Имя: Пароль:
LIFE
Жизнь прекрасна
OFF: Инвестировали ли вы деньги в другой бизнес?
0 Maniac
 
25.01.17
07:53
Никто не в курсе что это такое?
Являюсь клиентом одного из известных банков. У них на главной странице есть такая вещь как инвестиции.

Типа вкладываешь свои деньги не на депозиты, а инвестируешь (пока не разобрался как конкретно) в бизнес который берет кредиты.
Доходность до 30 процентов.

Не знаю есть ли такое во всех банках
В целом общий вопрос - какие есть возможности имея некие денежные средства заработать на них больше чем на депозитах или остатках на счетах.
1 zak555
 
25.01.17
07:56
маня, инвестируй -- это очень прибыльно
2 Maniac
 
25.01.17
07:58
Так вот и вопрос в инструментах. Как это вообще происходит.
Пользовался ли кто то подобными инструментами в своих банках.
3 zak555
 
25.01.17
07:59
(2) берут твои деньги, отдают их под 700 % годовых
на разницу живут
4 Курцвейл
 
25.01.17
08:00
(2) Хороший инструмент это инвестиции во фрилансеров.
5 Aleksey
 
25.01.17
08:04
Любая доходность выше банковского депозита является рискованной

По сути долевое строительство - тоже в своем роде инвестирование. Вот и думай насколько это выгодно
6 Aleksey
 
25.01.17
08:05
(4) Инвестируй в меня. Доходность до 70%.
7 zak555
 
25.01.17
08:05
(5) сейчас при долевом полисы же должны выдавать
8 megabax
 
25.01.17
08:06
(0) И доходность они, конечно, НЕ гарантируют. Вообще, мутная тема, все эти фонды. Управляющие фондом получают свои комиссии независимо от доходности, вот и думай, насколько они заинтересованы в том, чтобы действительно сделать тебе прибыль а не заниматься имитацией бурной трудовой деятельности.
9 BuHu
 
25.01.17
08:07
10 Aleksey
 
25.01.17
08:13
(9) Вопрос в сумме. Т.е. есть смысл что то делать когда у тебя в кармане порядка 7 миллионов. Когда у тебя в кармане лишние 5 000, то и смысла нет рыпаться.

Т.е. грубо говоря чтобы иметь доход в 100 000 в месяц при доходности в 24% (а это даже исходя из это статьи очень хороший процент), то нужно вложить порядка 5 000 000. И это при условии что возможно что часть инвестиции будет неудачными
11 Адинэснег
 
25.01.17
08:14
12 Повелитель
 
25.01.17
08:17
(0) Сейчас вон на ютубе столько разных обзорщиков, разные проекты.
Запили свою серию обзоров, как ты с нуля стал инвестором. Мы будем с интересом следить, подбадривать тебя.
13 Bigbro
 
25.01.17
10:01
ключевое в этом предложении - "до".
14 Волшебник
 
модератор
25.01.17
10:02
(0) Зачем тебе это? У тебя же есть собственный бизнес. Инвестируй в него и в себя.
15 Bigbro
 
25.01.17
10:02
если внимательно разбираться вычитывать условия и задавать вопросы выясняется что самому открыть брокерский счет на бирже и заняться инвестированием намного дешевле и выгодней.
16 Bigbro
 
25.01.17
10:08
то что описано в ноль похоже на "поток" от альфа банка. я пока расцениваю как весьма сомнительное предложение поскольку отсутсвуют четкие критерии как отбираются проекты для выдачи кредитов.
17 Глобальный_
Поиск
 
25.01.17
10:12
(0) Тот же ПИФ, только в профиль. Плюсы - возможна большая доходность, чем депозит.
минусы - возиожна отрицательная доходность и не попадает под страховку АСВ.
18 Agent ООЗ
 
25.01.17
10:12
не знаю, как в другой бизнес, но после многоходовочки с роснефтью я инвестировался в другую валюту полностью.
а если скучно, и в душе ты "железнячек" и биржевый брокер одномоментно, то попробуй майнинг трейдинг криптовалют. шумновато, но умный вид и всякие графики на мониторе в комплекте.
19 Пузан
 
25.01.17
10:14
(14) Если есть лишнее бабло, то диверсификация не будет лишней. Инвестировать только в один проект рисковано, даже если этот проект это ты сам.
20 kumena
 
25.01.17
10:18
> Зачем тебе это? У тебя же есть собственный бизнес. Инвестируй в него и в себя.

интересно, что именно подразумевается под инвестировать в бизнес 1с? пусть купить комп, лицензионное ПО, а дальше?
21 kumena
 
25.01.17
10:18
или нанять 1сников, которые будут тебе делать что-то?
22 Волшебник
 
модератор
25.01.17
10:19
(19) Я не понимаю термин "лишнее бабло"
23 Глобальный_
Поиск
 
25.01.17
10:20
(20) Вложиться в рекламу, нанять оденников, увеличить продажи коробок и ИТС. Вариантов масса.
24 kumena
 
25.01.17
10:27
> Вложиться в рекламу,

а че маня будет рекламировать, свою ексель-загрузку?

> нанять оденников

у него они вроде и так есть.


> увеличить продажи коробок и ИТС

авто вроде не хочет работать, а хочет чтобы деньги на него работали.
25 FarFar
 
25.01.17
10:40
(0) Я вложил стольник на 3 года вот в это http://www.renlife.com/products/investor.html  , но чувствую хрень еще та ))
26 FarFar
 
25.01.17
10:41
(25) Это продукт "Инвестор" от Ренессанс Жизнь
27 FarFar
 
25.01.17
10:44
А вообще, по поводу симбиоза с банками вспоминаются слова:

"Не могу воспринимать слово "симбиоз" нормально с тех пор как узнал, что морской огурец живёт в симбиозе с рыбками, живущими у него в *опе.
Живущая в *опе у морского огурца рыба получает питание и защиту, а морской огурец - рыбу в *опе."
28 Черный маклер
 
25.01.17
10:52
(0) инвестировать можно только в себя
иначе будешь Леней Голубковым https://www.youtube.com/watch?v=VzFi-bNXHMo
29 FarFar
 
25.01.17
10:53
(28) инвестиции в себя имеют пределы. Ну поллимона можно, например, в обучение вложить. Ну два. А 10 ? И какой будет выхлоп-эффективность от вложенных 10?
30 Черный маклер
 
25.01.17
11:19
(29) за несколько млн можно свой стартап или купить готовый
однозначно больше будет, чем наемным раб-м
31 Maniac
 
25.01.17
11:31
Есть активные и пассивные доходы.

Активный это моя работа, которая приносит доход.
На еду хватает.
Стоит задача чтобы результаты от активного дохода также приносили полезный пассивный доход.

Грубо говоря деньги делали деньги.
32 quit
 
25.01.17
11:35
(0) Это развод лохов, не советую
33 Адинэснег
 
25.01.17
11:36
(31) пассивный? логан в аренду сдаешь?
34 quit
 
25.01.17
11:43
(0) прежде чем вкладывать деньги в сомнительные проекты

https://youtu.be/B_DpfDsAj6c
35 FarFar
 
25.01.17
16:57
(31) Я пока в недвижку вложился.
36 Джинн
 
25.01.17
16:59
(0) Ставки в казино - выгодная вещь! Любой владелец казино это подтвердит.
37 Gantosha
 
25.01.17
17:01
ну депозиты это консервативным вкладчикам, а инвестиции это для азартных и удачливых.
38 Guk
 
25.01.17
17:02
(35) и какая там доходность и в какие сроки?...
39 Guk
 
25.01.17
17:03
(30) подскажи пару готовых стартапов за пару млн, я бы купил штуки три...
40 Gantosha
 
25.01.17
17:03
вот есть например банк Русский Стандарт и есть Тиньков. Оба как понимаю привлекают деньги у вкладчиков и инвестируют их в кредиты. Только у одних всякая шулупонь картотечная, а у других продвинутые офисные клерки. Так что дела второго идут лучше.
41 Волшебник
 
модератор
25.01.17
17:04
(40) Разве у Тинькова ещё не отозвали лицензию?
42 FarFar
 
25.01.17
17:08
(41) и даже еще не посадили и не отобрали бизнес. что странно при таких финансовых успехах http://www.vedomosti.ru/finance/articles/2016/06/06/643752-tinkoff-pribil http://www.kommersant.ru/doc/3157269
43 FarFar
 
25.01.17
17:10
(38) Это проект в Питере, ну я писал, Я-Романтик, на Намыве. В первой очереди в марте 2015 брал студию, и этим летом еще во второй. Если всё ОК, то неплохой очень выхлоп будет. Сейчас хочу успеть по переуступке продать студию в первой очереди, звонки есть, но пока до сделки не дошло.
44 Джинн
 
25.01.17
17:15
(40) У второго не дела лучше, у второго понтов и рекламы больше. А так бомж-контора, которая развалится, как развалились все бизнесы Тинькова.
45 Maniac
 
25.01.17
17:18
Не знаю что там за банк у него, но по ютубу видел его несколько разговоров - подозрительный тип.
46 Guk
 
25.01.17
17:20
(43) а при продаже по переуступке НДФЛ платить не надо?...
47 FarFar
 
25.01.17
17:23
(46) Надо с суммы, превышающей сумму в ДДУ. Народ обходит, заключая между собой доп.соглашение и через банковскую ячейку черным налом. Это те, у кого есть такая доплата. Иначе, например, если ипотечник хочет купить и указать полную сумму в договоре купли продажи - то да, с разницы гос-во возьмет 13%. Ну и либо продавец согласен их заплатить, либо покупателю увеличивает сумму продажи, либо как то делят.
48 FarFar
 
25.01.17
17:23
(47) "Это те, у кого есть такая доплата" - имел ввиду, у кого есть на руках такая сумма. Не у всех есть.
49 Maniac
 
25.01.17
17:24
Тока жилье сейчас падает а не дорожает.
50 Джинн
 
25.01.17
17:25
(45) Его штатный бизнес - создать бренд, раздуть его неимоверно рекламой об "успешности" по аналогу пирамиды МММ и быстренько впарить лохам, которые потом прогорают. Что Техношок, что пельмени, что пивоварни...
51 Maniac
 
25.01.17
17:26
Пока эта хата строится будет даже на голимом депозите больше денег заработается, чем от квартиры.
У нас в Ростове целые вагоны девятнадцатиэтажек с дешевым квадратным метром. Уже давно жилые и в них по 70 процентов пустых квартир
52 FarFar
 
25.01.17
17:26
(49) А вот прямо не вижу какого-то пипец падения. По кр.мере в Спб. Ну и этот проект, куда вложился, он вытягивает на нормальную прибыль - был достаточно рисковый с низкими ценами на начальном этапе.
53 piter3
 
25.01.17
17:26
(50) Но ведь не скудеет земля наша на......Вон мавроди очередной цикл запустит небось
54 FarFar
 
25.01.17
17:27
(51) Смотри, тут года достаточно для того, чтобы уже продавать по переуступке. Я же не всю вкладываю сумму сразу, а беру ипотеку (20% перв.взноса) - использую ее как плечо.
55 Guk
 
25.01.17
17:30
(54) о, еще и ипотека. с учетом процентов по ипотеке и минимальным сроком сдачи в год (хотя я и не верю в такие короткие сроки сдачи) какая прибыль получается?...
56 Господин ПЖ
 
25.01.17
17:31
(0) зачем тебе банк?

открой счет в инвест. компании напрямую
57 zak555
 
25.01.17
17:32
(51) купи в Москве
58 Maniac
 
25.01.17
17:32
Я на своем таунхаузе прогорел. Хоть и брал в рассрочку без процентов на год в 14 году.
У меня была куча валюты. я ее обменял по 40 на хату.

Ну ок купил. Недавно думал выставить на продажу, пробил рынок недвижимости и понял что фиг продам даже за то что купил.
Мало того что прогорел на баксах - мог бы бабла заработать, так еще и цена на 2 ляма меньше стала.
В итоге я где то 3,5 ляма прогорел с недвигой
59 Looking
 
25.01.17
17:37
вроде бы даже у Сбера есть такая услуга
60 Maniac
 
25.01.17
17:37
(57) нафига?
Мое субьективное мнение - недвижимость надо покупать только для одной цели - жить в ней.
Времена прибыли когда покупаешь а потом в два раза дороже продаешь прошли.
Аренда туфта. Деньги больше принесут дохода с депозита.
61 zak555
 
25.01.17
17:38
(58) потому что купил таунхаузе , а не таунхаус
62 Господин ПЖ
 
25.01.17
17:39
(59) кроме комиссии брокеру еще облуживать банк?
63 zak555
 
25.01.17
17:39
(60)

1. это инвестиции в будущее -- для детей квартиры

2. если сдавать 2-3 каждую комнату -- очень выгодно
64 Maniac
 
25.01.17
17:41
(63) не выгодно это нифига. Бред это все.
Аренда будет окупать эту недвижимость десятки лет. А за это время и амортизация этого жилья и устаревание.
И куча геммора - постоянно искать сьемщиков, контролировать все и прочее.
Не мое это точно.
65 zak555
 
25.01.17
17:43
(64) теоретик
искать никого не надо -- сейчас этим риэторы промышляют
66 Джинн
 
25.01.17
17:43
(64) Но при этом инвестиции в бизнес, который Вы не контролируете - выброшенные деньги. Причем правило практически не знает исключений в России.
67 Maniac
 
25.01.17
17:44
С учетом того что сейчас все застраивают 19этажками. в которых квартиры пустуют, а кв метр жилья стоит как 10 лет назад.

Даже те кто снимал раньше могу себе позволить купить квартиру, и не платить кому то за аренду. Однушка лям рублей стоит.
68 Looking
 
25.01.17
17:45
(67)в Мск дороже пока-что
69 Maniac
 
25.01.17
17:47
(65) кому они нафиг нужны. На авито заходишь и там сотни хат в аренду напрямую. Предложения зашкаливают. У меня кум купил квартиру в 19 этажном. Там в аренду достаточно на авито зайти и найдется десяток предложений.
На каждом этаже по 6 однокомнатных квартир в подьезде
70 FarFar
 
25.01.17
17:51
(69) Тем не менее куча народа живет с родителями, в коммуналках и т.п. Предложений много, но спрос еще больше - до сих пор заиметь хоть какую то отдельную квартиру в городе это мечта многих
71 Джинн
 
25.01.17
17:52
(70) Спрос должен быть платежеспособным.
72 Господин ПЖ
 
25.01.17
17:54
>Тем не менее куча народа живет с родителями, в коммуналках и т.п.

з/п у всех разные. для них этот миллион - тоже самое что в мск 10.
73 Maniac
 
25.01.17
17:54
(70) я тебе мало скажу - наверняка те люди которые живут в панельках и хрущевках (а это наверное процентов 90) были бы не против переехать в новый кирпичный дом.
И нового жилья достаточно, и все строится и строится. Застройщики на любой кусок земли набрасываются чтобы построить 19-этажку.
74 FarFar
 
25.01.17
17:54
(64) "Аренда будет окупать эту недвижимость десятки лет. А за это время и амортизация этого жилья и устаревание"

Смотри. Если купить удачно, по ипотеке, то как только квартира начнет сдаваться - она начнет полностью покрывать платеж по ипотеке (а то и сразу прибыль приносить). То есть ты заплатил 20% от стоимости хаты, поплатил по 15 000 рублей полтора года - а далее эта штука сама себя кормит. И должен ты за нее в рублях. А чего там будет у нас в стране через три года, кто знает?? Путин косточкой от персика поперхнется, лобби "печатальщиков денег" победит, очередной виток инфляции получим - глядишь, через 6 лет уже твой долг за квартиру совсем уже небольшой в текущих ценах.
75 Господин ПЖ
 
25.01.17
17:57
>Если купить удачно, по ипотеке, то как только квартира начнет сдаваться - она начнет полностью покрывать платеж по ипотеке (а то и сразу прибыль приносить)

это как? взять денег "сейчас" и на машине времени в 2001 год, покупать новострой в мск у метро?
76 Maniac
 
25.01.17
17:59
(74) ну как защита денег недвижимость да.
Но я ведь не защитить хочу а заработать на чем то более интересном. И не скучном.

Кстати как инвестицию в недвижитмость рассматриваю недвижимость на берегу моря. Вот это да!! И выгодно и реально стоящая вещь.
Но вот как раз денег на такую недвигу не хватает, и поэтому и есть вопрос чтобы заработать на деньгах деньги) До определенной суммы
77 FarFar
 
25.01.17
17:59
(75) Я имел ввиду - если сейчас найти на рынке удачный проект. Они есть.
78 Господин ПЖ
 
25.01.17
18:00
>Но я ведь не защитить хочу а заработать на чем то более интересном. И не скучном.

определись сначала сколько готов вложить и проиграть
79 FarFar
 
25.01.17
18:00
(76) Но ты на недвиге можешь пробовать продавать по переуступке. То есть купить на фундаменте, продать перед выдачей ключей. Но это надо хорошо разбираться в своем городе, понимать - какой проект "выстрелит" по цене, а какой нет. Конечно, сейчас нет такого роста по цене от котлована до ключей, как раньше
80 Maniac
 
25.01.17
18:02
(77) Удачно вкладываться недвижимость на берегу моря.
Там всегда жилье дорожает.

Можно и в аренду сдавать - причем это реальные бабки.
Так и если самому там отдыхать - экономия просто колоссальная.
81 Господин ПЖ
 
25.01.17
18:02
(77) где-то есть и баба с бородой
82 Gantosha
 
25.01.17
18:08
ну аренда это хорошо вот когда можно купить пару тройку студий в Ницце. Понятно что море и Ницца никуда не денется, и покуда она не превратится в Марсель там будет доход.
А вот аренда в Ростове это чисто бизнес .. с учетом всех коей которые можно впихнуть, украденными кипятильниками и свинченными розетками.
83 Maniac
 
25.01.17
18:09
(79) фундамент это риск. На рынке дофига кидалова.
Даже не в плане того что кинут например с квартирой. Но запросто может быть что стройка не будет в срок сдана а может даже на 1-2 года с запозданием построена.

У меня даже живой пример сейчас есть. Многоэтажки которую по сроку 18 году должны построить. Но сейчас сменился губернатор и эту многоэтажку запретили строить вообще выше определенного этажа.
84 FarFar
 
25.01.17
18:10
(55) какая прибыль с учетом ипотеки?

ну можешь прикинуть. цена квадрата при покупке у застройщика в 2015 году в первой очереди была 72-75к. за метр, сейчас по переуступкам сделки идут примерно по 110 к. Разрешение на ввод в эксплуатацию уже есть.

http://www.emls.ru/flats/?query=reg/2/dept/2/dist/43/street/6721/s/1


Летом 2016 цена по второй очереди у застройщика была 77 к за метр, сейчас в ней же цена у застройщика 90-92 тыр, но осталось совсем мало квартир. Переуступок по второй очереди пока мало, цены непоказательные. Разрешение на ввод в эксплуатацию должны получить в 3-4 кв. этого 2017 года.

Средняя цена студии получалась 1 800 000 - 2 000 000, т.е. порядка 400 000 нач.вложений, плюс ипотека каждый месяц порядка 16 000 (из них 1000 в счет погашения долга, 15 000 - % за пользование кредитом). Т.е. получается, безвозвратно ты теряешь только сумму этих %, потому как начальный взнос тебе возвращается при продаже.
85 Gantosha
 
25.01.17
18:11
какой берег моря .. я вот сейчас смотрю на редисон парадайз в сочи за 3400 в сутки ..вроде бы у моря .. но сил к нему ехать нет, желания нет. И только в коротких три месяца лета он становится по 20 тысяч рублей за койку и и виден доход.
Кстати в том месте много аппартов продовалось .. я все думаю .. кто эти несчастные люди.
86 Maniac
 
25.01.17
18:11
(82) в Ростове это бизнес для казнокрадов. Которые квартиры пачками получают взятками. Либо берут у застройщика целые этажи по минимальнейшим ценам.
87 Gantosha
 
25.01.17
18:14
(86) ну им тогда вообще тяжело ..с одной стороны вот вроде бы бабло , но жаба сдать по бросовой цене не дает .. доход от аренды это гемор .. в общем одна головная боль. Куда лучше кэш в ячейке без всяких инвестиций и остров на пенсии)
88 Maniac
 
25.01.17
18:15
(85) апартаменты не могут переходить в собственность.
При любом раскладе это аренда будет в документах.

Причем если вдруг общая аренда закончится через 50 лет и там мерия города захочет снести отель - они снесут его нафиг и вся твоя "собственность" просто сгорит
89 Gantosha
 
25.01.17
18:17
(88) ну там такое жилье , что через 50 лет его ветер снесет.
Просто локация в таком деле это первое о чем надо думать. И вот парадокс .. вроде бы у людей с деньгами думалка работает, но по тому где они приобретают жилье для инвестиций не очень.
Хотя думаю имертинские аппарты уже отбились у тех кто покупал их первыми.
90 Maniac
 
25.01.17
18:21
(89) да там тема. Оправдывает себя на 500 процентов
91 АнтонБ
 
25.01.17
19:03
(90)
Памм счета пробовал?
В кухнях?
И вопрос почему ты думаешь, что деньги могут делать деньги сами по себе7
Без управления?
А если есть те, кто управляет, то зачем им отдавать твои деньги назад?
92 АнтонБ
 
25.01.17
19:04
(90)
Ставки в банках - это планово убыточный %.
за 10 лет они в среднем на 1%  меньше инфлиации.
93 Джинн
 
25.01.17
19:05
(91) Ну это ж... Мамой клянутся... 700% обещают...
94 АнтонБ
 
25.01.17
19:05
-1% в год ожидание чистое от вкладов в рублях.
95 АнтонБ
 
25.01.17
19:06
(93) Представь что ты сделал 700% на деньги которые тебе дали.
Сколько ты отдашь?
Все 700%?
96 Джинн
 
25.01.17
19:09
(95) Я Вам тут список могу написать целый, что я бы сделал!

Но так как возможности форума ограничены, то приведу только последнюю фразу:"И фиг бы потом меня кто нашел!".
97 Guk
 
25.01.17
19:41
(84) т.е., вложив 2 млн, ты полтора года несешь только убытки? ты уверен, что на выходе ты получишь профит, а не лосс?...
98 RoRu
 
25.01.17
19:46
про недвигу :
безусловно выгодна она была, при постоянном росте цен
сейчас ситуация иная : есть некоторые удачные проекты, которые с большой долей вероятности могут дать прибыль
чтобы их поймать надо интересоваться рынком и быть в теме с моментом покупки.
с арендой та же фигня, когда цены росли - аренда + рост цены - здорово
при стабильной цене на квартиру аренда меньше депозита+ гемор, с другой стороны, если хата сдалась народ сдаёт до срока, при котором возможно продать без ндфл
сдача в аренду зарубежной недвиги вообще фуфел - нормальные цены только в сезон + доят тебя риэлторы и местные ( коммуналка  дороже как правило в таких домах + налоги + ещё чего -нибудь)
99 RoRu
 
25.01.17
19:48
(98) если хата сдалась - имел в виду , если получил собственность - то уже попал на налог и можно посдавать до безналогового срока, особенно актуально при большой цене
100 Фокусник
 
25.01.17
20:01
(44) "как развалились все бизнесы Тинькова"

Вот это откровенная ложь (или не понимание?).
"Все бизнесы" Тинькова процветали и были проданы "на пике", а развалились уже когда он их продал. Т.е. другие "горе управленцы" развалили их...

Тинькоф банк - это не просто банк, это Продвинутый_IT_бизнес, видна только верхушка айсберга, тем кто в теме очевидно его преимущество перед всеми остальными ;)
101 АнтонБ
 
25.01.17
20:04
(96) Вот в этом и проблема.
Даже если ты покажешь на своем счету реальные 700%
Возьмешь в управление.
И там тоже сделаешь 700%.
То даже в этом случае жаба задавит отдавать все 700%..
Так что 700% на свои это реально.
а 700% на инквизиторские нет
102 Guk
 
25.01.17
20:05
(100) давай оставим рекламу тинькофф-банка за скобками данной темы. тем более, что топик стартер вряд ли купит данный стартап...
103 RoRu
 
25.01.17
20:10
(101) если физик берёт в управление (есть такие знакомые) обычно обещают фикс % отдавать
и естественно никто не берёт, чтобы отдавать всю прибыль - в чём смысл
104 Поросян
 
25.01.17
20:19
Чтобы успешно инвестировать, нужен хороший опыт и нужна чуйка.

Общался на этот предмет с разными предпринимателями. Слышал от них, что получать 10% ежемесячно от вложенных бабок - это целая проблема. Они бы согласились вложиться на таких условиях.

А там, где высокий процент, там большой риск.
105 Guk
 
25.01.17
20:21
(104) >> Слышал от них, что получать 10% ежемесячно от вложенных бабок - это целая проблема

я сейчас столько с депозитов получаю. и никаких проблем...
106 АнтонБ
 
25.01.17
20:25
(105) 10% а месяц и 10% в год отличаются в
1.1^12 = 3.14- 314%
В 31 РАЗ.
107 Черный маклер
 
25.01.17
20:25
чего-то 1С-ков сильно тянет в ростовщичество :)

если есть деньги, то можно че-нить купить у государства, а потом выгодно продать
http://tender.mos.ru/directions-of-activities/investments/twp.php

только на эту тему много прожженных желающих, в т.ч. из Питера :)
108 АнтонБ
 
25.01.17
20:26
(107) Есть лишние деньги.
А куда девать не знают.
109 АнтонБ
 
25.01.17
20:26
(108) Ищут кому отдать.
110 Поросян
 
25.01.17
20:26
(105)смотря кому ты давал денег куда вкладывал. Это очень выгодные вложения. У тех, с кем я общался лежали большие запасы бабла и они с радостью бы вложились туда, где дают 10% ежемесячно. Но никто не предлагает такие варианты...
111 АнтонБ
 
25.01.17
20:27
(104) 10% в месяц это +314% годовых...
Так то.
112 АнтонБ
 
25.01.17
20:29
(110)
10% в месяц это +314% годовых...
Так то.
Какой смысл брать чтобы отдать?
Если под залог недостижимости можно взять за 15% в год.
Это если отдавать.
А если не отдавать то можно любой процент сказать.
113 Guk
 
25.01.17
20:31
(106) да, не заметил про ежемесячно. но тут Паша что-то мистит, как мне кажется. если только какое-нибудь "до зарплаты"...
114 АнтонБ
 
25.01.17
20:33
(113)
Кто отдаст в 4 раза больше чем взял.
Через год.
По собственной воле?

Хотя если искать кто возьмет...
Только как с них потом это забирать.
Надо связи с полицией.
115 Игорь Максименко
 
25.01.17
20:34
(0) инвестируй в клонирование, потом будешь себя клонировать, представь какая прибыль будет?!
116 Поросян
 
25.01.17
20:34
(113)вот я и говорю, что 10% в месяц это очень много. Хотя казалось бы что сложного? Вложил 100 тыщ, заработал 10 тысяч - вот тебе и 10% в месяц. Если перевести на коммерцию, то очень даже реально. Купил бутылку коньяка за 500 рублей. Продал за 800 в поезде.  Но это незаконно и рознично ))
117 АнтонБ
 
25.01.17
20:37
(116)
Это уже работа.
А не инвестиция.
тут работать надо.
118 vhl
 
25.01.17
21:07
(43) Так а цифры есть какие нибудь? Например в % годовых сколько доход рассчитываешь получить?
119 Волшебник
 
модератор
25.01.17
21:13
(42) Ну это временно. Скорее всего, скоро прикроют эту контору.
120 Джинн
 
25.01.17
21:24
(100) Вы небось из партнеров, вместе с Леней Голубковым?
121 RoRu
 
25.01.17
21:48
друзьям , у кого оборотки в бизе не хватает несколько раз помогал под 30-35% на условиях личных гарантий и ежемесячных %
122 Фокусник
 
25.01.17
23:27
(120) ругатели Тинькова наверное ничего про него не знают... И обычно сами и ногтя его не стоят. Сделайте что-ли за свой счет спортивную велокоманду (а лучше две:)), защищающую честь России на мировом уровне, тогда можете презрительные отзывы о его Бизнесах озвучивать... ;)

Ни чего не качает из земли, за счёт государства/налогов не развивается, каждый бизнес создает с нуля, делает одним из лидеров в своем секторе, продает на пике.

Ткс начал с "мусорных" кредиток, теперь реально лучший по возможностям и сервису "интернет-банк" с капитализацией 2млрд долларов...

Да вы просто ему завидуете ;)
123 FarFar
 
26.01.17
00:28
(122) Я в теме Тинькова, работаю с этим банком с 2009 года (или 2010 - точно не помню). Заработал на нем уже много денег, и при помощи депозитов, и валютные операции раньше в нем делал. Олег крут, открываешь новых горизонтов. А хающие его - просто унылые динозавры.
124 HeKrendel
 
26.01.17
01:18
(116) Стандартная отдача на объем капитала в районе 20%, ТАК ЧТО 10% вполне нормальные ожидания
125 Гобсек
 
26.01.17
04:05
(100)С формальной точки зрения это не ложь.
126 Sammo
 
26.01.17
05:12
(124) В месяц?
127 RoRu
 
26.01.17
06:44
(126)+1
Хотя может речь про торговлю оружием, наркотики и т д
128 FarFar
 
26.01.17
09:18
(97) "т.е., вложив 2 млн, ты полтора года несешь только убытки? ты уверен, что на выходе ты получишь профит, а не лосс?..."

Почему 2 млн? Я же писал - использовать ипотеку, как кредитное плечо, т.е. вкладывать своих 400 000. То есть, вкладываешь 400 000 и полтора года несешь убытки (платишь ипотеку), примерно по 15 000 % банку ежемесячно.
129 RoRu
 
26.01.17
09:27
(128) интересно было бы сравнить с итогами по депозиту 400 с ежемесячным пополнением на сумму ипотеки - отпиши плз потом
130 FarFar
 
26.01.17
09:49
(129) Всё зависит исключительно от суммы, за которую сумеешь продать по переуступке, ну и от времени. По времени более-менее понятно - от 12 до 24 месяцев. А вот сумма продажи - параметр загадочный.

Но если не продашь, то "уходишь в ночь" - 5 лет сдаешь хату. Либо можно пробовать продать после получения права собственности, не показывая официально всю сумму продажи. Минимум - кадастровая стоимость -30% (по новым законам).
131 FarFar
 
26.01.17
10:02
(129) очень грубо прикидочно - то если ты вложил 400 000 и два года (возьмем максимальный срок) платишь ипотеку, значит твои затраты на квартиру составили:

1. 400 000 * 10% * 2 = 80 000 - недополученная прибыль по процентам (пусть это был бы 10% депозит). Пусть даже не 80, а 100 с учетом виртуальной капитализации.

2. 15 000 * 24 = 360 000 - столько ты выплатил % банку.

3. порядка 40 000 - недополученная прибыль по этим 360 000 (если бы ты тоже каждый месяц клал на депозит 15 000).

Так что, 100 000 + 360 000 + 40 000 = 500 000 - во столько обошлась тебе квартира через 2 года, взятая по ипотеке, с учетом недополученной прибыли.

То есть, если цена покупки была 2 000 000, то через два года для прибыли ты должен продать не менее чем за 2 500 000. Все остальное - твой плюс. Т.е. цена метра должна увеличиться на 25% от этапа котлована.
132 Wirtuozzz
 
26.01.17
10:10
(0) Лучше сделай титьки силиконовые, или надуй ботексом губу)
133 FarFar
 
26.01.17
10:12
(132) Ты Маньяка на фотках видел??
134 RoRu
 
26.01.17
10:12
(130) хату сдавать невыгодно 5-6% в год и это еще более менее оптимистично + не учтён ремонт(минимум простой максимум не удастся учесть в продаже все затраты и придётся обновлять косметику перед продажей ) , если хата была в бетоне
135 Wirtuozzz
 
26.01.17
10:13
(133) Согласен, про губу я погорячился ))))
136 FarFar
 
26.01.17
10:13
(133) Вот конкурс Мистер Миста 2013 в котором он победил OFF: Конкурс "Мистер Миста" Финал! [Победил Eugeneer]
Вот фото Маньяка http://savepic.org/4806269.jpg
137 RoRu
 
26.01.17
10:14
(131) ну делать все эти телодвижения, чтобы выйти на сумму по депозиту смысла нет + есть риски недостроев и просрочек сдачи, т.е хочется минимум + 300 к депозиту получить, имхо
138 FarFar
 
26.01.17
10:14
(134) Рассматривал хату, сдаваемую застройщиком "под ключ", с ремонтом и мебелью
139 RoRu
 
26.01.17
10:16
(138) Это в РФ ? с мебелью даже не вспомню ни одного предложения тут, может кроме элитки
забугорного полно такого
140 FarFar
 
26.01.17
10:16
(137) Смысл есть. Именно потому что есть ипотека - плечо. Можно с одной такой квартиры заработать чистыми полляма, вложив изначально 400 000.
141 FarFar
 
26.01.17
10:17
(139) Сейчас много таких предложений, с мебелью и даже техникой. Я тут рассматриваю именно конкретный пример с рынка, г.Санкт-Петербург, объект "Я Романтик". Сейчас это новая фишка пошла - с мебелью сдавать ))
142 RoRu
 
26.01.17
10:21
(140) заработать 0.5 млн, это если продать за 3
а если за 2.5 то ничего не заработать , кроме побегать
зы пиши о результатах
143 2dolist
 
26.01.17
10:21
Построй семейный склеп.
144 FarFar
 
26.01.17
10:24
(142) так я в (84) как раз конкретные цифры дал
145 uno-group
 
26.01.17
10:27
Какой нормальный человек(бизнесмен) будет брать деньги под проценты большие чем дают банки? Есть несколько вариантов.
1. проект очень сомнительный и банки под него кредит не дают.
2. деньги нужны на короткий период и волокиты с оформлением бумаг больше чем проценты.
Мне нужно купить машину а денег не хватает я пойду в банк и возьму кредит под 10-30% годовых, не один нормальный чел не пойдет в ломбард.
Мне надо 20 тыс. на лекарства сегодня, завтра зарплата идти в банк и оформлять куча бумаг и потратить уйму времени, да ну нафик. Зашел в ломбард и взял - завтра вернул и плевать что у них 1% в день или 360% годовых.
146 FarFar
 
26.01.17
10:28
(145) Это меня тоже заинтриговало в самом начале. Что это за бизнесмены, которые берут более чем под 30% кредиты
147 RoRu
 
26.01.17
10:38
(144) я буду рад вашим успехам, но считать деньги имеет смысл когда вы продадите квартиру .
В Мск,  в паре км от МКАД в сданном доме товарищ 3шку в монолите 80 м не может продать за 6.6
(146) естественно , берут , когда банк не даст
или уже и так закредитовано или новая контора или ещё чего.
148 uno-group
 
26.01.17
10:39
(146) В лучшем случае инвестиции не дадут такую доходность в худшем вообще потеряешь бабло. Тут как монетку кидать. А если станет рубо то получишь обещанное.
(0)Берешь договор и внимательно все читаешь. Правильно трактуя все условия. В условия "до 30" проходят % от -100 до +29,9
149 uno-group
 
26.01.17
10:41
(147) А че это банк сам дать не хочет, а мне советует и рассказывает как это зашибись?
150 FarFar
 
26.01.17
10:44
(147) Я привел цифры, по которым сейчас идут реальные сделки.
151 FarFar
 
26.01.17
10:45
(147) Что за комплекс в паре км.от МКАД, где 80 метров не продать за 6.6 ?
152 FarFar
 
26.01.17
10:46
(149) Скорее всего банк выступает посредником, без всяких обязательств со своей стороны.
153 RoRu
 
26.01.17
10:47
Путилково- думаю не один такой пример
вообще куча новостоя стоит непроданного
товарищ в Московский ( типа новая Москва)  в монолит вложился- тоже не фонтан, реальные цены сделок сейчас 4.3 за однухи в монолите 40м +-3 ( точно не знаю площадь)
154 FarFar
 
26.01.17
10:50
(147) Ты пишешь "в сданном доме", а на сайте http://putilkovo-official.ru/   "Сдача    IV кв. 2017", "    Без отделки"
Это бывший Мортон?
155 RoRu
 
26.01.17
10:53
(154) конкретно его вот этот
http://www.pytilkovo.ru/
я сначала загорелся, посмотрел циан, можно вокруг и ещё дешевле купить , чуть ли не за 6 в панеле
156 FarFar
 
26.01.17
10:55
(154) Имхо, до метро от этого Путилково на чем ездить непонятно, т.е. надо быть автовладельцем, без вариантов.
157 FarFar
 
26.01.17
10:57
(156) Но вообще я этот район Подмосковья плохо знаю, бывал пару раз в Крокусе и всё ))) И как то мимо Красногорска (Павшинской поймы) проезжал, с гигантскими полями, застроенными человейниками.
158 Guk
 
26.01.17
11:03
(131) что-то ты не то посчитал. где, например, у тебя учтено оставшееся тело кредита?...
159 FarFar
 
26.01.17
11:09
(158) Квартира стоит 2 000 000. Ты вкладываешь своих 400 000, берешь в кредит 1 600 000. За два года "недополучаешь виртуальных процентов + платишь банку за пользование кредитом" в общей сумме 500 000. Через два года продаешь квартиру за 2 950 000. Из них, "возвращаешь" сам себе 400 000, погашаешь кредит 1 600 000. Выгода 1 млн, но из них 500 000 - та самая "недополученная+проценты", в итоге чистая выгода 450 000.
160 RoRu
 
26.01.17
11:09
(156) до Планерной вроде ходят маршрутки , много
и не сильно далеко \ долго ( особо не пробочное место после выезда с шоссе) , хотя теперь там понастроили и продолжают лабать дома а шоссе 1полосное в каждую сторону.
есть у меня клиенты там в Гринвуде , сам часто мимо ездил
161 FarFar
 
26.01.17
11:09
(159) "Выгода 1 млн" - читай как "Выгода 950 000"
162 RoRu
 
26.01.17
11:10
(159) всё же корректно будет считать, когда продашь
а пока выгода виртуальная
163 FarFar
 
26.01.17
11:14
(162) С этим положением согласен.
164 FarFar
 
26.01.17
11:20
Но да ладно, что то мы зациклились на недвижимости. Тема, вообще то, заявлена более широкая.
165 FarFar
 
26.01.17
11:22
Может рассмотреть вложения в акции и ценные бумаги на долгосрочную перспективу?
166 FarFar
 
26.01.17
11:23
Или автор в (0) хочет иметь более-менее предсказуемую доходность?
167 RoRu
 
26.01.17
11:24
(164) с остальным просто всё ещё более мутно
если инвестировать в чужой бизнес - зависишь полностью от этих Вась, чем они будут отвечать - непонятно
всякие акции , ПИФы и фонды - этим надо или активно заниматься\спекулировать  и соответственно разбираться в этом
или
1 текущий доход меньше р. депозита и без страхования
2 всё равно можно стать стратегич инвестором надолго
в основном это актуально при существенных суммах в кач очень консервативного способа сбережения
зы если очень надо , могу ссылок на подобные обсуждения на форумах кинуть куда -нибудь, если сам не можешь нагуглить
168 FarFar
 
26.01.17
11:27
(167) Не, не надо ссылок.

Что еще можно... покупать что-то дешево (на разных аукционах), продавать за нормальную цену. Но это тоже уже работа, а в (0) - пассивный доход имеется ввиду.
169 FarFar
 
26.01.17
11:28
В какой то из прошлых аналогичных веток обсуждали вложения в гаражи и книгу "Золотой гараж".
Я пробовал в позапрошлом году, поездил, посмотрел гаражные кооперативы, пробовал купить дешевле рыночной. Но так до сделки не дошло, а потом уже инвестировал в недвижку (студии), стало не до гаражей.
170 Guk
 
26.01.17
11:33
(169) гаражи гнилая тема. тоже рассматривал. тем более, что их снести могут в любой момент с минимальной компенсацией владельцу...
171 RoRu
 
26.01.17
11:36
(169) всё что можешь купить сильно дешевле рынка - потом можно  попробовать выгодно продать
про гаражи - была тема про сдавать , морока имхо, но % нормальный, особенно если и сам там ставишься
у меня знакомые купили 130мм  в крытом комплексе задёшево  и сдали автоломбарду  - довольны
172 FarFar
 
26.01.17
11:37
(171) 130мм ?
173 Looking
 
26.01.17
11:37
Доходные дома у нас почему-то не идут, а так хорошая идея - построить в складчину тот-же ТЦ и сдавать его в аренду, получая свои дивиденды. Или гостиницу, производственное помещение и т.д.
174 RoRu
 
26.01.17
11:37
(171) по первому предложению :
естественно надо ещё оценивать куда деть это дешёвое и как это будет реализовано
175 Guk
 
26.01.17
11:37
(171) почём купили и за сколько сдали?...
176 Looking
 
26.01.17
11:37
(172)забыл указать, что квадратных. 130 кв.мм.
177 Guk
 
26.01.17
11:38
(173) ну да, построить ТЦ, это как два пальца в бане обделать ;)...
178 RoRu
 
26.01.17
11:52
(172) да, 130 машиномест, можно было присоединиться и взять заодно на другом этаже и себе  
тупо по 1шт они тогда были по 90
за сколько сторговали и за сколько сдали - не афишировал знакомый
179 RoRu
 
26.01.17
11:55
(173) а зачем в складчину(можещь искать друзей и совместно купить, кто тебе мешает -я бы не стал с тобой ))) и вообще гемор )   и почему не идут ?
кому надо сами строят\ покупают комм недвигу и управляют ей
180 Looking
 
26.01.17
12:00
(179)я вот о чем, когда и инвесторам хорошо, и стране, и деньги не в матрасах и банках, а приносят реальную пользу жителям страны.
https://selims.ru/articles/dohodnye-doma-v-rossii---perspektivy-i-mirovaya-praktika_76
"За границей строительство доходных домов давно уже является одним из видов прибыльного и перспективного бизнеса. Что и неудивительно, ведь владельцы таких объектов могут рассчитывать на доход на уровне не менее 10% годовых.

Особенно востребованы доходные дома в странах Европы: в крупных городах их доля превышает 30% объема рынка. Учитывая цены на недвижимость, очень многие (в среднем около 50% населения Евросоюза) предпочитают снимать жилье, а не покупать его, поэтому арендаторы на такие предложения непременно находятся. Если смотреть статистику по городам, в одном только Берлине 90% населения – квартиросъемщики.

Доходные дома в Европе очень часто относятся к социальному жилью: собственниками являются частные инвесторы, но арендаторами являются представители определенных категорий граждан, которым государство полностью или частично компенсирует арендные платежи."
181 Looking
 
26.01.17
12:05
+(180)если говорить об интересах страны и граждан, то развитие таких инструментов при поддержке государства принесло-бы пользу и стране, и гражданам. только вот такие инструменты способны составить конкуренцию личному бизнесу властьимущих, а оно им надо? свои руками у себя-же перспективы отбирать?
182 RoRu
 
26.01.17
12:06
(180) ну и купи там
будет минимум тебе , а остальное организаторам на зп и расходы на обслугу
и вообще свои "а вот здорово бы "- имхо в другую ветку пиши
183 FarFar
 
26.01.17
12:25
(182) А что не так с предложением Looking? почему в другую ветку.

Все-таки, правильнее делать свой бизнес, и деньги в него вкладывать...
184 RoRu
 
26.01.17
12:27
(183) где ты предложение, то увидел ?
он предлагает поговорить о том как хорошо в Европе по ссылке )))
ну я так понял
185 FarFar
 
26.01.17
12:29
(184) А можно говорить только о том, как плохо в Европе?
186 Guk
 
26.01.17
12:33
(184) наоборот, он пишет о том как плохо в европе. в Париже 60% живет в съемном жилье, т.к. не могут себе позволить купить квартиру. это разве хорошо?...
187 Guk
 
26.01.17
12:34
а нашим девелоперам какой смысл строить доходные дома? окупаемость такого проекта будет лет 300...
188 RoRu
 
26.01.17
12:35
(185) всё же в ЭТОЙ ветке хотелось бы, имхо, конкретики , а не о том, как там в Европе в теории
если было бы примерно так : можно купить хату под сдачу в Париже за ххх и иметь УУ в месяц - это была бы конкретика
а пока так потрещать , типа а вот бы с неба деньги падали прямо в сейф ))), и ещё сами учёт вели )))
189 vhl
 
26.01.17
12:35
(185) Ты можешь ответить на вопрос в (118) ?
190 RoRu
 
26.01.17
12:36
(189) всё в теме уже есть, читай
если не можешь найти - не прошёл тест на инвестора )))
191 vhl
 
26.01.17
12:38
(190) А ты читал? Он так и не посчитал в % годовых.
192 FarFar
 
26.01.17
12:40
(191) Да сам считай, что уж, совсем разжевывать и в рот класть??

(186) " наоборот, он пишет о том как плохо в европе. в Париже 60% живет в съемном жилье, т.к. не могут себе позволить купить квартиру. это разве хорошо?."

Имхо, это не хорошо и не плохо. Возможно, снимать - просто выгоднее и удобнее, чем покупать жилье. Особенно в периоды повышенной мобильности, когда сегодня работаешь в Париже, а завтра в Берлине
193 FarFar
 
26.01.17
12:41
(187) "а нашим девелоперам какой смысл строить доходные дома? окупаемость такого проекта будет лет 300."

Но вообще тема с апарт-отелями пошла.
194 vhl
 
26.01.17
12:41
(192) т.е. ты даже не посчитав доходность вкладываешься во что-то.
195 FarFar
 
26.01.17
12:43
(194) А ты как думаешь? Ествественно, считал и моделировал. И вкладывался не разом, а постепенно, по мере увеличения вероятности успеха проекта. Вообще, держу там руку на пульсе и даже являюсь модератором группы дольщиков )))
196 vhl
 
26.01.17
12:43
(195) т.е. ты посчитал но нам не скажешь?
197 FarFar
 
26.01.17
12:52
"Жадные, тупые и ЛЕНИВЫЕ"
198 vhl
 
26.01.17
13:36
(197) т.е. вместо аргументов ты начал оскорблять. Ну понятно, что уж.
199 FarFar
 
26.01.17
13:48
(198) понимай чего хочешь. У меня нет бизнес-процесса перед каждым расшаркиваться.
200 Guk
 
26.01.17
13:53
(193) только апартаменты продаются как квартиры, а не сдаются. это несколько далеко от доходных домов...
201 FarFar
 
26.01.17
13:58
(200) угу... Пока еще застройщики продают квартиры в апартах, но при этом предлагают свою УК, которой ты можешь передать хату на управление. Она сама ищет жильцов, занимается доп.услугами -  клининг, стирка, мажка, глашка, элеонора...
202 RoRu
 
26.01.17
14:01
(201) хаты и самому невыгодно сдавать, а так ещё невыгоднее - поэтому и предложений нет
за границей многие довольны 2-3% от сдачи , там % по депозиту ещё ниже
203 Guk
 
26.01.17
14:03
(201) кстати, смотрел я эти апартаменты. там ценник как у нормальных однокомнатных квартир, а жить будешь как в гостиничном номере. я пока не очень вкуриваю такие проекты. разве что скупить все апартаменты в здании и устроить дом терпимости. тогда, возможно, окупится достаточно быстро...
204 FarFar
 
26.01.17
14:10
(202) В мае был в Таиланде, на Пхукете, как раз заезжал в офис одного застройщика. Они предлагают следующще: покупаешь в их доме хату, передаешь доверенность на управление квартирой их управляющей компании, и она тебе гарантированно выплачивает 5% годовых (в USD, понятно) от стоимости квартиры, т.е. забота о том, чтобы квартира не простаивала - целиком на ее плечах. Вот не помню момент, расходы на текущий ремонт на кого ложатся.
205 FarFar
 
26.01.17
14:12
(203) На апарты ценник обычно ниже на 15-20% (даже на 25%), чем на квартиры. Надо сравнивать в одной локации и одного класса жилье.
206 Guk
 
26.01.17
14:16
(205) ну, то что мне попадалось, было сравнимо с покупкой новой квартиры в том же районе. да даже если на 15-20% ниже, это все равно мистец. как можно сравнивать гостиничный номер и полноценную квартиру? апарты раза в 2 минимум должны дешевле стоить, имхо...
207 Фабрикантъ
 
26.01.17
14:17
(0) Ты мне напиши в Скайп лучше: Otkalo (мы уже общались)
Есть проект для инвестирования в стадии Round A. Тебе понравится.
208 RoRu
 
26.01.17
14:21
(204) ну Тай и Париж или что-там было в начале
у Лукинга, дома в Европе и Берлин это немного разное.
5% это неплохо, а расходы на квартиру если вычесть  (минимум налог, а обычно ещё какие -то находятся типа страховка, местные на благоустройство и т д ) .
209 FarFar
 
26.01.17
14:23
(206) а почему ты называешь апарты "гостиничный номер" ? Чем, по-твоему, они отличаются от "квартиры"?
210 RoRu
 
26.01.17
14:24
(206) имхо, ты не правильно понимаешь  трактовку слова апартаменты с т з законодательства РФ
сейчас даже в одном доме есть примеры выделения апартов и квартир
211 FarFar
 
26.01.17
14:27
(210) Как потенциальный владелец апартаментов я трактовку знаю )))  Мне интересно, что Guk имеет ввиду
212 RoRu
 
26.01.17
14:30
(211) я про него и писал же
он думаю имеет ввиду типа номер в гостинице
213 FarFar
 
26.01.17
14:33
(212) пардон муа
214 FarFar
 
26.01.17
14:37
В Питере уже достаточно много апартов. Yes https://www.tripadvisor.ru/Hotel_Review-g298507-d7593761-Reviews-Apart_Hotel_YE_S-St_Petersburg_Northwestern_District.html

Вертикаль https://www.tripadvisor.ru/Hotel_Review-g298507-d6936503-Reviews-Vertical-St_Petersburg_Northwestern_District.html

да вообще их много. Номера в них могут выставляться на букинге, и других подобных сайтах.
215 Guk
 
26.01.17
14:50
(209) если ты посмотришь планировку и расположение "квартир" в коридоре, то поймешь...
216 Guk
 
26.01.17
14:51
(214) именно, что номера ;)...
217 FarFar
 
26.01.17
14:52
(215) пиши яснее. Что имеешь ввиду? Квартиры в длинном коридоре в апартах? Так сейчас и жилых проектов полно таких в недорогом классе. И не факт, что во всех апартаментах длинные коридоры.
218 RoRu
 
26.01.17
14:55
(217) зачем тебе, что он имеет в виду ?
219 FarFar
 
26.01.17
14:57
(218) Ну у нас как бы обсуждение идеи. Не?
220 FarFar
 
26.01.17
15:03
(215) Вот тут поэтажный план "Вертикали". В жилых домах бывает и намного больше квартир по одному коридору http://vertical-hotel.ru/apartamenty/
221 Guk
 
26.01.17
15:09
(220) там же написано, что это отель. зачем ты меня тогда спрашиваешь, почему я считаю, что апарты - это гостиничные номера? ;)
222 FarFar
 
26.01.17
15:11
(221) потому что теоретически никто не заставляет апартаменты использовать как отель. Можно купить и просто жить.
223 FarFar
 
26.01.17
15:12
Guk, тема с апартами - это просто идея в рамках общего обсуждения ветки. Давай еще чего-нибудь ))) мозговой штурм же
224 Guk
 
26.01.17
15:16
(223) кстати. ты очень забавный пример привел. ты обратил внимание на ценник?
166 тыр за кв.м. это же адище. т.е. номер 44 кв.м. (нашел свободный) обойдется в 7.3 млн. т.е. за 7.3 млн ты купишь студию с общим коридором на 12 квартир. на сайте пишут, что доходность с номера 80 ты (при полной загрузке номера, что нереально на мой взгляд). срок окупаемости даже с такой доходностью 7.5 лет. афигенный бизнес ;)...
225 RoRu
 
26.01.17
15:19
(224) так то комм недвига от 100(минимум) аренд месячных продаётся от стоимости.
226 FarFar
 
26.01.17
15:23
(224) Местоположение удобное по транспорту - прямо рядом м.Фрунзенская, Московский проспект и по Обводному заезд на ЗСД.
Потолки 3.60 метра !
На emls вижу в нем две студии - 179 и 185 тыр. за метр http://www.emls.ru/fullinfo/1/1004520.html?utm_source=vas_map
227 Guk
 
26.01.17
15:25
(225) комм недвижимость это немного не то. там договор заключается на определенный срок и в этот срок площадь всегда занята. а вот кто будет жить в этом "отеле" и насколько он будет загружен, вот это вопрос...
228 FarFar
 
26.01.17
15:27
(224) Для недвиги срок окупаемости 7.5 лет - это очень хороший срок! Вот когда сдают квартиру в Москве за 30 000 при ее стоимость 7 млн, это да, это почти 20 лет окупаемости.
229 RoRu
 
26.01.17
15:34
(227) я бы и не думал про этот отель , имхо фуфел
230 Guk
 
26.01.17
15:38
(229) да у меня-то и в мыслях не было. я было прикидывал как ФарФар квартиры на этапе чуть больше котлована скупать, правда без ипотеки, а потом в аренду сдавать, но когда прикинул куй к носу, налоги, ремонт, геморр с невыплатами и т.д., получилось, что выгоднее в депозитах сидеть, пусть даже и под 8%...
231 FarFar
 
26.01.17
15:42
(227) тут надо реальных владельцев спрашивать, какой у них получается. А мы может только пальцем в небо тыкать и угадывать.
232 FarFar
 
26.01.17
15:42
(231) к (229)
233 FarFar
 
26.01.17
15:47
Дотошный отзыв с фотками туалета ))))  Самый бюджетный номер в этой "Вертикали", 2015 год, две ночи 4 000 руб. http://otzovik.com/review_2278173.html
234 Guk
 
26.01.17
15:49
(231) да тут как не тыкай, нереально. 80 тыр дохода, как они уверяют, это 2.7 в сутки при загрузке 30 суток в месяц. у меня напротив офиса отель, в самом центре города, в двух шагах от метро, эконом 2.3 тыр, бизнес 3 тыр. при этом вся отельная инфраструктура, ресепшн, кафе, горничные, смена белья, уборка и т.п. а тут номера без всего вообще, даже без кухни. не, там есть с кухней, но там вообще ценник за 10 млн переваливает...
235 FarFar
 
26.01.17
15:53
(234) Посмотрел номера, кухня есть во всех (естественно, в маленьких студиях не отдельная, а в гостиной)
236 FarFar
 
26.01.17
15:53
(234) Но в 80 тыр. дохода в самом деле слабо верится. Однако, если есть хотя бы стабильные 50 тыр. при стоимости 7.3 млн. - то это очень даже ничего себе.
237 FarFar
 
26.01.17
15:55
(236) В недвижке всегда есть надежда на то, что ее стоимость в долгосрочной перспективе растет хотя бы в пределах инфляции. Поэтому можно надеяться как на доход от аренды, так и на увеличение стоимости самой хаты.
238 RoRu
 
26.01.17
15:55
(236) начни с изучения договора , думаю этим и закончишь)))
239 Guk
 
26.01.17
15:55
(236) если вычесть из этих 50 тыр НДФЛ, то получится сумма в месяц меньше, чем на депозите под 8%...
240 RoRu
 
26.01.17
15:56
(237) надежда есть , да ; как и в акциях и т д )))
241 Господин ПЖ
 
26.01.17
15:57
>смена белья

может под сменой белья имеется ввиду "ротация"
242 FarFar
 
26.01.17
15:57
(240) предлагай вариант надежного дохода в 30% годовых, я весь во внимании !!!
243 FarFar
 
26.01.17
15:58
(242) P.S. депозиты в белорусских рублях и зимбабвийских долларах не предлагать
244 Guk
 
26.01.17
16:01
(241) я хз как это по научному называется...
245 FarFar
 
26.01.17
16:08
(244) Это когда первый барак меняется бельем со вторым
246 RoRu
 
26.01.17
16:11
(243) депозиты в иностранной валюте типа (рб, 404, Грузия, Аз) выглядят надёжнее на первый взгляд ))). Есть кстати знакомые, кто балуются и зарабатывают на них , но они из банковского сектора и совсем пассивным доходом это считать нельзя

зы с чего ты считаешь, что если я считаю, что это развод, я обязательно должен что-то предложить  ?
ЗЗЫ 30% это для обычного бизнеса вполне себе неплохой %
247 FarFar
 
26.01.17
16:14
(246) Если у тебя "для себя" валютой управленческого учета считается рубль, то депозиты в ин.валюте - это все-равно что игра на курсах. Никакой предсказуемости. Можно уйти и в минус, и в плюс.
А в (0) мы рассматриваем таки более-менее предсказуемый ДОХОД
248 RoRu
 
26.01.17
16:20
(247) недвига так же может упасть в цене , а по доходу с аренды у тебя заявлено до 80, 0 это до 80 и не забудь налоги заплатить за аппарты 140  т  и упр комп за ее работу по уборке и проч администрированиб
249 RoRu
 
26.01.17
16:21
(248) в общем я думаю кинут с доходом или вообще сразу - все распродадут и забьют или потом
250 Фокусник
 
26.01.17
18:00
(211) Апартаменты - без права прописки, так?
251 FarFar
 
26.01.17
18:08
(250) Да, конечно.
252 Черный маклер
 
26.01.17
18:09
(250) апартаменты это когда здание строится на земле с назначением отличным от жилищного строительства и здание целиком нежилое
Аналогично с большинством коттеджных поселков - построены на земле с садоводческим назначением

В обоих случаях нет жилых помещений и нет регистрации по месту жительства
253 RoRu
 
26.01.17
18:09
(250) да и налог выше чем на жилую ,
нет норм  по эксплуатации или как это назвать, как у жилой ( т.е. можно размещать бар рядом с хатой вашей)
не требуют от застройщика постройки школ, садиков и прочей инфры
254 RoRu
 
26.01.17
18:10
(226) Для тебя типа рассказ с намёком  , думаю поймёшь к чему

Последние два года некто работает в небольшой веб-студии, и за это время успел повидать разное. Начиная от супер богатых клиентов, которым надо всё и быстро, но у которых нет денег прямо сейчас, до хитрое******, которые приходят с ультрасовременными идеями и предлагают работать 70 на 30. Им большую часть, как организаторам и генераторам идей, а мне меньшую так как всего-то надо сделать сайт. При этом чувствуют они себя так, будто бы открыли Бозон Хиггса и готовы поделиться со мной, только лишь по доброте своей душевной. Но этот случай превзошёл всё, что были ранее.

В этот день поступил обычный звонок, с вопросом можем ли мы создать и продвинуть в поисковиках сайт по загородному отдыху. После непродолжительной беседы, заказчик был приглашён для уточнения и составления тех. задания. И вот он уже в нашем офисе, начинаю собирать информацию. Выяснилось что это загородный коттедж примерно в 70км от города. На территории имеет баню и беседку с мангалом, но так как этим сильно клиентов не заманишь, пришлось вытягивать информацию клещами. Далее состоялся следующий диалог. З - заказчик. Я - это собственно я.

Я: - Хорошо, что еще есть на территории вашей базы?
З: - А что надо?
Я: - Ну какие либо услуги, достопримечательности, развлечения? То чем можно будет привлечь клиентов, на что опираться при продвижении ресурса в поисковиках.

(Заказчик зависает и долго думает, видимо перебирая варианты. Решаю ему помочь)

Я: - Ну пруд например?
З: - Неа. Нету.
Я: - Туристический тропы?
З: - Нет.
Я: - Горы?
З: - Да это горами трудно назвать.. Одни холмы...
Я: - Прогулки на квадроциклах?
З: - Тоже мимо...
Я: - Быть может на лошадях?
З: - Да нет нету... ( В процессе диалога заказчик становился всё грустней и грустней. А я решил предпринять последнюю попытку )
Я: - Ну хорошо, озеро, водопады, речки есть?
З: - Нет... и такого нет.. (Заказчик стал совсем грустным, а я уже не выдержал и спросил)
Я: - Хорошо, а что же тогда у вас там есть?

Но заказчик уже смотрел куда-то сквозь и только прошептал: "Ничего... Ничего там нету..." Затем встал, достал 1000р. положил на стол, сказал: "Спасибо... вы мне очень помогли". Встал и со словами: "*******... ну и ******* я его строил?", вышел в дверь. Больше мы не встречались.

зы приму в благодарность ботл , если чё )))
255 FarFar
 
26.01.17
18:10
(253) Налог выше, коммуналка выше примерно в 1.4-1.5 раза.
Но 20-25% стоимости ниже стоимости "жилой" эти налоги и коммуналку перекрывают с лихвой навсегда
256 FarFar
 
26.01.17
18:12
(254) Хоть бы под спойлер засунул. Какая связь между коттеджем, который чел строил ДЛЯ СЕБЯ у черта на куличках, и апарт-отелем в центре туристического и бизнес-города населением скоро 6 млн. человек?
257 Черный маклер
 
26.01.17
18:15
(255) налог на имущество в нежилом здании = 2% и при кадастровой стоимости = 10 млн это 0.2 млн в год
258 RoRu
 
26.01.17
18:17
(256) связь прямая, с чего пойдут к вам в городе полном отелей ? для этого надо плотно работать с клиентом , кто это будет делать и за чьи деньги ( это понятно, за деньги хозяев) ?
259 RoRu
 
26.01.17
18:18
(256) зы не умею тут под спойлер класть
260 Черный маклер
 
26.01.17
18:20
(255) теперь коммуналка - в нежилом здании с управляющей компанией коммуналка будет где- то 2.5 - 3.0 тыс/квм в год
261 FarFar
 
26.01.17
18:21
(257) Кадастровая стоимость для нежилого фонда намного меньше, чем для жилого. В Петербурге она равна примерно 25 000 за метр квадратный.
262 Черный маклер
 
26.01.17
18:24
(255) т.о. Аппартаменты стоимостью 10 млн в год будут стоить 0.5 млн при доходе 1 млн
Окупаемость = 20 лет :)
263 Черный маклер
 
26.01.17
18:25
(261) приведи в пример какой-нить кадастровый номер новостроя аппартаментов
264 RoRu
 
26.01.17
18:29
(263) +1 , и даже то , что сегодня она по 25 завтра её переоценят до реальной или , что ещё хуже до 1.5 реальной
и будешь в суде оспаривать, а механизмы там неудобные ( надо постоянно так делать)
можешь погуглить, многие уже столкнулись
265 Глобальный_
Поиск
 
26.01.17
18:30
(261) Нет никакой гарантии что кадастровую стоимость не пересмотрят. Наоборот - активно пересматривают.
266 Господин ПЖ
 
26.01.17
18:30
(254) мы такой таунхауз под истрой снимали на ночь. вокруг ничего кроме дороги к городу и огромный снаружи дом в котором внутри повернуться негде... это пинцет - как там люди живут...
267 FarFar
 
26.01.17
18:31
(264) ну знаешь, с таким же успехом могут и налоги на жилую увеличить в 100 раз.
268 RoRu
 
26.01.17
18:33
(267) кадастровую стоимость активно сравнивают с реальной и много где уже сравняли, и на жилую та же фигня
ни для кого интересующегося это не секрет
ЗЫ ип не платят налог на имущ используемое в предприним дейтельности... пока
269 Глобальный_
Поиск
 
26.01.17
18:34
(266) крепость что ли с со стенами 2-х метровой толщины?
270 RoRu
 
26.01.17
18:35
(268) и продолжу
налог на жилое - это святое для народа
а на нежилое - для барыги эксплуататоров, можно и поднять )))
никто не расстроится
271 SeregaMW
 
26.01.17
18:35
(0) если обсуждать вопрос в целом то ни каких вариантов нет! Хотя есть одна идея, но это частность https://youtu.be/ZqdQkK-Kq_U?t=644
272 Господин ПЖ
 
26.01.17
18:35
(269) хз... смотришь снаружи - здоровый такой домище. внутрь заходишь все какое-то мелкое. не комнаты а коморки
273 Глобальный_
Поиск
 
26.01.17
18:37
(270) По существующему законодательству налог на нежилую невигу устанавливают местные власти, но не более 2%
274 FarFar
 
26.01.17
18:38
(270) ну так вообще ветка тогда теряет смысл, ибо всегда можно сказать: а вдруг любого, кто хочет жить не от зарплаты до зарплаты за это послезавтра к стенке поставят.
275 RoRu
 
26.01.17
18:43
(274) если ты так воспринимаешь - да, всё бросай и вперёд копать )))
тебе ясно сказали , ведут к тому, чтобы кадастр был равен реалу, уже есть примеры- когда так и есть  и даже когда больше
так что надо быть готовым к 2 % налога или думать, как не платить
276 Looking
 
26.01.17
19:32
(275)переписать на родителей пенсионеров, они освобождены от налога по одному жилому и одному нежилому помещению.
277 Guk
 
26.01.17
19:43
(255) >> Но 20-25% стоимости ниже стоимости "жилой" эти налоги и коммуналку перекрывают с лихвой навсегда

хочешь сказать, что я за 7 млн около метро Фрунзенская студию не куплю? ну смешно же...
278 Looking
 
26.01.17
20:13
+(276)http://subsidii.net/пенсии/льготы-пенсионерам/item/476-налоговые.html

"С 2015 года пенсионеры освобождаются от оплаты налога на имущество, но лишь относительно одного из объектов каждого вида имущества. Напомним, что до 2015 года пенсионеры могли похвастаться более существенной льготой, а именно – могли не платить имущественный налог на все объекты недвижимости, находящиеся в их собственности.

Отныне, если у пенсионера в собственности имеются несколько квартир, домов, хозяйственных сооружений, гаражей, то они обязаны выбрать один объект из каждой категории, на который получат льготу. Налоговую инспекцию граждане должны уведомить о своем решении до 1 ноября, если уведомление не поступит, то освобождение от налога будет действовать на объект с наибольшей суммой налогообложения. Данная мера призвана пресечь действия некоторых граждан по переписыванию имущества на пожилых родственников с целью избежать уплаты налога."
279 Черный маклер
 
26.01.17
21:55
(276) здесь нежилые в смысле гараж или хозяйственная постройка на земельном участке ижс или дачи площадью менее 50 квм
280 Looking
 
27.01.17
05:33
(279)то есть, если нежилое не используется в коммерческой деятельности, то все равно подпадает под налогообложение?
281 FarFar
 
27.01.17
09:20
(277) Guk, привет! Объясни, пожалуйста, как из фразы

"Налог выше, коммуналка выше примерно в 1.4-1.5 раза.
Но 20-25% стоимости ниже стоимости "жилой" эти налоги и коммуналку перекрывают с лихвой навсегда"

можно сделать вывод "хочешь сказать, что я за 7 млн около метро Фрунзенская студию не куплю? ну смешно же..."

И так кручу свой пост, и так переворачиваю - но не нахожу логической связки между ним и твоим выводом.



"Летят два напильника, один зеленый, третий на север. Зачем мне холодильник, если я не курю"
282 Guk
 
27.01.17
09:28
(281) а что тут непонятного? я так понял, что ты хочешь сказать, что высокие налоги и коммуналка покрываются за счет низкой стоимости апартов. а я тебе пытаюсь сказать, что апарты, по крайней мере в примере из твоей ссылки, стоят значительно дороже квартиры...
283 kumena
 
27.01.17
09:42
каждая проститутка мечтает заработать побольше денег и больше свалить из своей профессии, или нанять других чтобы работали они.
а в 1с все так же!
284 kumena
 
27.01.17
09:46
господа капиталисты, а зачем вам "мильён" денег, что вы с ними потом делать будете?
285 Guk
 
27.01.17
09:47
(284) мы в этой ветке и обсуждаем, что делать с "мильёном"...
286 RoRu
 
27.01.17
09:50
(284) 1 млн очевидно очень мало ,
что делать понятно сохранить и приумножить
(283)по вашей аналогии с проституткой, вы я так понимаю предпочитаете продолжать подставлять попу
287 kumena
 
27.01.17
09:54
> 1 млн очевидно очень мало , что делать понятно сохранить и приумножить

я образно выразился, допустим вагон денег, этого достаточно чтобы больше не хотелось преумножать?

> по вашей аналогии с проституткой, вы я так понимаю предпочитаете продолжать подставлять попу

можно считать и так, но мне нравиться мое занятие, я получаю от своей работы кроме зарплаты еще и удовольствие.
288 Maniac
 
27.01.17
10:02
Подумываю открыть пару интернет-магазинов по продаже товаров.
Есть некоторые тяги в мебельном бизнесе и аксессуарах с крупными поставщиками.
Вот подумываю... Не уверен что это прямо супермегапупер бизнес, но зарабатывать можно. Тем более мне жену надо как то устроить бизнесом заниматься
289 Maniac
 
27.01.17
10:04
Открыть интернет-магаз (хороший) тысяч 200 вложения.
Заливка каталога, настройка с 1С это все я сам могу сделать. Даже с сайтом что то могу сам.
Есть не просит сайт, ну максимум влечу на 200к. А если все таки торговля будет какая никакая эти 200к оправдаются вообще влет.
Скажем так деньги ниочем, а вот потенциально заработать можно лямы, десятки лямов.
290 Guk
 
27.01.17
10:10
(288) это уже будет совсем не пассивный доход...
291 Maniac
 
27.01.17
10:11
(290) это бизнес а это еще лучше.
292 Guk
 
27.01.17
10:12
(289) а ничо, что надо транспортную и складскую логистику организовывать, как минимум? или у тебя все клиенты будут брать самовывозом со склада поставщика/производителя? ;)
тогда нах ты им нужен? ;)...
293 Maniac
 
27.01.17
10:13
(292) Так у моих близких друзей все это есть, просто ориентированы они на опт. У них по сути сотни розничных партнеров. А в рамках Ростова есть вся логистика.
По сути мне надо только получать заказы. А доставку и все прочее они сами обеспечат. В собственности транспорт, склады все.
294 FarFar
 
27.01.17
10:15
(282) "а что тут непонятного? я так понял, что ты хочешь сказать, что высокие налоги и коммуналка покрываются за счет низкой стоимости апартов. а я тебе пытаюсь сказать, что апарты, по крайней мере в примере из твоей ссылки, стоят значительно дороже квартиры..."

А, теперь понял. Видишь, если бы там рядом стоял одинаковый дом, с потолками 3.60 и т.п. - возможно, там квадратный метр стоил бы 200 тыр.

Я наблюдаю разницу в цене "апарты/квартиры" именно на примере "своего" комплекса, где дома одинаковые по характеристикам и расположены рядом.
295 Guk
 
27.01.17
10:15
(293) ну, тогда это будет скорее интернет-магазин твоих друзей, чем твой ;)...
296 Maniac
 
27.01.17
10:20
(295) я такой же партнер буду как любой из их сотен партнеров по рознице.
297 Guk
 
27.01.17
10:21
(294) вот, например
http://www.lsr.ru/real-estate/residential-real-estate/object222/

причем там не со студий начинается, а с однушек...
298 Guk
 
27.01.17
10:22
(296) мне кажется, что интернет-магазин интересен, когда ты берешь по оптовым ценам, а продаешь по розничным. в твоем случае, продавать по розничным ценам будут твои друзья, а ты будешь получать лишь малую часть от их профита, как посредник...
299 FarFar
 
27.01.17
10:24
(297) Сразу вижу отличие. По Богемии: "Дом строится. Срок передачи квартир в доме до 30.03.2019"
300 Maniac
 
27.01.17
10:24
(298) кто тебе такое сказал?
Я продаю в розницу - и тут же закупаю по опту.
Кидаю заказ на доставку товара. Тачка берет товар - везет к покупателю.

Я понесу расходы на доставку. Оплачу ее дополнительно к своей себестоимости (оптовой цене у них)
301 RoRu
 
27.01.17
10:43
(287)сохранить вы выбросили
Предположим у вас есть сейчас 10 млн с депозитов с которых вы думаете жить на пенсию пусть через 15 лет. Есть большая доля вероятности , что через 15 лет эти 10 млн из- за инфляции станут меньше , а хо едось бы наоборот , да и правильное управление такой суммой дает годовой доход +-сравнимый с доходом от работы
302 RoRu
 
27.01.17
10:47
(300) для этого надо онлайн остатки их видеть в идеале, а если у них это реализовано- обычно уже есть свой и м
303 Господин ПЖ
 
27.01.17
10:54
(289) маня, снимись с ручника... открывать инетмагазы с китайским барахлом надо было 10 лет назад
304 RoRu
 
27.01.17
11:14
(303) и что все уже закрылись ?
Конечно конкуренция и маржа поменьше , но если есть время и деньги, которые не жалко потерять, почему не попробовать ?
Ничего не делая точно ничего не добьешься
305 Господин ПЖ
 
27.01.17
11:21
(304) вам попробовать или заработать?
306 Maniac
 
27.01.17
11:22
(303) 10 лет назад бизнесы открывали люди в среднем возврасте 40-50 лет. Сейчас они постарели и ленивые)
А к бизнесу приходит новое поколение сорокалетних)
307 Господин ПЖ
 
27.01.17
11:26
(306) те которые по умнее новые подходы ищут
308 Maniac
 
27.01.17
11:27
Вернее так 30-35 наиболее активный возвраст для созревания в бизнесе. Им уже под 50. Кто 15 лет назад что то двигал.
309 FarFar
 
27.01.17
15:43
310 Maniac
 
27.01.17
16:13
(309) где это они дешевые апартаменты нашли?
Они стоят как три хаты. Какой то разводняк очередной про кредиты
311 RoRu
 
27.01.17
16:30
(310)ещё один Гук )))
312 Looking
 
29.01.17
17:34
(279)кое-где пока еще такой "праздник жизни"
http://glavkniga.ru/elver/2015/20/2075-nalog_imuschestvo_svezhikh_kvartir.html
Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 12 октября 2015 г.
Содержание журнала № 20 за 2015 г.
Л.А. Елина, экономист-бухгалтер
Налог на имущество со свежих квартир
Собственники квартир в домах, построенных в последние 3 года, не получили из налоговой инспекции уведомление на уплату налога на имущество за 2013 и 2014 гг. Почему это произошло, нужно ли что-то с этим делать и каких налогов ждать в дальнейшем?
Почему нет налогового уведомления в 2015 г.
За 2014 г. и предшествующие годы налог на имущество с квартир физических лиц должен рассчитываться исходя из инвентаризационной стоимости. Но у квартир, построенных в 2013—2015 гг., инвентаризационной стоимости нет. В личном кабинете налогоплательщика — физического лица можно убедиться в этом.
Связано это с тем, что с 2013 г. государственный технический учет объектов недвижимости на территории России не ведется — его заменил государственный кадастровый учетПисьмо ФНС от 01.04.2013 № БС-4-11/5665@; ч. 8 ст. 47 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.
А раз у квартиры нет инвентаризационной стоимости — нет и налоговой базып. 2 ст. 5 Закона от 09.12.91 № 2003-1. Получается, что по такой квартире вообще не нужно платить налог на имущество за 2013—2014 гг.
Какой налог придется платить за 2015 г.
По общему правилу начиная с 2015 г. налог платится с кадастровой стоимости.
Но будете вы его так платить или нет, зависит от того, когда ваш регион перешел (или перейдет) на расчет налога исходя из кадастровой стоимости.
СИТУАЦИЯ 1. В 2015 г. в регионе еще не перешли на расчет налога исходя из кадастровой стоимости, то есть до 02.12.2014 не был принят соответствующий региональный закон. Это значит, что налог продолжает исчисляться исходя из инвентаризационной стоимости квартирпп. 1, 2 ст. 402 НК РФ; п. 3 ст. 5 Закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ; Письмо ФНС от 16.10.2014 № БС-4-11/21489@.
В таком случае в 2016 г. вам опять не пришлют уведомление на уплату налога за 2015 г.
СИТУАЦИЯ 2. Регион, в котором расположена ваша квартира, в 2015 г. перешел на расчет налога исходя из кадастровой стоимости.
Это произошло в 28 регионах, в том числе в Москве, Московской и Тверской областях, Республиках Татарстан и Коми, в Забайкальском крае. Собственникам квартир-новостроек в таких регионах надо ждать уведомления на уплату имущественного налога за 2015 г. в 2016 г. Ведь кадастровая стоимость должна быть у всех квартир-новостроек — без этого невозможен полноценный кадастровый учет.
.....................................................
Как видим, в налоговом плане повезло собственникам новостроек, квартиры которых не имеют инвентаризационной стоимости. А если регион еще не перешел на исчисление налога с кадастровой стоимости, то они не должны будут платить налог на вполне законных основаниях еще год, а то и два-три. Лишь с 2020 г. независимо от решения региональных властей все должны будут исчислять налог на имущество, основываясь на данных кадастра ч. 3 ст. 5 Закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ.
313 Looking
 
29.01.17
21:44
(312)не совсем понятно - к 2020 налог наберет максимальные значения, квартиры будут по прежним ценам сдавать? или будут пытаться впихнуть стоимость налога в арендную плату?
а как впихнешь, если арендаторы не готовы будут платить более высокую цену? кризис ведь в стране.
314 RoRu
 
29.01.17
22:30
(313) а чего непонятного
будут сдавать за сколько смогут сдать - смогут дороже , будут сдавать дороже; спрос упадёт - будут сдавать дешевле .
к 20г может уже будет офигенный рост и нефть по 150 долл
315 ИсчадиеADO
 
30.01.17
01:25
девчонка понравилась https://www.youtube.com/watch?v=_y1Uy4--QV4
316 Сержант 1С
 
30.01.17
01:48
(0) инвестировал в "28" и "lastcall.su". Но это не бизнес.
инвестировать в чужой бизнес просто глупо: в этой несложной игре выигрывает только тот, кто имеет возможность влиять на принятие решений теми, которые на финпотоках. Минорные инвесторы всегда выступают стадом лохов с предсказуемым на 100% результатом "казино".

инвестировать можно только в свой "бизнес". Если этого пока нет, то инвестировать надо в свою голову.
317 OLень
 
30.01.17
07:24
FarFar про Пхукет - это кондо было? а ссылочкой не поделишься?
318 Looking
 
30.01.17
07:38
(317)в зарубежную недвижимость разумнее было входить при долларе по 30.
319 OLень
 
30.01.17
07:44
(318) у меня нет машины времени. так что по 30 уже не смогу
320 RoRu
 
30.01.17
07:48
(317) у знакомого есть клевый кондо на пхукете , никаких фантастических цифр не показывает , регулярно среди своих сейлы объявляет
321 OLень
 
30.01.17
07:50
(320) он сам управляет или сдает через УК?
322 OLень
 
30.01.17
07:51
Да и лично мне фантастика не нужна, 5% в крепкой валюте меня вполне устроит
323 Looking
 
30.01.17
08:05
(322)и что характерно, не зависящие от экономической ситуации в России
324 RoRu
 
30.01.17
09:05
(320) сам, через УК меньше получается, чем самому раза в 1.5 .
3% выхлоп
Он богатый ,у него недвига типа диверсификации и то недоволен.
325 RoRu
 
30.01.17
09:07
(324) у него дорогой , больше 200к$ стоит, может на мелком и дешовом в % будет лучше
326 OLень
 
30.01.17
13:22
(324) спасибо

да, я дешевле рассматриваю объекты, 200k в один объект вбухать не готов
327 sasha_nik
 
30.01.17
13:28
Только в инвестиционное страхование жизни не инвестируйте - это лохотрон
328 sasha_nik
 
30.01.17
13:30
Аренда недвижимости приносит меньше, чем банковский вклад. Банковнский вклад сейчас порядка 9 % годовых (ставки упали), а сдача 1-комнатной квартиры стоимостью 3,5 млн руб составляет 20 т.р. в месяц в лучшем случае, т.е. менее 7% годовых.
329 Maniac
 
30.01.17
13:33
(328) 3,5 ляма это где такие цены?
Сейчас однушка в стройвариант 1 миллион. Ну еще 500к ремонт.
330 Maniac
 
30.01.17
13:34
Только с жильем незадача - платить комуналки, амортизация, плюс простои. Еще может быть налоги.
331 RoRu
 
30.01.17
13:37
(326)  изучай договор с УК и какие обязательные платежи будут за объект ( налоги, общие платежи на комплекс и т д )
332 Brinza
 
05.02.17
12:08
Я как раз и собираюсь отдать свои деньги как раз в инвестиции в банк. Процент больший, чем предлагают за депозит и есть гарантия возврата денег. Тем более можно делать инвестиции на разный сроки. От 3 месяцев вроде. Но это, наверное, везде по разному.