентов и сумма кредита совпали? 16%? не многовато ли для ипотеки?

(0) Во втором случае сумма будет больше потому что при ануитентных платежах сумма выплачиваемых вначале  процентов больше чем те же проценты в конце, поэтому при 5 летнем займе соотношение выплачиваемого долга и процентов меньше. Так же не понятно как ты собираешься вносить досрочные выплаты. Самый худший естественно вариант если ты будешь их вносить в конце срока, лучший соответственно в начале. А вообще и правда есть кредитные калькуляторы и excel. Там просто ты наглядней увидишь сколько на процентах теряешь.

Во втором случае выплатишь больше, но он надежнее:  можно варьировать финансовую тактику (избыток средств на депозит в валюте кредита до паритета)

Чем быстрее погасишь основной долг, тем меньше заплатишь сумму процентов.

(9)  Взял год назад. В ВТБ 24. Условия досрочного гашения следующие - сумма, любая (хоть 500 рублей). 2 вида пересчета - уменьшение срока или уменьшение платежа. Можно комбинировать - т.е. январь досрочно внес 10 000 - написал заявление на уменьшение срока, в феврале внес 15 000 - написал на уменьшение платежа. И т.п. Штрафных санкций никаких. ПРимерно так. Т.е. расчет как по дифференцированном кредите. Сейчас насколько я в теме штрафы запрещены за досрочное гашение

(35)  на 15 лет на 12.55% получается переплата процентов примерно 120 %, т.е. взял лям, отдашь всего 2,2 примерно - точно не помню, но примерно так. Вообще выше ссылки на кредитные калькуляторы уже давали

(35) В России это нормально

+(39)  В Сбере говорят только на уменьшение платежа пересчет, но у них не надо заявление писать-весь остаток на ипотечном счете на дату платежа вносится как платеж, с соответствующим пересчетом на избыток по текущему платежу

(40) читай внимательнее, в (34) речь про 10 лет...
а кредитный калькулятор со сравнением у меня в таблице еще со времен когда я себе ипотеку рассчитывала и сравнивала проценты и условия...
(41) сейчас средняя ставка по ипотеке вроде 10-13%
не, ну если поискать, то и выше найти можно.. )))

(43)  Я заметил про 10 лет. Просто в качестве примера на 15 лет привел. На 10 переплата понятно меньше, причем ощутимо по аннуитету, по дифф. платежам меньше.

(36) при аннуитенте, сумма % в платедже равна % с тела кредита. т.е. доля % равна % по ставке.

Естественно,что в начале платежей, тело кредита высчоко и %тов платиться много. Но досрочно погашая кредит, вы уменьшаете тело кредита и % платить надо меньше.

при дифф платежах, тупо тело кредита гаситься равномерно а %  постепенно снижаются. при дифф платежах ежемесячный платеж разный.

вам икто из аннуитента не запрещает устроить дифф платеж. Смотрите, сколько в вашем ежемесячном платеже доля погашения тела, и доплачивайте до взятой вам планки.

математики теоретики блин

(46) <Матерное междометие>, мишаПХ такой умный, математик-практик в квадрате несет просвещение в серые массы, <тут ещё матерное междометие>.

(47) нет блин. у меня самого ипотека. давно все варианты просчитал банально на десятке калькуляторов в инете гуляющих.

Феерично :)
Не Маней единым жив одинэсный рунет :)

(43) 10% никто не даёт.

(50) ну почему... есть и ниже ставки... условия разные для разных ставок...

(0)
Сильно зависит от того, когда и как досрочно погашать будешь

(46)
Банки без проблемм будут каждый месяц график платежей пересматривать?

(51) Дайте наметочку на рублевую ипотеку со ставкой менее 10%?

(54) banki.ru в помощь. там вся инфа есть обобщенно.
а дальше - лезешь на сайт выбранного банка и смотришь условия конкретного ипотечного продукта.
все зависит от типа жилья покупаемого, залога и процента первоначального взноса от оценочной стоимости объекта.

+55 вот например http://www.vtb24.ru/collateral-property/Pages/default.aspx?geo=moscow
любимый ВТБ )))

(56) Это квартиры банка.

(56) Причём цены там недешёвые

(55) Я там и мониторил. Даже если на сайте указано менее десяти, то при переходе страницы банка становится понятно что там этим и не пахнет. Для примера "Инвесторгбанк".

Мне на неделе из сбера звонили. Они предлагали взять корп кредит на коммерческую недвижимость на 5 лет под 10%.

(57) Это не квартиры банка. Это квартиры, которые у банка в залоге, и, вероятно, нынешний собственник не может платить нормально ипотечные платежи и хочет продать ипотечную квартиру. Про цены - не знаю, я не оценивала, насколько сейчас предложения соответствуют рынку...

(59) да все банки так врут..

объявляют 10% переходишь читать и видишь что 10% это если ты платишь 90% сразу первоначальным взносом а остальное берешь на срок год-два и в залог оставляешь свою душу и души своих детей

(50) Знакомый взял в Сбере региональная программа 9.7% годовых, должна быть зарплатная карта. Молодой специалист чтоли называлась.

(59) ну вот например
http://www.russipoteka.ru/personal/crediting/second_house/accessible_habitation/
http://www.baltica.ru/individuals/mortgage/secondary

а дальше - я выше уже сказала - зависит от различных условий...

(64) именно.. базовая ставка 8.8 но для нее нужно 75% первоначального взноса :)

(65) Там к базовой ставки добавляется минимум 3,5%. Читайте ниже.

(66) нет. если есть 2ндфл, 75% взноса и страхование по указке - то у тебя будет 8.8% в рублях

(65) читай внимательно посты (51) (55) и даже в (64) специально для НЕВНИМАТЕЛЬНЫХ повторила ...

(65)ПВ от 50%  и выше     + 3,7% годовых     + 4,3% годовых
Или я чего то не понял?