Ситуация такая: 3 наследника на квартиру. Завещавшего квартиру уже нет в живых. Общее решение - продать её и деньги поделить. Но один из наследников тянет время уже пол года ему некогда (то работа, то семейные дела) сходить всё оформить и потом связаться с риэлтором для последующей продажи. От любой помощи он отказывается, но и без него невозможно ничего сделать, потому что все документы у него и основная доля отходит ему. Вот как в такой ситуации быть? С точки зрения закона. Может кто слышал о подобных случаях?

если мне не изменяет память, такая ветка уже была. причем от того же ТС...

Заказать родственничка

(1) + там тоже речь шла про полгода. Время остановилось?

(0) будь мужиком блеать!!! откажись от своей доли

(0) Вроде как наследник должен вступить в наследство в течении 2 лет, далее только по суду...

(0)  К адвокату.

(6)+ Иначе наломаешь дров.

(1)там была на ранних сроках это раз. и её закрыли ветку, потому что подумали, что завещавший человек ещё жив.

(3)там сложная история. пол года - это образно. на самом деле пол года должно пройти с момента смерти - прошло уже. а потом ещё пол гоща прошло, даже больше. и с того момента уже прошло три месяца как я раз в месяц отправляю по емейлу этому родтсвеннику письмо а он отмазывается ссылаясь на нехватку времени но ничего не делается.

(9) Зачем ему часть, он хочет все!

(4)глупее совета не услышишь... мои родители уже однажды отказались от своей доли, когда я был грудной.. еслиб не отказались, у меня бы была квартира с ранних лет.

(10)всего он не получит ведь завещание и закон. но дело в том что ни себе ни людям а на это должно быть какое-нибудь решение законное.

найми адвоката и пусть он телепает мозги твоему родственнику.

А кто прямой наследник ?

(11) Даже квалифицированный юрист не даст тебе ответа, не увидев ВСЕХ документов, которых, как видно у тебя нет. А ты его на мисте ищещь

(12) Ну так он намекает, чтобы вы свои доли по-дешевке ему продали...

(0) "Общее решение - продать её и деньги поделить." Чем зафиксировано?

(14)прямых наследников было два: Она (тётя) и её брат (нашь с сестрёнкой отец). После смерти отца, его доля разделилась между мной и сестрёнкой. получается, Тётя владелец 50% доли, а мы с сестренкой оставшейся части.

(15)почему нет? у меня и у сестренки оформлена права наследства.

(16)у него нет денег на выкуп долей.
(17)устно зафиксировано но никто от этого не отказывается.

(20) Вот потому и тянет.

(19) Если права наследства оформлены и зафиксированы соответствующей бумагой нотариуса, оформлявшего наследство, то договариваетесь полюбовно о разделе сами, назначаете срок. Если соглашения не выполняются, подаете документы в Суд. Другого пути нет.

Так то есть определенное время на оформление наследства, не оформил прое...

(22)права оформлены. зафиксированы. договаривались устно о разделе. Сроки человек срывает. ссылается на нехватку времени. но время идет. а в суд подать невозможно, ведь договоренность устная.

(24) В Суд можно подать в любом случае

(25)понял! так и сделаем тогда.

(24) Идешь к юристу и говоришь, что хочешь получить свою долю в судебном порядке, он составит исковое заявление и направит куда нужно необходимые письма.

(9) дождитесь 3 года и он пролетит со своей долей

(28) С какого перепугу? Как я понял, право на наследство он оформил. Может всю жизнь тянуть.

(27)вот это ценная информация. лишь бы не возникло мошенничества. а то продадут квартиру своим людям и официально на бумагах будет указана заниженная сумма.

(30) вы тоже тяните. только не время, а его и за яйца. стопудово есть какие то ходы в законе для решения таких вопросов. так что к адвокату те надо.

(0) Правильно что ты сюда написал, у меня есть точный ответ как раз для твоей ситуации - надо идти в фирму к юристконсультам.

(30) Квартиру вы все-равно без тетки продать не сможете, только долю в квартире, и то по заниженной стоимости, так как доля в проблемной квартире, кто в квартире-то живет сейчас?

(25) На что? На устную Договорённость о продаже? Ты не заметил "маааленького ньюонса" - у 3-го наследника бОльшая доля.
А нет ли у ТС-а "устной договорённости, что этот наследник требует с них своей доли в денежном эквиваленте, а потом разгребайтесь как хотите сами.

ИМХО. У ТС нет денег на риэлторов, нотариусов, и прочих людей для оформления данной проблемы. А получить бабло нахаляву очень хочется. Всё элементарно - нанимается выездной нотариус/доверенное лицо, который фсё оформляет.

ЗЫ. Недавно ( в середине ноября прошлого года) купил квартиру, наследница проживает в германии. Без каких либо проблем. Я эту дамочку даже в глаза не видел. Работал с нами нотариус с даверенностью.

(30) Продадут не квартиру, а долю. Ничто, кстати, не мешает это сделать и без него.

(34) Главное чтобы потом не оказалось, что дамочка вообще не в курсах была...

По сути вопроса: есть только два пути.
Первый - договориться всем собственникам.
Второй - найти покупателя на долю (такое возможно), то есть продаешь не всю квартиру а только свою долю, при этом покупатель имеет право проживания в данной квартире, после чего обычно она становиться не нужной прочим дольщикам. Но здесь есть подводный камень: прочие собственники имеют право первого покупателя.

(33)да никто не живет там. уже 5 лет стоит квартира пустует. после смерти деда. Они должны были продать эту квартиру уже 4-5 лет назад и тянули тянули всё время не было. а потом отец умер и наследство поделилось на детей его и теперь мы то уже хотим быстро решить вопрос.

в (27) чушь, это только при разделе в натуре

PS я сам по такой схеме покупал, потом еще долю прикупил

(34)да есть у меня деньги. с чего ты взял? я просто не думал что это что-нибудь решит.

(34) Молодец. Если бы сделку опротестовали оставив тебя без денег и без хаты продолжил бы собой гордиться?

(42)+ Кстати срок исковой давности у тебя еще долго будет тянуться. Жди. :)

(36) Ипотека была у сбера на сумму мат.капитала, а уж у них проверка по-полной.

(41) Если у тебя есть свидетельство на право собственности (1/4 доли) из регпалаты а не право на наследство от нотариуса, то просто сдай эту квартиру кому-нибудь.

(41) Решит наёмный нотариус с репутацией, но они дорого стоят (наш представитель от продавца стоил 85 тыр. сумма включена в стоимость квартиры).

(42) Ты давно оформлял недвижку в собственность? 90-е закончились.

У вегетарианцев видимо мозг страдает от голодания. Вместо того, чтобы у юристов спрашивать, спрашивать тут.

(45)как я могу сдать? у меня нет доступа  к той квартире.

(44) Проверяют они, что смогут с тебя если что стрясти деньги.

(47) Ну да, сейчас не пистолетом отнимают, а в судах - цивилизованно.

(49) Дык получи доступ.

(48)видимо у тебя не так хорошо работает мозг, как у меня при вегетарианстве. Сейчас на форуме 3152 человека. Очень высока вероятность, что среди них окажется человек с нужной информацией. Если же я пойду к юристу, то меня обуют как липку, разведут по полной на бабки - юристы же это евреи, которые живут за счет того, чтобы грабить наивных людей.

(51)ключи только у человека который тянет. он не даст никому их.

(49) У тебя есть бумага из регпалаты, что ты собственник? Если есть, то вплоть до ломаешь замки и ставишь свои (с участковым конечно)

(52) если ты позволяешь обуть себя как липку, то мозг у тебя не работает. не понял причем тут евреи. у тебя родовая трамва что ли?

плохо когда так много наследников )))

(56) я врубился, когда их было 5, причем некоторые несовершеннолетние

Кстати есть хороший способ устрашения: собственник имеет право прописать на принадлежащей ему жилплошади любого человека, при этом человек получает право проживания. Тупо пропиши туда какого-нибуди друга и пусть там живет. Или просто скажи что так сделаешь - обычно очень действует

(57) ух какими словами покойного поминают... доводилось воочию наблюдать.

Тетя какая грамотная попалась. Видит что от этих двух никакого толка - продинамит их. Потом глядишь и откажутся от своих долей.

Тут два варианта.

Либо вы объясняете тете, что продадите свои доли таджикам, киллерам и т.п.. Потеряете в деньгах, но устроите проблемы ей. Либо по хорошему договоритесь, продадите квартиру и поделите деньги как положеню

(55)еслиб я 1с программисту позволил себя обуть это одно. а тут юрист который может манипулировать законами. есть мошенники есть лохи а есть евреи. евреи становятся юристами чтобы выступать посредником между лохами и мошенниками. это я прочитал.

(60) если бы усопший знал, что его родственники передерутся на дележе наследства, думаю, что он завещал бы квартиру государству.

(58)тоже совет хороший!

(61) мда ... тут похоже вегетарианство головного мозга.

(62)да вообщето усобший хотел чтоб я там жил... но это не имеет значение. я жил на съемной хате и жил с мамой и не мог жениться когда эта хатка пустовала 5 лет и её даже не сдавали. интересно как усобший бы на это смотрел...

благодаря этой ветке я узнал несколько дельных советов
1)пойти к юристу
2)выездные нотариусы
3)продать долю таджикам
4)прописать там человека
5)взломать квартиру с участковым. ибо бумажка из рег палаты у меня есть.

(54)у меня есть такая бумажка.

(62) хату продать, бабки пробухать/потратить на девиц нетяжелого поведения/купить дорогущщую тачку и раздолбать в хлам или еще каким способом быстро и красиво прокутить. т.о. креативно потроллить "наследничков".

(67) ну так хотя бы просто дай объявление, что продается доля.

1)пойти к юристу

дельный совет, правда трудно было догадаться.

(65) Кто платил за коммуналку все 5 лет?

(71)после смерти деда оставались деньги. вот они шли на оплату коммуналки. но они кончились недавно. и тётя из своего кармана платит коммуналку.

(9) При наличии завещания не обязательно ждать полгода со дня смерти , можно сразу оформлять наследство у нотариуса.

(0) Идешь к юристу и объясняешь ситуацию. Причем к юристу по прописке умершего родственника. Он все делает. Инфа 100%

(74) Причем тут юрист по прописке умершего? Это нотариусы оформляют по прописке умершего , у них есть территориальное разделение , а к юристу можно любому пойти , главное что бы он был по наследственным делам.

(74) Что все-то? Тетка имеет половину квартиры, большую долю, платит коммуналку, явно положила глас на всю квартиру, проблемные доли на рынке не котируются, стоимость в 10-ки раз ниже нормальной цены, автор может забыть про квартиру, тетка ее сдаст и всего делов-то, либо крупные ссоры с теткой вплоть до разрыва отношений, смена замков, вселение своих квартиросъемщиков  т.д., но проблемную долю все равно не продать будет;
(72) Сколько в квартире комнат? Долю выделить можно?

(74) Дык у него уже свидетельство о регистрации есть. Это уже все прошло. Далее спор собственников о дележе совместного имущества.

(53) Можешь пожаловаться участковому. Можно через суд обязать дать доступ в квартиру. В принципе, можно и дверь взломать.

(76) Тетка видимо проконсультировалась с грамотным юристом. Платит коммуналку и т.д. Далее подает в суд, что все остальные наплевательски относятся к своему имуществу, отказываются оплачивать коммунальные услуги, подтверждает это соответствующими документами и свидетелями и лишает остальных прав на наследство.

на месте родственников давно бы уже отжали хату у паши

(79) я вот знаю, что за не уплату можно выписать, а на счёт наследства... тут вопрос

(79) Документы идут в топку, если ответчик заявит, что не раз пробовал узнать у нее реквизиты для оплаты, но она не сообщала. Так что она же сама препятствовала оплате.

(76)одна. но она хочет продавать её.

(72) После 15 лет тётя получит полное право по суду при таком раскладе. Тётя оказалась грамотнее - размещай объяву о продаже доли, завышай цену в договоре до нормальной (иначе тетя перекупит подешевке) и вперед. Потеряешь конечно немного, но есть шанс потерять все.

(79)да она просто рассеянная. отец то же таким же был. чтоб собраться что то делать годами ждать приходилось. тяжелы они на раскачку. вот и она то голова болит то мать болеет то работа то сад. и так тянется тянется. сама хочет продать квартиру потому что из своего кармана платить приходится ей. но не может собранности не хватает. и машины нет у ней.

(0) Вполне нормальная жизненная ситуация.
Я бы решил ее следующим способом.
1. Два косвенных наследника скидываются и предлагают (через нотариально заверенное обязательство (!), это потом понадобится) третьему  оплатить (указать лимит) его расходы на оформление собственности через доверителя. Т.е. собственник выбирает доверенное лицо по своему усмотрению, дает ему доверенность на оформление наследства, а вы оплачиваете эти расходы. Потому что вам надо побыстрее, а ему не надо и закон на его стороне.
2. Предлагаете ему пока сдавать квартиру, а выручку делить пропорционально доле.

Если все как в (79), то немедленно заказные письма с требованием предоставить реквизиты и исковое заявление в суд о том, что один из наследников препятствует реализации права на наследство у других наследников.

(84) Он свою долю должен предложить в первую очередь тетке, иначе она может оспорить сделку

(84)нет у ней денег! нет! она получает порядка 15-20 тыщ в месяц..

Почитай гражданский и семейный кодеки по поводу совместно-долевой собственности, там не так уж и много, но расписано понятно

(86) Какие нафиг заказные письма? Че трудно узнать реквизиты по оплате? В суде тетка может только вытрясти половину коммуналки, чо она платила за других собственников,  ничего больше

(88) Так сделай так, как в (86). Только в обязательстве сроки пропишите. Мол, обязуемся компенсировать расходы на оформление наследства, если оно будет оформлено в течение 3 месяцев (например).

(89) семейный-то причём ?

(90) Сумму ты как узнаешь?

(90) по комуналке можно выписать неплательщика (!)
надо почитать судебную практику по отчуждению наследников

(88) Отношения с тетей плохие или ей денег своих не жалко на оплату коммуналки? Предложите ей сдать квартиру хотя бы.
Она ведь старенькая !

(84) Как можно на рынке продать половину однокомнатной квартиры? Никак, нет даже нормальной цены, и уж эта доля будет в десятки, а то и сотни раз дешевле, чем продавать квартиру в целом

Дельный совет остается один - сходи наконец к юристу! (Причем лучше, если это будет именно еврей, при всей твоей нелюбви...)

(97) Я бы не ходила к юристу, а куда торопиться то?)

Мне кажется что это у Паши жена его теребит по поводу квартиры)))

(97) Юрист в данном случае просто выкинутые на ветер деньги

(94) Если в суде неплательщик заявит что просто не знал о долге и согласится его оплатить - выселить не получится.

(96) Ну да, ну да. То-то у нас по 1/1000 доли продают... причем в разы дороже 1/1000 стоимости квартиры...

Люди, читайте ЖК и ГК :))) А то столько советов вразрез с законами :)
Можно продать долю, предварительно уведомив второго собственника. Но это будет дешевле, чем если бы продавать жилье целиком.
Прописать туда никого нельзя без согласия ВСЕХ собственников. Так же как и сдать.
За неуплату коммуналки собственника нельзя выписать. Причем неуплата/уплата коммуналки очень тяжело доказывается в суде.
что такое "отчуждение наследников"????? :)

(94) у собственника ты не сможешь отобрать долю, можно только повесить на него долг за уже оплаченную коммуналку, а потом если ее не оплатит, через приставов наложить арест на его долю  (как не единственное жилье), продать той же тетке, погасить задолженность, остатки вернуть бывшему собственнику

(95)да не старенькая она. и чего ради сдавать квартиру? ради тыщи рублей в месяц? нет. уж нужно всё и сейчас.

(99)зря вы так думаете. у нас в семье запрещено капать на мозг мужчинам.

(102) После закона о резиновых квартирах уже не продают

(106) Если тетка реально хочет продать, то договаривайтесь с нотариусам, и за свой счет везите его к тетке, оформляйте все документы у нее

(108)тут же дело уже не в натариусах а в риэлторах. надо чтоб риелтору дали квартиру - осталось только продать.

(108) Если бы тётка реально хотела, то неиллюзорно продала бы

(109)Что-то я вообще не догоняю в чем проблема. Решили втроем продавать - продавайте. Зачем вам вообще тетка для этого? Она понадобится в конце, на подписании документов. Ключи от квартиры только у нее что ли и показывать нет возможности? Ну так съезди, возьми ключи от квартиры. В чем заключается конкретная сложность?

(111) да. Чо то автор темнит!

(111)(112)да как бы она и отцу ключи не давала когда он жив был. типа боится что к своим рукам приберут её, наверное. Ну речь об этом не шла чтоб у нас ключи тоже были. Она говорила "я продам. времени нет." то есть рассуждала как будто она единственный владелец.

(113) Дык приезжай, бери в охапку - и по инстанциям вози ее.

(113) Значит не собирается продавать, вот и все, решение зависит от того вы хотите ссорится с теткой или нет, если не хотите, забудьте про квартиру

Оказалось всё в порядке. Она просто болела. а теперь она и сама активно продает квартиру и всё хорошо )

(116) здорово, а то мы все так переживали ....