С 1 января 2016 года предусматривается увеличение с трёх до пяти лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доходы физического лица, полученные от продажи этого объекта, будут освобождаться от налогообложения налогом на доходы физических лиц в полном объёме. При этом устанавливается, что при продаже объекта недвижимого имущества до истечения минимального предельного срока владения и в случае, если доходы от его продажи меньше, чем кадастровая стоимость такого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика будут признаваться равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
http://www.kremlin.ru/news/47121

Я правильно понимаю, что если ты поставил сумму догговора купли/продажи 1000 рублей, а кадастр равен 1 млн, то тебе все равно придется заплатить налоги с 700 тысяч?
С чем и поздравляю все покупателей инвестиционных квартир.

Немного ухудшилось положение, но тем кто вкладывался в квартиры и так было понятно, что ликвидность не самая высокая. А если уж деньги срочно понадобились, то можно и кредит взять в залог квартиры.

облАжения это 5.

(2) Жизненно :(

(0) "С чем и поздравляю все покупателей инвестиционных квартир."

ИМХО, "инвестиция в квартиру" - это длинная инвестиция, рассчитанная минимум на 5-10 лет...

(4) эмм, зачем морозить недвижку 5-10 лет. Покупают на этапе котлована задёшево, после сдачи продают задорого, вот и все инвестиции

Наконец-то прижали инвесторов. Это хорошо.

(2) Да.

(5) будут сдавать еще пару лет
Да и налог с разницы между покупкой и продажей, можно минимизировать используя коэфф 0.7 и платить с 100 т р -13
А больше 30 % навара давно нет

три категории граждан, освобожденных от уплаты НДФЛ, если владели жильем, как минимум, три года до его продажи. Во-первых, это люди, вступившие в права наследования или дарения жилья от родственников. Во-вторых, это собственники, приватизировавшие жилье, и, в-третьих, это владельцы жилья, получившие его в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением и выплачивающие ренту. Это преимущество сохранится за ними и в будущем. Кроме того, сейчас на этапе рассмотрения предложение Минфина освобождать от налога на доходы от продажи имущества единственное жилье вне зависимости от срока владения им.
http://realty.ngs.ru/articles/2004632/

(9) >> сейчас на этапе рассмотрения предложение Минфина освобождать от налога на доходы от продажи имущества единственное жилье вне зависимости от срока владения им.
о, ну хоть это оставили. А-то представил: купила молодая семья однушку. Детишки появились, захотели обменять на двушку, и фиг тебе)

(10) не волнуйся, придумают обязательное условие, что дети должны быть разнополыми, разница в возрасте не менее двух лет и оба рыжие...

(10) за налоговый вычет слышал че :) ?

(10) Почему фиг? Запретили менять однушку на двушку? Продай, заплати налоги и живи спокойно.

(13) по идее налога не будет или он будет минимальный

(10) Насколько я понимаю - продажа минус покупка оставили. Так что никаких проблем

если доходы от его продажи меньше, чем кадастровая стоимость такого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7


имхо вот это тут очень важный момент. то есть писать от балды стоимость теперь не выйдет. раньше многие ставили 1млн в договоре и все, попадали под вычет в 1 млн и нулевой налогооблажение. теперь такие товарищи обломаются

(16) кроме суммы покупки можно включать доп расходы типа ремонта ещё; вообщем можно выйти на минимальную налоговую базу, примерно как сейчас все прибыль платят

(10) Как будто можно с несовершеннолетними что-то "обменять". Закон "защищает" ребенка и, как совладелец собственности не может потерять долю недвижимости, что делает невозможным использование схемы "обмена", так как это две транзакции: продажа с последующей покупкой.

(13) продай однушку, накорми чиновников, накопи чуток и купи однушку похуже, ибо пока копишь цены вырастут

(19) Может сразу проще делать? Накопи чуток и накорми чиновников