|
OFF: Новостройка или готовое жилье | ☑ | ||
---|---|---|---|---|
0
Super_boy2009
14.05.14
✎
14:10
|
Всем привет, с супругой задались вопросом покупкой жилья, я хочу взять в строящемся доме(уж очень привлекательная цена ниже рынка на 30%) она больше рассматривает готовое. Решил выяснить если люди кто приобретал строящееся жилье в Москве, были ли какие то проблемы.
|
|||
245
saasa
15.05.14
✎
15:14
|
(243) 18+14
|
|||
246
hohol
15.05.14
✎
15:14
|
Да какая х. разница. Общая она более объективную информацию дает. Бывают хаты 20 метров жилая вот зашибись, а это студия без кухни и коридора. Ну и о чем разговор?
|
|||
247
hohol
15.05.14
✎
15:15
|
Согласен "опечатался" в риэлтерских терминах. Да пусть будет общая 40. Полегчало?
|
|||
248
hohol
15.05.14
✎
15:16
|
(240) Зато в хрущах никто не штробит. Можно отверточкой ковырнуть и испортить обои соседям.
|
|||
249
saasa
15.05.14
✎
15:17
|
(247) ты какую мысль пытаешься до нас донести ?
|
|||
250
saasa
15.05.14
✎
15:18
|
(248) завязывал бы ты с теоритизированием.
|
|||
251
saasa
15.05.14
✎
15:19
|
(248) в соседнем подъезде ремонт делали.
вообще не слышно. слышно только когда непосредственно за стеной долбят. |
|||
252
hohol
15.05.14
✎
15:19
|
(249) я пытаюсь донести, что хрущи лучше не брать. Полы если вскроешь, там перепад плит сантиметров 15. стены тонкие и кривые, потолки низкие и горбатые. И того с этой горбатой квартиры если что приличное и удасться вылепить, там потолки опустятся до 2.40, а стены сожмутся. Жить в этом говне, опасно для психики.
|
|||
253
hohol
15.05.14
✎
15:20
|
а уж брать под это кредиты лет на 15 отдавая 80 процентов с зарплаты это вообще шизофрения.
|
|||
254
saasa
15.05.14
✎
15:22
|
(252) куйню написал ;)
|
|||
255
KnightAlone
15.05.14
✎
15:24
|
(253) брать "кредиты лет на 15 отдавая 80 процентов с зарплаты" это не шизофрения, этой майдан головного мозга. ты хоть одного тут видел, кто такой кредит взял? обычно перед тем как взять, люди все взмешивают и просчитывают.
фигню какую-то пореш, самому не надоело? |
|||
256
saasa
15.05.14
✎
15:24
|
опасно для психики жить в скворечниках на 100500 квартир в ипенях, с отсутствием возможности припарковать автомобиль в 1-2-х минутах хотьбы от подъезда.
|
|||
257
Кай066
15.05.14
✎
15:24
|
(252) я ещё 100 постов назад написал что новостройка лучше хруща, ты сказал что я дурак, и теперь с пеной у рта доказываешь тоже самое что я говорил
|
|||
258
mdao
15.05.14
✎
15:24
|
(252)+1, новые кв. - есть новые материалы! Бетон тоже "гниет"(
но главное-ТС пусть узнает о репутации застройщика |
|||
259
saasa
15.05.14
✎
15:26
|
(257) новостройка в том же месте, что и хрущ ;)
|
|||
260
hohol
15.05.14
✎
15:26
|
(254) давай посчитаем вместе. Потолок там 255. выравнять потолок в лучшем случае - это сантиметров 5. Залить стяжку 7-10 см + плитка ламинат еще 5. итого 255 - 5 - 7.5 - 5 = 237
Обычно там на кривые бетонные плиты делают кривую стяжку и на эту стяжку стелят линолиум про потолки уходящие в гору я вообще молчу - это разве ремонт? это гов но. |
|||
261
Формат
15.05.14
✎
15:26
|
(0)У меня правда не мск, но похожий выбор так же был
Новостройка или вторичка Да, были сомнения. Многие крутили пальцем у виска, типа как можно, продать жилье, которое у тебя ЕСТЬ СЕЙЧАС, вложиться в новостройку и жить на съемной квартире.... Но все закончилось хорошо. |
|||
262
saasa
15.05.14
✎
15:27
|
(260) 255 это с учетом "пола", если его убрать, то это -15 см.
дальше спорить не вижу смысла. |
|||
263
saasa
15.05.14
✎
15:28
|
выровнять потолок 1,5-2 см. максимум.
|
|||
264
hohol
15.05.14
✎
15:28
|
(257) Ты в квадрате дурак. Потому, что тогда мы говорили про надежность сделки, а теперь оффтопим уже про качество квартир.
|
|||
265
saasa
15.05.14
✎
15:28
|
завязывай с теориями
|
|||
266
saasa
15.05.14
✎
15:29
|
(264) сама по себе квартира, без адреса - сферический конь.
|
|||
267
asp
15.05.14
✎
15:30
|
> сама по себе квартира, без адреса - сферический конь.
это точно. сейчас место стоит дороже самой клетушки |
|||
268
Кай066
15.05.14
✎
15:30
|
(264) а ты пиз*добол обыкновенный, прибавил туалет к кухне и получил жилую + выравнил потолкина 5 см. А я и потолки в хрущёвке ровнял и сейчас в долёвке состою, а ты только на форуме пиз*дишь
|
|||
269
hohol
15.05.14
✎
15:31
|
(265) да какие теории? Я хрущей, что ли не видел? Заходишь и задыхаться начинаешь. Ни в одном хруще не видел ни плитки на полу ни подвесных нормальных потолков. Ремонт в хрущах это палас на полу или линолиум.
|
|||
270
saasa
15.05.14
✎
15:31
|
(267) поэтому бюджет и расходуется на жилую площадь + адрес.
|
|||
271
saasa
15.05.14
✎
15:31
|
(269) вопросов больше не имею
|
|||
272
ПиН
15.05.14
✎
15:34
|
хохол троллит тупых одноэсников... время идет, а одинэсники не меняются...
|
|||
273
hohol
15.05.14
✎
15:34
|
(271) скажи честно у тебя что лежит на полу?
|
|||
274
ПиН
15.05.14
✎
15:35
|
кстати. я машину таки продал, езжу на электричке на работу... вот до чего доводит нежелание попадать еще раз в импотечное рабство...
|
|||
275
saasa
15.05.14
✎
15:35
|
(273) пробка
|
|||
276
salvator
15.05.14
✎
15:35
|
(269) Ты еще расскажи про фенольные плиты в старых панельках.
|
|||
277
saasa
15.05.14
✎
15:35
|
(274) какую из 3-х ? :)
|
|||
278
hohol
15.05.14
✎
15:35
|
поркет + палас или линолиум? да? А знаешь почему, потому, что на горбатый пол, хрен ты плитку и ламинат положишь.
|
|||
279
hohol
15.05.14
✎
15:36
|
ну почти угадал. Проблка тоже любой горбатый пол стерпит. А ламинат нет, там замки и они не уложатся, а плитка слоамается.
|
|||
280
saasa
15.05.14
✎
15:37
|
(279) пробка - плиты на замках ;)
как ламинат, но немного лучше и соотв дороже. |
|||
281
saasa
15.05.14
✎
15:37
|
(279) забавный ты конечно, но утомил.
|
|||
282
hohol
15.05.14
✎
15:39
|
Да, мне тоже пора. Поработать ложкой. Из-за вас ..., обед пропустил.
|
|||
283
Кай066
15.05.14
✎
15:40
|
(279) клеем плиточным не пробовал между плиткой и полом мазать?)
|
|||
284
vista
15.05.14
✎
16:04
|
(201)
11-12 лет. |
|||
285
vista
15.05.14
✎
16:06
|
я бы не экономил на первоначальном капитальном ремонте новостройки. Сильно сэкономить не получится. Знакомый коллега по работе делал ремонт в квартире-новостройке. Отдал 1,8 млн за весьма простой ремонт.
|
|||
286
saasa
15.05.14
✎
16:45
|
(285) много сжирают всякие не вполне понятные излишества.
из недавнего: 110 кв.м. 64 розетки и 10 УЗО, когда спрашиваешь - зачем ? мнется и кивает на прораба :) |
|||
287
ПиН
15.05.14
✎
17:58
|
(277) напомни чо я там врал? не хочется позориться на старости лет ))))
|
|||
288
ПиН
15.05.14
✎
18:00
|
в последнее время у меня было две машины... моейная и жаны...
|
|||
289
ПиН
15.05.14
✎
18:01
|
ооо, хотите фотку тауна???
|
|||
290
asp
15.05.14
✎
18:02
|
давай
|
|||
291
ПиН
15.05.14
✎
18:07
|
черт. на работе все прикрыто, не могу выложить никуда...
|
|||
292
ПиН
15.05.14
✎
18:07
|
ща
|
|||
293
ПиН
15.05.14
✎
18:09
|
||||
294
ПиН
15.05.14
✎
18:10
|
ну вот тут домики на следующей от меня линии, у меня 4-я, а это 3-я
|
|||
295
ПиН
15.05.14
✎
18:11
|
просьба покидать какашками. авось и зрелое зерно найду
|
|||
296
asp
15.05.14
✎
18:12
|
планировку будешь оставлять от застройщика?
|
|||
297
ПиН
15.05.14
✎
18:14
|
а там в моей очереди нет перегородок ваще... все равно все сносят...
|
|||
298
ПиН
15.05.14
✎
18:14
|
что нравится:
- отопление под ключ - цены на газ и электричество как в МО |
|||
299
ПиН
15.05.14
✎
18:14
|
+ коммуникации принадлежат собственникам поселка
|
|||
300
ПиН
15.05.14
✎
18:15
|
бежать нада, пишите, я на всё потом отвечу...
|
|||
301
hohol
15.05.14
✎
19:53
|
(293) Илья вот это офигенно, вот это поздравляю. Машина тебе все равно не пригодится, до центра на машине почти 40км, 1.52 с учетом пробок, если повезет. Нормально там пенсионерам, воздух чистый. 160квадратов * 5000руб квм = 900 000 на работу строителям + 900 000 на материалы = 1 800 000 только на ремонт + кухня бытовая техника еще тысяч 200 если по скромному. 2 000 000 только на обстановку, ни чо ты так замахнулся. 8 000 000 где то с ремонтом и обстановкой выйдет? Круть.
|
|||
302
hohol
15.05.14
✎
20:06
|
(301) ошибся 800 000 на работу и примерно столько же на скромные материалы 1.8 млн наверное где то выйдет. Там в электричку то в час пик сесть то можно? Есть мнение, что запад самое блатное направление в смысле самое благополучное. Вот кто на петушанском направлении живет, вот там точно армагеддон. Эти желездорожные, электростали, ногински и далее - это пц.
|
|||
303
ЕруФдуч
15.05.14
✎
21:32
|
(269) могу сделать фото скромного 1Сниковского хруща и выложить.
(302) не уложится в 1.8 за работу + материалы на таун 100% |
|||
304
hohol
15.05.14
✎
22:24
|
(303) ну в 2 лимона уложится, если экономить. Брать ненавистных ему вукраинцев и узбеков. Так то конечно, "дизайнерский" ремонт можно и в лимон долларов не уложиться. Ну в любом, случае пожелаю ему добра и сил, чтобы это все вытащить. Я вообще всем добра желаю.
Фото какой смысл выкладывать? на фото ты ничего не увидишь, это будет оценка ни хаты + ремонт, а оценка красоты фотки. Что как бы две разные вещи. Фото можно так сфотать, что и дерьмо конфеткой станет. Брежневка, где то на грани добра и зла, а хрущ - это песец. Все это знают просто никто не хочет признавать очевидных вещей. Потолок должен быть 2.8-3метра иначе он на голову давит, а если еще и обработать то это вообще подвал. |
|||
305
hohol
15.05.14
✎
22:26
|
Как то зашел в хрущ, где на потолок просто такие пластмаски типа под плитку наклеяны были, сантиметра ну 2 с потолка забрали. Блин подвал натурально.
|
|||
306
Borometr
15.05.14
✎
22:31
|
Бувально перед новым годом с женой выбирали между новостройкой и вторичкой. Решили взять вторичку, хоть и дороже обошлась. С новостройкой, как с котом в мешке не знаешь что попадет, а на счет вторички можно все подробности у будущих соседей распросить.
|
|||
307
ЕруФдуч
15.05.14
✎
22:35
|
(203) жена брала ипотеку на 1шку 07г, ещё до меня
вместе с конца 09 отдали года за два вообще не парясь, отдыхая и т.д. и т.п. ; хотя конечно сейчас уже более на широкую ногу живётся. Правда сумма была маленькая 3600 (304) я считаю, что не уложится даже близко. (305) вне всякого сомнения лучше современный монолит. вопрос в том, что за цену 3шки в хруще в более менее нормальном месте между МКАДом и 3им Кольцом чуть ближе к 3ему кольцу (пусть 10млн) однушку в приличном монолите рядом не купить. Да и не всем нужна однушка вместо 3шки. |
|||
308
ЕруФдуч
15.05.14
✎
22:42
|
кстати про современные монолиты: часто сейчас бываю в типа элитном клубном доме Трубная пл д2, ЖК Неглинная плаза
Очень симпатичный дом, панорамные окна, подземный гараж - рядом с гольфом, на котором мы уезжали стоят две феррари и автон, но на лестницах на спуск в подземный гараж подкапывает вода, на полу реально лужицы, со стен отваливается штукатурка :) |
|||
309
hohol
15.05.14
✎
22:44
|
(262) не заметил. Да хрен там был 15 сантиметров, это если и есть, то где нить в самой высокой точке плиты. Только стяжка то льется по самой низкой, иначе у тебя полы в хате будут с порогами. Открой для себя устройство полов в панельках, тем более в хрущах, там не единая плита на 2х-3х комнатную квартиру, там их несколько. Плита в одной комнате будет хоть 2.70 до потолка, зато в другой будет 2.50. Кроме того если убрать эти 10 см пол в хрущах, то с соседом можно будет переговариваться. Ты просто недооцениваешь гения советских строителей, они же трезвыми эти дома не строили. Как то мне один строитель рассказывал как он был в юности подваном трусоветского строителя. Говорит мучаюсь с этой плиткой нифига не ложится. Приходит гуру и говорит.
-счас сделаем! -беги за водкой. -жахнули 0.5 -беги еще за водкой! -жахнули еще 0.5 хлоп, топ за 2 оставшихся от рабочего дня часов положили плитку. |
|||
310
hohol
15.05.14
✎
22:46
|
(308) конечно, конечно. Только хрущ, только хардкор.
|
|||
311
ЕруФдуч
15.05.14
✎
22:50
|
(310) о чём я говорю ? :) ты то конечно и дом такой не видел и не знаешь, не говоря уж о том, что врятли туда попадёшь :)
если не забуду наделаю фоток контрастных (309) делал стяжку себе в хруще - особых проблем не испытывал, никаких порожков нет |
|||
312
hohol
15.05.14
✎
22:58
|
(311) а так ты еще себе и сам делал? Обычно когда говорят, пойдем покажу как я сам себе ремонт сделал, на это без слез не взглянешь. Все криво, плитка на все 4 плоскости в разные стороны гуляет. Требуется офигенное чувство такта, чтобы с умной рожей кивать на то как все здорово.
|
|||
313
ЕруФдуч
15.05.14
✎
22:59
|
(312) стоял рядом с большой палкой :) это отлично стимулирует
|
|||
314
Фёдор14
16.05.14
✎
00:24
|
(0) Я следующую квартиру только на вторичке брать буду.
Просто в тех местах, где хочется жить, давно уже все застроено, и первички больше не будет. |
|||
315
Glenas
16.05.14
✎
00:28
|
(0) Новостройки в МОСКВЕ стали дешевле вторички? Хм, где энто?
|
|||
316
Фёдор14
16.05.14
✎
00:30
|
(286) "из недавнего: 110 кв.м. 64 розетки и 10 УЗО, когда спрашиваешь - зачем ?"
Это мало. У меня на 64 квадратах розеток почти столько же (в одной только ванной 3 розетки). А 10 УЗО действительно не нужны. |
|||
317
Glenas
16.05.14
✎
00:31
|
(308) Москва - сити. Недавно был скандал, вместо утеплителя в стенах нашли строительный мусор. Утеплили т.с.
|
|||
318
Бирюк
16.05.14
✎
08:44
|
(0) Покупал 5 квартир. Пришел к выводу что надо покупать на вторичке убитую квартиру без всяких ремонтов в 5-этажке и делать ремонт под себя.
|
|||
319
asp
16.05.14
✎
08:51
|
я бы вообще посоветовал клубный дом с подземным паркингом, бесшумными лифтами, закрытой территорией. да, дороже, но комфорт стоит денег.
|
|||
320
Guk
16.05.14
✎
08:52
|
(316) а на фейхоа столько розеток?...
|
|||
321
Mikeware
16.05.14
✎
08:52
|
Кстати, кто покупал недавно первичку - там вентиляцию сейчас делают?
Ведь по советским СНиПам вентиляция(приток) должен идти через щели в окнах и дверях, а их сейчас ставят пластиковые, уплотненные.... |
|||
322
asp
16.05.14
✎
08:55
|
(321) делают
|
|||
323
Guk
16.05.14
✎
08:57
|
(321) разумеется делают...
|
|||
324
Guk
16.05.14
✎
09:01
|
+(323) кстати, у меня точка 17-ти этажная, если руку поднести к вентиляции, то может и засосать. хорошая вентиляция...
|
|||
325
ЕруФдуч
16.05.14
✎
09:59
|
(302) про цены ремонтов
друзья бутово 110м - ремонт + обстановка (мебель, техника) и т д - 5 млн - ничего особо шикарного нет, конечно кое-где можно было бы ужаться (не класть на пол массив по 2500 за м, или не покупать дорогую ванну и холодильник, но такого не много, где-то я бы наоборот довложился и сделал покруче + сам ремонт был проведён продуманно и качественно (хозяин типа строитель, есть свои работяги недорогие, что-то сам делал, + сам осуществлял строительный надзор ) ) подруга Куркино 120м бросила считать на 2млн - обстановка средняя икея, не самое г. но и не лучшее, эконом материалы Таун в самых оптимистичных экономичных мечтах будет 4 ремонт + обстановка ПиН - пиши отчёт, многим будет интересно |
|||
326
asp
16.05.14
✎
10:04
|
на мой взгляд вбухивать в ремонт более 40-50% стоимости самой недвижки есть нецелевое использование средств.
я бы лучше добавил из этих денег, выделенных на ремонт и купил более хорошее жилье. |
|||
327
ЕруФдуч
16.05.14
✎
10:08
|
(326) если это к (325), то там
1 хата - 30%, вторая даже если считать 4млн ремонт + обстановка- 20% вообще иначе очень редко бывает, имхо, может только с дешёвым тауном (если купить 150-200м за 4млн или за 6) получится иначе |
|||
328
ПиН
16.05.14
✎
10:16
|
(325)(326) комрады, не соглашусь с вами, планирую на ремонт потратить 1.8 - 2.0 млн., при этом, потрави 6,3 млн. вначале истории на выходе стоимость тауна будет в районе 10, то есть все равно буду в плюсе
|
|||
329
ПиН
16.05.14
✎
10:17
|
+ я получаю свою квартиру как источник дополнительного дохода...
|
|||
330
ПиН
16.05.14
✎
10:18
|
+ дети буду расти на свежем воздухе...
|
|||
331
ЕруФдуч
16.05.14
✎
10:25
|
(319) конечно клубный дом это прекрасно
в упомянутом в (308) клубном доме с лужами в подземном гараже есть предложения самое дешевое 2 300 000$ за 150м :) (328) будем посмотреть :) пиши отчёт, нам всем будет интересно |
|||
332
ПиН
16.05.14
✎
11:28
|
(331) ок, отчет со сметами и фотоматериалами выложу, но... примерно через годик, сдача домика декабрь 2012... хотя явно с опережением идут
|
|||
333
KnightAlone
16.05.14
✎
13:51
|
(332) мамая дорогая! O_O я думал уже 2014ый, а еще 2012 чтоль?
|
|||
334
Mikeware
16.05.14
✎
13:58
|
(324) вытяжка-то есть. как насчет приточки?
|
|||
335
Фёдор14
16.05.14
✎
18:34
|
(320) "а на фейхоа столько розеток?"
Чтобы поменьше всяких проводов и удлинителей по полу валялось. То количество розеток, которые ставит застройщик, оно было рассчитано еще по старым советским нормативам, когда на квартиру предусматривался один телевизор. Сейчас же, количество телевизоров в большинстве квартир, равняется количеству комнат плюс один. И куча других электроприборов. Но когда я продумывал схему разводки проводов по квартире, к сожалению, предусмотрел не все. Забыл заранее спрятать в штробы аудио провода для системы 5.1 :( Все-таки смотреть фильмы через телевизионный динамик, это прошлый век. |
|||
336
vista
19.05.14
✎
11:43
|
(335)
Квартиры с гаражом стоят на 30% дороже. Некоторые разменивают стандартную двушку + машиноместо на просторную трёшку ближе к периферии Москвы. |
|||
337
vista
19.05.14
✎
11:45
|
Однозначно лучше новостройка, так как в ней первоначальный капремонт можно сделать на своё усмотрение. А также такие новостройки существенно дешевле.
|
|||
338
saasa
19.05.14
✎
12:36
|
(314) "Просто в тех местах, где хочется жить, давно уже все застроено ..."
шаришь :) |
|||
339
saasa
19.05.14
✎
12:42
|
(335) " количество телевизоров в большинстве квартир, равняется количеству комнат плюс один."
а чего не кол-во жильцов ? :) |
|||
340
Фёдор14
31.05.14
✎
22:32
|
А что сейчас с ценами?
По моим наблюдениям, за последние три месяца подросли процентов на 5 (вторичка, Москва). |
|||
341
Super_boy2009
31.05.14
✎
23:48
|
(340) вообще ни как не изменилась, даже некоторые квартиры подешевеле
|
|||
342
vista
02.06.14
✎
10:15
|
(340)
Лето- "мертвый" сезон. Поэтому с мая по август рост будет незначительным (доли процента). Август-сентябрь-октябрь- рост значительный. |
|||
343
vista
02.06.14
✎
15:42
|
(0)
если есть возможность - копи (в баксах). потом сразу купишь квартиру на свои, без переплат банкам. |
|||
344
vista
30.06.14
✎
15:17
|
(338)
в тех местах, где все застроено, априори грязь, вонь и высокие цены. Сейчас рулит только тема "таунхаусов" - тут и земля рядом, и гараж/парковка под боком, и народа вокруг меньше. |
Форум | Правила | Описание | Объявления | Секции | Поиск | Книга знаний | Вики-миста |