Никто не в курсе что это такое?
Являюсь клиентом одного из известных банков. У них на главной странице есть такая вещь как инвестиции.

Типа вкладываешь свои деньги не на депозиты, а инвестируешь (пока не разобрался как конкретно) в бизнес который берет кредиты.
Доходность до 30 процентов.

Не знаю есть ли такое во всех банках
В целом общий вопрос - какие есть возможности имея некие денежные средства заработать на них больше чем на депозитах или остатках на счетах.

Дотошный отзыв с фотками туалета ))))  Самый бюджетный номер в этой "Вертикали", 2015 год, две ночи 4 000 руб. http://otzovik.com/review_2278173.html

(231) да тут как не тыкай, нереально. 80 тыр дохода, как они уверяют, это 2.7 в сутки при загрузке 30 суток в месяц. у меня напротив офиса отель, в самом центре города, в двух шагах от метро, эконом 2.3 тыр, бизнес 3 тыр. при этом вся отельная инфраструктура, ресепшн, кафе, горничные, смена белья, уборка и т.п. а тут номера без всего вообще, даже без кухни. не, там есть с кухней, но там вообще ценник за 10 млн переваливает...

(234) Посмотрел номера, кухня есть во всех (естественно, в маленьких студиях не отдельная, а в гостиной)

(234) Но в 80 тыр. дохода в самом деле слабо верится. Однако, если есть хотя бы стабильные 50 тыр. при стоимости 7.3 млн. - то это очень даже ничего себе.

(236) В недвижке всегда есть надежда на то, что ее стоимость в долгосрочной перспективе растет хотя бы в пределах инфляции. Поэтому можно надеяться как на доход от аренды, так и на увеличение стоимости самой хаты.

(236) начни с изучения договора , думаю этим и закончишь)))

(236) если вычесть из этих 50 тыр НДФЛ, то получится сумма в месяц меньше, чем на депозите под 8%...

(237) надежда есть , да ; как и в акциях и т д )))

>смена белья

может под сменой белья имеется ввиду "ротация"

(240) предлагай вариант надежного дохода в 30% годовых, я весь во внимании !!!

(242) P.S. депозиты в белорусских рублях и зимбабвийских долларах не предлагать

(241) я хз как это по научному называется...

(244) Это когда первый барак меняется бельем со вторым

(243) депозиты в иностранной валюте типа (рб, 404, Грузия, Аз) выглядят надёжнее на первый взгляд ))). Есть кстати знакомые, кто балуются и зарабатывают на них , но они из банковского сектора и совсем пассивным доходом это считать нельзя

зы с чего ты считаешь, что если я считаю, что это развод, я обязательно должен что-то предложить  ?
ЗЗЫ 30% это для обычного бизнеса вполне себе неплохой %

(246) Если у тебя "для себя" валютой управленческого учета считается рубль, то депозиты в ин.валюте - это все-равно что игра на курсах. Никакой предсказуемости. Можно уйти и в минус, и в плюс.
А в (0) мы рассматриваем таки более-менее предсказуемый ДОХОД

(247) недвига так же может упасть в цене , а по доходу с аренды у тебя заявлено до 80, 0 это до 80 и не забудь налоги заплатить за аппарты 140  т  и упр комп за ее работу по уборке и проч администрированиб

(248) в общем я думаю кинут с доходом или вообще сразу - все распродадут и забьют или потом

(211) Апартаменты - без права прописки, так?

(250) Да, конечно.

(250) апартаменты это когда здание строится на земле с назначением отличным от жилищного строительства и здание целиком нежилое
Аналогично с большинством коттеджных поселков - построены на земле с садоводческим назначением

В обоих случаях нет жилых помещений и нет регистрации по месту жительства

(250) да и налог выше чем на жилую ,
нет норм  по эксплуатации или как это назвать, как у жилой ( т.е. можно размещать бар рядом с хатой вашей)
не требуют от застройщика постройки школ, садиков и прочей инфры

(226) Для тебя типа рассказ с намёком  , думаю поймёшь к чему

Последние два года некто работает в небольшой веб-студии, и за это время успел повидать разное. Начиная от супер богатых клиентов, которым надо всё и быстро, но у которых нет денег прямо сейчас, до хитрое******, которые приходят с ультрасовременными идеями и предлагают работать 70 на 30. Им большую часть, как организаторам и генераторам идей, а мне меньшую так как всего-то надо сделать сайт. При этом чувствуют они себя так, будто бы открыли Бозон Хиггса и готовы поделиться со мной, только лишь по доброте своей душевной. Но этот случай превзошёл всё, что были ранее.

В этот день поступил обычный звонок, с вопросом можем ли мы создать и продвинуть в поисковиках сайт по загородному отдыху. После непродолжительной беседы, заказчик был приглашён для уточнения и составления тех. задания. И вот он уже в нашем офисе, начинаю собирать информацию. Выяснилось что это загородный коттедж примерно в 70км от города. На территории имеет баню и беседку с мангалом, но так как этим сильно клиентов не заманишь, пришлось вытягивать информацию клещами. Далее состоялся следующий диалог. З - заказчик. Я - это собственно я.

Я: - Хорошо, что еще есть на территории вашей базы?
З: - А что надо?
Я: - Ну какие либо услуги, достопримечательности, развлечения? То чем можно будет привлечь клиентов, на что опираться при продвижении ресурса в поисковиках.

(Заказчик зависает и долго думает, видимо перебирая варианты. Решаю ему помочь)

Я: - Ну пруд например?
З: - Неа. Нету.
Я: - Туристический тропы?
З: - Нет.
Я: - Горы?
З: - Да это горами трудно назвать.. Одни холмы...
Я: - Прогулки на квадроциклах?
З: - Тоже мимо...
Я: - Быть может на лошадях?
З: - Да нет нету... ( В процессе диалога заказчик становился всё грустней и грустней. А я решил предпринять последнюю попытку )
Я: - Ну хорошо, озеро, водопады, речки есть?
З: - Нет... и такого нет.. (Заказчик стал совсем грустным, а я уже не выдержал и спросил)
Я: - Хорошо, а что же тогда у вас там есть?

Но заказчик уже смотрел куда-то сквозь и только прошептал: "Ничего... Ничего там нету..." Затем встал, достал 1000р. положил на стол, сказал: "Спасибо... вы мне очень помогли". Встал и со словами: "*******... ну и ******* я его строил?", вышел в дверь. Больше мы не встречались.

зы приму в благодарность ботл , если чё )))

(253) Налог выше, коммуналка выше примерно в 1.4-1.5 раза.
Но 20-25% стоимости ниже стоимости "жилой" эти налоги и коммуналку перекрывают с лихвой навсегда

(254) Хоть бы под спойлер засунул. Какая связь между коттеджем, который чел строил ДЛЯ СЕБЯ у черта на куличках, и апарт-отелем в центре туристического и бизнес-города населением скоро 6 млн. человек?

(255) налог на имущество в нежилом здании = 2% и при кадастровой стоимости = 10 млн это 0.2 млн в год

(256) связь прямая, с чего пойдут к вам в городе полном отелей ? для этого надо плотно работать с клиентом , кто это будет делать и за чьи деньги ( это понятно, за деньги хозяев) ?

(256) зы не умею тут под спойлер класть

(255) теперь коммуналка - в нежилом здании с управляющей компанией коммуналка будет где- то 2.5 - 3.0 тыс/квм в год

(257) Кадастровая стоимость для нежилого фонда намного меньше, чем для жилого. В Петербурге она равна примерно 25 000 за метр квадратный.

(255) т.о. Аппартаменты стоимостью 10 млн в год будут стоить 0.5 млн при доходе 1 млн
Окупаемость = 20 лет :)

(261) приведи в пример какой-нить кадастровый номер новостроя аппартаментов

(263) +1 , и даже то , что сегодня она по 25 завтра её переоценят до реальной или , что ещё хуже до 1.5 реальной
и будешь в суде оспаривать, а механизмы там неудобные ( надо постоянно так делать)
можешь погуглить, многие уже столкнулись

(261) Нет никакой гарантии что кадастровую стоимость не пересмотрят. Наоборот - активно пересматривают.

(254) мы такой таунхауз под истрой снимали на ночь. вокруг ничего кроме дороги к городу и огромный снаружи дом в котором внутри повернуться негде... это пинцет - как там люди живут...

(264) ну знаешь, с таким же успехом могут и налоги на жилую увеличить в 100 раз.

(267) кадастровую стоимость активно сравнивают с реальной и много где уже сравняли, и на жилую та же фигня
ни для кого интересующегося это не секрет
ЗЫ ип не платят налог на имущ используемое в предприним дейтельности... пока

(266) крепость что ли с со стенами 2-х метровой толщины?

(268) и продолжу
налог на жилое - это святое для народа
а на нежилое - для барыги эксплуататоров, можно и поднять )))
никто не расстроится

(0) если обсуждать вопрос в целом то ни каких вариантов нет! Хотя есть одна идея, но это частность https://youtu.be/ZqdQkK-Kq_U?t=644

(269) хз... смотришь снаружи - здоровый такой домище. внутрь заходишь все какое-то мелкое. не комнаты а коморки

(270) По существующему законодательству налог на нежилую невигу устанавливают местные власти, но не более 2%

(270) ну так вообще ветка тогда теряет смысл, ибо всегда можно сказать: а вдруг любого, кто хочет жить не от зарплаты до зарплаты за это послезавтра к стенке поставят.

(274) если ты так воспринимаешь - да, всё бросай и вперёд копать )))
тебе ясно сказали , ведут к тому, чтобы кадастр был равен реалу, уже есть примеры- когда так и есть  и даже когда больше
так что надо быть готовым к 2 % налога или думать, как не платить

(275)переписать на родителей пенсионеров, они освобождены от налога по одному жилому и одному нежилому помещению.

(255) >> Но 20-25% стоимости ниже стоимости "жилой" эти налоги и коммуналку перекрывают с лихвой навсегда

хочешь сказать, что я за 7 млн около метро Фрунзенская студию не куплю? ну смешно же...

+(276)http://subsidii.net/пенсии/льготы-пенсионерам/item/476-налоговые.html

"С 2015 года пенсионеры освобождаются от оплаты налога на имущество, но лишь относительно одного из объектов каждого вида имущества. Напомним, что до 2015 года пенсионеры могли похвастаться более существенной льготой, а именно – могли не платить имущественный налог на все объекты недвижимости, находящиеся в их собственности.

Отныне, если у пенсионера в собственности имеются несколько квартир, домов, хозяйственных сооружений, гаражей, то они обязаны выбрать один объект из каждой категории, на который получат льготу. Налоговую инспекцию граждане должны уведомить о своем решении до 1 ноября, если уведомление не поступит, то освобождение от налога будет действовать на объект с наибольшей суммой налогообложения. Данная мера призвана пресечь действия некоторых граждан по переписыванию имущества на пожилых родственников с целью избежать уплаты налога."

(276) здесь нежилые в смысле гараж или хозяйственная постройка на земельном участке ижс или дачи площадью менее 50 квм

(279)то есть, если нежилое не используется в коммерческой деятельности, то все равно подпадает под налогообложение?

(277) Guk, привет! Объясни, пожалуйста, как из фразы

"Налог выше, коммуналка выше примерно в 1.4-1.5 раза.
Но 20-25% стоимости ниже стоимости "жилой" эти налоги и коммуналку перекрывают с лихвой навсегда"

можно сделать вывод "хочешь сказать, что я за 7 млн около метро Фрунзенская студию не куплю? ну смешно же..."

И так кручу свой пост, и так переворачиваю - но не нахожу логической связки между ним и твоим выводом.



"Летят два напильника, один зеленый, третий на север. Зачем мне холодильник, если я не курю"

(281) а что тут непонятного? я так понял, что ты хочешь сказать, что высокие налоги и коммуналка покрываются за счет низкой стоимости апартов. а я тебе пытаюсь сказать, что апарты, по крайней мере в примере из твоей ссылки, стоят значительно дороже квартиры...

каждая проститутка мечтает заработать побольше денег и больше свалить из своей профессии, или нанять других чтобы работали они.
а в 1с все так же!

господа капиталисты, а зачем вам "мильён" денег, что вы с ними потом делать будете?

(284) мы в этой ветке и обсуждаем, что делать с "мильёном"...

(284) 1 млн очевидно очень мало ,
что делать понятно сохранить и приумножить
(283)по вашей аналогии с проституткой, вы я так понимаю предпочитаете продолжать подставлять попу

> 1 млн очевидно очень мало , что делать понятно сохранить и приумножить

я образно выразился, допустим вагон денег, этого достаточно чтобы больше не хотелось преумножать?

> по вашей аналогии с проституткой, вы я так понимаю предпочитаете продолжать подставлять попу

можно считать и так, но мне нравиться мое занятие, я получаю от своей работы кроме зарплаты еще и удовольствие.

Подумываю открыть пару интернет-магазинов по продаже товаров.
Есть некоторые тяги в мебельном бизнесе и аксессуарах с крупными поставщиками.
Вот подумываю... Не уверен что это прямо супермегапупер бизнес, но зарабатывать можно. Тем более мне жену надо как то устроить бизнесом заниматься

Открыть интернет-магаз (хороший) тысяч 200 вложения.
Заливка каталога, настройка с 1С это все я сам могу сделать. Даже с сайтом что то могу сам.
Есть не просит сайт, ну максимум влечу на 200к. А если все таки торговля будет какая никакая эти 200к оправдаются вообще влет.
Скажем так деньги ниочем, а вот потенциально заработать можно лямы, десятки лямов.

(288) это уже будет совсем не пассивный доход...

(290) это бизнес а это еще лучше.

(289) а ничо, что надо транспортную и складскую логистику организовывать, как минимум? или у тебя все клиенты будут брать самовывозом со склада поставщика/производителя? ;)
тогда нах ты им нужен? ;)...

(292) Так у моих близких друзей все это есть, просто ориентированы они на опт. У них по сути сотни розничных партнеров. А в рамках Ростова есть вся логистика.
По сути мне надо только получать заказы. А доставку и все прочее они сами обеспечат. В собственности транспорт, склады все.

(282) "а что тут непонятного? я так понял, что ты хочешь сказать, что высокие налоги и коммуналка покрываются за счет низкой стоимости апартов. а я тебе пытаюсь сказать, что апарты, по крайней мере в примере из твоей ссылки, стоят значительно дороже квартиры..."

А, теперь понял. Видишь, если бы там рядом стоял одинаковый дом, с потолками 3.60 и т.п. - возможно, там квадратный метр стоил бы 200 тыр.

Я наблюдаю разницу в цене "апарты/квартиры" именно на примере "своего" комплекса, где дома одинаковые по характеристикам и расположены рядом.

(293) ну, тогда это будет скорее интернет-магазин твоих друзей, чем твой ;)...

(295) я такой же партнер буду как любой из их сотен партнеров по рознице.

(294) вот, например
http://www.lsr.ru/real-estate/residential-real-estate/object222/

причем там не со студий начинается, а с однушек...

(296) мне кажется, что интернет-магазин интересен, когда ты берешь по оптовым ценам, а продаешь по розничным. в твоем случае, продавать по розничным ценам будут твои друзья, а ты будешь получать лишь малую часть от их профита, как посредник...

(297) Сразу вижу отличие. По Богемии: "Дом строится. Срок передачи квартир в доме до 30.03.2019"

(298) кто тебе такое сказал?
Я продаю в розницу - и тут же закупаю по опту.
Кидаю заказ на доставку товара. Тачка берет товар - везет к покупателю.

Я понесу расходы на доставку. Оплачу ее дополнительно к своей себестоимости (оптовой цене у них)

(287)сохранить вы выбросили
Предположим у вас есть сейчас 10 млн с депозитов с которых вы думаете жить на пенсию пусть через 15 лет. Есть большая доля вероятности , что через 15 лет эти 10 млн из- за инфляции станут меньше , а хо едось бы наоборот , да и правильное управление такой суммой дает годовой доход +-сравнимый с доходом от работы

(300) для этого надо онлайн остатки их видеть в идеале, а если у них это реализовано- обычно уже есть свой и м

(289) маня, снимись с ручника... открывать инетмагазы с китайским барахлом надо было 10 лет назад

(303) и что все уже закрылись ?
Конечно конкуренция и маржа поменьше , но если есть время и деньги, которые не жалко потерять, почему не попробовать ?
Ничего не делая точно ничего не добьешься

(304) вам попробовать или заработать?

(303) 10 лет назад бизнесы открывали люди в среднем возврасте 40-50 лет. Сейчас они постарели и ленивые)
А к бизнесу приходит новое поколение сорокалетних)

(306) те которые по умнее новые подходы ищут

Вернее так 30-35 наиболее активный возвраст для созревания в бизнесе. Им уже под 50. Кто 15 лет назад что то двигал.

Про апартаменты http://www.gazeta.bn.ru/articles/2017/01/27/236656.html

(309) где это они дешевые апартаменты нашли?
Они стоят как три хаты. Какой то разводняк очередной про кредиты

(310)ещё один Гук )))

(279)кое-где пока еще такой "праздник жизни"
http://glavkniga.ru/elver/2015/20/2075-nalog_imuschestvo_svezhikh_kvartir.html
Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 12 октября 2015 г.
Содержание журнала № 20 за 2015 г.
Л.А. Елина, экономист-бухгалтер
Налог на имущество со свежих квартир
Собственники квартир в домах, построенных в последние 3 года, не получили из налоговой инспекции уведомление на уплату налога на имущество за 2013 и 2014 гг. Почему это произошло, нужно ли что-то с этим делать и каких налогов ждать в дальнейшем?
Почему нет налогового уведомления в 2015 г.
За 2014 г. и предшествующие годы налог на имущество с квартир физических лиц должен рассчитываться исходя из инвентаризационной стоимости. Но у квартир, построенных в 2013—2015 гг., инвентаризационной стоимости нет. В личном кабинете налогоплательщика — физического лица можно убедиться в этом.
Связано это с тем, что с 2013 г. государственный технический учет объектов недвижимости на территории России не ведется — его заменил государственный кадастровый учетПисьмо ФНС от 01.04.2013 № БС-4-11/5665@; ч. 8 ст. 47 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.
А раз у квартиры нет инвентаризационной стоимости — нет и налоговой базып. 2 ст. 5 Закона от 09.12.91 № 2003-1. Получается, что по такой квартире вообще не нужно платить налог на имущество за 2013—2014 гг.
Какой налог придется платить за 2015 г.
По общему правилу начиная с 2015 г. налог платится с кадастровой стоимости.
Но будете вы его так платить или нет, зависит от того, когда ваш регион перешел (или перейдет) на расчет налога исходя из кадастровой стоимости.
СИТУАЦИЯ 1. В 2015 г. в регионе еще не перешли на расчет налога исходя из кадастровой стоимости, то есть до 02.12.2014 не был принят соответствующий региональный закон. Это значит, что налог продолжает исчисляться исходя из инвентаризационной стоимости квартирпп. 1, 2 ст. 402 НК РФ; п. 3 ст. 5 Закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ; Письмо ФНС от 16.10.2014 № БС-4-11/21489@.
В таком случае в 2016 г. вам опять не пришлют уведомление на уплату налога за 2015 г.
СИТУАЦИЯ 2. Регион, в котором расположена ваша квартира, в 2015 г. перешел на расчет налога исходя из кадастровой стоимости.
Это произошло в 28 регионах, в том числе в Москве, Московской и Тверской областях, Республиках Татарстан и Коми, в Забайкальском крае. Собственникам квартир-новостроек в таких регионах надо ждать уведомления на уплату имущественного налога за 2015 г. в 2016 г. Ведь кадастровая стоимость должна быть у всех квартир-новостроек — без этого невозможен полноценный кадастровый учет.
.....................................................
Как видим, в налоговом плане повезло собственникам новостроек, квартиры которых не имеют инвентаризационной стоимости. А если регион еще не перешел на исчисление налога с кадастровой стоимости, то они не должны будут платить налог на вполне законных основаниях еще год, а то и два-три. Лишь с 2020 г. независимо от решения региональных властей все должны будут исчислять налог на имущество, основываясь на данных кадастра ч. 3 ст. 5 Закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ.

(312)не совсем понятно - к 2020 налог наберет максимальные значения, квартиры будут по прежним ценам сдавать? или будут пытаться впихнуть стоимость налога в арендную плату?
а как впихнешь, если арендаторы не готовы будут платить более высокую цену? кризис ведь в стране.

(313) а чего непонятного
будут сдавать за сколько смогут сдать - смогут дороже , будут сдавать дороже; спрос упадёт - будут сдавать дешевле .
к 20г может уже будет офигенный рост и нефть по 150 долл

девчонка понравилась https://www.youtube.com/watch?v=_y1Uy4--QV4

(0) инвестировал в "28" и "lastcall.su". Но это не бизнес.
инвестировать в чужой бизнес просто глупо: в этой несложной игре выигрывает только тот, кто имеет возможность влиять на принятие решений теми, которые на финпотоках. Минорные инвесторы всегда выступают стадом лохов с предсказуемым на 100% результатом "казино".

инвестировать можно только в свой "бизнес". Если этого пока нет, то инвестировать надо в свою голову.

FarFar про Пхукет - это кондо было? а ссылочкой не поделишься?

(317)в зарубежную недвижимость разумнее было входить при долларе по 30.

(318) у меня нет машины времени. так что по 30 уже не смогу

(317) у знакомого есть клевый кондо на пхукете , никаких фантастических цифр не показывает , регулярно среди своих сейлы объявляет

(320) он сам управляет или сдает через УК?

Да и лично мне фантастика не нужна, 5% в крепкой валюте меня вполне устроит

(322)и что характерно, не зависящие от экономической ситуации в России

(320) сам, через УК меньше получается, чем самому раза в 1.5 .
3% выхлоп
Он богатый ,у него недвига типа диверсификации и то недоволен.

(324) у него дорогой , больше 200к$ стоит, может на мелком и дешовом в % будет лучше

(324) спасибо

да, я дешевле рассматриваю объекты, 200k в один объект вбухать не готов

Только в инвестиционное страхование жизни не инвестируйте - это лохотрон

Аренда недвижимости приносит меньше, чем банковский вклад. Банковнский вклад сейчас порядка 9 % годовых (ставки упали), а сдача 1-комнатной квартиры стоимостью 3,5 млн руб составляет 20 т.р. в месяц в лучшем случае, т.е. менее 7% годовых.

(328) 3,5 ляма это где такие цены?
Сейчас однушка в стройвариант 1 миллион. Ну еще 500к ремонт.

Только с жильем незадача - платить комуналки, амортизация, плюс простои. Еще может быть налоги.

(326)  изучай договор с УК и какие обязательные платежи будут за объект ( налоги, общие платежи на комплекс и т д )

Я как раз и собираюсь отдать свои деньги как раз в инвестиции в банк. Процент больший, чем предлагают за депозит и есть гарантия возврата денег. Тем более можно делать инвестиции на разный сроки. От 3 месяцев вроде. Но это, наверное, везде по разному.