Хочу купить немного промки. С электричеством, водой и канализацией. С последующим строительством там цеха/склада.

Какие подводные камни есть? Что первым делом проверить у продавца?

Наличие земли )

Зеленки проверяем первым делом.
Там много тех. моментов - по электричеству, например собственность подстанции, проводов до неё, акт разграничения с энергосистемами. Это только 3 момента, про которые я знаю. Из десятков. Ну и т.п. Где бы все скопом изучить. ну или умных людей послушать.

паспорт

Из того, с чем сам столкнулся. Земля - копейки. Полгектара за пару млн. А вот электричество туда подключить - уже по 5 млн за каждые 100 кВт....

(4) дяденька.... подайте нищему 1снику пару копеек...

(5) бог подаст

(4) Что бы подключить электричество нужен проект и монтажники... а цена может быт ьи не 5 млн, а меньше или больше, все зависит от того у кого заказываешь.

(6) У Бога нет денег... так что на него нет надежды ))) присоединяюсь к (5) ))

Между прочем вы разговариваете с производственником, который может помочь за скромные незначительный суммы в 6 нулей )

(7) Это при условии что все уже готово. Тупо цена за выделяемую мощность.

(8) Ну если бы я каждому производственнику башлял за здорово живешь, то тема бы не могла появиться ))

(0) ...С электричеством, водой и канализацией
- проблема воды решается скважиной
- проблема канализации решается септиком

сложнее с электричеством и неупомянутым отоплением.
для электричества может понадобится строительство линии и ТП, но затраты вполне реальные.
а вот с отоплением, например газовая котельная м.б. полный пистец

(0) поэтому лучше брать не чисто промку, а какое-нить умершее производство с уже выделенными электромощностью и газом

(4) куда 100кВт?? 40-50 за глаза хватит, если простенькое производство.
Сначала надо найти этот участок на карте росреестра, посмотреть данные, лучше запросить дополнительно, там 300р. стоит.
Если срок владения кончился, то земля должна быть либо у муниципалитета, либо у государства, только у них оформлять договор продажи или аренды.

(10) по электричеству лучше чтобы трансформатор был как можно ближе, плюс некоторые линии бывают перегружены, например из-за множества объектов, и получить с них электричество будет очень затратно.
В администрации района или области должна быть схема нагрузки электросетей и возможности подключения.

(10) а что за проблемы с газом? Проект сложно согласовать? Если рядом есть ЩРП.

(12) 1 сраный токарный станок среднего размера в пике потребляет до 10 кВт. Печь ТВЧ - до 50. Кран-балка - 4-8 кВт. Коллекторные двигатели даже относительно маломощных устройств дают пусковой ток в 5-10 раз больше номинального.
Качественное освещение 500 м2 цеха - 2-3 кВт.

(12) в публичной карте видно только кадастрового инженера и назначение.
А что в дополнительных материалах будет указано?

(14) тогда расходы на свет будут очень существенные, проще генератор какой поставить для кратковременных операций.

(15) тогда участок ничей и вряд ли получится его купить, пока хозяин права не оформит, иначе проедура отторжения муниципалитетом, примерно год, потом аукцион. Там должен быть указан владелец или что есть зарегистрированные права. Очень много участков по факту чьи-то, но не оформлено продление аренды.

(14) если есть газ, наверное можно свою газо-электростанцию запустить... (Чтобы не покупать и газ, и электричество)

(15) когда делал запрос, выдали те же данные, что были в открытом доступе: выделен в таком-то году, такой-то фирмой-собственником, таким-то инженером, права не действительны, т.к. не продлены. Тут варианты только через муниципалитет, т.к. бывший собственник банкрот, ответственного нет, документы неизвестно где.

(18) дорого думаю такое электричество будет стоить. И наверняка разрешение нужно.

Газ где-то есть, но как правило - нет, так что готовлюсь тянуть...
А вот без электричества даже не смотрю варианты.

(19) (15) ну не совсем теже самые. У меня в кадастровой выписке был ФИО, адрес для связи с правообладателем и точные геокоординаты. Мне собственно последние и были нужны.

(21)+ хотя если бывший собственник нормальн оне зарегистрировал участок то да, наверно ничего и не будет.

(20) "дорого думаю такое электричество будет стоить"
У меня домашний газовый генератор (для резервного питания), использует "магистральный газ". Себестоимость электроэнергии равнозначна цене "купленного электричества".

ИМХО, газогенераторы, работающие в промышленных масштабах, будут еще более выгодны. Другое дело, что с подключением нужного объема газа скорее всего возникнут свои сложности...