Имя: Пароль:
LIFE
 
OFF: Новостройка или готовое жилье
0 Super_boy2009
 
14.05.14
14:10
Всем привет, с супругой задались вопросом покупкой жилья, я хочу взять в строящемся доме(уж очень привлекательная цена ниже рынка на 30%) она больше рассматривает готовое. Решил выяснить если люди кто приобретал строящееся жилье в Москве, были ли какие то проблемы.
1 mikecool
 
14.05.14
14:11
никаких проблем, не приобретал
в поиск ваще то
2 Super_boy2009
 
14.05.14
14:11
Знакомых в Москве очень мало, а те кто есть еще пока не задумывались о покупке жилья так что решил спросить здесь.
3 Armando
 
14.05.14
14:12
(0) Я покупал. Купил летом 2011 на стадии 2 этажа из 20. В мае 2012 получил ключи. Мск.
4 saasa
 
14.05.14
14:12
привлекательная цена в москве - 146% проблемы в будущем.
5 Super_boy2009
 
14.05.14
14:12
(3) а кто застройщик был
6 Волшебник
 
модератор
14.05.14
14:12
Я сначала купил в строящемся доме, не дождался. Потом взял вторичку. Брат купил в строящемся по Ф3-214, сдали в срок. С новостройкой как повезёт, а со вторичкой ты сразу получаешь ключи и можешь жить.
7 saasa
 
14.05.14
14:13
(3) район ?
8 Super_boy2009
 
14.05.14
14:13
(4) какие могут быть проблемы?
9 Armando
 
14.05.14
14:14
(5) ПИК
(7) метро Аннино
10 Super_boy2009
 
14.05.14
14:14
(6) вот супруга и говорит что будем снимать и ждать, а так сразу будет жилье
11 saasa
 
14.05.14
14:14
(8) ввод в эксплуатацию, инфраструктура и т.д. и т.п.
12 1dvd
 
14.05.14
14:15
ещё один влез в кабалу ипотеки?
13 saasa
 
14.05.14
14:15
(9) я уж подумал и правду в москве :)
14 Armando
 
14.05.14
14:15
На Балаклавке видел новостройку. Уже лет 5 стоят наверное...
15 Armando
 
14.05.14
14:16
(13) Ну это внутри мкада)))
16 Armando
 
14.05.14
14:17
+(15) И от метро 400 метров
17 Naumov
 
14.05.14
14:17
(10) При чем ждать не только окончания строительства, но и ремонт делать. (ну и жить в грохоте, пока все отремонтируются)
Впрочем во вторичке тоже ремонт скорее всего понадобится, только в меньшем объеме.
18 saasa
 
14.05.14
14:17
(16) это формальности :)))
19 saasa
 
14.05.14
14:18
(10) возьми калькулятор и посчитай.

у тебя бюджет ИТОГО какой ? по районам есть предпочтение ?
20 Бовка
 
14.05.14
14:18
(0) Мы взяли вторичку ибо
1. Есть готовая соц. структура (сады, школы, ...), а не коробка в поле с садом за 30к месяц)
2. Не надо делать ремонт, вернее надо, но можно жить и делать
3. Нормальная первичка сильно дешевле вторички не выходит
21 Super_boy2009
 
14.05.14
14:19
(17) это я уж переживу) главное что бы построили))
22 asp
 
14.05.14
14:19
> Есть готовая соц. структура (сады, школы, ...), а не коробка в поле с садом за 30к месяц)

есть новостройки и в центре. точечная застройка рулит
23 Бовка
 
14.05.14
14:20
(22) шутник?)
24 asp
 
14.05.14
14:20
(23) нет
25 saasa
 
14.05.14
14:20
(20) нормальная первичка в хорошем районе %% на 50 дороже вторички :(
26 Super_boy2009
 
14.05.14
14:20
(19) район север, северо восток, бюджет 8-9 мил.
27 saasa
 
14.05.14
14:21
(22) ценник тебя совсем не обрадует ;)
28 saasa
 
14.05.14
14:21
(26) 2-шка, вторичка в панельке 80-х годов.
29 Бовка
 
14.05.14
14:21
(26) бюджет хороший, тем более север дешевле юга
30 Super_boy2009
 
14.05.14
14:22
(10) район север, северо-восток, бюджет 8-9 мил.
31 Irbis
 
14.05.14
14:22
Я бы "переплатил" за готовое. Это как ё-мобиль покупать
32 asp
 
14.05.14
14:22
(27) да вроде норм http://3colour.ru/data/price.html
33 saasa
 
14.05.14
14:22
первичка будет уже ~14-16 в более-менее раене
34 Super_boy2009
 
14.05.14
14:22
блин сообщения мои что то не отображаются(((
35 saasa
 
14.05.14
14:22
(29) нет
36 saasa
 
14.05.14
14:23
(32) 12,5 за 60 кв.м. двушки нормально для тех мест
37 Super_boy2009
 
14.05.14
14:24
(29) север дороже, но не на много, просто тут работа ближе
38 saasa
 
14.05.14
14:24
на 1,2,3 этаже :)
39 saasa
 
14.05.14
14:25
(37) друг в Химках, в 500 м. от мкада купил в новострое монолит 3-шку 120 кв. за 9,5
40 Бовка
 
14.05.14
14:25
(35) район крылатское например возьми, там за такие деньги можно трешку взять. район зеленый, метро есть. На юге кроме всяких бирюлево, красногвардейской за такие деньги нет ничего
41 saasa
 
14.05.14
14:26
(40) за какие деньги можно взять трешку в крылатском ?
42 Бовка
 
14.05.14
14:26
(41) 8-9. Это не просто слова, это реальный пример
43 Бовка
 
14.05.14
14:27
(41) конечно это будет альтернатива, возможно с расселением, придется подождать два-три месяца
44 saasa
 
14.05.14
14:27
(40) 3-ка 70-80 м. в крылатском ~16-18
45 Super_boy2009
 
14.05.14
14:28
мы когда смотрели крылатское цены нас очень поразили, они просто заоблочны...
46 saasa
 
14.05.14
14:28
(42) в хрущике, 54 кв.м. - возможно, где-нибудь на молодежной.
47 saasa
 
14.05.14
14:29
причем за 16 это панель 80-х годов
новострой 22-26 за ~100 кв.м.
48 Guk
 
14.05.14
14:30
надо брать готовое жилье в новостройке ;) беспроигрышный вариант...
49 Бовка
 
14.05.14
14:31
(47) да, глянул циан, ценник немного изменился.
50 saasa
 
14.05.14
14:31
(45) 8-9 это либо область, но новострой и ~90-100 кв.м. либо москва но панель ~60 кв., но в более-менее месте.
51 saasa
 
14.05.14
14:31
(49) уже лет 5-7 как :)
52 saasa
 
14.05.14
14:32
тут уже от вероисповедания зависит :)
кому что ближе
53 Super_boy2009
 
14.05.14
14:32
(50) Область пока не рассматриваем, уж очень тяжело добираться.
54 Кай066
 
14.05.14
14:32
Может лучше виллу в Испании?
55 asp
 
14.05.14
14:33
(54) а жить там на что?
56 Бовка
 
14.05.14
14:33
в мск реальный новострой за такие деньги был ЖК Царицыно, насколько я знаю, у них часть очередей уже введено, часть еще строят. Мы пару лет назад смотрели там двушку за 7,2
57 saasa
 
14.05.14
14:34
(53) тогда вэлкам в панельки 70-80-х годов :)
58 Super_boy2009
 
14.05.14
14:34
(54) а работать как)
59 Trainee
 
14.05.14
14:35
Я не в Мск, но, думаю проблемы те же.
Сроки соблюдены. Были проблемы с администрацией, но застройщик все решил.
Брали с отделкой. Так что осталось только мебель подобрать и жить.
Ремонт все-равно делать придется. Но на 3 года (пока дом оседать будет) хватит. Со вторичкой - не сравнить, чисто, красиво, (пока) хорошие лифты, чистый подъезд и закрытая территория.
Инфраструктура: 2 дет.сада построил наш же застройщик. Магазины уже были. В целом, все как везде, но квартира обошлась на треть дешевле(3 года ждали).
Большой минус - *опа мира и близость к объездной дороге, т.к. то, что предлагают по "уплотнительной" застройке стоит в 1,5 раза дороже вторички))
60 Super_boy2009
 
14.05.14
14:38
(59) спасибо, а детский сады параллельно строили или после основной застройки?
61 Кай066
 
14.05.14
14:41
(55) (58) Живут же люди как то за мкадом. или в Москве самые лучшие на планете условия для жизни, раз квартиры дороже чем котедж на берегу моря?
62 asp
 
14.05.14
14:42
(61) я живу за мкадом, нормально живу, но в Испании-то как жить? этож нищая страна
63 saasa
 
14.05.14
14:43
(61) да, цена определяет уровень комфорта в большинстве случаев.
64 rsv
 
14.05.14
14:44
(4) Троицк тоже Москва.
65 Кай066
 
14.05.14
14:44
(63) каким образом? Экология ужасная, постоянные пробки, климат не ахти
66 saasa
 
14.05.14
14:48
(64) я живу в районе с нормальной экологией, езжу практически без пробок. климат - да, средняя полоса все таки.
67 Trainee
 
14.05.14
14:49
(59) Параллельно. Пока сдано только половина квартала и я видел только 1 дет. сад (но мы еще не перехали что-к-чему я не знаю).
68 Super_boy2009
 
14.05.14
15:11
все спасибо за помощь, в принципе все понятно, буду искать хорошего застройщика.
69 saasa
 
14.05.14
15:16
(68) в химках ? :)
70 Александр_
Тверь
 
14.05.14
15:26
1. У ПИКка регулярно проблемы с регистрацией прав собственности (вот пример: http://bat5.ru/viewtopic.php?f=2&t=23&start=180).
2. Не забываем, что в новостройку надо еще много вложить (если не берется новостройка с разу с ремонтом).
3. Первые 2 года после ввода в эксплуатацию шум ремонтов днем и ночью реальная проблема. Большая проблема.
4. Строители никогда не успевают к сроку. В лучшем случае дом будет условно готов. Например введут в эксплуатацию, а лифты не включат (как делать ремонт? особенно если этаж достаточно большой). Могут воду или электричество по временной схеме подключить (с сопутствующими проблемами). Работа не налажена со всеми вытекающими (двор не убирают, этажи не моют и т.д.) Особенно прикольно зимой ходить по колено в сугробах возле дома.
5. Риск долгостроя.

А так ничего, можно брать новостройку. :)
71 saasa
 
14.05.14
15:32
чот глянул ради интереса, места более-менее годные к проживанию в мск.

новострой, 2-шка, ~60 квадратов - 14-16 :)
72 saasa
 
14.05.14
15:32
3-шка 90-110 уже >18
73 Albaness
 
14.05.14
15:37
Вторичка рулит
74 Albaness
 
14.05.14
15:40
про новостройке почитайте как люди принимают квартиры:окна тут же меняют ,  про всё остальное уж молчу
75 iamnub
 
14.05.14
15:41
Друг взял квартиру в центре. Она еще революцию видела.

Так вот - семья вполне буднично рассказывала про какое приведение, какая-то женщина.

Ну нахер
76 iamnub
 
14.05.14
15:41
(74)
Зато в твоей новой квартире никто не умирал.
77 asp
 
14.05.14
15:43
(74) я не менял. нормальные окна от застройщика. плюсом - автономная крышная котельная, или вообще супер-бонус в виде индивидуального отопления.
78 Albaness
 
14.05.14
15:48
(76) зато в моей старой квартире не ссали строители )))
79 Emvika
 
14.05.14
15:51
(78) откуда знаешь???
80 UIV
 
14.05.14
15:51
(78) А где они по твоему это делали?
81 salvator
 
14.05.14
15:51
(78) Ага. Они там сра-ли. :)
82 tdm
 
14.05.14
15:54
(81) работал в стройотряде  - многое про это могу рассказать))) а уж сколько этого добра под "стяжкой" лежит)
83 salvator
 
14.05.14
15:56
(82) На теплозвукоизоляционном материале зато сэкономили ;)
84 neo_matrix_123
 
14.05.14
16:00
(0) проблемы начнутся когда новый дом начнет оседать.
85 tdm
 
14.05.14
16:02
(83) да изнутри когда поработали - простой "подсобой"(принеси-подай), все удивлялся как дома после сдачи не рушатся)))))
86 Trimax
 
14.05.14
16:15
Что меня остановило в покупке первички.
1. Цена на 30% выше.
2. Качество работ (везде недоделки и косяки).
3. 50% квартир под наём или просто пустуют, отсюда непонятки с соседями.
4. недоразвитая инфраструктура: магазин вроде есть, но он один (чаще сетевик) соответственно цены, транспорт есть, но опять-таки чаще всего один.
5. Местоположение - это либо вдоль дорог, либо на окраине.
6. Парковка (т.е. её отсутствие), семьи позволившие себе купить первичку имеют как минимум 1 авто, соответственно оно стоит во дворе и ездит по двору.

Ну и ещё уже мелкие региональные проблемы...
87 asp
 
14.05.14
16:18
> 5. Местоположение - это либо вдоль дорог, либо на окраине.

точечная застройка рулит. можно купить новострой хоть в самом центре.

> 6. Парковка (т.е. её отсутствие),

подземная.

> 4. недоразвитая инфраструктура:

опять же центр рулит

> 1. Цена на 30% выше.

и есть за что
88 saasa
 
14.05.14
16:21
(86) 30% это еще по божески :)
89 saasa
 
14.05.14
16:22
если точечная застройка
90 saasa
 
14.05.14
16:22
микрораены это другая категория ваще
91 Trimax
 
14.05.14
16:22
(87) 5. Её очень мало, "лакомые места все под вторичкой.
6. Местные особо не заморачиваются, знаю толко 3 новостроя с подземкой, и всё равно во дворе стоят машины, ибо это в нашей "деревне" считается "элит классом" жилья.
1. за что?
(88) Эт если от застройщика.
92 asp
 
14.05.14
16:23
(91) понятно что за все нужно платить. новострой в центре да еще и с парковкой - готовьте бабки.
даже у нас это стоит от 75 за квадрат, плюс 1.5млн за машиноместо.
93 saasa
 
14.05.14
16:23
(91) так и я про застройщика, но точечной застройки в хороших местах.
94 Trimax
 
14.05.14
16:23
Ещё одно забыл - у первички нет озеленения.
95 Trimax
 
14.05.14
16:24
(93) Эти скупаются на стадии котлована перекупщиками.
96 saasa
 
14.05.14
16:24
(94) есть, просто относительно габаритов строения его практически не заметно :)
97 DailyLookingOnA Sunse
 
14.05.14
16:25
(66)
А со школами там как?
Хорошево-Мневники ведь?
98 saasa
 
14.05.14
16:25
(95) можно и простому смертному взять, если есть 14-20 за 2-шку или 3-шку
99 saasa
 
14.05.14
16:25
(97) хорошо.
100 Trimax
 
14.05.14
16:26
+(95)летом прошлого года было хорошее предложение 29 тыр. за квадрат в 17-ти этажке - поехали, а там только ещё 1 этаж ставят.
101 DailyLookingOnA Sunse
 
14.05.14
16:26
(99)
А как выбирать школу? Где отзывы смотреть?
102 saasa
 
14.05.14
16:27
идешь в ближайшую к дому и все
103 asp
 
14.05.14
16:27
(100) так правильно. на этапе котлована 1-го этажа все дешевле, ибо риски выше
104 Trimax
 
14.05.14
16:30
(103) А нафига мне рисковать?
105 Trimax
 
14.05.14
16:32
(102) И попадаешь под деньгодоильный аппарат, ибо новые школы - это голые стены.
106 saasa
 
14.05.14
16:32
(104) цена вопроса ;)

15-20% от 9-11 вполне себе сумма.
107 saasa
 
14.05.14
16:33
(105) какие новые школы ? у меня в раене всем школам >50 лет

и некоторые училки стока же там работают :))
108 saasa
 
14.05.14
16:34
(105) эта,кста, еще один косяк новоотстроенных образований.
109 Alexor
 
14.05.14
16:38
(0) Кватира голые стены?
на 30% ниже квартир с хорошим ремонтом?

А так плюсы и минусы есть там и там.

На вторичке могут быть соседи алкаши или нарки. Трубы могут быть старыеЮ с регистрицией поблемы (уголовник какой сидящий всплывет). Дворовая территория обычно меньше чем в новостройках.

В новостройке. Проблемы с ремонтом, с шумом перфоратора в течении первых лет. Инфраструктура может быть не развита.
110 saasa
 
14.05.14
16:41
(109)ващет уже живущих соседей проще проинспектировать, чем еще не вселившихся.

и вселившиеся тоже вполне могут быть успешными колхозанами, алкашами и нарками.
111 Trimax
 
14.05.14
16:42
забыл уточнить "ньюансик". Добавка в размере 600 тыр (400 погасили мат. капиталом) по ипотеке 13%
112 Alexor
 
14.05.14
16:43
+109
Лучший вариант. Взять в новостройке, но сданной 1-2 года назад. Но что там с ценником х.з.
113 Trimax
 
14.05.14
16:43
(110) +услуги ТСЖ, УК можно узнать сразу.
114 Trimax
 
14.05.14
16:44
(112) Это уже вторичка.
115 saasa
 
14.05.14
16:48
(112) он тебя не обрадует в любом случае :(
116 Trainee
 
14.05.14
17:48
Ребят, о чем спор? Если есть деньги, то, конечно, проще взять сразу, а еще лучше получить в подарок на свадьбу от родителей. )Новострой - рулетка. Кризис начнется как в 2008 и 214-фз подотрутся. Но если денег нет, или в обрез, то новострой на стадии "от котлована" - единственный выход. Потому что даже ради него люди впрягаются в ипотеку на 15 и более лет.
Опять же, в центре ни шума строек(достаточно шума дорог, клубов, магазинов, предприятий), зелень затаптывается моментально, а новостройка - это окраина. Там и без озеленения все есть.
В моем старом доме (1965 год сдан) ремонт постоянный. Люди продают/сдают и т.д. Подъезд зас*ан пролетариями и их детьми(ничего не имею против, но видеть из окна композицию "писающий за гаражами мальчик" поднадоело). И я не думаю, что чел. вложивший несколько миллионов сдаст кому попало, чтоб его новенькую с каким-никаким, но ремонтом квартиру разнесли. Хотя, люди - свиньи, и я в своем новом доме уже видел как кто-то "отложил" на лестнице пару мин)
Ближе к центру нет сетевых магазинов, и это огромный минус, т.к. цены в мелких заряжены. А коммуналки в кот. собраны алкоголики, зеки, хачи ...
Про качество ремонта, я ждал сдачи 2 месяца: щели в стенах, окна - жуть, розетки - под замену, традиционно кривые стены и ламинат, естественно, без стяжки) Но и в старом доме, старые тряпки вытаскивали, когда деревянное окно на пластик меняли, паркет - мегакриво. В дешевой вторичке очень много сразу на ремонт надо кинуть.
В общем, как у Булгакова "Люди как люди, их испортил квартирный вопрос"
117 MaxxiMiliSanM
 
14.05.14
17:55
кто-нибудь приобретал жилье в некрасовка-парк? или слышал чего про этот микрорайон?
118 saasa
 
14.05.14
17:58
(117)проклятое место
119 MaxxiMiliSanM
 
14.05.14
18:04
(118) почему?
120 erp20
 
14.05.14
18:25
(40) Живу в Крылатском с два десятка лет, впервые про такие цены слышу.

Не знаю строит ли СУ-155 что-то в ваших краях, но опыт покупки (у этого застройщика) у знакомых отрицательный. По Кросту хорошие отзывы.
121 ЕруФдуч
 
14.05.14
22:07
(39) друг в Химках монолит 3-шку 120 кв. за 9,5
вроде давно нет таких цен ?
122 ЕруФдуч
 
14.05.14
22:33
(0) нюансов очень много
основные плюсы нового дома, имхо :
новые современные просторные планировки, нормальные соседи
минусы :
ремонты вокруг; долго наводят порядок на территории , особенно если строят много; зелени нет; строят в основном муравейники - куча народу - не хватает парковок, магазинов , д.с. и т.д.
есть и независимые от нов\стар дом нюансы
например мне нравится наш микрорайон, но тут тупо нет такой квартиры (4, 100м), которая нам нужна
123 saasa
 
14.05.14
22:38
(121) Химки же и метров 110 оказываеттся :)
124 ЕруФдуч
 
14.05.14
22:39
(123) а чё конкретно ? у меня знакомая ищет сейчас там подобное
готовое приличное вроде 16 получается по её словам
125 ЕруФдуч
 
14.05.14
22:44
кстати продаёт свою отличную 3шку  120кв в Куркино за 22
126 rsv
 
14.05.14
23:08
(125) КуркиноМосква.. а через дорогу уже Пик-Панель-Химки-Новокуркино...  в школах Куркино  все с Химок-Новокуркино в две смены...
127 rsv
 
14.05.14
23:09
22 в Куркино .... не выехать  не заехать .. на общественом. стояк
128 saasa
 
14.05.14
23:14
(124) ул. Калинина 9
129 saasa
 
14.05.14
23:15
(125) чет она ахуэла :)
130 rsv
 
14.05.14
23:22
имхо .... новокуркино- химки рулит или рулило уже   т.к. по сути новье перетекающее в административную Москву - Куркино плюс мегамлол Мега . Все что с права от  Ленинградки -  до реки  старая советская застройка разбавленная точкой .
131 rsv
 
14.05.14
23:23
Химкинский район возде Торжка - ну это просто жизнь на Мкад.
132 rsv
 
14.05.14
23:26
Или новье  с видом на Химкинскую свалку мусора... тамаж два целых горнолыжных склона (такая высота) - без комментов
133 rsv
 
14.05.14
23:30
Ну собсна... выводы . Если уверены в застройщике -  однозначно  
ковш -котлован. По любому дешевле.
134 rsv
 
14.05.14
23:31
Ну и риски ессно как у инвестора... в договоре и они прописаны
135 ЕруФдуч
 
14.05.14
23:36
(127) вроде новый въезд с МКАДА нормальный ?
(128) передам
(129) нормальные новые дома там столько и стоят
136 rsv
 
14.05.14
23:40
(135)   спасает  скорее кто на личке  и кому не надо на Свободу .. но общественный там не идет. С Планернной по Свободе  все тошнят.
137 ЕруФдуч
 
14.05.14
23:43
(136) а вообще хорошо там ? примерно пересечение Родионовской и Соколово-Мещерской
138 rsv
 
14.05.14
23:44
(137) Не буду лукавить... когда там бываю - мне там нравится.
139 ЕруФдуч
 
14.05.14
23:46
я просто редко бываю, мне сложно оценить
общественным транспортом наверно голяк ехать до метро
140 rsv
 
14.05.14
23:51
(139) Там один основной путь в Куркино . ст.м Планерная - ул.Свободы - Химки - Куркино.    Когда то быстро . Когда медленно .  Маршрутки одним словом.
141 saasa
 
15.05.14
10:07
(135) если жить за мкадом, то уж в своем доме :)

а при таком бюджете 146%

разницы 5 или 20 км. от него - ваще никакой.
142 saasa
 
15.05.14
10:08
(139) друг на машине утром до речного, дальше тока метро.
143 ПиН
 
15.05.14
11:17
(0) я покупал два раза новостройки, один раз вторичку, новосторойка как не крути все-таки небольшой риск, я молчу про обманутых дольщиков, но качество построенного жилья бывает разным, хотя и тут есть варианты не подписывать акт. пока не устранят все недоделки...
144 ПиН
 
15.05.14
11:18
+но при этом я таки за новостройку как возможность хорошего вложения денег
145 ПиН
 
15.05.14
11:19
например, вложив деньги в 2013 году, стоимость жилья уже увеличилась +1250000, а сдача еще только в декабре...
146 НеМогуВойтиВ Аккаунт2
 
15.05.14
11:36
(0) Покупал новостройку 2 раза на стадии котлована и когда построен 1 этаж. В моем случае сроки ввода не нарушили. Сложно было ремонт делать без черновой отделки. В том плане что нужно много во что вникать и контролировать.
Год или два после сдачи соседи вокруг активно ремонтировались и мусоропроводы были закрыты чтобы не засорили их.
Есть плюс - соседи. Те, кто накопил на жилье как-то адекватнее. Меньше портят все и лучше себя ведут.

Ну еще страшно с новостройкой. На руках то филькина грамота, где по сути написано, что денег тебе не отдадут. Никаких гарантий что построится или не продадут одну и туже квартиру пятерым. Поэтому нужно внимательно смотреть застройщика. Кто такой, что он уже сделал. Насколько он устойчив, платит ли строителям своим, пытается людей своих кидать и т.д.
147 asp
 
15.05.14
11:39
> Никаких гарантий что построится или не продадут одну и туже квартиру пятерым.

ДДУ регистрируется в росеестре, там же и проходит проверку, дабы не продали одну квартиру пятерым.
148 ПиН
 
15.05.14
12:41
ФЗ 214 тоже хорошая штука, правда говорят, что и его обходят... хорошо, если собственник земли и застройщик были одним юр. лицом, с  которым собственно и заключается договор
149 hohol
 
15.05.14
12:55
Бюджет 9 лимонов, ипать колотить. Чтобы с аккамулировать такую сумму надо почти 400 000 2 года подряд зарабатывать и при этом питаться святым воздухом. Удачно наодинэсил. Если ты такие бабки поднимаешь, то я не понимаю зачем тебе наше скромное мнение? Если ты такие бабки зарабатываешь, то бери первичку - удачное инвестирование средств, ну или не удачное. Если ты продал хату родителей, родителей жены, бабушек и дедушек и еще залез в ипотеку на 50 лет, то наверное бери вторичку не иби мозги.
150 ivanovnm
 
15.05.14
13:19
(100) Это же не Москва? o_0
151 saasa
 
15.05.14
13:29
(149) почему два ?

успешный москвич вполне может идти к этой сумме на несколько лет дольше.
152 Кай066
 
15.05.14
13:32
(146) Сейчас сделки в рег.палате регистрируются, так то.
153 hohol
 
15.05.14
13:40
(151) больше двух-трех лет накапливать деньги - зло, ибо ну там заберут лицензию у банка или еще какой кризис. Вот возьмем последние 15 лет "стабильности". С 2000 по 2007 - копить на жилье дольше двух лет было бесполезно, потому, что дорожало оно как на дрожжах. 2008 - 2011  кризис не пойми, что дальше будет. Отностиельно спокойные 2011-2012 с половиной. И тут опять вторая волна, украина, санкции опять х.з что будет.  Так что успешный москвич может копить не более 2-3 х лет, дальше надо что то делать. Или инвестировать  в первичку или хранить во вторичке, с целью продажи. Ну там взять через 2 года комнату, потом еще 2 года подкопить взять однушку, потом еще 2 года подкопить и так далее.
154 Кай066
 
15.05.14
13:41
(153) копить не обязательно в бумаге можно
155 hohol
 
15.05.14
13:41
вернее с 2003 его, до 2003 его жилье было доступным.
156 hohol
 
15.05.14
13:43
(154) да именно это я и описал во второй половине поста. Но, говорил я как бэ с сарказмом изначально, намекая что ТС эти бабки не заработал. А получил от родителей и бабушек своих и жены в виде квартир, которые намеревается продать и до кучи влезть в ипотеку. А при таких условиях вариант один-вторичка. Зрозумив?
157 Кай066
 
15.05.14
13:45
(156) не, не зрозумив каким образом источник денег влияет на выбор
158 saasa
 
15.05.14
13:45
(153) первую свою квартиру мы купили как раз в 2003, текущую в 2007
159 saasa
 
15.05.14
13:45
"копили" 4 года где-то
160 saasa
 
15.05.14
13:47
на первую
161 Кай066
 
15.05.14
13:48
(160) дай угадаю, на вторую тоже 4 года?
162 hohol
 
15.05.14
13:49
(157) очень влияет. Первичка - это казино, вторичка в нашей стране по стабильней.  Если деньги заработаны, то их можно и проиграть, эти заработал еще раз заработаешь. А если деньги взяты из невосполнимых активов, второй квартиры у бабушки нет, а второй раз никто не даст, ни СССР. То логичней брать вторичку. Не находишь?
163 hohol
 
15.05.14
13:50
(158) ну так ты суперстар, у меня в 2003 году по юности больше 100 долларов в кармане и не было.
164 saasa
 
15.05.14
13:52
(161) нет, ваще не копили :)
165 saasa
 
15.05.14
13:53
просто понаехалы рынок нужным образом скорректировали :)
166 saasa
 
15.05.14
13:53
(162) очень верное замечание.
167 saasa
 
15.05.14
13:54
только со вторичкой тоже возможны попандосы в виде аннуляций сделки.
168 Кай066
 
15.05.14
13:54
(162) не вижу в чем заключается "казино". Наоборот, с заработанными сложнее расставаться, а так легко пришли-легко ушли
169 saasa
 
15.05.14
13:56
(168) заработанные придут еще, а наследство бывает тока один раз.
170 Кай066
 
15.05.14
13:58
это так же можно сказать, новая машина это казино, давайте лучше купим старую, проверенную - бред же. Дома тоже изнашиваются физически и морально устаревают, зачем за те же деньги брать обос ранную несколькими поколениями хрущёвку?
171 hohol
 
15.05.14
13:58
(166) я это замечание сразу сделал еще в 148. Ибо зарплат в 400тон у одинэсников уж точно нет, даже в Москвабаде.
172 hohol
 
15.05.14
14:00
(170) а кто сказал, что вторичка это обязательно "обосранная" хрущевка? За 9 лимонов можно взять ну не знаю, какой нибудь 2005 год двушку.
173 saasa
 
15.05.14
14:00
(170) машина со временем дешевеет, недвига - нет.
174 saasa
 
15.05.14
14:01
(172) за 9 я возьму хрущик, 3-шку. :)
175 hohol
 
15.05.14
14:01
"это так же можно сказать, новая машина это казино, давайте лучше купим старую, проверенную - бред же." -  вот именно бред сивой кобылы. Новая машина и новостройка как бы две разных вещи. Потому, что новостройка - ее вообще нет и покупаешь ты бумагу.
176 saasa
 
15.05.14
14:02
(172) не, не 2005. 1980-85 панель.
177 hohol
 
15.05.14
14:04
ну или так. Да нафиг этот Москвабад. Это город не одинэсников, а президентов, меров, чиновников. Ну или хотя бы профессоров.
178 hohol
 
15.05.14
14:05
+(177) Все равно мы эти лишне заработанные бабки тратим на лечение зубов и на улучшение жилищных проблем. Что в Москве дороже в 2 раза чем по РФ. А зарплаты выше процентов на 20-30.
179 saasa
 
15.05.14
14:06
(178) можно как фиксин к белорусам ездить зубы лечить
180 НеМогуВойтиВ Аккаунт2
 
15.05.14
14:07
(152) Пока жилье не сдано оно не существует. Поэтому регистрируй не регистрируй юридических последствий это не имеет.
(Процесс можно посмотреть на примере гражданина Камбоджи).
181 hohol
 
15.05.14
14:08
Причем в 2 раза - это если говорить про эконом класс, где то в промзонах у мкада. Если говорить про какой нибуть 3 ТТК, то уже раз в 5-10, а если про садовое, то лучше вообще не говорить во сколько.
182 hohol
 
15.05.14
14:09
(179) Да я сам вторую неделю со сломанным зубом хожу, послезавтра в крым поеду лечить. Возьмут там с меня рублей 300, вырвать вторую половину + запломбировать. А Москва-Питер, можно и за 30 000 сделать.
183 saasa
 
15.05.14
14:10
(181) цена определяет качество.

другое дело, что колхозикам нет до него дела, поэтому отсутствует осознанная необходимость платить такие деньжищи.

нахуа мне тот маккалан 18-ти лет, я лучше ящик денатурата возьму. :)
184 Пушкин
 
15.05.14
14:11
(75) за привидение еще доплачивать нужно :)
185 saasa
 
15.05.14
14:11
(182) 6-8 тыр. стоит восстановить зуб в плачевном состоянии у пряморукого мастера.
186 timurhv
 
15.05.14
14:12
(170) А вот представь, что не знаешь какую за миллион тебе продадут - мерседес или китайскую копию, либо вообще кинут.
187 hohol
 
15.05.14
14:12
(183) Цена определяет качество, но только не на жилье и только не в Москве. В Москве цену определяет понт. На 5 киломметров ближе к кремлю, в 2 раза дороже.
188 Кай066
 
15.05.14
14:13
(183) чё, в Москве дворники качественней метут чем в Новокуйбышевске?
189 hohol
 
15.05.14
14:13
(185) с полисом и по знакомству.
190 saasa
 
15.05.14
14:15
(187)москва в радиусе 18-15 км. всего, так что 5 км. это очень существенно ;)
191 Кай066
 
15.05.14
14:15
(186) площадь,район и проект известны заранее
192 saasa
 
15.05.14
14:15
(189) это частная клиника.
193 Пушкин
 
15.05.14
14:17
(192) какая?! В личку скинь :)
194 Кай066
 
15.05.14
14:18
(186) спору нет, за одни и те же деньги можно мерс 10й взять или нового китайца или ВАЗ. Народ склоняется ко 2му варианту
195 hohol
 
15.05.14
14:21
(194) Кай твой мозг очень мал, а ты очень глуп. Ты такую фигню говоришь, что лучше тебе вообще ничего не говорить.
196 saasa
 
15.05.14
14:22
(193) набери в гугле "клиника Агарковой"

не дешево, но зато я на 146% уверен в результате и отсутствии развода.
197 saasa
 
15.05.14
14:24
кста, как-то ради интереса на ЯК стоматологов посмотрел.
слега ошалел от их кол-ва на 1 кв.км.

откуда они врачей то берут ?
198 Кай066
 
15.05.14
14:26
(195) слив засчитан, хамло
199 saasa
 
15.05.14
14:31
(194) народ не хочет брать недвижимость, поэтому берут китай и ВАЗ
200 vista
 
15.05.14
14:32
(29)

хватит на однушку 50 кв.м. в новостройке без отделки весьма далеко от метро.
201 wendy
 
15.05.14
14:33
Сколько надо работать 1снику что бы скопить 9 000 000 рублей?
202 saasa
 
15.05.14
14:39
(201) лет 5-7
203 wendy
 
15.05.14
14:47
(202) Это если ни есть ни пить, забыть про машину и детей.
204 wendy
 
15.05.14
14:47
Это был вопрос.
205 hohol
 
15.05.14
14:49
(202)(204) откуда такие цифры? возьмем среднего, средний получает ну 100-130, (100 + 130) / 2 = 115тыс рублей. Если никуда не ездить в отпуск и ездить на метро(машину не покупать), не болеть в общем жить как мыша, то останется ну 50-60тыс и то это очень сильно постараться. Итого 9000000/55000/12= 14 лет.
206 salvator
 
15.05.14
14:50
(205) С учетом роста цен смело прибавить еще пару лет.
207 hohol
 
15.05.14
14:52
Да остыньте, по статистике риеэлтеров эконом жилье, ну то которое от 5-15 миллионов стоит, берут в основном москвичи, улучшая жилищные условия. Ну продают комнату, берут однушку, продают однушку, покупают двушку и т.д. Понаехалы с голым задом, если что и берут то в ипотеку лет на 25 при этом отдавая 70-80 процентов с дохода.
208 saasa
 
15.05.14
14:53
(205) у тебя проблема в том, что ты считаешь, что одинеснек все должен делать один ;)

когда семья и есть цель, все идет гооораздо быстрее.
209 saasa
 
15.05.14
14:54
(203) немного есть, немного пить.

забыть про машину, детей.
210 hohol
 
15.05.14
14:54
Ну или надо хорошо устроится + зверски шабашить, получать более менее стабильно 200 000 и при этом жить как мыша года 3 + продать жилье хотя бы за лям в родном мухосранске + ипотека то таки да есть вариант.
211 wendy
 
15.05.14
14:54
(208) И расходы там не хилые становятся, себя содержать, жену, ребенка, и т.д.
212 saasa
 
15.05.14
14:56
(211) жена-инвалид ?
213 wendy
 
15.05.14
14:56
Я уже готовлю супругу на Ипотеку. Будем жить поживать и доход отдавать. Или по съемным.
214 wendy
 
15.05.14
14:56
(212) Хорошо если жена 100 - 150 зарабатывает как и ты, а если она врач?
215 hohol
 
15.05.14
14:57
(208) ну все равно это будут страшные хрущи в жо пе мира в промзоне в бирюлево с потолками 2.48. Я как гляну на эти дома панельные, господи какие же они страшные снаружи, какие они убогие внутри.
216 saasa
 
15.05.14
14:57
(214) ты лучше напиши зп в мес, я не в курсе сколько врачи получают.

т.к. есть врач среди соседей, ездит на Х3 новом.
217 hohol
 
15.05.14
14:58
+(215) зачем такое брать? зачем ради этого усираться работать? Потолок должен быть метра 3, ну хотя бы 2.80. Дом должен быть свежий.
218 wendy
 
15.05.14
14:59
Врач 50-60 получит.
219 saasa
 
15.05.14
14:59
(215) они кста отремонтированы муниципалитетом уже давно.

внутри чистенько, аккуратненько.
220 hohol
 
15.05.14
15:00
+(217) Хата даже если однушка, должна быть не 25 метров жилой площади, а хотя бы 40.
221 hohol
 
15.05.14
15:02
(219) как ты муниципалитетом потолки поднимешь? Как стены раздвинешь? Как кашляющего соседа не услышишь? Кроме того, панель, она по любому страшная, тифозные швы на стыках панелей, катакомбы на 4 квартиры. Почти отсутствие прихожих, 4-7ми метровые кухни - убожество.
222 Student MAI
 
15.05.14
15:04
(214) Врач - лучшая жена)
223 saasa
 
15.05.14
15:04
(217) хе-хе, зачем брать ?

что-бы утром проснуться и увидеть перед собой не окна соседнего дома в 30-ти метрах, а стену зелени из берез,елок.
можно даже на белок поглядеть.
выйти из подъезда, сесть в машину и через 30 мин. в худшем случае оказаться в центре города.

соседей у тебя всего 5 этажей, а не 25 :)
всех знаешь, со всеми здороваешься.

конечно, можно купить не хрущ в этом раене, но он стоит уже не 8 за 2-шку, а 18.
224 saasa
 
15.05.14
15:04
(218) на эти деньги жить, остальное откладывать.
225 hohol
 
15.05.14
15:05
А хаты по площадям - это песец. 20-25 метров жилой. Если 30-это уже вау, а если 33 да еще балкон 2 метра  то это вообще рай для хрущей.
226 saasa
 
15.05.14
15:05
(221) кста, звукоизоляция в старых домах на порядок лучше новостроя.
227 saasa
 
15.05.14
15:06
(225) 2-шки 45 общая, 32 жилая
228 Кай066
 
15.05.14
15:06
(220) однушка с комнатой в 40 метров? ты реально упоротый походу
229 hohol
 
15.05.14
15:07
(226) мы про хрущи говорим? Там панель тонкая, эти катакомбы на замену землянкам и комуналкам делали на 25 лет, до наступления коммунизма. Если говорить про звукоизоляцию, то это уже брежневские и то если сквозные каналы в розетках заделать.
230 wendy
 
15.05.14
15:08
Да я вижу тут по большей части одни нищеброды, которые кричат что дорого, а те кто заработал купил и не парится. Лан всем удачи.
231 hohol
 
15.05.14
15:08
(228) 40 жилая. 10 кухня + 10 прихожая + 5 ванна/туалет + 17 метров  комната. Але?
232 saasa
 
15.05.14
15:09
(229) вот ты мне о чем щас рассказываешь ?

я в них жил и щас живу ;)
и в новострое тоже жил
233 DailyLookingOnA Sunse
 
15.05.14
15:10
Жжете.
Вот я обычный, слегка отстатыщ бездельник-1Сник.
Жена не работает (кстати, врач), двое детей.
И таки да, я подумываю треху в Мск купить.
234 salvator
 
15.05.14
15:10
(231) В понятие жилой площади не входит кухня, ванная, туалет, коридор, балкон.
235 hohol
 
15.05.14
15:10
(232) то панельный новострой 90х начала 2000х был, там естественно хуже даже советских брежневок. Сейчас кирпичномонолитные делают.
236 wendy
 
15.05.14
15:10
(233) В ипотеку на 20 лет, забыл уточнить.
237 saasa
 
15.05.14
15:10
просто в качестве исходной точки у нас бюджет, и каждый сам решает как его лучше попилить.

Место + Объект = ИТОГО
238 hohol
 
15.05.14
15:11
(234) входит. У любого риэлтера спроси, на любой сайт риэлтерский зайди.
239 Кай066
 
15.05.14
15:11
(231) алё, ты в туалете живёшь? Кухня , прихожая и туалет не жилая
240 saasa
 
15.05.14
15:11
(235) в монолите слышимость ояепу :)

пока найдешь кто штробит, 10 этажей пройдешь.
241 DailyLookingOnA Sunse
 
15.05.14
15:12
(236)
Я первую ипотеку вместо 15 за 4,5 года выплатил.
Вторую думаю лет за 7-10 осилю.
242 saasa
 
15.05.14
15:12
(238) жилая - только комнаты.
243 hohol
 
15.05.14
15:13
(242) тогда у тебя в хрущах 32 метра комната? ;)
244 salvator
 
15.05.14
15:14
(243) Посмотри уже планировки квартир хотя бы и разберись.
245 saasa
 
15.05.14
15:14
(243) 18+14
246 hohol
 
15.05.14
15:14
Да какая х. разница. Общая она более объективную информацию дает. Бывают хаты 20 метров жилая вот зашибись, а это студия без кухни и коридора. Ну и о чем разговор?
247 hohol
 
15.05.14
15:15
Согласен "опечатался" в риэлтерских терминах. Да пусть будет общая 40. Полегчало?
248 hohol
 
15.05.14
15:16
(240) Зато в хрущах никто не штробит. Можно отверточкой ковырнуть и испортить обои соседям.
249 saasa
 
15.05.14
15:17
(247) ты какую мысль пытаешься до нас донести ?
250 saasa
 
15.05.14
15:18
(248) завязывал бы ты с теоритизированием.
251 saasa
 
15.05.14
15:19
(248) в соседнем подъезде ремонт делали.

вообще не слышно.

слышно только когда непосредственно за стеной долбят.
252 hohol
 
15.05.14
15:19
(249) я пытаюсь донести, что хрущи лучше не брать. Полы если вскроешь, там перепад плит сантиметров 15. стены тонкие и кривые, потолки низкие и горбатые. И того с этой горбатой квартиры если что приличное и удасться вылепить, там потолки опустятся до 2.40, а стены сожмутся. Жить в этом говне, опасно для психики.
253 hohol
 
15.05.14
15:20
а уж брать под это кредиты лет на 15 отдавая 80 процентов с зарплаты это вообще шизофрения.
254 saasa
 
15.05.14
15:22
(252) куйню написал ;)
255 KnightAlone
 
15.05.14
15:24
(253) брать "кредиты лет на 15 отдавая 80 процентов с зарплаты" это не шизофрения, этой майдан головного мозга. ты хоть одного тут видел, кто такой кредит взял? обычно перед тем как взять, люди все взмешивают и просчитывают.
фигню какую-то пореш, самому не надоело?
256 saasa
 
15.05.14
15:24
опасно для психики жить в скворечниках на 100500 квартир в ипенях, с отсутствием возможности припарковать автомобиль в 1-2-х минутах хотьбы от подъезда.
257 Кай066
 
15.05.14
15:24
(252) я ещё 100 постов назад написал что новостройка лучше хруща, ты сказал что я дурак, и теперь с пеной у рта доказываешь тоже самое что я говорил
258 mdao
 
15.05.14
15:24
(252)+1, новые кв. - есть новые материалы! Бетон тоже "гниет"(
но главное-ТС пусть узнает о репутации застройщика
259 saasa
 
15.05.14
15:26
(257) новостройка в том же месте, что и хрущ ;)
260 hohol
 
15.05.14
15:26
(254) давай посчитаем вместе. Потолок там 255. выравнять потолок в лучшем случае - это сантиметров 5. Залить стяжку 7-10 см + плитка ламинат еще 5. итого 255 - 5 - 7.5 - 5 = 237

Обычно там на кривые бетонные плиты делают кривую стяжку и на эту стяжку стелят линолиум про потолки уходящие в гору я вообще молчу - это разве ремонт? это гов но.
261 Формат
 
15.05.14
15:26
(0)У меня правда не мск, но похожий выбор так же был
Новостройка или вторичка

Да, были сомнения. Многие крутили пальцем у виска, типа как можно, продать жилье, которое у тебя ЕСТЬ СЕЙЧАС, вложиться в новостройку и жить на съемной квартире....
Но все закончилось хорошо.
262 saasa
 
15.05.14
15:27
(260) 255 это с учетом "пола", если его убрать, то это -15 см.

дальше спорить не вижу смысла.
263 saasa
 
15.05.14
15:28
выровнять потолок 1,5-2 см. максимум.
264 hohol
 
15.05.14
15:28
(257) Ты в квадрате дурак. Потому, что тогда мы говорили про надежность сделки, а теперь оффтопим уже про качество квартир.
265 saasa
 
15.05.14
15:28
завязывай с теориями
266 saasa
 
15.05.14
15:29
(264) сама по себе квартира, без адреса - сферический конь.
267 asp
 
15.05.14
15:30
> сама по себе квартира, без адреса - сферический конь.

это точно. сейчас место стоит дороже самой клетушки
268 Кай066
 
15.05.14
15:30
(264) а ты пиз*добол обыкновенный, прибавил туалет к кухне и получил жилую + выравнил потолкина 5 см. А я и потолки в хрущёвке ровнял и сейчас в долёвке состою, а ты только на форуме пиз*дишь
269 hohol
 
15.05.14
15:31
(265) да какие теории? Я хрущей, что ли не видел? Заходишь и задыхаться начинаешь.  Ни в одном хруще не видел ни плитки на полу ни подвесных нормальных потолков. Ремонт в хрущах это палас на полу или линолиум.
270 saasa
 
15.05.14
15:31
(267) поэтому бюджет и расходуется на жилую площадь + адрес.
271 saasa
 
15.05.14
15:31
(269) вопросов больше не имею
272 ПиН
 
15.05.14
15:34
хохол троллит тупых одноэсников... время идет, а одинэсники не меняются...
273 hohol
 
15.05.14
15:34
(271) скажи честно у тебя что лежит на полу?
274 ПиН
 
15.05.14
15:35
кстати. я машину таки продал, езжу на электричке на работу... вот до чего доводит нежелание попадать еще раз в импотечное рабство...
275 saasa
 
15.05.14
15:35
(273) пробка
276 salvator
 
15.05.14
15:35
(269) Ты еще расскажи про фенольные плиты в старых панельках.
277 saasa
 
15.05.14
15:35
(274) какую из 3-х ? :)
278 hohol
 
15.05.14
15:35
поркет + палас или линолиум? да? А знаешь почему, потому, что на горбатый пол, хрен ты плитку и ламинат положишь.
279 hohol
 
15.05.14
15:36
ну почти угадал. Проблка тоже любой горбатый пол стерпит. А ламинат нет, там замки и они не уложатся, а плитка слоамается.
280 saasa
 
15.05.14
15:37
(279) пробка - плиты на замках ;)

как ламинат, но немного лучше и соотв дороже.
281 saasa
 
15.05.14
15:37
(279) забавный ты конечно, но утомил.
282 hohol
 
15.05.14
15:39
Да, мне тоже пора. Поработать ложкой. Из-за вас ..., обед пропустил.
283 Кай066
 
15.05.14
15:40
(279) клеем плиточным не пробовал между плиткой и полом мазать?)
284 vista
 
15.05.14
16:04
(201)

11-12 лет.
285 vista
 
15.05.14
16:06
я бы не экономил на первоначальном капитальном ремонте новостройки. Сильно сэкономить не получится. Знакомый коллега по работе делал ремонт в квартире-новостройке. Отдал 1,8 млн за весьма простой ремонт.
286 saasa
 
15.05.14
16:45
(285) много сжирают всякие не вполне понятные излишества.

из недавнего: 110 кв.м. 64 розетки и 10 УЗО, когда спрашиваешь - зачем ?

мнется и кивает на прораба :)
287 ПиН
 
15.05.14
17:58
(277) напомни чо я там врал? не хочется позориться на старости лет ))))
288 ПиН
 
15.05.14
18:00
в последнее время у меня было две машины... моейная и жаны...
289 ПиН
 
15.05.14
18:01
ооо, хотите фотку тауна???
290 asp
 
15.05.14
18:02
давай
291 ПиН
 
15.05.14
18:07
черт. на работе все прикрыто, не могу выложить никуда...
292 ПиН
 
15.05.14
18:07
ща
293 ПиН
 
15.05.14
18:09
294 ПиН
 
15.05.14
18:10
ну вот тут домики на следующей от меня линии, у меня 4-я, а это 3-я
295 ПиН
 
15.05.14
18:11
просьба покидать какашками. авось и зрелое зерно найду
296 asp
 
15.05.14
18:12
планировку будешь оставлять от застройщика?
297 ПиН
 
15.05.14
18:14
а там в моей очереди нет перегородок ваще... все равно все сносят...
298 ПиН
 
15.05.14
18:14
что нравится:

- отопление под ключ
- цены на газ и электричество как в МО
299 ПиН
 
15.05.14
18:14
+ коммуникации принадлежат собственникам поселка
300 ПиН
 
15.05.14
18:15
бежать нада, пишите, я на всё потом отвечу...
301 hohol
 
15.05.14
19:53
(293) Илья вот это офигенно, вот это поздравляю.  Машина тебе все равно не пригодится, до центра на машине почти 40км, 1.52 с учетом пробок, если повезет. Нормально там пенсионерам, воздух чистый. 160квадратов * 5000руб квм = 900 000 на работу строителям + 900 000 на материалы = 1 800 000 только на ремонт + кухня бытовая техника еще тысяч 200 если по скромному. 2 000 000 только на обстановку, ни чо ты так замахнулся. 8 000 000 где то с ремонтом и обстановкой выйдет? Круть.
302 hohol
 
15.05.14
20:06
(301) ошибся 800 000 на работу и примерно столько же на скромные материалы 1.8 млн наверное где то выйдет. Там в электричку то в час пик сесть то можно? Есть мнение, что запад самое блатное направление в смысле самое благополучное. Вот кто на петушанском направлении живет, вот там точно армагеддон. Эти желездорожные, электростали, ногински и далее - это пц.
303 ЕруФдуч
 
15.05.14
21:32
(269) могу сделать фото скромного 1Сниковского хруща и выложить.
(302) не уложится в 1.8 за работу + материалы на таун 100%
304 hohol
 
15.05.14
22:24
(303) ну в 2 лимона уложится, если экономить. Брать ненавистных ему вукраинцев и узбеков. Так то конечно, "дизайнерский" ремонт можно и в лимон долларов не уложиться. Ну в любом, случае пожелаю ему добра и сил, чтобы это все вытащить. Я вообще всем добра желаю.

Фото какой смысл выкладывать? на фото ты ничего не увидишь, это будет оценка ни хаты + ремонт, а оценка красоты фотки. Что как бы две разные вещи.  Фото можно так сфотать, что и дерьмо конфеткой станет.  Брежневка, где то на грани добра и зла, а хрущ - это песец. Все это знают просто никто не хочет признавать очевидных вещей. Потолок должен быть 2.8-3метра иначе он на голову давит, а если еще и обработать то это вообще подвал.
305 hohol
 
15.05.14
22:26
Как то зашел в хрущ, где на потолок просто такие пластмаски типа под плитку наклеяны были, сантиметра ну 2 с потолка забрали. Блин подвал натурально.
306 Borometr
 
15.05.14
22:31
Бувально перед новым годом с женой выбирали между новостройкой  и вторичкой. Решили взять вторичку, хоть и дороже обошлась. С новостройкой, как с котом в мешке не знаешь что попадет, а на счет вторички можно все подробности у будущих соседей распросить.
307 ЕруФдуч
 
15.05.14
22:35
(203) жена брала ипотеку на 1шку 07г, ещё до меня
вместе с конца 09 отдали года за два  вообще не парясь, отдыхая и т.д. и т.п.  ; хотя конечно сейчас уже более на широкую ногу живётся.  
Правда сумма была маленькая 3600
(304) я считаю, что не уложится даже близко.
(305) вне всякого сомнения лучше современный монолит.  вопрос в том, что за цену 3шки в хруще в более менее нормальном месте между МКАДом и 3им Кольцом чуть ближе к 3ему кольцу (пусть 10млн) однушку в приличном монолите рядом не купить. Да и не всем нужна однушка вместо 3шки.
308 ЕруФдуч
 
15.05.14
22:42
кстати про современные монолиты: часто сейчас бываю в типа элитном клубном доме Трубная пл д2, ЖК Неглинная плаза
Очень симпатичный дом, панорамные окна, подземный гараж - рядом с гольфом, на котором мы уезжали стоят две феррари и автон, но на лестницах на спуск в подземный гараж подкапывает вода, на полу реально лужицы, со стен отваливается штукатурка :)
309 hohol
 
15.05.14
22:44
(262) не заметил. Да хрен там был 15 сантиметров, это если и есть, то где нить в самой высокой точке плиты. Только стяжка то льется по самой низкой, иначе у тебя полы в хате будут с порогами. Открой для себя устройство полов в панельках, тем более в хрущах, там не единая плита на 2х-3х комнатную квартиру, там их несколько. Плита в одной комнате будет хоть 2.70 до потолка, зато в другой будет 2.50. Кроме того если убрать эти 10 см пол в хрущах, то с соседом можно будет переговариваться.  Ты просто недооцениваешь гения советских строителей, они же трезвыми эти дома не строили. Как то мне один строитель рассказывал как он был в юности подваном трусоветского строителя. Говорит мучаюсь с этой плиткой нифига не ложится. Приходит гуру и говорит.
-счас сделаем!
-беги за водкой.
-жахнули 0.5
-беги еще за водкой!
-жахнули еще 0.5
хлоп, топ за 2 оставшихся от рабочего дня часов положили плитку.
310 hohol
 
15.05.14
22:46
(308) конечно, конечно. Только хрущ, только хардкор.
311 ЕруФдуч
 
15.05.14
22:50
(310) о чём я говорю ? :) ты то конечно и дом такой не видел и не знаешь, не говоря уж о том, что  врятли туда попадёшь :)
если не забуду наделаю фоток контрастных
(309) делал стяжку себе в хруще - особых проблем не испытывал, никаких порожков нет
312 hohol
 
15.05.14
22:58
(311) а так ты еще себе и сам делал? Обычно когда говорят, пойдем покажу как я сам себе ремонт сделал, на это без слез не взглянешь. Все криво, плитка на все 4 плоскости в разные стороны гуляет. Требуется офигенное чувство такта, чтобы с умной рожей кивать на то как все здорово.
313 ЕруФдуч
 
15.05.14
22:59
(312) стоял рядом с большой палкой :) это отлично стимулирует
314 Фёдор14
 
16.05.14
00:24
(0) Я следующую квартиру только на вторичке брать буду.
Просто в тех местах, где хочется жить, давно уже все застроено, и первички больше не будет.
315 Glenas
 
16.05.14
00:28
(0) Новостройки в МОСКВЕ стали дешевле вторички? Хм, где энто?
316 Фёдор14
 
16.05.14
00:30
(286) "из недавнего: 110 кв.м. 64 розетки и 10 УЗО, когда спрашиваешь - зачем ?"

Это мало.
У меня на 64 квадратах розеток почти столько же (в одной только ванной 3 розетки).
А 10 УЗО действительно не нужны.
317 Glenas
 
16.05.14
00:31
(308) Москва - сити. Недавно был скандал, вместо утеплителя в стенах нашли строительный мусор. Утеплили т.с.
318 Бирюк
 
16.05.14
08:44
(0) Покупал 5 квартир. Пришел к выводу что надо покупать на вторичке убитую квартиру без всяких ремонтов в 5-этажке и делать ремонт под себя.
319 asp
 
16.05.14
08:51
я бы вообще посоветовал клубный дом с подземным паркингом, бесшумными лифтами, закрытой территорией. да, дороже, но комфорт стоит денег.
320 Guk
 
16.05.14
08:52
(316) а на фейхоа столько розеток?...
321 Mikeware
 
16.05.14
08:52
Кстати, кто покупал недавно первичку - там вентиляцию сейчас делают?
Ведь по советским СНиПам вентиляция(приток) должен идти через щели в окнах и дверях, а их сейчас ставят пластиковые, уплотненные....
322 asp
 
16.05.14
08:55
(321) делают
323 Guk
 
16.05.14
08:57
(321) разумеется делают...
324 Guk
 
16.05.14
09:01
+(323) кстати, у меня точка 17-ти этажная, если руку поднести к вентиляции, то может и засосать. хорошая вентиляция...
325 ЕруФдуч
 
16.05.14
09:59
(302) про цены ремонтов

друзья бутово 110м - ремонт + обстановка (мебель, техника) и т д  - 5 млн - ничего особо шикарного нет, конечно кое-где можно было бы ужаться (не класть на пол массив по 2500 за м, или не покупать дорогую ванну и холодильник, но такого не много, где-то я бы наоборот довложился и сделал покруче + сам ремонт был проведён продуманно и качественно (хозяин типа строитель, есть свои работяги недорогие, что-то сам делал, + сам осуществлял строительный надзор ) )
подруга Куркино 120м бросила считать на 2млн - обстановка средняя икея, не самое г. но и не лучшее, эконом материалы
Таун в самых оптимистичных экономичных мечтах будет 4 ремонт + обстановка
ПиН - пиши отчёт, многим будет интересно
326 asp
 
16.05.14
10:04
на мой взгляд вбухивать в ремонт более 40-50% стоимости самой недвижки есть нецелевое использование средств.
я бы лучше добавил из этих денег, выделенных на ремонт и купил более хорошее жилье.
327 ЕруФдуч
 
16.05.14
10:08
(326) если это к (325), то там
1 хата - 30%,
вторая даже если считать 4млн ремонт + обстановка- 20%
вообще иначе очень редко бывает, имхо, может только с дешёвым тауном (если купить 150-200м за 4млн или за 6) получится иначе
328 ПиН
 
16.05.14
10:16
(325)(326) комрады, не соглашусь с вами, планирую на ремонт потратить 1.8 - 2.0 млн., при этом, потрави 6,3 млн. вначале истории на выходе стоимость тауна будет в районе 10, то есть все равно буду в плюсе
329 ПиН
 
16.05.14
10:17
+ я получаю свою квартиру как источник дополнительного дохода...
330 ПиН
 
16.05.14
10:18
+ дети буду расти на свежем воздухе...
331 ЕруФдуч
 
16.05.14
10:25
(319) конечно клубный дом это прекрасно
в упомянутом в (308) клубном доме с лужами в подземном гараже
есть предложения самое дешевое 2 300 000$  за 150м  :)
(328) будем посмотреть :) пиши отчёт, нам всем будет интересно
332 ПиН
 
16.05.14
11:28
(331) ок, отчет со сметами и фотоматериалами выложу, но... примерно через годик, сдача домика декабрь 2012... хотя явно с опережением идут
333 KnightAlone
 
16.05.14
13:51
(332) мамая дорогая! O_O я думал уже 2014ый, а еще 2012 чтоль?
334 Mikeware
 
16.05.14
13:58
(324) вытяжка-то есть. как насчет приточки?
335 Фёдор14
 
16.05.14
18:34
(320) "а на фейхоа столько розеток?"

Чтобы поменьше всяких проводов и удлинителей по полу валялось. То количество розеток, которые ставит застройщик, оно было рассчитано еще по старым советским нормативам, когда на квартиру предусматривался один телевизор. Сейчас же, количество телевизоров в большинстве квартир, равняется количеству комнат плюс один. И куча других электроприборов.

Но когда я продумывал схему разводки проводов по квартире, к сожалению, предусмотрел не все. Забыл заранее спрятать в штробы аудио провода для системы 5.1 :(
Все-таки смотреть фильмы через телевизионный динамик, это прошлый век.
336 vista
 
19.05.14
11:43
(335)

Квартиры с гаражом стоят на 30% дороже. Некоторые разменивают стандартную двушку + машиноместо на просторную трёшку ближе к периферии Москвы.
337 vista
 
19.05.14
11:45
Однозначно лучше новостройка, так как в ней первоначальный капремонт можно сделать на своё усмотрение. А также такие новостройки существенно дешевле.
338 saasa
 
19.05.14
12:36
(314) "Просто в тех местах, где хочется жить, давно уже все застроено ..."

шаришь :)
339 saasa
 
19.05.14
12:42
(335) " количество телевизоров в большинстве квартир, равняется количеству комнат плюс один."

а чего не кол-во жильцов ? :)
340 Фёдор14
 
31.05.14
22:32
А что сейчас с ценами?
По моим наблюдениям, за последние три месяца подросли процентов на 5 (вторичка, Москва).
341 Super_boy2009
 
31.05.14
23:48
(340) вообще ни как не изменилась, даже некоторые квартиры подешевеле
342 vista
 
02.06.14
10:15
(340)

Лето- "мертвый" сезон. Поэтому с мая по август рост будет незначительным (доли процента). Август-сентябрь-октябрь- рост значительный.
343 vista
 
02.06.14
15:42
(0)
если есть возможность - копи (в баксах). потом сразу купишь квартиру на свои, без переплат банкам.
344 vista
 
30.06.14
15:17
(338)

в тех местах, где все застроено, априори грязь, вонь и высокие цены.
Сейчас рулит только тема "таунхаусов" - тут и земля рядом, и гараж/парковка под боком, и народа вокруг меньше.
Программист всегда исправляет последнюю ошибку.