Накопил 21% примерно на 8 месяцев от однушки в своем регионе. (не Москва). Стоит взять ипотеку и пустить квартирантов, которые практически перекроют ежемесячный платеж или копить дальше?

пропей

Взять валютную ипотеку

Какая задача жить или отмывать потом от квартирантов?

что-то с трудом верится, что перекроет
PS смотрел по питеру, хз, как там в вашем регионе

Нижний Новгород - взять ипотеку, если Кстово (область) -копить

(3) задача вложить деньги на будущее...  жить там не планируется, так как сейчас живем в аналогичной (правда чуть меньше и на окраине) квартирке.
(4) стоимость однушки-хрущевки 2300 000. Ежемесячный платеж 19 000. Сдача в аренду от 13 до 16 тыщ. Примерно так.
(5) Да, НН! а почему за ипотеку?

(6) ипотеку надо брать на короткий срок, зачем тебе кабала на пол жизни для сдачи в аренду.

(7) , вопрос в том, что лучше: платить досрочно ипотеку с помощью квартирантов, или продолжать копить...

с учётом первой строки из (6) - копи дальше

(6) Если как вложение денег, то может лучше купить помещение под магазинчик и сдааать в аренду? Ну или самому знаняться торговлей в этом магазинчике...

Купить хату и пустить квартирантов.
1. Сберегать в нашей стране деньги сложно.
2. Выплата ипотеки будет не напряжная за счет получения арендной платы.

Накопи хотя бы 50% потом бери.

(6) если расскажу - мне придется тебя ....(с)

2 300 000 - 21% =1 817 000

на 10 лет под 12% 26 068 руб.
на 20 лет под 12% 20 006 руб.
на 25 лет под 12% 19 137 руб.

(9) , переживаю, что цены на недвижимость будут расти быстрее инфляции...
(10) - тут уже способности нужны, я же программист 1С, а не предприниматель.. как бы хуже не вышло...

Ты посчитай переплату, которую ты отдашь банку, за тот же срок что будешь копить на оставшуюся часть. Тебе оно надо?
Копи дальше, тем более щас возможностей для вложения множество.
Вон инвестиционный счет открой.

Баксов купи лучше. Вероятность что курс будет опять 80-85 рублей и выше - очень большая.

(0)я уверен - до следующего кризиса обязательно заработаешь на квартиру в Москве

(14) "переживаю, что цены на недвижимость будут расти быстрее инфляции.."

Цены не недвижимость падают, а не растут,кризис на дворе.
Лучше копи дальше.

(16) ага, Ванга предсказала, что чернокожий президент США будет последим)

(15) Какую переплату вы имеете ввиду? ведь квартиранты будут перекрывать 70-80% ежемесячного платежа.. а я буду платить только тело кредита получается...

(16) >> Вероятность что курс будет опять 80-85 рублей и выше - очень большая.
Откуда дровишки?

(19) А Ванга не предсказывала удешевление рубля относительно доллара в два раза?

(13) , да совершенно верно, расклад такой. Срок 30 лет только. Чтобы подстраховать себя. Проценты меня в этом случае получается не волнуют, так как от квартирантов плата будет идти сразу на оплату ежемесячно платежа

(16) зависит от цены на нефть, а куда она пойдет и пойдет ли предсказать очень сложно.

(23) Уверен, что найдешь добросовестных квартирантов, которые будут аккуратно платить каждый месяц и не превратят квартиру в свинарник?

(0) Копи дальше 50-60% минимум. Потом досрочно пытайся закрыть, если финансы будут позволять.
В (7) точно подметил.

(25) да. У меня коллега сдает две квартиры. Платежи все в срок...

(0) "Стоит взять ипотеку и пустить квартирантов ?"

да  , это вариант
я бы так и сделал.

(26) , в (7) не понял идеи. Нет никакой кабалы. Есть вопрос: что быстрее копить наличку, или взять ипотеку и сдать в аренду и гасить досрочно...

(29) Сейчас - копить наличку.

(23) какие 30 лет ты о чем? Через 10 лет захочешь сменить свою квартиру а у тебя ни денег, ни возможности взять ипотеку.

(31) + ни возможности продать ипотечную квартиру.

курс доллара правительство опускать не будет.
а рублёвые з/п могут расти.
значит и квартплата может расти
так можно и в небольшой плюс выйти.

(27) поверь, это не всегда так.

(31) ты учитываешь что в (0) написано?

(35) учитываю.

(34) риск есть конечно... не платят - расстаемся, ищем других... свинарник - это да. Но ведь я там и не собираюсь жить. Продам потом как есть, когда надумаю переезжать.

(6) Накой тебе хрущевка? Сдавать в аренду 20 лет, пока платится ипотека и потом дом под снос или делать в квартире капитальный ремонт, равный стоимости квартиры (замена проводки, пола и тд)?
Еще понимаю, если вопрос стоит о новостройке.

(0) Как копил-то, если не секрет? "Под матрацем" складывал сбережения, или как?

(36) Тогда откуда взялись 10 лет, если я собираюсь гасить до срочно? 2 с половиной года получается, если буду работать в том же темпе с тем же доходом.

Кто советует копить дальше, пишите пожалуйста в каком виде хранить деньги.

(39) копил так: получал деньги и нес в банк на счет под 10% годовых примерно...

(40) если выплатить за несколько лет тогда другое дело. Я думал взять на 30 лет и 30 лет заниматься такой ересью

(41) а где сейчас деньги? В свете вопроса "в каком виде хранить деньги". А сейчас как они хранятся. Можно написать обезличенно (в не банка/ в банке)

(6) погугли что-такое ИИС... у тебя как раз около годового предела (400 т.р.) Закинь 400 тысяч на ИИС и купи облигаций каких-нибудь путевых в районе 13-15% годовой доходности

(0) вторичку хочешь брать? Так там процент ипотеки конский

(16) >> Вероятность что курс будет опять 80-85 рублей и выше - очень большая.

Буквально несколько дней назад от Fitch
"Лондон. 26 мая. ИНТЕРФАКС-АФИ - Международное рейтинговое  агентство  Fitch
Ratings ожидает снижения ВВП России по итогам 2016 года  на  0,7%,  говорится  в
очередном Мировом экономическом прогнозе (Global Economic Outlook, GEO).
     В мартовском обзоре падение оценивалось в 1,5%.
     Падение "потребительских расходов, как ожидается, достигло дна", отмечается
в сообщении. Аналитики ожидают "ослабления инфляционного давления  в  оставшуюся
часть этого года на фоне слабого внутреннего спроса".
     Fitch прогнозирует повышение российского ВВП в следующем году  на  1,3%,  в
2018 году - на 2%.
     Инфляция на конец текущего года составит 8,2%, следующего  -  7,1%  и  2018
года - 6%, прогнозирует агентство. Ключевая ставка ЦБ  РФ  будет  находиться  на
уровне соответственно 10%, 8,5% и 8%.
     Курс российской нацвалюты  относительно  доллара  США,  по  оценкам  Fitch,
составит на конец этого года 68,73 рубля, следующего - 65 рублей и 2018  года  -
60 рублей." ©

(46) это да! сейчас подаю заявки в банки - 14.5% примерно... Надеюсь найти под 13-13.5 хотя бы

(41) "пишите пожалуйста в каком виде хранить деньги."

В банке, в 3-литровой.

Под процент ложи в банк со страхованием в АСВ.

(28) В договоре ипотеки часто есть пункт, что без разрешения банка сдавать в аренду залоговую квартиру нельзя.

(42) сейчас депозиты "не очень", по облигациям лучше доходность, а тут еще и НДФЛ вернут

(50) На это можно забить

(0) Стоит взять ипотеку и пустить квартирантов, которые практически перекроют ежемесячный платеж или копить дальше?
сам ответил

(51) Как бы опыт нашего государства показывает что связывать с облигациями не очень надежно.

(0) если ты смог за 8 месяцев накопить 485000 - продолжай в том же духе.

(54) Опыт нашего государства показывает, что с депозитами связываться тоже ненадежно :) А в целом, облигации надежнее депозитов

(53) да, просто хотел еще взгляд со стороны.. И пока получил такое замечание: что есть риск не платежей от квартирантов и свинства.. об это я не думал, так как у коллеги такой проблемы нет..

(55) я и продолжаю.. просто хочется максимально быстро это делать. Работать больше чем сейчас уже не могу.. вот и занялся этой идеей.

(55) плюс не только быстро, но и застраховать себя от инфляции и резкого возможного скачка цен на квартиры к след году!

проверено:
квартиранты - геморрой :
-жалобы соседей
-прорыв труб
-разборки по затоплениям сверху

квартирантам это пофиг

где-то на фин.ресурсе читал,что в среднем годовой профит от сдачи недвиги - 5%,депозит - 10%

(58) "но и застраховать себя от инфляции "

Не получится, инфляция все равно выше.

"резкого возможного скачка цен на квартиры к след году!"

С чего бы это ценам скакать в след.году?

(59) Если квартиранты затопят соседей, то кому платить? мне или им?

(59) читать не надо, можно самому посчитать :)

Но есть нюанс. В банке твой депозит каким был таким и остается, а недвижимость может дорожать или дешеветь, т.е. можно приобрести/потерять еще на этом

всё не читал
ИМХО, сейчас лучше копить, в баксах к примеру

(0) 21% это слишком мало что влазить в ипотеку. Только если тебе деваться некуда и жить негде. Но ты же хочешь инвестировать?
Надо не меньше 50% накопить, тогда можно еще раз об этом подумать

(61) Отвечает владелец хаты

большого скачка цен по недвижки в ближайшее время не предвидится (

(61)как в договоре прописано

(66) всяко может быть, но если к настоящему моменту не упала, то навряд ли ниже будет. Себестоимость строительства подросла.

Ну рассказали страшилок про квартирантов.
Поищи по знакомым в первую очередь.
У меня мама третий год на лето квартиру сдает (4-6 месяцев), сама уезжает в Крым ухаживать и присматривать за престарелой бабушкой (ее мамой).
Никаких проблем нет, но все искались через знакомых, никакой молодежи и мутных личностей.

(66) Читал новость, что недвига в середине следующего года сильно подорожает. Правда, скорее всего это коснется новостроек.

(64) прошу, объясните на примере цифр, если не трудно вашу мысль про 50%?

(64) Судя по приведенным мною цифрам все вроде сходится... ну или почти... конечно если бы было 30% то арендная плата бы полностью перекрывала ежемесячный платеж

(62)
"Но есть нюанс. В банке твой депозит каким был таким и остается, а недвижимость может дорожать или дешеветь, т.е. можно приобрести/потерять еще на этом"
с такими ожиданиями - на фондовый или валютный рынок

(67)
а много ли по договорам сдают ?

Просто выбором квартирантов тоже надо заняться, как и покупкой. Тогда все будет норм и никаких
денег не платят/соседей затопили/хату превратили в свинарник

(73) А что не так с ожиданиями? Ты покупаешь актив для получения дохода (рента) и у этого актива может меняться цена в одну или другую сторону. Причем тут ФР?

(70) "что недвига в середине следующего года сильно подорожает."

На каком основании? С чего бы?

+(76) если не делать ставку на подорожание недвиги, то вообще смысла нет связываться... платить 15% банку и получать с арендатора 5%

(78) +100500

(77) Говорят, стройматериалы сильно подорожали...

(76)
так ведь там также - объем,buy,sell

(0) найди еще 4-х жадных одинэсников которые тоже уже накопили 21% - на 100% покупаете кому то одному хатку - 5% обмываете договор и уже впятером и (первыми квартиросъемщиками) копите четвертому и далее в цикле

(59) поддерживаю. задрался я с этими квартирантами - доход конечно большой, но гимор порой совершенно невдохновляющий - едешь разбираться с соседями по поводу затопа и думаешь - накой мне это нужно. В итоге решил что нервы дороже.

не тем вы занимаетесь...
бойцы знакомые за полгода уже третий проект
в 35-40 км . от Москвы
купили большой пустой участок за 1 200 000
разделили на 5 частей
поставили на каждом двухэтажный типовой домик
провели воду , газ и свет
и продали каждый участок уже за 4,8 - 5,4 миллиона.

(84) Это одинесники так развлекаются в свободное от работы время?

(80) Стройматериалы могут хоть в 10 раз подорожать, но как это скажется на платежеспособном спросе?
Покупать то кто будет?

Себестоимость строительства имеет не сильно большую корреляцию с ценой продажи

Пока квартиры не начали дорожать экономического смысла в этом нет , депозит прирастает быстрее .
Мой вариант: будь на быстром старте.
Из нюансов : не уверен , что в НН легко сдать за 16 т р , коммуналка. За чей счет ?
Единственный аргумент за  - с продажами сейчас плохо, можно пробовать значительную скидку получить

(85) Это одинесники-экскаваторщики наверно

(84) "в 35-40 км . от Москвы
купили"

на таком небольшом расстоянии всё должно быть уже занято и поделено , нет ?

(83) для этого есть такой сервис, как страховка квартиры от [подставить нужное]. Но разве собственник будет страховать квартиру, которую он сдает? Конечно ж нет, это ж деньги надо платить :)

оправдано если приобретаешь 10-20 квартир и это - основной бизнес

а так - ты под клиентом или в глубокой отладке,а тебе - твой арендатор на 9 этаже топит 8-рых снизу,из них у 4-х - евроотделка, а найти его не могут

(84) брехня , в 35-40 км от Москвы большой участок за 1.2 не купить
Сейчас загородка вообще не продается, так. Что фуфел за 5 млн не купят 100%

>>провели воду , газ и свет

За газ с удовольствием бы прочитал цену подводки. Тянули через все поле c "по границе участка"? Миллионов 10 отдали? Больше?

Полтора года назад купил квартиру в только что сданном доме. Ипотека от сбера. Сейчас живет вторая семья квартирантов. Ни фига это не бизнес. Это гемор.

ипотеку бери. проценты инфляция сожрёт

(84) Сказки под вечер. Никогда не поверю в такое.

(95) ипотека тоже проценты жрет только в путь

Вообще если за 8 месяцев накопил 21% от стоимости жилья, то нафик этот головняк с квартирантами. Копи дальше.

(84) а чё двухэтажные? Строили бы сразу типовые 25-этажные на 200 квартир, всяко выгоднее ))

(86) "Себестоимость строительства имеет не сильно большую корреляцию с ценой продажи"
Ну корреляция всяко есть через объем предложения: нет маржи - не будет новых проектов - упадет объем предложения - вырастет цена. А по объему спроса вроде никаких положительных ожиданий не предвидится пока.

(95) и жить самому там

Те, кто брали ипотеку 10 лет назад - сейчас счастливые люди. Платят по 4-6 рублей в месяц, и в уй не дуют. А тогда были деньги огромные.
Особенно, если учесть, что у нас каждые несколько лет то "2008 год", то "крымнаш".

(0)
если вы совсем самоубивец, сдайте гастрарбайтерам

(0) Без приведения конкретных расчетов экономической целесообразности обсуждение будет на уровне пьяных кухонных разговоров "Недвижка всегда в цене".

Посчитайте в экселе.

Заложите темпы изменения стоимости квартиры на основе изменения цен за последние 10 лет. 2006-2016.

Заложите адекватное время простоя между арендаторами, адекватный срок смены арендаторов, адекватные расходы на приведение квартиры в порядок после каждых арендаторов.

Заложите адекватную стоимость аренды. Вы пробовали сдавать за предполагаемую стоимость? Или думаете, что цены из объяв гарантируют, что по таким ценам реально сдаются квартиры за разумное время без скидок, причем приличным арендаторам?

Заложите расходы на квартплату, взносы на капремонт, новый налог на недвижимость от кадастровой стоимости с повышением %% ближайшие несколько лет.

Где все эти расчеты?