Первоначальный взнос нужен всегда, для того чтобы банку иметь гарантию что стоимость квартиры при продаже окупит сумму кредита, если вдруг заемщик не будет расплачиваться.

Если нет первоначального взноса, и если для гарантии предложить банку еще одну квартиру в залог, то для банка это даже выгоднее, ИМХО, потому что сумма кредита увеличивается, доход банка увеличивается, а гарантия все равно остается, так как стоимость двух квартир гарантированно покроют все расходы банка если заемщик не будет платить.

Вопрос: Кто слышал про такой вид ипотеки, и в каких банках это возможно?

А не проще тогда просто попросить дифференцированный кредит под залог второй квартиры, если она, конечно, имеется и в собственности? Ибо процент по ипотеке куда как не выгоден?

(0)Если есть что поставить в залог, то первоначальный взнос и не нужен - потому как залог и считается взносом, Как то так

(0) Я думаю это надо в банке решать. банку пофик. Но помоему первоначальный взнос считается как-бы платежеспособностью клиента. Да и законом об ипотеке предусмотрено залог не покупаемой квартиры по ипотеке?

вообще первоначальный взнос это помоему требование АИЖК. Помнится банки ранее даже давали сразу 2 кредита.
1. потреб на первоначальный взнос и ипотеку.

(1) Процент по дифференцированному кредиту меньше чем процент по ипотеке??? По подробнее можно? интересно!

(2) Почему-то Сбербанк об этом не знает! В три отделения обращался, не понимают о чем я говорю абсолютно.

(3) Потреб годится, но если бы проценты были как по ипотеке. Потому и хочу чисто ипотеку брать, без потребов

(6) Это понятно.. но помоему не выгорит. хотя х.з.

это с банком надо договариваться. А релаьно банку пофигу, что будет обеспечением по кредиту. НО!. ипотека и закон об ипотеке это на приобретение квартиры которая становится залогом.

(8) Как бы с банком договариваться обычно бесполезно. Есть у него правило на всю сеть. А менеджеры кредитного отдела - это человеки-винтики. Так что все равно что в Ашане на кассе торговаться

(0) это теория. На практике залоговое имущество гораздо менее ликвидно, чем деньги. В случае, если всё сломается у тебя, банк вместо денег получает имущество, которое надо оформлять хреновой горой бумажек и потом продавать. Сколько оно будет продаваться, ни кто не скажет. Сколько оно будет стоить на тот момент - вообще загадка.

(8) Получается нужно продать существующую квартиру для того чтобы иметь первоначальный взнос, взять ипотеку на две квартиры (одну на такую же как я продам, и одну на новую квартиру), тогда все будет по закону?

(4) Общая сумма переплаты может оказаться существенно меньше. Сравнивать только ставки глупо.

(10) И помимо этого, чтобы принять имущество в залог, надо его проверить. А квартира, с прописанными несовершеннолетними, вообще как актив амно.

(12) Как это? Не возможно

Берется потребкредит на первоначальный взнос. Покупается квартира по завышенной цене. Разница отдается покупателю и он гасит потребкредит.
Риск есть.

(15) хорошая схема, но все равно остается первоначальный взнос по ставке ипотеки :(

(16) Понятно что деньги никто дарить не будет. Кстати, были времена, когда эта схема прямо от кредитных менеджеров исходила. Денег было много и надо было выдавать как можно больше и получать за это премии.

сейчас есть ипотеки БЕЗ первоначального взноса. Процент только конский 15-16.

+ (18) Сургутнефтегазбанк на кучу объектов дает такую ипотеку.

У нас кредит на юрика, а в залог - договор ипотеки на физика

(10) первоначальный взнос идет застройщику) какие деньги? Банку как надо было продавать имущество так и надо. Только это имущество может быть еще и не достроенным...

(0) Не правильная постановка вопроса.
Ипотека выдается не просто так, а на покупку конкретного объекта. Да, конечно, еще до появления конкретного объекта нужно согласованное разрешение кредитного комитета банка, определяющее некие условия на сумму "от" и "до".
Но сам договор ипотеки всегда идет уже с объектом и без него не рассматривается.
Тогда получается, что нужно найти покупаемый в ипотеку объект, а уже на него искать доступную кредитную организацию. На новостройках по всем объектам предлагают уже выбранные варианты банков и вряд ли конкурентные банки смогут прямо на этапе покупки выдать более выгодные предложения.

(18) 15 процентов - это еще не конский процент. Это норма!(с)

(22) Не так. Надо идти в банк и получить одобрение на кредит. Потом, зная максимально возможную сумму кредита, искать квартиру.

(24) и потом получить отказ на заключение договора ипотеки, если выбранная квартира по понравится банку. Например, в старом жилом фонде банк однозначно откажет в ипотеке.

(24)(25) суммируя ваши ответы надо делать так: идти в банк он скажет сумму а потом искать квартиру среди аккредитованных банком строек.

(26) угу. по новостройкам только так.

(26) (27) От темы далеко отклонились.

(28) Значит ваша тема не в получении объекта для проживания, а в получении объекта для инвестирования :)

(29) при падающей цене это актуально, да :)

(0) проще заложить квартиру, где-то ещё
лучше у знакомых или родственников , с залогом хаты вполне реально

(29) Квартира - это очень плохой объект для инвестиций.

(29) Это как бы не известно буду я проживать в этом объекте или нет. И не должно влиять.

(0)сейчас есть иппотеки с 10-20ю процентами первоначального взноса, почему не воспользоваться?

и еще, тебе ни кто не запрещает заложить имеющуюся квартиру в иппотеку и полученные деньги пустить на приобретение квартиры

(34) Я и хотел так сделать, но работники в сбере не знают что это такое, как будто первый раз слышат о такой схеме.

(34)+по п2
к примеру имеем квартиру стоимостью 10лям, закладываем в банк, всю сумму получить не удастся, получаем 7 лямов, и вкладываем в новострой, через 20ть лет профит

(36) Какие банки на это пойдут? Тут писали про закон об ипотеке, типа можно закладывать только ту хату которую покупаешь.

(35)обратись не в сбер
из сообщения в (0) тоже не всё понятно

приди в банк, скажи хочу заложить имеющуюся квартиру и всё, тебя спросят начто деньги нужны, скажешь на приобретение новой

(38) Но в сбере господдержка, какие-то программы специальные, по которым процент ниже.

(37)не знаю как сейчас, но пяток лет назад всерьез рассматривал такой вариант

и причем варианты были

(39)через год перекредитуешься

Понятно. Будем искать...

(33) так и я не настаиваю, что в какой-то условной квартире, заявленной банку в качестве объекта залога под ипотеку, будут когда-то проживать...

И кстати, твой ответ по (35) показывает, что выбор у тебя именно в Сбере в качестве базового варианта. И в Сбере тебе именно не согласуют объекты, что собственно ты и слышишь, когда предполагаешь в качестве объекта квартиру вторичного рынка (это может быть главное) и без договора купли-продажи, что будет не главное, но формально-необходимое условие сделки.

сберкасса кредитов не дает, обращайтесь в нормальный банк
а первоначальный взнос - это не гарантия возврата средств для банка, а скорее подтверждение "аккуратности" заемщика что он хоть что-то скопить способен

в программе господдержки это именно условие программы - 20% первый взнос, банкам по барабану на самом деле по доходности давать ипотеку по этой программе с 11-12% или без первого взноса (совсем!) но с 14-16% годовых

(14) Это если есть чем отдавать. Например, хочу 4 комнатную, есть депозит на первый взнос и есть двушка, которую хочу продать.

(44) Банку не нужно подтверждение "аккуратности", банку нужны гарантии что он получит свои деньги.

(5) Это сбер. Попробуй сходить еще в десяток-другой отделений. После похода в 50ый можно считать, что они это не применяют.