Привлек меня вот этот проект "Орандж парк" http://www.pik.ru/realty/moskovskaya-oblast/kotelniki/park/flats  Можно взять 2уку в районе 5 лямов на этапе котлована, монолит, м. Котельники под боком, Московская область. Вроде из того немного, что успел почитать о компании - вроде крупная, с большим колиеством объектов как в Москве, МО, так и в др. областях. Сейчас этап котлована, в данный момент продают по ЖСК, после нового года планируют начать продажу по ДДУ, но обещают рост стоимости процентов на 10%.

Из других вариантов смотрел Царицыно2, к которым давече прокуратура приезжала, ну еще у того же ПИКа есть, по тому же ценнику если брать, стройка в Южном Бутово - но там панелька возле кладбища, в 2ух км. от метро, относительно недалеко также аэропорт. Вобщем не оч. вариант, как по мне, хотя и Новая Москва уже. И есть у ПИКа вариант в Мытищах http://www.pik.ru/realty/moskovskaya-oblast/mytischi/zhiloi-raion-yaroslavskii?type=flats Там вроде метро обещают, тока я не понял, то ли в 17-ом то ли в 20ом, и по опыту поездок в Королев, вангую, что в метро будет народу дофига и больше, ибо народ предпочтет на метро добираться вместо электричек, которые были забиты.

Вот вопрос, кто что думает по поводу ПИКа, может сталкивались, ну и по поводу того, стоит ли сейчас вкладываться вообще в ипотеку?

(94) к тому времени там еще 100500 кварталов построят

(95)Чем плохи котельники? Уж всяко лучше чем 20 мин на автобусе до метро

(97) 20 мин., например, до шаболовской всяко лучше чем прям у ст. м. Котельники ;)

кста, вот вполне годно для ПМЖ
http://www.dsk1ko.ru/novostroyki/brehovo/brehovo-k9a/apartment-491835.html

http://www.dsk1ko.ru/novostroyki/krasnogorsk/putilkovo/

(98) Там не может быть 20 мин до шаболовской. Ибо там метро чаще расположено

(101) ладно, не 20 :)
у нас офес на орджоникидзе был между ленинским и шаболовской тульской 10-15 мин. до любого из езды было +5 мин. до остановки.

(57) в вики пишут что во время кризиса 8ого года часть руководства пика сменили. Правительство дало этому застройщику статус системообразующего. Если рассматривать его именно по договорам дду, а не жск, то вроде хоть какая то защита. В Люберцах кста звонил "самолет девелопмент", интересующий меня корпус на стадии 6ого этажа, по дду, за 5лмн можно 3ку, но там бывш очистные сооружения (пишут что и в Люблино та же тема была) + еще работающий мусороперераб.завод + дальше до метро

(103) ты из каких исходных эти районы смотришь ?

(56) у мну про молодую семью стеб был, если че :) я не в курсе

(104) да просто пока рассматриваю разные варианты, есть желание вложиться в что то надежное пока цены низкие. Может быть для собств проживания

(106) вот для проживания я бы те места в последнюю очередь смотрел

а вложиться можно в готовый новострой от ДСК1 например.

(67) имя конторы в студию, плиз

(107) ну Люберцы возможно из за экологии, в Котельниках ничего не почувствовал, может там периодически пц случается.

(43) И чем бы занимался, если бы не 1С?

(111) купил бы пару лотерейных билетов и не работал уже :)

(112) если чел не работает, он быстро деградирует и того! (надеюсь это не зачтут как офтопик).

(113) не работает <> не занят делом

(112) да стал бы как Маск. Сбацал бы фирму по добыче редкоземельных металлов из метеоритов, например :)

(113) баблос - критерий эффективности дела, если оно выгоднее 1С возвращаемся к пункту (111), если оно не выгоднее, нафига тогда пункт (112) и (114)? 115 с редкоземельными металлами можно очень сильно пострадать, имхо. А что, 1С тебе мешает такую фирму сбацать?

(116) мешает собственная бестолковость, вроде больше ниче не мешает

(117) Не ну ты писал, что если бы был Ностердамусом, выбрал бы другой путь... А мне кажется, что мы с 1С всетаки подгадали правильно. Что можно было бы лучше выбрать. Вон ты квартиру покупать планируешь...

(110) а наличие через дорогу, в практически прямой видимости капотни тебя не смущает что ли ?

(119) нпз? ну в конце концов это же не на всегда, можно продать хату и купить что получше. Семьи пока нет. Сам предпочитаю снимать комнату ок работы, пока 1

(118) а как же 115? :)

(119) не, просто ты писал о месте для жизни, а не хаты под сдачу

(122) в жизни всякое может случиться. Может сам буду с семьей жить. Я пока еще смотрю варианты, + и -

(123) ну ты пиши что найдешь, мне тоже актуально-интересно :)

(123) ненадо там жить, переходи на светлую сторону ;)

(124), (125) ок :)

А для сдачи лучше брать 1ку и готовую уже сейчас. Считай пол суммы тебе отобъет, пока кредит будешь выплачивать

Если хата покупается под сдачу, то надо брать хату рядом с метро, или в шаговой доступности от него.

Вот смотри пример: http://www.cian.ru/sale/flat/30958612/

Из однушки, сделана двушка. Ремонт новый. Сдается по комнатно. А новая большая двушка в Дзержинке, из которой по утру будешь до кузьминок пилить, а потом еще и там - как ходячие загружаться -терпения у квартирантов не сильно хватит, если цена будет не ГОРАЗДО дешевле этой одно-двушки.

(94) Страхуется сам застройщик, если хочет работать по 214ФЗ и ипотеке с гос.поддержкой, у него сейчас жесткие сроки - если просрочит, будут большие штрафы.

По поводу Люберцев 2016 - там застройщик из СПб пришел в МСК, первую очередь сдали, сейчас на этапе выдачи ключей (ремонт от застройщика по шкале от 2 до 5: зависит от подъезда и этажа - разные бригады делали), есть объекты в Домодедово. У новостроек сколько был, ниразу не чувствовал запаха, хотя народ, который уже заехал - говорит что вечером пахнет, но несильно.

А так - там открытое поле, магазинов нет, садик достраивается (хоть не вклинят по середине двора новостройку как в Красногорске), транспорта тоже пока нет.

(127), (128) тож вариант, спасибо, подумываю
Вот только если сдавать, то не понимаю этой разбивки на комнаты. Оно может и подороже выходит на штук пять в мес, но и на контингент проблемный нарваться шансов больше?

на перспективу неплоха Балашиха щас будет, у нас же ЧМ 2018 и на восток щас будет трасса минимум 10-полосная без светофоронв

в итоге вечную пробку Балашиху сейчас сделают бессветофорной для транзита, то бишь от МКАД будет там минут 5-10
районов недалеко от трассы там много новых, городок зеленый, контингент получше, чем в Люберцах (личное впечателние)

и да, Королев неплох, но там цены уже раза в 2 выше той же Балашихи

(131) как расширять щелчок непонятно, пока вроде и планов нет

(102) у нас офес на орджоникидзе был между ленинским и шаболовской тульской 10-15 мин. до любого из езды было +5 мин. до остановки

там за 15 -20 мин из любого места на ул Орджоникидзе по любому до метро какого-нибудь дойдёшь.
Единственное, если офис на заводе самом и ещё по заводу 10 мин шлёпать до проходной

(61)  все что с северо-востока до юго-запада проклятые земли , там жить нельзя. :)
хорош нагнетать и обобщать , наверняка везде есть нормальные места, на юге точно, да и приоритеты и варианты разруливания проблем у всех разные ( я транспортную доступность на авто решил транзитами, хотя мне не она и не очень актуальна)

(133)
Хорошие места в Подмосковье начинаются от 90-го км
а до этого так - существовать

(131) буквально вчера смотрели с подругой двушки возле станции Болшево в Королеве.  Так вот, двушка - 5.100-5.400 не хрущевка, но с маленькой кухней, дом панелька.

в Балашихе точно в 2 раза дешевле ? :)

(134) я про МСК , жить семьёй в 90 км от Москвы плохо на 99%
нет практически ничего : работы, развлечений, нормальных школ, секций, детских садов, детских площадок и т.д.
Редкие исключения подтверждают правила
(135) убитую двушку хрущевку 38м в Царицыно (ул Бехтерева д41)  продали за 5, я бы лучше её брал

(136) а лучше чем ?

(137) Москва, со всеми благами,  спокойный обжитой зелёный район

(137) угу, спокойный. Дом напротив кладбища.. Действительно никто не побеспокоит =)

из плюсов только пресловутая Московская прописка, имхо.

(139) - > (138)

(139) а ты бы предпочла рынок или овощебазу ?
большая зелёная зона с прудами рядом с домом,  парк благоустроили недавно свежими детскими площадками и дорожками
район старый, молодёжи не так много как в новостройках, садики\школы\секции всё работает и ждёт вас
ЗЫ гуляем в этом парке иногда, авто ставлю у 41 дома, если с той стороны заезжаю - в целом вполне нормальное место

(139) а что только такой выбор ?

меня еще смущает убитая хрущевка. Даже не столько убитая, сколько "хрущевка".. с перспективой прожить в ней ближайшие 10-15 лет.

(142) Наши родители жили и ничего

(142) я БЫ выбрал вместо Королёва за 5, у вас свои приоритеты да и выбираете вы.
жаль, что я женат, предложил бы экскурсию по району
(143) тут сложный вопрос, если места мало объективно семье- конечно вариант не очень
нам в 3шке, 65м вчетвером тесновато- надо 100м

(143) наши предки жили с печным отоплением в доме без удобств. И ничего. Да. Или в землянке. И дети даже рождались у них. и ничего, угу.
Но вроде не сидели в ипотечной кабале при этом много лет. :)

(142) вообще, возвращаясь к вопросу автора топика . он смотрит двушку в сомнительном районе, на сомнительных условиях (жил. кооператив) на этапе котлована... И насколько я в теме цен, то сдается мне, что он как раз и смотрит примерно в этом же ценовом диапазоне (5 млн +). Так, имхо, вторичка. предложенная нами выше  (Королев ли, Балашиха, или Царицыно) как-то получше будет .

А так-то мне Королев тоже не сильно нравится, в выходные 1,5 часа по снегопаду оттуда выезжала.
Я про Королев написала сравнивая его с ценами Балашихи.

--
Район я этот в принципе знаю, я тут не очень далеко живу.

(144) Конечно лучше жить в шикарном особняке в хорошем месте. Ктож спорит то

(146) имхо Королёв фуфел против даже этой квартиры в Царицыно, единственный аргумент за, правда он может быть самым главным только лишние метры

Тут один товарищ в хруще в Королеве живет и не тужит по его словам.
И конечно же в кредитной кабале

(149) честно говоря знаю о нем(о Королёве) очень мало, был пару раз.
про кабалу тоже не всё так очевидно, когда познакомился с будущей женой у неё была ипотека, раскидали за 3 года вообще не замечая и не забывая отдыхать.

(147)  странные какие-то альтернативы. Или убитый хрущ или шикарный особняк..

А подкопить чуть и вместо хруща взять обычную "просто квартиру", с окнами в хорошую сторону, с нормальной кухней..? )

(151)я  вообще к тому, что продажи практически стоят и в ценах перекос - имхо искать МСК, конечно лучше нормальную
в том же д41, если я правильно понимаю, что это 1подъездная 12этажка , 3шка с кухней 10м

(150) Не все могут похвастаться доходом в 300к

(151) Чуть это пару миллионов?

(154) минимум
(153)  на двоих это в 2 раза проще

(142) двушка-хрущевка в годном к проживанию районе стоит 7,5-9

(149) кста, я сознательно в хрущике поселился в свое время.

лет 10 назад грешным делом думал 3-шку на 120 кв. в павшинской пойме брать, но тяга к комфортному перемещению пересилила. в этот бюджет только хрущ в мск влез.

10 лт прошло и я тока рад что судьбинушка уберегла.

потихоньку подыскиваю трешку в соседних домах.

(157) цены кстати начали корректироваться потихоньку , как бы не пропустить самый лучший момент
Например
http://www.cian.ru/sale/flat/22978284/

(158)окна на проспект, шумно будет.

тока если замкадыш какой залетный клюнет :)

вот еслиб на ферсмана,гримау,шверника подальше от дороги, тогда да - вариант.

(160) но сам факт таких цен радует

(161) в этом месте
Зы знакомый там живет и очень доволен
Я бы тоже вглубь хотел в ту сторону

(162) сам район оооочень ок.
а цену думаю еще скинуть %% на 10 можно, если мешком денег потрясти.

(163) мне мало метров

(164) там где много уже 23-25 будут стоить

(165) подождем, твою мать (с)
Мне пент на Пражской 200 м предложили за 27.5 , надо бы поглядеть и потом искать с кем взять пополам

(166) + и где взять деньги

оказывается еботека с господдержкой заканчивается 01.03.2016, интересно продлят ли? Ибо под 15% вобще хрен возьмешь

Вкладывать деньги в камень который летит вниз?....Лучше золота купи

(169) падение вот-вот остановится и после этого цены ракетой пойдут вверх

(170) А какие причины для роста есть?

Думаю в баксах/метр в Москве недвижка просядет еще где-то до 1700. (Сейчас 2600)

В рупле не меряю , так как слишком нестабильная валюта.

Я год назад получил однушку в Марусино (недалеко от Люберцы-2016). http://www.starkt.ru Что важно - получил по ДДС почти на год РАНЬШЕ срока. Квартира пока сдается, сама отбивает ипотеку, куплена в расчете на то, что старший сын туда поедет жить лет через 6-7.
Инфраструктура развивается. Садик построили, торговый центр. С пробками жпа. Метро в Некрасовке обещают в 17 (первоначально был 15). Но учитывая кризис, спокойно можно сдвинуть на год-два.

(+174) приятно поразило качество отделки (бюджетная, но реально можно было в первый же день заехать и жить).

(+174) а вот сантехнику сразу не заменил, поплатился. Уже у квартирантов вырвало напором воды подводку из раковины, дома никого не было. Спасло то, что 1-ый этаж. Застройщик готов был поменять ламинат, но зима, куда мебель девать? С прежним жить можно (чуть покоробился), взял ламинат в пачках и пока отложил.

(131) фантазёр, итить твою мать... Какая трасса? Её пятый год обещают, до сих пор нет инвестора. И не будет. Балашиха - самый неудачный район для покупки жилья из всех крупных городов востока Подмосковья. Потому как сплошная пробка и электрички раз в час. Тогда уж Центр-2 в Железке (уже неделю как Железнодорожный район Большой Балашихи), оттуда хоть на электричке нормально ездить.

(171) причин масса.
во 1х увеличение затрат на строительство. т.е. первичка как росла так и растет, а с весны расти будет еще сильнее, ибо затраты сильно вырастут. первичка дешевле точно не будет, если только дороже

во 2х бабок у населения дофига. но сейчас многие сидят в валюте или депозитах, но по валюте уже ракеты не будет, а хорошие депозиты заканчиваются через месяц-два. новые ставки более чем унылы. так что население пойдет сливать накопления.

(174) Запашок там какой? 700 метров до станции аэрации, да и под ветром чаще всего по розе ветров.

(178) но при этом аренда просела значительно. и кредитов дешевых тоже не неутути.
Те в инвест целях покупать будет еще менее выгодна

(180) на этапе котлована, думаю, будет очень выгодно.
ну смотрите сами: инфляция за последний год колоссальная. все дорожает - продукты, техника, мебель, одежда, машины.
дорожают и строительные и отделочные материалы, но на цене квартир это пока не сильно сказывается. очевидно же, что готовая продукция в виде квартир просто ждет момента, чтобы рвануть вверх, я ставлю что это произойдет весной 2016.

(178) в реале многие наоборот сливают свои хорошие  объекты  , кто- то по ому- что считает, что иметь их в РФ нет смысла, а кто- то с надеждой зайти пониже; в общем богатые в бетоне окончательно разочаровались, а у бедных денег нет . Имхо без экономического роста повышения цен ожидать не стоит

(181)
Если так и останется котлован - к кому обращаться ?

Причины причем те же - все дорожает, "инфляция колоссальная" ...
и на собранные деньги смогли вырыть только котлован

(183) к господу богу. риски ясен пень высокие. каждый месяц застройщики банкротятся.

(182) ну я тоже слил. одну в августе, одну на прошлой неделе. моей точки зрения это не поменяло

(179) Нет там уже станции аэрации. Ты отстал от жизни. И из трех заводов два закрыли. Остался только мусоросжигательный возле Некрасовки, но до него прилично. Воздух хороший, гораздо лучще, чем у меня в Ивановском возле МКАД.

(187) Ну-ну. Расскажи ещё сказок. От моего рабочего места до полей чуть больше километра. И то попахивает, когда ветер оттуда дует.

(0) Никогда не возникало мысли отдавать несколько миллионов за квартиры в Москве.

(189) никогда не возникало мысли )))

кстати, посмотри новый дом у пика в районе янгеля, отдельное место, 500м до метро, варшавка едет

Кстати пишут  что налоги на апартаменты снизили с 2% до 0.5% в Москве - так что можно вкусные апартменты по дешевке взять

(189) ну будут миллионы, появятся и мысли. а так да.

>> ну будут миллионы, появятся и мысли. а так да.

откуда у 1сников миллионы при доходе в 120 тыр?

(194)
1 не доходе,  а окладе
2 за год вполне отложить