Собственно сабж.

forumhouse.ru

можно и здесь пообщаться

(2) Пока все находится в стадии: есть деньги, есть желание, есть понимаю, что это все сложно и есть примерный населенный пукнт, где хочется все произвести. Хочется: знать на что обратить внимание при покупке участка, на каком расстояни оптимально должны быть коммуникации, какие материалы использовать, сроки построики, и т.д.

Давай лучше конкретные вопросы.
Так все и не опишешь

(4) хорошо. как выбирать участок и на смотреть?

(5)Выбирать какой нравится. Дальше уже углублятся - категория земли, близость коммуникаций. кому дороги принадлежат

(6) вот хочется эти вопросы узнать, на что сразу смотреть, а не огорчаться потом, что тот замечателньый участок, который находится так близко и такой дешевый оказывается постоянно с водой и делать так нечего

(5) Если коммуникации подведены к участку - сие большой плюс.

(8) это понятно, но если не подведены, то на каком расстоянии они могут быть, чтобы не слишком попасть?

(8)Ну наличие газовой трубы рядом еще ни о чем не говорит
(7)вода - во-первых не всегда ее и увидишь, во во-вторых - воду можно отвести, а можно и нет

При выборе участка обращай внимание:
- подъездные дороги - есть, нет, состояние с осени по лето.
- электрификация - есть ли столб на границе участка? И если есть, то чей - может, к сетям не имеет отношения.
- желательно чтобы участок был ровный - если перепады по высоте, то сложнее строительство
- соседи, особенно с юга - чтобы не поставили на границе домик в три этажа.
- назначение земель - дачное строительство, индивидуальное строительство
ну и т.д.

(9) а это смотря кому они принадлежат. Может получиться, что тянуть 10 метров газовой трубы выйдет намного дороже, чем у другого владельца 100 м.

(10) то есть если например на участке близко к поверхности вода, то это не проблема? вопрос только в деньгах? или это постоянная проблема, которая будет подниматься каждую весну?

(9)Если населенный пункт то с электричество тебе подведут за 500 руб.
С газом подобная же штука будет скоро. Это если газ есть где-то рядом (150 метров вроде)
Канализация и вода - они ли есть или их нет
Дороги. Если их нет то скорее и не появятся.

(11) спасибо. все замечательно, а можно "и т.д." продолжить дальше?

(13)надо выяснить что за вода. верховодку можно и отвести если есть куда

все подмосковье - плохие грунты и высокая УГВ. Плохо конечно, н орешаемо

(17) желание не в подмосковье, а во владимирской области.

И сразу бюджет свой трезво оцени. Если нет денег, то лучше и не начинать

+11 для септика нужен слив очищенной воды

Если строить, то быстро, пока не кончилась дачная амнистия. Иначе ГПУ и разрешение

(18)да я только пример привел.

(20)
РС - не сложно получить, это не проблема

(19) кстати, как можно примерно оценить стоимость возведения дома и участок, соответственно не в московской области, ну и дом я думаю меньше 250 квадратов.

(15) если по весне будешь выбирать участок - то ясное дело сразу видно, стоит вода или нет.
Если место низкое, особенное внимание на грунт. Если глина - то будут повышенные требования к фундаменту.

Определись, где хочешь дом - в деревне, в садовом товаричестве, в коттеджном поселке. В коттеджных поселках бывает, что к участку подведены все коммуникации - но тогда надо узнавать, кому принадлежит общая собственность. Если товариществу - тогда нормально, если УК - то УК домовладельцев может держать за одном место и ставить любые тарифы.

Почитай тщательно ForumHouse - очень хороший ресурс.

По технологии строительства - мне очень нравится ТИСЭ, попробуй, поищи инфу.
Как минимум для фундаментов - супер надежно и при этом дешево.

ну бери 20-25 т.р. за м2 коробки. 10 т.р. - это отделка по минимуму (без мраморов и паркетов)
+сколько то внешние коммуникации и газ
+благоустройство участка включая забор - ну 1 млн. думаю надо закладывать

(24)это про какие товарищества речь?

(24) на сколько понимаю, на данный момент это не товарищество, скорее деревня

(27)кадастровый номер участка знаешь. или адрес?
но деревня это хорошо

(25) то есть, если взять например дом в 200 квадратов, то получается 4-5 млн. за коробку? по-моему это перебор...

(29)ну это по твоему.
Если ты конечно своими силами будешь строить, то дешевле будет

(28) еще конкретно не выбирали, пока есть примерная деревня, примерно в мае поедем участки смотреть, вот собираю информацию о том, на что обратить внимание.

(30) не, своими руками точно нет, у меня руки не из того места растут...

(31)смотри категорию земли и ком дороги принадлежат. может оказаться что и не деревня это

(33) опана... а где сие чудо посмотреть и во что это может вылиться?

maps.rosreestr.ru

а дои то из чего будет?

(36) простите, что?

дом из чего будет?

(38) на данный момент мысли о срубе

(39)ну это только для дачи. и цена думаю в районе 15 за м2

(40) то есть для дома, в котором жить круглый год, сруб нерекомендуете?

(41)нет конечно. - холодно, вечный геморрой с обслуживанием

(42) хм... шлакоблок?

(43)чего же вы так себя не любите. из него только сараи строить. И все под утепление

(44) вот поэтому и хочется ума набраться, а то голова глупая-глупая... да и не опытная.

Ну тогда в яндекс с запросом "из чего построить дом"

(42) На работе у коллеги отец строит дом из бруса для круглогодичного проживания... И даже утеплять не собирается.
На мое изумление был ответ - отец - строитель, он прочитал кучу литературы и все просчитал!
Теперь с интересом жду окончания строительства и первой зимовки...

ЗЫ: причем брус обычной толщины, а не метровый...

(47)ну вот поживет - посмотрим.
А то что отец строитель - ни о чем не говорит. я тут прораба выбирал - повидал строителей, как из 20-ти летней спячки только вылезли.

В результате, по участку необходимо уточнить: дороги, коммуникации, документацию, вода, ну и соседи:) есть еще что критичное?

Кстати, для чего дом? Для дачи или круглогодичного проживания?

Хотя у нас газ так дешево стоит, что пока с энергоэффективностью можно особо не запариваться.

(49)грунты еще

(50) для круглогодичного проживания

Рельеф участка - если склон, то лучше чтобы на южную сторону.

(47) строитель - это как АЙтишнег, т.е. ни о чем не говорит.
Может он всю жизнь работал водителем на самосвале - дороги строил?

Въезд с участка лучше с севера, востока или запада, но не с юга

Тогда еще - удаленность от инфраструктуры - магазины, больницы (а вдруг что срочное не дай бог?), если есть дети - то школы, садики. Соседи - а то в одиночестве скучно.
Если работать в город ездить, то удаленность от города - реальное время до работы.

(54) почему?

(56) тоже почему?

(58)картошка лучше растет. если не огородник можешь не париться

(57) это понятно:)

(56)окна в доме не должны выходить на север по возможности

(60) кто знает, когда любовь к земле проснется. на данный момент она отбита веселым детством, возделыванием 20 соток картошки и т.д.

(62) так как не будет солнечного света? или еще какая-то причина есть?

(64)да, из-за солнышка

(13)если без подвала, то вопрос просто денег, если с подвалом то больших денег.

кста, ты где территориально строиться собрался ?

(62) со всех 4-х сторон ?

если площадь участка позволяет лучше строиться в 1 этаж.

(68)в общем с севера лучше располагать вспомогательные помещения.
(69)обоими руками за. но не 250 м2

(66) подвал еще вопрос открытый
(67) Владимирская область
(69) этажа скорее всего 2

Подвальный этаж примерно по стоимости обходится в 1.5 обычного этажа. Так что не всегда это имеет смысл - но тут уж от желания зависит.
В один этаж строиться - это если боязнь высоты?

(72один этаж - это более высокое качество жизни - по лестницам не бегать

(70)15х15 всего.
(72)экономически целесообразней строиться в 1 этаж.

(74)на 250 не целесообразнее

(74) возможно даже до 200 кв.м. но не знаю, почему-то именно двухэтажный хочется

В прошлом году продающих готовые дома было много, и они удивлялись низкому спросу. Мотив был "Как же так, все друзья построили, продали и наварились, я тоже так хочу, но не берут даже без навара".

(74) Есть расчёт или по ощущениям? Крышу и бОльший расход топлива считали?

(76)подвал, спортзал, второй свет, эркер, камин - тоже хочется?

(73) Ну не знаю... Один этаж - это ИМХО крайне на любителя...
Еще ведь всякие гаражи, пристройки, бани...
Этакий плоский блин на участке...

(75) надо смету смотреть ;)

(76) ты сделай пару-тройку проектов, сметы по ним и решишь потом.

(79)сейчас намечается мода на одноэтажники, и отказ от площадей в 300 м2.
(80)Вот я сижу сейчас и смотрю. Делаю выводы

(78) бильярдную, бассейн забыл :)

(83)точно, и башенку обязательно

(82) выкладывай сметы.

Два этажа плюс большой чердак плюс небольшой погреб из кухни (без цоколя), периметр стен 8х8 - по мне так это оптимум, близкий к максимуму. Рядом пристрой - баня, гараж.

(75) две с полоаиной сотки прибирать - тот еще дурдом.
В субботу были у друзей в коттедже в бане - жесть. Дому уже 10 лет, они все по 2 раза переделали и до сих пор каждую свободную секунду пашут. Хозяин - загнанная лошадь с надорванной спиной.
Квартира в центре рядом с работой и хорошая дача в пригороде - оптимум. А зимой Тай и Гоа.

(78) аппетит приходит во время еды

(84) стереотипы такие стереотипы :)

(3) вот моя банька...
http://hotwell.com/2014_object/saltykovo.html
теперь оттделку надо делать...

я выбрал участок чтоб с охраной был, в деревне не решился строить...
по границе участка вода газ электро.
что с канализацией делать - хз, ты думал про стоки?

(86)посчитай сколько у тебя лестница съест места
(85)не выложу. фундамент под одноэтажку дорогой получается

(82) можно примерчик красивого одноэтажного дома для постоянного проживания семьи?

(87)"хорошая дача" понятие растяжимое :)

(90) в тарусе хорошие места... и ока рядом...

(92)http://z500proekty.ru/ - там целая куча

(90) а где сумма платежки? :)

(90) во сколько примерно встала?

напечатай себе дом на 3д принтере
http://habrahabr.ru/post/218193/

(98) Три поросенка вспомнилось...

(98) жесть

(97) это всё в сборе как на фото 800р
без отделки...
7 дней на всё :)

(101)ну недешево кончено. Это без печки, и инженерного оборудования?

(95) вот вполне норм
http://z500proekty.ru/thumb.php?src=res%2Frzuty%2FZ153%2FZ153_GL_rzut1.png&size=530

(102) это без всего. (но коробка для круглогодичного проживания сделана)

Ну вот построю себе одноэтажник - может выложу фото.
Сейчас смотрю двухэтажки - ну очень редко красивые дома строят. Здоровые да, но не красивые

(104)тыс. 300 минимум уйдет на ее отделку и дооборудование

(104) а материал, эти СИП панели, долговечный? требует ухода? как переносит наш климат?

(104) жесть

(106) думаю ~500

(107)нормально все. на твой век хватит. Только в такие дома нормальную вентустановку ставить надо

(106) я в курсе.
сейчас будет таймаут до осени.
на следующей неделе на операцию в нейрохирургию...
потом выползать оттуда два-три месяца... такая вот жпо...

(107) почитай на сайте там всё написано.  
(109) это ближе...
(108) в чём жесть? найди дешевле...

(105) уже начал, или только думаешь ?

Если участок позволяет, то да, лучше одноэтажный, а так, строят 2-3 этажа не от хорошей жизни, участок не позволяет, как правило строить нормальный одноэтажный дом.

(111)Ну вот мне домик в 160 метров обещают под 3,5 млн. с внутренней инженеркой. Так у меня не самое дешевое решение.
//
А вот баньку примерно такую же по площади буду скоро обсчитывать -посмотрим сколько насчитают

(112)Считай что начал

(111) не видно в проекте бани, санузел то хоть есть ?
Или за баню бегать ?
:)

(114) а у тебя где? какой участок? материал? план? площадь?

(114) молодец, фундамент какой ? Ушп ?..

(113) да. у меня есть проект дома 156 м2. из сип.
Коробка  (круглогодичное) 1500р. вся отделка 1000р. итого 2500р.

(111) хотя, может и не жесть :)
(113) науя тебе баня при наличии дома ?

сделай комнату под электросауну и не ипи мозги :)

ты сколько раз в мес. в обычную баню ходишь ?

+(117) да, из чего дом? (фундамент, стены),... рассказывай...

(114) проект покажь ? :)

(118) можешь поделиться планом?

(116)Там же где и живу 7 мин от дома  и от работы
17 соток
ГСБ + облицовка силикатный кирпия
посмотри в инете проект  z10 - по его мотивам
130 дом + 30 гараж с котельной
(117)сваи+ростверк + плита сверху. У нас УШП и МЗФЛ не строят - нет специалистов
(119)жена сказала хочу. баня + беседка/барбекю. Я не фанат бани, но пусть будет

(123) плита монолит, или просто пустотками перекрываться будешь ?...

ЗЫ: а у меня вот, мучительный выбор керамогранита/плитки в комнату на 25 квадратов.
Построился я тоже с газобетона +облицовка кирпичом..

(122) могу конечно. Сделано по моим эскизам,
куда заслать?

(123) ржу чота :)

у меня друг перед тем как дом строить, с бани начал.

2 уже ввалил в баню за 5 лет. 6х8, клееный брус все дела :)
деньги кончились а за дом так и не принимался.

(124)прораб предлагает типа плиту по грунту но с заходом на ростверк. монолитную

(123) полы по грунту будут ?

(126)Я начинал 2,5 года назад с хотелок в 250 м2, подвала и 2 этажа.
Хотелки свои подубавил. Бюджет оцениваю реально

(128)в общем да

(127) так и делай + утеплить грунт снизу.

(129) это хорошо, када трезвый расчет присутствует ! ;)

(131)плита дороже чем фундамент выходит. По техрешениям полы по грунту не оприают на фундамент

(123) кста, а почему силикат на облицовку ?

(126) Может хоть баню построит - на дом бы точно не хватило.
Кстати, нормальное решение - при постройке дома уже будет опыт.

(133) да

(135) о да, опыта у него теперь завались.
тока денег нет :)

(127) дорого, монолит будет дороже пустоток. Просчитай обычные пустотки с опиранием на ростверк свой.
И это, теплый пол будет ?
Отопление то какое планируешь ?
Если че, ТП делай - весчь, жалко, что себе на второй этаж не завел, а на первом, везде ТП уложен

(134)
1. У нас тут силактный завод под боком, все их него строят
2. Дешевле керамики, а геометрия лучше
3. Нравится цвет кирпича. Желтый + черная расшивка
//
картинки счас выложу

(139) через 10-15 лет как он выглядеть начинает ?

(138)
1. Да дорого, но техподполья не хочу
2. Теплого пола жена не хочет - не нравится ей плитка на полу. Будет локально в ванной и прихожей
3. Отопление газ
(140)Он цельнокрашеный, чего с ним будет то

(141) да пофик, его и под ламинат можно, делай на весь пол.

+142 с газом тем более делай, можешь даже батареи не разводить вообще..

(142)жене ламинат тоже не нравится. Думаем пока над этим.

(143)нельзя говорят, окна потеть будут

(144) а половую доску чего не положить ?

http://s1.ipicture.ru/uploads/20140407/gB4qKgtW.jpg
http://s1.ipicture.ru/uploads/20140407/lScESw53.jpg
//
(146)ее нельзя - это теплоизолятор. Честно говоря и хороший линолеум устраивает. Понты не нужны

(145) брешут, я не делал, не потеют :)

Как варинт - наливной полимерный пол можно сделать под ТП

Палн и внешний вид не окончательные

(147) слева большое помещение это что ? гараж ?

справа тоесть :)

(151)справа - да. но скорее это кладовка\мастерская

Как бы гараж и не нужен, но дом сним смотрится поинтереснее

(153) если там будут горюче-смазочные и прочее, то надо делать "шлюзовую" камеру с вентиляцией :)
иначе вонь будет в доме постоянно.

(155)ГСМа там не должно быть. Шлюзовую вроде делать негде - только двойную дверь

(156) в общем надо хорошо изолировать хозяйственные помещения.

а в целом вполне ок.

(153) Зал+Кухня с одним окном?

(158) 2 окна - это гостиная
кухня - 1 окно, но большое

(159) ну, в принципе норм. Мне бы понравилось

(160)мы 2 года считай придумывали

(159) а нафига тебе такие спальни здоровые ?

для хозяйской 15 за глаза, а детские по 11-12 квадратов вполен ок.

Котельная право верх ?

(162) нормальные

(162)О... хороший вопрос.
Во первых так жена хочет.
Во второых - тут видать менталитет сказывается. У финов спальни по 10 метров - типа они в них только спят.
Мне все же кажется что спальня в доме для ПМЖ - это личное пространство и там не только спят
(164) - да котельная + водоподготовка

(165)большие ты хотел сказать ?

(167)ну вот ребенку спортивный уголок воткнуть - куда?
Гости к нему придут - где играть?
//
Верхние спальни - это детские
Внизу - спальня родителей с гардеробом

А где погреб под вино ?
:)

(166) ладно, тебе там жить же :)

но как по мне,если нет болезней связанных с боязнью замкнутых пространств то для личного пространства ~10-12 кв.м. более чем.

(169)Под гаражом - монолитный. 2х2 наверное

(170)Поживем увидим. У нас сейчас спальня 12м2. Расстояние между кроватью и стеной сантиметров 50 - мало.

(169) даже для верстака места не нашлось :)

Заместо гаража - спортзал лучше сделай.. Граж в доме - вообще не впёрся. У кого не видел - либо переделывают под терассу, либо сборище хлама.

16 метров, это тоже небольшие спаленки..

(175) +1
поставил кровать - пол спални занято

(173)гараж - мастерская. машины под навесом. Хотя не уверен что в обозримом будущем я что-то мастерить буду
(174)именно как под сборище хлама он и планируется - поставить инструмент, газонокосику и т.п.
//
Тут еще как рассуждал - должно быть некое хозяйственное помещение под сигнализацией - и лучше будет оно пристроенное - под один пульт охраны.
+ котельную хотелось подальше вынести

(0) хорошее дело

Вот тебе проект готовый

http://www.berkem.ru/kamrad-proekt/

(166)
мои заметки:
тёмный коридор без окон, мне не очень это нравится...
я бы кухню и гостиную объединил через арку...
кухня и санузел разнесены в разные места, что не очень с точки зрения устройства коммуникаций.

но это всё моё личное, не настаиваю...

Да , темный коридор не очень, в кухня одного окна, даже большого будет мало..

(179)
1. Коридор темный - это да. Ничего не попишешь. Считается что это место с кратковременным пребыванием людей, тип можно и не парится. какое-то освещение будет из комнат.
Есть мысль на сумасшедшая мысль на будующее - есил темнота будет напрягать - сделать световые фонари через крышу
2. Жена принципиально против объединения гостинной и кухни
3. Это как раз в наше время не большая проблема. Тубы стоят недорого

И это, если будешь переделывать, делай мойку под окном.

(180)Есть такое. Думаю про световые фонари на всякий случай

(182)Жена принципиально против мойки под окном

(184) блин, чегой то она у тебя такая принципиальная ?
:))

Мойка под окном - это круто, моешь посуду (даже есть посудомойка,один хрен, чего то всё равно моешь, режешь) - смотришь в окошко. Всё лучше, чем в угол кухни или в телек.

Так кстати, почти у всех америконцев сделано (можешь посмотреть их проекты домов).. + у них очень развит "кухонный остров", это где плита посередине кухни, с другой стороны либо бар, либо обеденный стол.

(185)а то я не видел и мы не обсуждали это.
//
Кухонный остро планируется, именно такой

(181) дело не в цене труб, а в сливах переливах, всё это под полом тянуть надо,
да еще оставить возможность для будущих ремонтов и ревизий.
это уже всё продумано?
а так вообще , конечно, у всех свои вкусы и представления о правильном...
в любом случае, - молодец!

+ гостинную нужно сделать больше.. Где вся ваша семья собираться будет ?
Ну не в спальнях же ?

Даже телек или фильма посмотреть там ?...

(187)Сливы и ревизии в полу по грунту - больная тема, самому немного страшно.
Но прораб несколько домов так уже построил.
Под полом будет только канализация.

+ Неплохо бы иметь подсобное помещение, типа постирочной /для глажки белья..

(188)А для чего больше? Балов проводить не будем.
Чего там в гостиной - телевизор да диван

(190)при таком размере дума - не убирается. А так согласен - надо

(189) это вообще не та проблема, чтоб о ней думать, фигня, вся инженерка, не стоит того, чтоб о ней много думать :)

(192) короче, строй еще такой же дом рядом :)

(189) кстати, куда сливать будешь? есть канализация, куда врезаться или кольца/септик?

+193 тем более, дом из газобетона, всё в стены врежешь, всю сантехническую подводку с разуклонкой..

(195)септик + фильт.колодец.
у нас канализация в частном секторе вообще редкость, даже водопровода нет.
Один фиг что губернатор в той же деревне живет

(125) на мыло в профиле

(197) вода, скважина, колодец или центральная ?

(196)110-ю то трубу не врежу.
А все остальное можно в стяжке

а сколько вообще обслуживаение ну и налоги за домик получаются?

(199)скважина метров на 20-30. На песок так называемая. В принципе можно и колодец

+ желательно выход с кухни/гостиницы сделать на улицу, на которой предусмотреть навес/веранду.. чтоб летом там хомячить

ну или лепить отдельное сооружение с мангалом барбекю тандыром мойкой под летнюю кухню.

(201) за землю 1000 руб. что ли в год. Очень маленькие

(203)думали, но дом маленький, 2 входа смысла нет. Я жил в доме с 2-ми входами - неудобно, т.к. обувь таскать надо
(203,204) планируется баня с беседкой/барбекю - одтельная

(205) а за дом?

(207)дома то нет пока

Кстати, будете смеяться но соединит по планам должна быть деревня IT-ников

но соседи по планам...

Ты пока еще порисуй, посмотри проекты.. Я свой рисовал сам.. хрен знает сколько времени, один хрен во время строительства переделал и переиграл.

Не, все, мы уже нарисовались

(182) да, эт круто - мойка под окном.

(204) зачем ?

(212) да, вовремя остановиться это хорошо.

Ну чё, построили уже?

:-)
Мне вот планировка дома Симсонов нравится. Я раздумываю такой же построить.

(215)Пока я думаю мои друганы дома уже или купили или построили.

(217) и перестроили ? :)

(217) А где участок?

(0) http://youtu.be/nsOKhcGrhEo

(198)
вот сделал доступным и так...
https://drive.google.com/folderview?id=0B5bntwAWQwy2Vm8tdEhpSGc4bkk&usp=sharing

только стройка еще не скоро...

(217)один перестроил. на 1мая заезжает
(219)Уводьстрой

(222) А поконкретнее? Или секрет?

(223)Шурин... старое