|
OFF: Куда сейчас выгодно вкладывать деньги? | ☑ | |||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
0
worker-good
10.11.14
✎
09:59
|
Куда в данный момент - нестабильности национальной валюты выгоднее всего вкладывать свои сбережения и почему?
|
||||||||||||||||
110
dmpl
10.11.14
✎
11:18
|
(51) А можно в лотерею сыграть. Результат примерно одинаков будет.
|
||||||||||||||||
111
MetaDon
10.11.14
✎
11:18
|
(105) про студию:
ждать до сдачи дома года 3 и не факт ,что арендаторы будут беспрерывно + квартплата + налоги от рыночной стоимости и др.риски; = вклад проще и через 20 лет купишь студию) |
||||||||||||||||
112
FarFar
10.11.14
✎
11:19
|
(107) При всех кризисах у нас дорожает водка и недвижимость.
А так, если стратегически - квартира такой же товар, как и остальные, и в целом подчиняется законам инфляции, т.е. дорожает наравне с хлебом и рубашками. Итого, при текущем раскладе, это примерно 8-10% подорожания в год (что сравнимо с депозитами) плюс доходы от сдачи в аренду (примерно 6-7%) минус расходы на ремонт минус свое время на общение с жильцами. |
||||||||||||||||
113
Бертыш
10.11.14
✎
11:21
|
Вечные ценности
В себя (здоровье образование) |
||||||||||||||||
114
FarFar
10.11.14
✎
11:21
|
(111) Никакой первички. Только вторичка, только хардкор.
Студия в ликвидном месте всегда будет с жильцами. Если ты сейчас положишь на депозит сумму, равную 1/5 стоимости квартиры, то через 20 лет ты на сумму первоначального вклада + проценты купишь ... 1/5 квартиры :-) |
||||||||||||||||
115
dmpl
10.11.14
✎
11:21
|
(76) Главное чтобы бухой сосед не забыл закрыть газ. И чтобы гламурные соседи не доверили таджикам натяжной потолок ставить.
|
||||||||||||||||
116
FarFar
10.11.14
✎
11:22
|
(115) Есть такое понятие "страховка". Стоит, в общем то, недорого.
|
||||||||||||||||
117
dmpl
10.11.14
✎
11:22
|
(83) ... то значит у вас белорусские рубли :)
|
||||||||||||||||
118
KnightAlone
10.11.14
✎
11:24
|
(87) фигасе небольшая подушка. так как у всех здесь от статыщ то подушка получается 600-1200к рублей. а если еще и доход жены считать, то поболее.
я обычно опираюсь на 3 месяца без дохода. то есть суммы на черный день должно хватить прожить 3 месяца не работая. то есть подушка безусловно должна быть, не без фанатизма и паранои. |
||||||||||||||||
119
MetaDon
10.11.14
✎
11:25
|
(114) вторичка)
студия это не хрущевка понятие новое- поэтому как вторичка она переоценена тем более с ремонтом + не забываем про расходы на неё и то что шло бы на ипотеку идет на вклад ;-) |
||||||||||||||||
120
боксер
10.11.14
✎
11:26
|
самый безрисковый вариант это недвига. за 15 лет аренда отбивает вложения.
|
||||||||||||||||
121
worker-good
10.11.14
✎
11:27
|
(114) Через 20 лет депозит уйдет в близкое в нуль, а квартира как вырастет на величину инфляции. На депозите можно держать деньги максимум 3 года, а потом его сжирает инфляция
|
||||||||||||||||
122
Кай066
10.11.14
✎
11:27
|
(114) а так ты эти 20 лет будешь ещё арендную плату получать
|
||||||||||||||||
123
FarFar
10.11.14
✎
11:27
|
(119) Я в (105) всё расписал.
|
||||||||||||||||
124
dmpl
10.11.14
✎
11:28
|
(114) Если, конечно, повезет ;)
(116) Есть такое понятие "ликвидация" и "отзыв лицензии". Туристы вон на своей шкуре поняли. А также "это не страховой случай". А там пока суд да дело, твои 20 млн. что должна страховая станет хватать только на рулон туалетной бумаги. |
||||||||||||||||
125
dmpl
10.11.14
✎
11:29
|
(118) Это смотря как жить...
|
||||||||||||||||
126
worker-good
10.11.14
✎
11:33
|
(118) Миллионеры меряют свои миллионы в годах сколько они могут не работать, так и говорят: "Я могу не работать 10 лет")
|
||||||||||||||||
127
Кай066
10.11.14
✎
11:34
|
(126) это в Беларуси чтоль? Я думал в поколениях
|
||||||||||||||||
128
worker-good
10.11.14
✎
11:36
|
(127) В поколениях, сколько могут жить их потомки не работая, меряют миллиардеры, а миллионеры меряют свои года
|
||||||||||||||||
129
FarFar
10.11.14
✎
11:40
|
(128) Умные миллионеры дают своим детям образование и посылают на работу. Иначе вырастет чмо, которое на халявных денгах к 30 годам помрет от передоза.
|
||||||||||||||||
130
Aleksey
10.11.14
✎
11:41
|
(105) и за 20 лет не надо делать ремонт???
|
||||||||||||||||
131
FarFar
10.11.14
✎
11:42
|
(130) В (112) уточнение: " минус расходы на ремонт минус свое время на общение с жильцами."
За 20 лет сдачи - это примерно 2 раза сделать ремонт. |
||||||||||||||||
132
Фокусник
10.11.14
✎
11:42
|
(66) Ясное дело, в этом ПИФе пай долларовый в пересчете на рубли, посмотри другие: ямка на ямке и ямкой погоняет ;)
|
||||||||||||||||
133
FarFar
10.11.14
✎
11:43
|
Насколько знаю, в "Европах" есть управляющие компании. Ты ей отдаешь квартиру в управление, а она сама ищет жильцов, собирает с них аренду, решает бытовые вопросы, делает ремонт.
В России про такие пока не слышал, ИМХО это золотое дно, новое направление бизнеса. |
||||||||||||||||
134
FarFar
10.11.14
✎
11:44
|
(133) Guk, продавай свою хату, и основывай управляющую компанию на вырученные деньги.
|
||||||||||||||||
135
Drac0
10.11.14
✎
11:45
|
(130) Надо делать ремонт под сдачу. Стены только под покраску, ламинат неубиваемый (34 класс), плитку прочную в ванну. Привести такую квартиру в порядок после жильцов будет стоить копейки.
|
||||||||||||||||
136
Woldemar22LR
10.11.14
✎
11:52
|
(109) насколько увеличилаьс з\п ?
|
||||||||||||||||
137
Lama12
10.11.14
✎
11:57
|
(136) После второго высшего в 2 раза.
MBA планирую закончить в июне следующего года. Только начал учиться. |
||||||||||||||||
138
Woldemar22LR
10.11.14
✎
11:58
|
(137) тады да!!!
(135) ну это как сказать - они унитазы ломают и вообще такие зайтеники.... |
||||||||||||||||
139
Андрей_Андреич
naïve
10.11.14
✎
12:13
|
Вопрос на самом деле звучит так - "куда надо было вкладывать деньги"
Кризис встречаю в шоколаде - с миллионной рублевой ипотекой. На данный момент вкладывать уже никуда не надо - спокойно трачу все деньги. Если не успеваю - делаю досрочное гашение. Товарищам, кричащим, что в 60 у них стоять не будет и деньги не нужны будут - с таким настроем и стоять не будет и денег не будет. Конечно, сдавать в аренду низкодоходно + хлопотно, но других долгосрочных инструментов в России нет. В недвижимость |
||||||||||||||||
140
saasa
10.11.14
✎
12:15
|
(133) для управляющей - да, владельцу крохи останутся.
|
||||||||||||||||
141
saasa
10.11.14
✎
12:15
|
(139) шо, опять ?! :)
|
||||||||||||||||
142
Guk
10.11.14
✎
12:25
|
(134) какой еще геморрой ты мне предложишь? ;)...
|
||||||||||||||||
143
Господин ПЖ
10.11.14
✎
12:26
|
(142) мотоцикл купил уже?
|
||||||||||||||||
144
Guk
10.11.14
✎
12:26
|
(143) пока только мопед...
|
||||||||||||||||
145
dmpl
10.11.14
✎
12:31
|
(129) ... если не разобьется по пьяни раньше на своем мерсе...
(131) 2 раза? Какие аккуратные у вас жильцы... обычно косметический ремонт каждые 3-5 лет нужен. (135) От жильцов зависит. Да и не сдать такую квартиру по максимальной стоимости, если только не под офис. |
||||||||||||||||
146
dmpl
10.11.14
✎
12:32
|
(138) А некоторые считают, что раз они платят такие бешенные бабки - то и портить квартиру они могут как хотят.
|
||||||||||||||||
147
FarFar
10.11.14
✎
12:43
|
(138) "они унитазы ломают и вообще такие зайтеники...."
Открою тайну - есть такое понятие "залоговый депозит" (140) Ну не крохи, нет. Зато никакого гемора. |
||||||||||||||||
148
spero
10.11.14
✎
12:44
|
Bitcoin
Свой вариант |
||||||||||||||||
149
FarFar
10.11.14
✎
12:52
|
(148) Кстати, что с биткойном? Давно про него не слышно.
|
||||||||||||||||
150
Guk
10.11.14
✎
12:53
|
(149) я слышал за них на мисте банят ;)...
|
||||||||||||||||
151
Кай066
10.11.14
✎
13:11
|
(138) ну так это им жить со сломанным унитазом, не владельцу
|
||||||||||||||||
152
John83
10.11.14
✎
13:17
|
(105) по чем студия?
я так смотрел ипотеку в банке спб, квартира 4 ляма, первоначальный взнос 800тыр - ежемесячный платеж не меньше 40тыр, а сдать за такую сумму крайне сложно |
||||||||||||||||
153
Новенький_2009
10.11.14
✎
13:27
|
(138) >>"они унитазы ломают и вообще такие зайтеники...."
Если ты сдаешь квартиру по нотариально заверенному договору, то тебе вообще все равно что там и кто сломает. Если оное в договоре оговорено, то к тебе вопросов нет. Сдавать квартиру по договору, кстати, не означает, что тебе надо сдавать ее официально :) Хотя, конечно, до такого лучше не доводить. Второй момент: керзанитовский хороший унитаз стоит...ээ...4500 руб? Замена стоит порядка тысячи, если сам не умеешь. Сколько ты поменяешь унитазов на профит от одной сдачи? Третий момент: квартиру бы застраховать тоже не мешало. Вмкадно, вроде даже добровольное страхование в квитки включат, хочешь плати, хочешь нет. Я так понимаю, страх сдачи появляется, когда в квартиру вбухано много денег в ремонт, все для себя, а потом внезапно захотелось по сдавать? Да, будет страх. И да, кто снимает, на ваши евро-ремонты в принципе по. Отсюда логические выводы: дешевые обои за 200 рублей рулон, дешевая икеевская мебель, дешевые смесители. Ну и мозг иногда б включать, смотря кому сдаешь. |
||||||||||||||||
154
dmpl
10.11.14
✎
13:33
|
(151) С какой стати? Они выставят претензию, что в квартире проживать невозможно - устраните неисправность. Ты же пригодное для проживания помещение сдаешь - обязан обеспечить. А еще - они вполне могут со сломанным унитазом затопить соседей - вот тут ты попадаешь на ремонт у соседей.
|
||||||||||||||||
155
Кай066
10.11.14
✎
13:38
|
(154) сами сломали и сами претензию выставят? Это какими упоротыми надо быть? На крайняк можно самому сантехника за их счёт вызвать
|
||||||||||||||||
156
Огурцы
10.11.14
✎
13:41
|
и еще в гипермаркет нужно ходить со списком, где сказано что действительно необходимо купить
|
||||||||||||||||
157
saasa
10.11.14
✎
13:42
|
(153) " когда в квартиру вбухано много денег в ремонт,"
стоимость аренды решает ;) |
||||||||||||||||
158
FarFar
10.11.14
✎
14:38
|
(152) Студию можно взять (вторичку) за 3.2-3.4 в хорошем ликвидном районе, недалеко от метро. Платежи по ипотеке будут порядка 28-30 тыр.
|
||||||||||||||||
159
FarFar
10.11.14
✎
14:39
|
(153) Договоры сейчас составляют на 11 месяцев. В этом случае (меньше года) налоги не взимаются.
|
||||||||||||||||
160
Дядя Лёша
10.11.14
✎
14:40
|
(159) Про какие налоги речь?
|
||||||||||||||||
161
Woldemar22LR
10.11.14
✎
14:46
|
(153) Я сдаю квартиры посуточно :)
Помесячно это не выгодно. Унитазы ломают и жгут линолеум - это молодежь :))) когда их в квартиру набивается вместо 3 парней человек 10 парней и столько же баб, но они отфильтровываются :)) Вообще сдача квартир посуточно - очень веселый бизнесс :) |
||||||||||||||||
162
Гёдза
10.11.14
✎
14:47
|
(161) посуточная сдача - это уже практически бизнес, а не пассивный доход.
Больше нигде не работаешь? |
||||||||||||||||
163
Woldemar22LR
10.11.14
✎
14:47
|
(153) страховка рулит ,а в ремонт я - полтора окна покрасил, потом мне надоело. больше ничего не делал.
мебель бесплатно нашел но самовывозом. :))) |
||||||||||||||||
164
Гёдза
10.11.14
✎
14:48
|
(160) налоги для тех кто сдает, НДФЛ
|
||||||||||||||||
165
Woldemar22LR
10.11.14
✎
14:48
|
(162) программистом :) , 15 т.р. в мес с одной квартиры - маловато будет , надо минимум 3, сейчас вот вторую собираюсь покупать под сдачу.
|
||||||||||||||||
166
Дядя Лёша
10.11.14
✎
14:49
|
(164) НДФЛ никак не привязан к сроку, на какой ты сдаешь квартиру.
|
||||||||||||||||
167
saasa
10.11.14
✎
14:50
|
(159) ээээ ?
|
||||||||||||||||
168
spero
10.11.14
✎
14:50
|
(166) НДФЛ вообще к сдаче квартир не привязан.
|
||||||||||||||||
169
Дядя Лёша
10.11.14
✎
14:53
|
(168) Я про это выше и написал. Это у нас риэлторы такие, что втираюсь всем эту чушь про налоги.
|
||||||||||||||||
170
Дядя Лёша
10.11.14
✎
14:59
|
(159) При договоре меньше года, краткосрочный найм и прав у нанимателя гораздо меньше. Вот и все отличие.
|
||||||||||||||||
171
FarFar
10.11.14
✎
15:09
|
(166), (170) Да, почитал http://www.novostroiki-peterburga.ru/nalog-ot-sdachi-kvartiti.html
действительно, налог надо платить в любом случае. Но если договор на 11 месяцев, то налоговая об этом может узнать только в случае кляузы соседей или участкового. |
||||||||||||||||
172
FarFar
10.11.14
✎
15:11
|
(171) "К слову стоит отметить, что если вы сдаете в аренду свою квартиру юридическому лицу, то оно является вашим налоговым агентом и самостоятельно платит налог за вас"
Вот, надо будет так договориться со своей конторой, когда придет время повышать з/п. Чтобы она арендовала для меня мою квартиру. Конторе прямая выгода, не нужно платить соц.налоги (порядка 40%) |
||||||||||||||||
173
dmpl
10.11.14
✎
15:15
|
(155) Ты поставил бракованный унитаз, а они тебе деньги платят. Так что давай, отвечай. За твой счет, естественно.
|
||||||||||||||||
174
Гёдза
10.11.14
✎
15:15
|
(172) думаю тебя пошлют просто
|
||||||||||||||||
175
saasa
10.11.14
✎
15:15
|
(171) ты бредишь
|
||||||||||||||||
176
FarFar
10.11.14
✎
15:16
|
(174) почему пошлют?
(175) почему брежу? ;-) |
||||||||||||||||
177
dmpl
10.11.14
✎
15:18
|
(164) Ну так пока ты стоимость квартиры не отобьешь - просто доход сразу же в расходы вписывай. Т.е. нет дохода.
|
||||||||||||||||
178
Кай066
10.11.14
✎
15:18
|
(172) чё за соцналоги порядка 40%? это тебе работодатель так зачёсывает?
|
||||||||||||||||
179
dmpl
10.11.14
✎
15:19
|
(178) Ну, 30+ - порядка 40 и есть ;)
|
||||||||||||||||
180
Кай066
10.11.14
✎
15:19
|
(177) по ОС не так расходы списываются))
|
||||||||||||||||
181
dmpl
10.11.14
✎
15:20
|
(180) У физ.лиц не бывает ОС ;)
|
||||||||||||||||
182
FarFar
10.11.14
✎
15:20
|
(178) пенсионные налоги там разные, и прочее. Я не спец в расчете з/п, знаю примерный общий процент.
К данной ветке это не относится. |
||||||||||||||||
183
saasa
10.11.14
✎
15:20
|
(176) а я почем знаю причины :)
|
||||||||||||||||
184
Кай066
10.11.14
✎
15:21
|
(179) я только про 26% слышал. если учесть что з/п уменьшает Прибыль, а фокус с квартирой нет, то из-за 6% такой гемор и тёрки с налоговой разводить не выгодно
|
||||||||||||||||
185
Кай066
10.11.14
✎
15:21
|
(181) и расходов)
|
||||||||||||||||
186
dmpl
10.11.14
✎
15:24
|
(184) 22% в ПФР, 2,9% в ФСС, 5,1% в ФОМС, плюс еще на ФСС НС немного и на пенсию на занятых на всяких вредных условиях возможно. А с 2017 по плану 26% в ПФР.
|
||||||||||||||||
187
Кай066
10.11.14
✎
15:24
|
(181) поменял бабки на хату, как было в активе напр. 5 млн, так и осталось. Валюта баланса не изменилась, ни дохода, ни расхода не возникло. А вот арендная плата это явный доход
|
||||||||||||||||
188
dmpl
10.11.14
✎
15:25
|
(185) Расходы как раз бывают - ты когда авто продаешь - как базу определяешь?
|
||||||||||||||||
189
dmpl
10.11.14
✎
15:25
|
(187) Какой, нафиг, актив. Вещь это, а не актив.
|
||||||||||||||||
190
Кай066
10.11.14
✎
15:28
|
(189) не гони, стоимость имущества это как раз актив
|
||||||||||||||||
191
Кай066
10.11.14
✎
15:29
|
(188) это вычет
|
||||||||||||||||
192
FarFar
10.11.14
✎
15:29
|
(189) Если читать Роберта Киосаки, то квартира, купленная для сдачи в аренду - это актив, а квартира в которой ты живешь - это пассив :-)
"Если ваш дом - самая большая ваша инвестиция, то у вас большие проблемы" - как то так. |
||||||||||||||||
193
Кай066
10.11.14
✎
15:31
|
(192) Если читать Киосаки, то можно купить дом на 10% своих, 90% заёмных средств, сдавать его, платить % по кредиту и ещё иметь профит. только не в этой стране))
|
||||||||||||||||
194
dmpl
10.11.14
✎
15:45
|
(191) Дык на квартиры тоже распространяется. Ты же тот вычет только на свои текущие доходы можешь применить.
|
||||||||||||||||
195
gr0ck
10.11.14
✎
16:03
|
Я за это. Вложил 50 тысяч, купил курсы гилева, книжек, прокачался. Стал получать на 20 тысяч больше. За год это 200 тысяч дополнительного дохода. Никакой депозит и прочее с этим не сравниться.
Недвижимость позволяет не заработать, а сохранить то бабло которое есть. Если уж хотите выгодно вложить деньги, перестаньте заниматься ерундой!!! Иначе забейте и не парьтесь. В себя (здоровье образование) |
||||||||||||||||
196
FarFar
10.11.14
✎
16:04
|
(195) вложить в свое образование несколько накопленных миллионов?
|
||||||||||||||||
197
Кай066
10.11.14
✎
16:07
|
(196) не проблема
http://www.skolkovo.ru/j_emba/ru/emba-cost/ |
||||||||||||||||
198
gr0ck
10.11.14
✎
16:13
|
(197) Интересно кто там студенты?)
Если бы пара лямов была, то можно вложить в квартиру. Хотя тут думать надо. Квартира это на несколько лет вложение. И денег особо не принесет. |
||||||||||||||||
199
Кай066
10.11.14
✎
16:14
|
(198) У нас директор(и учредитель) учился
|
||||||||||||||||
200
FarFar
10.11.14
✎
16:30
|
(200)
|
||||||||||||||||
201
DEVIce
10.11.14
✎
16:54
|
(195) Т.е. за сам факт прочтения книжек Гилева, доплачивают 20т.р.? Это же акренетительно!
|
||||||||||||||||
202
moon_sparckle
10.11.14
✎
16:58
|
(201) мне тоже понравилось. Только не всякое начальство это оценит.
|
||||||||||||||||
203
Новенький_2009
10.11.14
✎
17:01
|
(201) Обучение в кризис, - одно из важнейших дел по мнению западных гуру. Почему? Потому что когда кризис закончится, а он закончится, типа ты уже обучишься и будешь не тем, кем раньше :)
Всячески поддерживаю вбросы насчет своего образования, тем паче, 1сниковского. Если все уже изучено, можно побаловаться сертификацией. Если оная сдана - можно походить на курсы по СУБД, попытаться сдать скулевы серты. Как и их сдадите, можно попробовать сертифицировать на препода. И так далее. До бороды! :) |
||||||||||||||||
204
finik
10.11.14
✎
17:02
|
(0) Можно тайно скупать на черном рынке оружие.
Оно медленно теряет свою ценность в мирное время, во время войн, революций и др. катаклизмов его ценность не падает, а резко возрастает. |
||||||||||||||||
205
DEVIce
10.11.14
✎
17:13
|
(203) Ну постиг ты УПП до полного просветления. И что, сразу тебе предложили платить больше? Надо еще чтобы руководство захотело воспользоваться твоими новыми знаниями, да еще и за большую сумму (что вообще маловероятно). Пойдешь искать другую контору? А найдешь?
|
||||||||||||||||
206
Skylark
10.11.14
✎
17:24
|
(205) Вопрос философский. И (203) прав, а ты нет.
Я когда на восьмерку специ сдал, тоже ни одного клиента не было у франча. А как они пошли - все мои. Девочка одна еще пару лет потом ныла "дайте мне клиентов на восьмерке - я восьмерку буду изучать" |
||||||||||||||||
207
gr0ck
10.11.14
✎
18:59
|
Жаль денег нет чтоб во что-то вкладывать))
А так, кризисы они начинаются и заканчиваются. Кризис, потом лет 10 и снова кризис. Можно язык выучить, найти работу в другой стране) |
||||||||||||||||
208
Сниф
10.11.14
✎
19:15
|
(207) только у экономики цикл сбился 2014-2008 = 6
|
||||||||||||||||
209
Новенький_2009
10.11.14
✎
19:25
|
(205) по-пунктно отвечаю:
>>Надо еще чтобы руководство захотело воспользоваться твоими новыми знаниями, да еще и за большую сумму (что вообще маловероятно). Конечно, на текущей работе, вероятность такого расклада стремится к нулю. Тут я с тобой полностью согласен >>Пойдешь искать другую контору? А найдешь? А иначе зачем учиться чему-то новому. В этом и есть смысл, что пока кризис идет, ты учишься, получаешь новые квалификации и т.д. Естественно, может и рыпаться смысла нет - все по обстановке индвидуально. Но как только начинает все стихать, пока да, искать новую контору. Найдешь, куда ты денешься, ты ж уже не такой как был раньше, а ты + 100500 каких-то полезных знаний. От себя что могу добавить, даже не касаемо кризиса, а как такового нового обучения: сейчас в нашем 1сниковском мире все настолько стремительно развивается, что на тебя не будут смотреть как на динозавра, если ты не в курил что-то в потоке. Там, типа, вышла та же ерп 2.0, а ты в глаза ее не видел, но писался в ут 11, понятное дело, что это вопрос времени. Причем небольшего. Или раскурился ты хорошо с БСП и БП 3.0, а захотел в ут 11 покалбасить - скорее всего вопрос пару недель (тех самых курсов). И я думаю, ну по по-моему, что кандитата такого возьмут, даже если вот именно вот_эту_конфу он не раскурил. В тоже время, если ты сидел в старых_обычных приложеньях, то возможно, уже будут думать, хоть ты возможно и в предметной области уже гуру просветленный. Это, конечно, мои пространные рассуждения. Суть которых сводится примерно к тому, что нужно нос всегда по ветру держать. Этому хорошо способствует обучение |
Форум | Правила | Описание | Объявления | Секции | Поиск | Книга знаний | Вики-миста |