Коллеги тут много специалистов по недвижимости, нужен совет).
Жить есть где, хочу либо копить вкладом, либо купить однушку в рассрочку. Однушка 2 млн (30% первоначальный взнос 600 тыс (400 тыс маткапитал + 200 тыс своих)) и до середины 2017 года платить по 70 тысяч.
Итого либо имеем в 2017 году однушку ценой чуть дороже 2 млн (возможно даже 3 млн с хилиньким ремонтом), либо вкладом заработаем миллиона 2 к этому же времени...

вопрос в том что будет лучше для меня в 2017 а не сейчас.
Я считаю что надо брать кв!

Бумажки рухнут в любой момент. Если можешь 70 тыр в месяц платить - лучше сразу квартиру. Только место порентабельней подбирай.

(2) место не рентабельное откровенно говоря.

но если умеешь копить в баксах и евро то копить.

(0) мат кап вроде нельзя в первоначальный взнос ?
Однушка подозрительно дешевая , если строящаяся , могут еще и не достроить . Кому она нужна в перди непонятно .
Вообще никакого роста на рынке нет, скорее наоборот , имхо можно надеяться и на более выгодное предложение.
Я бы копил, сидя на низком старте на покупку

(0) Сейчас там будешь жить или будешь сдавать?

(0) почему нельзя.. можно. Тем более это не ипотека а по сути покупка за нал, но в рассрочку.
Но вот что с ней делать через год? непонятно.

(6) вобще не знаю что с ней делать)) Хочу то я совсем другое, двушку ценой лямов в 5.

(8) о чем и речь , а сдавать значительно менее рентабельно чем депозит

(4) а если бакс вниз через год, локти кусать не будете?

Однозначно покупать.

(10)  Бакс вниз?) Смешно...

(9) фиг знает.
(8) Ты сравни цены за аналогичное жилье за этот, прошлый и позапрошлый год. Ну и сделай прогноз на следующий.

(12) тебе показать графики бакса, когда он вниз или сам найдешь?

(7) купить сделать мелкий ремонт продать купить новостройку поближе к мск. и т.д. у меня бухша за 5 лет три квартиры возле мкада сделала так.

(15) а продать я же налоги буду платить?
(9) да сдавать бред... Лучше копить на свою хорошую наверно)

(7) цель твоей ипотеки обналичка маткапитала - потом квартиру продашь. квартиру лучше брать в каком-нить райцентре или в региональном облцентре, чем на 15 км от мкада

(16) ндфл платить на разницу между ценой продажи и покупки

(14)Нашел. Вот они http://www.banki.ru/products/currency/usd/

Выбираем период - год и смотрим.

+(19) даже не год, а "все"

(19) расскажи о стабильном росте бакса тем, кто купил его для хранения по 31.70… в 2003ем
http://www.kurs.metrinfo.ru/kurs/2003-1-1/#start

А продать его пришлось по 30.20...  в 2013
http://www.kurs.metrinfo.ru/kurs/2013-1-1/#start
;)

(21) Пффф... Текущий курс напомнить? Понятно что бывают и падения, но общая тенденция у меня в пруфе.

(22) для торговли пойдёт, для хранения - большой риск прогадать: купить неудачно сверху, продать снизу. Кроме того добавляются гарантированные потери на конвертации... ИМХО

Кроме того, хранение в иностранной валюте - это кредитование чужой экономики а не своей. Все так много за Россию переживают, а чуть что и в кусты. На войне (не дай Бог) тоже при малейшем риске к врагу переметнетесь? ;)

(0) Если своих всего 200 - значит по 70 отстегивать каждый месяц не получится. Сначала накопите хотя бы миллион, вот как накопите - можно и покупать.

я рассуждаю так :
с момента кризиса цены на квартиры  в среднем в рубле не выросли, даже чуток упали - скорее всего и дальше при стабильной как сейчас экономической ситуации расти не будут, можно спокойно копить до улучшения экономич ситуации - как только будет подозрение на улучшение брать
учесть : квартир в МО без инфраструктуры настроено много и продолжают строить , конкуренция на сдачу и продажу будет огромной. Приличного однородного жилья в МСК пока немного и мест для его строительства не так много, так что народ всё равно из хрущоб и т.д. будет потихоньку переезжать.
Идеал взять дешевую посильную ипотеку, имхо.

(23) Не надо меня обвинять в псевдопатриотизме. У меня нет никаких валютных вкладов и долларов наличных тоже нет. И покупать я их не собираюсь... Просто есть цифры и спорить с арифметикой у меня нет оснований...

Квартиры буду падать в цене. Много жилья куплено в инвестиционных целях, скоро их начнут распродавать.
Об этом давно говорит очень низкая цена аренды по сравнению с ценой квартир.
Лучше разложить сбережения по депозитам в разных валютах.

(0)
Сейчас жилье на минимуме. Я бы купил квартиру.
Но я не люблю рисковать, возможно выгоднее было бы вложиться во вклады, если не боишься.

Купить и сдать. Лучше посуточно.

(29) По часам выгоднее.

(29) Ошибаешься.

Сколько денег сейчас своих ?
И сколько собираешься оставить после вложений ?

(28)как узнал ? почему именно сейчас ?

(32) и адрес денег, пожалуйста

Ябкупил, только не квартиру а дом

(37) как инвестиция ещё печальнее чем квартира, а в (0) написано  жить есть где

(33)
Отслеживаю.

покупай и сдавай. в среднем за 15 лет отбивается и когда дети подрастут будет где им жить

(26) "есть цифры и спорить с арифметикой у меня нет оснований..."

Если рассматривать графики "задним умом", то конечно видны точки удачного входа и выхода, но дать прогноз на будущее, это из области фантастики... И если у кого-то реально получается это делать... то зачем ему еще чем-то зарабатывать? Вперед на биржу и "живи в Сочи" ;)

отказался от этой идеи. Буду копить и сидеть на попе ровно)

Если ЕстьАренда = Истина Тогда
    Если СуммаПоАренде > ЕжемесячныйПлатежПоИпотеке Тогда
        ВзятьИпотеку = Истина;
        Копить = Ложь;
    Иначе
        ВзятьИпотеку = Ложь;
        Копить = Истина;
    КонецЕсли;
Иначе
    ВзятьИпотеку = Ложь;
    Копить = Истина;
КонецЕсли;

Если есть где жить, то можно копить. Если жить негде и снимаете квартиру, то почти однозначно покупать.

(0) стремно сейчас в недвигу вкладываться.

там где много дешевого новостроя через некоторое время настанет коллапс и за счастье будет хотя бы вернуть первоначальную стоимость.

вторичка тоже не растет.

депозиты в баках со страховкой и высокой ставкой как вариант.

(45) согласен что в недвигу сейчас только для себя брать а вкладываться бесполезно. Тем более у ТС и вкладывать-то нечего.

(46) разве что девелопментом заняться :)

купить участок, нанять сторителей и построить дом, а потом попытаться его продать :)

есть где жить-копи, нет-купи

(47) продать, зафиксировать убытки, получить недорогой или дорогой опыт :)

(49) если шаришь в стройке - бизнес выгодный.

но тяжелый :(

Построить :)

(50) конкретно сейчас в моменте не очень понятно выгодный или нет

(43) Чтоб платеж по аренде =  платежу по ипотеке примерно нужно 50% первоначального взноса на срок 20 лет

(37) так построй )

Если я правильно понял ТС, то он видит два варианта:
1. Со своих 200 тыщ поиметь на несколько лет ежемесячный расход на несколько лет по 70 тысяч. При этом, повторюсь, сейчас у него своих 200 тыщ (мат.капитал я выкидываю, т.к. рожал явно не он)
2. Положить эти деньги, на вклад, и иметь ну минимум свои 11-12% ежегодно + не иметь трат каждый месяц в 70 тыс.

И ТС, еще сомневается? :)

birkoFFFF, может замкадом и так. В мкаде - нет. Если грубо-говоря, у 1Сника съем жилья отнимает треть от зарплаты, то за вычетом трат на поддержание штанов, остаток лучше откладывать куда-то, что приносит доход. Если ты чел хитрый, то пару недель в 2008 и неделька в конце 2014 можно было пофиксить множество вкладов с 20% годовых, с возможностью пополнения от 3 до 5 лет. Я уже приводил пример, когда чел в 2008, в разгар, когда народ стоял в обменниках, продал лишнюю хату в выхино за 5 млн, положил деньги на вклад на 5 лет под 20%, в конце 13-ого купил 2-е однухи, и стал сдавать.

Мое мнение такое: если 50% стоимости нет, в работеку вмкадно или около-вмкадно суваться бессмысленно. Если есть, надо серьезно думать.

Как высказались предыдущие ораторы, роста цен на недвигу пока не предвидится. Поэтому копить. Половину в баксы, половину в рубли и на депозиты.

открыл в сбере пополняй онлайн под 8% )) буду те же лишние 60-80 тыс в месяц туда скидывать пока не накоплю сумму на нормальный вклад.

(47) с загородной недвижкой сейчас полный швах. как раз недавно общался с агентшей, которая занимается в том числе недвижкой в ЛО (дачи, коттеджи и т.п.). говорит, за этот год не продала ни одного объекта, чего с ней не было пока ни разу...

с городской недвижкой дела не лучше. те, кто вкладывался в инвестиционных целях, сейчас подсчитывают убытки. те, кто распродался сейчас в ноль, считают себя счастливыми людьми...

(58) времена халявы уходят, деньги перестали падать с неба и для того чтобы продать надо шевелить ягодицами. ;)

хз, коплю на домик, так что то не дешевеет, земля как стоила от 750 тыров до ляма так и стоит

(61) затаилися все :)

но думаю, если придешь покупать с наличными продавец скинет %% 10-15.

(62) да нифига, минимум 750 тыров на сотку просят

(63) ты с деньгами пришел ?

(64) ты когда идешь хату покупать, ты в последний день торгуешься уже в банке с деньгами?

+ где это такой прайс ?

Еще как скидывают, если мешком с кэшем потрясти.

(65) я про другое.

видно же когда покупатель готов отдать деньги сразу и когда ему надо полгода бабло собирать продавая, влезая в кредиты.

(67) ыыы, дачник, сезон то захватил ? :)

(69) уже месяц запуск бани празднуем. Устал.

(67) особенно сейчас, когда следующего потенциального покупателя можно и не дождаться.

(70) баня то не больше дома получилась ?

(00 покупай баксы клади на валютный депозит - изучай java или qt - осваивай web и облака - короче копи деньги и скилы -

Не, поскромней, 6 на 10 с верандой

(74) в 2 этажа ? :)

(66) 100 м за МКАД

(75) ну да, не пропадать же метражу. Наверху камин поставили. Правда нафиг эта комната, пока не знаем. Бильярд неохота. Пока как раздевалка используется.

(77) душевую в бане делал?

(78) конечно, не в дом же из парилки бежать

(77) :)

(79) не, ну кто-то ковшом и баком обходится, вот думаю делать или не делать душевую

купить баксы/евро/фунты. сделать вклад в несколько банков

(81) ну тут вопрос как часто пользуешься. Если раз в месяц, то можно и в бак потаскать, а если чаще, то стоит уже заморочиться подводкой коммуникаций. Плюс зимой все равно скорее всего замерзать будет.

Учитывая то, что других способов получить маткапитал нет, покупать. И если есть возможность воспользоваться господдержкой на ипотеку.

(83) так отапливать зимой + греющий кабель

(84) а что все так ратуют за мат.капитал? разве этот не единственное жилье матери должно быть?

(82) После резкого падения рубль традиционно отрастает. Примеры:
с 2002 по 2008 (5 лет) рост рубля с 31 до 23 к доллару
с 2009 по 2013 (4 года) рост рубля с 36 до 30-31
сейчас тоже было скачкообразное снижения рубля, где гарантия, что ближайшие несколько лет он не станет опять расти в течении нескольких лет? ;)

(85) Если постоянно жить - да

А я бы против доллара сыграл. Как нефть пойдет вверх - взять кредит в долларах и купить рубли. Курс падает в два раза - профит!!!

(89) + http://ic.pics.livejournal.com/fritzmorgen/12791732/279661/279661_900.jpg

(86) Нет. Это просто деньги, которые трудно обналичить. И ещё жильё будет очень трудно продать, т.к. ребёнок становится его собственником.

(88) если зимой не жить, то все надо выключать-сливать.

(87) сомнительно
в любом случае, мировые валюты никуда не денутся, а на рубль рассчитывать в долгую не приходится

(89) нефть не будет больше уже дорогой

(94) Почему? Наверное все пересядут на розовых пони?

(89)взять кредит в долларах и купить рубли

А потом на очередную забастовку валютных ипотечников не пойдешь?

(96) да ладно, тема верняк!

вот такие и плодят очереди за бесплатным супом

"не уверен, не гони, б№№"

сотко

"не верь, не бойся, не проси" сможешь?

(93) А в чем сомнения? Я привел уже 2 примера, когда после падения рубль отыгрывает на долгом сроке. Т.е. вложение в валюту в тех случаях было плохим вложением, при том что депозиты в валюте существенно ниже...

(0) Плата по ипотеке не должна быть больше трети от твоих доходов(или совокупных доходов семьи), иначе можно встрять. Если доходы 200 тыс в месяц то можно брать

немного оффа :)

21 октября 2015 года, после того как стало известно о готовящейся сделке с Филевым, стоимость бумаг «Трансаэро» выросла почти втрое — с 6,8 до 19,5 руб.
?3 ноября ?стоимость акций «Трансаэро» на Московской бирже рухнула на 80%. На минимуме цена бумаг авиакомпании достигла отметки 3,28 руб.

кто-то нехило наварился

(104) в целом можно рискнуть и купить
Если все же все образуется так или иначе - вырастут раз в 10 за год

(105) Думаю фиг кто продаст по такой цене. Тоже надеются на лучшее.

(106) В смысле фиг продаст? Это же биржа. Это та цена по которой продают прямо сейчас

(103) Интересно, откуда такая вот оценка? Почему именно треть? Не четверть и не половина?

(106) имхо уже особо никто не надеется :)
Купить - тупо лотерея

(0) Копить. Те кто копил в евро/баксах. Получили офигенный профит в этот кризис. Даже в рублях, недвижимость просела.

Жить есть где, для чего такие дикие риски?  Лучше съездить отдохнуть 2 раза в год, молодость она одна и проходит, точнее пролетает мимо пока ты в ипотеке.

(0) Учти, что используя маткапиталл, ты даешь согласие на то, что в приобретаемой недвижимости выделишь доли собственности на всех детей. Продать потом будет гораздо сложнее.

ИМХО лучше копить в твердой валюте.

(112) получили мат капитал , писали нотариалку. Дальше никого не интересует никакие доли.

(113) ни одна контора не интересовалась выполнением данного обязательства.

(114) ты квартиру продал уже ?

(115) я получал на строительство дома.

(116) дом не продавал конечно, для себя строил.А что при продаже квартиры будут запрашивать ФСС?

(118)
http://kvartira3.com/mozhno-li-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital/

я бы копил.
но клал бы денюжку в стеклянную банку
ни в коем случае не в банк!
из рубля бы выходил, ну скажем в доллар, на период пока санкции действуют
далее смотрел бы по обстановке...

(108) это банальная страховка, чтобы вы могли не сильно затягивать пояса и откладывать на черный день, например на случай потери работы или форс мажора. По практике суммы на ипотеку равные половине дохода или выше не позволяют откладывать ничего и в случае форс мажора проблемы с выплатами вам гарантированы

(120) а чтобы брать ипотеку в валюте, надо быть полным авантюристом, если у вас зарплата не той же валюте конечно

(102) потому что никто не знает когда след обвал будет. завтра чучмеки в кувейте найдут месторождение на 100500 миллиардов баррелей, и нефть станет по 15 баксов и рубль улетит в неведомые дали.

Если житешь в съемной, то

Если живешь в своей и хочешь улучшить жилищные условия, то

(0) Интересно.
А ты все хорошо просчитал и узнал?

Сейчас беспроцентные рассрочку дадут на 2 года за 30% стоимости?
Материнским капиталом, раньше нельзя было оплатить строящееся жилье, как сейчас не знаю.

Если ты 70 тыр. можешь в месяц отдавать, то может есть смысл сейчас покопить 3-6 месяцев, для увеличения первоначально взноса.

Если квартира берется для инвестирования и под сдачу, я бы искал вторичку не сильно убитую.

Копить или купить  - сильно зависит от финансовой ситуации в стране ещё. На одном банковском портале приводили расчеты очень подробные, что например, проще взять ипотеку и при равномерном погашении - гасить досрочно невыгодно. То есть излишки денег лучше кидать на банковский вклад, который само собой по процентам должен быть выше ипотеки.

Идеальный вариант конечно - существенный доход, позволяющий платить больше, чем предполагает график платежей и ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЙ график платежей. Вот это огонь вариант)

(127) Судя по данным статистики по инфляции, разницы особой не будет, а если инфляция усилится, то ипотека даже выгоднее будет

(128) можно сравнить с ростом цен на жилье за последние 10 лет

(127) вклад выше ипотеки? Такое только один раз было в прошлом году/начале этого

(130) Если есть сущ. доход, то дифф график можно легко устроить. Гаси досрочно называется

"Средняя стоимость «квадрата» в новых домах между Третьим транспортным кольцом и МКАД снизилась на 2% в октябре. На вторичном рынке продаются лишь квартиры, хозяева которых готовы сделать скидку в 10–15%"