Исходя из текущих цен на нефть, ростом ставки ЦБ, сокращением платежеспособности населения, что ждет нас всех на рынке жилья. Сейчас смотрю цены на cian.ru в рублях существенно растут. В районе третьего кольца уже за 250 тыс руб за метр. Но кто же это все покупает. Может аггония перед падением ?

Умные люди продали своё жильё за баксы год назад.

(0) Скорее тупость продавцов. Жадность она глаза застилает.

если раньше люди покупали квартиры в инвестиц целях для перепродажи на существенном росте или на аренде, то сейчас на аренде больше 4-6% годовых не заработать, а при перепродаже не факт что вообще ликвидность быстро вернуть.

Но в любом случае когда начнут падать цены на жилье покупать его будет не на что. Поэтому радоваться нечему.

(1) скорее удачливые, они могли продать за баксы год назад и сразу сконвертировать в рубли)

Наверное сейчас многие дауншифтеры назад в РФ потянутся. ведь курс существенно упал, а большинство живет там на сдачу здесь

Тенденция на лицо http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=mon&grnum=1¤cy=0#to_begin. Даже если просядет, то все равно отскочит.

(0) все зависит от того, что будет с зарплатами

(0) Цены растут (и не только на недвижимость) и это логично.
Казалось бы с какого перепуга они должны падать (или оставаться на прежнем уровне)?

(9) падение доступности ипотеки, падение платежеспособного спроса
Падения цен наверное не будет, но объемы могут упасть сильно

Рухнет процентов на 40, как и цена бананов за ящик.

(0) Цена на жилье изменяется пропорционально инфляции +/- бывают, но в среднем равна

(12) было время, что жигули б/у меняли на квартиры

(13) 1997?

оборот на рынке недвижимости сильно снизится, при этом стоимость жилья в $ снизится на 5-10%, падения цен не будет, т.к. снижение платежеспособного спроса компенсируется сокращением объема жилья на продажу из-за финансовых проблем у застройщиков

(15) У нас в новых домах лишь 20-30% квартир заселено. Остальное держится как инвестиция. Вот когда на рынок пойдет это жилье (а оно пойдет - сначала в аренду, потом и на продажу) - ценам капут.

(14) раньше на пару лет

http://realt.by/statistics/dynamics/rooms/price_m2/br/

Опыт показывает, что цены на жилье растут независимо от всего остального - так что падать не будут.

Ну, если правительство не начнет регулировать этот сектор рынка

(16) Для этого нужно налог на недвижку поднять раз в 50, но осмотрительно

(19) представьте картину маслом. вы решили продать кв, выставили ее по рыночной цене, а рокупателей мес,2,3 нет. что будете делать?

(21) Ничего, пока не будет того, о чем я говорю в (20) цены не упадут.

(21) Снимет с продажи человек. С квартирой ничего не случится, а с деньгами хз.

(23) а если тебе бабки нужны?

(24) Тогда продаст дешевле, но это капля в море

(25) почему капля, другие также рано или поздно начнут снимать, продажа ради продажи мало кого интересует..

(24) Квартиры это не ячейка в банке. Положил, взял. Люди покупают на большой период, с сознанием геморроя с продажами и обслуживанием.

*сниЖать

зачем выставлять на продажу то, что не собираешься продавать?

(26) Не будут продавать, квартира детям, внукам пригодится

(2) Историю посмотри. Цены на жилье снижались только в случае войны или тотальной безработицы градообразующего предприятия.
Можно опыт Германии перенять, но там 90 процентов дохода с купли-продажи идет в казну и арендатора выгнать не можешь если у него доход упал.

(31) к (26)

> представьте картину маслом. вы решили продать кв, выставили ее по рыночной цене, а рокупателей мес,2,3 нет. что будете делать?

в июне выставил. пока не продал, цену снижать не собираюсь, если только повышать.

Упадет дорогое многоквартирное жилье.
Однухи подорожают.
Все просто.

Хорошего жилья очень большой недостаток, с четом того что подавляющее большинство живет во вторичке построенном в 70-80 года.
Основная масса в основном сплавливает старое жалье на новое с доплатами.
Нового очень мало. И оно дешеветь не будет. Везде цены поднимаются на все - материалы, землю, зарплаты - которая немалая часть в строительстве.

(35) просто перестанут строить и все

(20) Ну, уже поднимают...

+(37) Ставки по аренде уже падают, так что и целесообразность покупки по высокой цене становится все более сомнительной.

(38) аренда будет только расти потому, что если люди не могут себе позволить покупку, будут арендовать ИМХО

(39) аренда просела. прошлой осенью было меньше предложений и ценник был выше.
я снимаю уже больше года. хозяин квартиры продлил договор ещё на год и даже не заикнулся о повышении оплаты, несмотря на рост цен.

(39) Когда на 1 снимающего 2 сдающих - то снимающий вполне найдет выгодное предложение. А остальные будут сидеть с носом и платить за отопление пустой квартиры из своего кармана. У нас, например, цена аренды квартиры на 30% просела из-за избытка предложения.

(40) Он-то, наверное, сейчас счастлив, что цену внижать не пришлось :)

(39) в столичных городах где крыпный рынок труда да, а в провинции -наоборот , имхо , конечно

а как суммы арендной платы сопоставимы с платежами по ипотеке?

(43) обычно ипотека больше

(40)ну я про это и говорю, раньше люди покупали жилье для сдачи, а сами уезжали на моря или парижи всякие и жили там просаживая..
а если сейчас уже со сдачей выхлопа нет, инвестиционная составляющая начнет уходить и спрос упадет, а предложение вырастит, да к тому же по текущим ценам даже ипотека становится непосильна от 14%. ИМХО цена однозначно должна пойти вниз в ближайшие 3 месяца..

(45) про деньги : у народа в рублевых депозитах вроде 4 трн рублей, судя по тому, что машины из наличия по старым ценам( мерседес и ленд ровер точно подняли уже)  разлетаются как пирожки , думаю и квартиры по старым рублевым ценам народ будет хватать и вроде и хватает.
Зы сегодня в салон шуб очередь стояла на полэтажа торгового центра и уходила вниз по лестнице( салон на цокольном этаже). Никогда такого не видел, народ стоит час чтобы войти в магазин.
зы цена в валюте уже упала на 30% , а в ней тоже народу много, как только ситуация стабилизируется многие выйдут из валюты, чтобы зафиксировать прибыль , в том числе и в квартиры.

(0) Не знаю, как в районе третьего кольца.
Я мониторю цены ближе к МКАД. В начале года был небольшой рост (в рублях, процентов на 5-10 за полугодие). Сейчас цены стоят на месте.

В ближайшее время нашу экономику ждут сложные времена, так что  пока ценам на недвижимость скорее вниз, чем вверх. Но если рубль продолжат девальвировать так как последние месяца два, то естественно в рублях снижения не будет.

Часть свежего готового и почти готового  бизнеса и выше цены в рубле переписали  вверх

(48) Бизнес (не говоря уже об элитке) одинэсникам не по карману. Даже эконом не все могут купить.

2-ка проседает, друг купил в ипотеку вторичную на 10 процентов дешевле чем продавец 2 года назад, выкуп у ипотечная. Первичка будет или дешевле в пощмосковье или на том же уровне. Внутри 3-хр вряд ли чо изменится.  Все таки основная стройка в 15 км от мкад

Подмосковье наверно припадет + велик риск недостроя
Оно мне не надо