Никто не в курсе что это такое?
Являюсь клиентом одного из известных банков. У них на главной странице есть такая вещь как инвестиции.

Типа вкладываешь свои деньги не на депозиты, а инвестируешь (пока не разобрался как конкретно) в бизнес который берет кредиты.
Доходность до 30 процентов.

Не знаю есть ли такое во всех банках
В целом общий вопрос - какие есть возможности имея некие денежные средства заработать на них больше чем на депозитах или остатках на счетах.

маня, инвестируй -- это очень прибыльно

Так вот и вопрос в инструментах. Как это вообще происходит.
Пользовался ли кто то подобными инструментами в своих банках.

(2) берут твои деньги, отдают их под 700 % годовых
на разницу живут

(2) Хороший инструмент это инвестиции во фрилансеров.

Любая доходность выше банковского депозита является рискованной

По сути долевое строительство - тоже в своем роде инвестирование. Вот и думай насколько это выгодно

(4) Инвестируй в меня. Доходность до 70%.

(5) сейчас при долевом полисы же должны выдавать

(0) И доходность они, конечно, НЕ гарантируют. Вообще, мутная тема, все эти фонды. Управляющие фондом получают свои комиссии независимо от доходности, вот и думай, насколько они заинтересованы в том, чтобы действительно сделать тебе прибыль а не заниматься имитацией бурной трудовой деятельности.

(0) может будет интересно на чем хорошо заработали инвесторы за прошлый год
https://sgrigoryan.whotrades.com/blog/43244877074?from=mail&utm_campaign=mail&utm_source=mail_click&utm_medium=content_digest_v1_active1&mailing_log_id=content_digest&ml_log_id=3862d659a91457e412975c95c816ea06&mail_link_type=blogpost.title.2

(9) Вопрос в сумме. Т.е. есть смысл что то делать когда у тебя в кармане порядка 7 миллионов. Когда у тебя в кармане лишние 5 000, то и смысла нет рыпаться.

Т.е. грубо говоря чтобы иметь доход в 100 000 в месяц при доходности в 24% (а это даже исходя из это статьи очень хороший процент), то нужно вложить порядка 5 000 000. И это при условии что возможно что часть инвестиции будет неудачными

http://risovach.ru/upload/2016/08/mem/mavrodi-razvodit-rukami_120990083_orig_.jpg

(0) Сейчас вон на ютубе столько разных обзорщиков, разные проекты.
Запили свою серию обзоров, как ты с нуля стал инвестором. Мы будем с интересом следить, подбадривать тебя.

ключевое в этом предложении - "до".

(0) Зачем тебе это? У тебя же есть собственный бизнес. Инвестируй в него и в себя.

если внимательно разбираться вычитывать условия и задавать вопросы выясняется что самому открыть брокерский счет на бирже и заняться инвестированием намного дешевле и выгодней.

то что описано в ноль похоже на "поток" от альфа банка. я пока расцениваю как весьма сомнительное предложение поскольку отсутсвуют четкие критерии как отбираются проекты для выдачи кредитов.

(0) Тот же ПИФ, только в профиль. Плюсы - возможна большая доходность, чем депозит.
минусы - возиожна отрицательная доходность и не попадает под страховку АСВ.

не знаю, как в другой бизнес, но после многоходовочки с роснефтью я инвестировался в другую валюту полностью.
а если скучно, и в душе ты "железнячек" и биржевый брокер одномоментно, то попробуй майнинг трейдинг криптовалют. шумновато, но умный вид и всякие графики на мониторе в комплекте.

(14) Если есть лишнее бабло, то диверсификация не будет лишней. Инвестировать только в один проект рисковано, даже если этот проект это ты сам.

> Зачем тебе это? У тебя же есть собственный бизнес. Инвестируй в него и в себя.

интересно, что именно подразумевается под инвестировать в бизнес 1с? пусть купить комп, лицензионное ПО, а дальше?

или нанять 1сников, которые будут тебе делать что-то?

(19) Я не понимаю термин "лишнее бабло"

(20) Вложиться в рекламу, нанять оденников, увеличить продажи коробок и ИТС. Вариантов масса.

> Вложиться в рекламу,

а че маня будет рекламировать, свою ексель-загрузку?

> нанять оденников

у него они вроде и так есть.


> увеличить продажи коробок и ИТС

авто вроде не хочет работать, а хочет чтобы деньги на него работали.

(0) Я вложил стольник на 3 года вот в это http://www.renlife.com/products/investor.html  , но чувствую хрень еще та ))

(25) Это продукт "Инвестор" от Ренессанс Жизнь

А вообще, по поводу симбиоза с банками вспоминаются слова:

"Не могу воспринимать слово "симбиоз" нормально с тех пор как узнал, что морской огурец живёт в симбиозе с рыбками, живущими у него в *опе.
Живущая в *опе у морского огурца рыба получает питание и защиту, а морской огурец - рыбу в *опе."

(0) инвестировать можно только в себя
иначе будешь Леней Голубковым https://www.youtube.com/watch?v=VzFi-bNXHMo

(28) инвестиции в себя имеют пределы. Ну поллимона можно, например, в обучение вложить. Ну два. А 10 ? И какой будет выхлоп-эффективность от вложенных 10?

(29) за несколько млн можно свой стартап или купить готовый
однозначно больше будет, чем наемным раб-м

Есть активные и пассивные доходы.

Активный это моя работа, которая приносит доход.
На еду хватает.
Стоит задача чтобы результаты от активного дохода также приносили полезный пассивный доход.

Грубо говоря деньги делали деньги.

(0) Это развод лохов, не советую

(31) пассивный? логан в аренду сдаешь?

(0) прежде чем вкладывать деньги в сомнительные проекты

https://youtu.be/B_DpfDsAj6c

(31) Я пока в недвижку вложился.

(0) Ставки в казино - выгодная вещь! Любой владелец казино это подтвердит.

ну депозиты это консервативным вкладчикам, а инвестиции это для азартных и удачливых.

(35) и какая там доходность и в какие сроки?...

(30) подскажи пару готовых стартапов за пару млн, я бы купил штуки три...

вот есть например банк Русский Стандарт и есть Тиньков. Оба как понимаю привлекают деньги у вкладчиков и инвестируют их в кредиты. Только у одних всякая шулупонь картотечная, а у других продвинутые офисные клерки. Так что дела второго идут лучше.

(40) Разве у Тинькова ещё не отозвали лицензию?

(41) и даже еще не посадили и не отобрали бизнес. что странно при таких финансовых успехах http://www.vedomosti.ru/finance/articles/2016/06/06/643752-tinkoff-pribil http://www.kommersant.ru/doc/3157269

(38) Это проект в Питере, ну я писал, Я-Романтик, на Намыве. В первой очереди в марте 2015 брал студию, и этим летом еще во второй. Если всё ОК, то неплохой очень выхлоп будет. Сейчас хочу успеть по переуступке продать студию в первой очереди, звонки есть, но пока до сделки не дошло.

(40) У второго не дела лучше, у второго понтов и рекламы больше. А так бомж-контора, которая развалится, как развалились все бизнесы Тинькова.

Не знаю что там за банк у него, но по ютубу видел его несколько разговоров - подозрительный тип.

(43) а при продаже по переуступке НДФЛ платить не надо?...

(46) Надо с суммы, превышающей сумму в ДДУ. Народ обходит, заключая между собой доп.соглашение и через банковскую ячейку черным налом. Это те, у кого есть такая доплата. Иначе, например, если ипотечник хочет купить и указать полную сумму в договоре купли продажи - то да, с разницы гос-во возьмет 13%. Ну и либо продавец согласен их заплатить, либо покупателю увеличивает сумму продажи, либо как то делят.

(47) "Это те, у кого есть такая доплата" - имел ввиду, у кого есть на руках такая сумма. Не у всех есть.

Тока жилье сейчас падает а не дорожает.

(45) Его штатный бизнес - создать бренд, раздуть его неимоверно рекламой об "успешности" по аналогу пирамиды МММ и быстренько впарить лохам, которые потом прогорают. Что Техношок, что пельмени, что пивоварни...

Пока эта хата строится будет даже на голимом депозите больше денег заработается, чем от квартиры.
У нас в Ростове целые вагоны девятнадцатиэтажек с дешевым квадратным метром. Уже давно жилые и в них по 70 процентов пустых квартир

(49) А вот прямо не вижу какого-то пипец падения. По кр.мере в Спб. Ну и этот проект, куда вложился, он вытягивает на нормальную прибыль - был достаточно рисковый с низкими ценами на начальном этапе.

(50) Но ведь не скудеет земля наша на......Вон мавроди очередной цикл запустит небось

(51) Смотри, тут года достаточно для того, чтобы уже продавать по переуступке. Я же не всю вкладываю сумму сразу, а беру ипотеку (20% перв.взноса) - использую ее как плечо.

(54) о, еще и ипотека. с учетом процентов по ипотеке и минимальным сроком сдачи в год (хотя я и не верю в такие короткие сроки сдачи) какая прибыль получается?...

(0) зачем тебе банк?

открой счет в инвест. компании напрямую

(51) купи в Москве

Я на своем таунхаузе прогорел. Хоть и брал в рассрочку без процентов на год в 14 году.
У меня была куча валюты. я ее обменял по 40 на хату.

Ну ок купил. Недавно думал выставить на продажу, пробил рынок недвижимости и понял что фиг продам даже за то что купил.
Мало того что прогорел на баксах - мог бы бабла заработать, так еще и цена на 2 ляма меньше стала.
В итоге я где то 3,5 ляма прогорел с недвигой

вроде бы даже у Сбера есть такая услуга

(57) нафига?
Мое субьективное мнение - недвижимость надо покупать только для одной цели - жить в ней.
Времена прибыли когда покупаешь а потом в два раза дороже продаешь прошли.
Аренда туфта. Деньги больше принесут дохода с депозита.

(58) потому что купил таунхаузе , а не таунхаус

(59) кроме комиссии брокеру еще облуживать банк?

(60)

1. это инвестиции в будущее -- для детей квартиры

2. если сдавать 2-3 каждую комнату -- очень выгодно

(63) не выгодно это нифига. Бред это все.
Аренда будет окупать эту недвижимость десятки лет. А за это время и амортизация этого жилья и устаревание.
И куча геммора - постоянно искать сьемщиков, контролировать все и прочее.
Не мое это точно.

(64) теоретик
искать никого не надо -- сейчас этим риэторы промышляют

(64) Но при этом инвестиции в бизнес, который Вы не контролируете - выброшенные деньги. Причем правило практически не знает исключений в России.

С учетом того что сейчас все застраивают 19этажками. в которых квартиры пустуют, а кв метр жилья стоит как 10 лет назад.

Даже те кто снимал раньше могу себе позволить купить квартиру, и не платить кому то за аренду. Однушка лям рублей стоит.

(67)в Мск дороже пока-что

(65) кому они нафиг нужны. На авито заходишь и там сотни хат в аренду напрямую. Предложения зашкаливают. У меня кум купил квартиру в 19 этажном. Там в аренду достаточно на авито зайти и найдется десяток предложений.
На каждом этаже по 6 однокомнатных квартир в подьезде

(69) Тем не менее куча народа живет с родителями, в коммуналках и т.п. Предложений много, но спрос еще больше - до сих пор заиметь хоть какую то отдельную квартиру в городе это мечта многих

(70) Спрос должен быть платежеспособным.

>Тем не менее куча народа живет с родителями, в коммуналках и т.п.

з/п у всех разные. для них этот миллион - тоже самое что в мск 10.

(70) я тебе мало скажу - наверняка те люди которые живут в панельках и хрущевках (а это наверное процентов 90) были бы не против переехать в новый кирпичный дом.
И нового жилья достаточно, и все строится и строится. Застройщики на любой кусок земли набрасываются чтобы построить 19-этажку.

(64) "Аренда будет окупать эту недвижимость десятки лет. А за это время и амортизация этого жилья и устаревание"

Смотри. Если купить удачно, по ипотеке, то как только квартира начнет сдаваться - она начнет полностью покрывать платеж по ипотеке (а то и сразу прибыль приносить). То есть ты заплатил 20% от стоимости хаты, поплатил по 15 000 рублей полтора года - а далее эта штука сама себя кормит. И должен ты за нее в рублях. А чего там будет у нас в стране через три года, кто знает?? Путин косточкой от персика поперхнется, лобби "печатальщиков денег" победит, очередной виток инфляции получим - глядишь, через 6 лет уже твой долг за квартиру совсем уже небольшой в текущих ценах.

>Если купить удачно, по ипотеке, то как только квартира начнет сдаваться - она начнет полностью покрывать платеж по ипотеке (а то и сразу прибыль приносить)

это как? взять денег "сейчас" и на машине времени в 2001 год, покупать новострой в мск у метро?

(74) ну как защита денег недвижимость да.
Но я ведь не защитить хочу а заработать на чем то более интересном. И не скучном.

Кстати как инвестицию в недвижитмость рассматриваю недвижимость на берегу моря. Вот это да!! И выгодно и реально стоящая вещь.
Но вот как раз денег на такую недвигу не хватает, и поэтому и есть вопрос чтобы заработать на деньгах деньги) До определенной суммы

(75) Я имел ввиду - если сейчас найти на рынке удачный проект. Они есть.

>Но я ведь не защитить хочу а заработать на чем то более интересном. И не скучном.

определись сначала сколько готов вложить и проиграть

(76) Но ты на недвиге можешь пробовать продавать по переуступке. То есть купить на фундаменте, продать перед выдачей ключей. Но это надо хорошо разбираться в своем городе, понимать - какой проект "выстрелит" по цене, а какой нет. Конечно, сейчас нет такого роста по цене от котлована до ключей, как раньше

(77) Удачно вкладываться недвижимость на берегу моря.
Там всегда жилье дорожает.

Можно и в аренду сдавать - причем это реальные бабки.
Так и если самому там отдыхать - экономия просто колоссальная.

(77) где-то есть и баба с бородой

ну аренда это хорошо вот когда можно купить пару тройку студий в Ницце. Понятно что море и Ницца никуда не денется, и покуда она не превратится в Марсель там будет доход.
А вот аренда в Ростове это чисто бизнес .. с учетом всех коей которые можно впихнуть, украденными кипятильниками и свинченными розетками.

(79) фундамент это риск. На рынке дофига кидалова.
Даже не в плане того что кинут например с квартирой. Но запросто может быть что стройка не будет в срок сдана а может даже на 1-2 года с запозданием построена.

У меня даже живой пример сейчас есть. Многоэтажки которую по сроку 18 году должны построить. Но сейчас сменился губернатор и эту многоэтажку запретили строить вообще выше определенного этажа.

(55) какая прибыль с учетом ипотеки?

ну можешь прикинуть. цена квадрата при покупке у застройщика в 2015 году в первой очереди была 72-75к. за метр, сейчас по переуступкам сделки идут примерно по 110 к. Разрешение на ввод в эксплуатацию уже есть.

http://www.emls.ru/flats/?query=reg/2/dept/2/dist/43/street/6721/s/1


Летом 2016 цена по второй очереди у застройщика была 77 к за метр, сейчас в ней же цена у застройщика 90-92 тыр, но осталось совсем мало квартир. Переуступок по второй очереди пока мало, цены непоказательные. Разрешение на ввод в эксплуатацию должны получить в 3-4 кв. этого 2017 года.

Средняя цена студии получалась 1 800 000 - 2 000 000, т.е. порядка 400 000 нач.вложений, плюс ипотека каждый месяц порядка 16 000 (из них 1000 в счет погашения долга, 15 000 - % за пользование кредитом). Т.е. получается, безвозвратно ты теряешь только сумму этих %, потому как начальный взнос тебе возвращается при продаже.

какой берег моря .. я вот сейчас смотрю на редисон парадайз в сочи за 3400 в сутки ..вроде бы у моря .. но сил к нему ехать нет, желания нет. И только в коротких три месяца лета он становится по 20 тысяч рублей за койку и и виден доход.
Кстати в том месте много аппартов продовалось .. я все думаю .. кто эти несчастные люди.

(82) в Ростове это бизнес для казнокрадов. Которые квартиры пачками получают взятками. Либо берут у застройщика целые этажи по минимальнейшим ценам.

(86) ну им тогда вообще тяжело ..с одной стороны вот вроде бы бабло , но жаба сдать по бросовой цене не дает .. доход от аренды это гемор .. в общем одна головная боль. Куда лучше кэш в ячейке без всяких инвестиций и остров на пенсии)

(85) апартаменты не могут переходить в собственность.
При любом раскладе это аренда будет в документах.

Причем если вдруг общая аренда закончится через 50 лет и там мерия города захочет снести отель - они снесут его нафиг и вся твоя "собственность" просто сгорит

(88) ну там такое жилье , что через 50 лет его ветер снесет.
Просто локация в таком деле это первое о чем надо думать. И вот парадокс .. вроде бы у людей с деньгами думалка работает, но по тому где они приобретают жилье для инвестиций не очень.
Хотя думаю имертинские аппарты уже отбились у тех кто покупал их первыми.

(89) да там тема. Оправдывает себя на 500 процентов

(90)
Памм счета пробовал?
В кухнях?
И вопрос почему ты думаешь, что деньги могут делать деньги сами по себе7
Без управления?
А если есть те, кто управляет, то зачем им отдавать твои деньги назад?

(90)
Ставки в банках - это планово убыточный %.
за 10 лет они в среднем на 1%  меньше инфлиации.

(91) Ну это ж... Мамой клянутся... 700% обещают...

-1% в год ожидание чистое от вкладов в рублях.

(93) Представь что ты сделал 700% на деньги которые тебе дали.
Сколько ты отдашь?
Все 700%?

(95) Я Вам тут список могу написать целый, что я бы сделал!

Но так как возможности форума ограничены, то приведу только последнюю фразу:"И фиг бы потом меня кто нашел!".

(84) т.е., вложив 2 млн, ты полтора года несешь только убытки? ты уверен, что на выходе ты получишь профит, а не лосс?...

про недвигу :
безусловно выгодна она была, при постоянном росте цен
сейчас ситуация иная : есть некоторые удачные проекты, которые с большой долей вероятности могут дать прибыль
чтобы их поймать надо интересоваться рынком и быть в теме с моментом покупки.
с арендой та же фигня, когда цены росли - аренда + рост цены - здорово
при стабильной цене на квартиру аренда меньше депозита+ гемор, с другой стороны, если хата сдалась народ сдаёт до срока, при котором возможно продать без ндфл
сдача в аренду зарубежной недвиги вообще фуфел - нормальные цены только в сезон + доят тебя риэлторы и местные ( коммуналка  дороже как правило в таких домах + налоги + ещё чего -нибудь)

(98) если хата сдалась - имел в виду , если получил собственность - то уже попал на налог и можно посдавать до безналогового срока, особенно актуально при большой цене

(44) "как развалились все бизнесы Тинькова"

Вот это откровенная ложь (или не понимание?).
"Все бизнесы" Тинькова процветали и были проданы "на пике", а развалились уже когда он их продал. Т.е. другие "горе управленцы" развалили их...

Тинькоф банк - это не просто банк, это Продвинутый_IT_бизнес, видна только верхушка айсберга, тем кто в теме очевидно его преимущество перед всеми остальными ;)

(96) Вот в этом и проблема.
Даже если ты покажешь на своем счету реальные 700%
Возьмешь в управление.
И там тоже сделаешь 700%.
То даже в этом случае жаба задавит отдавать все 700%..
Так что 700% на свои это реально.
а 700% на инквизиторские нет

(100) давай оставим рекламу тинькофф-банка за скобками данной темы. тем более, что топик стартер вряд ли купит данный стартап...

(101) если физик берёт в управление (есть такие знакомые) обычно обещают фикс % отдавать
и естественно никто не берёт, чтобы отдавать всю прибыль - в чём смысл

Чтобы успешно инвестировать, нужен хороший опыт и нужна чуйка.

Общался на этот предмет с разными предпринимателями. Слышал от них, что получать 10% ежемесячно от вложенных бабок - это целая проблема. Они бы согласились вложиться на таких условиях.

А там, где высокий процент, там большой риск.

(104) >> Слышал от них, что получать 10% ежемесячно от вложенных бабок - это целая проблема

я сейчас столько с депозитов получаю. и никаких проблем...

(105) 10% а месяц и 10% в год отличаются в
1.1^12 = 3.14- 314%
В 31 РАЗ.

чего-то 1С-ков сильно тянет в ростовщичество :)

если есть деньги, то можно че-нить купить у государства, а потом выгодно продать
http://tender.mos.ru/directions-of-activities/investments/twp.php

только на эту тему много прожженных желающих, в т.ч. из Питера :)

(107) Есть лишние деньги.
А куда девать не знают.

(108) Ищут кому отдать.

(105)смотря кому ты давал денег куда вкладывал. Это очень выгодные вложения. У тех, с кем я общался лежали большие запасы бабла и они с радостью бы вложились туда, где дают 10% ежемесячно. Но никто не предлагает такие варианты...

(104) 10% в месяц это +314% годовых...
Так то.

(110)
10% в месяц это +314% годовых...
Так то.
Какой смысл брать чтобы отдать?
Если под залог недостижимости можно взять за 15% в год.
Это если отдавать.
А если не отдавать то можно любой процент сказать.

(106) да, не заметил про ежемесячно. но тут Паша что-то мистит, как мне кажется. если только какое-нибудь "до зарплаты"...

(113)
Кто отдаст в 4 раза больше чем взял.
Через год.
По собственной воле?

Хотя если искать кто возьмет...
Только как с них потом это забирать.
Надо связи с полицией.

(0) инвестируй в клонирование, потом будешь себя клонировать, представь какая прибыль будет?!

(113)вот я и говорю, что 10% в месяц это очень много. Хотя казалось бы что сложного? Вложил 100 тыщ, заработал 10 тысяч - вот тебе и 10% в месяц. Если перевести на коммерцию, то очень даже реально. Купил бутылку коньяка за 500 рублей. Продал за 800 в поезде.  Но это незаконно и рознично ))

(116)
Это уже работа.
А не инвестиция.
тут работать надо.

(43) Так а цифры есть какие нибудь? Например в % годовых сколько доход рассчитываешь получить?

(42) Ну это временно. Скорее всего, скоро прикроют эту контору.

(100) Вы небось из партнеров, вместе с Леней Голубковым?

друзьям , у кого оборотки в бизе не хватает несколько раз помогал под 30-35% на условиях личных гарантий и ежемесячных %

(120) ругатели Тинькова наверное ничего про него не знают... И обычно сами и ногтя его не стоят. Сделайте что-ли за свой счет спортивную велокоманду (а лучше две:)), защищающую честь России на мировом уровне, тогда можете презрительные отзывы о его Бизнесах озвучивать... ;)

Ни чего не качает из земли, за счёт государства/налогов не развивается, каждый бизнес создает с нуля, делает одним из лидеров в своем секторе, продает на пике.

Ткс начал с "мусорных" кредиток, теперь реально лучший по возможностям и сервису "интернет-банк" с капитализацией 2млрд долларов...

Да вы просто ему завидуете ;)

(122) Я в теме Тинькова, работаю с этим банком с 2009 года (или 2010 - точно не помню). Заработал на нем уже много денег, и при помощи депозитов, и валютные операции раньше в нем делал. Олег крут, открываешь новых горизонтов. А хающие его - просто унылые динозавры.

(116) Стандартная отдача на объем капитала в районе 20%, ТАК ЧТО 10% вполне нормальные ожидания

(100)С формальной точки зрения это не ложь.

(124) В месяц?

(126)+1
Хотя может речь про торговлю оружием, наркотики и т д

(97) "т.е., вложив 2 млн, ты полтора года несешь только убытки? ты уверен, что на выходе ты получишь профит, а не лосс?..."

Почему 2 млн? Я же писал - использовать ипотеку, как кредитное плечо, т.е. вкладывать своих 400 000. То есть, вкладываешь 400 000 и полтора года несешь убытки (платишь ипотеку), примерно по 15 000 % банку ежемесячно.

(128) интересно было бы сравнить с итогами по депозиту 400 с ежемесячным пополнением на сумму ипотеки - отпиши плз потом

(129) Всё зависит исключительно от суммы, за которую сумеешь продать по переуступке, ну и от времени. По времени более-менее понятно - от 12 до 24 месяцев. А вот сумма продажи - параметр загадочный.

Но если не продашь, то "уходишь в ночь" - 5 лет сдаешь хату. Либо можно пробовать продать после получения права собственности, не показывая официально всю сумму продажи. Минимум - кадастровая стоимость -30% (по новым законам).

(129) очень грубо прикидочно - то если ты вложил 400 000 и два года (возьмем максимальный срок) платишь ипотеку, значит твои затраты на квартиру составили:

1. 400 000 * 10% * 2 = 80 000 - недополученная прибыль по процентам (пусть это был бы 10% депозит). Пусть даже не 80, а 100 с учетом виртуальной капитализации.

2. 15 000 * 24 = 360 000 - столько ты выплатил % банку.

3. порядка 40 000 - недополученная прибыль по этим 360 000 (если бы ты тоже каждый месяц клал на депозит 15 000).

Так что, 100 000 + 360 000 + 40 000 = 500 000 - во столько обошлась тебе квартира через 2 года, взятая по ипотеке, с учетом недополученной прибыли.

То есть, если цена покупки была 2 000 000, то через два года для прибыли ты должен продать не менее чем за 2 500 000. Все остальное - твой плюс. Т.е. цена метра должна увеличиться на 25% от этапа котлована.

(0) Лучше сделай титьки силиконовые, или надуй ботексом губу)

(132) Ты Маньяка на фотках видел??

(130) хату сдавать невыгодно 5-6% в год и это еще более менее оптимистично + не учтён ремонт(минимум простой максимум не удастся учесть в продаже все затраты и придётся обновлять косметику перед продажей ) , если хата была в бетоне

(133) Согласен, про губу я погорячился ))))

(133) Вот конкурс Мистер Миста 2013 в котором он победил OFF: Конкурс "Мистер Миста" Финал! [Победил Eugeneer]
Вот фото Маньяка http://savepic.org/4806269.jpg

(131) ну делать все эти телодвижения, чтобы выйти на сумму по депозиту смысла нет + есть риски недостроев и просрочек сдачи, т.е хочется минимум + 300 к депозиту получить, имхо

(134) Рассматривал хату, сдаваемую застройщиком "под ключ", с ремонтом и мебелью

(138) Это в РФ ? с мебелью даже не вспомню ни одного предложения тут, может кроме элитки
забугорного полно такого

(137) Смысл есть. Именно потому что есть ипотека - плечо. Можно с одной такой квартиры заработать чистыми полляма, вложив изначально 400 000.

(139) Сейчас много таких предложений, с мебелью и даже техникой. Я тут рассматриваю именно конкретный пример с рынка, г.Санкт-Петербург, объект "Я Романтик". Сейчас это новая фишка пошла - с мебелью сдавать ))

(140) заработать 0.5 млн, это если продать за 3
а если за 2.5 то ничего не заработать , кроме побегать
зы пиши о результатах

Построй семейный склеп.

(142) так я в (84) как раз конкретные цифры дал

Какой нормальный человек(бизнесмен) будет брать деньги под проценты большие чем дают банки? Есть несколько вариантов.
1. проект очень сомнительный и банки под него кредит не дают.
2. деньги нужны на короткий период и волокиты с оформлением бумаг больше чем проценты.
Мне нужно купить машину а денег не хватает я пойду в банк и возьму кредит под 10-30% годовых, не один нормальный чел не пойдет в ломбард.
Мне надо 20 тыс. на лекарства сегодня, завтра зарплата идти в банк и оформлять куча бумаг и потратить уйму времени, да ну нафик. Зашел в ломбард и взял - завтра вернул и плевать что у них 1% в день или 360% годовых.

(145) Это меня тоже заинтриговало в самом начале. Что это за бизнесмены, которые берут более чем под 30% кредиты

(144) я буду рад вашим успехам, но считать деньги имеет смысл когда вы продадите квартиру .
В Мск,  в паре км от МКАД в сданном доме товарищ 3шку в монолите 80 м не может продать за 6.6
(146) естественно , берут , когда банк не даст
или уже и так закредитовано или новая контора или ещё чего.

(146) В лучшем случае инвестиции не дадут такую доходность в худшем вообще потеряешь бабло. Тут как монетку кидать. А если станет рубо то получишь обещанное.
(0)Берешь договор и внимательно все читаешь. Правильно трактуя все условия. В условия "до 30" проходят % от -100 до +29,9

(147) А че это банк сам дать не хочет, а мне советует и рассказывает как это зашибись?

(147) Я привел цифры, по которым сейчас идут реальные сделки.

(147) Что за комплекс в паре км.от МКАД, где 80 метров не продать за 6.6 ?

(149) Скорее всего банк выступает посредником, без всяких обязательств со своей стороны.

Путилково- думаю не один такой пример
вообще куча новостоя стоит непроданного
товарищ в Московский ( типа новая Москва)  в монолит вложился- тоже не фонтан, реальные цены сделок сейчас 4.3 за однухи в монолите 40м +-3 ( точно не знаю площадь)

(147) Ты пишешь "в сданном доме", а на сайте http://putilkovo-official.ru/   "Сдача    IV кв. 2017", "    Без отделки"
Это бывший Мортон?

(154) конкретно его вот этот
http://www.pytilkovo.ru/
я сначала загорелся, посмотрел циан, можно вокруг и ещё дешевле купить , чуть ли не за 6 в панеле

(154) Имхо, до метро от этого Путилково на чем ездить непонятно, т.е. надо быть автовладельцем, без вариантов.

(156) Но вообще я этот район Подмосковья плохо знаю, бывал пару раз в Крокусе и всё ))) И как то мимо Красногорска (Павшинской поймы) проезжал, с гигантскими полями, застроенными человейниками.

(131) что-то ты не то посчитал. где, например, у тебя учтено оставшееся тело кредита?...

(158) Квартира стоит 2 000 000. Ты вкладываешь своих 400 000, берешь в кредит 1 600 000. За два года "недополучаешь виртуальных процентов + платишь банку за пользование кредитом" в общей сумме 500 000. Через два года продаешь квартиру за 2 950 000. Из них, "возвращаешь" сам себе 400 000, погашаешь кредит 1 600 000. Выгода 1 млн, но из них 500 000 - та самая "недополученная+проценты", в итоге чистая выгода 450 000.

(156) до Планерной вроде ходят маршрутки , много
и не сильно далеко \ долго ( особо не пробочное место после выезда с шоссе) , хотя теперь там понастроили и продолжают лабать дома а шоссе 1полосное в каждую сторону.
есть у меня клиенты там в Гринвуде , сам часто мимо ездил

(159) "Выгода 1 млн" - читай как "Выгода 950 000"

(159) всё же корректно будет считать, когда продашь
а пока выгода виртуальная

(162) С этим положением согласен.

Но да ладно, что то мы зациклились на недвижимости. Тема, вообще то, заявлена более широкая.

Может рассмотреть вложения в акции и ценные бумаги на долгосрочную перспективу?

Или автор в (0) хочет иметь более-менее предсказуемую доходность?

(164) с остальным просто всё ещё более мутно
если инвестировать в чужой бизнес - зависишь полностью от этих Вась, чем они будут отвечать - непонятно
всякие акции , ПИФы и фонды - этим надо или активно заниматься\спекулировать  и соответственно разбираться в этом
или
1 текущий доход меньше р. депозита и без страхования
2 всё равно можно стать стратегич инвестором надолго
в основном это актуально при существенных суммах в кач очень консервативного способа сбережения
зы если очень надо , могу ссылок на подобные обсуждения на форумах кинуть куда -нибудь, если сам не можешь нагуглить

(167) Не, не надо ссылок.

Что еще можно... покупать что-то дешево (на разных аукционах), продавать за нормальную цену. Но это тоже уже работа, а в (0) - пассивный доход имеется ввиду.

В какой то из прошлых аналогичных веток обсуждали вложения в гаражи и книгу "Золотой гараж".
Я пробовал в позапрошлом году, поездил, посмотрел гаражные кооперативы, пробовал купить дешевле рыночной. Но так до сделки не дошло, а потом уже инвестировал в недвижку (студии), стало не до гаражей.

(169) гаражи гнилая тема. тоже рассматривал. тем более, что их снести могут в любой момент с минимальной компенсацией владельцу...

(169) всё что можешь купить сильно дешевле рынка - потом можно  попробовать выгодно продать
про гаражи - была тема про сдавать , морока имхо, но % нормальный, особенно если и сам там ставишься
у меня знакомые купили 130мм  в крытом комплексе задёшево  и сдали автоломбарду  - довольны

(171) 130мм ?

Доходные дома у нас почему-то не идут, а так хорошая идея - построить в складчину тот-же ТЦ и сдавать его в аренду, получая свои дивиденды. Или гостиницу, производственное помещение и т.д.

(171) по первому предложению :
естественно надо ещё оценивать куда деть это дешёвое и как это будет реализовано

(171) почём купили и за сколько сдали?...

(172)забыл указать, что квадратных. 130 кв.мм.

(173) ну да, построить ТЦ, это как два пальца в бане обделать ;)...

(172) да, 130 машиномест, можно было присоединиться и взять заодно на другом этаже и себе  
тупо по 1шт они тогда были по 90
за сколько сторговали и за сколько сдали - не афишировал знакомый

(173) а зачем в складчину(можещь искать друзей и совместно купить, кто тебе мешает -я бы не стал с тобой ))) и вообще гемор )   и почему не идут ?
кому надо сами строят\ покупают комм недвигу и управляют ей

(179)я вот о чем, когда и инвесторам хорошо, и стране, и деньги не в матрасах и банках, а приносят реальную пользу жителям страны.
https://selims.ru/articles/dohodnye-doma-v-rossii---perspektivy-i-mirovaya-praktika_76
"За границей строительство доходных домов давно уже является одним из видов прибыльного и перспективного бизнеса. Что и неудивительно, ведь владельцы таких объектов могут рассчитывать на доход на уровне не менее 10% годовых.

Особенно востребованы доходные дома в странах Европы: в крупных городах их доля превышает 30% объема рынка. Учитывая цены на недвижимость, очень многие (в среднем около 50% населения Евросоюза) предпочитают снимать жилье, а не покупать его, поэтому арендаторы на такие предложения непременно находятся. Если смотреть статистику по городам, в одном только Берлине 90% населения – квартиросъемщики.

Доходные дома в Европе очень часто относятся к социальному жилью: собственниками являются частные инвесторы, но арендаторами являются представители определенных категорий граждан, которым государство полностью или частично компенсирует арендные платежи."

+(180)если говорить об интересах страны и граждан, то развитие таких инструментов при поддержке государства принесло-бы пользу и стране, и гражданам. только вот такие инструменты способны составить конкуренцию личному бизнесу властьимущих, а оно им надо? свои руками у себя-же перспективы отбирать?

(180) ну и купи там
будет минимум тебе , а остальное организаторам на зп и расходы на обслугу
и вообще свои "а вот здорово бы "- имхо в другую ветку пиши

(182) А что не так с предложением Looking? почему в другую ветку.

Все-таки, правильнее делать свой бизнес, и деньги в него вкладывать...

(183) где ты предложение, то увидел ?
он предлагает поговорить о том как хорошо в Европе по ссылке )))
ну я так понял

(184) А можно говорить только о том, как плохо в Европе?

(184) наоборот, он пишет о том как плохо в европе. в Париже 60% живет в съемном жилье, т.к. не могут себе позволить купить квартиру. это разве хорошо?...

а нашим девелоперам какой смысл строить доходные дома? окупаемость такого проекта будет лет 300...

(185) всё же в ЭТОЙ ветке хотелось бы, имхо, конкретики , а не о том, как там в Европе в теории
если было бы примерно так : можно купить хату под сдачу в Париже за ххх и иметь УУ в месяц - это была бы конкретика
а пока так потрещать , типа а вот бы с неба деньги падали прямо в сейф ))), и ещё сами учёт вели )))

(185) Ты можешь ответить на вопрос в (118) ?

(189) всё в теме уже есть, читай
если не можешь найти - не прошёл тест на инвестора )))

(190) А ты читал? Он так и не посчитал в % годовых.

(191) Да сам считай, что уж, совсем разжевывать и в рот класть??

(186) " наоборот, он пишет о том как плохо в европе. в Париже 60% живет в съемном жилье, т.к. не могут себе позволить купить квартиру. это разве хорошо?."

Имхо, это не хорошо и не плохо. Возможно, снимать - просто выгоднее и удобнее, чем покупать жилье. Особенно в периоды повышенной мобильности, когда сегодня работаешь в Париже, а завтра в Берлине

(187) "а нашим девелоперам какой смысл строить доходные дома? окупаемость такого проекта будет лет 300."

Но вообще тема с апарт-отелями пошла.

(192) т.е. ты даже не посчитав доходность вкладываешься во что-то.

(194) А ты как думаешь? Ествественно, считал и моделировал. И вкладывался не разом, а постепенно, по мере увеличения вероятности успеха проекта. Вообще, держу там руку на пульсе и даже являюсь модератором группы дольщиков )))

(195) т.е. ты посчитал но нам не скажешь?

"Жадные, тупые и ЛЕНИВЫЕ"

(197) т.е. вместо аргументов ты начал оскорблять. Ну понятно, что уж.

(198) понимай чего хочешь. У меня нет бизнес-процесса перед каждым расшаркиваться.

(193) только апартаменты продаются как квартиры, а не сдаются. это несколько далеко от доходных домов...

(200) угу... Пока еще застройщики продают квартиры в апартах, но при этом предлагают свою УК, которой ты можешь передать хату на управление. Она сама ищет жильцов, занимается доп.услугами -  клининг, стирка, мажка, глашка, элеонора...

(201) хаты и самому невыгодно сдавать, а так ещё невыгоднее - поэтому и предложений нет
за границей многие довольны 2-3% от сдачи , там % по депозиту ещё ниже

(201) кстати, смотрел я эти апартаменты. там ценник как у нормальных однокомнатных квартир, а жить будешь как в гостиничном номере. я пока не очень вкуриваю такие проекты. разве что скупить все апартаменты в здании и устроить дом терпимости. тогда, возможно, окупится достаточно быстро...

(202) В мае был в Таиланде, на Пхукете, как раз заезжал в офис одного застройщика. Они предлагают следующще: покупаешь в их доме хату, передаешь доверенность на управление квартирой их управляющей компании, и она тебе гарантированно выплачивает 5% годовых (в USD, понятно) от стоимости квартиры, т.е. забота о том, чтобы квартира не простаивала - целиком на ее плечах. Вот не помню момент, расходы на текущий ремонт на кого ложатся.

(203) На апарты ценник обычно ниже на 15-20% (даже на 25%), чем на квартиры. Надо сравнивать в одной локации и одного класса жилье.

(205) ну, то что мне попадалось, было сравнимо с покупкой новой квартиры в том же районе. да даже если на 15-20% ниже, это все равно мистец. как можно сравнивать гостиничный номер и полноценную квартиру? апарты раза в 2 минимум должны дешевле стоить, имхо...

(0) Ты мне напиши в Скайп лучше: Otkalo (мы уже общались)
Есть проект для инвестирования в стадии Round A. Тебе понравится.

(204) ну Тай и Париж или что-там было в начале
у Лукинга, дома в Европе и Берлин это немного разное.
5% это неплохо, а расходы на квартиру если вычесть  (минимум налог, а обычно ещё какие -то находятся типа страховка, местные на благоустройство и т д ) .

(206) а почему ты называешь апарты "гостиничный номер" ? Чем, по-твоему, они отличаются от "квартиры"?

(206) имхо, ты не правильно понимаешь  трактовку слова апартаменты с т з законодательства РФ
сейчас даже в одном доме есть примеры выделения апартов и квартир

(210) Как потенциальный владелец апартаментов я трактовку знаю )))  Мне интересно, что Guk имеет ввиду

(211) я про него и писал же
он думаю имеет ввиду типа номер в гостинице

(212) пардон муа

В Питере уже достаточно много апартов. Yes https://www.tripadvisor.ru/Hotel_Review-g298507-d7593761-Reviews-Apart_Hotel_YE_S-St_Petersburg_Northwestern_District.html

Вертикаль https://www.tripadvisor.ru/Hotel_Review-g298507-d6936503-Reviews-Vertical-St_Petersburg_Northwestern_District.html

да вообще их много. Номера в них могут выставляться на букинге, и других подобных сайтах.

(209) если ты посмотришь планировку и расположение "квартир" в коридоре, то поймешь...

(214) именно, что номера ;)...

(215) пиши яснее. Что имеешь ввиду? Квартиры в длинном коридоре в апартах? Так сейчас и жилых проектов полно таких в недорогом классе. И не факт, что во всех апартаментах длинные коридоры.

(217) зачем тебе, что он имеет в виду ?

(218) Ну у нас как бы обсуждение идеи. Не?

(215) Вот тут поэтажный план "Вертикали". В жилых домах бывает и намного больше квартир по одному коридору http://vertical-hotel.ru/apartamenty/

(220) там же написано, что это отель. зачем ты меня тогда спрашиваешь, почему я считаю, что апарты - это гостиничные номера? ;)

(221) потому что теоретически никто не заставляет апартаменты использовать как отель. Можно купить и просто жить.

Guk, тема с апартами - это просто идея в рамках общего обсуждения ветки. Давай еще чего-нибудь ))) мозговой штурм же

(223) кстати. ты очень забавный пример привел. ты обратил внимание на ценник?
166 тыр за кв.м. это же адище. т.е. номер 44 кв.м. (нашел свободный) обойдется в 7.3 млн. т.е. за 7.3 млн ты купишь студию с общим коридором на 12 квартир. на сайте пишут, что доходность с номера 80 ты (при полной загрузке номера, что нереально на мой взгляд). срок окупаемости даже с такой доходностью 7.5 лет. афигенный бизнес ;)...

(224) так то комм недвига от 100(минимум) аренд месячных продаётся от стоимости.

(224) Местоположение удобное по транспорту - прямо рядом м.Фрунзенская, Московский проспект и по Обводному заезд на ЗСД.
Потолки 3.60 метра !
На emls вижу в нем две студии - 179 и 185 тыр. за метр http://www.emls.ru/fullinfo/1/1004520.html?utm_source=vas_map

(225) комм недвижимость это немного не то. там договор заключается на определенный срок и в этот срок площадь всегда занята. а вот кто будет жить в этом "отеле" и насколько он будет загружен, вот это вопрос...

(224) Для недвиги срок окупаемости 7.5 лет - это очень хороший срок! Вот когда сдают квартиру в Москве за 30 000 при ее стоимость 7 млн, это да, это почти 20 лет окупаемости.

(227) я бы и не думал про этот отель , имхо фуфел

(229) да у меня-то и в мыслях не было. я было прикидывал как ФарФар квартиры на этапе чуть больше котлована скупать, правда без ипотеки, а потом в аренду сдавать, но когда прикинул куй к носу, налоги, ремонт, геморр с невыплатами и т.д., получилось, что выгоднее в депозитах сидеть, пусть даже и под 8%...

(227) тут надо реальных владельцев спрашивать, какой у них получается. А мы может только пальцем в небо тыкать и угадывать.

(231) к (229)

Дотошный отзыв с фотками туалета ))))  Самый бюджетный номер в этой "Вертикали", 2015 год, две ночи 4 000 руб. http://otzovik.com/review_2278173.html

(231) да тут как не тыкай, нереально. 80 тыр дохода, как они уверяют, это 2.7 в сутки при загрузке 30 суток в месяц. у меня напротив офиса отель, в самом центре города, в двух шагах от метро, эконом 2.3 тыр, бизнес 3 тыр. при этом вся отельная инфраструктура, ресепшн, кафе, горничные, смена белья, уборка и т.п. а тут номера без всего вообще, даже без кухни. не, там есть с кухней, но там вообще ценник за 10 млн переваливает...

(234) Посмотрел номера, кухня есть во всех (естественно, в маленьких студиях не отдельная, а в гостиной)

(234) Но в 80 тыр. дохода в самом деле слабо верится. Однако, если есть хотя бы стабильные 50 тыр. при стоимости 7.3 млн. - то это очень даже ничего себе.

(236) В недвижке всегда есть надежда на то, что ее стоимость в долгосрочной перспективе растет хотя бы в пределах инфляции. Поэтому можно надеяться как на доход от аренды, так и на увеличение стоимости самой хаты.

(236) начни с изучения договора , думаю этим и закончишь)))

(236) если вычесть из этих 50 тыр НДФЛ, то получится сумма в месяц меньше, чем на депозите под 8%...

(237) надежда есть , да ; как и в акциях и т д )))

>смена белья

может под сменой белья имеется ввиду "ротация"

(240) предлагай вариант надежного дохода в 30% годовых, я весь во внимании !!!

(242) P.S. депозиты в белорусских рублях и зимбабвийских долларах не предлагать

(241) я хз как это по научному называется...

(244) Это когда первый барак меняется бельем со вторым

(243) депозиты в иностранной валюте типа (рб, 404, Грузия, Аз) выглядят надёжнее на первый взгляд ))). Есть кстати знакомые, кто балуются и зарабатывают на них , но они из банковского сектора и совсем пассивным доходом это считать нельзя

зы с чего ты считаешь, что если я считаю, что это развод, я обязательно должен что-то предложить  ?
ЗЗЫ 30% это для обычного бизнеса вполне себе неплохой %

(246) Если у тебя "для себя" валютой управленческого учета считается рубль, то депозиты в ин.валюте - это все-равно что игра на курсах. Никакой предсказуемости. Можно уйти и в минус, и в плюс.
А в (0) мы рассматриваем таки более-менее предсказуемый ДОХОД

(247) недвига так же может упасть в цене , а по доходу с аренды у тебя заявлено до 80, 0 это до 80 и не забудь налоги заплатить за аппарты 140  т  и упр комп за ее работу по уборке и проч администрированиб

(248) в общем я думаю кинут с доходом или вообще сразу - все распродадут и забьют или потом

(211) Апартаменты - без права прописки, так?

(250) Да, конечно.

(250) апартаменты это когда здание строится на земле с назначением отличным от жилищного строительства и здание целиком нежилое
Аналогично с большинством коттеджных поселков - построены на земле с садоводческим назначением

В обоих случаях нет жилых помещений и нет регистрации по месту жительства

(250) да и налог выше чем на жилую ,
нет норм  по эксплуатации или как это назвать, как у жилой ( т.е. можно размещать бар рядом с хатой вашей)
не требуют от застройщика постройки школ, садиков и прочей инфры

(226) Для тебя типа рассказ с намёком  , думаю поймёшь к чему

Последние два года некто работает в небольшой веб-студии, и за это время успел повидать разное. Начиная от супер богатых клиентов, которым надо всё и быстро, но у которых нет денег прямо сейчас, до хитрое******, которые приходят с ультрасовременными идеями и предлагают работать 70 на 30. Им большую часть, как организаторам и генераторам идей, а мне меньшую так как всего-то надо сделать сайт. При этом чувствуют они себя так, будто бы открыли Бозон Хиггса и готовы поделиться со мной, только лишь по доброте своей душевной. Но этот случай превзошёл всё, что были ранее.

В этот день поступил обычный звонок, с вопросом можем ли мы создать и продвинуть в поисковиках сайт по загородному отдыху. После непродолжительной беседы, заказчик был приглашён для уточнения и составления тех. задания. И вот он уже в нашем офисе, начинаю собирать информацию. Выяснилось что это загородный коттедж примерно в 70км от города. На территории имеет баню и беседку с мангалом, но так как этим сильно клиентов не заманишь, пришлось вытягивать информацию клещами. Далее состоялся следующий диалог. З - заказчик. Я - это собственно я.

Я: - Хорошо, что еще есть на территории вашей базы?
З: - А что надо?
Я: - Ну какие либо услуги, достопримечательности, развлечения? То чем можно будет привлечь клиентов, на что опираться при продвижении ресурса в поисковиках.

(Заказчик зависает и долго думает, видимо перебирая варианты. Решаю ему помочь)

Я: - Ну пруд например?
З: - Неа. Нету.
Я: - Туристический тропы?
З: - Нет.
Я: - Горы?
З: - Да это горами трудно назвать.. Одни холмы...
Я: - Прогулки на квадроциклах?
З: - Тоже мимо...
Я: - Быть может на лошадях?
З: - Да нет нету... ( В процессе диалога заказчик становился всё грустней и грустней. А я решил предпринять последнюю попытку )
Я: - Ну хорошо, озеро, водопады, речки есть?
З: - Нет... и такого нет.. (Заказчик стал совсем грустным, а я уже не выдержал и спросил)
Я: - Хорошо, а что же тогда у вас там есть?

Но заказчик уже смотрел куда-то сквозь и только прошептал: "Ничего... Ничего там нету..." Затем встал, достал 1000р. положил на стол, сказал: "Спасибо... вы мне очень помогли". Встал и со словами: "*******... ну и ******* я его строил?", вышел в дверь. Больше мы не встречались.

зы приму в благодарность ботл , если чё )))

(253) Налог выше, коммуналка выше примерно в 1.4-1.5 раза.
Но 20-25% стоимости ниже стоимости "жилой" эти налоги и коммуналку перекрывают с лихвой навсегда

(254) Хоть бы под спойлер засунул. Какая связь между коттеджем, который чел строил ДЛЯ СЕБЯ у черта на куличках, и апарт-отелем в центре туристического и бизнес-города населением скоро 6 млн. человек?

(255) налог на имущество в нежилом здании = 2% и при кадастровой стоимости = 10 млн это 0.2 млн в год

(256) связь прямая, с чего пойдут к вам в городе полном отелей ? для этого надо плотно работать с клиентом , кто это будет делать и за чьи деньги ( это понятно, за деньги хозяев) ?

(256) зы не умею тут под спойлер класть

(255) теперь коммуналка - в нежилом здании с управляющей компанией коммуналка будет где- то 2.5 - 3.0 тыс/квм в год

(257) Кадастровая стоимость для нежилого фонда намного меньше, чем для жилого. В Петербурге она равна примерно 25 000 за метр квадратный.

(255) т.о. Аппартаменты стоимостью 10 млн в год будут стоить 0.5 млн при доходе 1 млн
Окупаемость = 20 лет :)

(261) приведи в пример какой-нить кадастровый номер новостроя аппартаментов

(263) +1 , и даже то , что сегодня она по 25 завтра её переоценят до реальной или , что ещё хуже до 1.5 реальной
и будешь в суде оспаривать, а механизмы там неудобные ( надо постоянно так делать)
можешь погуглить, многие уже столкнулись

(261) Нет никакой гарантии что кадастровую стоимость не пересмотрят. Наоборот - активно пересматривают.

(254) мы такой таунхауз под истрой снимали на ночь. вокруг ничего кроме дороги к городу и огромный снаружи дом в котором внутри повернуться негде... это пинцет - как там люди живут...

(264) ну знаешь, с таким же успехом могут и налоги на жилую увеличить в 100 раз.

(267) кадастровую стоимость активно сравнивают с реальной и много где уже сравняли, и на жилую та же фигня
ни для кого интересующегося это не секрет
ЗЫ ип не платят налог на имущ используемое в предприним дейтельности... пока

(266) крепость что ли с со стенами 2-х метровой толщины?

(268) и продолжу
налог на жилое - это святое для народа
а на нежилое - для барыги эксплуататоров, можно и поднять )))
никто не расстроится

(0) если обсуждать вопрос в целом то ни каких вариантов нет! Хотя есть одна идея, но это частность https://youtu.be/ZqdQkK-Kq_U?t=644

(269) хз... смотришь снаружи - здоровый такой домище. внутрь заходишь все какое-то мелкое. не комнаты а коморки

(270) По существующему законодательству налог на нежилую невигу устанавливают местные власти, но не более 2%

(270) ну так вообще ветка тогда теряет смысл, ибо всегда можно сказать: а вдруг любого, кто хочет жить не от зарплаты до зарплаты за это послезавтра к стенке поставят.

(274) если ты так воспринимаешь - да, всё бросай и вперёд копать )))
тебе ясно сказали , ведут к тому, чтобы кадастр был равен реалу, уже есть примеры- когда так и есть  и даже когда больше
так что надо быть готовым к 2 % налога или думать, как не платить

(275)переписать на родителей пенсионеров, они освобождены от налога по одному жилому и одному нежилому помещению.

(255) >> Но 20-25% стоимости ниже стоимости "жилой" эти налоги и коммуналку перекрывают с лихвой навсегда

хочешь сказать, что я за 7 млн около метро Фрунзенская студию не куплю? ну смешно же...

+(276)http://subsidii.net/пенсии/льготы-пенсионерам/item/476-налоговые.html

"С 2015 года пенсионеры освобождаются от оплаты налога на имущество, но лишь относительно одного из объектов каждого вида имущества. Напомним, что до 2015 года пенсионеры могли похвастаться более существенной льготой, а именно – могли не платить имущественный налог на все объекты недвижимости, находящиеся в их собственности.

Отныне, если у пенсионера в собственности имеются несколько квартир, домов, хозяйственных сооружений, гаражей, то они обязаны выбрать один объект из каждой категории, на который получат льготу. Налоговую инспекцию граждане должны уведомить о своем решении до 1 ноября, если уведомление не поступит, то освобождение от налога будет действовать на объект с наибольшей суммой налогообложения. Данная мера призвана пресечь действия некоторых граждан по переписыванию имущества на пожилых родственников с целью избежать уплаты налога."

(276) здесь нежилые в смысле гараж или хозяйственная постройка на земельном участке ижс или дачи площадью менее 50 квм

(279)то есть, если нежилое не используется в коммерческой деятельности, то все равно подпадает под налогообложение?

(277) Guk, привет! Объясни, пожалуйста, как из фразы

"Налог выше, коммуналка выше примерно в 1.4-1.5 раза.
Но 20-25% стоимости ниже стоимости "жилой" эти налоги и коммуналку перекрывают с лихвой навсегда"

можно сделать вывод "хочешь сказать, что я за 7 млн около метро Фрунзенская студию не куплю? ну смешно же..."

И так кручу свой пост, и так переворачиваю - но не нахожу логической связки между ним и твоим выводом.



"Летят два напильника, один зеленый, третий на север. Зачем мне холодильник, если я не курю"

(281) а что тут непонятного? я так понял, что ты хочешь сказать, что высокие налоги и коммуналка покрываются за счет низкой стоимости апартов. а я тебе пытаюсь сказать, что апарты, по крайней мере в примере из твоей ссылки, стоят значительно дороже квартиры...

каждая проститутка мечтает заработать побольше денег и больше свалить из своей профессии, или нанять других чтобы работали они.
а в 1с все так же!

господа капиталисты, а зачем вам "мильён" денег, что вы с ними потом делать будете?

(284) мы в этой ветке и обсуждаем, что делать с "мильёном"...

(284) 1 млн очевидно очень мало ,
что делать понятно сохранить и приумножить
(283)по вашей аналогии с проституткой, вы я так понимаю предпочитаете продолжать подставлять попу

> 1 млн очевидно очень мало , что делать понятно сохранить и приумножить

я образно выразился, допустим вагон денег, этого достаточно чтобы больше не хотелось преумножать?

> по вашей аналогии с проституткой, вы я так понимаю предпочитаете продолжать подставлять попу

можно считать и так, но мне нравиться мое занятие, я получаю от своей работы кроме зарплаты еще и удовольствие.

Подумываю открыть пару интернет-магазинов по продаже товаров.
Есть некоторые тяги в мебельном бизнесе и аксессуарах с крупными поставщиками.
Вот подумываю... Не уверен что это прямо супермегапупер бизнес, но зарабатывать можно. Тем более мне жену надо как то устроить бизнесом заниматься

Открыть интернет-магаз (хороший) тысяч 200 вложения.
Заливка каталога, настройка с 1С это все я сам могу сделать. Даже с сайтом что то могу сам.
Есть не просит сайт, ну максимум влечу на 200к. А если все таки торговля будет какая никакая эти 200к оправдаются вообще влет.
Скажем так деньги ниочем, а вот потенциально заработать можно лямы, десятки лямов.

(288) это уже будет совсем не пассивный доход...

(290) это бизнес а это еще лучше.

(289) а ничо, что надо транспортную и складскую логистику организовывать, как минимум? или у тебя все клиенты будут брать самовывозом со склада поставщика/производителя? ;)
тогда нах ты им нужен? ;)...

(292) Так у моих близких друзей все это есть, просто ориентированы они на опт. У них по сути сотни розничных партнеров. А в рамках Ростова есть вся логистика.
По сути мне надо только получать заказы. А доставку и все прочее они сами обеспечат. В собственности транспорт, склады все.

(282) "а что тут непонятного? я так понял, что ты хочешь сказать, что высокие налоги и коммуналка покрываются за счет низкой стоимости апартов. а я тебе пытаюсь сказать, что апарты, по крайней мере в примере из твоей ссылки, стоят значительно дороже квартиры..."

А, теперь понял. Видишь, если бы там рядом стоял одинаковый дом, с потолками 3.60 и т.п. - возможно, там квадратный метр стоил бы 200 тыр.

Я наблюдаю разницу в цене "апарты/квартиры" именно на примере "своего" комплекса, где дома одинаковые по характеристикам и расположены рядом.

(293) ну, тогда это будет скорее интернет-магазин твоих друзей, чем твой ;)...

(295) я такой же партнер буду как любой из их сотен партнеров по рознице.

(294) вот, например
http://www.lsr.ru/real-estate/residential-real-estate/object222/

причем там не со студий начинается, а с однушек...

(296) мне кажется, что интернет-магазин интересен, когда ты берешь по оптовым ценам, а продаешь по розничным. в твоем случае, продавать по розничным ценам будут твои друзья, а ты будешь получать лишь малую часть от их профита, как посредник...

(297) Сразу вижу отличие. По Богемии: "Дом строится. Срок передачи квартир в доме до 30.03.2019"

(298) кто тебе такое сказал?
Я продаю в розницу - и тут же закупаю по опту.
Кидаю заказ на доставку товара. Тачка берет товар - везет к покупателю.

Я понесу расходы на доставку. Оплачу ее дополнительно к своей себестоимости (оптовой цене у них)

(287)сохранить вы выбросили
Предположим у вас есть сейчас 10 млн с депозитов с которых вы думаете жить на пенсию пусть через 15 лет. Есть большая доля вероятности , что через 15 лет эти 10 млн из- за инфляции станут меньше , а хо едось бы наоборот , да и правильное управление такой суммой дает годовой доход +-сравнимый с доходом от работы

(300) для этого надо онлайн остатки их видеть в идеале, а если у них это реализовано- обычно уже есть свой и м

(289) маня, снимись с ручника... открывать инетмагазы с китайским барахлом надо было 10 лет назад

(303) и что все уже закрылись ?
Конечно конкуренция и маржа поменьше , но если есть время и деньги, которые не жалко потерять, почему не попробовать ?
Ничего не делая точно ничего не добьешься

(304) вам попробовать или заработать?

(303) 10 лет назад бизнесы открывали люди в среднем возврасте 40-50 лет. Сейчас они постарели и ленивые)
А к бизнесу приходит новое поколение сорокалетних)

(306) те которые по умнее новые подходы ищут

Вернее так 30-35 наиболее активный возвраст для созревания в бизнесе. Им уже под 50. Кто 15 лет назад что то двигал.

Про апартаменты http://www.gazeta.bn.ru/articles/2017/01/27/236656.html

(309) где это они дешевые апартаменты нашли?
Они стоят как три хаты. Какой то разводняк очередной про кредиты

(310)ещё один Гук )))

(279)кое-где пока еще такой "праздник жизни"
http://glavkniga.ru/elver/2015/20/2075-nalog_imuschestvo_svezhikh_kvartir.html
Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 12 октября 2015 г.
Содержание журнала № 20 за 2015 г.
Л.А. Елина, экономист-бухгалтер
Налог на имущество со свежих квартир
Собственники квартир в домах, построенных в последние 3 года, не получили из налоговой инспекции уведомление на уплату налога на имущество за 2013 и 2014 гг. Почему это произошло, нужно ли что-то с этим делать и каких налогов ждать в дальнейшем?
Почему нет налогового уведомления в 2015 г.
За 2014 г. и предшествующие годы налог на имущество с квартир физических лиц должен рассчитываться исходя из инвентаризационной стоимости. Но у квартир, построенных в 2013—2015 гг., инвентаризационной стоимости нет. В личном кабинете налогоплательщика — физического лица можно убедиться в этом.
Связано это с тем, что с 2013 г. государственный технический учет объектов недвижимости на территории России не ведется — его заменил государственный кадастровый учетПисьмо ФНС от 01.04.2013 № БС-4-11/5665@; ч. 8 ст. 47 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.
А раз у квартиры нет инвентаризационной стоимости — нет и налоговой базып. 2 ст. 5 Закона от 09.12.91 № 2003-1. Получается, что по такой квартире вообще не нужно платить налог на имущество за 2013—2014 гг.
Какой налог придется платить за 2015 г.
По общему правилу начиная с 2015 г. налог платится с кадастровой стоимости.
Но будете вы его так платить или нет, зависит от того, когда ваш регион перешел (или перейдет) на расчет налога исходя из кадастровой стоимости.
СИТУАЦИЯ 1. В 2015 г. в регионе еще не перешли на расчет налога исходя из кадастровой стоимости, то есть до 02.12.2014 не был принят соответствующий региональный закон. Это значит, что налог продолжает исчисляться исходя из инвентаризационной стоимости квартирпп. 1, 2 ст. 402 НК РФ; п. 3 ст. 5 Закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ; Письмо ФНС от 16.10.2014 № БС-4-11/21489@.
В таком случае в 2016 г. вам опять не пришлют уведомление на уплату налога за 2015 г.
СИТУАЦИЯ 2. Регион, в котором расположена ваша квартира, в 2015 г. перешел на расчет налога исходя из кадастровой стоимости.
Это произошло в 28 регионах, в том числе в Москве, Московской и Тверской областях, Республиках Татарстан и Коми, в Забайкальском крае. Собственникам квартир-новостроек в таких регионах надо ждать уведомления на уплату имущественного налога за 2015 г. в 2016 г. Ведь кадастровая стоимость должна быть у всех квартир-новостроек — без этого невозможен полноценный кадастровый учет.
.....................................................
Как видим, в налоговом плане повезло собственникам новостроек, квартиры которых не имеют инвентаризационной стоимости. А если регион еще не перешел на исчисление налога с кадастровой стоимости, то они не должны будут платить налог на вполне законных основаниях еще год, а то и два-три. Лишь с 2020 г. независимо от решения региональных властей все должны будут исчислять налог на имущество, основываясь на данных кадастра ч. 3 ст. 5 Закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ.

(312)не совсем понятно - к 2020 налог наберет максимальные значения, квартиры будут по прежним ценам сдавать? или будут пытаться впихнуть стоимость налога в арендную плату?
а как впихнешь, если арендаторы не готовы будут платить более высокую цену? кризис ведь в стране.

(313) а чего непонятного
будут сдавать за сколько смогут сдать - смогут дороже , будут сдавать дороже; спрос упадёт - будут сдавать дешевле .
к 20г может уже будет офигенный рост и нефть по 150 долл

девчонка понравилась https://www.youtube.com/watch?v=_y1Uy4--QV4

(0) инвестировал в "28" и "lastcall.su". Но это не бизнес.
инвестировать в чужой бизнес просто глупо: в этой несложной игре выигрывает только тот, кто имеет возможность влиять на принятие решений теми, которые на финпотоках. Минорные инвесторы всегда выступают стадом лохов с предсказуемым на 100% результатом "казино".

инвестировать можно только в свой "бизнес". Если этого пока нет, то инвестировать надо в свою голову.

FarFar про Пхукет - это кондо было? а ссылочкой не поделишься?

(317)в зарубежную недвижимость разумнее было входить при долларе по 30.

(318) у меня нет машины времени. так что по 30 уже не смогу

(317) у знакомого есть клевый кондо на пхукете , никаких фантастических цифр не показывает , регулярно среди своих сейлы объявляет

(320) он сам управляет или сдает через УК?

Да и лично мне фантастика не нужна, 5% в крепкой валюте меня вполне устроит

(322)и что характерно, не зависящие от экономической ситуации в России

(320) сам, через УК меньше получается, чем самому раза в 1.5 .
3% выхлоп
Он богатый ,у него недвига типа диверсификации и то недоволен.

(324) у него дорогой , больше 200к$ стоит, может на мелком и дешовом в % будет лучше

(324) спасибо

да, я дешевле рассматриваю объекты, 200k в один объект вбухать не готов

Только в инвестиционное страхование жизни не инвестируйте - это лохотрон

Аренда недвижимости приносит меньше, чем банковский вклад. Банковнский вклад сейчас порядка 9 % годовых (ставки упали), а сдача 1-комнатной квартиры стоимостью 3,5 млн руб составляет 20 т.р. в месяц в лучшем случае, т.е. менее 7% годовых.

(328) 3,5 ляма это где такие цены?
Сейчас однушка в стройвариант 1 миллион. Ну еще 500к ремонт.

Только с жильем незадача - платить комуналки, амортизация, плюс простои. Еще может быть налоги.

(326)  изучай договор с УК и какие обязательные платежи будут за объект ( налоги, общие платежи на комплекс и т д )

Я как раз и собираюсь отдать свои деньги как раз в инвестиции в банк. Процент больший, чем предлагают за депозит и есть гарантия возврата денег. Тем более можно делать инвестиции на разный сроки. От 3 месяцев вроде. Но это, наверное, везде по разному.