Вопрос в следующем.
В настоящий момент продаю квартиру. Покупатели часть суммы платят наличкой, вторую материнским капиталом.
Риэлторы мне говорят что после продажи и перечисления денег на мой счет покупатели могут в течении трёх месяцев отказаться от сделки и я буду обязан вернуть им уплаченную сумму.
Может кто сталкивался. Где об этом можно почитать? Самостоятельно ответ на данный вопрос не нашел.

в случае отказа скажи им, что напишешь в прокуратуру и пфр об мошенническом обналичивании мат. капитала

(0)вроде так:
продаешь квартиру, получаешь сумму на руки без мат капитала, регистрируют сделку, подают заявку на мат кап, ждёшь от трёх мес до полугода денег

(2) А если деньги сразу пришли? То я могу ими пользоваться?
Я просто сам копался искал где написано что они могут потребовать возврата суммы, не нашел. Думаю уточню отдельно)

(3)сразу не придут  )
там три недели на рассмотрение заявки вроде
и это
прописывай все в договоре

(0) правильно говорят, но возвращать можешь не сразу, а по 20% от зарплаты, что крайне невыгодно покупателю, да и с мат капиталом у них могут быть проблемы, поскольку у них его отберут безвозвратно, если пенсионный возмутиться.
PS сделки с мат капиталом покупателю оспаривать крайне невыгодно

Возврат МК будет ПФРу, за иное покупатель сильно подставится.

Друзья купили, сами покупаем - всё нормально, чуть больше бумаг, ПФР месяц рассматривает документы и месяц платит.

Щас пойдёт тема крымские участки скупать. Ценник, интересно, уже вырос? Сделки идут или остановлены?

(0) странный риэлтер. они же заинтересованы в продаже

(7) скорее риелтер меньше бабла получит

у них интерес один

(0) верь людям.

(6)в Крыму надо было в 2009 покупать, ща уже поздно
ЗЫЖ сорри за офф )

(10)надо так: верь людям наслово  )

Да верить то я верю.
Просто мне получается не выгодно вот так продавать. Квартиру я продам сейчас, деньги получу через два месяца (предположим), а потом ещё 3 месяца ждать пока я смогу ими воспользоваться?

Нафиг нужно, думаю лучше найду других покупателей и сразу смогу деньгами воспользоваться.

Тем более что интересующихся много.

И остаётся открытым вопрос где это всё прописано.

(8) в случае если покупатель попросит отменить сделку? может, у риэлтора есть свой покупатель на эту квартиру, поэтмоу он сеет сомнение

(13) это правильно

(13)в это следке больше рисков, которые нужно покрыть суммой

(15) да. с которого он больше и получает

(13) помоему это в бурных риелтерских фантазиях только

(18) причем они любят цепочки устраивать внутри своей фирмы, либо с дружественной фирмой. и вместо 1 сделки получается 2 и больше

(13) Зачем ждать 3 месяца? Законно получил, законно потрать. Будешь должен - ну так при инфляции актив 1000 пассив 1000 выгоднее нуля. Есличо - отдашь при первой же возможности частями по МРОТ*20%.

подкину идею как из квартиры не выселяться - прописать там несовершеннолетних детей

(0) Покупал квартиру по этой схеме. Для риэлтора/продавца было достаточно одобрения банка на выдачу мат. капитала.

+(23) Риэлторы Вам врут. Сделка оформляется только поступления полной суммы на Ваш счет в кадастровой палате. А там "зубры сидят".

+ (24) А банк, для получения мат.капитала Вашу квартиру проверит вдоль и поперёк, на наличие криминала и последующих проблем, ибо мат. капитал выдаётся под ипотеку, т.е. в залоге у банка.

(25) при чем тут мат капитал и ипотека)))

(25) Нет, ипотека там не возникает - МК может быть частью/всей суммой платежа, банк не нужен, хотя и в этом варианте слово "ипотека" было в каком-то банке. Решили, что форма сделана без учёта варианте "купил на свои или МК, без банка".

(0) Пусть берут ипотеку, тебе наличные, а свою ипотеку гасят мат.капиталом.

(28) Лишние участники, задержки, расходы, риски (а ну как банк гавкнется).

(28)+
кстати хороший вариант и риски минимальны для всех

(29)расходов чуть больше, а риски меньше однозначно

(28) ипотеку могут и не дать, если у них есть другие кредиты

хотя это, конечно, не проблемы Автора

Как мне объясняли - мат. капитал просто так не возьмешь. В случае покупки жилья только через ипотеку. То есть даже если у тебя денег хватает вместе с Мк, всреавно берешь кредит в банке на сумму МК и расплачиваешся им.

Потом в банк в течении нескольких месяцев МК поступает. А покупатель все это время платит проценты по кредиту.

В такой схеме продавец никак не страдает.

(34) да ладно. и без ипотеки можно

(19) Вот мне тоже так кажется.

(23) Какие либо условия на возможность отказаться тебе от покупки были?

(34) Нет. Ипотека для такой покупки не нужна.
У них есть большая часть суммы. Мы просто оформляем это дело в банке и он перечисляет мне сумму. А уж потом сам получает этот мат. капитал с покупателя.
Эта часть меня вообще мало волнует)

(31) Банки по доброй традиции все риски переложат на покупателя.
(34) До 3 лет ребёнку - один список, после - бо'льший, но существуют варианты именно без участия деньгами банка.

Вот что ответили на форуме где обсуждается материнский капитал

нет не могут!!! так как государство уже перечислит Вам денежные средства! при заключении сделки на квартиру накладывается обременение (ипотека) которое снять обязаны Вы после перечисления всех денежных средств. Единственное что может быть, пенсионный фонд может не перечислить деньги в связи с незаконной сделкой или квадраты для семьи малы. После того как все денежные средства перечислины покупатели становятся полноправными хозяевами и что они будут делать с квартирой уже вас не касается.

Если есть сомнения по капиталу просто позвоните в пенсионный фонд

(40) Да еже ли чего. деньги с мат капиталла будут уже должны те. кому он выдан но не вам

(41) Ну вроде успокоился)
Тогда спокойно продолжу оформлять сделку)

ЗЫ Надо ещё риэлторов потролить будет)))

(42) Потроллить их - дело хорошее. Скажи, что передумал и хочешь поменять своб квартиру на дом в Крыму с доплатой маткапиталом от двух разных семей, откатом тебе и покупкой участка с домом, но в документах будет только дом за лям и участок за 100 гривен.

(43) ЛОЛ))))))))))))))))))

(35) покупал хоть раз с мат капиталом?
(38) прям вот так просто взял все деньги и выдал продавцу ага? придет ему МК, не придет - банку видимо сильно всеравно.

(0) У меня другой вопрос...
Какие проблемы могут возникнуть, при продаже квартиры частично оплаченной средствами МК.
Параметры: Квартира ещё не в собственности - переуступка прав требования по ДДУ

(45) да ранее были проблемы на начальном этапе. только через ипотеку реально. А счас хоть на покупку дома. недаром постоянно берут за ЖПО обналичку этих денег. Как раз через левые покупки жилья

обременение в договоре пропишите

(46) а разьве можно маткапиталл тратить на долевку?

(46) Там вроде как разрешение органов опеки требуется.

(49) можно если детей в долю вписать

(45) Да я тебе серьёзон говорю. Покупатели у меня не берут ипотеку. Часть платять мат капиталом остальное наличкой.

Что самое прикольное статей о том как покупать жильё с помощью мат.капитала до фига, а вот как продавать ни одной))))))))

(49) Можно..

(51) Верно. У нотариуса оформляется обязательство выделить долю, при получении собственности, только потом пишется заявление на распоряжение средствами МК (49)

(50) Нет, доля фактически не выделена, пока собственности нет. Какое разрешение органов опеки, зачем?

+ (56) Оплачивается часть долевки из МК, также и продается по ДДУ. Какие при этом траблы могут быть, вот в чем ввопрос

Так я что не правильно понимаю.
Я то что читал понял следующим образом.

МК выделяется на покупку жилья
При получении МК ты обязан в равных долях оформить право владения купленным жильём на всех членов семьи.
И при перепродаже, с разрешения органов опеки, в новом жилье так же выделяются доли.

Или я как то не верно понял?

(38) ИМХО, это и есть "ипотека" ;)

(58)
<<При получении МК ты обязан в равных долях оформить право владения купленным жильём на всех членов семьи.>>

ЗАчем в равных долях, МК относится только к ребенку. Его доля пропорциональна размеру МК

(59)+ я про это:
"Мы просто оформляем это дело в банке и он перечисляет мне сумму. А уж потом сам получает этот мат. капитал с покупателя. "

Это и есть кредит и скорее всего ипотечный, т.к. его можно погасить "материнским капиталом"

(60) ой нет. МК оформляеться на всех детей! а не только на 2го

(62) +100500
Так и написано в законодательстве.

(62) Т.е?
МК / цена кв. м / кол. детей
или
Стоимость кв / кол. членов семьи
А если долевка оформлена в различных долях до появления детей?

(55) дети вписываются в договор ДУ, один из родителей за них подписывается, регистрируешь договор в регпалате, затем с ним едешь в ПФР.
у нас ПФР сначала отказывался такое принимать, пришлось брать с собой юриста застройщика, чтобы он там мозги повправлял.

(64) ты квартиру покупаешь какое нафик ДО

(65) понятно. счас значит все варианты возможны

Я потому и отказался от идеи по быстрому сделать двоих детей и  закрыть ипотеку. Очень уж мне не понравилось что хозяивами жилья надо делать и детей. Причем на совсем.

(64) старый договор прекращается, заключается новый, пишется доп.соглашение о зачете средств, и всё вместе в регпалату

(67) Ещё бы сделали что дети владеют частью жилья до совершеннолетия было бы вообще супер!

(69) Это понятно
(66) Не понял, причем тут покупаешь. Вложение в разных долях в долевку до появление детей

(67) да, если продавец (застройщик) на это готов. наши сами предложили нам такой вариант. более того, мы сначала брали одну квартиру по ДУ, а с МК смогли заменить её на другую большей площади в том же доме

(70) Оно так и есть, только до совершеннолетия родитель является оф. опекуном, а люди из опекунского совета решают за тебя, вернее контролируют)

(73) Где? Не видел такого. Все документы что я читал четко писали о владении частью жилья, но не слова не было про то что это владение прекращается при совершеннолетии детей.

(68) Жесть :)

(74) А где противоречие, и при чем тут (70)

(66) В документе, который мы оформляли у нотариуса, было сказано только об обязательстве выделить долю только 2- му ребенку, в случае вступление в собственность после сдачи дома или в случае досрочной продаже (переуступка по ДУ)

(75) А в чем жесть то?:)

что за восторги в коментах к трансляции, что там сказали? я пропустил

(79) Веткой ошибся)

(70) По мат капиталу так и есть. Сразу после выплаты ипотеки доли разделяются. Оформляется нотариально.

Подсказывают: сделка регистрируется в регпалате сразу, еще до того, как придут деньги по МК, в доках на собственность будет графа: обременение ипотека в силу закона (да, и в случае покупки без средств банка).

(77) Позравляю. Это повод в сдуе потребовать опекой отмену.

Мат капитал выделяеться либо матери. либо ВСЕМ детям. он для матери т.к. у нее более 1го ребенка. а не собственность второго

(83) А нафига тогда регистрировать собственность детей? Если он матери?:)
Тут у нас нестыковка в законе блин.

(0) с прошлого лета запретили перечислять МК физ. лицу. Банки и прочие кредитные организации только. Зачем непонятно.

(85) Это неверно. Знакомые купили за нал и МК дом в Мос. области 2 месяца назад.

(84) так материнский капитал потрачен либо на мать, либо на всех детй. Материнский потому, что даеться не папе за 2х детей а маме. У мамы может быть есколько мужей! кстати.