Собственно ..
Несколько раз покупал-продавал недвижимость.
Не в питере. И с агентами и без.
В питере - всегда без агентов.
Агенты всегда брали 30-50т р за операцию .. за что именно -другой вопрос. но уровень вознаграждения - именно такой.
нынче столкнулся с ситуацией - когда агент берет 3% от стоимости объекта. Объект - под 10млн стоимостью....
300тр ... четнежирно ли ...
агент берет с покупателя .. и с продавца ... ваще блин ...
Это реальность такая в питере или как?

(пс - объект - квартира. расширение жилплощади)

>Объект - под 10млн стоимостью....

проклятый буржуй

Зависит от агентства.

(0) В Москве так.

(0) "четнежирно"

Да, причем никакой ответственности. Хороший бизнес

(1)
какой буржуй .. она покупалась за ценник на 2,5л меньше
за 3 года выросла ...
я то тут при чем

почему они с продавца берут ?
обычно - свой бонус они указывают в сумме объекта.
те я продаю за рубль
их цена -1,1 рубля.
разница - бонус агента ...

а тут в первый раз столкнулся с тем - что и с меня - продавца - берут деньги...

(6) бери без агента

проблема не взять
проблема продать

В Питере только одно агентство что ли? Найди другое-то.

(8) ну если ты считаешь, что 300 т.р. и квартира продана не стоит того- продавай. в чем проблема то. А то продать сам не можешь, а как другим продать так жаба 300 т.р. душит

(8) Объявления на столбах и остановках расклей, и всех делов :)

>В Москве так.

если работать с агентством. всякие "частники" имеют более скромные аппетиты

(11) не уж то кто-то еще на объявления ведется?

(13) ну столбы или авито.

на циане дай объяву куча риэлтеров набежит. им цену свою говори. Так и найдешь

(10)
произведи обоснованность данного процента.

у меня сложилось ощущение - что с потолка берется процент
и тут либо идешь к ним, либо к другим.
извините ... 300т за что?
за приведенного покупателя.
При этом в дальнейшем они не несут никакой юридической ответственности .. хотя и говорят про юр сопровождение сделки..

все в цене вопроса.
я вот покупал квартиру у хозяйки. говорю вы редкость прям сами продаете. на что сказала, что я лучше себе возьму 150 т.р. чем кому-то.. тут делов то на 3 копейки.


страшилки про сбор доков - это агенты распускают. все просто. 3-4 дня может придется потратить, но твоя ЗП явно не 300 т.р. за эти дни. + запомни автор .. агенства не ищут покупателей. они тупо сидят и ждут.

(16) тогда продай сам. какие проблемы. ты обосновываешь стоимость своего часа работы* ты либо соглашаешся либо нет. это бизнес.

База Винер, база Циан, плюс сейчас набирает силу Яндекс

(17)
вот и я так думаю
что агенство максимум что делает - это расклеивает объявление в интернете.

>они тупо сидят и ждут

терябя все тот же циан... рассказывая сказки про некие элитные базы жилья

Если продать надо, вообще не проблема. Выше написал базы, это не дорого.
Сделка через ячейку в банке, плюс есть брокеры которая сопровождают сделку за 10-15 тыр. Ну это не проверка там всяких документов, это организация

Рискует больше всего покупатель

>хотя и говорят про юр сопровождение сделки..

все говорят... а потом фейлят на ерунде типа кривого журнала оценки - не в силах прочитать имя района и адрес и сравнить с реальностью

продавай автор ипотечникам. и дороже можно продать. т.к. ипотечники в цене не такие жадные.

для ипотечников справок надо вроде больше

(25) всмысле не ипотечникам то бишь не продавай? или как?
Разве кто фильтрует когда продает?

>Разве кто фильтрует когда продает?

раньше такое точно было. даже пометки были от продавцов "возможна ипотека" и т.п.

для ипотечников справок надо вроде больше

мне, как продавцу- не намного больше

Продать ипотечнику вообще идеальный вариант для продавца

(28) Так это не от продавца зависит, а от объекта

винер только по МСК что ль ?

(31) древние 5-ти этажки оставим в стороне

но некоторые продавцы с ипотечниками связываться не хотели

(6) "почему они с продавца берут ?" // Так это тебе просто предлагают такие условия. Дальнейших вариантов несколько:
1. Отказаться от предлагаемых условий и отказаться от взаимодействия с таким агентством.
2. Отказаться от предлагаемых условий и предложить свои (наподобие "Я хочу за хату получить за столько-то, за сколько ты ее выставляешь - твое дело, разницу себе берешь, тебе Я ни копейки не плачу").
3. Согласиться с предлагаемыми условиями и завысить цену на процент, который придется отдать агенту.

(26) не много + сделка через нотариуса. весь день все занимает. но профит то больше

(27) с ипотечниками не все желают связываться. бытует мнение, что сложнее. да и банк проверяет типа. всякие мутные личности отсеиваются..

наоборот. ипотечникам выгодней продавать

(31) нет именно продавци не всегда хотели

(37) продавцы идиоты

> агенства не ищут покупателей. они тупо сидят и ждут.

ну почему же, забивают газеты и подъезды объявлениями

(39) это тоже самое.

> извините ... 300т за что?

ты семь лимонов наварил, жалко 300 тыр?

(39) так делают только мошеники

(41) Что значит наварил?

(43) Он не так понял (5)

по-моему, ипотечник это очень хороший вариант.
пусть првоерят-перепроврят ..
зато все потом спокойны будут

была продажа ипотечнику
никаких загвоздок и проблем
деньги получил - кажется - быстрее, чем если б не ипотечник.
и сразу же - упали на р/сч.
те по городу не пришлось ходить с деньгами..
ну или .. от ячейки и до кассира ...

(45) В трех словах, что за "ипотечник", это без агентов что ли типа?

ипотечник = это тот кто покупает с помощью средств банка
те покупатель влазит в ипотеку

> Он не так понял (5)

все правильно я понял, деньги в недвигу вложил, прибыль получил, теперь эту недвигу скидывает.

(46) Это когда у тебя хату покупает покупатель в ипотеку. Все проверики проводит банк, в банке же проводится сделка через ячейку, тут же контора которая документы в рег.палату везет. Ты как белый человек приходишь, расписываешься, все бегают вокруг тебя, лепота

+48 и еще как дуремар тут прикидывается - а я тут ни при чем!

(48) Может он хату купил в ипотеку, тянул лямку 10 лет, а сейчас апгрейд делает. Какой же это буржуй? Это страдалец его поажалеть надо

(48)
нфиига подобного
я в этой квартире жил и живу
и расширение жилплощади связано не с целью наварится
а по причине увеличения семью

ты не так вообще все понял
и- читай .. там на 7,5млн прибыли из воздуха
намного меньше

(5) ну за 7,5
все равно "проклятый буржуй") У некоторых и 750к нет.

(48) Ты цифрами ошибся, Я про это

(48) наварил , не наварил никакого повода отдавать приличную сумму просто так агенту нет

(53) ну и что ?
у некоторых никогда и не будет , так и им и надо
а некоторые потихоньку в любых городах работают и квартиры покупают

(49) ага и все за счет покупателя.

(55) да кто спорит то. можно и самому. нет тут абсолютно ничего сложного человеку с мозгами и инетом