Стал анализировать по возврату налогов при покупке квартиры. Получается следующая ситуация - с 2014 года человек вправе вернуть НДФЛ, максимальная база - 2 млн., то есть 260 тысяч. При этом остаток может переноситься на другую квартиру, если весь не был использован ранее. При этом возможно вернуть еще 13% от ипотечных процентов

Но я хочу понять ...Можно ли к-примеру сделать следующим образом:
1) Покупка квартиры (в ипотеку) за 1,5 млн. Возвращаются 1500 * 0,13 = 195 тысяч
2) Продажа этой квартиры и покупка "подороже" (также в ипотеку), к-примеру за 2 млн. Вот в этом случае, при второй покупке - получится ли вернуть оставшиеся 65 тысяч и воспользоваться "13% от ипотечных процентов"?

Или только 195 тысяч получится получить, а во второй покупке ничего, так как первая была приобретена в ипотеку?

И эти нищеброды покупают квартиры... До чего Путин страну довёл...

Цены приведены не Московские и не Питерские, а региональные :) Подскажите пожалуйста - что получится получить при повторном возврате во второй покупке

(3) Задайте вопрос налоговой инспекции или юристам.

(3) да, со второй покупки тоже 13% можно получить, всего за все покупки недвижимости 260 тысяч. И это возврат НДФЛ, то есть зарплата должна быть белая

(5) даже если обе в данном случае будут приобретены в ипотеку?

Есть еще нюанс - продать квартиру без налогов можно раз в 3 года, идут разговоры чтобы увеличить этот срок до 5 лет. Так что купить-продать-купить быстро не получится

(6) а это неважно, ипотека или не ипотека. Возврат с суммы договора купли-продажи

(8) а с какой именно можно воспользоваться будет "13% от ипотечных процентов" - есть разница? Или только с первой можно будет?

(9) насчет возврата процентов не подскажу (это же копейки по сравнению с суммой квартиры)

(10) Согласен. Спасибо большое

(9) На сколько мне помнится этим ты воспользоваться сможешь после закрытия ипотеки. В этом году сам подавать буду.
(10) ну если 30-31 тысч для вас копейки, для меня как бы нет.

(7)
1. Неправда
2. Уже увеличили до 5 лет
(10)
Ну как копейки - в прошлом году тыс. 300 возместили. Сумма по вычетам на проценты тоже ограничена

(13)не, не 300, а 200 что ли. Немало в общем

(14) У меня досрочка по этому так мало.

(14) так эта сумма (13% от 2 миллионов) - это сумма и на проценты, и на сумму квартиры? Просто у меня квартира намного больше 2 млн. стоила, мне не было смысла суетиться насчет процентов

(14)тоже досрочка но Москва

(16)только проценты. Общая сумма возврата 421 т.р. получилась

(16) от процентов тоже 13%, так что смысл есть. или у вас ипотека под 0,001% ?

13% от 2 миллионов это на сумму квартиры, на вычет на проценты отдельно и там от 3 милионов, и один раз можно воспользоваться(переносить между хатами не получится)

(19) 0.001% ежесекундных чтоль

(4) они не разбираются и отвечают невпопад .

(0) раньше вычет можно было получить только один раз, т.е. на один объект

причем, если супруг отказывался от своей доли, то вычет считался использованным

(20) все верно, и возвращают за прошлый год проценты+ остаток от хаты до той суммы которую ты можешь выбрать за прошлый год.

(20) (25) А разве это действовало  до 01.01.2014 г ?

+ не до 01.01.2014 г.

купи сразу за 2 ляма и не морочь программистам и налоговикам мозг.
Сам в этом году получаю собственность, по моим подсчетам за год как раз весь НДФЛ верну.
ПС: Кстати за доходы в натуральной форме типа жрачки можно НДФЛ вернуть? Кто-нить в курсе? У меня с еды рублей по 500 в месяц удерживают НДФЛ.

(28) За лечение зубов точно можно

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
!!!!!!!!!!!!!!!!!!
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;
Источник: http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=14&paper=220

(28) в каком то году покупал хату за 30 000 рубликов и возвращал налог. Вот собираюсь снова покупать в будущем. Так что темка актуальна.

(28) Читайте НК, там все сказано. Жилье, лечение, обучение.

(27) да, раньше не было этих поправок. Типа один раз можно было воспользоваться на 1 покупку и все.

там еще миллион с %% по ипотеке вычета

вот у меня интересный вопрос: взял квартиру ДО того, как женился, акт приема уже после. Можно ли купить еще квартиру на жену и получить вычеты?

(35)квартира в собственности с момента акта приема считается, если новострой

(28) так я возвращаю за жилье... Тут вопрос ЧТО возвращать. НДФЛ с доходов в виде бабок можно, а с доходов в натуральной форме?

(35) Если жена не никогда не обращалась по 13% возврата, тогда да.

(37) Какая разница по какому коду доход? Никакой

(35) А причем тут жена? М и Ж разные субъекты для налогообложения в данном случае, хоть до свадьбы, хоть после.

(40) М и Ж одна С

(38) надо брать ещё одну :)
Только жена в декрете, можно мой ндфл для возврата заюзать?

(42) "надо брать ещё одну" - Жену или квартиру? :)

(12) неправильно помниться. Получать вычет с процентов по ипотека можно каждый год. Берёшь в банке справку об уплаченных за прошлый год процентах (за 2016), заполняешь 3-НДФЛ, прикладываешь свой 2-НДФЛ и через лич. кабинет на nalog.ru отправляешь в свою налоговую. Я вчера отправил, думаю в апреле получу деньги.

(44) А у тебя ипотека в каком году оформлена ?

(43) зачем мне две жены в декрете? лучше про НДФЛ ответь.

(46) Полагаю, что не прокатит. Хотя не изучал этот вопрос досконально, так что могу ошибаться.

(45) в 20111, сначала получил 260тыр за квартиру, потом каждый год получаю 13% с уплаченных по ипотеке процентов

+(47) Хотя вот тут пишут, что можно:
"И наконец-то есть ответ на важный вопрос: можно ли получить налоговый имущественный вычет за супруга. К примеру, если квартира или дом принадлежат жене, а она либо не работает, либо ранее использовала свое право на льготу, то можно оформить налоговый вычет на мужа."
http://www.nalog-prosto.ru/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-suprugami/#i-5

(48) Я действовал как советовали в НК , в конце закрытия ипотеки , подать за все года.

(50) можно и так, но инфляция съедает. Выгодней каждый год подавать.

(51) За 3 года что она там съест )))

(52) ну как что, процентов 20

(52) Пост (12): "ну если 30-31 тысч для вас копейки, для меня как бы нет."
И тут же "За 3 года что она там съест )))".

Как-то нелогично, имхо.

(54) Я не подавал через личный кабинет. Пользовался услугами НК. ПО этому и не подавал 3 года на проценты.

(55) + к тому же подавать мне и супруге это считай что * 2.

(35) А какая разница в браке или нет. Вопрос в том - кто в праве собственности. Если собственность на 1, то и получаешь вычет со всей квартиры. Если собственность на 2, то вычет пилится с нюансами

(57) В ссылке (49) пишут иначе:
"На помощь пришло Министерство Финансов, указав, что все имущество, приобретенное в браке (если иной порядок не отражен в брачном договоре), признается нажитым совместно, в том числе и деньги. В связи с этим, при покупке квартиры не имеет значения, на кого оформлены документы и кем производится оплата: мужем или женой. Оба супруга имеют равные права на возврат подоходного налога.

Изменился и размер н/в на каждого супруга и составляет в настоящее время 2 млн. руб. на человека. Таким образом, если квартира куплена, допустим, за 5 млн. руб., оба супруга могут подать документы на возврат НДФЛ в размере 13% от 2 млн. каждый, и сумма вычета на семью составит 4 млн. руб."

+(58) Это после 14 года стало.

у меня такой вопрос, после того, как за 2016 вернут деньги, останется 1500р за саму квартиру. За 2017 подавать только за проценты по ипотеке или можно(нужно) эти 1500 получить?

(60) Тебе решать , можешь налоговикам на чай оставить). А можешь через личный кабинет подать как писал в (44).

Исходя из инфляции и больших процентов по ипотеке, я бы подавал на вычет работодателю, а не в налоговой по итогам года, чтобы каждый месяц получать на 13% больше и ими, например, досрочно гасить.

(62) Полностью согласен, с только с учетом кто сидит на белой зп.

(62) Раньше работодатель возврашал за весь налоговый период (год). Сейчас только с момента предоставления ему документов.
Т.е. если ты подашь документы в феврале, то вычет за январь получишь только подав 3-НДФЛ за год. А ферваль это еще достаточно оптимистично - срок рассмотрения заявления на вычет 3 месяца (если мне не изменяет мой склероз). Поэтому я теперь подаю раз в год - мне так удобнее.

(63) А если не будет белой зарплаты, то не будет уплаченного НДФЛ, т.е. не будет и возврата. Это вычет, а не отдача денег.

+64 За квартиру, кстати, может быть. Там фикс. сумма. А вот проценты по ипотеке, имхо, только в конце года.

(62) зато получив за раз овер 150к (1сники от статыщ же) можно купить что-то крупное, или в отпуск поехать. А если получать каждый месяц по 13к - ничего не купишь, а тупо проешь эти деньги

(67) поддерживаю. Один год принес работодателю бумажку и не платил 13%. Деньги ушли в никуда.

(67) +1 точно так же рассуждаю

(64) на усмотрение работадателя. Есть положительная судебная практика в пользу применять сначала нал.периода

(64) Я подал документы в налоговую в конце октября. В начале декабря получил в налоговой подтверждение на вычет. Подал его работодателю, в конце декабря получил вычет за весь год.

Пацаны, можете перечислять мне по 20% от зп, а то все равно прожрёте и не заметите, а я вам в конце года сумму целиком верну - в отпуск сгоняете или купите что-нибудь крупное

(72) вот ты смеешься, а я работал в одной фирме, где народ отделом скидывался с ЗП по 5к и вся сумма шла одному из сотрудников, каждый месяц разному, по кругу.

+(73) И я в такой работал :)

(73) это еще в советские времена было распространено. "Касса взаимопомощи" называлось.

(76) я слышал название "черная касса"

(73) увольнялись наверно только после того как его очередь прошла?)

(78) я хз. там все мастодонты работали - десятки лет.

(35) Если уплатил средства ДО свадьбы - квартира тоже будет добрачным имуществом невзирая на дату получения собственности и дату акта передачи, если ипотека по дду - будет иметь право на долю пропорционально сумме уплаченной за тело кредита в период брака)

а получение с работодателя это интересный вариант...
Я в этом месяце вроде должен ключи получить, напишу заявление и со следующего месяца уже +20к к зарплате.
А если квартира а я в московской области а работодатель в Московской налоговой ниче страшного? Есть понаехалы которые так оформляли?

(80) дело не в том, на что там право при разводе, а в том, можно ли нам получить еще один вычет при покупке новой квартиры?

(57) не вводите людей в заблуждение))

(82) вам - нет, так как вы уже получили вычет по добрачной квартире, жене - да если до этого она не получала вычет так как дкп по новой оплачивается уже в период брака.

(84) а если она в декрете, может ли она получить вычет с моего НДФЛ?

(85) какая наглость) налог платится с человека а не с семьи))))) не может конечно, вот выйдет на работу и будет ей вычет)))
ну или с работодателем попробуйте договориться ее оформить на вашу зпл))) (73)

>  А если получать каждый месяц по 13к - ничего не купишь, а тупо проешь эти деньги

нехило вы кушаете!

(87) А что? У меня только на обед в столовой в среднем 5-6 тыр уходит в месяц. Если на двоих - уже 10-12 получится.

(88) Вопрос же не в общей сумме, а в увеличении обычной суммы на питание еще на 13 тысяч. Причем чтобы это было само собой и "не заметно")

"проешь" - это не значит сожрать))
это значит "потратить на не_помню_что"

эффект 5000, когда одна банкнота 5 тыс - это 5тыс
только стоит разменять и считай, что нет этих 5 тыс

(90) Ясно. У меня такой проблемы нет, поэтому я понял буквально :)

Кстати, раз тут специалисты собрались. Скажите, а на вычет в какой момент можно подавать, с получения собственности или с акта приемки-передачи?

с момента получения собственности. в любом случае там по времени разница не сильно большая должна быть. Если ты, конечно, не забил на оформление документов.

вернее с момента акта, но без свидетельства о регистрации собственности не подать :)

с "налогового периода акта", т.е. если акт в 2016, собственность в 2017, то за 2016 всё вернешь

(92) за весь год, в котором подписан акт-приема передачи

(93) я как бы и не забивал, а вот застройщик тянет кота за яйца. Уже более полугода в квартире живет, а собственности еще нет.

(94)(96) акт в 16 году, собственность(надеюсь) в 17, 3-НДФЛ подавать за какой период, за 16 только? Или можно взять и 15 год? Квартира не моя (женщины моей), она все 260 НДФЛ за год не наберет

(98) вычет только доходов за только за 2016

(98) >>акт в 16 году

значит только за 2016г

если бы акт был в 2015 подписан, то можно было бы за 2 года сразу подать

а вот без "Свидетельства о государственной регистрации права собственности" у вас документы вообще примут, имхо

+(100) НЕ примут

(52) (53) Процентов 200 судя по последним 2 годам.

(100) а свидетельство сейчас есть? Где-то слышал что свидетельство щас не дают, вся собственность просто запись в реестре

(103)не дают. Максимум выписка из ЕГРП

(103) в 2016 было по крайней мере) сейчас - не знаю, но факт регистрации в регпалате все равно должен быть

либо заставят выписку брать, либо сами запрос сделают

(92)
http://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/imushchestvennyy-vychet-0

Автор, по ипотеке можете тут посмотреть, это такое дело, надо быть готовым к любым неожиданностям! http://www.restate.ru/  Желаю удачи в ваших планах