Диванные аналитики подскажите, правильное ли дело брать ипотеку в разгар кризиса.
Надоело жить в однушке, взял сейчас двушку в ипотеку в родной Балашихе на 5 лет, за 3.3 миллиона, под 11.4%, нефть ползет вниз, евро вверх.  Вот думаю что с ней будет через 5 лет? Подорожает подешевеет? И достроят ли, обещают строить 2 года (2016-2017).

(184) Штукатурка от бетона как бы отличается. Ну а кирпич - придет комиссия и решит - тот кирпич или не тот. Вообще фасад - тоже общедомовое имущество, так что требуется согласие всех собственников на то, чтобы что-то с ним делать.

у кого там застройщик банкротился?
http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2015/12/16/621151-zastroischiki-bankroti-smogut-prodat-nedostroennoe-zhile-sanatoru
- не знаю, хорошо это или плохо. наверное, хорошо

Цена по-моему очень хорошая. Ставка тоже. Так что выбор хороший.

Я вот 500к в ипотеку взял на 10 лет)

(190) это не ипотека, это скорее на потребкредит смахивает...

(191) У меня это ипотека))
Я её материнским капиталом закрою через пару месяцев))

(190) 90% первоначальный взнос?

(193) 3.4 из 3.9

(194) грамотно вытряс мат капитал))

Все, в понедельник еду подписывать ипотечный договор, 58 рублей в месяц трампампам

(37) "Иваново.
Застройщик СУ-155.
Более 2-х тысяч "владельцев" (без членов семьи) оказались в "опе". Купили квартиры в 2013-ом со сроком сдачи декабрь 2016. Строительство заморожено на неопределенный срок. Компания банкрот. 3 многоквартирных дома в шаговой доступности от меня еще на стадии 3-го этажа (из 17-ти по плану)."


Это они еще Московский квартал ковыряют? Или в другом месте?

По зарплатам - я смотрю тут.
https://person-agency.ru/salary/sankt-peterburg.html

Иваново средняя 27 тыр,
Питер 33 тыр,
Москва 42 тыр - это по вакансиям с сайтов.

"по мнению народа":
Москва 57 413 руб
Питер 38 329
Иваново 16 406

Цифры эти смотрел несколько дней назад, думаю, вряд ли сильно изменились

2,6 ляма беру по ипотеке с гос поддержкой на 10 лет. платит почти по 40 штук. :(

(198) бери значит на 20 лет. И плати первые годы те же 40 (хотя надо будет меньше). Тогда долг закончится раньше 10 лет. И безопаснее это - если доход временно просядет, выкрутиться будет проще.

(199) там процентов в первые месяцы под 30 тыщ

(200) по идее там должно быть процентов даже под 40 тыщ. То есть сначала с тебя дерут проценты. Значит, нужно самому основной долг погашать, чтобы он хоть как то уменьшался

(201) ты предлагаешь сверху еще по 40 кидать? Только где их взять?

И размер процентов в 1 месяц не зависит от срока кредита, только от суммы и от ставки

(200) Там смысл в том, чтобы минимизировать сумму обязательного платежа. А так - можешь платить досрочно, проценты пересчитают.

(204) Думаешь 40 нет, но 30 найдешь?

(202) ну ещё 40 сверху было бы идеальным вариантом. Но пусть меньше, ну 10-20 хотя бы. А иначе вообще только проценты платишь, это очень невыгодно. Платишь проценты, набегают проценты, и основной долг не уменьшается.

(206) Лучше по 400 сразу, че мелочиться то

(207) я ему реальную схему подсказал. Взять на 10 лет и платить по 40 - эту хуже, чем взять на 20 лет, платить те же 40, но из них обязательных 40, а 10 сам платишь на погашение основного долга.

обязательных 30

(205) Маленький обязательный платеж позволяет медленнее расходовать подушку безопасности в случае чего и не дергаясь искать высокооплачиваемую работу.

(198) у меня те же 2.6 только на 5 лет а не на 10.. Зачем брать на 20 лет? только проценты и платить.. а у меня с первого месяца основной долг > процентов выплата

(211) в том то и фишка, что если берешь на большой срок - то ты сам определяешь, сколько процентов заплатишь банку, а сколько основного долга (если способен платить каждый месяц в 2-3 раза больше обязателного платежа - значит надо и платить так!).

Когда берешь на короткий срок на пределе своих возможностей - всё это за тебя будет определять банк, а сам ты просто закусишь удила и будешь платить, забыв про отпуска, смену работы, жены, любовницы и т.д.

(212) фишка в том что не заставишь ты себя платить больше чем положено)) будешь тратить на бары клубы жемчуга)) При этом процентов десятки тысяч рублей будешь каждый месяц безвозвратно выкидывать банку. А у меня за все время кредита процентов на 800 тыщ...

(211) Чтобы тебя не выселили из квартиры если что. Если будет гасить досрочно - процентов ты заплатишь меньше, т.к. они будут пересчитываться при каждом досрочном погашении. И, фактически, если ты выплатишь все за 5 лет - то что на 10 лет, что на 20 лет - переплата будет примерно одинакова.

(213) Силу воли надо тренировать. Ты не мужик чтоли?

(213) вот именно я то себя уже заставлял, 5-летний кредит выплатил за 2 года (тоже недвижка, но сумма не очень большая).

хотя тут психология влияет, согласен. Причем даже не только твоя, а других людей тоже.

на 30 лет в первый месяц основной долг 865,72 рублей проценты 25 175,00 )))

на 5 лет основной долг 32 972,46  проценты 25 175,00

Проценты получаются идентичные, только основной долг тебя обязывают гасить, а так ты растянешь кота за яйца и выплатишь не за 5 лет а за 10 с огромной переплатой.

(216) у тебя какой-то странный кредитный калькулятор. Обычно проценты плавают от больших вначале до маленьких в конце.

(217) они плавают. Я сравнил первую строчку и двух разных кредитов.

доля процентов в ежемесячном платеже, я имею в виду

(218)У двух разных кредитов.

Кстати, в своих расчетах в контексте (153), я еще не учел, что коли хата покупается для себя, скорее всего нужен будет ремонт. Хотя бы минимальный - сан.узел сделать, кухню. Какую-то мебель прикупить? Я уже не говорю о замене дешевки-окон, картонной деревяхи, под названием входная дверь и т.д. ТС, эти затраты как-то планирует?

Ну и кстати, мои расчеты ж, пока ни кто, своими не опроверг :) Пока только наблюдаю "не накопить", "в этой стране не накопить" и т.д. Но. Если вдуматься, чем будет заниматься ТС на протяжением этих 5-ти лет, то кроме как "накопительством" - это назвать нельзя. Разница лишь в том, что в первом случае, как я понимаю (?), ТС самостоятельно заставить себя накопить не может, а во втором, поставив подпися, ТС заставят каждый месяц исправно относить в банк порядка 60 тыщ. Эээммм...Соглашусь, пожалуй, с (214) в ключе "Силу воли надо тренировать" (c)

(221) за помощь в тренировке силы воли банкиры заберут бОльшую часть накопленного.

(221) психология. Надо здесь и сейчас. А 5 лет ждать силы воли не хватит, все равно сорвешься и купишь при любой удачной акции/скидке.

(222) Хотелось бы ТС услышать по этому поводу развернуто :)

(223) или вообще купишь джип себе/жене и тютю всем накоплениям.

(0) в алексеевской роще взял?

(225) понимаю. Вернее - не понимаю, как так можно поступить, но твой мотив понятен. Как тебе построят твое жилье, отдадут ключи, ты, если бы это было ДО девальвации, тысяч 300, а то и поболее вложил бы в ремонт, минимально. В нынешних ценах, думаю столько же, но было бы все по скромнее. Думаю эту сумму, тоже можно учесть в итоговых затратах. Я думаю, с учетом всех этих вводных, ты без проблем (если конечно каждый месяц у тебя кто-то отбирал 60 тыс. и пополнял за тебя твои вклады), накопил бы себе на эту двушку, и еще, скорее всего остался в плюсах :)

(226) Новоград Павлино.
(227) 3 месяца вклад был - понял не мое)) а в кредитах всю сознательную жизнь и не жалуюсь.

(228) так этож железка если ниче не путаю

(229) де юро Балашиха, де факто Железка) Железка сейчас часть Балашихи.

У нас в городе в новостройках такое ощущение, что разобрали всё. Похоже, программа по гос. поддержке действует всё-таки)

(216) Так ничто не мешает выплатить за 5 лет. Достаточно соблюдать элементарную бюджетную дисциплину. И тогда проценты будут теми же. Зато если вдруг года через 2 ты вдруг сломаешь позвоночник - жене надо будет 26 тыр. всего искать каждый, а не 58 тыр. Чуешь разницу? Тут вопрос в том - пустят твою квартиру с молотка или нет. Ну и не забывай, что стоимость рубля через 5 лет будет намного ниже, чем сейчас, а ты уже сумму зафиксировал.

Не всегда стоит торопиться гасить ипотеку вперёд графика. Иногда лучше свободные средства размещать на депозите.

(233) Это если процент по вкладу больше. Но такое бывает раз в 100 лет

(234) Ну надо же, как удачно, что раз в 100 лет в 2013,2014 и 2015 годах я храню на депозитах, значительно превышающих по процентам ипотеку.

(235) ...собственно, как только взял ипотеку в 2013. В 2013-2014 годах - хранил в Тинькове на "лесенках" под 18-17%, а в 2015 вообще раздолье, куча фиксов с декабря 2014 еще живы.

(236) ипотека под 11.5%
Кроме того, не забываем про возмещение налогов с покупки (макс.260 000 рублей) и ежегодное возмещение налогов за пользование кредитом (13% от суммы, выплачиваемой банку "за пользование")

ну вот, теперь советуют брать на 30 лет и открывать вклады. Каждый дрочит как он хочет вобщем.

(231) может перекупы берут...

(238) Всё верно. Брать ипотеку на максимальный срок и крутить бабло на депозитах - самый финансово выгодный способ.

(240) кому как. Ради 1% выгоды между ипотекой и вкладом бегать по банкам рисковать? У нас не миллиарды долларов что бы такими манипуляциями заниматься, из-за нескольких тысяч рублей все это задротство..

(241)
1. Бегать не надо, интернет изобретен.
2. Риска нет - вклады застрахованы.
3. Разница не 1%, а 4-5.
4. Когда ты хранишь деньги на депозите, у тебя имеется подушка безопасности. Это как раз уменьшает риск.
5. Из-за нескольких тысяч - задродство. Из-за нескольких сотен тысяч - не задротство.

Эту тему обсасывали тыщу раз. Если кто то хочет оставаться финансовым валенком - бога ради.

(242) а что сейчас остались вклады выше ипотеки?

(242) 12-13 %% сейчас можно найти

(243) У того, кто финансово-грамотно фиксил в декабре 2014- январе 2015 - остались. Например, у меня есть вклад под 23% годовых (минус налоги - остается 21.75, насколько помню). Ипотека под 11.5( Минус налоговый вычет - получается ипотека под 10%). Итог - кредит взят под 10, деньги лежат под 22.

И всякие лабухи будут мне тут что то доказывать. Ха!

(245) так годовой же. а дальше что?

(246) смотри. если ты берешь ипотеку под 11% (новострой), а депозит есть под 12-13%, это уже хорошо. Во-первых, ты как минимум не в минусе. Во-вторых, ты забронировал ставку кредита. Если инфляция усилится и ставки по депозитам вырастут - ты переложишь бабло на более выгодные депозиты. Если же ставки упадут по кредитам и депозитам - перекредитуешь ипотеку под более низкий процент.
На худой конец, никто тебе не помешает, если вдруг захочется, деньги с депозита отнести в банк-кредитор как досрочное погашение.

То есть минусов нет. Сплошные плюсы.

(244) Если строить лесенки ТКС, то сейчас там можно первые 3 месяца под 12%, далее следующие 6 месяцев под 14%, а потом под 16%. Это чистая цифра, с ежемесячной выплатой.
Хотя Олежка уже не торт, и теоретически может прокатить с выплатой завышенных процентов, как сделал это полгода назад.
У меня до сих пор остались ступеньки лесенок, на которых я должен по идее получать 22% годовых (с возможностью пополнения и раз в квартал изъятия), но после унификации эти 22% превратились в 17% годовых. Для меня это слишком мало, поэтому стоят пустыми.

Договор перууступки можно взять в ипотеку?

*переуступки

Есть новостройка,дом еще не сдан.Продавцы активно скидывают в нем квартиры с хорошим дисконтом.Может кто объяснить, почему они это делают?Дом сдается в следующем квартале

(251) деньги нужны, а желающих мало.

ну или они решили обанкоротится и собирают бабло, как трансаэро :)

(251) Возможно, объект расположен в зоне массовой застройки новыми домами. Многие покупали для перепродажи до вступления в право собственности, и сейчас конкурируют друг с другом.

На точечных объектах ситуация другая. У меня есть пример, квартиры в новострое покупалась весной по 72-75 тыр за квадрат, сейчас перепордаются по 99 тыр. за квадрат. Прошло 9 месяцев, дома еще строятся, плановый срок сдачи 3 кв.2016 г.

(252) договор долевого участия продает дольщик, а не застройщик.Может быть из-за того,что с 2016 года срок владения недвижимостью . после которого можно продать без налога, составит уже 5 лет

(254) Только для новых сделок или для всех?

(255) для сделок,заключенных с 01.01.2016

(251) где это если не секрет, район, улица, дом?

+(247) Короче говоря, даже при равных ставках появляется свобода маневра, которой при досрочном погашении нет.

(258) Да. Поэтому я в упор не понимаю тех, кто заработав лишний рубль, тут же бегут им досрочно погашать кредит.

(259) Видимо, людям просто не приходит в голову сесть и посчитать.

(260) Это проблема из области психологии, а не финансов. Известна также как "деньги ляжку жгут".

(261) Кстати да, мне такое объяснение озвучивали.

(259) это если есть чем гасить тело кредита и откладывать на рост %%

(0)>>Вот думаю что с ней будет через 5 лет? Подорожает подешевеет?

Тебе, когда возьмешь ипотеку(В рублях) будет вообще выгоден всеобщий крах и дефолт:-)

а если в долярах, то я тебе даже не сочувствую - сам дурак.

(264) Это если ты его переживешь

(245) очень грамотно описано. Еще бы к этому я добавил такое: если ипотечное жилье на свое, т.е. есть где жить, то его бы можно было сдавать, в результате чего увеличить общий профит.
(251) возможны множества причин. В мае 2014 в ЖК Некрасовка Парк (замкад Мск), двушка, весьма добротная, с отделкой (бюджет) в среднем продавалась по 7.3-7.5. В декабре 2015г г., в практически сданном доме, не неподалеку, аналогичная двушка в районе 5.5. Запомню эту ветку специально, чтоб посмотреть в конце следующего года, что и как там :)

(265)Когда банк, давший ипотеку сдохнет, чеб не пережить?:=-)

+(267)Я понимаю, что будут приемники долгов. Но пока разберутся - тут три поколения можно прожить:-)

(267) Если банк сдохнет, думаешь тебе не нужно будет платить? хе-хе.
Будет другой банк обязательно

(268) А потом выяснится что у них ни одного платежа от тебя не числится и ты должен опять всю сумму

(269)см (268)

(270)дурак чтоли? У меня все чеки с печатями

(272) Пока докажешь нервов то поистрепешь себе

(273)Пока они докажут, что эт я ИМ должен я внуков выращу и состарюсь:-)

(274) Ты что не разу с коллекторами не сталкивался? или знакомые твои???

(275)Ну когда пойдет такая пьянка по беспределу - там и думать будем.

(276) так что не стоит радоваться дефолту. Далеко не факт что он добра принесет )))

(277)А я не радуюсь. Я просто думаю как в 90- х  не будет.
Экономика слава богу худо-бедно рыночная.
Рынок отрегулирует

(237) а что за "ежегодное возмещение налогов за пользование кредитом (13% от суммы, выплачиваемой банку "за пользование")" ?

(279) Возврат НДФЛ с процентов по ипотеке.

(263) Ключевое слово - досрочно.

хз даже как голосовать. Уже почти решился взять ипотеку на квартиру, повелся на рекламу. Пришел в офис, там говорят вот только только подорожало всё. А реклама так везде и висит со старой ценой.
Думаю ну фик с ней, надо все ровно вкладываться. А тут рас и на работе говорят - кризис и з/п урезали.
Хорошо не взял, а то бы пришлось работать ночами еще))

(245) Кстати, с НГ будет не 21,75%, а меньше 20. +10% к ставке рефинансирования перестанет действовать.

(249) В ипотеку можно взять что угодно. Главное чтобы была недвижимость, которую ты заложишь банку (причем это не обязательно именно приобретаемая недвижимость).

(266) в некрасовке как стояли они 7 так и стоят. За 5 отдают уже не Москву а Люберцы, а это совсем другая история. Пусть и в ста метрах друг от друга.

ну а за 3, Балашиха в 2 километрах. Вот так на 3 километрах цена квадрата уменьшается ровно в 2 раза))

(283) Да, спасибо, знаю, скорее всего не будут продлять халявные +10%