Привлек меня вот этот проект "Орандж парк" http://www.pik.ru/realty/moskovskaya-oblast/kotelniki/park/flats  Можно взять 2уку в районе 5 лямов на этапе котлована, монолит, м. Котельники под боком, Московская область. Вроде из того немного, что успел почитать о компании - вроде крупная, с большим колиеством объектов как в Москве, МО, так и в др. областях. Сейчас этап котлована, в данный момент продают по ЖСК, после нового года планируют начать продажу по ДДУ, но обещают рост стоимости процентов на 10%.

Из других вариантов смотрел Царицыно2, к которым давече прокуратура приезжала, ну еще у того же ПИКа есть, по тому же ценнику если брать, стройка в Южном Бутово - но там панелька возле кладбища, в 2ух км. от метро, относительно недалеко также аэропорт. Вобщем не оч. вариант, как по мне, хотя и Новая Москва уже. И есть у ПИКа вариант в Мытищах http://www.pik.ru/realty/moskovskaya-oblast/mytischi/zhiloi-raion-yaroslavskii?type=flats Там вроде метро обещают, тока я не понял, то ли в 17-ом то ли в 20ом, и по опыту поездок в Королев, вангую, что в метро будет народу дофига и больше, ибо народ предпочтет на метро добираться вместо электричек, которые были забиты.

Вот вопрос, кто что думает по поводу ПИКа, может сталкивались, ну и по поводу того, стоит ли сейчас вкладываться вообще в ипотеку?

Зы, естественно на форумах по поводу Пика есть негатив, только вот нужно мне поразбираться, на сколько обоснованный

(0) ЖСК - это непредсказуемая засада,
крупность компании и количество объектов - значит пирамида высокая и широкая внизу :)

царицыно по мне интереснее котельников;
в царицыно точно есть проблемы с сроками и финансированием, в ПИКе по слухам

(2) да, жск тож немного напрягает, но как вариант подождать тот же объект до "после нового года", заплатив чуть больше.

Так то у нас в сибе есть застройщик, который строил бюджетные дома, дду никогда не заморачивался, только жск, в итоге дома строил исправно. Сейчас кризис грянул, стали продавать по дду, отдел продаж организовали нормальный (раньше там мутная схема была по записи), но покупателей вроде мало у них.

В конечном итоге важно, построят ли, и если задержат, то на сколько? Сейчас 18ый год приблежается, грят кубышка в 18ом должна опустеть...

(3) продают ща в Царицыно2. У них задержки по Царицыно1 уже 1,5 года будет летом (перенесли срок сдачи на лето). Панелька, далековато от метро. Но Мск, это единственный +. Достроят ли Царицыно2, срок сдачи по которому наступит только в 17ом году. Думаю в лушем слуае задержут не менее, чем ц1. В ц1 сменилось неск. застройщиков. К ним прокуратура приезжала.

А что за слухи по Пику?

(5) хотя про Царицыно забыл, панелька ли это или монолит

(5) когда\ если достроят, Царицыно (хотя это скорее НовоБюрюлево) будет хороший красивый однородный район, но сроки и риски большие
про ПИК не мониторю, но вроде говорят, что денег нет и субподряду не платят, может и врут
(6) монолит вроде, по крайней мере 23 корпус, который знакомые предлагали

(0) Дома-то возможно построят и сдадут, но проблема школы и сада будет.
Кроме того, район криминальный (Белая дача и Садовод под боком)

(8) мдя, у них по плану, который показывали, строительство детсада запланировано только на 20ый год, в инете натыкался на претензию, что мол вместо школы построили высотки, но пока вопрос не изучил. А предположение связано с ПИком или с тем, что МО, а не Мск?

(8) с другой стороны рядом жилые кварталы уже стоят, только вот хватит ли там мест, ежели чо?

так то дду конечно намного привлекательнее, если удорожание только на 10%, то вероятнее всего стоит подождать дду

(9) В соседней высотке у меня знакомый живёт. Как раз про (10). Жена ребёнка возит в сад в Жулебино. И школу вроде туда же будут водить. Всё как обычно: домов понастроили, а инфраструктура позже.
В Ковровом есть сад и школа, но они не резиновые. Школа, например, вот: https://maps.yandex.ru/10738/lubercy/?ll=37.867126%2C55.663085&z=16&l=stv%2Csta&panorama[point]=37.866522%2C55.661467&panorama[direction]=2.577708%2C-0.480000&panorama[span]=130.000000%2C60.937500

Школа-сад "Возможность" платная: около 30 тыр в месяц.
Напротив спорткомплекс с бассейном весьма демократичен.

(12) спс за инфу

черд, а может мне жену и дитя до нг организовать :) программа "молодая семья" опять жеж :)

(13) Жену можешь. Дитя уже не успеешь;)

(14) "ты ж русалска - все пойму, и с дитем тебя возьму" :)))

(15) Тогда бери уж сразу и с жильём.

Бог тредпостинга. Дваушка.

>по опыту поездок в Королев, вангую, что в метро будет народу дофига и больше

там только будет, а в Котельниках уже мордор.

не, ну в самих Котельниках еще ничего, а вот после Выхино ад

Два года назад съехал с Котельников, немного дальше в область, жил на Белой даче. Сейчас вожу туда в детский сад детей, и сам потом на метро от туда уезжаю.
Очередь в садик там в прошлом году немного сократилась, за счет ввода двух детских садов и пристройки к старому, поэтому смогли устроить второго ребенка туда же, куда старший ходит.
Со школами там вообще все туго, все старые, мест практически нет, есть площадка под строительство новой, но застройщик что-то не торопится (уже лет 5 как обещают построить, но используют как площадку для хранения техники и строй материалов). Может когда достроят Оранж парк и школу сдадут, но одна школа не решит проблему, т.к. помимо Оранж парка в том же районе строится еще два огромных ЖК (Белые росы и несколько корпусов Белой дачи), а школы в них не предусмотрены по проекту.
Картинки конечно красивые на сайте, но сейчас там реально ничего не напоминает того что нарисовано. Те водные объекты, с картинки, сейчас зеленое болото, и засирается еще больше по ходу строек вокруг. На картинке отсутствует  автовокзал, перенесенный сюда с Выхина, а он в метрах 300 от ЖК ОП. Так же нет огромных перехватывающих парковок у метро.
Но главная проблема Котельников не в садиках и школах, а в населении, которое, по моим ощущениям, благодаря близкому (практически шаговому) расположению УТК "Садовод", процентов на 80 состоит из приезжих (кавказ, азия, китай, корея). Многие просто покупают квартиры в Котельниках, сдают приезжим по завышенным ценам, а сами живут в Москве. Классы в школах на три четверти состоят из Армян и Кавказцев. В садике, где мы, пока лучше чем в школе, но с каждым годом тенденция не утешительная.
Не думаю что ситуация значительно изменится, а если учесть появление метро и автовокзала, то следует подумать прежде чем туда соваться с семьёй и детьми или надолго. Можно рассматривать только как вложение денег (и то сейчас сомнительно). Котельники спасет только закрытие Садовода.

(0) Советую посмотреть варианты в Люберцах, через "дорогу" от Котельников, там в шаговой доступности от метро тоже стройки идут ЖК Авиатор (помоему) и "Люберцы 20 16", но цена несколько ниже. И с инфраструктурой там полегче. И контингент получше.

(20) Спс, посмотрю

Люберцы - ценник вкусный, за те же 5лямов можно взять 3ку по дду. И даже сбербанк есть, и %ниже (гос поддержка) Но строит "Самолет девелопмент"- компания 2014 года рождения. Чета мне в предверии 2018 года и выхода иранцев на рынок нефти как то сцыкотно. Вон в царицыно тоже дду, но что-то не сильно помогает

>  Советую посмотреть варианты в Люберцах

советую смотреть варианты те, от которых потом не будешь плеваться сам лет двадцать, а потом еще твои дети

юго-восток -- ад кромешный, сборище нищебродов, чернож0пых, лютых орд панаехалов. Коэффициент культуры на единицу человечины минимален. Колхоз в условиях скороварки.
купишь такое за 5 лям, потом еще пять отдашь чтобы от этого ада убежать.

можно добавить к пятерке десять процентов, и уже заехать в спокойный север, на берегу клязьминского, где людей мало, пространства много, и дышать легче, и с транспортом вообще рай

ты попробуй выбраться из этих Люберец в москву. Проклянешь все на свете.

я пару раз попадал туда -- это АД

понято, что с учетом построенного метро. Там вроде станции к 17ому планируют построить. А вот в Химки строить не будут, вроде.
(23) мне метро нужно, пофиг на толкучку, по большому счету, видал я ее уже. До котеджного строительства мой уровень доходов еще не вырос :)

ты посмотри на Выхино. И как там "полегчало" когда построили станцию дальше. Была ж0па, стала вообще ж0па.

нельзя покупать квартиру в местах, где ее хотят купить вообще все. Это принципиально неправильно. На юго-востоке всегда будет ад, и он будет только увеличиваться.

не надо химки - это прошлый век. Лет двадцать назад Химки были модными - туда все ломанулись, теперь в Химках тоже задница. Хорошо построили М11, разгрузили ленинградку, но поездил я по тем модным муравейникам, нищебродское гетто.

сейчас долгопа еще недооценена, водники там есть целый микрорайон, шикарный выезд в москву, цены норм. лихачи достраивают, на переезде мост почти готов.

уже сейчас мне из долгопы до метро 20 минут на общественном, после завершения строительства можно и на авто легко. Если сравнить с югом - это рай и ад.

(29) ок, спасибо за мнение, может быть когда-нибудь куплю трешку в пределах мкада или, наоборот, буду строить дом, но пока рассматриваю относительно не дорогие варианты ок метро

(19) Не в Октябрьский перебрался?
(24) Транспортная доступность Люберец великолепна.
+ В 2017 году достроят метро (уже строят)

(29) Не надо говорить, о том чего не знаешь.
Уже четыре года езжу из этих мест на другую сторону Москвы (м. Аэропорт), с учетом того что до метро Котельники (ранее до Жулебино, ранее до Кузьминок) мне еще ехать на машине десяток километров, до метро Аэропорт добираюсь за 1,5 часа.
Здесь тоже все меняется в лучшую сторону, за последние три года на Новорязанке перестроили все чего могли: Развязка с МКАД, эстакада на поворотах в Жулебино, развязка с Дзержинским шоссе! Реально дышать легче стало!
С метро Котельников/Жулебино, гораздо легче уезжать, чем с Выхино.
(28) Муравейники и нищебродское гетто это про любой район за МКАД, Который не относится к старой Москве, тот же долгопрудный два года назад смотрел, та еще ж**па, до метро два с половиной часа потом выбирался.

(31) Да, туда и перебрался. Как-то потише и тараканы строем не ходят ;)

(33) Детым как там: Школы/Сады/Секции/Кружки

Сейчас возим в бассейн в Котельниках и в институт физкультуры в Малаховке.
Из Люберец везде ОТ без проблем.

(34) Детям нормально. Школа новая в прошлом году открылась, сейчас туда старший на подготовку ходит, два детских сада строят (из окна оба видно), в одном уже отделочные работы идут.
Кружков/секций тоже есть.

(0) я бы с ЖСК ни при каких условия не стала бы связываться.

А с Котельниками не стала бы связываться во-первых из-за контингента (ты почитай местные форумы.. меня лично впечатлило) - одни Ашоты же, при всем моем уважении.. Пишут, что детей возят в школы в Люблино-Марьино.. и т.д и т.п. Во-вторых, экология.. Все что нефтеперерабатывающий завод в воздух выбрасывает летит на Котельники. Ну и потом Мега и Садовод под боком - это и плюс и минус одновременно.
---
А новую Москву не смотришь ?

(36) смотрю, Солнцево, был там, вроде норм райончик, метро тоже обещают, но там и цены выше. Везде где лучше, стоит выше, чудес нет. А я в Мск 2 года, бабла сильно не накопил

я б не суетился сейчас, если б не инфляция и все такое

(38) непонятно, может и еще подешевеет , пока нет никаких причин недвижке вверх
У нас на кантиме  в старой панели продали маленькую 2 шку ( 38м) за 5 - может это и даже более интересный вариант

(37) А ближнюю МО если ? Видное ?

Если денег не накопил, то странно что ты паришься по поводу инфляции. Ты ж на итоговой переплате по квартире отдашь гораздо больше денег, чем съест инфляция.
Имхо, деньги в банк под % на годик , а самому чуть подкопить, но взять уже получше.

(39) новостройки, имхо, через годик подрастут - т.к. во-первых реально меньше строят сейчас, во вторых, в ближайшее время собираются ужесточить для застройщиков ФЗ-214. Ну и по ЖСК тоже хотят гайки подкрутить - сократить количество объектов у одного застройщика, строящегося по ЖСК до одного, чтобы они не перекидывали деньги с объекта на объект.. да и количество застройщиков , думаю сократится.. не все переживут сложные времена.

(40) Видное - нет метро. Вроде пишут, что вот в 2020 может быть построят, однако и про Химки так некоторые писали, а сейчас вроде как выясняется, что не будут строить туда.

По населению нужно почитать

По поводу инфляции: ну что то есть, куда цены дальше двинут не понятно, а инфляция высокая, и в 16ом тоже высокую обещают, тут еще Иран ща своей нефтью банчить начнет. Если смотреть на перспективу, то стоимость хат 10 лет назад была ниже и зп ниже. Т.е. взять брать выгодно, т.к. зп подрастет за счет той же инфляции, а платить по ипотеке столько же. Потом можно будет взять что получше

(39) если б Нострадамусом был я, я б в 1с ни ни :)

(43) я к тому, что время повыбирать есть, торопиться не надо

(44) ну вот я пока до НГ подожду, наверное. Тем более что в жск влезать не оч в такие годы

(0)
Сейчас на этапе котлована берут только безбашенные
Даже монстры рынка разоряются
"Банкротство СУ-155 оставит покупателей без квартир
Вмешаться в ситуацию просят президента"
http://www.gazeta.ru/realty/2015/09/21_a_7764125.shtml

Тоже потом к президенту пойдешь ?
Только вторичка и построенные новостройки

До кучи добавь падающий рубль, падающие зарплаты http://expert.ru/2015/11/20/rekordnoe-padenie/ и ысеобщее падение рынка недвижимости

(46) оттого и цены такие, когда\если всё станет ок, цены вырастут прилично

(48) Это когда? А жизнь-то идёт...

Народ тоже когда-то покупал однушки в Октябрьском по 1000$

Погугли социнициатива сейчас.

(48)
Да это правда. Только вырастет у тех, кто достроится, а не кто в котловане так и останется лежать.
Поэтому я и пишу - покупать вторичку и на 90% построенную первичку. А котлован - это типа лотерея ценою в треть жизни 1С ника

(50) на 90 % достроенное и так уже дорогое
тут или перепачиваешь или рискуешь

(47) вот вот :) я так и чувствую, как будто между молотом и наковальней. С одной стороны риск, с другой - моя зп и вклады номинально реально обесценились на 10% или ок того. И че дальше будет хз. Борьба за рынки сбыта нефти - раз. Какое то падение в Китае -два. Где то блумберг писал, что скоро может начаться очередной мировой кризис, покуда развивающиеся рынки не понесут положенных им потерь :) может мы с этим кризисом тока разгребем и хапнем по новой :)

Цены на недвигу тока и радуют пока

(0) если не привязываться к местности, то я бы подождал пока пройдут ГК, в текущей ситуации рост цен маловероятен.
копи бабло.

решишь купить - с баблом тебе с радостью 10-15% скинут, а может и больше.

(48) года 3-4 еще точно есть

Люберцы воняют же.
А че за программа молодая семья? реальный выхлоп какой-то есть?

(0) У меня дом строил ПИК...строил 4 года...еще до всех кризисов. Но сдали. Соседние дома также строил ПИК и последующие сдавал примерно через год от котлована.
Так что хз смотреть ли на крупность компании или нет, тут лотерея.

(56) если есть, то RTFM же, там все написано.

вообще - выхлоп есть.

(57) тут видимо зависимость от районов застройки и отношений с местной администрацией.

сами коробки построить недолго, основная канитель с коммуникациями, территорией и документами.

(56) Это северная часть: Красная Горка и окресности. Кстати, очень сильно воняет в Некрасовке.

Городок А, городок Б  - нормальные районы для проживания.

(60) все что с северо-востока до юго-запада проклятые земли , там жить нельзя. :)

Если любишь метро, то самый лучший вариант - верх красно ветки. Ибо там транспортный тупик. и народу практически никого

(61) Зато гуано в кортежах из дорогих иномарок реже летает.
Ну и трассы не перекрывают ежедневно поэтому.

(63) а чо их перекрывать, когда там все и так стоит

(60) Некрасовка - это жесткий ад, там такой запахан стоит, что час там находишься уже плохо становится, в домах на проспекте рядом со строящимся метро даже деревьев нет и движение интенсивное. Вот кому-то "повезет" там квартиру купить.

(65) так покупают же и радуются, что мкад близко :)

(50) Вообще не стоит покупать не сданное жилье, и даже в сданной первичке бывают проблемы (например 10 квартир под обременением, и твоя одна из них, и обременение не снимают, пока не будут проданы все 10)

Сам купил в "почти готовом доме", и уже полтора года жду, и походу еще год ждать. Придется продавать, теряя бабло (

(67) все так, в любой квартире возможны проблемы :(
недострой, новострой, вторичка.

причина задержки  ?

(68) бабла нет у застройщика
продажи квартир остановились, пирамида больше не растет

(69) т.е. дом так и стоит недостроенным ?

не знаешь, страховые такое страхуют ?

(70) да стоит
про страховку не в курсе

(71) а если дом так и не достроят, ипотечники же должны как-то выстраивать отношения с банком.

сделки то многие страхуют.

(66) Так Некрасовка ещё и Москва к тому же.
Но транспортная доступность Люберец хорошая. Три радиальных магистрали. Ветка ж/д. Метро.
Иногда часть Люберец стоит, но с вводом развязок на Новорязани ситуация заметно улучшилась.

(72) От несдачи разве тоже страхуют?

(74) Наверное. Это же не зависит от заёмщика.

Вопрос, а застраховаться то можно?

(74) посмотрел правила росгосстраха - страхуют от утраты права собственности.

т.е. пока ты не собственник - досвидос.

(76) Есть страховки от несдачи и недостроя. Но не факт что с ними будет выгоднее, чем подождать

(77) Как я понял только самостоятельно можно

(78) у кого есть ?

(0)
водку? тёплую? из мыльницы? конечно буду!

дом на этапе котлована? в черн.ж.пом гетто? не в мск, а в области? в кризис? в ипотеку? конечно стоит!

(81) все же надо заметить, что если все пройдет успешно это будет очень  выгодная покупка

(82) Естественно. Чем выше риск, тем выше прибыль

(82) в чем выгода ?

(84) ни в чем, уж лучше в казино

(84) как обычно: цена после сдачи будет выше

Я бы выбрал Южное Бутово.

(86) года 3-4 назад я бы так тоже подумал, сейчас маловероятно.

знакомы вторичку в мск продал, только когда скинул почти 20% стоимости с 7,5 до 6,2

(87) где там двушки за 5 ?

(89) Понятия не имею.

(88) Ты хочешь сказать, что готовая 2ка возле метро будет стоить те же 5кк?

(91) В Бутово однушки сейчас по 4, а может и ниже продают. Насчет 2кк не знаю.

(91) возле какого метро ?!

(93) Которое там построят в 2020 )))

у этого метро разве что не глядя дольнему замкадышу впаривать :)

(94) к тому времени там еще 100500 кварталов построят

(95)Чем плохи котельники? Уж всяко лучше чем 20 мин на автобусе до метро

(97) 20 мин., например, до шаболовской всяко лучше чем прям у ст. м. Котельники ;)

кста, вот вполне годно для ПМЖ
http://www.dsk1ko.ru/novostroyki/brehovo/brehovo-k9a/apartment-491835.html

http://www.dsk1ko.ru/novostroyki/krasnogorsk/putilkovo/

(98) Там не может быть 20 мин до шаболовской. Ибо там метро чаще расположено

(101) ладно, не 20 :)
у нас офес на орджоникидзе был между ленинским и шаболовской тульской 10-15 мин. до любого из езды было +5 мин. до остановки.

(57) в вики пишут что во время кризиса 8ого года часть руководства пика сменили. Правительство дало этому застройщику статус системообразующего. Если рассматривать его именно по договорам дду, а не жск, то вроде хоть какая то защита. В Люберцах кста звонил "самолет девелопмент", интересующий меня корпус на стадии 6ого этажа, по дду, за 5лмн можно 3ку, но там бывш очистные сооружения (пишут что и в Люблино та же тема была) + еще работающий мусороперераб.завод + дальше до метро

(103) ты из каких исходных эти районы смотришь ?

(56) у мну про молодую семью стеб был, если че :) я не в курсе

(104) да просто пока рассматриваю разные варианты, есть желание вложиться в что то надежное пока цены низкие. Может быть для собств проживания

(106) вот для проживания я бы те места в последнюю очередь смотрел

а вложиться можно в готовый новострой от ДСК1 например.

(67) имя конторы в студию, плиз

(107) ну Люберцы возможно из за экологии, в Котельниках ничего не почувствовал, может там периодически пц случается.

(43) И чем бы занимался, если бы не 1С?

(111) купил бы пару лотерейных билетов и не работал уже :)

(112) если чел не работает, он быстро деградирует и того! (надеюсь это не зачтут как офтопик).

(113) не работает <> не занят делом

(112) да стал бы как Маск. Сбацал бы фирму по добыче редкоземельных металлов из метеоритов, например :)

(113) баблос - критерий эффективности дела, если оно выгоднее 1С возвращаемся к пункту (111), если оно не выгоднее, нафига тогда пункт (112) и (114)? 115 с редкоземельными металлами можно очень сильно пострадать, имхо. А что, 1С тебе мешает такую фирму сбацать?

(116) мешает собственная бестолковость, вроде больше ниче не мешает

(117) Не ну ты писал, что если бы был Ностердамусом, выбрал бы другой путь... А мне кажется, что мы с 1С всетаки подгадали правильно. Что можно было бы лучше выбрать. Вон ты квартиру покупать планируешь...

(110) а наличие через дорогу, в практически прямой видимости капотни тебя не смущает что ли ?

(119) нпз? ну в конце концов это же не на всегда, можно продать хату и купить что получше. Семьи пока нет. Сам предпочитаю снимать комнату ок работы, пока 1

(118) а как же 115? :)

(119) не, просто ты писал о месте для жизни, а не хаты под сдачу

(122) в жизни всякое может случиться. Может сам буду с семьей жить. Я пока еще смотрю варианты, + и -

(123) ну ты пиши что найдешь, мне тоже актуально-интересно :)

(123) ненадо там жить, переходи на светлую сторону ;)

(124), (125) ок :)

А для сдачи лучше брать 1ку и готовую уже сейчас. Считай пол суммы тебе отобъет, пока кредит будешь выплачивать

Если хата покупается под сдачу, то надо брать хату рядом с метро, или в шаговой доступности от него.

Вот смотри пример: http://www.cian.ru/sale/flat/30958612/

Из однушки, сделана двушка. Ремонт новый. Сдается по комнатно. А новая большая двушка в Дзержинке, из которой по утру будешь до кузьминок пилить, а потом еще и там - как ходячие загружаться -терпения у квартирантов не сильно хватит, если цена будет не ГОРАЗДО дешевле этой одно-двушки.

(94) Страхуется сам застройщик, если хочет работать по 214ФЗ и ипотеке с гос.поддержкой, у него сейчас жесткие сроки - если просрочит, будут большие штрафы.

По поводу Люберцев 2016 - там застройщик из СПб пришел в МСК, первую очередь сдали, сейчас на этапе выдачи ключей (ремонт от застройщика по шкале от 2 до 5: зависит от подъезда и этажа - разные бригады делали), есть объекты в Домодедово. У новостроек сколько был, ниразу не чувствовал запаха, хотя народ, который уже заехал - говорит что вечером пахнет, но несильно.

А так - там открытое поле, магазинов нет, садик достраивается (хоть не вклинят по середине двора новостройку как в Красногорске), транспорта тоже пока нет.

(127), (128) тож вариант, спасибо, подумываю
Вот только если сдавать, то не понимаю этой разбивки на комнаты. Оно может и подороже выходит на штук пять в мес, но и на контингент проблемный нарваться шансов больше?

на перспективу неплоха Балашиха щас будет, у нас же ЧМ 2018 и на восток щас будет трасса минимум 10-полосная без светофоронв

в итоге вечную пробку Балашиху сейчас сделают бессветофорной для транзита, то бишь от МКАД будет там минут 5-10
районов недалеко от трассы там много новых, городок зеленый, контингент получше, чем в Люберцах (личное впечателние)

и да, Королев неплох, но там цены уже раза в 2 выше той же Балашихи

(131) как расширять щелчок непонятно, пока вроде и планов нет

(102) у нас офес на орджоникидзе был между ленинским и шаболовской тульской 10-15 мин. до любого из езды было +5 мин. до остановки

там за 15 -20 мин из любого места на ул Орджоникидзе по любому до метро какого-нибудь дойдёшь.
Единственное, если офис на заводе самом и ещё по заводу 10 мин шлёпать до проходной

(61)  все что с северо-востока до юго-запада проклятые земли , там жить нельзя. :)
хорош нагнетать и обобщать , наверняка везде есть нормальные места, на юге точно, да и приоритеты и варианты разруливания проблем у всех разные ( я транспортную доступность на авто решил транзитами, хотя мне не она и не очень актуальна)

(133)
Хорошие места в Подмосковье начинаются от 90-го км
а до этого так - существовать

(131) буквально вчера смотрели с подругой двушки возле станции Болшево в Королеве.  Так вот, двушка - 5.100-5.400 не хрущевка, но с маленькой кухней, дом панелька.

в Балашихе точно в 2 раза дешевле ? :)

(134) я про МСК , жить семьёй в 90 км от Москвы плохо на 99%
нет практически ничего : работы, развлечений, нормальных школ, секций, детских садов, детских площадок и т.д.
Редкие исключения подтверждают правила
(135) убитую двушку хрущевку 38м в Царицыно (ул Бехтерева д41)  продали за 5, я бы лучше её брал

(136) а лучше чем ?

(137) Москва, со всеми благами,  спокойный обжитой зелёный район

(137) угу, спокойный. Дом напротив кладбища.. Действительно никто не побеспокоит =)

из плюсов только пресловутая Московская прописка, имхо.

(139) - > (138)

(139) а ты бы предпочла рынок или овощебазу ?
большая зелёная зона с прудами рядом с домом,  парк благоустроили недавно свежими детскими площадками и дорожками
район старый, молодёжи не так много как в новостройках, садики\школы\секции всё работает и ждёт вас
ЗЫ гуляем в этом парке иногда, авто ставлю у 41 дома, если с той стороны заезжаю - в целом вполне нормальное место

(139) а что только такой выбор ?

меня еще смущает убитая хрущевка. Даже не столько убитая, сколько "хрущевка".. с перспективой прожить в ней ближайшие 10-15 лет.

(142) Наши родители жили и ничего

(142) я БЫ выбрал вместо Королёва за 5, у вас свои приоритеты да и выбираете вы.
жаль, что я женат, предложил бы экскурсию по району
(143) тут сложный вопрос, если места мало объективно семье- конечно вариант не очень
нам в 3шке, 65м вчетвером тесновато- надо 100м

(143) наши предки жили с печным отоплением в доме без удобств. И ничего. Да. Или в землянке. И дети даже рождались у них. и ничего, угу.
Но вроде не сидели в ипотечной кабале при этом много лет. :)

(142) вообще, возвращаясь к вопросу автора топика . он смотрит двушку в сомнительном районе, на сомнительных условиях (жил. кооператив) на этапе котлована... И насколько я в теме цен, то сдается мне, что он как раз и смотрит примерно в этом же ценовом диапазоне (5 млн +). Так, имхо, вторичка. предложенная нами выше  (Королев ли, Балашиха, или Царицыно) как-то получше будет .

А так-то мне Королев тоже не сильно нравится, в выходные 1,5 часа по снегопаду оттуда выезжала.
Я про Королев написала сравнивая его с ценами Балашихи.

--
Район я этот в принципе знаю, я тут не очень далеко живу.

(144) Конечно лучше жить в шикарном особняке в хорошем месте. Ктож спорит то

(146) имхо Королёв фуфел против даже этой квартиры в Царицыно, единственный аргумент за, правда он может быть самым главным только лишние метры

Тут один товарищ в хруще в Королеве живет и не тужит по его словам.
И конечно же в кредитной кабале

(149) честно говоря знаю о нем(о Королёве) очень мало, был пару раз.
про кабалу тоже не всё так очевидно, когда познакомился с будущей женой у неё была ипотека, раскидали за 3 года вообще не замечая и не забывая отдыхать.

(147)  странные какие-то альтернативы. Или убитый хрущ или шикарный особняк..

А подкопить чуть и вместо хруща взять обычную "просто квартиру", с окнами в хорошую сторону, с нормальной кухней..? )

(151)я  вообще к тому, что продажи практически стоят и в ценах перекос - имхо искать МСК, конечно лучше нормальную
в том же д41, если я правильно понимаю, что это 1подъездная 12этажка , 3шка с кухней 10м

(150) Не все могут похвастаться доходом в 300к

(151) Чуть это пару миллионов?

(154) минимум
(153)  на двоих это в 2 раза проще

(142) двушка-хрущевка в годном к проживанию районе стоит 7,5-9

(149) кста, я сознательно в хрущике поселился в свое время.

лет 10 назад грешным делом думал 3-шку на 120 кв. в павшинской пойме брать, но тяга к комфортному перемещению пересилила. в этот бюджет только хрущ в мск влез.

10 лт прошло и я тока рад что судьбинушка уберегла.

потихоньку подыскиваю трешку в соседних домах.

(157) цены кстати начали корректироваться потихоньку , как бы не пропустить самый лучший момент
Например
http://www.cian.ru/sale/flat/22978284/

(158)окна на проспект, шумно будет.

тока если замкадыш какой залетный клюнет :)

вот еслиб на ферсмана,гримау,шверника подальше от дороги, тогда да - вариант.

(160) но сам факт таких цен радует

(161) в этом месте
Зы знакомый там живет и очень доволен
Я бы тоже вглубь хотел в ту сторону

(162) сам район оооочень ок.
а цену думаю еще скинуть %% на 10 можно, если мешком денег потрясти.

(163) мне мало метров

(164) там где много уже 23-25 будут стоить

(165) подождем, твою мать (с)
Мне пент на Пражской 200 м предложили за 27.5 , надо бы поглядеть и потом искать с кем взять пополам

(166) + и где взять деньги

оказывается еботека с господдержкой заканчивается 01.03.2016, интересно продлят ли? Ибо под 15% вобще хрен возьмешь

Вкладывать деньги в камень который летит вниз?....Лучше золота купи

(169) падение вот-вот остановится и после этого цены ракетой пойдут вверх

(170) А какие причины для роста есть?

Думаю в баксах/метр в Москве недвижка просядет еще где-то до 1700. (Сейчас 2600)

В рупле не меряю , так как слишком нестабильная валюта.

Я год назад получил однушку в Марусино (недалеко от Люберцы-2016). http://www.starkt.ru Что важно - получил по ДДС почти на год РАНЬШЕ срока. Квартира пока сдается, сама отбивает ипотеку, куплена в расчете на то, что старший сын туда поедет жить лет через 6-7.
Инфраструктура развивается. Садик построили, торговый центр. С пробками жпа. Метро в Некрасовке обещают в 17 (первоначально был 15). Но учитывая кризис, спокойно можно сдвинуть на год-два.

(+174) приятно поразило качество отделки (бюджетная, но реально можно было в первый же день заехать и жить).

(+174) а вот сантехнику сразу не заменил, поплатился. Уже у квартирантов вырвало напором воды подводку из раковины, дома никого не было. Спасло то, что 1-ый этаж. Застройщик готов был поменять ламинат, но зима, куда мебель девать? С прежним жить можно (чуть покоробился), взял ламинат в пачках и пока отложил.

(131) фантазёр, итить твою мать... Какая трасса? Её пятый год обещают, до сих пор нет инвестора. И не будет. Балашиха - самый неудачный район для покупки жилья из всех крупных городов востока Подмосковья. Потому как сплошная пробка и электрички раз в час. Тогда уж Центр-2 в Железке (уже неделю как Железнодорожный район Большой Балашихи), оттуда хоть на электричке нормально ездить.

(171) причин масса.
во 1х увеличение затрат на строительство. т.е. первичка как росла так и растет, а с весны расти будет еще сильнее, ибо затраты сильно вырастут. первичка дешевле точно не будет, если только дороже

во 2х бабок у населения дофига. но сейчас многие сидят в валюте или депозитах, но по валюте уже ракеты не будет, а хорошие депозиты заканчиваются через месяц-два. новые ставки более чем унылы. так что население пойдет сливать накопления.

(174) Запашок там какой? 700 метров до станции аэрации, да и под ветром чаще всего по розе ветров.

(178) но при этом аренда просела значительно. и кредитов дешевых тоже не неутути.
Те в инвест целях покупать будет еще менее выгодна

(180) на этапе котлована, думаю, будет очень выгодно.
ну смотрите сами: инфляция за последний год колоссальная. все дорожает - продукты, техника, мебель, одежда, машины.
дорожают и строительные и отделочные материалы, но на цене квартир это пока не сильно сказывается. очевидно же, что готовая продукция в виде квартир просто ждет момента, чтобы рвануть вверх, я ставлю что это произойдет весной 2016.

(178) в реале многие наоборот сливают свои хорошие  объекты  , кто- то по ому- что считает, что иметь их в РФ нет смысла, а кто- то с надеждой зайти пониже; в общем богатые в бетоне окончательно разочаровались, а у бедных денег нет . Имхо без экономического роста повышения цен ожидать не стоит

(181)
Если так и останется котлован - к кому обращаться ?

Причины причем те же - все дорожает, "инфляция колоссальная" ...
и на собранные деньги смогли вырыть только котлован

(183) к господу богу. риски ясен пень высокие. каждый месяц застройщики банкротятся.

(182) ну я тоже слил. одну в августе, одну на прошлой неделе. моей точки зрения это не поменяло

(179) Нет там уже станции аэрации. Ты отстал от жизни. И из трех заводов два закрыли. Остался только мусоросжигательный возле Некрасовки, но до него прилично. Воздух хороший, гораздо лучще, чем у меня в Ивановском возле МКАД.

(187) Ну-ну. Расскажи ещё сказок. От моего рабочего места до полей чуть больше километра. И то попахивает, когда ветер оттуда дует.

(0) Никогда не возникало мысли отдавать несколько миллионов за квартиры в Москве.

(189) никогда не возникало мысли )))

кстати, посмотри новый дом у пика в районе янгеля, отдельное место, 500м до метро, варшавка едет

Кстати пишут  что налоги на апартаменты снизили с 2% до 0.5% в Москве - так что можно вкусные апартменты по дешевке взять

(189) ну будут миллионы, появятся и мысли. а так да.

>> ну будут миллионы, появятся и мысли. а так да.

откуда у 1сников миллионы при доходе в 120 тыр?

(194)
1 не доходе,  а окладе
2 за год вполне отложить