Берет ли кто-нибудь из уважаемых 1С-ников ипотеку в текущих реалиях(ставка 16% на вторичку в Сбере)?

зачем? цена на недвигу скоро рухнет

а рухнет ли? в 2008 тоже грозились что вот вот вот...и кризис прошел..и следующий начался :)

ситуация изменилась. на рынке переизбыток квадратных метров.

объемы ввода жилья растут каждый год. застройщики уже начинают демпинговать чтобы продать свои квартиры.

(1) В жизни всякое бывает. Появилась необходимость в приобретении жил. площади. Не в качестве инвестиций.
Если судить по Мск, цены в рублях подспали, спроса нет, ипотека дорогая.

(5) Так всё же обсчитывается: смотришь выплаты процентов, вычитаешь расходы на аренду, вычитаешь рост стоимости жилья за этот период, и думаешь готов ли ты заплатить эту сумму "за необходимость", а может ещё и в плюсе останешься.
А кредит этот, если что можно рефинансировать, когда проценты упадут.

(1) ИМХО, вряд ли. Не были сильно задраны цены как в 2008, поэтому  и падать особо некуда ;)

я в сбере спрашивал про ипотеку в 15 лямов на 10 лет
он мне говорит -- легко, вноси 15 % и переплата 23 ляма
т.е. мне банк даёт 11,25 лямов, а 11,75 лямов -- это проценты за 10 лет
причём --
отдавать банку по 190 килоРэ/месяц, т.е. надо зарабатывать по 300-400 килоРэ/м
проще накопить за 3-4 года и 15 лямов в кармане

(8) 3 года по 200к/мес это всего 7.5кк

(9) ты не на 200, а на 300-400 умножай ))

(10) ты не фантазер из Нягани?

(8) А инфляция (вернее рост цен на жилье)?

(11) сколько по-твоему надо зарабатывать , если отдавать каждый месяц по 200?

(12) на сколько цена квартира вырастает за год ?

(0) Я взял. Только в ВТБ.

Я брал , выплатил, хочу еще взять но в челябинске.
Но не в сбере.

(13) а так то зачем? я вот зарабатываю 50,  а отдаю 10.
+ Сдача ипотеки посуточно дает дополнительный бонус в + 10 в мес.

Я считаю в общем обычном случае - край 12 %; под 16 не брал бы, копил бы; зы коплю

В Москве грят появились интересные условия на ипотеку, из серии 1%, или без процентная.(правда льготная ставка только на год)

Хм, а гос. ипотека? Там, вроде, 11,9 - правда скорее всего как обычно новостройки и не все.

(0) собирался брать, дотянул до кризиса, теперь буду ждать снижения процента и дальше копить.

(0) ходил в банк, хотел взять в новострое, с Сбере предлагали под 11.9% с гос поддержкой. Пока думаю...

Берите валютную, пока не запретили!
Процент низкий, если рубль укрепится - вам же лучше, если упадет - вам пересчитают.
http://www.vedomosti.ru/finance/articles/2015/05/27/593858-sud-obyazal-vtb-24-pereschitat-valyutnuyu-ipoteku-po-kursu-24-rub

(22) Не факт.
1. Будет апелляция
2. У нас не прецедетное право

(22) Я думаю отменит первый же суд апелляционный.
кроме того, в решении том явно давили на то. что работник банка ввел в заблуждение.

(24) ага, тоже на это надеюсь =)

(24) в какое заблуждение? :)
Где-нибудь можно почитать про то, что думала тетка беря кредит? :?

+(26) нашел
http://twow.ru/go/?http://pushkino.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=125175942&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Походу, реально впарили...взять кредит в валюте под 13,45% - можно только в полном неадеквате. Сотрудники банка не должны были пропускать его.

Судья права, языкастых втбэшников надо наказать

(22) там трэш, а не решение :-)

(0) а с госучастием нет вариантов?

(3) с 1999 года как живу в резиновой избыток был всегда )))
только цены выросли в 10 раз

(30) и везде орали вот вот цены рухнут )))

(31) Да-да. И это не только в Москве. Вообще не понимаю с чего это цены должны рухнуть? Все дорожает.
Снизить цену любого товара может только(!) жесткая конкуренция. А в данном секторе конкуренция - я вас умоляю...

В 2009 году цены падали на недвижимость.

(33) На сколько сильно упали и на какой срок? Явно же потом выросли опять.

(31) цены реально рухнули в 98 году. когда была большая зависимость от валюты. нац валюты практически небыло. Рухнули во всех ценах. птом только неизбежный рост. застой роста только на времена "кризисов" и то чем дальше - тем меньше.
после кризиса 2008 года в реалии цены вернулись только к началу 2008 года. 2008 год был пузырь

(0)
Первоначальный взнос от 50%, до 10 лет (включ.) ==> 14,50%
http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house

откуда у вас 16%? не попадаете в от 50 + до 10 или же на сайте замануха и 14,5 плавно превращаются в 16?

С 02 февраля 2015 года Банк России снизил размер ключевой ставки до 15%. С 16 марта 2015 года Банк России еще раз снизил ключевую ставку: c 15% до 14% годовых. 30 апреля ключевая ставка снижена на 1,5 процентного пункта — до 12,5% годовых. Так что %% по ипотеке тоже должны снизиться. Ждем.

Господам "цены только растут" предлагается к анализу опыт Японии
http://rucountry.ru/note/grafik_stoimosti_nedvigimosti_v_yaponii_za_25_let_2942.html

А также опыт Москвы: май 2010 =4500, май 2015 =3600
http://www.irn.ru/graph/services/classes2.php?class=all&type=1&period=5&step=week&grnum=1¤cy=1

Не забываем про ставку дисконтирования 4500 5 лет назад = 5264 в банке под 4% годовых.

(34) Открой любой график и посмотри, в 2009 упали процентов на 15-20. И к уровню 2008 года вернулись только в 2013 году.

(37) Не стоит приводить пример Японии в контексте нашей страны. Это как больному гриппом прописать химиотерапии на основании того, Что раковому больному она помогла.

(0) На вторичку не взял, взял на новострой под 11.9% (в сбере).
Коллега сейчас только что одобрился в сбере на вторичку под 14.75% (жена зарплатница сбера).

(37) Думаю все таки сравнивать надо в рублях, а не в валюте.
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1¤cy=0

>Господам "цены только растут" предлагается к анализу опыт Японии

он крайне специфичен

(37) <к анализу опыт Японии>

У японцев весьма специфический взгляд на мир, на недвигу в т.ч. С содроганием вспоминаю сюжет о гостинице, сооруженной под морг - для каждого клиента - свой гробик 1 на 2 метра. Дешево и компактно. Ё!

(38) http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1¤cy=0

(41) Ну и что мы видим на этом графике? Да, есть кратковременные падения. И то это "средняя по больнице". В целом цены растут.

(45) "целое" по какой схеме рассчитывается?

(45) Мы видим что цены растут не всегда. И вполне возможна просадка процентов на 15-20 на несколько лет.

(46)Линейная интерполяция

(47) Ладно. Чего гадать? Поживем-увидим, как говориться.
На текущий момент цены не упали ни на сколько. Будем ждать)

(44) на этот график наложить бы еще один - инфляцию

(49) Ну смотря в чем сравнивать, в долларах упали практический в 2 раза с пика.

(51) зп в долларах?

(52) рубли в матрасе или в банках под 20%?

(2) В 2008 цены на хаты в Мск упали почти в 2 раза в рублях

(53) казалось бы, причем тут доллары

>В 2008 цены на хаты в Мск упали почти в 2 раза в рублях

предлагаю вернуться туда и купить

16% по вторичке - это ппц

(52) Нет, но хранить сбережения в разных валютах или лучше активах никто не мешает.

(57) от этого зарплата не вырастет. так что ни к чему сравнение цен в разных валютах, один хрен рубли получаем

Если рубли не в матрасе, то цены по отношению к этим рублям падают. Для наглядности экселик:
http://s020.radikal.ru/i700/1505/c5/16704bc58680.jpg

(0) Под 16% решил для себя что брать не буду. Дешевле получается копить и снимать жилье. А с первичкой сейчас боязно связываться, слишком нестабильные времена.

(43) Гостиница, сооруженная под морг - это в аэропорту. Если бы ты хоть раз в шарике дожидаясь 4-5 часов ночью своего вылета спал на лавочке в такой позе http://www.maximonline.ru/images/th/100/18/37136-N2M2ZmJlYTg0Zg.jpg то я думаю был бы рад и такому вот гробику.

(59) 180 000 руб/м^2 ? О_о

Если есть квартира и стоит задача расширения жил площади, то можно взять ипотеку с государственной поддержкой (12%) на квартиру в строящемся доме. Затем выполнять частичное досрочное погашение на время строительства дома, а после ввода в эксплуатацию продать имеющуюся квартиру и погасить досрочно ипотеку.
Я сейчас поступил именно так.

Если вы живете на съемной квартире, то вариант только один - копить на недорогую квартиру в новостройке на начальном этапе строительства или на вторичным рынке.

Как вариант покупка земли без подряда и дальнейшее постепенное строительство дома.

Брать ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке под 16% может себе позволит очень богатый человек.

(0) Вторичку под 16% в сбере - это херь полная.

(63) Смотря сколько денег кредитных брать.

(0) Автор, а почему 16%, ответь. На сайте от 14,5% вроде.

>На сайте от 14,5% вроде.

это скорее всего при внесении чуть не 70% суммы от стоимости сразу

(67) да нет, от 50%. А цифры 16% вообще нет
http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house

(66) 1. Если Первоначальный взнос > 50%
2. Если получаешь зарплату в сбере.
3. если застрахуешь жизнь

+(69) 4. на строк до 10 лет.
тогда да. 14,5%
При нарушении пунктов - процентик увеличивается

У меня предварительный расчет в сбере был 12% пару лет назад, после подачи документов на одобрение андеррайтер увеличил ставку до 13% без объяснения причин. Все документы были в порядке, все белое.

+(71) совет посмотреть в сторону других банков, как минимум. ВТБ, Райфа, Глобэкс

(56) тебе это приснилось?

+ (56) это как в советское  время  сравнивали цену мяса в резиновой и  мухосранске.
С резиновой цену вырезки брали , а в мухосранске  кости.

Кстати, а вот для ипотеки с гос. поддержкой в Сбере обязательно требуют наличие страхования жизни

(75) Можно отказаться от страхования жизни, но тогда процент по кредиту увеличивается на 1%.

Само страхование стоит 1% от остатка долга и делается строго в одной организации.

В части "страхования жизни" при получении ипотеки могу сказать, что это может быть навязыванием дополнительных услуг.
Если страхование жизни входит в ипотечный договор, то это один момент, если нет, то можно слать все в зад.
Пример такого навязывания испытал на себе в Сбербанке.
И это при том, что в договоре явно указано, что иных обязательств, кроме указанных не предусмотрено. А про "страхование жизни" ничего не было указано.
Далее, оказывается, что для страхования жизни нужно пройти кучу комиссий в поликлинике и сдать уйму анализов. Если вы "страховали жизнь" и не сдавали анализы - поздравляю - ВАС РАЗВЕЛИ НА БАБЛО,

(77) Поздравляю тебя 2жды развели на бабло: Страховка + Анализы

(78) Дофантазировал?! Бывает...

(77) Сейчас в договоре с Сбербанком указывается, что в случае если страхование жизни не выполняется, то ставка по кредиту увеличивается.

(79) Страховал жизнь + титул и всего за 0.4%

(81) Мне предлагали 0.8 и именно в Сбере на скидки не шли.
Я их тихо продинамил. Ничего не страховал. Щас на ипотеке.

(69) 14% это для сотрудников, для обычных смертных 16%, если подходите под программу "Молодая семья" скинут 0,5%.
Зато по телевизору постоянно говорят о доступном жилье!

(77) Подожди, подожди... Условия на анализы в страховом договоре прописаны или где?

(63) По поводу приобретения на этапе строительства.

Спрос на новостройки очень маленький: кто-то, испугавшись, пошел вкладываться в новостройке в декабре. Недавно спрос подстегнули гос. поддержкой. Сейчас все драйвера для роста продаж нет. Прогноз - снижение цен у девелоперов.

(85) Опять же, отсутствие внятной ипотеки ;-)

(82) что будет с семьей и твоей ипотечной квартирой в случае, если, не дай бог, с тобой что случится, уже определился?

(40)

Да, но зачем надо было ради этого уезжать из Москвы? В Москве зарплата значительно выше, чем в Питере. К тому же в Питере климат совсем не радует.

(84) Я поговорил с знакомым страховым агентом, он очень удивился такому способу "страхования жизни" - заплатил и "застраховался". Я понял, что в конкретно моем случе - развод и никаких бумаг по такому "страхованию" не читал.

(0) Посмотри на другие банки , 16% -это слишком круто , ВТБ давал вроде в районе 11-12% у нас в городе в конце прошлого года

(90) ключевое слово вторичка. Тяжеловато тянуть ипотеку и при этом еще оплачивать съемное жилье, пока твой дом не сдадут.

(90) Чего старье вспоминать?
Все на их сайте
http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage-calc/Pages/default.aspx

(91) вроде наоборот было, стройка 12% , сдача-11%

(92) грабеж. бессовестный.
(93) проценты по готовому жилью выше. как раз около 16, как ТС и пишет

(91) понял , это процент на новостройки , а старое жилье дороже что ли ???

(95) парадокс, да? )

(95) Во вторичке можно жить, еще лучше сдавать!

(95) Да, спецом сделали. 12 - новое, 16 - бу.
Боятся кризиса в строительной отрасли, аналогичного 2008 году.
И это по минимуму.

(96) в конце 12 брал вторичку под 12% ,брат в прошлом году в декабре около 14%, но строящейся, после сдачи на 13% должен перейти , поэтому немного не в теме

(98) +1. Именно поэтому желательно подождать с ипотекой, хотя бы годик

(99) Да-а-а-а-а-а... Лоханулся брат... И цены выросли и ипотека покруче... Поторопился он с декабрем.

(0) После того, как один раз влез в долг на 6 месяцев желание брать ипотеку резко поубавилось. Просто представил: каково это выплачивать 15 лет.

(100) Да уже сейчас вкусные ставки + разные заманихи и скидки. Уже можно выбирать.

(101) ценники заманчивые были , срок сдачи конец этого года , а особо и не выцыганишь 1% разница :)

(102) У страха глаза велики. Тут нужны расчет и самодисциплина или живи с родителями или вечный съем.
Ипотека - хорошая альтернатива. Лучше кредита на технику и кредита на авто.
(104) Тогда жди.

(102) Когда жить негде, то желание появляется хочешь-не хочешь)

(105) +1
Я лучше буду платить ежемесячно сравнимую за съем сумму, но жить отдельно от родителей. В своей квартире.

(105) 2.а чего ждать ?

(108) Когда пройдет кризис в строительной отрасли и когда цены опять попрут вверх и когда плюшки исчезнут, когда старый станешь. Можно много чего ждать. Про себя я сказал - я в ипотеке. Взял у Сбера в середине сентября под 12 проц (по летней льготной программе). Успел, так сказать.

(109) под 12 и я бы взял, хотя мне и не очень надо :)

(101) Лоханулись те, кто в панике доллАры по 100 рублей покупали. А с недвижимостью - время покажет.

(109) так он уже заключил договор , покупал чтобы жить для себя , брали потому что ценник был весьма привлекательный (акция типа) :). Теперь только ждать когда дом сдадут

(111) и с долларом :) , хотя конкретно покупавшие , 100% уже продали :)

(110) Бери новое, как раз 12 процентов + возможность получить скидки (из минусов: цена недвиги подросла, первоначальный взнос существенно вырос). Это как с процентами по вкладам под 22 процентов годовых. Щас поезд уже ушел.

Сори за небольшой оффтоп, но ветки соответствующей нет)

>> ко всем пополнениям вкладов, зачисленным начиная с 1 июля 2015 г., будет применяться единая ставка вне зависимости от срока вклада:
Для рублевых вкладов, открытых в соответствии с ТПД 3.1 (рубли РФ), будет применяться ставка 13% годовых;
https://www.tinkoff.ru/about/news/

Я не понял - они так поощряют строительство "лесенок", что ли?))

(115) Наоборот халява кончилась. Ранее было 18%

(115) Учу. Сам лезь по своей ссылке. Там будет телефончик. Звони туда. Потом быстренько сюда - и расскажешь про фенечки и рюшечки.

(115) В банковском секторе в ближайшее время ожидаются большие проблемы. ТКС, у которого основные активы - это обязательства населения(просроченые кредиты), "лопнет" первым. Про то, что у нас население перекредитовано, уже не говорю.

(118) про это поют уже давно

банкам не дадут упасть. не ссы

(115) т.е. пополнение вклада 18% го будут уже по ставкам текущим. это плохо.
сегодня успел отправить на этот вклад 50р

(120) Смотря каким. Тиньков не Сечин. Он не лоялен.

(121) а.. точно... Для тех, кто уже подготовил "лесенку" на больших процентах - это огромнейший облом.
А вот новым - есть возможность быстро выстроить "лесенку" за год, а не за 2 года, как раньше

(122) не важно. крах банка любого подрывает доверие. кроме того кто последний упадет, так это ТКС.

у него расходы минимальны. + он не занимался кредитованием потреб на покупке чего либо. Только карты. Да и кому попао хрен давали.

(124) вроде кредитки всем давали? Предлагали и мне и жене ( нам не надо), кроме вкладов в ТКС , о нас нет никаких данных, жена в декрете, у меня минимальный белый доход

(125) всем да не всем. некоторые жаловались что мало лимита. кому-то вообще не дали

(125) офф белый доход счас не показатель

Упасть банкам не дадут - просто лицензию отзовут и бабло зависнет...

(128) Чем отличается падение от отзыва лицензии?

китайцы уже на 3Д принтерах дома начинают печатать. скоро цены рухнут

(128) куда оно зависнет. Страховка рулит

(88) так думается, что жилье в москве еще выше, по сравнению зарплат с питером
ЗЫ сейчас солнышко светит :)

(129) Сортами геморроя. Главное выбрать нужный банк.

(98) (100) А что там было в 2008-м? Я был слишком молод, не помню...

(134) https://ru.wikipedia.org/wiki/%D4%E8%ED%E0%ED%F1%EE%E2%EE-%FD%EA%EE%ED%EE%EC%E8%F7%E5%F1%EA%E8%E9_%EA%F0%E8%E7%E8%F1_%E2_%D0%EE%F1%F1%E8%E8_(2008%972010)

(135) Кто-то разорился, кого-то купили за 500 рублей. И?

(136) Да. Именно это.

(131) Парочка банков лопнет, и АСВ - пустой.

Моя история: взял в прошлом году в строящемся здании ипотеку под 12%. Аккурат пред повышением ставок, заехал в хату через месяц - все круто.

(138) уже сколько лопалось.