Добрый день уважаемые форумчане.

Было время, когда взяли ипотеку, строящееся жилье. Застройщик сотрудничал с одним известным банком, который давал ипотеку под 12%. Ипотеку взяли, все отлично.

Теперь у этого же застройщика куча банков, которые предлагают ипотечные кредиты под меньший процент (11,5%)

Возник вопрос, можно ли как то обменять взятую ипотеку, на новую с меньшим процентом? Если это возможно и кто то делал такой финт, скажите пожалуйста алгоритм, куда надо обращаться.

(0) где-то читал, что менять стоит только в случае, если ставка меньше не менее, чем на 1.5%

Пробовал менять % в сбере. Отказ. В результате перекредитовался на потреб

(0) Просто перекредитуйся.

Можно . Пишешь в банк письмо - даже в личном кабинете есть
образцы. По договору имеешь право.
Но ! правильно в (1) нужно считать - эта услуга платная
около 2-х % от кредитной задолжности.
я в мае обращался снизили на 6%

пройдись по банкам да спроси

АХАХА наивный

ты еще если жилье подешевело попроси разницу тебе вернуть

(5) > я в мае обращался снизили на 6%

со скольких ?

и ставки у тебя странные. Я равняюсь по сберу, было 11,4 потом 11,9 сейчас опять 11,4.

У тебя же всегда на 0,1 больше. Т.е. 11,5 и 12

1. Рефинансирование. Имеет смысл при ставке ниже как минимум на 1% - расходы на переоформление. Из плюсов - что можно оформить в другом банке. И обычно по рефинансу ставки немного выше.
2. Банк может пойти на уменьшение. В свое время (до 2014) Сбер понижал ставку, если разница с текущей программой была 1-1,5%. Потом дело притихло. Знаю 2 людей, кто реально смог понизить ставку. Причем было бесплатно.

(10) Вы правы, 11.9 у нас сейчас, просто округлил.

(11) - Спасибо вам и всем, кто помог советом. Буду узнавать, пробовать. Посмотрим что из этого выдет.

А что бы перекредитоваться надо еще один первоначальный взнос накопить?

(9) с 18,1% - у меня плавающая первоначально была
от mosprime3m зависела - теперь фиксированная 12%

(13) 18% - это жуть какая. мы выше 12% не смотрели кредиты.

(12) первоначальный взнос конечно нет.
Но в первое время ты гасишь в большей степени проценты чем основной долг. ПОэтму не знаю как они там пересчитывают.. проценты то всем банкам хочется)

(13) это паяльником пытать надо мне кажется что бы подписаться под ипотеку в 18% да еще и плавающую ставку

(15) да достали они эти банки, оборзели, а без них вообще не купишь.

(12) Нет. Но там полный комплект документов (включая оценку). И в свое время была фишка, что кредит переставал считаться ипотечным и проценты по ипотеке уже не возвращали - как сейчас не отвечу.
+ у некоторых банков бывают доп. комиссии.

я позвоню в ВТБ24, может они так ставку снизят, что бы я от них не ускользнул.

(14) Это плавающая ставка. Например mosprime + 6%. Или как АИЖК выдавал - инфляция + 4% (цифры не точные).
Риск - может быть ниже фиксированной. Но может быть и ниже.

(19) Здесь есть нюанс - банку выгоднее, чтобы у тебя не было досрочных погашений и ставка при этом была повыше. Но попробовать можно.

(21) умоляю, банку выгодно что бы я не сдулся. Предложений с работекой миллион и еще тележка. Прийди и тебя оближут с головы до ног, главное что бы не было как в пословице:
Лучшее - враг хорошего.

(22) Ставка 11,9 сейчас очень неплоха (для вторички, а сейчас это уже вторичка). Я не видел подобных ставок вне программ.

(23) у нас новостройка.

и она еще строится. Т.е. объекта еще нет.