Задумался о покупке квартиры, сложный выбор. Помогите выбрать.
1.Хочу взять на стадии застройки.
2.Район СЗАО, ЗАО
3.2ку или 3ку
4.бюджет до 6 млн(импотека)
5.рядом садик, школа

Мы семейная пара, детей пока нет, но планируем, так что хотелось бы сразу 2ку, чтоб для семьи норм было.

Советовали ЖК Сколковский, все отлично там, но статья про самый густонаселенный город Одинцово как то пугает. Может еще есть варианты похожие, но чтобы народу было поменьше? Кто в курсе напишите, где брали или рассматриваете жилье.

(386) 2 часа вообще - ближе к норме.

"я из дому выхожу в 6.45" не очень ;)

я в 8:30 выхожу, еду к 9-ти.

(387) это "туда-обратно"

(384) согласен, лучше вообще не ходить :) пока не на пенсии - не могу себе позволить

(306) что не так?

(370) Проедешь. Тут вариант или ездить в электричке, или сдвигать рабочий день и ездить на машине.

Но еще тема: в Одинцово начали тянуть ветку легкого метро. Только когда закончат - не ясно...

(388)и так можно, просто надо долго и упорно искать работу рядом с домом) я когда то на работу ехал 10 минут) Все завидовали)

(392)метро, эстакада и плюс еще одну ветку жд пустят, будут скоростные электрички до метро. Но это все "будет")

(393) 10 км. до работы.

> я в 8:30 выхожу, еду к 9-ти.

на машине небось. еслиб я на машине ездил - то выходил бы за 20 минут.

(395)ну вот, у меня было 7км, халява. Москвичи как правило так и делают, тратят месяц два на поиски, но устраиваются как можно ближе к жилью

(396) на машине, когда на ОТ выхожу в 8:20

на машине тоже не всё так хорошо и не везде
девочка ехала на днях с Курской на Трубную дом 1 днем 2.5 часа - всё стояло непонятно почему(
396) купи автобус и ездий как все :)

(398) это гуд. мне на машине 20 минут, на ОТ одна-две пересадки и ехать 40-60 минут.

(400) что мешает купить авто недорогое ? или дорогое
вроде как раз случай, когда понятно, что надо

(401) все есть, просто не люблю машины. лучше на ОТ, да и дешевле.

(402) час в день экономии  тоже не хрень собачья

(393) (397) Покупая квартиру жить далее принципами на работу 15-2 часа это жуть глупо. выесжая за МКАД ты атоматически попадаешь на время на дорогу до работы. Без вариантов. не менее часа в одну сторону.

Искать рядом практически не реально. таких как вы много.

особенно в жилых кварталах новостроек.

А я выхожу в 8:50 и иду на работу к 9:00. Это норма ;)

(405) да, но нет :)

хорошо, когда тебе до любой точки внутри мкад ехать в пределах часа.

(406) Мне до ближайшей в пределах МКАДа ехать минут 11 в лучшем случае))

"Хочу взять на стадии застройки."

более-менее годным к проживанию дом и дворовая территория станет года через 3-4 после заселения дома %% на 80.

(408) зато приличная экономия

Алые паруса посмотрите возле щуки

(409) тогда лучше где-нибудь в деревне, за 150 км. от москвы за 1k$ избушку взять с гектаром земли в придачу :)

(410) тока если вторичку :)

(411) качество жизни в избушке с гектаром земли будет выше :)

только избушку сразу сносим, строим нормальный коттедж

По Новой риге посмотри лучше что нибудь. Петрово дальнее и т.д. Там много малоэтажных (5 этажей) новостроек со своей территорией и подземными паркингами. Оно тебе надо сейчас брать в двадцати этажке квартиру, а потом искать во дворах куда примкнуть свое корыто.

(414) там ценник оло-ло-ло

(410)бюджет не тот)
(411)с другой стороны как построят цена будет выше, и можно будет взять в уже пригодном районе )

(415)из более менее доступных это вот Зеленый уголок, по фоткам очень красивое мест) надо будет посмотреть

(415) ценник как и везде ~90-100 тыр за метр

(415) я как здесь в Киеве погруз и как долляр рухнул по правде сказать и много млн готов выложить тока если ее реально за 10 лет освоить, вплоть до жизни у кунге на улицах города

(416) нет

(418) просто червичей очень тянет к метро поэтому на такие места особо спросом не пользуются, червичам уютней в муровейниках, дело каждого конечною. А по цене оно аналогично кстати. Если эту тему раскручивать то окажется что и дом свой по цене эквивалентен хрущевки возле метро.

(414)смотрел Нахабино, вроде нормальное месть, но жена против, ей добираться 1:40. Надо будет уговорить съездить туда хотя бы) И не корыто, а шкода йети!!! )))

(418) оттуда хер уедешь на ОТ ;)
да и на машине тяжко

(418) 100тыр за метр, по курсу 40 - вполне вменяемая цена

(421)что за Червичи?

(421) ггг, йети строит в ромашково дом+земля ~7.5-8 по смете.

(423) из всех трасс, рига едет более менее, а ильинка в силу своей камерности, читай (421) вообще практически не стоит

(427) так то да, рига пока самая едущая из всех.
а ильинка в любом случае либо р-у, либо рига.

скоро Ярославку сделают, М2, М11 тогда лавры перейдут :)

(423) тебе куда надо уехать? Звенигородка оч неплохая трасса если что, ригу сейчас в 15 том отреставрируют, полетит. ОТ это что? Не слышал о таком. Ты не сможешь выкроить, заработать за пол года 400-500 тыр на простой драндулет?

каков размер первого взноса должен быть чтобы при цене однухи 6-7млн размер платежа выходил тысч 30-35 рублев?

(428) так ептеть весь бомонд кому не хватило на жуковку или горку тусуется по направлению риги, они себе "гадить" не будут, культурные же люди все

(430) куда она полетит ? до мкада
а потом куда ?

уже с полдевятого на живописном мосту народ мнется.

(432) туда отовсюду ломятся ;)

(431) 3-4 ляма

(435) %% с депозита покроют расходы на аренду :)

(436) покроют это если в Москве уже 20 лет живёшь, а если с Пердяевска опять выехал да опять в кунге жить, на такое не придётся рассчитывать

а сколько счас стоят стоянки авто на конечных-предконечных станциях метро?

(431) в виндовом калькуляторе есть лист с расчетом ипотеки
(436) +1.
(0) "Рядом СадикШкола" - СадикШколы, обещаемые застройщиками с большой вероятностью либо заменяются на новые корпуса, либо оказываются не муниципальными, а частными с платой ок 30к в мес.

(0) Автор! Нефть упала до 91, продажи авто упали, несмотря на программу утилизации, мат. капитал вот-вот отменят, денег у населения все меньше, Путин ввел налог с кадастровой стоимости недвижимости (13-20к за среднюю кв в М в год), новостроек в М и МО все больше. Все эти факторы как бы не способствуют росту цен. Ты уверен, что хочешь купить на пике цен? Посмотри на IRN график цен в районе 2008

(414) Работал в Петрово - Дальнем. Ездил с Щукинской. Небольшое расстояние по "едущей Риге", а тогда там не было ремонта, - это +15 - 20 т.р. транспортных расходов в месяц. Бензин, обслуживание....

Короче, это только кажется, что просто.

(440) а бензинчик то по прогнозам минимум в 2015 году еще на 10% подорожает

(439) сколько живу, столько вижу, как хоронят цены на недвижку, а она как перла всегда, так и прет. я брал 2,5 года назад однушку, уже примерно на 1-1,5 ляма подросла в цене.

(439)слышал такое мнение, эксперты сходятся на том, что вторичка может упасть слегка. Сомневаюсь что прям сильно просядет, это надо чтоб народ весь уехал из Москвы)

(442) это все плоды урбанизации, вон говорят когда уже Украина сдохнет, а ведь живучая как и нерезиновая население которой уже полукраины составляет, где-то те же тенденции ведь... не зависящие понимаешь от цены на нефть и сбора кукурузы.

(443) даже если она слегка упадет. пока она падать начнет, она к тому времени еще в цене наберет, да и обратно отыграет все равно в цене. тренд в недвижке восходящий, локальные просадки ловить - это в казино проще сходить, быстрее будет

взять вот как дефолт по Аргентине долбанул, там один город всего на всего и в том метро нету, так что где много больших городов и большое расстояние между ними, дефолты и колебания курсов мировых валют не так страшны как малоурбанизированным странам

(436) А что в итоге? обесцененный вклад и отсутствие квартиры

(441) и что. вот я плачу в неделю 1600 р за бензин (50литров) если буду 1800р думаешь я сильно огорчусь?

(448) у кого ипотека под 40-50, вкупе с небольшим ростом цен на харчи это вполне ощутимая недостача через полгодика будет.

(449) у меня + ипотека 35.

у меня жена на работу ездит в Москву на транспорте. Тратит на него ровно столко, сколько я на бензин

(449) Да и что за ощутимая потеря? если в год у меня на бензин уходит 70 т.р. будет 77. 7 т.р. это ощутимая потеря?

я тут не заметил скачка с 29 до 33.

(452) с 33 до 50 заметишь ;)

(453) речь была про 10% за след год.
а когда бензин станет 50 и доходы наши будут также выше

(454) при малых пробегах рост не такой критичный, да.

(455) ну пробеги то не малые. не в магазин катаюсь.

(456) 1600 в неделю - малые :)

Тем временем нефть 85, на мисте темы о задержках з/п и увольнениях.

Налог на имущество вырастет в Москве более чем в 10 раз
http://top.rbc.ru/business/14/10/2014/543d33a7cbb20f079e577c70

(443) "сомневаюсь что сильно просядет" - посмотри падение 2008-2009. 180 в 2008 дорасло до 190 в 2014. А если 180 в 2008 положить в банк под 10%, было бы 318 в 2014.
http://www.irn.ru/gd/?period=0&type=1¤cy=0#to_begin

График стоимости недвижимости в Японии за 25 лет
http://rucountry.ru/note/grafik_stoimosti_nedvigimosti_v_yaponii_za_25_let_2942.html

(458)к чему это? ты о том что лучше не брать и вложить в доллары?

(458) >>увольнениях.

Про задержки - читал. Про увольнения...ээээ...пруфы?

(459) Доллары брать поздно. Дорожать недвига в 14-15 вряд ли будет. Точно не будет настолько, чтобы окупить ипотеку. У застройщиков могут начаться проблемы и задержки на стройках. Что делать - хз. Сидеть в депозитах.

(460)
JOB: Как меня можно уволить после испытательного срока?!

(458) это со 100р в год до 1000?

(462) Тяжело по ссылке пройти, да? Там таблички с примерами 2500 -> 52000 и даже 3 500 000 -> 26 500 000

для скромных «однушек» и «двушек» в нецентральных районах составит 5–7 тыс. руб. в год

(439) " Ты уверен, что хочешь купить на пике цен? Посмотри на IRN график цен в районе 2008"

Падения цен на недвижку в рублях не было. Было падение в долларах - но это понятно почему.

ИМХО, чем сильнее кризис, тем дороже будет стоить, ибо тем более кол-во из провинции будет ехать в Москву и Питер в поисках хоть какой-то работы.

(461) один случай, и то не понятно, кто там прав. Но то что будет отлив, согласен. Но не сейчас. Лаг месяца два.

>> Сидеть в депозитах.
Предложение хорошее. Но скорее всего, к НГ, если такая же ситуация будет и дальше, можно будет увидеть поголовные 12% и выше и с капой и с пополнением. Вот тогда действительно отсидка будет хорошая. Но сейчас тож не плохая, если есть с чем сидеть 6) По поводу что будет падать, а что нет: я свой райончик мониторю, ээээ...предложений новых нет вообще. Все что с НГ по рыночным ценам болталось, то и болтается. За год (я мониторю) продались только те (или я думаю, что продались, т.к. предложения с осн.ресурсов пропали) у которых был афигенский, вот просто афигенский дисконт (от 600 и выше). А так - вот как болтается все что было год назад (или год), так и осталось. Окраина, восток, вмкадье (если чо)

(464) акуеть теперь

(465)я брал в начале 2009 под большие проценты чем полгодагод ранее, но по тем же ценам, даже дешевле
щас будет то же самое уже сбер и втб % подняли по ипотеке роста цен в рублях пока не наблюдаю.
у кого бабло было уже взяли, настроили много и продать проблема, а тем более ипотека стала недоступнее

(465) На ИРН напиши, мол, ваши графики неправильные, на самом деле не было падения.

(465) Это только то что тебе хочется видеть.
На самом деле при кризисе недвига всегда падает.
Зимой 2009 я лично смотрел однушки в Мск по 3 ляма, хотя полгода до это го они стоили 5,5-6 лямов.

возьми 2-ху в Новом Домодедово без ипотеки
- один = далековато

(0) Я так понял уже все направления смотришь, если не сильно заморачиваешься по месторасположению, то почти твой бюджет если по минималке, но тогда это будет скорее всего 2-й этаж, т.к. чем выше тем дороже http://centrstroy.ru/objects/g-reutov-mkr-6a-vl-7.php

(472)вообще один вариант хороший нашел, но есть большой минус, будет построен в 2017 году, но за 6.5млн, там 2ка 70кв.метров, с ремонтом, и с машиноместом, в 1,5 км метро(правда м.Пятницкое шоссе) и МКАД в 6 км, это жк микрогород в лесу. вот жаль что в 2017 только готово будет...

(473) отличный вариант). вот темка на форуме будущих жителей, где они кооперируются, чтобы в суд подавать, можно начинать изучать и готовиться

http://gorodvlesu.ru/index.php?PHPSESSID=87vgr8h6idij31tv4jrvafad05&topic=993.0

Это во-первых, а во-вторых в (0) ты писал, что дет.сад нужен, в МВЛ платный дет. сад: 15000 в мес + поборы, отзывы на том же форуме жителей
http://gorodvlesu.ru/index.php?topic=243.585

(474)ниче себе ты изучил тему) я если честно после того как узнал что в 2017 сдача, отказался и не изучал, что там и как. А как тебе пятницкие кварталы, кроме того что они в 12км от МКАД?

+на счет дет.сада я так и думаю что он будет в районе 20ки стоить... что поделать, лишь бы не за зря бабло брали, и учили детей

(473) Кстати, в том году под НГ были скидки, и метр там был от 65. Не знаю будет ли в этом... А так инфраструктура там есть, минус там один, пешком до метро не дойти в адекватное время :)

У меня ситуация похожая на твою, поэтому я все те же варианты уже рассматривал. В Пятницких кварталах мой товарищ купил. Этот ЖК начинал строить застройщик Урбан, потом продал стройку Вектору, и Вектор уже достраивал. Пришлось поволноваться, но товарищу квартиру таки достроили. Там маленькие метражи, маленькие квартирки, надо обратить внимание, сколько за кв. метр цена получается. О других нюансах - надо почитать форум будущих жителей, такой у каждого ЖК есть.

(476) :)

(478)тоже ищешь квартиру? какие варианты присмотрел? я пока остановился на трехгорке, либо вторичка, чтоб сразу жить)

(480) трехгорка ?!

уж лучше подальше в гусарскую балладу.

(480) Я остановился на варианте снимать и сидеть в депозитах)

(482) валютных ? :)

увы, рублевых

(481)чем? балады дальше

(485) трехгорка это .опа

как в плане коммуникаций, так и всего остального.

для тех, кто не успел
http://dom.lenta.ru/news/2014/10/15/hypo/