Семья с 2умя детьми, пока :), есть маленькая уютная 3шка с хорошим ремонтом в более менее удобном месте, есть желание\необходимость расширяться. Чтобы проапгрейдить её в большую в хорошем месте потребуется консоледировать все ресурсы (продать эту 3шку, ещё однушку-есть, слить все деньги 4-5 млн, и взять в ипотеку\занять еще лямов 5).
Внимание вопрос: стоит ли так напрягаться или тупо сдать свою 3шку и снять подороже 4ку? Насколько комфортно с семьёй жить в съемной квартире, как парят мозг хозяева и т д ? особенно жду комментариев снимающих с семьёй.

+(67) В ней же потом  и старость встречать .

Сдать обе и свалить в Индию ещё не предлагали

+(68) т.к. в 70 лет жить в центре или около него  уже  не то ...

(13) Зачем тебе квартира ценой полляма зелени?

Просто имея 500 000$, можно положить их на депозит под 10%, получать в год 50 000$ не работать и жить где-нибудь на берегу океана недорогой страны :)

(0) вы шо в этой трехе, мотоциклы храните? У нас тож треха и двое детей, дык одна комната пустует, тока гости ночуют.

(771) ссылки на валютные депозиты под 10% в студию. Но это наверное в другую ветку.

(69)
а - не хочу и не могу, и лучше бы в Тай
б - там усложнили правила долгосрочного проживания
(66) никакого профита сдавать квартиру нет
сдаю однушку за 35 + вода и свет сейчас, грубо 400 в год денег, стоит она пусть по минимуму 6 млн, реально 7 - даже раньше по 10 % это было 600 т р , а сейчас у меня под 20 депозиты

Хотя палка о двух концах ... подальше и побольше   не значит что будет  приемлемый сад и школа не гетто . Потом  потомству  надо как то добираться до высшего образования . Мотаться по автобусам и электричкам не айс .

у меня теща в 4-х комнатной одна живет.
надо конечно расширяться

(73) в других странах только, знакомые кстати мутят с вкладами а Азербайджане - одно время было прибыльно очень , у меня в ХКФ краткосрочный под 8 вроде
(71) детям надо учиться, общаться в социуме в родной стране и т д... свои сложности в жизни в тёплых странах тоже есть, всё красиво только с дивана; есть такие знакомые, заезжали к ним в гости в ГОА

(0)  Что бы советовать, надо бы знать годовой доход семейный.

Если меньше 300 тыр я бы не ввязывался.
Смотрел бы в сторону расширения, но более скромно.

(78) с доходом меньше 300 т р в год при минимальной стоимости относительно приличного кв. метра 200 т р понятно, что просто купить не сможете ничего, только продать своё и купить больше метров, но дальще или хуже.

(79) Я бы смотрел сначала район, инфраструктура, садик, школа, до работы как доехать.

Взял бы 4-5 с меньшей доплатой, в старом фонде.
за 3-4 года расплатился и дальше уже думать.

Понятно, что хочется сразу большую квартиру, метраж.
Но ради этого 1-шку (кстати наиболее ликвид) я бы не продавал.

(79) А кстати в случае аренды сколько разница у тебя получалась бы?

(3) ? Один ребенок в одной комнате, второй - в другой. Родители в третьей.

(8) Налог уже посчитал?

(13) Готов 75 тыр. налога в год башлять?

(82) И общий зал

(83) в принципе готов, но думаю обойдусь без этого вообще :)
и так как у меня ИП - то заплачу 6 :)
по сравнению с переплатой по ипотеке в год, налог копеечный в любом случае
(82) уже писал одна комната проходная, что делать с маленькой ванной, и общим недостаткам места ? что делать, если третьего родим ?

(0) ИМХО, влезать в ипотеку при таких вводных - бред. Лучше открой пополняемый депозит под нормальный процент (пока еще есть такие) и копи. Однушку до кучи сдавать можно, а когда старший подрастет ему отдать.

(85) Какое отношение налога на недвижимость имеет к ИП?

(22) Все равно могут кинуть после продажи. Или уголовник с зоны вернется, получит решение суда, что может жить в этой квартире.

(84) И прислуга, ага.

(85) С ипотекой третьего не будет. И да, 2 детей в 1 комнате - тоже не страшно. А то вырастут неженками и будут проблемы с социализацией.

Да, 100+ квадратов убирать одной жене очень сложно. Так что придется тебе помогать.

(90) Очиститель воздуха, приточная вентиляция и робот-пылесос спасут. Уборку делать придется раз в две недели, если не реже. А, значит, можно и на уборщицу потратиться.

(91) а дети на что?????

(87) я так понял, он про налог с сдачи квартиры
(88) риски есть везде
(89) вопрос не в том, можно ли прожить, понятно что можно
хочется жить комфортно, да и возможность в принципе есть, какой смысл тупо копить ? да и инфляция работает против наз
(90) надо будет, найму; многие думают, что сидя дома с двумя маленькими детьми времени полно- могу ответственно заявить, что это не так.

(91) Очиститель воздуха с приточкой есть опыт?
Интересуюсь темой, что используете?

(93) Ты (81) разницу считал?
Сдача 3-ки + 1-ки  аренде твоей мечты не поулчается?

(95) у меня примерно в 0 получится, ну может 10-20 доплатить в зависимости от понтов при выборе квартиры
в Шуваловском если, будет +20 т р
про налог на недвигу - посмотрел для интереса в доме рядом со мной 100 м - по кадастровой стоимости, с учетом вычета 20м, налог 45 т р

(94) Раздельно :) Приточка избавляет от проветривания, т.е. от пыли с улицы. А очиститель избавляет от пыли внутри. Опыта нет, но уже запланировал все. Ждемс финансов.

(91) А вот тут зависит уже от жены (насколько она терпима к пыли, которая в квартире, по сути, есть частички отмершей кожи). И от детей - как сильно они будут пачкать и как быстро разберут робот-пылесос на части ;)

(97) приточка нормальная стоит как паровоз

(93) 1. Про налог на недвижимость. Со сдачи квартиры еще налог будет.
2. Риски уменьшаются с течением времени - в этом смысле давняя трешка гораздо лушче.
3. Детей не стоит баловать - им это на пользу не идет.

(99) Год назад можно было в полтинник с монтажом уложиться. Как сейчас - хз.

(82) А зал, где все вместе тусуются и куда можно пригласить гостей посидеть?

(102) Выбирай любую комнату из 3 ;)

(101) Приточка с очисткой? У меня на 3-ку по минимуму считали около 200 тыр 2 года назад.

(0)
Сейчас снимать выгоднее. Ипотека дорогая очень и ненадежно как то все. Лучше подождать более стабильных времен, я думаю через два года.
А я не понял, есть трешка и еще однушка, неужели суммы после продажи не хватит на 4-х комнатную?

про очистители стоит "мойка воздуха" на мой взгляд основной плюс это увлажнение, плюс пыль из воздуха опускается вниз  - на чистоту не влияет, имхо

(105) на хорошую нет и сильно

(103) Да, да, ту где с женой живешь и приглашать только ее подруг ;)

(104) М, это на комнату, да. На трешку вполне реально и под 200к.

(107)
Как вариант сейчас продать все и вложиться в первичку на этапе фундамента. Снимать придется года два максимум.
Только связываться надо с НАДЕЖНЫМ застройщиком, ну в Москве наверное такие есть и они на слуху.

хозяева седня улыбаются, завтра в голову стукнет, погонят вас из квартиры, лучше своя квартира

(110) тоже думали об этом, потом сдачу задержут , потом несколько лет живём в одном доме преимущественно с таджиками делающими ремонт под звуки перфараторов и т д

(110)+
А если есть рассрочка до конца строительства у застройщика, то можно пока продать трешку, через полгода однушку, часть денег можно положить на депозит. Поскольку сумма большая, то и процент будет большой, можно окупить затраты на аренду жилья.

(112)
Изучи этот вопрос для Москвы, должны быть застройщики у которых таких проблем нет.
Я вот в Уфе примерно подобную операцию хочу провести.

(108) А ты шкаф купи: нажал кнопочку - и все личное в нем скрылось ;) - получился зал. Вечером нажал другую кнопочку - и опа! свечи и все остальное. Все лучше чем ипотечить... когда деньги уже есть - понятное дело лучше побольше, а когда с деньгами не очень...

(114) Сейчас кризис - что будет через пару лет никто сказать не сможет.

(113) Это надо очень сильно быть рисковым, сейчас продать все и вложиться в стройку, да еще и деньги на депозит бросать.

(117)
Осенью - да, а сейчас более менее устаканилось все.
Доллар вряд ли скаканет так сильно.
Ну это мое мнение, конечно.
И цены на квартиры падают, кстати.

(116)
Даже в 90-е строили, когда вообще каждый день все менялось.

(117) не заметил, чтобы цены падали, скорее наоборот

(119) Вопрос в том, как при этом было с соблюдением графика ;)

(120) В марте немного снизились, ну это для Уфы. В Москве хз как.

(121) На годы не растягивали, это точно. Все дело в застройщике. 90% успеха зависит от этого.
Лучше связываться с застройщиком который или полностью государственный или в большой степени.

мне не очень нравится идея жить на стройке и риски для меня неприемлимы

(122) Дык если у застройщика денег нет - с какой стати он надежный?

(122)
Есть ряд признаков по которым можно отнести застройщика к надежным. Об этом много информации в Инете, не буду тут приводить. Как правило застройщики, соответствующие этим признакам, или частично в госсобственности или наследники гос. застройщиков. Есть у него деньги или нет можно примерно определить, не на сто процентов, конечно. Я хочу сказать что риск всегда есть, и тут полной гарантии никто не даст. Особенно в текущей ситуации.

(123) Ну если риск неприемлем, то тогда понятно. Каждый ведь решает исходя из своей ситуации.

(125) Если он согласен на долевое участие в строительстве, то денег у него нет. Иначе бы он вложил свои деньги и продал потом готовые квартиры существенно дороже.

(126)
Я думаю, что если продать трешку+однушку на вторичном рынке, то денег должно хватить на 4-комнатную в стадии строительства.
Но он не хочет т.к. рисковано, и я его понимаю.

(71) Так мыслят люди у который никогда не было и не будет 500к$.

(127) Смысл застройщику с деньгами продавать квартиру задешево? Да еще физ. лицу, с которым потом проблем вагон может быть. Ведь можно ее продать задорого чуть позже.

(0) сдай на пару месяцев- узнаешь, в какое животное сможешь превратиться.

(130) сдаю - всё прекрасно, на лето снимаю на море- тоже всё ок

4-ка неудобная квартира
Лучше найти на вторичке 3+1 рядом или купить 1-ку у текущих соседей

(0) Учитывая, что сейчас кризис, есть еще вариант продать сейчас обе квартиры (уйти в доллары), положить деньги в надежный банк и снимать нормальную квартиру год - два.

А через полтора года принимать решение, что делать дальше. Вероятность того, что за полтора года стоимость квартир в долларах существенно вырастет, небольшая.

Сейчас рынок аренды просел - снимать вполне можно, только сейчас нет стабильности, чтобы жилье переводить в кеш

(132) с чегой то ? мороки по переделки 3+1 в нормальную 4ку  много и 3+1 будет дороже чем тупо 4 в одном доме

(134) когда у тебя в период естабильности есть деньги (по определению актив с максимальной ликвидностью) или есть квартира (намного меньшая ликвидность) - это две очень большие разницы.

(136) имея маленьких детей переводить квартиру в кеш сильно неразумно. Органы опеки думают аналогично

>>продать эту 3шку, ещё однушку-есть, слить все деньги 4-5 млн, и взять в ипотеку\занять еще лямов 5

итого 10+6+5+5 = 26 млн

ты квартиру с видом на Кремль собрался покупать? О_О

http://tinyurl.com/l4aqc76

(138) особенно доставило п10
м Чистые Пруды :)  квартира-коттедж 260 м2 трехуровневая в 14 км то МКАД по Ярославкому  (орфография сохранена)
это нормальная цена в нормальном свежем доме в относительно хорошем месте

(138) и ещё это максимум, лучше конечно без ипотеки или по минимуму
ипотека 5 млн на 5 лет, платить по 115 т р :( и 2 млн переплата
5млн на 10 лет, платить по 78 т р и 4.5 млн переплата
сбер

(139) + и ещё по выборке всего 11 предложений, одно на ярославке, одно коммуналка под расселение
а обычно самое дешёвое фейк или с проблемными документами
и по расположению какие-то печальнейшие места
ЗЫ ЦАО нам наверно и не надо

(0) я бы свою сдал и 4/5 комнатную снял. Рублей за 80 в Москве можно очень хороший вариант найти. Сам снимал квартиры 8 лет и скажу, что денежка решает. Дешевые варианты, как правило, убитые с "веселыми" хозяевами, но при цене чуть выше рынка сразу появляются толковые варианты.

Кроме того, с большими квартирами есть нюанс. Спрос на них очень маленький и действительно хорошую квартиру с дорогим ремонтом тяжело сдать (вариант покомнатной сдачи или с толпой гастеров ведь сразу отметается)

(142) единственное поправлю хорошая в хорошем доме все же от 100 и выше

(143) ну вот за 120 вариант :)
http://www.cian.ru/rent/flat/19379737/

(144) + но в любом случае, разница (снял-сдал) будет незначительной по сравнению с затратами времени и средств на покупку подобного жилья

(145) о том, что по деньгам  выгоднее - это понятно
интересен опыт житья в съемной квартире, напрягает или нет, хотя я по жизни не напрягаюсь :)
ЗЫ ну и как ты видишь 120 и 80 большая разница
ЗЗЫ сам дом прикольный, а место своеобразное; рядом ТТК, топал одно время иногда от Красносельской в Б-Ц в Тройке с Ашаном туда, дворы вроде унылые и ниче хорошего вокруг

А ты сам будешь покупать-продавать или через агентов?

(147) я пока ещё даже не решил
1) надо ли покупать
2) где покупать и что
3) когда покупать, в принципе до школы дочки или рождения 3его можно жить так
но в принципе продавать сам, покупать для проверки подтянем кого-нибудь, потрясу знакомых

Я бы выбрал снимать. В квартирах не эконом класса редко бываю неадекватные бабки - хозяева

Но конечно рынок того что ты ищещь совсем крошечный

(28) 63 тесно, это точно.
Можно взять трешку, но квадратов на 100.

мы искали такой вариант в прошлом году и действительно очень сложно найти, с ремонтом требуют нереальные деньги от 6-7 до 15. При этом ремонт вырвиглаз, цыганцина в большинстве случаев.

(151) да, но если 3его родить, то снова плохо :)
лучше небольшую 4ку конечно
(150) думаю лично мне хватит, тем более у нас особых требований нет, по меркам таких квартир
(152) неужели во Владимире за 15 трёшки берут ? знакомые маме за 1.8 только чтоо однушку взяли вроде, и вроде даже не самую плохую

(153) 100 метров с ремонтом в элитном доме
https://www.avito.ru/vladimir/kvartiry/3-k_kvartira_115_m_55_et._476928757

(154) А тебя не напрягают косые потолки в этом "элитном доме" Элитная мансарда в типовой пятиэтажке :)
http://new.tlt.ru/uploads/2012/08/c98a7fc0e213382d0d1cfc39cae0936a_x1024.jpg

(154) не понял по фото, дом реально новый или капремонт ? квартира двухэтажная ?

(имхо, может и не в тему, но) У меня дочка с мужем несколько лет кантовались по чужим квартирам. Всегда устраивались "на долго", а получалось - на год, а то и меньше. То хозяйка померла - наследники "попросили" съехать. То, вдруг, родственники-беженцы объявились. Последний случай вообще, фееричный: сделали ремонт в счет будущей квартплаты, а на хозяйку наехали судебные исполнители...

А ТС подумал, что он делать будет, если его внезапно попросят съехать со съёмной квартиры? Всяко ведь бывает.

(157) сниму новую, ясно чё

(156) Там, сбоку, ещё фотки есть.

Мансарда: https://83.img.avito.st/640x480/1278129283.jpg

(159) я видел, не пойму это хата 5 этажа с присоединённым чердаком чтоли ?

Ты слова типа "двух-этажная" или "двух-уровневая" в описание видел? Я тоже нет. Фотографии чёрт знает от какой квартиры. Там дома на фотографии шести/восьми-этажные - как хочешь, так и понимай.

(155) Будет элитно на 6й этаж пешком ходить. Даже при Хрущёве выше 5ти этажей дома снабжались лифтом

Замучаетесь по сьемным бегать

Тут хоть кто-нибудь снимал квартиру среднего класса. Хотя бы тыщ а 80?

(164) богатые хозяева тоже мутят что-то всё время, продают покупают и т д, тем более аренда смешная по сравнению с ценой продажи

продажа квартиры не значит, что тебя выгонят.
Некоторые покупают квартиры для инвестирования, и им наоборот удобно что жильцы уже есть.
Сам так делал

(166) дорогую вторичку под инвест шанс крайне маленький, их перекупают только жить, имхо